Контроль за поддержанием в работоспособном состоянии объектов общего имущества и оборудования, переданного в управление;
3.2
Обследование объектов общего имущества и оборудования, определения технического состояния для принятия мер по ликвидации выявленных недостатков;
3.3
Контроль за выполнением работ в соответствии с утвержденными стандартами, нормами;
3.4
Разработка графиков работы подчиненного персонала, контроль за соблюдение ими утвержденных графиков, правил внутреннего трудового распорядка;
3.5.
Организовать ведение табеля учета рабочего времени сотрудников, находящихся в подчинении и контроль за надлежащим исполнением ими своих должностных обязанностей.
3.6.
Требование от работников соблюдение правил и норм по охране труда, техники безопасности, производственной санитарии, противопожарной безопасности, правил технической эксплуатации используемого оборудования.
3.7
Обеспечение своевременной и качественной сезонной подготовки объектов общего имущества и оборудования к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды;
3.8
Принятие мер к устранению неисправностей оборудования, ликвидации аварий в кратчайшие сроки;
3.9
Осуществление контроля за исправностью и сохранностью контрольно-измерительных приборов ;
3.10
Составление актов, касающихся не предоставления и предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
3.11
Составление заявок для закупки необходимых комплектующих, запасных частей и расходных материалов;
3.12
Контроль установки, настройки, ввода в эксплуатацию, технического обслуживания и ремонта объектов общего имущества и оборудования, выполненных подрядными организациями;
3.13
Сбор данных для организации учета выполненных работ;
3.14
Анализ и учет случаев повреждения оборудования
3.15
Формирование и представление в установленном порядке отчетных и иных документов по вопросам, находящимся в компетенции:
табель учета рабочего времени;
количеству принятых заявок и заявлений;
учет нарушений качества предоставления коммунальных услуг;
отчет по выполненным работам, оказанным услугам по содержанию общего имущества;
составление плана работ и услуг по содержанию общего имущества на следующий месяц, квартал, год;
составление предварительной сметы работ и услуг по содержанию общего имущества;
подписание актов выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества;
вести журнал учета и движения материальных средств, переданных ему под личную ответственность, а также готовить акты на их списание.
-учет нарушений в работе лифтового оборудования;
3.16
Осуществление приема граждан по вопросам управления многоквартирным домом, технического содержания и ремонта объектов общего имущества и оборудования;
3.17
Своевременное исполнение заявок, фиксация результата исполнения;
3.18
Руководство деятельностью технического персонала: (электрики, сантехники, диспетчера- консьержи, уборщицы), осуществление контроля за выполнением производственных заданий, соблюдением дисциплины труда, правил внутреннего трудового распорядка.
3.19
Представлять интересы Управляющей компании во взаимоотношениях с органами государственного надзора и контроля (районная администрация, госпожнадзор, санитарный надзор, технологический надзор, прокуратура, жилищная инспекция и пр.) по вопросам управления и обслуживания дома, в пределах своей компетенции.
3.20
Осуществлять взаимодействие с уполномоченными представителями ресурсоснабжающих и других субподрядных обслуживающих организаций, по вопросам надлежащего содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг и исполнения договорных обязательств;
3.21
В соответствии с расписанием производить прием собственников и жильцов дома, рассматривать и регистрировать их жалобы и заявления, а также информировать их о результатах их рассмотрения. Разрешать возникающие проблемы лично, передавать руководству или требовать выполнения работ от обслуживающих организаций.
3.22
Вести переписку с собственниками и жильцами дома (письма, уведомления, предписания).
3.23
Осуществлять контроль над несанкционированными работами по перепланировке и переоборудованию жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, системой
теплоснабжения, вентиляции, фасада здания, мест общего пользования, объектов общего имущества собственников многоквартирного дома и принимать меры к их прекращению путем выдачи предписаний.
3.24
В случае причинения собственникам и жильцам дома материального ущерба другими собственниками в результате незаконной перепланировки, переоборудования, затопления и др. оформлять акты по факту нарушения.
3.25
Разъяснять собственникам и жильцам дома их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также сообщать адреса организаций, куда они могут обратиться в случае ущемления их прав.
3.26
Ежедневно контролировать уборку территории многоквартирного дома, мест общего пользования,
в том числе своевременный вывоз мусора, крупногабаритного мусора (обо всех нарушениях сообщать в руководству и в соответствующую обслуживающую организацию и требовать исполнения договорных обязательств);
Ежемесячно совместно с главным инженером проверять состояние кровли здания, технические этажи и системы водостоков;
Сразу после выпадения осадков совместно с главным инженером проверять состояние кровли, технических этажей и подвалов, (при обнаружении протечек или других повреждений немедленно сообщать руководству и принимать экстренные меры для ликвидации повреждений, составлять акт о возникших неисправностях и причинении зданию или жилым помещениям материального ущерба);
В зимний период организовывать и контролировать уборку снега на территории, отдельных участках крыши здания в местах протечек;
Еженедельно совместно с главным инженером проверять состояние инженерного оборудования на технических этажах и в подвалах (обо всех неисправностях сообщать руководству и в соответствующую обслуживающую оборудование организацию, и требовать их устранения).
3.27
Информировать руководство об итогах работы за неделю (подготовка отчета и доклада на совещании).
3.28
Производить закупку материалов и оборудования, необходимых для содержания общего имущества и текущего ремонта оборудования предварительно согласовав размер затрат с руководством, бухгалтерией.