ОТЧЕТ № 163/2 об оценке рыночной стоимости встроенных нежилых: г. Казань, ул. Галимджана Баруди, дом 4 корпус 2 - часть 2

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 17 

 

Многоквартирный дом расположен на пересечении улицы Краснококшайская и улицы Баруди, 

в непосредственной близости от торгового центра «Ягодная слобода».  

Здание выполнено на монолитном каркасе, обеспечено всеми коммуникациями, необходимыми 

для нормальной хозяйственной деятельности: центральное отопление, водоснабжение, канализация, 
электроснабжение.   

 
Площадь оцениваемого технического подполья составляет 1034,7 кв.м.      

 

 

 

 

 

 

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 18 

 

 

 

 
Площадь  оцениваемого  первого  и  второго  этажа  составляет  1953,4  кв.м.  Данное  помещение 

представляет собой встроенную автостоянку. Согласно общедоступной информации стоянка должна 
разместить 43 места для автомобилей.   

Однако по внешнему виду и конструктивному исполнению очевидно, что объект возводился с 

возможностью реконструкции под офисный центр.  
 

 

 

 

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 19 

 

 

 

 

 

 

 

 

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 20 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 21 

 

Площадь  оцениваемого  третьего  и  антресольного  этажа  составляет  1619,8  кв.м.  Данное 

помещение представляет собой офисный центр.   

 

 

 

 

 

 

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 22 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 23 

 

4.3  Анализ достаточности и достоверности информации 

Исполнитель 

проанализировал 

предоставленные 

Заказчиком 

копии 

документов, 

устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.  

Анализ  достоверности  проводился  путем  соотнесения  имущества  из  перечня    объектов, 

входящих в объект оценки, и данных, указанных в документах (также предоставленных Заказчиком) 
на  это  имущество  (соотнесение  производилось  по  таким  элементам  сравнения,  как  наименование, 
кадастровый (или условный) номер, местоположение, литера и др.).  

Примечание.    Если  в  результате  соотнесения  данных,  указанных  в  правоподтверждающих    и 

других    документах  на  здания  и  сооружения,  выявлено  несовпадение,  то  данные  принимаются  в 
соответствии с правоподтверждающими документами.  

Проведенное  соотнесение  показало,  что  перечень  имущества  для  оценки  соотносится  с 

имуществом,  указанным  в  предоставленных  документах.  Данный  вывод  также  был  подтвержден 
личным визуальным осмотром Исполнителя. 

Были собраны и проанализированы правоустанавливающие документы, а также документация, 

устанавливающая  количественные  и  качественные  характеристики  имущества,  используемая  в 
дальнейших расчетах.  

Перечень  документов,  устанавливающих  количественные  и  качественные  характеристики 

объекта оценки, приведены в разделе «Источники информации об объекте оценки». 

В  процессе  физической  и  правовой  идентификации  объекта  оценки  была  осуществлена 

«привязка»  объекта  к  конкретному  земельному  участку,  т.е.  сопоставлены  данные  о 
местонахождении объекта с имеющейся информацией по земельному участку. Такое сопоставление 
осуществлялось с использованием официального интернет-сайта Росреестра «Публичная кадастровая 
карта»,  программы  веб-картографии  и  навигации  SAS.Планета  (

http://sasgis.ru/

)  и  спутниковых 

снимков,  размещенных  в  открытом  доступе  на  таких  сервисах,  как  Google, Yandex,  Bing,  Yahoo, 
OSM, Kosmosnimki, Wikimapia и др.  

 

4.4  Сведения об имущественных правах, обременениях, 

связанных с объектом оценки 

В  результате  сделки  купли-продажи  от  продавца  к  покупателю  переходит  набор 

имущественных  прав.  При  проведении  данной  оценки  перед  нами  стояла  задача  определения 
рыночной стоимости права собственности на оцениваемые помещения. Объект оценки принадлежит 
заказчику на праве собственности.  

Оценщик  не  несет  ответственности  за  достоверность  установленных  юридических  прав  на 

оцениваемое  имущество,  вывод  о  которых  был  сделан  на  основании  документов,  предоставленных 
заказчиком. 
  

 

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 24 

 

5

5

.

.

 

 

А

А

н

н

а

а

л

л

и

и

з

з

 

 

р

р

ы

ы

н

н

к

к

а

а

 

 

н

н

е

е

д

д

в

в

и

и

ж

ж

и

и

м

м

о

о

с

с

т

т

и

и

 

 

В  соответствии  с  федеральными  стандартами  оценки  сравнительный  подход  применяется, 

когда  существует  достоверная  и  доступная  для  анализа  информация  о  ценах  и  характеристиках 

объектов-аналогов.  При  этом  аналог  объекта  оценки  -  сходный  по  основным  экономическим, 

материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого 

известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях. 

Изначально  необходимо  определить  сегмент  рынка,  к  которому  относится  объект  оценки,  а 

также  то,  как  позиционируется  объект  оценки  в  данном  сегменте.  Позиционироваться  в  сегменте 

значит  выделяться  среди  многообразия  конкурентных  товаров-аналогов,  т.е.  занимать 

конкурентоспособное положение на рынке и в соответствующем сегменте.   

Объект  оценки  представляет  собой  преимущественно  административные  помещения,  т.к. 

автостоянка  выполнена  явно  таким  образом,  чтобы  в  дальнейшем  было  возможно  переделать 

именно под офисный центр. Некоторые сложности или неудобства при этом возникают в связи с 

прохождением  части  общедомовых  коммуникаций  через  оцениваемые  помещения,  в  том  числе  под 

потолочным перекрытием. Однако это не является неустранимым препятствием.     

В качестве основного ценового фактора в отношении объекта оценки выступает его размер, т.е. 

общая  площадь  помещений.  При  исследовании  рынка  для  сравнительного  анализа  отбирались 

именно наиболее крупные по площади объекты.  

   

 

5.1  Рынок коммерческой недвижимости г. Казань   

Исследование  рынка  проводилось  с  использованием  средств  массовой  информации.  По 

результатам  проведенного  исследования  была  сделана  выборка  предложений  на  продажу  объектов, 

которая представлена в  табл. 5.1. 

 

 

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 25 

 

Таблица 5.1 Предложения на продажу объектов коммерческой недвижимости  

№  

п/п 

Местоположение 

Дополнительные  

сведения 

Площадь,  

кв.м 

Цена  

объекта, 

руб. 

Удел

ьн

ый

 по

ка

за

те

л

ь 

 

це

ны

, ру

б.

/кв

.м

 

Источник 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

1 

Дорожный 
переулок, 3 

Административное здание в Советском районе Переулок 
дорожный 3. Помещения на 2-ом, 3-ем, 4-ом, подвальном этажах 
4 этажного кирпичного здания 1973 года постройки. Общая 
площадь 1446,5 кв.м. В помещения сделан современный  
офисный ремонт, в некоторых кабинетах есть кондиционеры, 
окна пластиковые. 

1 446,5 

36 000 000 

24 888 

https://www.domofond.ru/kommerche
skayanedvizhimost-na-prodazhu-
kazan-254893495

 

2 

Масгута 
Латыпова, 24 

Офисное помещение класса B+. Отдельно стоящее здание, 
земельный участок 993 кв.м тоже в собственности. Объект 
расположен в центре Казани. 3 этажа офисного типа, включая 
мансарду свободной планировки. 5 отдельных входов (2 со 
стороны улицы, 3 со стороны двора). Собственная парковка на 
20 автомобилей, +закрытая парковка на 2 места. Состояние евро, 
стеклопакеты, качественная отделка, кондиционеры. Все 
коммуникации в наличии.  

1 032 

47 000 000 

45 543 

https://www.domofond.ru/kommerche
skayanedvizhimost-na-prodazhu-
kazan-179809716

 

3 

Клары Цеткин, 
8/27А 

Продается четырехэтажное здание (5 мансардный этаж) 
административного назначения. Здание в хорошем техническом 
состоянии, полная реконструкция проведена в 2009 году.  
Последующие поделены на помещения 20-30 кв.м. Есть 
возможность переоборудовать под офисы с открытой 
планировкой (Open Spaсe). Здание оснащено: водопроводом, 
канализацией, отоплением, электроэнергией, телефонией, 
высокоскоростным интернетом.  Площадь прилегающего 
земельного участка 4435 квадратных метров. На территории 
имеется большая парковка. Хорошая транспортная доступность. 
Развитая инфраструктура. 

6 337 

220 000 000 

34 717 

https://www.domofond.ru/kommerche
skayanedvizhimost-na-prodazhu-
kazan-255926098

 

Отчет об оценке рыночной стоимости 
 

 

2018 г. 

стр. 26 

 

Таблица 5.1 Продолжение   

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

4 

Владимира 
Кулагина, 10 

Торгово-административное здание. Количество этажей - 3.  
Здание расположено на стыке производственной и деловой зоны.   
Во всех помещениях выполнен ремонт, в данный момент 
комплекс заселен арендаторами. 

1 825,3 

73 000 000 

39 993 

https://www.domofond.ru/kommerche
skayanedvizhimost-na-prodazhu-
kazan-186443056

 

5 

Васильченко, 
1к153  

Офисные помещения на 3-м этаже административно-делового 5-
ти этажного здания. Общая площадь коммерческих площадей 10 
360 квадратных метров, площадь земельного участка 7 141 кв. м. 
Здание эксплуатируется, все инженерные сети  
в хорошем состоянии.  

1 007,5 

35 260 000 

34 998 

https://www.domofond.ru/kommerche
skayanedvizhimost-na-prodazhu-
kazan-186442035

 

6 

Мартына 
Межлаука, 22 

Здание 4-х этажное +подвал+мансарда (под комерцию, с 
арендаторами) 4042кв.м. + ЗУ 22,3 сот., своя парковка 

4 042 

130 000 000 

32 162 

https://www.domofond.ru/kommerche
skayanedvizhimost-na-prodazhu-
kazan-145098924

 

7 

Проточная, 8 

Здание бизнес-центра (административно-деловое здание 9 
этажей) расположено на одном из участков большого 
транспортного кольца в престижной части города близко к 
центру, в Кировском районе города, на ул. Проточной, д.8. 
Рядом ст. метро «Козья слобода». Здание эксплуатируется, все 
инженерные сети и коммунальное хозяйство в хорошем 
состоянии. Общая площадь здания 4212 кв. метров, к зданию 
прилегает парковка на 50 машиномест. 

4 212 

169 000 000 

40 123 

https://www.domofond.ru/kommerche
skayanedvizhimost-na-prodazhu-
kazan-252590867

 

8 

Вишневского, 24 

Продается 5 этаж в девятиэтажном офисном центре. Общая 
площадь 448 кв.м. Стоимость всего 38.000 руб/кв.м. На этаже 
работают два лифта, два санузла. Качественная отделка 
помещений. Частично оборудовано кондиционерами. 
Офисный центр расположен в сердце Вахитовского района 
г.Казани всего в 8 минутах пешком от станции метро «Суконная 
слобода» и 5 минутах от остановки «Калинина».  
Имеется просторная гостевая и собственная парковки. Консьерж 
на входе. Презентабельный холл первого этажа. Кафе. Своя 
управляющая компания.  

448 

17 000 000 

37 946 

https://www.domofond.ru/kommerche
skayanedvizhimost-na-prodazhu-
kazan-212023239

 

  

Среднее 
значение: 

  

  

  

36 296 

  

 
 

Отчет об оценке рыночной стоимости    
 

 

2018 г. 

стр. 27 

 

Проведенный  анализ  рынка  и  информации  о  предложениях  объектов  недвижимости 

коммерческого  назначения,  которые  были  сделаны  в  период  времени,  наиболее  близкий  к  дате 

оценки, позволил определить  следующий мониторинг цен по объектам в г. Казань: 



 

рыночная  стоимость  по  объектам  административного  и  сопоставимого  назначения  в 

зависимости  от  качества  отделочных  (строительных)  работ  и  материалов,  близости  к 

транспортно-пешеходным  потокам  (первая/вторая  линия),  колеблется  в  диапазоне  от  25 000 

до 45 000 рублей за 1 кв.м общей площади; 



 

среднее  значение  рынка  (по  объектам  площадью свыше  500  кв.м)  –  36 296  рублей  за  1 кв.м 

общей площади. 

 

  

 

 

 

 

 

   

Отчет об оценке рыночной стоимости    
 

 

2018 г. 

стр. 28 

 

6

6

.

.

 

 

А

А

н

н

а

а

л

л

и

и

з

з

 

 

н

н

а

а

и

и

б

б

о

о

л

л

е

е

е

е

 

 

э

э

ф

ф

ф

ф

е

е

к

к

т

т

и

и

в

в

н

н

о

о

г

г

о

о

 

 

и

и

с

с

п

п

о

о

л

л

ь

ь

з

з

о

о

в

в

а

а

н

н

и

и

я

я

 

 

о

о

б

б

ъ

ъ

е

е

к

к

т

т

а

а

 

 

о

о

ц

ц

е

е

н

н

к

к

и

и

 

 

 

 

Наиболее  эффективное  использование  имущества  –  это  вероятный  способ  его  эксплуатации, 

который  является  юридически  разрешенным,  физически  возможным,  разумно  оправданным, 
экономически обоснованным, осуществимым с финансовой точки зрения и приводящим к наивысшей 
стоимости этого имущества. 

Недвижимость  –  это  имущество,  которое  может  использоваться  не  одним,  а  несколькими 

способами.  Поскольку  каждому  способу  использования  объекта  недвижимости  соответствует 
определенная  величина  его  стоимости,  то  перед  проведением  оценки,  выбирается  один  способ 
использования называемый наилучшим и наиболее эффективным. 

Заключая  сделку  купли  продажи  объекта,  на  которую  опирается  определение  рыночной 

стоимости,  средний  покупатель  предполагает  в  дальнейшем  эксплуатировать  объект  согласно 
наилучшему  использованию.  Поскольку  задача  оценки  рыночной  стоимости  сводится  к 
прогнозированию  наиболее  вероятной  цены  продажи,  то  мы  исходим  из  того,  что  объект  будет 
приобретен  именно  средним  покупателем  и,  следовательно  "привязываем"  объект  к  наилучшему  и 
наиболее эффективному использованию. 

 
Объект оценки представляет собой комплекс нежилых помещений в многоквартирном жилом 

доме.  

Техническое  подполье  по  конструктивному  исполнению  не  может  иметь  другого  назначения, 

что  связано  с  прохождением  значительного  числа  общедомовых  коммуникаций,  выпиранием 
фундаментных подушек непосредственно в пространство помещений и ограниченной высотой.  

Автостоянка явно выполнена таким образом, чтобы иметь возможность ее переустройства под 

офисный  центр.  Кроме  того,  эксплуатация  ее  по  прямому  назначению  затрудняется  рядом 
конструктивных  неудобств,  связанных  с  организацией  въезда  и  выезда,  перемещением  транспорта 
среди множества несущих колонн, ограниченными возможностями вентиляции.  

Третий этаж с антресолью выполнен именно под офисный центр.     
Поэтому  считаем,  что  в  перспективе  объект  оценки  в  чистом  виде  будет  представлять  собой 

именно административный объект (за исключением технического подполья).     

Считаем,  что  наиболее  эффективное  использование  в  данном  случае  настолько  очевидно  в 

силу текущего использования и окружающей застройки, что не требует более детального анализа. 

 
Определение  ННЭИ  является  результатом  суждений  оценщиков  на  основе  их  аналитических 

навыков,  тем  самым  выражается  лишь  мнение,  а  не  обусловленный  факт,  что  представляет  собой 
посылку для стоимостной оценки объекта. 

 
Учитывая  специфику  планировочных  и  конструктивных  решений,  месторасположение, 

окружение  зданий  из  состава  объекта  оценки  и  транспортную  доступность,  наилучшее  и 
наиболее  эффективное  использование  определим  как  использование  в  качестве  офисного 
центра.  

Отчет об оценке рыночной стоимости    
 

 

2018 г. 

стр. 29 

 

7

7

.

.

 

 

О

О

п

п

и

и

с

с

а

а

н

н

и

и

е

е

 

 

п

п

р

р

о

о

ц

ц

е

е

с

с

с

с

а

а

 

 

о

о

ц

ц

е

е

н

н

к

к

и

и

 

 

р

р

ы

ы

н

н

о

о

ч

ч

н

н

о

о

й

й

 

 

с

с

т

т

о

о

и

и

м

м

о

о

с

с

т

т

и

и

 

 

о

о

б

б

ъ

ъ

е

е

к

к

т

т

а

а

 

 

о

о

ц

ц

е

е

н

н

к

к

и

и

 

 

 

 

7.1  Определение стоимости объекта сравнительным подходом  

7.1.1  Методика оценки стоимости объекта оценки на основе 

сравнительного подхода 

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных 

на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация 
о ценах сделок с ними. 

Это  способ  оценки  имущества  путем  анализа  продаж  объектов  сравнения  имущества  после 

проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними. 

Этот  подход  основан  на  принципе  замещения,  который  в  контексте  данного  подхода  гласит, 

что  максимальная  стоимость  имущества  определяется  наименьшей  ценой  или  стоимостью,  по 
которой может быть приобретен другой объект эквивалентной полезности. 

Данный  подход  к  оценке  рыночной  стоимости  предполагает,  что  рынок  установит  цену  для 

оцениваемого  объекта  тем  же  самым  образом,  что  и  для  сопоставимых,  конкурентных  аналогов, 
недавно  проданных  на  данном  сегменте  рынка  или  включенных  в  реестр  на  продажу.  Поэтому 
применение  данного  метода  возможно  только  при  наличии  достоверной  и  полной  информации  о 
недавних сделках купли-продажи и выставленных на продажу аналогичных объектах недвижимости. 

Применение  подхода  сравнения  продаж  предполагает  определенную  последовательность 

действий: 



 

изучение рынка и выбор объектов недвижимости, сопоставимых с оцениваемым объектом; 



 

сбор  и  проверка  данных  о  сделках  по  купле-продаже  объектов,  избранных  в  качестве 
сопоставимых с объектом оценки; 



 

анализ  и  сравнение  полученных  данных;  проведение  на  этой  основе  корректировок  цен  по 
каждому сравниваемому объекту, исходя из выявленных различий; 



 

согласование  корректировок  цен  по  каждому  сопоставимому  объекту  и  установление 
стоимости оцениваемого объекта. 

Все  методы  расчета  корректировок  можно  разделить  на  две  категории:  количественные  и 

качественные.  В  соответствии  с  пунктом  22д  ФСО  №  7  в  зависимости  от  имеющейся  на  рынке 
исходной информации в процессе оценки недвижимости могут использоваться качественные методы 
оценки  (относительный  сравнительный  анализ,  метод  экспертных  оценок  и  другие  методы), 
количественные  методы  оценки  (метод  регрессионного  анализа,  метод  количественных 
корректировок и другие методы), а также их сочетания.   

Количественные  методы  анализа  предусматривают  использование  математических  методов.  

К  количественным  методам  относят  следующие:  анализ  пар  данных;  анализ  групп  данных; 
статистический анализ (техники факторного анализа); графический анализ; анализ чувствительности; 
анализ  затрат;  анализ  вторичных  данных  и  капитализация  арендных  различий;  техники 
компенсационных корректировок цен и др. Качественные методы опираются в большей степени на 
логику  участников  рынка  и/или  специалистов  (экспертов,  риэлтеров).  Возможность  их  применения 
объясняется несовершенным характером рынка.  

К качественным методам относятся: 1) относительный сравнительный анализ — качественный 

классификационный анализ относительного сходства сравниваемых объектов без вычисления точных 
корректировок, а с использованием стандартных терминов качества, например качественной шкалы 
вида:  —  много  лучше,  —  значительно  лучше,  —  немного  лучше,  —  равный,  —  немного  хуже,  — 
значительно  хуже,  —  много  хуже. Качественная  классификация такого  рода  часто  используется  в 
комбинации с количественными методами; 2) метод общей группировки — когда на активном рынке 

Отчет об оценке рыночной стоимости    
 

 

2018 г. 

стр. 30 

 

есть много аналогичных продаж с узким разбросом цен, например участки в садоводстве. Оценщик 
не  производит  отдельные  корректировки,  а  сравнивает  объект  недвижимости  в  целом,  чтобы 
определить,  лучше  он  или  хуже  каждого  из  сопоставимых  объектов.  Затем  в  рамках  выделенной 
группы  производится  совокупная  группировка.  Таким  образом,  отпадает  необходимость  отдельно 
рассматривать каждую черту; 3) метод персональных интервью — применяется для активного рынка 
и  несложных  объектов  и  заключается  в  беседах  со  специалистами  (юристами,  районными 
архитекторами,  управляющими  и  др.);  4)  метод  экспертных  оценок  (ранговый  анализ);  5)  техника 
качественного сравнения цен; 6) техника квалиметрического моделирования и др.  

Основной  недостаток  качественных  методик  состоит  в  субъективности.  Кроме  того,  для 

каждого  элемента  сравнения  зачастую  возникает  необходимость  введения  экспертно  оцениваемых 
коэффициентов  значимости  (коэффициенты  важности  или  условных  весов).  Однако,  отсутствие 
достаточного обоснования выбора коэффициентов значимости не только не гарантирует улучшения 
результата расчета, но может даже усугубить ошибку. 

С  целью  обоснования  выбора  применяемого  метода  измерения  корректировок  поясняем 

следующее.  

В  расчетах  при  определении  рыночной  стоимости  следует  в  наибольшей  мере  исходить  из 

рыночных  данных.  Все  методы,  способы  и  процедуры  оценки  должны  основываться  на  критериях, 
имеющих рыночное происхождение. Логика оценщика должна следовать логике основных субъектов 
анализируемого  сегмента  рынка.  Принципы,  лежащие  в  основе  применяемых  методов  оценки,  в 
максимальной  степени  должны  соответствовать  типичной  мотивации  основных  субъектов 
соответствующего сегмента рынка недвижимости. 

В  условиях,  когда  большинство  участников  рынка  не  принимают  решений  на  основе  строго 

выверенных математических моделей, выявление последней на основе эмпирических данных может 
носить  случайный  характер  для  конкретного  периода  времени.  Т.е.  применяемые  количественные 
методы  должны  быть  на  вооружении  участников  рынка.  Тоже  самое  касается  и  качественных 
методов,  в  особенности  применения  метода  анализа  иерархий  (МАИ).  Построение  той  или  иной 
модели  должно  отвечать самому  простому  критерию:  модель должна  быть  понимаема  и  одобряема 
широким кругом участников рынка.    

В  нашем  случае  преимущественно  используется  метод  количественных  корректировок  в 

сочетании  с  методом  экспертных  оценок.  Количественные  методы  предпочтительнее,  т.к.  носят 
более  объективный  характер  и  опираются  на  данные  рынка.  Качественные  методы  используются  в 
случае невозможности применения количественных.   

 

7.1.2  Расчет по оцениваемым (подвальным) помещениям     

Для  определения  стоимости  объекта  оценки  по  сравнительному  подходу  воспользуемся 

методом корректировок. 

В качестве критериев сравнения оцениваемого объекта и аналогов выделены лишь те факторы, 

которые  имеют  наиболее  существенное  значение  для  целей  настоящей  оценки  и  по  которым 

сравниваемые объекты отличаются между собой.  

Подберем несколько объектов для сравнения по выделенным параметрам и произведем расчет 

стоимости объекта.  

Отчет об оценке рыночной стоимости    
 

 

2018 г. 

стр. 31 

 

Аналог №1 

 

https://www.domofond.ru/kommercheskayanedvizhimost-na-prodazhu-kazan-200007328

  

Отчет об оценке рыночной стоимости    
 

 

2018 г. 

стр. 32 

 

Аналог №2 

 

https://www.domofond.ru/kommercheskayanedvizhimost-na-prodazhu-kazan-211205201