Главная      Учебники - Право     Лекции по праву - часть 21

 

поиск по сайту            

 

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..  57  58  59   ..

 

 

Гражданско-правовые особенности договора об ипотеке

Гражданско-правовые особенности договора об ипотеке

СОДЕРЖАНИЕ


Варианты решения жилищной проблемы

Количество семей (шт.)

%

Строительство собственного индивидуального дома

778

41,5

Строительство квартиры долевым способом

109

5,8

Покупка новой квартиры

162

8,6

Покупка ранее эксплуатируемой квартиры

223

11,9

Покупка индивидуального дома

124

6,7

Покупка ранее эксплуатируемого индивидуального дома

93

5,0

Обмен жилья

385

20,5

Всего:

1874

100,0

Наименование первоначального залогодержателя и указание места его регистрации

Наименование залогодателя и указание места его регистрации

Название кредитного договора или иного обязательства

Слово «закладная» включенное в название документа


Существенные условия договора ипотеки

Указание срока уплаты и суммы обязательства

Сведения о государственной регистрации ипотеки

Статья 4. Права и обязанности Сторон

Статья 5. Ответственность Сторон

Статья 6. Дополнительные условия

Статья 7. Особые условия

Статья 8. Срок действия Договора

Статья 9. Заключительные положения

Статья 10. Адреса и реквизиты Сторон

8.1. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ: Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) УДО № 4482/046 Увинское отделение N 4482 Сбербанка России

Юридический адрес: 117997, г.Москва,ул. Вавилова, дом 19

Почтовый адрес: УР, п. Ува, ул. Пушкина 36

Корреспондентский счет № 30101810400000000601 в ГРКЦ НБ УР,

ИНН 7707083893, БИК 049401601

Телефон: 51085,

8.2. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ: РЕШЕТНИКОВА РИММА ВАСИЛЬЕВНА

ИНН 180300661446

Адрес регистрации (прописки) с. Водзимонье, ул. Советская 30-1

Адрес фактического проживания с. Водзимонье, ул. Советская 30-1 Паспорт 94 00 № 136280

выдан ВАВОЖСКИМ РОВД с. Вавож 18.01.2001 г..

Телефоны: домашний служебный 53135

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ ЗАЛОГОДАТЕЛЬ

Заведующий УДО № 4482/046

Увинского отделения № 4482

Сбербанка России

Ф. ________________________________

И. ____________________________________

О.____________________________________ Т.И.Соловьева

______________________

М.П. (подпись)


Приложение 4

Документы, предоставляемые в Сберегательный банк Российской Федерации для проведения государственной регистрации ипотеки и обременения прав залогодателя

Название и описание имущества, денежная оценка имущества

Ипотека в силу закона

Ипотека в силу договора

1

Договор купли - продажи объекта недвижимости;

Договор купли - продажи объекта недвижимости;

2

Кредитный договор с приложениями

Кредитный договор с приложениями

3

----------------------------------------------

Договор ипотеки жилого или незавершенного строительства дома (три экземпляра)

4

Оригинал и копию Свидетельства о праве собственности на жилой или незавершенный строительством дом, зарегистрированные в ГУ ФРС

Оригинал и копию Свидетельства о праве собственности на жилой или незавершенный строительством дом, зарегистрированные в ГУ ФРС

5

Оригиналы паспортов (Продавца и Покупателя).

Оригиналы паспортов (Продавца и Покупателя).

6

Нотариальное удостоверенное согласие супруга залогодателя на ипотеку имущества и на его возможное последующие отчуждение (если супруг/супруга не является созаемщиком по кредиту).

Нотариальное удостоверенное согласие супруга залогодателя на ипотеку имущества и на его возможное последующие отчуждение (если супруг/супруга не является созаемщиком по кредиту).

7

Документ подтверждающий уплату гос. пошлины за регистрацию договора купли - -продажи объекта недвижимости

Документ подтверждающий уплату гос. пошлины за регистрацию договора купли - -продажи объекта недвижимости

8

Документы, содержание описание объекта незавершенного строительства

Документы, содержание описание объекта незавершенного строительства

Приложение 5

Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении кредита на приобретение земельного участка:

1. Заявление - Анкета;

2. Справки о заработной плате заемщика/созаемщика;

3. Справка о заработной плате поручителей;

4. Оригиналы паспортов заемщика/созаемщика, поручителей.

5. Свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака (можно не предоставлять, если все штампы в паспорте проставлены);

6. Документы подтверждающие стоимость Земельного участка - (Договор купли-продажи, предварительный договор купли -продажи, и т.п.); Договор должен быть составлен в соответствии с образцом Договора купли-продажи рекомендуемым Сбербанком России.

7. Нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) на залог земельного участка и на его возможное последующие отчуждение (если супруг/супруга не является созаемщиком по кредиту).

8. Документы, свидетельствующие о внесении собственных средств в счет предварительной оплаты стоимости Земельного участка или подтверждающие наличие собственных средств Заемщика на счете по вкладу в филиале Банка-кредитора (на сумму разницы между стоимостью земельного участка и суммы предоставляемого кредита, но не менее 10% от стоимости земельного участка).

Приложение 6

Отдельные виды ипотеки

Ипотека жилых домов и квартир


[1] Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. - M., 1912. – с. 25

[2] Гражданский кодекс РСФСР (ред. от 26.11.2001.) //«Ведомости ВС РСФСР», 1964, № 24, ст. 407.

[3] Медведев Д.А. Российский закон о залоге//Правоведе1ше 1992г. №5.

[4] Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 (ред. от 26.07.2006) «О залоге» //«Российская газета», № 129, 06.06.1992.

[5] Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 (ред. от 22.08.2004) «Об основах федеральной жилищной политики»//«Рос­сийская газета», № 15, 23.01.1993. (утратил силу).

[6] Постановление Правительства РФ от 10.12.1993 № 1278 «Об утверждении Положения о предоставлении граж­данам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья»//«Собрание актов Президента и Правительства РФ», 20.12.1993, № 51, ст. 4939. (утратил силу)

[7] Указ Президента РФ от 10.06.1994 № 1180 «О жилищных кредитах»// «Российская газета», №111, 15.06.1994.

[8] Гражданский кодекс Российской Федерации (ред. от 04.12.2006)//часть первая - Собрание законодательства РФ от 05.12.1994г. №32 ст.3301; часть вторая - Собрание законодательства РФ от 29.01.1996г. №5 ст.410; часть третья - Собрание законодательства РФ от 03.12.2001 г. №49 ст.4552.

[9] Распоряжение Правительств РФ от 22.12.1993 № 96-рз «Об основных положениях о залоге недвижимого имущества— ипотеке» //«Российская газета», № 3, 06.01.1994.

[10] Указ Президента РФ от 28.02.1996 № 293 (ред. от 09.07.1997) «О дополнительных мерах по развитию ипотеч­ного кредитования» //«Российская газета», №45, 06.03.1996. (утратил силу).

[11] Федеральный закон от21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним" (ред. от 04.12.2006) //«Собрание законодательства РФ» от 28.07.1997г. №30 ст.3594.

[12] Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 04.12.2006)// «Собрание законодательства РФ» от 20.07.1998г. №29 ст.3400.

[13] Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ //«Российская газета», № 277, 08.12.2006.

[14] Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 05.12.2006) //«Российская газета», № 220,20.11.2002.

[15] Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 03.06.2006)//«Российская газета», №17,27.01.1996.

[16] Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ(ред. от 26.06.2007. "Об ипотеке (залоге недвижимости)"//«Собрание законодательства РФ» от 20.07.1998г. №29 ст.3400.

[17] Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 27.07.2006) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» //«Собрание законодательства РФ», 03.08.1998, №31, ст. 3813.

[18] Постановление Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС PON 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»//«Российская 1азета», № 152, 13.08.1996.

[19] Толкушкин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипоте­ке (залоге недвижимости}» //Система ГАРАНТ, 2005.

[20] Постановление ФАС Уральского округа от 11.08.2003 N Ф09-2114/03-ГК// «Вестник ВАС РФ», 2003, №11.

[21] Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 N 213 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистра­ции ипотеки объектов недвижимого имущества» («Бюллетень нормативных актов федеральных органов испол­нительной власти», N 27, 03.07.2006)

[22] Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 04.12.2006) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //«Собрание законодательства РФ» от 28.07.1997г. №30 ст.3594..)

[23] Федеральный Конституционный закон от 31.12.1996 № 1-ФКЗ (ред. от 05.04.2005) «О судебной системе Рос­сийской Федерации»//«Российская газета». 3, 06.01.1997.

[24] Налоговый кодекс Российской Федерации (ред. от 16.10.2006, с изм. от 19.07.2007. //часть первая - «Собрание законодательства РФ» от 03.08.1998г. №31 ст.3824; часть вторая - «Собрание законодательства РФ» от 07.08.2000г. №32 ст.3340.

[25] Пантюхина Е.В. Указ. соч. — С. 25.

[26] К такому субъекту соответственно применяются специальные норны, уста­новленные Федеральным законом от 2 декабря 1990 г. № 395-1 «0 банках и бан­ковской деятельности», а также подзаконными нормативными актами Центро­банка.

[27] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части пер­ой/Под ред. Садикова О.Н. — М.: Юринформцентр, 1995. — С. 347.

[28] Мейер Д.И. Русское гражданское право: По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. В 2-х ч. — М.: Статут, 1997. — Часть 2. — C.198.

[29] См.: Постановление Совета Министров РФ № 1347 «О первоочередных ме­рах го обеспечению деятельности государственных научных центров Российской Федерации» от 25 декабря 1993 г. // Росс. газ. —1994. —10 января.

[30] Более подробно о полномочиях собственника можно ознакомиться: Власо­ва М.В. Право собственности в России: возникновение, юридическое содержание, пути развития. — М.: МЗ-Пресс, 2002.

[31] СК РФ 223-ФЗ от 8 декабря 1995. — М.: Фонд «Правовая культура», 1996. — С.112.

1Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. Инфра-М .М. ,2006, С..99.

1Журнал. “Эксперт”, 11 марта 2006 года, № 10 с. 17.

[34] Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Удмуртской Р // Консультант Плюс.

[35] В случае выдачи Закладной при ипотеки в силу закона включение в Закладную данных, указанных в п. 5.4, обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Порядок включения этих данных в Закладную определяется ст. 22 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ.

 

 

 

 

 

 

 

содержание   ..  57  58  59   ..