содержание .. 8 9 10 11 ..
ДОКЛАД О СОСТОЯНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (2016 год) - часть 10
Продолжение таблицы 3-16.
Увеличение (+),
Наименование
УПКС земель садоводческих,
№
уменьшение (-),
муниципального
огороднических объединений, руб./кв.м
п/п
в разы
района
2013 г.
2016 г.
2013 г./2016 г.
11
Бижбулякский
3,42
-
-
12
Бирский
14,83
41,25
2,78
13
Благовещенский
129,15
41,37
-3,12
14
Буздякский
7,99
11,46
1,43
15
Бурзянский
6,91
-
-
16
Гафурийский
6,72
9,68
1,44
17
Давлекановский
27,31
51,86
1,90
18
Дуванский
4,96
7,25
1,46
19
Дюртюлинский
35,61
-
-
20
Ермекеевский
5,82
9,27
1,59
21
Зилаирский
5,08
7,94
1,56
22
Зианчуринский
-
5,40
-
23
Иглинский
106,50
153,73
1,44
24
Илишевский
11,19
15,19
1,36
25
Ишимбайский
58,45
66,01
1,13
26
Калтасинский
3,85
5,09
1,32
27
Караидельский
4,77
6,83
1,43
28
Кармаскалинский
111,20
175,65
1,58
29
Кигинский
5,87
-
-
30
Краснокамский
28,79
41,69
1,45
31
Кугарчинский
4,50
-
-
32
Куюргазинский
34,17
37,38
1,09
33
Кушнаренковский
85,04
118,84
1,40
34
Мелеузовский
81,14
83,61
1,03
35
Мечетлинский
6,19
8,47
1,37
36
Нуримановский
5,32
7,86
1,48
37
Салаватский
8,16
11,34
1,39
38
Стерлитамакский
50,35
62,33
1,24
39
Туймазинский
55,59
74,74
1,34
40
Уфимский
140,12
196,86
1,40
41
Учалинский
44,30
59,70
1,35
42
Федоровский
4,93
6,81
1,38
43
Хайбуллинский
2,82
3,96
1,40
44
Чишминский
118,43
131,11
1,11
45
Янаульский
4,74
6,67
1,41
Среднее по
Республике
85,95
125,09
1,35
Башкортостан
144
Таблица 3-17.
Сравнительные результаты кадастровой оценки земель дачных
объединений Республики Башкортостан 2013 и 2016 годов
УПКС земель дачных
Увеличение,
№
Наименование
объединений, руб./кв.м
разы
п/п
муниципального района
2013 г.
2016 г.
2013 г./2016 г.
1
Абзелиловский
117,48
151,30
1,29
2
Архангельский
120,41
134,11
1,11
3
Белебеевский
191,78
249,52
1,30
4
Белокатайский
-
249,52
-
5
Белорецкий
155,19
169,64
1,09
6
Бирский
174,43
249,52
1,43
7
Благовещенский
-
196,38
-
8
Бурзянский
-
249,52
-
9
Иглинский
153,52
334,29
2,18
10
Караидельский
222,62
329,96
1,48
11
Кармаскалинский
121,69
285,97
2,35
12
Кушнаренковский
164,89
249,35
1,51
13
Мишкинский
-
249,52
-
14
Стерлибашевский
-
249,52
-
15
Стерлитамакский
-
249,52
-
16
Уфимский
146,66
258,38
1,76
17
Учалинский
-
249,52
-
18
Чишминский
223,04
272,93
1,22
Среднее по Республике
187,26
280,4
1,50
Башкортостан
Исходя из анализа следует, что увеличение кадастровой стоимости
садоводческих и огороднических земель произошло в среднем по
республике в
1,3 раза
(Таблица
3-21), стоимость земель дачных
объединений в среднем по Республике увеличилось в 1,5 раза (Таблица 3-
22). Самое значительное увеличение
стоимости садоводческих и
огороднических земель произошло в Бирском районе
- в
2,8 раз,
значительное увеличение стоимости дачных объединений произошло в
Кармаскалинском и Иглинском районах - в 2,1 и 2,3 раза.
Следует отметить, что в Бакалинском и Благовещенском районах
республики произошло уменьшение стоимости садоводческих и
огороднических земель
(в Бакалинском районе
- в
3,5 раза, в
Благовещенском районе - в 3,1 раза).
В целом увеличение кадастровой стоимости земельных участков,
входящих в состав садоводческих, огороднических и дачных объединений
145
Республики Башкортостан, обусловлено развитием данного сегмента
рынка недвижимости. Влияющим фактором также является развитие
общей инфраструктуры садовых объединений, улучшение транспортной
доступности и обеспеченности коммуникациями.
3.4.1.4. Земли населенных пунктов
3.4.1.4.1. Земли населенных пунктов, за исключением городских
округов город Уфа, город Стерлитамак и город Салават, город
Нефтекамск, город Октябрьский и муниципального района
Туймазинский район
В
2015 году в соответствии с распоряжением Правительства
Республики Башкортостан от 18 декабря 2014 года № 1431-р за счет
средств республиканского бюджета завершены работы по актуализации
государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в
муниципальных районах и городских округах Республики Башкортостан
(кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский
район) согласно государственному контракту от 5 мая 2015 года № 1-2015.
Заказчиком оценочных работ выступало Министерство земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем -
Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное
предприятие «Универсал» (далее - ООО НПП «Универсал»).
ООО НПП
«Универсал» по результатам выполненных работ
представлен Отчет об определении кадастровой стоимости земельных
участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан
(кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский
район) от 23 сентября 2015 года № 4-2015.
Согласно экспертному заключению Некоммерческого партнерства
Саморегулируемой организации оценщиков «Деловой Союз Оценщиков»
от 3 ноября 2015 года № 1961 данный Отчет признан соответствующим
требованиям Закона об оценке, федеральных стандартов оценки и других
актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции
146
по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а
также
стандартов
и правил Некоммерческого партнерства
Саморегулируемой организации оценщиков «Деловой Союз Оценщиков».
В результате выполненных работ актуализирована кадастровая
стоимость
1165161 земельного участка в составе земель населенных
пунктов Республики Башкортостан
(кроме городских округов г. Уфа,
г. Стерлитамак,
г. Салават,
г. Нефтекамск,
г. Октябрьский
и
муниципального района Туймазинский район).
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от
17 ноября
2015 года
№ 482 утверждены результаты государственной
кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан
(кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г.
Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский
район), определенные по состоянию на 1 января 2015 года:
- кадастровая стоимость земельных участков в составе земель
населенных пунктов Республики Башкортостан, кроме городских округов
г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и
муниципального района Туймазинский район;
- удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных
пунктов Республики Башкортостан, кроме городских округов г. Уфа,
г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и
муниципального района Туймазинский район, для населенного пункта,
муниципального района, городского округа и Республики Башкортостан;
- удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных
пунктов Республики Башкортостан, кроме городских округов г. Уфа,
г. Стерлитамак,
г. Салават,
г. Нефтекамск,
г. Октябрьский
и
муниципального района Туймазинский район, для кадастрового квартала в
разрезе групп видов разрешенного использования.
Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных
пунктов в муниципальных районах и городских округах Республики
Башкортостан (кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский
район) проводились в соответствии с Методическими указаниями по
государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов,
147
утвержденными приказом Минэкономразвития России от
15 февраля
2007 года № 39 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 11
января 2011 года № 3) (далее - Методика оценки) по следующим 17 видам
разрешенного использования:
1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов
среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов
малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой
застройки.
3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и
автостоянок.
4. Земельные участки, предназначенные для дачного строительства,
садоводства и огородничества.
5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов
торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
7. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных
зданий делового и коммерческого назначения.
8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов
рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
9. Земельные
участки,
предназначенные
для
размещения
производственных и административных зданий, строений, сооружений
промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
10. Земельные участки,
предназначенные для размещения
электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов,
водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов,
аэродромов, аэровокзалов.
12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в
обороте.
13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных
ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,
148
полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и
линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных
элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры
спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных
объектов.
14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и
объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного
использования.
16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,
бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель
резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из
оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством
Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов,
каналов и коллекторов, набережные.
17. Земельные участки,
предназначенные для размещения
административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения
и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры,
искусства, религии.
Оценка каждого земельного участка проводилась исполнителями
работ после группировки всех земельных участков, включенных в
утвержденный Перечень объектов оценки, по 17-ти видам разрешенного
использования в соответствии с Методикой оценки.
Далее на рисунках с 3-6 по 3-12 (в таблице 3-18) приведен анализ
средневзвешенных по площади удельных показателей кадастровой
стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на
территории муниципальных районов и городских округов Республики
Башкортостан (кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский
149
район) по сравнению с результатами предыдущего тура оценки в разрезе
видов разрешенного использования.
Анализ выполнен с применением данных таблицы 3-19.
1. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной
жилой застройки».
2 300
2 263,10
2 250
2 200
2 154,29
2 150
2012
2015
2 100
2 050
2 000
Республика Башкортостан
Рис. 3-6. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков под
многоэтажную жилую застройку, руб./кв.м.
2. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в
том числе индивидуальной жилой застройки».
170
151,74
150
130
112,65
110
2012
2015
90
70
50
Республика Башкортостан
Рис. 3-7. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков под
индивидуальную жилую застройку руб./кв.м.
150
3. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения гаражей и автостоянок».
1900
1689,02
1700
1500
1229,55
1300
2012
1100
2015
900
700
500
Республика Башкортостан
Рис. 3-8. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков для
размещения гаражей и автостоянок, руб./кв.м.
4. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для дачного строительства, садоводства и
огородничества».
45
37,74
40
35
30
2012
2015
25
19,32
20
15
10
Республика Башкортостан
Рис. 3-9. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков
предназначенных для дачного строительства, садоводства и
огородничества, руб./кв.м.
151
5. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения объектов торговли, общественного
питания и бытового обслуживания».
3 500
3 263,60
2 922,50
3 000
2012
2 500
2015
2 000
1 500
Республика Башкортостан
Рис. 3-10. Средневзвешенные по площади (по Республике
Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных
участков под объекты торговли, общественного питания, бытового
обслуживания, руб./кв.м.
6. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения офисных зданий делового и
коммерческого назначения».
2 656,41
2 800
2 500
2 200
1 900,76
2012
1 900
2015
1 600
1 300
1 000
Республика Башкортостан
Рис. 3-11. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков,
предназначенных для размещения офисных зданий делового и
коммерческого назначения, руб./кв.м.
152
7. По виду разрешенного использования
«Земельные участки,
предназначенные для размещения производственных и административных
зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального
хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения,
сбыта и заготовок».
380
365,39
360
2015
340
326,79
2015
320
300
Республика Башкортостан
Рис. 3-12. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан)
удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков для
размещен. производственных и административных зданий, строений,
сооружен. промышленности, коммунального хозяйства, материально-
технического, продов. снабжения, сбыта и заготовок, руб./кв.м.
Информация о минимальных, средневзвешенных по площади и
максимальных удельных показателей кадастровой стоимости (руб./кв.м.)
земель населенных пунктов в разрезе муниципальных образований
Республики Башкортостан, за исключением городских округов городских
округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский
и муниципального района Туймазинский район, приведена в
приложении 6.
153
Таблица 3-18.
Сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости
(средневзвешенных по площади) земельных участков в составе земель
населенных пунктов, за исключением городских округов г.Уфа,
г.Стерлитамак, г.Салават, г.Салават, г.Нефтекамск, г.Октябрьский и
муниципального района Туймазинский район, по сравнению
с предыдущим туром оценки
Средневзвешенные по
Год проведения
площади удельные
Наименование группы вида разрешенного
государственной
показатели кадастровой
использования
кадастровой
стоимости по Республике
оценки земель
Башкортостан, руб./кв.м
Земельные участки, предназначенные для
2012 год
2 263,10
размещения домов среднеэтажной и многоэтажной
2015 год
2 154,29
жилой застройки (1-я группа вида разрешенного
%
95,2
использования земельных участков)
Земельные участки, предназначенные для
2012 год
112,65
размещения домов малоэтажной жилой застройки,
в том числе индивидуальной жилой застройки (2-я
2015 год
151,74
группа вида разрешенного использования
%
134,7
земельных участков)
Земельные участки, предназначенные для
2012 год
1 229,55
размещения гаражей и автостоянок (3-я группа
2015 год
1 689,02
вида разрешенного использования земельных
%
137,4
участков)
Земельные участки, предназначенные для дачного
2012 год
19,32
строительства, садоводства и огородничества (4-я
2015 год
37,74
группа вида разрешенного использования
земельных участков)
%
195,3
Земельные участки, предназначенные для
2012 год
3 263,60
размещения объектов торговли, общественного
питания и бытового обслуживания (5-я группа
2015 год
2 922,50
вида разрешенного использования земельных
%
89,5
участков)
Земельные участки, предназначенные для
2012 год
1 900,76
размещения офисных зданий делового и
2015 год
2 656,41
коммерческого назначения (7-я группа вида
разрешенного использования земельных участков)
%
139,8
Земельные участки, предназначенные для
2012 год
326,79
размещения производственных и
административных зданий, строений, сооружений
промышленности, коммунального хозяйства,
2015 год
365,39
материально-технического, продовольственного
снабжения, сбыта и заготовок (9-я группа вида
%
111,8
разрешенного использования земельных участков)
154
Таблица 3-19.
Информация о средневзвешенных по площади
удельных показателей кадастровой стоимости (руб./кв.м.) земель населенных пунктов
по Республике Башкортостан (за исключением городских округов г.Уфа, г.Стерлитамак и г.Салават, г.Нефтекамск,
г.Октябрьский и муниципального района Туймазинский район)
№
Год
Номер группы видов разрешенного использования**
п/
проведения
п
ГКОЗ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
1
2012*
2263,10
112,65
1229,55
19,32
3263,60
384,47
1900,76
168,74
326,79
795,39
77,44
7,93
202,67
0,45
2,78
1181,53
2
2015
2154,29
151,74
1689,02
37,74
2922,50
505,24
2656,41
281,18
365,39
461,17
103,16
9,51
205,87
0,45
2,71
1159,84
Примечание: * Результаты предыдущего тура оценки утверждены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29
декабря 2012 года № 497 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики
Башкортостан» (с учетом внесенных изменений постановлением Правительства Республики Башкортостан от 4 июня 2014 года № 247,
от 17 ноября 2014 года № 509, от 30 декабря 2014 года № 637, от 30 декабря 2014 года № 646).
** Номер вида разрешенного использования в соответствии с Методическими указаниями по государственной
кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 февраля 2007 года № 39
(в ред. от 11 января 2011 года № 3)
Кадастровая стоимость по
16 виду разрешенного использования в соответствии с Методическими указаниями по
государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12
февраля 2007 года № 39, составляет 1 рубль.
3.4.1.4.2. Земли населенных пунктов городских округов город Уфа,
город Стерлитамак, город Салават, город Нефтекамск, город
Октябрьский и муниципальный район Туймазинский район
В 2014 году за счет средств республиканского бюджета проведена
актуализация государственной кадастровой оценки земель населенных
пунктов:
- городских округов г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск,
г.Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики
Башкортостан в рамках выполнения работ по Государственному контракту
от
29 сентября
2014 года
№ 1-2014. Государственным заказчиком
оценочных работ выступало Министерство земельных и имущественных
отношений Республики Башкортостан, исполнителем - ЗАО «Эксперт -
Оценка»;
- городского округа г. Уфа в рамках выполнения работ по
Муниципальному контракту от
31 октября
2014 года
№ 024.
Муниципальным заказчиком оценочных работ выступало Управление по
земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики
Башкортостан, исполнителем - ЗАО «Эксперт - Оценка».
ЗАО
«Эксперт
- Оценка» по результатам выполненных работ
подготовлен:
- Отчет от
22 декабря
2014 года
№ 04-НП14 об определении
кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных
пунктов городских округов г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск,
г.Октябрьский и муниципальном районе Туймазинский район Республики
Башкортостан. Согласно экспертному заключению ООО
«Российское
общество оценщиков» от 23 декабря 2014 года № 4002/2014 данный Отчет
признан соответствующим требованиям Закона об оценке и ФСО № 5;
- Отчет от
29 декабря
2014 года
№ 05-НП14 об определении
кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в границах
городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. Согласно
экспертному заключению ООО «Российское общество оценщиков» от 29
156
декабря 2014 года № 4981/2014 данный Отчет признан соответствующим
требованиям Закона об оценке и ФСО № 5.
В результате выполненных работ исполнителями определена
кадастровая стоимость
181784 земельных участков в составе земель
населенных пунктов городских округов г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципальном районе Туймазинский
район общей площадью 489191,0 га, а также 131380 земельных участков в
составе земель населенных пунктов городского округа г. Уфа общей
площадью 590580,0 га.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от
30 декабря
2014 года
№ 646 утверждены результаты государственной
кадастровой оценки земель населенных пунктов городских округов г.
Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г.Октябрьский и муниципального
района Туймазинский район Республики Башкортостан, определенные по
состоянию на 1 июня 2014 года.
Постановлением Администрации городского округа г. Уфа
Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года № 5860 утверждены
результаты государственной кадастровой оценки земельных участков,
расположенных в границах городского округа г. Уфа Республики
Башкортостан, определенные по состоянию на 1 июня 2014 года.
Оценочные работы проводились в соответствии с Методикой оценки
по 17 видам разрешенного использования. Согласно Методике оценки в
основе кадастровой стоимости земельных участках лежит информация о
рынке недвижимости и характеристиках земельных участков.
Исходя из выводов, сделанных ЗАО
«Эксперт
- Оценка» при
проведении оценочных работ, результаты кадастровой оценки отражают
реальный уровень цен, сложившийся на рынке земельных участков в
составе земель населенных пунктов Республике Башкортостан на дату
оценки.
С момента проведения предыдущего тура оценки земель населенных
пунктов в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципальном районе Туймазинский
район цены на недвижимость в Республике Башкортостан как увеличились,
157
так и уменьшились в зависимости от целевого использования земель, что
отразилось и на полученных результатах.
Изменение кадастровой стоимости земельных участков видов
разрешенного использования, кадастровая стоимость для которых
рассчитывается на основе построения статистических моделей расчета
кадастровой стоимости земельных участков либо на основе
индивидуальной оценки рыночной стоимости, обусловлено изменением
рыночной ситуации на соответствующем сегменте рынка недвижимости,
так как в основе расчета лежит рыночная информация о земельных
участках. По сведениям исполнителя оценочных работ ЗАО «Эксперт-
Оценка» рассчитанная кадастровая стоимость земельных участков на
территории городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципальном районе Туймазинский
район Республики Башкортостан данных видов разрешенного
использования земель в среднем по сформированным группам
соответствует сложившемуся уровню рыночных цен на земельные участки
на дату оценки.
Ниже в таблицах 3-20 и
3-21 приводится сравнительный анализ
значений 1 кв. м рассчитанной кадастровой стоимости земли и ценовой
информации (рыночной стоимости) по земле в разрезе городских округов и
видов разрешенного использования исходя из Отчетов от 22 декабря 2014
года № 04-НП14 и от 29 декабря 2014 года № 05-НП14, выполненных ЗАО
«Эксперт-Оценка».
Таблица 3-20.
Сравнение значений 1 кв.м кадастровой стоимости земли и собранной
ценовой информации по земле на территории ГО г. Уфа Республики
Башкортостан в разрезе видов разрешенного использования с 1 по 9
Наименование
ВРИ 1
ВРИ 2
ВРИ 3
ВРИ 4
ВРИ 5
ВРИ 7
ВРИ 9
показателя
Среднее значение
кадастровой
17523,6
1119,5
5045,0
544,7
15789,3
14007,2
2681,4
стоимости, руб./кв.м.
Среднее значение
ценовой (рыночной)
21248,5
995,8
5658,9
657,6
17749,2
17401,1
2802,8
информации,
руб./кв.м.
158
Таблица 3-21.
Сравнение значений 1 кв.м кадастровой стоимости земли и собранной
ценовой информации по земле на территории городских округов
г. Стерлитамак, г. Салават, г. Нефтекамск, г. Октябрьский и
муниципальном районе Туймазинский район Республики Башкортостан
в разрезе видов разрешенного использования с 1 по 9
Наименование
ВРИ 1
ВРИ 2
ВРИ 3
ВРИ 4
ВРИ 5
ВРИ 7
ВРИ 9
показателя
Среднее значение
кадастровой
5305,76
1071,52
2108,58
81,20
5597,81
5256,51
1115,10
стоимости, руб./кв.м.
Среднее значение
ценовой (рыночной)
7099,77
996,04
1848,29
133,24
9236,95
10085,96
1277,40
информации,
руб./кв.м.
Сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости
земельных участков
(средневзвешенных по площади), полученных в
результате государственной кадастровой оценки земель населенных
пунктов городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават,
г. Нефтекамск, г. Октябрьский и муниципального района Туймазинский
район Республики Башкортостан, в разрезе населенных пунктов и видов
разрешенного использования приведен в таблице 3-22.
159
содержание .. 8 9 10 11 ..