содержание .. 6 7 8 9 ..

ОТЧЕТ № 223-ДО/16 от 12.04.2016 г. ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ООО «БАНК РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА» - часть 8

Показатель

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Рыночная стоимость в
рамках сравнительного
подхода, руб. с НДС

16 658 488

Источник: расчеты Оценщика.

Таблица 6.2. Расчет рыночной стоимости объекта оценки-нежилого помещения, расположенного по адресу:

г. Кемерово, ул. Ю. Двужильного, д. 10, пом. 254,

общей площадью 685,6 кв. м в рамках сравнительного подхода.

Показатель

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Месторасположение

г. Кемерово, ул. Ю.

Двужильного, д. 10, пом. 254

г. Кемерово, ул. Тухачевского

д.47

г. Кемерово, ул. Ю.

Двужильного, 22

г. Кемерово, Дружбы ул.,

31а

г. Кемерово, Космическая ул., 22

Функциональное
назначение

офисное, ПСН

Площадь, кв. м

685,60

107,00

190,60

118,00

190,60

Стоимость всего, руб. с
НДС

4 500 000,00

9 200 000,00

4 720 000,00

9 500 000,00

Стоимость за 1 кв. м,
руб. с НДС

42 056

48 269

40 000

49 843

Описание

Продается нежилое помещение

107 м2, район ФПК, ул.

Тухачевского д.47. Расположено

на 1-ом этаже. Помещение

свободной планировки, под

самоотделку, 2 входа. Цена 4500

000 рублей. Просмотр и

дополнительная по запросу сот.

33-11-12, 8-902-983-1112

Вероника Витальевна

Дополнительная информация по

сот. 33-11-12, 8-902-983-1112

Вероника Витальевна

Продаётся нежилое помещение в

Жилом районе Южный в ЖК

Созвездие в центре района с

развитой жилой, торговой и

офисной инфраструктурой.

Имеется три больших кабинета

зала, большой торговый зал,

большие витринные окна,
удобный вход и парковка.

высота потолков 3 метра.
Самоотделка. Дом сдан и

заселён. Право собственности
зарегистрировано в Юстиции.

Возможен разумный торг.

Документы готовы к сделке.

Помещение в новом доме,

первый этаж, отдельный

вход.

Продаётся нежилое помещение в

Жилом районе Южный в ЖК

Созвездие в центре района с развитой

жилой, торговой и офисной

инфраструктурой. Имеется три

больших кабинета зала, большой

торговый зал, большие витринные

окна, удобный вход и парковка. высота

потолков 3 метра. Самоотделка. Дом
сдан и заселён. Право собственности

зарегистрировано в Юстиции.

Возможен разумный торг. Документы

готовы к сделке. Подробная

информация и просмотр по запросу.

Источник

http://kem.brekom.ru/office/sale/22

10000151

http://kem.brekom.ru/office/sale/22

10000051

http://kem.brekom.ru/office/s

ale/12950000006

http://kem.brekom.ru/office/sale/2210000

086

Передаваемые права

право собственности

Показатель

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Корректировка на
передаваемые права, %

0,00%

Цена объекта-аналога
после корректировки,
руб./кв. м

42 056

48 269

40 000

49 843

Корректировка на
условия продажи, %

0,00%

Цена объекта-аналога
после корректировки,
руб./кв. м

42 056

48 269

40 000

49 843

Корректировка на торг
продавца и покупателя,
%

-13,70%

Цена объекта-аналога
после корректировки,
руб./кв. м

36 294

41 656

34 520

43 014

Корректировка на
местоположение,%

0,00%

Цена объекта-аналога
после корректировки,
руб./кв. м

36 294

41 656

34 520

43 014

Корректировка на
масштаб, %

-7,00%

Цена объекта-аналога
после корректировки,
руб./кв. м

33 754

38 740

32 104

40 003

Состояние

под отделку

Корректировка на
состояние, %

0,00%

Цена объекта-аналога
после корректировки,
руб./кв. м

33 754

38 740

32 104

40 003

Тип объекта

офисное, ПСН

Корректировка на тип
объекта, %

0,00%

Показатель

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Цена объекта-аналога
после корректировки,
руб./кв. м

33 754

38 740

32 104

40 003

Количество внесенных
корректировок

Вес

300,00%

75,00%

Вес

100,00%

25,0%

Средневзвешенное
значение, руб./кв. м с
учетом НДС

36 150

Рыночная стоимость в
рамках сравнительного
подхода, руб. с НДС

24 784 521

Источник: расчеты Оценщика.

Таблица 6.3. Расчет рыночной стоимости объекта оценки-нежилого помещения, расположенного по адресу:

г. Кемерово, б-р Строителей, д. 28/1, пом. 153,

общей площадью 122,0 кв. м в рамках сравнительного подхода.

Показатель

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Месторасположение

г. Кемерово, б-р

Строителей, д. 28/1,

пом. 153

г. Кемерово, Московский пр-кт, 16

г. Кемерово, Октябрьский пр-кт,

г. Кемерово, Строителей б-

р, 32/3

г. Кемерово, Ленина пр-кт, 120

Функциональное
назначение

офисное, ПСН

офисное

Площадь, кв. м

122,00

104,00

142,00

135,00

170,00

Стоимость всего, руб. с
НДС

6 650 000,00

9 230 000,00

8 500 000,00

13 000 000,00

Стоимость за 1 кв. м,
руб. с НДС

63 942

65 000

62 963

76 471

Показатель

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Описание

Продам коммерческую площадь 104 м2

под магазин, аптеку, врачебный кабинет в

новом жилом микрорайоне « Родные

Просторы» пр.Московский-16 .

Помещение находится в хорошем

проходимом месте, планируется большая

застройка района, в непосредственной

близости расположены объекты

соцкультбыта. Развит общественный

транспорт (автобус, троллейбус,

маршрутные такси). Рациональная

транспортно-планировочная структура

магистралей пр. Притомский, ул.

Волгоградская, дорога дублер внутри

комплекса совместно с

внутриквартальными и внутридворовыми

проездами обеспечивают идеальную

транспортную доступность с окружающей

средой.

Продам офис в Центральном
районе 142 кв.м., в отличном

состоянии, 5 отдельных

кабинетов. Расположен в ж/к

Парус, продается с мебелью и

оргтехникой

Продается нежилое

помещение на Бульваре

строителей в Ленинском

районе города Кемерово.

Помещение S - 135 м.кв

расположено в цокольном

этаже. Имеется отдельный

вход. Высота потолков 3 м.

Вход максимально

приближен к 1 линии
Бульвара строителей.

Помещение сдано в аренду

под магазин. Имеется

долгосрочный арендатор.

Право собственности

зарегистрировано.

Просмотр и

дополнительная

информация по запросу.

Продается нежилое помещение 170

кв.м. на проспекте Ленина, 120.

Помещение в собственности,

расположено на 1 этаже 9 этажного

дома на первой линии. Большая

проходимость населения, хорошая

транспортная развязка, развитая

инфраструктура. 113-1-1510000113

Источник

http://kem.brekom.ru/office/sale/2580000007

http://kem.brekom.ru/office/sale/12

50000020

http://kem.brekom.ru/office/s

ale/6850000028

http://www.rosrealt.ru/Kemerovo/komme

rcheskaja/263288

Передаваемые права

право собственности

Корректировка на
передаваемые права, %

0,00%

Цена объекта-аналога
после корректировки,
руб./кв. м

63 942

65 000

62 963

76 471

Корректировка на
условия продажи, %

0,00%

Цена объекта-аналога
после корректировки,
руб./кв. м

63 942

65 000

62 963

76 471

Корректировка на торг
продавца и покупателя,
%

-13,70%

Цена объекта-аналога
после корректировки,
руб./кв. м

55 182

56 095

54 337

65 994

Показатель

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Корректировка на
местоположение,%

0,00%

Цена объекта-аналога
после корректировки,
руб./кв. м

55 182

56 095

54 337

65 994

Корректировка на
масштаб, %

0,00%

Цена объекта-аналога
после корректировки,
руб./кв. м

55 182

56 095

54 337

65 994

Состояние

рабочее

Корректировка на
состояние, %

0,00%

Цена объекта-аналога
после корректировки,
руб./кв. м

55 182

56 095

54 337

65 994

Тип объекта

офисное, ПСН

офисное

Корректировка на тип
объекта, %

0,00%

Цена объекта-аналога
после корректировки,
руб./кв. м

55 182

56 095

54 337

65 994

Количество
внесенных
корректировок

Вес

300,00%

75,00%

Вес

100,00%

25,0%

Средневзвешенное
значение, руб./кв. м с
учетом НДС

57 902

Рыночная стоимость в
рамках сравнительного
подхода, руб. с НДС

7 064 055

Источник: расчеты Оценщика.

Принт скрины объектов-аналогов по продаже представлены далее:

Объект оценки-нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Вологда,

ул. Ветошкина, д. 36, 5-6 этажи, общей площадью 747,3 кв. м:

Объект-аналог №1.

Объект-аналог №2.

Объект-аналог №3.

Объект-аналог №4.

Объект оценки-нежилое помещение, расположенное по адресу: : г. Кемерово, ул. Ю.

Двужильного, д. 10, пом. 254, общей площадью 685,6 кв. м:

Объект-аналог №1.

содержание .. 6 7 8 9 ..