содержание .. 1 2 ..

ПРОГРАММА РЕНОВАЦИИ ПЯТИЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА. ОТВЕТЫ - часть 1

Программа

реновации

пятиэтажного

жилищного

фонда

ОТВЕТЫ

НА ГЛАВНЫЕ

ВОПРОСЫ

В Москве будет разработана и принята программа реновации

пятиэтажного жилищного фонда первого периода индустри-
ального домостроения.

В этой брошюре Вы сможете найти ответы на главные вопросы,

связанные с программой реновации.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Что представляет собой реновация пятиэтажного жилищного фонда?

Где можно получить информацию о программе реновации?

Зачем нужна программа реновации?

В какие сроки будет начата реализация программы реновации пятиэтажек?

МОСКОВСКИЙ СТАНДАРТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НОВЫХ КВАРТИР ПО

ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ

Каковы основные условия предоставления новых квартир?

Новая квартира по площади будет больше старой? Потребуется ли доплачивать

за лишние метры?

Какие дома будут построены для переселения жителей пятиэтажек?

Гарантируется ли сохранение прежнего места проживания?

Можно ли при желании переехать в другой район?

10.

В каких районах будут строить стартовые дома для переселения? Есть ли стартовые

площадки для строительства новых домов?

11.

В каких районах города будут сносить дома точечно?

12.

Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат

и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?

13.

Сколько будет стоить квадратный метр в случае, если есть желание приобрести квартиру

большей площади?

14.

Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено

это обстоятельство?

15.

Будет ли предоставлена квартира по программе реновации собственникам жилья

в пятиэтажке, но зарегистрированным в другой квартире?

16.

Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры? По какой стоимости

будет рассчитана компенсация — рыночной или кадастровой?

17.

Как будет проводиться работа с одинокими пенсионерами / семьями пенсионеров? Будут

ли их как-то подготавливать к переезду? Возьмут ли их обустройство на новом месте под

особый контроль?

18.

Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?

19.

Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ?

Какие меры будут приняты к должникам?

20.

Квартира в пятиэтажке находится в залоге у банка (ипотечная квартира).

Станет ли это препятствием для участия в программе реновации?
Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения
кредита?

21.

Новые квартиры будут предоставляться с отделкой?

22.

В чем различие терминов «равнозначная квартира» и «равноценная квартира»?

23.

Будет ли в рамках программы реновации компенсирована стоимость ремонта,

сделанного в старой квартире в пятиэтажке?

24.

Будут ли новые кварталы, построенные на месте снесенных пятиэтажек, обеспечены

социальной инфраструктурой?

25.

Какие стандарты благоустройства будут применяться в новых кварталах?

26.

Сохранятся ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже

их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?

27.

Планируется ли строительство паркингов в новых кварталах?

ФОРМИРОВАНИЕ СПИСКА ДОМОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПРОГРАММУ

РЕНОВАЦИИ.

ПРОВЕДЕНИЕ ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ И НАНИМАТЕЛЕЙ

КВАРТИР В ПЯТИЭТАЖКАХ

28.

Все ли пятиэтажные дома будут включены в программу реновации и предназначены к

сносу?

29.

Будут ли сносить дома, которые были построены до 1957 года, но с такими же

характеристиками?

30.

Как был составлен перечень домов, предложенных к включению в проект программы

реновации? Где можно с ним ознакомиться?

31.

Когда будет проведено голосование собственников и нанимателей квартир в пятиэтажках?

Как участники голосования узнают о времени и порядке его проведения?

32.

Кто сможет принять участие в голосовании?

33.

Могут ли участвовать в голосовании несовершеннолетние дети?

34.

Где и как будет проводиться голосование собственников и нанимателей квартир

в пятиэтажках?

35.

Как можно зарегистрироваться в системе «Активный гражданин»?

36.

Какие документы необходимы для участия в голосовании?

37.

На каком этапе собственники квартир в пятиэтажке могут отказаться

от участия в программе реновации?

38.

Какую информацию о результатах голосования можно будет получить?

39.

Повлияют ли результаты голосования на очередность расселения пятиэтажек?

Какие дома снесут в первую очередь?

40.

Что произойдет с домом, собственники и наниматели квартир которого проголосуют

против переселения? Будут ли предприняты какие-то меры со стороны власти?

41.

Я являюсь собственником квартиры в пятиэтажке, которая не была включена

в перечень домов, предложенных к голосованию. Можно ли в этом случае рассчитывать на
включение дома в проект программы реновации?

42.

Почему голосование проводится до принятия федерального закона о реновации?

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВ ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

И НАНИМАТЕЛЕЙ КВАРТИР В ПЯТИЭТАЖКАХ.

43.

Как будут определены итоги голосования по конкретной квартире?

44.

А если не все собственники или наниматели конкретной квартиры приняли участие

в голосовании?

45.

А если никто из собственников или нанимателей конкретной квартиры не принял

участие в голосовании (квартиры «молчунов»)?

46.

Как будут определены итоги голосования по дому в целом?

47.

Что будет, если один и тот же человек проголосует два или более раз в электронной

системе «Активный гражданин» или в центре госуслуг «Мои документы»?

48.

Что будет, если один и тот же человек проголосует и в электронной системе

«Активный гражданин», и в центре госуслуг «Мои документы»?

49.

Что будет, если собственники проведут общее собрание и примут решение

о включении или невключении своего дома в проект программы реновации?

50.

По каким правилам проводится общее собрание собственников помещений в много-

квартирном доме?

ДЕТАЛИ

51.

Есть опасения, что в первую очередь программа будет реализована в престижных

и перспективных районах. А менее престижные районы оставят на потом

52.

Как будут учтены интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках?

53.

Будут ли производиться отключения воды, отопления на время проведения

строительных или сносных работ в домах, расположенных в одном
квартале, но не попадающих в программу реновации?

54.

Как город собирается контролировать ведение строительных работ? Будет ли

контролироваться режим работы строителей, соблюдение закона о тишине?

55.

Будут ли проводиться укрепление фундаментов и прочие профилактические

мероприятия для домов, граничащих со строящимися кварталами, в рамках программы
реновации? Полагается ли жителям домов, попавших в «зону риска», какая-либо
компенсация? Запланирован ли ремонт старых домов, прилегающих к району
реновации?

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ РЕНОВАЦИЯ

ПЯТИЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА?

Цель реновации не допустить превращения пятиэтажных домов

в аварийное, непригодное для жизни жилье.

Реновация представляет собой снос ветхих пятиэтажек и переселе-

ние жителей в современные дома.

В рамках программы реновации жители сносимых пятиэтажек бес-

платно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых
домах в районе проживания.

ГДЕ МОЖНО ПОЛУ ЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ

О ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ?

Информацию о программе реновации можно получить:
— на официальном интернет-портале Мэра и Правительства Москвы

mos.ru;

— в информационных центрах управ районов и префектур админи-

стративных округов;

— в центрах госуслуг «Мои документы»;
— по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.
Время работы информационных центров управ районов и префек-
тур административных округов:
—

понедельник — пятница: 10:00–20:00 (обед с 14:00 до 15:00);

—

суббота: 10:00–14:00.

ЗАЧЕМ НУЖНА ПРОГРАММА РЕНОВАЦИИ?

Пятиэтажные жилые дома первого периода индустриального до-

мостроения строились в Москве с 1957 по 1975 год. Кроме того,
в городе имеются пятиэтажки, построенные в более раннее время,
либо дома высотой два — четыре этажа, технические характеристи-
ки которых аналогичны этим пятиэтажкам.

Большинство подобных домов было рассчитано на эксплуатацию в те-

чение 25–50 лет. Эти сроки истекли либо истекут в ближайшие годы.

Начиная с 1988 года Правительство Москвы реализует программу рас-

селения и сноса пятиэтажек так называемых сносимых серий. В рам-
ках этой программы новые квартиры получили свыше 160 тысяч
московских семей.

Вместе с тем в Москве остается еще много пятиэтажных домов перво-

го периода индустриального домостроения, ранее отнесенных к так
называемым несносимым сериям. Однако, как показали технические
обследования, значительная часть этих домов также находится в не-
удовлетворительном состоянии. Условия проживания жителей не
отвечают современным требованиям безопасности и комфорта.

Второй этап программы расселения пятиэтажек (программа ренова-

ции) призван обновить жилищный фонд Москвы, не дожидаясь, пока
пятиэтажки окончательно превратятся в аварийное жилье.

Благодаря программе реновации москвичи, проживающие в ветхих

пятиэтажках, будут обеспечены современными благоустроенными
квартирами.

В КАКИЕ СРОКИ БУДЕТ НАЧАТА РЕАЛИЗАЦИЯ

ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ ПЯТИЭТАЖЕК?

Для начала реализации программы необходимо:

Начиная с февраля 2017 года Правительство Москвы занимается

решением этих задач. Кроме того, успешной реализации программы
реновации будет способствовать принятие специального
федерального закона.

Планируется, что после принятия федерального закона программа

реновации будет утверждена и начнется ее практическая
реализация.

Выяснить мнение собственников квартир и нанимателей по

договорам социального найма, хотят ли они, чтобы их дом
вошел в проект программы реновации.

Подобрать свободные площадки для строительства

стартовых домов.

Шаг 1.

Шаг 2.

Выделить бюджетные средства для запуска

программы.

Определить механизмы привлечения инвестиций, так как од-

них бюджетных средств для реализации программы рено-
вации будет недостаточно.

Шаг 3.

Шаг 4.

— предоставление новой квартиры в том же районе, включая

районы Центрального административного округа (в Зелено-
граде и ТиНАО — в пределах

административного округа);

— предоставление новых квартир бесплатно в собственность;

по желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квар-
тира также может быть предоставлена по договору социаль-
ного найма;

КАКОВЫ ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

НОВЫХ КВАРТИР?

Московский стандарт предоставления новых квартир по программе

реновации включает следующие основные условия:

М О С КО В С К И Й СТА Н& Р Т

П Р Е ДО СТА В Л Е Н И Я Н О В Ы Х

К В А Р Т И Р П О П Р О Г РА М М Е

Р Е Н О В А Ц И И

— предоставление равнозначной квартиры в новом доме:

одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой
площади в квартире в пятиэтажке, более просторные по-
мещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор,
ванная, туалет);

— предоставление очередникам новых квартир с одновремен-

ным улучшением жилищных условий по нормам предостав-
ления жилой площади;

НОВАЯ КВАРТИРА ПО ПЛОЩАДИ БУДЕТ БОЛЬШЕ

СТАРОЙ? ПОТРЕБУЕТСЯ ЛИ ДОПЛАЧИВАТЬ ЗА
ЛИШНИЕ МЕТРЫ?

Да, площадь новых квартир будет больше, в первую очередь за счет

более просторных помещений общего пользования: кухонь, прихо-
жих, коридоров, ванн, туалетов. Доплачивать за увеличение площади
не потребуется.

КАКИЕ ДОМА БУДУТ ПОСТРОЕНЫ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ

ЖИТЕЛЕЙ ПЯТИЭТАЖЕК?

Новые дома будут построены из современных материалов (монолит

или панель нового поколения) и по современным проектам — с лиф-
тами и просторными подъездами.

Потолки в новых квартирах будут выше, а звукоизоляция значительно

лучше, чем в панельных пятиэтажках.

В квартирах и подъездах будут установлены стеклопакеты.
Как правило, в квартирах будет возможность провести перепланировку.
Входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном

уровне, инвалид или мама с коляской смогут беспрепятственно
заходить в дом и подниматься на любой этаж.

Благодаря ярким и нестандартным фасадам новые дома улучшат

внешний вид Москвы.

— новые квартиры предоставляются с отделкой

комфорт-класса;

— в кварталах реновации проводится качественное

благоустройство.

Дома, построенные на месте сносимых пятиэтажек, прослужат как ми-

нимум 100 лет. А при надлежащем обслуживании и своевременном
ремонте — гораздо дольше.

ГАРАНТИРУЕТСЯ ЛИ СОХРАНЕНИЕ ПРЕЖНЕГО

МЕСТА ПРОЖИВАНИЯ?

Да. Правительство Москвы гарантирует предоставление новых квар-

тир в том же районе, включая районы Центрального администра-
тивного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах администра-
тивного округа). Это новая гарантия, которой не было в программе
расселения и сноса пятиэтажек сносимых серий. Более того, с уче-
том волнового переселения в большинстве случаев квартиры будут
предоставляться как можно ближе к месту прежнего проживания.

МОЖНО ЛИ ПРИ ЖЕЛАНИИ ПЕРЕЕХАТЬ В ДРУГОЙ

РАЙОН?

Да, но только по письменной просьбе и при наличии в желаемом рай-

оне свободных квартир, предоставляемых по программе реновации.

Приоритет при получении новых квартир будет у жителей пятиэта-

жек, желающих сохранить район проживания.

10.

В КАКИХ РАЙОНАХ БУДУТ СТРОИТЬ СТАРТОВЫЕ
ДОМА ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ? ЕСТЬ ЛИ СТАРТОВЫЕ
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВЫХ ДОМОВ?

Стартовые дома будут строиться в тех же районах, где расположены

пятиэтажки, предназначенные для расселения и сноса.

В настоящее время Москомархитектура и префектуры администра-

тивных округов ведут активную работу по подбору площадок для
строительства стартовых домов во всех районах, где планируется
реализовать программу реновации.

11.

В КАКИХ РАЙОНАХ ГОРОДА БУДУТ СНОСИТЬ ДОМА
ТОЧЕЧНО?

Программа реновации предусматривает, что снос пятиэтажек и стро-

ительство новых домов будет осуществляться поквартально.

Точечный снос возможен как исключение — только для отдельно сто-

ящих пятиэтажек.

12.

МОЖНО ЛИ ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ПЛАТУ

ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ С БОЛЬШИМ ЧИСЛОМ
КОМНАТ И БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДЬЮ, ЧЕМ ТА, КОТОРУЮ
ПРЕДОСТАВЯТ БЕСПЛАТНО?

Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные

комнаты или метры будет предусмотрена программой реновации.

13.

СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ КВАДРАТНЫЙ МЕТР

В СЛУ ЧАЕ, ЕСЛИ ЕСТЬ ЖЕЛАНИЕ ПРИОБРЕСТИ
КВАРТИРУ БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДИ?

Стоимость будет рыночной, но при этом будут предусмотрены различ-

ные варианты скидок и рассрочки платежей.

14.

МЫ СТОИМ В ОЧЕРЕДИ НА УЛУ ЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ

УСЛОВИЙ. БУДЕТ ЛИ У ЧТЕНО ЭТО ОБСТОЯТЕЛЬСТВО?

Да. В рамках программы реновации очередникам будут предостав-

лены без очереди новые квартиры с одновременным улучшением
жилищных условий по нормам предоставления жилой площади
в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

15.

БУДЕТ ЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНА КВАРТИРА ПО
ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЬЯ
В ПЯТИЭТАЖКЕ, НО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ
В ДРУГОЙ КВАРТИРЕ?

Да, будет. Наличие / отсутствие регистрации не влияет на право соб-

ственников квартиры в пятиэтажке на получение равнозначной
квартиры.

16.

ВОЗМОЖНО ЛИ ПОЛУ ЧИТЬ ДЕНЕЖНУЮ
КОМПЕНСАЦИЮ ВЗАМЕН КВАРТИРЫ? ПО КАКОЙ
СТОИМОСТИ БУДЕТ РАССЧИТАНА КОМПЕНСАЦИЯ —
РЫНОЧНОЙ ИЛИ КАДАСТРОВОЙ?

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем

реновации, вправе на основании письменного заявления получить за
освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное
возмещение в денежной форме. Размер такого возмещения, порядок
его предоставления определяются в соответствии с федеральным за-
конодательством, в том числе законодательством об оценочной дея-
тельности.

Кроме того, правила получения компенсации должны гарантиро-

вать соблюдение жилищных прав социально уязвимых категорий
граждан — прежде всего несовершеннолетних детей и недееспо-
собных лиц.

17.

КАК БУДЕТ ПРОВОДИТЬСЯ РАБОТА С ОДИНОКИМИ
ПЕНСИОНЕРАМИ / СЕМЬЯМИ ПЕНСИОНЕРОВ? БУДУТ
ЛИ ИХ КАК-ТО ПОДГОТАВЛИВАТЬ К ПЕРЕЕЗДУ?
ВОЗЬМУТ ЛИ ИХ ОБУСТРОЙСТВО НА НОВОМ МЕСТЕ
ПОД ОСОБЫЙ КОНТРОЛЬ?

Ветеранам, одиноким и (или) одиноко проживающим лицам, достигшим

пенсионного возраста, инвалидам, малоимущим гражданам, а также
иным категориям граждан будет оказана помощь в переезде и обу-
стройстве в новой квартире.

18.

ЧТО БУДЕТ С РАНЕЕ УПЛАЧЕННЫМИ ВЗНОСАМИ НА

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?

После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители будут

освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее упла-
ченные взносы будут направлены на строительство новых домов.

19.

КАКИМ ОБРАЗОМ БУДЕТ РЕШАТЬСЯ ВОПРОС ПО

ДОЛГАМ ЗА ЖКУ? КАКИЕ МЕРЫ БУДУТ ПРИНЯТЫ
К ДОЛЖНИКАМ?

Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение

жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимо-
сти от наличия у них задолженности по оплате жилищно-комму-
нальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не
освободит должника от обязанности выплатить свой долг.

Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией про-

граммы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут
предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые
не имеют задолженности по ЖКУ.

20.

КВАРТИРА В ПЯТИЭТАЖКЕ НАХОДИТСЯ В ЗАЛОГЕ
У БАНКА (ИПОТЕЧНАЯ КВАРТИРА). СТАНЕТ ЛИ
ЭТО ПРЕПЯТСТВИЕМ ДЛЯ У ЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ
РЕНОВАЦИИ? ВПРАВЕ ЛИ БУДЕТ БАНК ПОТРЕБОВАТЬ
В СЛУ ЧАЕ СНОСА ДОМА ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ
КРЕДИТА?

Нет. После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотеч-

ная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою
новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры
будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом
случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не
возникнет.

Данная норма будет включена в федеральный закон о программе

реновации.

21.

НОВЫЕ КВАРТИРЫ БУДУТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ
С ОТДЕЛКОЙ?

Да. В новых квартирах будет выполнена чистовая отделка ком

форт-класса

и установлены необходимые сантехнические приборы.

22.

В ЧЕМ РАЗЛИЧИЕ ТЕРМИНОВ «РАВНОЗНАЧНАЯ
КВАРТИРА» И «РАВНОЦЕННАЯ КВАРТИРА»?

Равноценная квартира — новая квартира, рыночная стоимость кото-

рой равна рыночной стоимости старой квартиры.

Равнозначная квартира — новая квартира, которая по своим потре-

бительским характеристикам (площадь, число комнат, район) явля-
ется такой же (или лучшей) по сравнению со старой.

Получение равнозначной квартиры для жителей гораздо выгоднее,

чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость
квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем
в пятиэтажках.

23.

БУДЕТ ЛИ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ
КОМПЕНСИРОВАНА СТОИМОСТЬ РЕМОНТА,
СДЕЛАННОГО В СТАРОЙ КВАРТИРЕ В ПЯТИЭТАЖКЕ?

Нет, компенсация стоимости ремонта не предусмотрена. Жителям

будут предоставлены новые квартиры с чистовой отделкой ком-
форт-класса.

Однако необходимо заметить, что за счет большей общей площади

квартир и лучшего качества дома рыночная стоимость новой квар-
тиры будет на 20–30 процентов выше стоимости квартиры в пяти-
этажке.

24.

БУДУТ ЛИ НОВЫЕ КВАРТАЛЫ, ПОСТРОЕННЫЕ НА
МЕСТЕ СНЕСЕННЫХ ПЯТИЭТАЖЕК, ОБЕСПЕЧЕНЫ
СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ?

Программа реновации предусматривает комплексную застрой-

ку кварталов, включая возведение дополнительных социальных
объектов в соответствии с нормативными правовыми актами
Российской Федерации и нормативными правовыми актами горо-
да Москвы, а также с учетом существующего дефицита указанных
объектов социальной инфраструктуры на конкретной территории.

25.

КАКИЕ СТАНДАРТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА БУДУТ
ПРИМЕНЯТЬСЯ В НОВЫХ КВАРТАЛАХ?

В кварталах реновации будут применены современные стандарты

благоустройства: создание местных парков, велодорожек, общедо-
ступной спортивной, детской и досуговой инфраструктуры.

содержание .. 1 2 ..