ОТЧЕТ № 31/18-Н ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Сооружение разведочно-эксплуатационная скважина № РЭ–9 - часть 4

 

  Главная      Учебники - Разные     ОТЧЕТ № 31/18-Н ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Сооружение разведочно-эксплуатационная скважина № РЭ–9, по адресу: Камчатский край, Елизовский район

 

поиск по сайту            правообладателям  

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание      ..     2      3      4      5     ..

 

 

ОТЧЕТ № 31/18-Н ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Сооружение разведочно-эксплуатационная скважина № РЭ–9 - часть 4

 

 

ООО

 

 

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, д. 9, оф. 1, 
тел./fax (4152) 26-01-78, e–mail: beelenko@mail.ru 
 

Наименование 

объектов 

Полная стоимость вос-

производства (руб.) 

Минус, накоп-

ленный износ, 

руб. 

Рыночная стоимость объекта оценки, руб.  
(с учетом округления полученных резуль-

татов) 

Сооружение 

разведочно-

эксплуатацион-

ная скважина № 

РЭ-9 

14 288 332 

 

7 144 166 

7144166 (100%) 

 

5 000 916 (70%) 

 

 
Вывод:  рыночная  стоимость  объекта  оценки,  определенная  затратным  подходом,  по 
состоянию на дату проведения оценки составляет: 

 

Наименование объекта  

Рыночная стоимость, руб. (100%) 

Рыночная стоимость доли, руб. (70%) 

Сооружение разведочно-
эксплуатационная сква-
жина № РЭ-9 

7 144 166 

(семь миллионов сто сорок четыре 

тысячи сто шестьдесят шесть) 

5 000 916 

(пять миллионов девятьсот шестна-

дцать) 

 

11. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 

 
При выводе итоговой величины стоимости следует руководствоваться, прежде всего, це-

лью оценки, а также количеством и качеством исходной информации, имеющейся по каждо-
му подходу. 

Анализ достаточности и достоверности информации 

 

Анализ достаточности информации 
Информация  считается  достаточной,  если  использование  дополнительной  информации 

не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оцен-
ки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стои-
мости объекта оценки. 

В связи с тем,  что от заказчика была получена вся необходимая техническая, а из сети 

Интернет – ценовая информация для производства вычислений стоимости объекта, то какая 
либо  другая  дополнительная  информация  не  может  привести  к  существенному  изменению 
итоговой величины стоимости объекта оценки. 

 
 Анализ достоверности информации 
Информация  считается  достоверной,  если  данная  информация  соответствует  действи-

тельности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характе-
ристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой ве-
личины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснован-
ные решения. 

Для подтверждения достоверности информации, Оценщиком приведена вся информация, 

используемая в отчете и ссылки на источники этой информации, а также, по возможности, и 
принтскрины самих источников в приложениях. 

 

 

В предыдущих разделах отчета была проведена оценка рыночной стоимости объекта. Ниже 
приведены результаты этих расчетов.  

49

ООО

 

 

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, д. 9, оф. 1, 
тел./fax (4152) 26-01-78, e–mail: beelenko@mail.ru 
 

 

Наименование объекта оценки 

Рыночная стоимость в 
рамках затратного 
подхода, руб. 

Рыночная стоимость 
в рамках доходного 
подхода, руб. 

Рыночная стоимость в 
рамках сравнительного 
подхода, руб. 

Сооружение разведочно-эксплуатационная скважина 
№ РЭ-9, расположенная по адресу: Камчатский край, 

Елизовский район 

 

7 144 166 (100%) 

 

5 000 916 (70%) 

 

не применялся 

не применялся 

 

Поскольку  в  данной  работе  при  определении  рыночной  стоимости  объекта 

оценки  был  применен  один  подход  (затратный),  то,  руководствуясь    ст. 23 г  ФСО-1 (утв. 
Минэкономразвития  Приказом  № 297 от 20.05.2015 г.)  в  согласовании  результатов  оценки 
нет необходимости. 

 

В  соответствии  с  Заданием  на  оценку  и  руководствуясь  р. V ст. 26 ФСО-1 

(утв.  Минэкономразвития  Приказом  № 297 от 20.05.2015 г.)  и  ст. 30 ФСО-7 (утв.  Минэко-
номразвития  Приказом  № 611 от 25.09.2014 г.)  в  данном  отчете  от  оценщика  не  требуется 
приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, мо-
жет находиться итоговая стоимость объекта оценки.  

 
 
12. ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

 

 

Проведенные  расчеты  и  анализ  позволяют  сделать  вывод,  что  рыночная  стоимость  недви-
жимого имущества - Сооружение разведочно-эксплуатационная скважина № РЭ-9, располо-
женная  по  адресу:  Камчатский  край,  Елизовский  район,  с  учетом  допущений  и  ограничи-
вающих условий  по состоянию на 12 июля 2018 г., составит: 

 

Наименование объекта  

Рыночная стоимость, руб. (100%) 

Рыночная стоимость доли, руб. (70%) 

Сооружение разведочно-
эксплуатационная сква-
жина № РЭ-9 

7 144 166 

(семь миллионов сто сорок четыре 

тысячи сто шестьдесят шесть) 

5 000 916 

(пять миллионов девятьсот шестна-

дцать) 

 
 

 
 
Оценщик                            __________________________ 

Биленко И. В. 

 
 
 
 
 
Оценщик                            __________________________ 

Кочеров К. А. 

 
 
 
 
 
 

50

ООО

 

 

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, д. 9, оф. 1, 
тел./fax (4152) 26-01-78, e–mail: beelenko@mail.ru 
 

13.  ПЕРЕЧЕНЬ  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ  ПРИ  ПРОВЕДЕНИИ  ОЦЕНКИ 

ОБЪЕКТА  ОЦЕНКИ  ДАННЫХ  С  УКАЗАНИЕМ  ИСТОЧНИКОВ  ИХ 
ПОЛУЧЕНИЯ 

1.  Гражданский Кодекс РФ, части 1 и 2, НОРМА - ИНФРА М, Москва, 1999 г.; 
2.  Лейфер Л. А., Шегурова Д. А. Справочник оценщика недвижимости. Характеристика 

рынка.  Прогнозы.  Поправочные  коэффициенты.  Приволжский  центр  финансового 
консалтинга и оценки, г. Нижний Новгород, 2013 г. 

3.  В. М. Рутгайзер «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Дело, Москва, 1998 г.; 
4.  Камчатский Статистический Ежегодник, Госкомстат России, Камчатстат, 2013 г.; 
5.  Дж. Фридман, Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с 

англ. М., Дело Лтд, 1995 г.; 

6.  Г. Харрисон. Оценка недвижимости. Пер. с англ. М.,1994 г.; 
7.  Ш. Пратт. Оценка бизнеса. Второе изд. Пер. с англ.; 
8.  В.  Мягков,  Е.  Платонова.  Экономика  недвижимости.  Толковый  словарь.  С.-

Петербург, 1993 г.; 

9.  В. Мягков,  Е. Платонова. Толковый словарь терминов из области экономики недви-

жимости. В кн.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и ме-
ждународная практика. С.-Петербург, 1994 г.; 

10. А. Черняк. Оценка городской недвижимости. М., 1996 г.; 
11. С.  Грибовский.  Методология  оценки  коммерческой  недвижимости. - СПб.,  изд-во 

СПбГУЭФ, 1998 г.; 

12. С. Грибовский. Оценка доходной недвижимости. – СПб., изд-во «Питер», 2001 г.; 
13. В.Т.  Александров  «Ценообразование  в  строительстве»,  Питер,  С.-П.,  М.,  Харьков, 

Минск, 2001 г.; 

14. Л.М. Чистов «Экономика строительства», Питер, С.-П., М., Харьков, Минск, 2002 г. 
15. В.С. Аханов «Справочник строителя», Феникс, Ростов-на-Дону, 2000 г.; 
16. Ю. Ф. Думашев, С. Д. Химунин Справочник по капитальному ремонту жилых и об-

щественных зданий, М., Стройиздат, 1975 г.; 

17. В.И.  Травин  Капитальный  ремонт  и  реконструкция  жилых  и  общественных  зданий, 

Феникс, Ростов-на-Дону, 2002 г.; 

18. Н.Е.  Симионова  Методы  оценки  и  технической  экспертизы  недвижимости,  Москва-

Ростов-на-Дону, Издательский центр МарТ», 2006 г.; 

19. Л. К. Русанов, Ю. В. Школьников Практика оценки недвижимости, М., 1997 г.; 
20. Л. Н. Тэпман Оценка недвижимости, М., Юнити, 2004 г.; 
21. Курс лекций Основы оценки недвижимости, М., Академия РОО, 1994 г.; 
22. Н. В. Мирзоян оценка стоимости недвижимости, М., МФПА, 2005 г.; 
23. МДС 13-14.2000 «Положение  о  проведении  планово-предупредительного  ремонта 

производственных зданий и сооружений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 29 
декабря 1973 г. № 279); 

24. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), Госгражданстрой, 

М., 1990 г. 

25. Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и обществен-

ных зданий» (утв. постановлением Госстроя СССР от 08 сентября 1964 г. № 147); 

26. Ведомственные  строительные  нормы  ВСН 58-88 (р) "Положение  об  организации  и 

проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов 
коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитек-
туры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) 

27. Укрупненные показатели стоимости строительства на территории Камчатской облас-

ти, Камчатгражданпроект, г. Петропавловск-Камчатский, 1986 г.; 

51

ООО

 

 

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, д. 9, оф. 1, 
тел./fax (4152) 26-01-78, e–mail: beelenko@mail.ru 
 

28. Приложение № 1 к письму Госстроя СССР от 06.09.90 г. № 14-Д «Индексы изменения 

сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, 
отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей». 

29. Приложение № 1 к постановлению Госстроя СССР от 11.05.83 г. № 94 «Об утвержде-

нии индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отрас-
лям  народного  хозяйства,  отраслям  промышленности  и  направлениям  в  составе  от-
раслей». 

30. Таблицы  показателей  по  объектам  проектирования,  объект  № 1561-84, арх. 13398, 

Камчатгипрорыбпром, г. Петропавловск-Камчатский, 1984 г.; 

31. Показатели  сметной  стоимости  СМР  на  единицы  объемов  объектов  и  видов  работ, 

объект  № 1561, арх. 9588, Камчатгипрорыбпром,  г.  Петропавловск-Камчатский, 
1976 г. 

32. Федеральная служба государственной статистики 

www.gks.ru

 

33. Центральный банк РФ 

www.cbr.ru

 

34. Министерство финансов РФ http://www.minfin.ru 
35. СМИ – газеты «Тройка», «Срочно», «Вести», Камчатское время», «Лукоморье» 

 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

52

ООО

 

 

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, д. 9, оф. 1, 
тел./fax (4152) 26-01-78, e–mail: beelenko@mail.ru 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

 

П Р И Л О Ж Е Н И Я 

 
 
 
 
 
 
 
 

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

 

 

 

 

 

 

 

содержание      ..     2      3      4      5     ..