ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА «ЗАВОД СТРОЙДЕТАЛЬ» (2016 год) - часть 19

 

 П2  МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 

 

 

 

  298 

 

𝑉

𝑃

=

ЧОД

𝑘+1

𝑅

𝑒

+𝑆𝐹𝐹(𝑛−𝑘;𝑅

𝑒

)

× 𝐾

𝐶𝑘+1

=

ЧОД

𝑘

×(1+𝐶

𝑘+1

)

𝑅

𝑒

+𝑆𝐹𝐹(𝑛−𝑘;𝑅

𝑒

)

× 𝐾

𝐶𝑘+1

, где 

ЧОДк - чистый операционный доход последнего прогнозного года. 

ЧОДк+1 - чистый операционный доход постпрогнозного периода. 

Выведение итоговой величины стоимости 

Определение  итоговой  величины  стоимости  осуществляется  путем  математического  взвешивания 
стоимостных  показателей,  полученных  в  процессе  анализа  и  оценки.  Суть  процесса  математического 
взвешивания  заключается  в  умножении  каждого  из  стоимостных  показателей  на  определенный  весовой 
коэффициент.  

Весовой  коэффициент  -  множитель,  меньший  или  равный  единице,  показывающий  относительную 
значимость  каждого  из  полученных  стоимостных  показателей,  и  определяющийся  обоснованным 
суждением оценщика. Сумма весовых коэффициентов составляет единицу. 

 

 

 

 

 

КОПИИ ИСТОЧНИКОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ 

П3 

 

 

 

299 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

  КОПИИ ИСТОЧНИКОВ 

ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ 

 

П3 

 

 П3  КОПИИ ИСТОЧНИКОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ 

 

 

 

  300 

 

 

 

 

 

 

 

 

КОПИИ ИСТОЧНИКОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ 

П3 

 

 

 

301 

Скриншоты  аналогов,  используемых  в  рамках  сравнительного  подхода,  для 
производственно-складского комплекса 

Аналог № 1 

 

 

 

 

 

 П3  КОПИИ ИСТОЧНИКОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ 

 

 

 

  302 

 

Аналог № 2 

 

 

В результате интервьюирования представителя продавца стоимость объекта составила 110 000 000 руб. с 
НДС  

 

 

КОПИИ ИСТОЧНИКОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ 

П3 

 

 

 

303 

Аналог № 3 

 

 

 

 

 П3  КОПИИ ИСТОЧНИКОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ 

 

 

 

  304 

 

Скриншоты аналогов, используемых в рамках сравнительного подхода, для здания 
бани на 50 мест 

Аналог № 1 

 

 

Аналог № 2 

 

 

 

 

КОПИИ ИСТОЧНИКОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ 

П3 

 

 

 

305 

Аналог № 3 

 

 

Скриншоты аналогов, используемых в рамках доходного подхода 

Аналог № 1 

 

 

 П3  КОПИИ ИСТОЧНИКОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ 

 

 

 

  306 

 

 

Аналог № 2 

 

 

 

КОПИИ ИСТОЧНИКОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ 

П3 

 

 

 

307 

Аналог № 3 

 

 

 

 

 П3  КОПИИ ИСТОЧНИКОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ 

 

 

 

  308 

 

Скриншоты аналогов, используемых для расчета рыночной стоимости земельного 
участка, относящегося к производственно-складскому комплексу 

Аналог № 1 

 

 

 

 

 

 

КОПИИ ИСТОЧНИКОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ 

П3 

 

 

 

309 

Аналог № 2 

 

 

 

 П3  КОПИИ ИСТОЧНИКОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ 

 

 

 

  310 

 

Аналог № 3 

 

 

 

 

 

 

КОПИИ ИСТОЧНИКОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ 

П3 

 

 

 

311 

Скриншоты аналогов, используемых для расчета рыночной стоимости земельного 
участка, относящегося к зданию бани на 50 мест 

Аналог № 1 

 

 

Аналог № 2 

 

 

 

 

 П3  КОПИИ ИСТОЧНИКОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ 

 

 

 

  312 

 

Аналог № 3 

 

 

 

 

 

КОПИИ ИСТОЧНИКОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В РАСЧЕТАХ 

П3 

 

 

 

313 

Копии методологических источников информации, использованной в расчетах 

«Справочник оценщика недвижимости» Том 1 «Корректирующие коэффициенты для сравнительного 
подхода»  под  редакцией  Лейфер  Л.А.  (Приволжский  центр  методического  и  информационного 
обеспечения, Нижний Новгород, 2014 г.)