содержание .. 1 2 3 ..

ОТЧЕТ № 302ФТ/05/2018 об оценке квартиры Адрес: Тюмень, улица Миусская, дом 8, квартира 31 - часть 2

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018

Описание здания, подъезда

для данного типа домов (150 лет) и результата
визуального осмотра)

Серия дома

Индивидуальный проект

Тип фундамента

Железобетонный

Этажность дома

Материал стен

Кирпич

Характеристика перекрытий

Железобетонные

Состояние подъезда

Хорошее

Видимые дефекты фасада

Отсутствуют

Благоустройство дома (наличие лифта,
мусоропровода, кодового замка/домофона,
консьержа)

Лифт

Есть

Мусоропровод

Нет

Охрана

Домофон, территория
огорожена

Состояние кровли

Наличие информации о планах на снос,
реконструкцию, капитальный ремонт

Дом не значится в списках на снос, реконструкцию,
капитальный ремонт

Описание Объекта оценки

Этаж расположения

Количество квартир на этаже

Тип планировки

Фиксированный

Количество комнат

Площадь Объекта оценки, кв. м

129,00 (Согласно представленным документам)

Общая площадь Объекта оценки с учетом летних
помещений, кв. м

129,00 (Согласно представленным документам)

Площадь летних помещений, кв. м

Нет данных (Согласно представленным документам)

Жилая площадь, кв. м

Нет данных (Согласно представленным документам)

Площадь кухни, кв. м

Нет данных (Согласно представленным документам)

Наличие балкона/лоджии

Балкон и 2 лоджии (Согласно представленным
документам)

Вспомогательные и подсобные помещения, кв. м

Кол-во и тип санузлов

Два санузла / Совмещенные (Согласно
представленным документам)

Вид из окна

Во двор и на улицу

Высота потолков, м

Нет данных

Наличие следов протечек на потолке

Не обнаружены

Видимые дефекты отделки

Нет

Инженерное оборудование дома

Холодное водоснабжение

Централизованное

Горячее водоснабжение

Централизованное (газовая колонка отсутствует)

Канализация

Централизованная

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018

Инженерное оборудование дома

Электроснабжение

Централизованное

Газоснабжение

Отсутствует

Отопление

Централизованное

Кухонная плита

Электрическая

Сантехника/состояние

Стандарт/Хорошее

Обустройство кухни

Встроенная

Слаботочное обеспечение

Телефон

Есть

Интернет

Есть

Радио

Нет

ТВ-антенна

Есть

Другое

Отсутствует

Описание внутренней отделки Объекта оценки

Конструктивные элементы

Описание

Полы

Паркет, плитка, пробка

Потолок

Окраска, натяжные

Стены

Обои, окраска, плитка

Окна

ПВХ

Входная дверь / внутренние двери

Металлическая / Простые

Общее состояние

Комфортный

Необходимые ремонтные работы

Проведение ремонтных работ не требуется

Юридический статус, согласно представленной документации

Вид права

Право собственности

Обременения

Ипотека в силу закона

Текущее использование Объекта оценки

Для проживания

Описание планировки Объекта оценки

Соответствие планировочных решений Объекта
оценки указанным решениям в технической
документации

Фактическая планировка Объекта оценки
соответствует поэтажному плану БТИ

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018

Описание планировки Объекта оценки

Поэтажный план (по документам БТИ)

Источник: открытые источники сети Интернет, данные Заказчика и визуальный осмотр

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018

3.2 Определение физического износа здания

Физический износ — это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных

технических  и  эксплуатационных  качеств.  Многие  факторы  влияют  на  время  достижения  зданием
предельно-допустимого  физического  износа,  при  котором  дальнейшая  эксплуатация  здания  практически
невозможна.

Классификация зданий в зависимости от материала стен и перекрытий приведена в таблице.

Таблица 3.2.1. Классификация зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

Группа

зданий

Тип зданий

Фундаменты

Стены

Перекрытия

Срок

службы,

лет

Особо капитальные Каменные и бетонные

Кирпичные,

крупноблочные и

крупнопанельные

Железобетонные

150

Обыкновенные

Каменные и бетонные

Кирпичные и

крупноблочные

Железобетонные

или смешанные

120

III

Каменные,

облегченные

Каменные и бетонные

Облегченные из

кирпича,

шлакоблоков и

ракушечника

Деревянные или
железобетонные

100

Деревянные,

смешанные, сырцовые

Ленточные бутовые

Деревянные,

смешанные

Деревянные

Сборно-щитовые,

каркасные

глинобитные,

саманные и

фахверковые

На деревянных

ступенях или на

бутовых столбах

Каркасные,

глинобитные

Деревянные

Каркасно-

камышитовые

На деревянных

ступенях или на

бутовых столбах

Каркасные,

глинобитные

Деревянные

Неустранимый физический износ определяется при помощи метода, называемого методом анализа

эффективного возраста:

Износ (%) = EA / (EA+RL),

где: EA = NL – RL — эффективный возраст; RL — срок остаточной полезной жизни; NL —
продолжительность экономической жизни (срок службы).

В случае наличия капитального ремонта, износ считается по следующей формуле:

Износ (%) = ((YO – YB) / 2 + YA – YO) * 100 / NL

где: YO — год капитального ремонта здания; YB — год постройки здания; YA — год оценки; NL —

продолжительность экономической жизни (срок службы).

Таблица 3.2.2. Расчет физического износа дома

Наименование

Нормативный срок

жизни (срок службы),

лет

Срок остаточной

полезной жизни,

лет

Эффективный

возраст, лет

Физический

износ, %

Здание, в котором

расположен Объект

оценки

150

144

Физический износ здания, в котором расположен Объект оценки, рассчитанный методом анализа

эффективного возраста в процентном выражении, составляет округленно 4%.

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018

3.3 Место расположения Объекта оценки

Источник информации: http://maps.yandex.ru

Метка

Адрес

Номер аналога

флажок

Тюменская обл, г. Тюмень,

Миусская, 8, 31

Объект оценки

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018

3.4 Фотографии Объекта оценки

1. Фасад здания

2. Номер дома

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018

3. Состояние придомовой территории

4. Вход в подъезд

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018

5. Лестничный марш

6. Входная дверь

содержание .. 1 2 3 ..