ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № 2016-2423/16-3. Оценка рыночной стоимости жилого дома - часть 4

 

  Главная      Учебники - Разные     ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № 2016-2423/16-3. Оценка рыночной стоимости жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Захарково, уч. 328

 

поиск по сайту            правообладателям  

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание      ..     2      3      4     

 

 

 

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № 2016-2423/16-3. Оценка рыночной стоимости жилого дома - часть 4

 

Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода

 

10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И ВЫВОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ НА ОСНОВАНИИ ПРОВЕДЕННЫХ РАСЧЕТОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ПОДХОДАМ
Основываясь на сравнительном подходе, Оценщик получил результаты, которые позволяют прийти к согласованному мнению о стоимости объекта оценки с учетом их количественного и качественного значения.

Краткая характеристика сравнительного подхода

Сравнительный подход при оценке может оказывать очень большое влияние на итоговое согласование стоимости, если имеется рыночная информация о сделках с объектами, аналогичными оцениваемому. Продажи сопоставимых объектов позволяют оценить отличия объекта оценки от сопоставимых объектов и получить оцененную рыночную стоимость рассматриваемого объекта недвижимости. Сравнительный подход имеет следующие преимущества:

это единственный подход, базирующийся на рыночных ценах недвижимости;

данный подход отражает текущую реальную практику сделок на рынке недвижимости.

К недостаткам сравнительного подхода относится тот факт, что оценщик для расчетов использует цены предложений, а не сделок, условия заключения которых, отсутствуют в свободном доступе. Однако в рамках сравнительного подхода Оценщик наряду с ценами предложений использовал и цену сделки, что повышает достоверность полученного результата.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание      ..     2      3      4