Отчет об оценке № 23/2019. Рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих АО КБ «РУБЛЕВ» - часть 1

Содержание:

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ОЦЕНКЕ ................................................................................................................................. 3

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО ....................................................................................................................... 6

ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ..................................................................................................... 9

1.1.

СНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ

ЦЕНЩИКОМ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

.................................................... 9

1.2.

БЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ

БЪЕКТ ОЦЕНКИ

................................................................. 9

1.3.

ЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ

ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ

....................... 10

1.4.

ТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

БЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

.......................................................... 12

1.5.

ГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОЙ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ

....................................... 12

ГЛАВА 2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ............................................................................................................................ 13

2.1.

АТА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ

БЪЕКТА ОЦЕНКИ

................................................................................. 13

2.2.

РИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ И УСЛОВИЯ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ

.......................................................... 13

2.3.

АДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

................................................................................................................................ 13

2.4.

ОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

.......................................................................................... 15

2.5.

ВЕДЕНИЯ О

АКАЗЧИКЕ

........................................................................................................................... 16

2.6.

ВЕДЕНИЯ ОБ

СПОЛНИТЕЛЕ И

ЦЕНЩИКЕ

.............................................................................................. 16

2.7.

ОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ

ЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ

ОЦЕНКИ

.................................................................................................................................................... 18

2.8.

ЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

........................................................................................................................ 18

2.9.

НАЛИЗ ДОСТАТОЧНОСТИ И ДОСТОВЕРНОСТИ ИНФОРМАЦИИ

ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ

РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

............................................................................................... 19

ГЛАВА 3. АНАЛИТИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ ............................................................................................................. 21

3.1.

НАЛИЗ ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В СТРАНЕ И РЕГИОНЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ

БЪЕКТА ОЦЕНКИ

..... 21

3.2.

РАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЕГИОНА

....................................................................................................... 25

3.3.

ПРЕДЕЛЕНИЕ СЕГМЕНТА РЫНКА

К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ

БЪЕКТ ОЦЕНКИ

...................................... 28

3.4.

ЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

.......................................................................................................... 30

3.5.

АРАКТЕРИСТИКА СТЕПЕНИ АКТИВНОСТИ РЫНКА

.................................................................................... 35

3.6.

НАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ

ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС

ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ СОПОСТАВИМЫХ

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

..................................................................................................................... 35

3.7.

БЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г

.В

ОЛОГДА

.................................................................... 43

3.8.

БЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО

ОСКВЕ И

ОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

........................................ 46

3.9.

СНОВНЫЕ ВЫВОДЫ СОГЛАСНО ОБЗОРУ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

. ............................................................ 51

ГЛАВА 4. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ .................................................................... 52

4.1.

РИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ПРАВ

.............................................................................................................. 52

4.2.

ПИСАНИЕ ОЦЕНИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ И ИХ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

. .............................................................. 52

4.3.

НАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

.............................................................................. 59

ГЛАВА 5. ПОНЯТИЯ И МЕТОДОЛОГИЯ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ. ................................................................ 60

5.1

ОДХОДЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

.................................. 60

5.1.1

Затратный подход. ............................................................................................................................ 60

5.1.2

Сравнительный подход ...................................................................................................................... 61

5.1.3

Доходный подход ................................................................................................................................ 62

5.2

ЫБОР ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

БЪЕКТА ОЦЕНКИ

. ................................................... 63

ГЛАВА 6. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ........................................................ 64

6.1.

ПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ

–

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

РАСПОЛОЖЕННЫХ ПО АДРЕСУ

ОЛОГДА

УЛ

ОЗЛЕНСКАЯ

2. ......................................................... 64

6.1.1.

Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта в рамках сравнительного подхода. ..... 64

6.1.2.

Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта в рамках доходного подхода. .............. 71

6.1.3.

Согласование результатов оценки. ................................................................................................... 80

6.2.

ПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ

–

ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ

ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ НА

КВАРТИР

. ........................................................................................................ 81

6.3.

ТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ

БЪЕКТА ОЦЕНКИ

....................................................................... 89

ГЛАВА 7. ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕННОЙ ОЦЕНКЕ ..................................................................................... 90

ГЛАВА 8. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ............................................................................. 91

ГЛАВА 9. ПРИЛОЖЕНИЯ .................................................................................................................................... 92

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ОЦЕНКЕ

Заключение об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества,

принадлежащих АО КБ «РУБЛЕВ» составлено на основании Отчета об оценке № 23/2019 от 18 марта
2019 года, подготовленного ООО «Экономико-правовая Экспертиза».

Заключение об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества

подготовлено на основании Договора № 2019-595/67 от 04 февраля 2019 года.

Деятельность Исполнителя осуществляется на основании Закона РФ №135-ФЗ «Об оценочной

деятельности в РФ» (с изменениями и дополнениями). Сведения об Оценщике, выполнившем настоящий
Отчет, приведены в разделе 2.6.

Гражданская ответственность профессиональной деятельности Исполнителя застрахована на

сумму 500 100 000 рублей на основании полиса страхования гражданской ответственности ООО
«Абсолют Страхование» № 022-073-002760/18 от 03 сентября 2018 г. (срок действия с 24.09.2018 г. по
23.09.2019 г.)

Оценка Объекта выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г.

№  135-ФЗ  «Об  оценочной  деятельности  в  Российской  Федерации»  и  Федеральных  стандартов  оценки
(ФСО)  №1-№3  обязательных  к  применению  субъектами  оценочной  деятельности,  утвержденными
приказом Министерства экономического развития РФ от 20.05.2015 года: №297, №298, №299, ФСО № 7,
утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 25.09.2014 года: №611.

Объект оценки:

Недвижимое имущество в составе (далее Объект оценки):

Таблица № 1

№

п/п

Наименование объекта недвижимости

Кадастровы

й номер

Площадь,

кв.м

Балансовая

стоимость,

руб.

Нежилое помещение по адресу: Вологодская область, г.
Вологда, ул. Козленская, д. 2

35:24:020201

1:88

21,8

266 949,15

Нежилое помещение по адресу: Вологодская область, г.
Вологда, ул. Козленская, д. 2

35:24:020201

1:87

452,5

19 067 796,61

Права требования по договору участия в долевом строительстве
на 48 квартир по адресу: Московская область, Пушкинский р-н,
г.п. Лесной, микрорайон "Центральный", корпус 12, секции 12.1,
12.2 в составе:

2 219,56

92 045 652,59

Секция 12.1

2-х комнатная квартира на 4 этаже, номер 13

–

51,13

2 120 357,52

1 комнатная квартира на 4 этаже, номер 15

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 4 этаже, номер 16

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 4 этаже, номер 17

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 5 этаже, номер 19

–

51,13

2 120 357,52

1 комнатная квартира на 5 этаже, номер 21

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 5 этаже, номер 22

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 5 этаже, номер 23

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 5 этаже, номер 24

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 6 этаже, номер 28

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 6 этаже, номер 29

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 6 этаже, номер 30

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 7 этаже, номер 33

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 7 этаже, номер 35

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 7 этаже, номер 36

–

58,17

2 412 305,83

2-х комнатная квартира на 8 этаже, номер 37

–

51,13

2 120 357,52

1 комнатная квартира на 8 этаже, номер 39

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 8 этаже, номер 41

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 8 этаже, номер 42

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 45

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 46

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 47

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 9 этаже, номер 48

–

58,17

2 412 305,83

Секция 12.2

–

2-х комнатная квартира на 3 этаже, номер 60

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 4 этаже, номер 67

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 4 этаже, номер 68

–

35,98

1 531 942,77

3-х комнатная квартира на 4 этаже, номер 69

–

70,61

2 743 198,50

2-х комнатная квартира на 5 этаже, номер 70

–

58,17

2 412 305,83

3-х комнатная квартира на 5 этаже, номер 74

–

70,61

2 743 198,50

2-х комнатная квартира на 6 этаже, номер 75

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 6 этаже, номер 76

–

35,5

1 511 505,51

1 комнатная квартира на 6 этаже, номер 78

–

35,98

1 531 942,77

3-х комнатная квартира на 6 этаже, номер 79

–

70,61

2 743 198,50

2-х комнатная квартира на 7 этаже, номер 80

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 7 этаже, номер 81

–

35,5

1 511 505,51

1 комнатная квартира на 7 этаже, номер 82

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 7 этаже, номер 83

–

35,98

1 531 942,77

3-х комнатная квартира на 7 этаже, номер 84

–

70,61

2 743 198,50

2-х комнатная квартира на 8 этаже, номер 85

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 8 этаже, номер 86

–

35,5

1 511 505,51

1 комнатная квартира на 8 этаже, номер 87

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 8 этаже, номер 88

–

35,98

1 531 942,77

3-х комнатная квартира на 8 этаже, номер 89

–

70,61

2 743 198,50

2-х комнатная квартира на 9 этаже, номер 90

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 91

–

35,5

1 511 505,51

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 92

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 93

–

35,98

1 531 942,77

3-х комнатная квартира на 9 этаже, номер 94

–

70,61

2 743 198,50

Цель оценки

: определение рыночной стоимости объекта оценки.

Предполагаемое использование результатов оценки:

для использования при определении

цены для совершения сделки или иных действий с Объектами оценки, в том числе при совершении
сделок купли-продажи, разрешении имущественных споров.

Вид стоимости:

рыночная стоимость.

Дата проведения оценки

: 04 февраля 2019 г.

Оценщиком не проводилась как часть работы юридическая экспертиза Объекта.

На основании проведенных анализа и расчетов Оценщик пришел к следующим выводам:

Рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: Вологодская область,

г. Вологда, ул. Козленская, д. 2, общей площадью 474,3 кв.м, по состоянию на дату оценки с учетом
округления составляет:

10 135 000 рублей

(Десять миллионов сто тридцать пять тысяч ) рублей.

Рыночная стоимость прав требования по договору участия в долевом строительстве на 48

квартир по адресу: Московская область, Пушкинский р-н, г.п. Лесной, микрорайон "Центральный",
корпус 12, секции 12.1, 12.2, общей площадью 2219,56 кв.м, по состоянию на дату оценки с учетом
округления составляет:

92 880 000 рублей

(Девяносто два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей

В настоящем Отчете об оценке представлены характеристика Объекта оценки, необходимая

информация и расчеты для определения рыночной стоимости. Отдельные части настоящего Отчета не
могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых
допущений и ограничений.

Обращаем так же Ваше внимание, что в соответствии с Законом РФ № 135-ФЗ ст. 12

«…Итоговая  величина  рыночной  или  иной  стоимости  объекта  оценки,  определенная  в  отчете,  за
исключением  кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей  определения начальной цены
предмета  аукциона  или  конкурса,  совершения  сделки  в  течение  шести  месяцев  с  даты  составления
отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации…»

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

18 марта 2019 года

город Москва

Представителю конкурсного управляющего

АО КБ «РУБЛЕВ»

г-ну Рябинченко Д

. Н.

Согласно Договору №2019-595/67 от 04 февраля 2019 года ООО «Экономико-правовая

Экспертиза» произвела расчёт рыночной стоимости недвижимого имущества.

Деятельность Исполнителя осуществляется на основании Закона РФ №135-ФЗ «Об оценочной

Гражданская ответственность профессиональной деятельности Исполнителя застрахована на

Оценка Объекта выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г.

Объект оценки:

Недвижимое имущество в составе (далее Объект оценки):

Таблица № 2

№

п/п

Наименование объекта недвижимости

Кадастровы

й номер

Площадь,

кв.м

Балансовая

стоимость,

руб.

Нежилое помещение по адресу: Вологодская область, г.
Вологда, ул. Козленская, д. 2

35:24:020201

1:88

21,8

266 949,15

Нежилое помещение по адресу: Вологодская область, г.
Вологда, ул. Козленская, д. 2

35:24:020201

1:87

452,5

19 067 796,61

2 219,56

92 045 652,59

Секция 12.1

2-х комнатная квартира на 4 этаже, номер 13

–

51,13

2 120 357,52

1 комнатная квартира на 4 этаже, номер 15

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 4 этаже, номер 16

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 4 этаже, номер 17

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 5 этаже, номер 19

–

51,13

2 120 357,52

1 комнатная квартира на 5 этаже, номер 21

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 5 этаже, номер 22

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 5 этаже, номер 23

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 5 этаже, номер 24

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 6 этаже, номер 28

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 6 этаже, номер 29

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 6 этаже, номер 30

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 7 этаже, номер 33

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 7 этаже, номер 35

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 7 этаже, номер 36

–

58,17

2 412 305,83

2-х комнатная квартира на 8 этаже, номер 37

–

51,13

2 120 357,52

1 комнатная квартира на 8 этаже, номер 39

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 8 этаже, номер 41

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 8 этаже, номер 42

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 45

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 46

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 47

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 9 этаже, номер 48

–

58,17

2 412 305,83

Секция 12.2

–

2-х комнатная квартира на 3 этаже, номер 60

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 4 этаже, номер 67

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 4 этаже, номер 68

–

35,98

1 531 942,77

3-х комнатная квартира на 4 этаже, номер 69

–

70,61

2 743 198,50

2-х комнатная квартира на 5 этаже, номер 70

–

58,17

2 412 305,83

3-х комнатная квартира на 5 этаже, номер 74

–

70,61

2 743 198,50

2-х комнатная квартира на 6 этаже, номер 75

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 6 этаже, номер 76

–

35,5

1 511 505,51

1 комнатная квартира на 6 этаже, номер 78

–

35,98

1 531 942,77

3-х комнатная квартира на 6 этаже, номер 79

–

70,61

2 743 198,50

2-х комнатная квартира на 7 этаже, номер 80

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 7 этаже, номер 81

–

35,5

1 511 505,51

1 комнатная квартира на 7 этаже, номер 82

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 7 этаже, номер 83

–

35,98

1 531 942,77

3-х комнатная квартира на 7 этаже, номер 84

–

70,61

2 743 198,50

2-х комнатная квартира на 8 этаже, номер 85

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 8 этаже, номер 86

–

35,5

1 511 505,51

1 комнатная квартира на 8 этаже, номер 87

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 8 этаже, номер 88

–

35,98

1 531 942,77

3-х комнатная квартира на 8 этаже, номер 89

–

70,61

2 743 198,50

2-х комнатная квартира на 9 этаже, номер 90

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 91

–

35,5

1 511 505,51

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 92

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 93

–

35,98

1 531 942,77

3-х комнатная квартира на 9 этаже, номер 94

–

70,61

2 743 198,50

Цель оценки

: определение рыночной стоимости объекта оценки.

Предполагаемое использование результатов оценки:

для использования при определении

Вид стоимости:

рыночная стоимость.

Дата проведения оценки

: 04 февраля 2019 г.

Оценщиком не проводилась как часть работы юридическая экспертиза Объекта.

На основании проведенных анализа и расчетов Оценщик пришел к следующим выводам:

Рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: Вологодская область, г.

Вологда, ул. Козленская, д. 2, общей площадью 474,3 кв.м, по состоянию на дату оценки с учетом
округления составляет:

10 135 000 рублей

(Десять миллионов сто тридцать пять тысяч ) рублей.

Рыночная стоимость прав требования по договору участия в долевом строительстве на 48

квартир по адресу: Московская область, Пушкинский р-н, г.п. Лесной, микрорайон «Центральный»,
корпус 12, секции 12.1, 12.2, общей площадью 2219,56 кв.м, по состоянию на дату оценки с учетом
округления составляет:

92 880 000 рублей

(Девяносто два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей

В настоящем Отчете об оценке представлены характеристика Объекта оценки, необходимая

Обращаем так же Ваше внимание, что в соответствии с Законом РФ № 135-ФЗ ст. 12

Глава 1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

1.1.

Основание для проведения Оценщиком оценки объекта оценки

На основании Договора № 2019-595/67 от 04 февраля 2019 года, ЗАКАЗЧИК поручает, а

ОЦЕНЩИК производит расчет рыночной стоимости Объекта оценки.

1.2.

Общая информация, идентифицирующая Объект оценки

Краткая Характеристика объекта Оценки приведена в следующей таблице:

Таблица № 3

Краткая характеристика Объекта оценки

№

п/п

Наименование объекта недвижимости

Кадастровый

номер

Площадь,

кв.м

Балансовая

стоимость, руб.

Нежилое помещение по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул.
Козленская, д. 2

35:24:0202011:

21,8

266 949,15

Нежилое помещение по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул.
Козленская, д. 2

35:24:0202011:

452,5

19 067 796,61

Права требования по договору участия в долевом строительстве на 48
квартир по адресу: Московская область, Пушкинский р-н, г.п. Лесной,
микрорайон "Центральный", корпус 12, секции 12.1, 12.2 в составе:

2 219,56

92 045 652,59

Секция 12.1

2-х комнатная квартира на 4 этаже, номер 13

–

51,13

2 120 357,52

1 комнатная квартира на 4 этаже, номер 15

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 4 этаже, номер 16

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 4 этаже, номер 17

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 5 этаже, номер 19

–

51,13

2 120 357,52

1 комнатная квартира на 5 этаже, номер 21

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 5 этаже, номер 22

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 5 этаже, номер 23

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 5 этаже, номер 24

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 6 этаже, номер 28

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 6 этаже, номер 29

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 6 этаже, номер 30

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 7 этаже, номер 33

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 7 этаже, номер 35

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 7 этаже, номер 36

–

58,17

2 412 305,83

2-х комнатная квартира на 8 этаже, номер 37

–

51,13

2 120 357,52

1 комнатная квартира на 8 этаже, номер 39

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 8 этаже, номер 41

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 8 этаже, номер 42

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 45

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 46

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 47

–

35,5

1 511 505,51

2-х комнатная квартира на 9 этаже, номер 48

–

58,17

2 412 305,83

Секция 12.2

–

2-х комнатная квартира на 3 этаже, номер 60

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 4 этаже, номер 67

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 4 этаже, номер 68

–

35,98

1 531 942,77

3-х комнатная квартира на 4 этаже, номер 69

–

70,61

2 743 198,50

2-х комнатная квартира на 5 этаже, номер 70

–

58,17

2 412 305,83

3-х комнатная квартира на 5 этаже, номер 74

–

70,61

2 743 198,50

2-х комнатная квартира на 6 этаже, номер 75

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 6 этаже, номер 76

–

35,5

1 511 505,51

1 комнатная квартира на 6 этаже, номер 78

–

35,98

1 531 942,77

3-х комнатная квартира на 6 этаже, номер 79

–

70,61

2 743 198,50

2-х комнатная квартира на 7 этаже, номер 80

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 7 этаже, номер 81

–

35,5

1 511 505,51

1 комнатная квартира на 7 этаже, номер 82

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 7 этаже, номер 83

–

35,98

1 531 942,77

3-х комнатная квартира на 7 этаже, номер 84

–

70,61

2 743 198,50

2-х комнатная квартира на 8 этаже, номер 85

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 8 этаже, номер 86

–

35,5

1 511 505,51

1 комнатная квартира на 8 этаже, номер 87

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 8 этаже, номер 88

–

35,98

1 531 942,77

3-х комнатная квартира на 8 этаже, номер 89

–

70,61

2 743 198,50

2-х комнатная квартира на 9 этаже, номер 90

–

58,17

2 412 305,83

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 91

–

35,5

1 511 505,51

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 92

–

35,98

1 531 942,77

1 комнатная квартира на 9 этаже, номер 93

–

35,98

1 531 942,77

3-х комнатная квартира на 9 этаже, номер 94

–

70,61

2 743 198,50

Источник: информация Заказчика

1.3.

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к
оценке

В рамках настоящего отчета при определении рыночной стоимости объектов недвижимости был

использован сравнительный и доходный подход. Для каждого объекта оценки выбор подходов, а также
обоснование отказа, описан в п.п. 5.2.настоящего Отчета.

Таблица № 4

№

п/п

Наименование объекта

недвижимости

Кадастровый

номер

Площадь,

кв.м

Рыночная

стоимость в

рамках

сравнительного

подхода, руб. (с

учетом

округления)

Рыночная

стоимость в

рамках

доходного

подхода, руб.

(с учетом

округления)

Рыночная

стоимость в

рамках

затратного

подхода, руб.

(с учетом

округления)

Нежилое помещение по адресу:
Вологодская область, г. Вологда, ул.
Козленская, д. 2

35:24:0202011:

21,8

10 902 000

9 368 000

не

использовался

Нежилое помещение по адресу:
Вологодская область, г. Вологда, ул.
Козленская, д. 2

35:24:0202011:

452,5

Права требования по договору участия
в долевом строительстве на 48 квартир
по адресу: Московская область,
Пушкинский р-н, г.п. Лесной,
микрорайон "Центральный", корпус 12,
секции 12.1, 12.2 в составе:

2 219,56

92 880 000

не

использовался

не

использовался

Секция 12.1

не

использовался

не

использовался

2-х комнатная квартира на 4 этаже,
номер 13

–

51,13

2 116 596

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 4 этаже,
номер 15

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 4 этаже,
номер 16

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 4 этаже,
номер 17

–

35,5

1 530 803

не

использовался

не

использовался

2-х комнатная квартира на 5 этаже,
номер 19

–

51,13

2 116 596

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 5 этаже,
номер 21

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 5 этаже,
номер 22

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 5 этаже,
номер 23

–

35,5

1 530 803

не

использовался

не

использовался

2-х комнатная квартира на 5 этаже,
номер 24

–

58,17

2 408 026

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 6 этаже,
номер 28

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 6 этаже,
номер 29

–

35,5

1 530 803

не

использовался

не

использовался

2-х комнатная квартира на 6 этаже,
номер 30

–

58,17

2 408 026

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 7 этаже,
номер 33

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 7 этаже,
номер 35

–

35,5

1 530 803

не

использовался

не

использовался

2-х комнатная квартира на 7 этаже,
номер 36

–

58,17

2 408 026

не

использовался

не

использовался

2-х комнатная квартира на 8 этаже,
номер 37

–

51,13

2 116 596

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 8 этаже,
номер 39

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 8 этаже,
номер 41

–

35,5

1 530 803

не

использовался

не

использовался

2-х комнатная квартира на 8 этаже,
номер 42

–

58,17

2 408 026

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 9 этаже,
номер 45

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 9 этаже,
номер 46

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 9 этаже,
номер 47

–

35,5

1 530 803

не

использовался

не

использовался

2-х комнатная квартира на 9 этаже,
номер 48

–

58,17

2 408 026

не

использовался

не

использовался

Секция 12.2

–

2-х комнатная квартира на 3 этаже,
номер 60

–

58,17

2 408 026

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 4 этаже,
номер 67

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 4 этаже,
номер 68

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

3-х комнатная квартира на 4 этаже,
номер 69

–

70,61

2 801 205

не

использовался

не

использовался

2-х комнатная квартира на 5 этаже,
номер 70

–

58,17

2 408 026

не

использовался

не

использовался

3-х комнатная квартира на 5 этаже,
номер 74

–

70,61

2 801 205

не

использовался

не

использовался

2-х комнатная квартира на 6 этаже,
номер 75

–

58,17

2 408 026

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 6 этаже,
номер 76

–

35,5

1 530 803

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 6 этаже,
номер 78

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

3-х комнатная квартира на 6 этаже,
номер 79

–

70,61

2 801 205

не

использовался

не

использовался

2-х комнатная квартира на 7 этаже,
номер 80

–

58,17

2 408 026

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 7 этаже,
номер 81

–

35,5

1 530 803

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 7 этаже,
номер 82

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 7 этаже,
номер 83

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

3-х комнатная квартира на 7 этаже,
номер 84

–

70,61

2 801 205

не

использовался

не

использовался

2-х комнатная квартира на 8 этаже,
номер 85

–

58,17

2 408 026

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 8 этаже,
номер 86

–

35,5

1 530 803

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 8 этаже,
номер 87

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 8 этаже,
номер 88

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

3-х комнатная квартира на 8 этаже,
номер 89

–

70,61

2 801 205

не

использовался

не

использовался

2-х комнатная квартира на 9 этаже,
номер 90

–

58,17

2 408 026

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 9 этаже,
номер 91

–

35,5

1 530 803

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 9 этаже,
номер 92

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

1 комнатная квартира на 9 этаже,
номер 93

–

35,98

1 551 501

не

использовался

не

использовался

3-х комнатная квартира на 9 этаже,
номер 94

–

70,61

2 801 205

не

использовался

не

использовался

Источник: расчет ООО «Экономико-правовая Экспертиза»

1.4.

Итоговая величина рыночной стоимости Объектов оценки

В соответствии с проведенными расчетами, с учетом сделанных допущений и ограничительных

условий, Оценщик пришел к следующим выводам:

Рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: Вологодская область, г.

10 135 000 рублей

(Десять миллионов сто тридцать пять тысяч ) рублей.

Рыночная стоимость прав требования по договору участия в долевом строительстве на 48

92 880 000 рублей

(Девяносто два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей

1.5.

Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости

рамках

поставленной

задачи

оценщиком

были

проанализированы

документы,

характеризующие правовой статус и технико-экономические параметры объекта оценки, экономические
факторы, оказывающие определяющее влияние на стоимость объекта оценки.

Оценка стоимости проведена, исходя из наличия права собственности на объект оценки без

каких-либо ограничений. Допущения, сформулированные в рамках использованных конкретных
методов оценки, ограничения и границы применения полученного результата приведены
непосредственно в расчётных разделах настоящего отчета.

Глава 2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

2.1.

Дата определения стоимости Объекта оценки

Датой определения стоимости Объекта оценки является 04 февраля 2019 года. Все расчеты

выполнены в рублях на дату определения стоимости.

2.2.

Применяемые стандарты оценки и условия их применения

Оценка Объекта выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г.

№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Стандартов оценки, обязательных к
применению субъектами оценочной деятельности:



Федеральный стандарт оценки№1, утвержденный Приказом Министерства экономического
развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. № 297 г.
Москва "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы
и требования к проведению оценки (ФСО № 1)"



Федеральный  стандарт  оценки  №2,  утвержденный Приказом  Министерства  экономического
развития  Российской  Федерации  (Минэкономразвития  России)  от  20  мая  2015  г.  №  298  г.
Москва  "Об  утверждении  Федерального  стандарта  оценки  "Цель  оценки  и  виды  стоимости
(ФСО № 2)"



Федеральный  стандарт  оценки  №3,  утвержденный Приказом  Министерства  экономического
развития  Российской  Федерации  (Минэкономразвития  России)  от  20  мая  2015  г.  №  299  г.
Москва  "Об  утверждении  федерального  стандарта  оценки  "Требования  к  отчету  об  оценке
(ФСО № 3)"



Федеральный стандарт оценки №7, утвержденный Приказом Министерства экономического
развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25 сентября 2014 г. № 611
г. Москва "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО
№ 7)"

Оценка Объекта так же выполнена в соответствии с требованиями Стандартов и правил

оценочной деятельности НП СРО АРМО (СТО АРМО 1.01-2008, СТО АРМО 2.01-2008, СТО АРМО
3.01-2008, СТО АРМО 4.01-2008), утвержденные Решением Президиума от 16.01.2008.

Применение ФСО обусловлено обязательностью их применения субъектами оценочной

деятельности, а применение стандартов и правил оценочной деятельности НП СРО АРМО является
обязательным для членов данной организации.

2.3.

Задание на оценку

Таблица № 5

Объект оценки

Объекты недвижимого имущества, принадлежащие АО КБ «РУБЛЕВ» (полный
перечень представлен в Таблице №1)

Имущественные права на

Объект оценки

Оценивается  право  собственности  на  объект  оценки  без  каких-либо  ограничений.  В
соответствии  с  Гражданским  кодексом  право  собственности  имеет  следующее
содержание (ст.209):
«…1.  Собственнику  принадлежат  права  владения,  пользования  и  распоряжения  своим
имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и
не  нарушающие  права  и  охраняемые  законом  интересы  других  лиц,  в  том  числе
отчуждать  свое  имущество  в  собственность  другим  лицам,  передавать  им,  оставаясь
собственником,  права  владения,  пользования  и  распоряжения  имуществом,  отдавать
имущество  в  залог  и  обременять  его  другими  способами,  распоряжаться  им  иным
образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в
той  мере,  в  какой  их  оборот  допускается  законом  (статья  129),  осуществляются  их
собственником  свободно,  если  это  не  наносит  ущерба  окружающей  среде  и  не
нарушает прав и законных интересов других лиц.
4.  Собственник  может  передать  свое  имущество  в  доверительное  управление  другому
лицу  (доверительному  управляющему).  Передача  имущества  в  доверительное

управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему,
который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или
указанного им третьего лица….»

Вид стоимости

Оценке подлежит

рыночная стоимость

. Определение рыночной стоимости

используемое  в  Отчете  соответствует  определению,  приведенному  в  ст.  3  Закона  №
135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (в ред. От 08.06.15 г.):
«…При  определении  рыночной  стоимости  объекта  оценки  определяется  наиболее
вероятная  цена,  по  которой  объект  оценки  может  быть  отчужден  на  дату  оценки  на
открытом  рынке  в  условиях  конкуренции,  когда  стороны  сделки  действуют  разумно,
располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются
какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
1.

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не

обязана принимать исполнение;
2.

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих

интересах;
3.

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты,

типичной для аналогичных объектов оценки;
4.

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и

принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны
не было;
5.

платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

Цель оценки и предполагаемое

использование результатов

оценки

Определение  рыночной  стоимости  объекта  оценки  производится  для    целей
использования  при  определении  цены  для  совершения  сделки  или  иных  действий  с
Объектами  оценки,  в  том  числе  при  совершении  сделок  купли-продажи,  разрешении
имущественных споров.

Дата определения стоимости

04 февраля 2019 г.

Допущения и ограничения, на

которых должна основываться

оценка



В процессе подготовки отчета об оценке, Исполнитель исходит из следующих

допущений и ограничений:



Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем

целях.



Заключение о стоимости, содержащееся в Отчете, базируется на данных о

сложившейся ситуации на дату проведения оценки. Однако, эти предположения могут
измениться с течением времени.



Сведения, полученные Исполнителем и содержащиеся в Отчете, считаются

достаточными и достоверными для получения обоснованной оценки. Однако
Исполнитель не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для
всех сведений указан источник информации.



Исполнитель не несет ответственности за достоверность той информации,

которая была получена от Заказчика. Исполнитель не несет ответственности за выводы,
сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения;



Исполнитель обязуется соблюдать условия строгой конфиденциальности во

взаимоотношениях с Заказчиком, т.е. Исполнитель обязуется не разглашать третьим
лицам конфиденциальные сведения, полученные от Заказчика, равно как и результаты
задания, выполненного для Заказчика, за исключением следующих лиц:



лиц, письменно уполномоченных Заказчиком;



суда, арбитражного или третейского суда;



уполномоченных

положениями

действующего

законодательства

лиц,

занимающихся экспертизой отчетов профессиональных оценщиков или принимающих
для хранения обязательные копии документов, подготовленных профессиональными
оценщиками, для целей проведения официальных аттестаций или аккредитаций
профессиональных оценщиков.



Ни Заказчик, ни Исполнитель не могут использовать Отчет иначе, чем это

предусмотрено  Договором  на  оценку.  Отчет  или  какая-либо  его  часть  не  могут  быть
предоставлены  Заказчиком  для  использования  в  целях  рекламы,  для  мероприятий  по
связям  с  общественностью  без  предварительного  письменного  согласования  с
Исполнителем.



От Исполнителя не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным

способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.



При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец

управляет недвижимостью, исходя из своих наилучших интересов.



Объект оценки, по нашим предположениям, не обладает какими-либо скрытыми

дефектами, кроме оговоренных в настоящем Отчете, которые могут повлиять на его
стоимость.



Объект оценки соответствует всем санитарным и экологическим нормам.



реализован на свободном рынке по цене, указанной в данном отчете.



мнение Исполнителя относительно рыночной стоимости объекта действительно

на  дату  оценки,  при  сохранении  текущей  экономической  ситуации.  Поэтому
непредусмотренное  в  отчете  изменение  самого  объекта  и  его  окружения,  равно  как
изменение политических, экономических и иных факторов, которые могут возникнуть
после  этой  даты  и  повлиять  на  рыночную  ситуацию  и,  следовательно,  на  рыночную
стоимость объекта, находятся вне рамок данного исследования.



Величина стоимости, полученная в результате расчетов является рекомендуемой

для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления Отчета до
даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной
оферты прошло не более 6 месяцев.

2.4.

Последовательность проведения оценки

Последовательность проведения оценки представлена ниже:

Идентификация Объекта оценки

Для идентификации Объекта оценки источником информации послужили следующие

документы:



Свидетельство о государственной регистрации прав № 35-СК 327515 от 16 июня 2008 г.



Свидетельство о государственной регистрации прав № 35-СК 428979 от 12 сентября 2008
г.



Охранное обязательство № 00-Р-338-11 от 27 октября 2011 г.

Анализ рынка недвижимости

Для определения ценовых ориентиров стоимости был проведен анализ рынка коммерческой

недвижимости г. Вологды и рынка жилой недвижимости Московской области. Результаты приведены в
разделе «Глава 3. Аналитический раздел» настоящего Отчета.

Выбор подходов к определению рыночной стоимости Объекта оценки

Подробное описание предпринятых действий приведено в Главе 5. На основании проведенного

анализа рыночной информации и информации об объектах недвижимости было принято решение
производить определение рыночной стоимости объектов оценки сравнительным и доходным подходами,
данный факт отражен в п.п. 5.2 настоящего Отчета.

Применение затратного подхода

Отказ от применения затратного подхода приведен в Главе 5.

Применение сравнительного подхода

Применение сравнительного подхода приведено в Главе 6, пункт 6.1 и 6.2.

Применение доходного подхода

Применение доходного подхода приведено в Главе 6, пункт 6.1.

Итоговая рыночная стоимость

Итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого Объекта приведена в Главе 6, пункт 6.3.

Настоящий Отчет является полным повествовательным отчетом об оценке, с применением

выбранных  подходов  оценки.  В  процессе  работы  были  собраны  все  необходимые  данные,  и  был
проведен  анализ  рынка  коммерческой  недвижимости  г.  Вологды  и  рынка  жилой  недвижимости
Московской  области,  чтобы  прийти  к  заключению  о  рыночной  стоимости  Объекта  оценки.
Окончательная  величина  рыночной  стоимости  Объекта  была  получена  на  основании  применения
выбранных подходов.

2.5.

Сведения о Заказчике

Таблица № 6

Сведения о Заказчике

Полное наименование и организационно-

правовая форма

Акционерное общество Коммерческий банк «РУБЛЕВ»

Сокращенное наименование

АО КБ «РУБЛЕВ»

ОГРН

1027700159233

КПП

775001001

ИНН

7744001151

Адрес регистрации:

105066, г. Москва, Елоховский пр-д, д.3, стр.2

Сведения о руководителе (лицо,

подписавшее договор на оценку):

Представитель конкурсного управляющего АО КБ «РУБЛЕВ»-

Государственной корпорации «Агентство по страхованию

вкладов» - Д. Н. Рябинченко

Банковские реквизиты

р/c 40503810145250003051

ГУ Банка России по ЦФО, г. Москва 35

БИК 044525000

Счет АО КБ «РУБЛЕВ» в ГК«АСВ» 76/11-0657

2.6.

Сведения об Исполнителе и Оценщике

2.6.1. Сведения об Исполнителе

Таблица № 7

Сведения об Исполнителе

Полное наименование и организационно-

правовая форма

Общество с ограниченной ответственностью

«Экономико-правовая Экспертиза»

ОГРН

1027700229810

Дата присвоения ОГРН

18.09.2002 г.

ИНН

7705230550

КПП

770501001

Место нахождения:

115093, г. Москва, 1-й Щипковский пер., д.3, оф. 320

Генеральный директор

Разоренова М.А.

Банковские реквизиты

р/с № 40702810600000825855 в ПАО «МТС-Банк» г. Москвы

к/с № 30101810600000000232, БИК 044525232

Сведения о независимости юридического

лица, с которым оценщик заключил

трудовой договор в соответствии со статьей

16 ФЗ «Об оценочной деятельности в

Российской федерации»

Юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой

договор, не имеет имущественных интересов в объекте оценки и

не является аффилированным лицом Заказчика

Размер денежного вознаграждения за проведение оценки объекта

оценки не зависел от итоговой величины стоимости объекта

оценки

2.6.2. Сведения об Оценщике

Таблица № 8

Сведения об Оценщике

Фамилия, имя, отчество

Дамнянович Полина Юрьевна

Трудовой договор оценщика

Трудовой договор № 5 от 14.07.2008 года

Местонахождение оценщика:

г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 10, стр. 9, оф. 9702,

тел.(495) 933-83-66

Почтовый адрес

115191 Москва, Б. Тульская 10 стр. 9 оф. 9702

Контактный телефон

8 495 933 83 66

Адрес электронной почты

epe@epe.ru

Стаж работы в оценочной

деятельности

12 лет

Сведения о саморегулируемой организации оценщиков (СРО), членом которой является Оценщик

Наименование СРО

НП «Саморегулируемая организация

Ассоциации российских магистров оценки»

Место нахождения:

г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д.19

Реестровый номер (дата

№ 1376 от 08 апреля 2009 года

включения) в реестре

саморегулируемых

организаций оценщиков:

Информация о членстве в СРО

Свидетельство о членстве в НП «СРО АРМО» № 2280-09 от 08.04.2009 года

Документ, подтверждающий

получение профессиональных

знаний в области оценочной

деятельность

Диплом о профессиональной переподготовке Государственной академии

промышленного менеджмента им. Н.П. Пастухова: «Оценка собственности»,

специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», ПП № 819474,

рег. №1632 от 30.10.2006 года

Сведения о страховании

гражданской ответственности

оценщика

Страховой полис № 022-073-001845/18 от 18.06.2018 года, выдан на срок с 01

июля 2018 года по 30 июня 2019 года, размер страховой суммы 30 000 000

(Тридцать миллионов) рублей.

Квалификационный аттестат

Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по

направлению «Оценка бизнеса» № 003628-3 от 14.02.2018 г.

Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по

направлению «Оценка движимого имущества» № 013102-2 от 13 ноября 2018

г.

Сведения о независимости

оценщика в соответствии со

статьей 16 ФЗ «Об оценочной

деятельности в Российской

федерации»

В отношении объекта оценки оценщик не имеет вещных или

обязательственных права вне договора;

Оценщик не является участником (членом) или кредитором юридического

лица - заказчика Такое юридическое лицо не является кредитором или

страховщиком оценщика.

Размер денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки не

зависел от итоговой величины стоимости объекта оценки

Таблица № 9

Сведения об Оценщике

Фамилия, имя, отчество

Косилова Екатерина Викторовна

Трудовой договор оценщика

Трудовой договор №11 от 27.01.2016 года

Местонахождение оценщика:

г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 10, стр. 9, оф. 9702,

тел.(495) 933-83-66

Почтовый адрес

115191 Москва, Б. Тульская 10 стр. 9 оф. 9702

Контактный телефон

8 495 933 83 66

Адрес электронной почты

epe@epe.ru

Стаж работы в оценочной

деятельности

14 лет

Сведения о саморегулируемой организации оценщиков (СРО), членом которой является Оценщик

Наименование СРО

НП «Саморегулируемая организация

Ассоциации российских магистров оценки»

Место нахождения:

г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д.19

Реестровый номер (дата

включения) в реестре

саморегулируемой

организации оценщиков:

№ 2041 от 27 января 2016 года

Информация о членстве в СРО

Свидетельство о членстве в НП «СРО АРМО» № 3134-16 от 27.01.2016 года

Документ, подтверждающий

получение профессиональных

знаний в области оценочной

деятельность

Диплом ВСВ № 0541231 от 05 ноября 2004 года Финансовая академия при

Правительстве РФ, экономист по специальности «Финансы и кредит»,

свидетельство №5514 Государственной академии промышленного

менеджмента имени Н.П. Пастухова по программе «Оценочная

деятельность» (2007 г.).

Сведения о страховании

гражданской ответственности

оценщика

Страховой полис № 022-073-003072/18 от 21.12.2018 года, выдан на срок с 26

января 2019 года по 25 января 2020 года, размер страховой суммы 30 000 000

(Тридцать миллионов) рублей.

Квалификационный аттестат

Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности «Оценка

недвижимости» №003629-1 от 14.02.2018г.

Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по

направлению «Оценка бизнеса» №012352-3 от 21.05.2018 г.

Сведения о независимости

оценщика в соответствии со

статьей 16 ФЗ «Об оценочной

В отношении объекта оценки оценщик не имеет вещных или

обязательственных права вне договора;

Оценщик не является участником (членом) или кредитором юридического

содержание .. 1 2 ..

///////////////////////////////////////