Недвижимое имущество (четырехкомнатная квартира 129,00 кв. м),
расположенное по адресу: Тюменская область, город Тюмень,
улица Миусская, дом 8, квартира 31

Состав Объекта оценки с указанием
сведений,

достаточных

для

идентификации каждой из его частей
(при наличии)

Кадастровый/условный номер: 72:23:0216005:5245

Характеристика Объекта оценки и его
оцениваемых частей или ссылки на
доступные для Оценщика документы,
содержащие такие характеристики

Характеристики Объекта оценки приведены:
Документы, предоставленные заказчиком оценки

См. приложение №2

Права на объект оценки, учитываемые
при определении стоимости объекта
оценки

Право собственности в соответствии со следующими документами:
Свидетельство о государственной регистрации права, серия 72 НМ
№630808 от 12.02.2014

Наличие ограничений (обременений) Ипотека в силу закона

Цель оценки

Определение рыночной и ликвидационной стоимости Объекта
оценки

Предполагаемое

использование

результатов оценки

Для реализации имущества

Вид определяемой стоимости

Рыночная и ликвидационная

Срок экспозиции для ликвидационной
стоимости, мес.

Дата оценки

14.05.2018

Период проведения оценки

С 14.05.2018 по 14.05.2018

Порядок и сроки предоставления
информации

Необходимые для оценки материалы и информация переданы
Заказчиком в день заключения договора

Допущения, на которых должна
основываться оценка

Все исходные данные по объекту оценки, использованные
Оценщиком при подготовке Отчета, предоставлены Заказчиком и
считаются достоверными.

Оценщик не проводил специальных исследований Объекта оценки
в  отношении  его  прошлого  или  текущего  использования,  за
исключением  тех,  которые  необходимы  для  обеспечения
достоверности  Отчета  как  документа,  содержащего  сведения
доказательственного значения.

Передаваемый Заказчику Отчет, так же как и результаты,
содержащиеся в нем, предназначен для использования Заказчиком
в целях, указанных в Задании на оценку. Оценщик не несет
никакой ответственности перед третьими лицами за весь Отчет или
любую его часть.

От

Оценщика

не

требуется

появляться

суде

или

свидетельствовать иным способом по поводу произведенной
оценки, иначе как по официальному вызову суда.

Права собственности на оцениваемый объект предполагаются
полностью соответствующими требованиям законодательства,

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018

Параметр

Значение

если иное не оговорено специально.

Имущество оценивается свободным от каких бы то ни было прав
удержания или долговых обязательств под заклад имущества, если
иное не оговорено специально.

В  соответствии  со  ст.  149  Налогового  кодекса  РФ,  реализация
жилых  домов,  жилых  помещений,  долей  в  жилых  домах  или
помещениях  не  подлежит  обложению  налогом  на  добавленную
стоимость.  Поэтому  при  расчете  стоимости  квартир  НДС  не
учитывается.

Особенности осмотра объекта

Отсутствуют

Препятствия к осмотру объекта

Отсутствуют

Эксперты

Отсутствуют

1.2 Применяемые стандарты оценки



Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 297 «Общие понятия оценки, подходы и требования
к проведению оценки (ФСО № 1)»;



Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 298 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»;



Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 299 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»;



Федеральный стандарт оценки от 25.09.2014 № 611 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»;



Федеральный стандарт оценки от 01.06.2015 № 327 «Оценка для целей залога (ФСО № 9)»;



Федеральный стандарт оценки от 17.11.2016 № 721 «Определение ликвидационной стоимости
(ФСО № 12)»;



Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией
Оценщика: Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков (СМАО) (в части, не
противоречащей ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7, ФСО № 9, ФСО № 12).

Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7, ФСО № 9, ФСО № 12) являются
обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности в соответствии со ст. 15 Закона
РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в действующей
редакции).

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018

1.3 Сведения об Оценщике и Заказчике

Параметр

Значение

Исполнитель

ООО "Прайс", ИНН 8619006958, ОГРН 1028601792493 от
11.12.2002

Место нахождения Исполнителя

628331, Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,
Нефтеюганский район, пгт.Пойковский, 1мкрн., д.12

Почтовый адрес Исполнителя

625000, РФ, Тюменская область, г.Тюмень, ул. Первомайская, дом
8, офис 409

Банковские реквизиты Исполнителя

Расчетный счет №40702810167100138056 Западно-Сибирского
Банка

ПАО

"Сбербанк

России"

Кор.счет

№

30101810800000000651 БИК 047102651

Контактная информация

Тел./факс (3452) 46-81-85,email: price72@mail.ru

Сведения

страховом

полисе

Исполнителя

Страховой полис №922/783069633, выдан СПАО «РЕСО-
Гарантия», страховая сумма: 100 000 000 рублей, дата выдачи:
19.11.2015, срок действия: с 19.11.2015 по 31.12.2018.

Оценщик

Грыцак Сергей Ярославович

Почтовый адрес: 628307 г.Нефтеюганск, 8 микрорайон, дом 19, кв.
№1

Трудовой договор: № 63 от 04.04.2011

E-mail: price.tmn@yandex.ru

Номер контактного телефона: +79222530818

Документы,

подтверждающие

получение профессиональных знаний
в области оценочной деятельности

Диплом  о  профессиональной  переподготовке  ПП  №341403
выданный  24.06.2002  года.  Московский  государственный
университет  экономики,  статистики  и  информатики  «Оценка
стоимости предприятия (бизнеса)»
Дата начала стажа деятельности в оценке: 01.08.2003

Сведения о членстве Оценщика в
саморегулируемой

организации

оценщиков

Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков
(СМАО), дата вступления 17.12.2007, номер в реестре СРО 1199

Сведения

страховом

полисе

Оценщика

СПАО «РЕСО-Гарантия», страховой полис №922/1091468096,
страховая сумма: 30 000 000 рублей, дата выдачи: 18.07.2016, срок
действия полиса: с 15.08.2016 по 31.12.2018

Привлекаемые к проведению оценки
специалисты

Для проведения работ по оценке не привлекались другие
специалисты, помимо указанного выше Оценщика.

Заказчик

ПАО «Сбербанк России»

Реквизиты Заказчика

ОГРН 1027700132195 присвоен 16.08.2008, место нахождения:
Россия, 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018

1.4 Основные факты и выводы

Параметр

Значение

Объект оценки

Недвижимое имущество (четырехкомнатная квартира 129,00
кв. м), расположенное по адресу: Тюменская область, город
Тюмень, улица Миусская, дом 8, квартира 31

Ограничения и пределы применения
полученной итоговой стоимости

Итоговая стоимость может быть применена только для
реализации данного имущества в процедуре банкротства

Правообладатели оцениваемого имущества Липлянский Сергей Николаевич

Ограничения (обременения) права

Ипотека в силу закона

Дата осмотра

14.05.2018

Дата оценки

14.05.2018

Период проведения оценки

С 14.05.2018 по 14.05.2018

Основание для оказания услуг

Договор № 3 от 14.05.2018

Результаты оценки, полученные при
применении различных подходов к оценке
(НДС не облагается)

Сравнительный подход: 9 290 000 руб.
Доходный подход: не применялся
Затратный подход: не применялся

Рыночная стоимость Объекта оценки

9 290 000 (девять миллионов двести девяносто тысяч)
рублей

Ликвидационная стоимость Объекта
оценки

7 660 000 (семь миллионов шестьсот шестьдесят тысяч)
рублей

Оценщик

Директор

Грыцак Сергей Ярославович

Дубровская Елена Васильевна

М.П.

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018

2 ДОПУЩЕНИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ

ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ

1. Отчет содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости Объекта оценки и не

является  гарантией  того,  что  объект  перейдет  из  рук  в  руки  по  цене,  равной  указанной  в  Отчете.
Мнение  Оценщика  относительно  величины  стоимости  действительно  только  на  дату  оценки.
Оценщик  не  принимает  на  себя  ответственность  за  последующие  изменения  социальных,
экономических,  экологических,  юридических  и  природных  условий,  способных  повлиять  на
стоимость Объекта оценки.

2. В процессе оценки Оценщик не проводил проверку подлинности и соответствия законодательству

предоставленных документов, а исходил из достоверности всех данных, предоставленных
Заказчиком. Оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и
информации, содержащих недостоверные сведения, относящиеся к Объекту оценки.

3. Оценщик не проводил специальных исследований Объекта оценки в отношении его прошлого или

текущего использования, за исключением тех, которые необходимы для обеспечения достоверности
Отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

4. Передаваемый Заказчику Отчет, так же как и результаты, содержащиеся в нем, предназначен для

использования Заказчиком в целях, указанных в Задании на оценку. Оценщик не несет никакой
ответственности перед третьими лицами за весь Отчет или любую его часть.

5. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу

произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

6. Права собственности на оцениваемый объект предполагаются полностью соответствующими

требованиям  законодательства,  если  иное  не  оговорено  специально.  Имущество  оценивается
свободным,  от  каких  бы  то  ни  было  прав  удержания  или  долговых  обязательств  под  заклад
имущества,  если  иное  не  оговорено  специально.  В  отсутствие  документально  подтвержденных
имущественных  прав  третьих  лиц  в  отношении  оцениваемого  объекта  недвижимости,
ограничений/обременений (помимо указанных в тексте отчета), а также экологического загрязнения
оценка  объекта  проводится  исходя  из  предположения  об  отсутствии  таких  прав,  ограничений
(обременений)  и  загрязнений  с  учетом  обстоятельств,  выявленных  в  процессе  осмотра,  если  в
задании на оценку не указано иное.

7. Описание состояния конструктивных элементов здания составлено на основании визуального

осмотра и в соответствии с предоставленными Заказчиком документами.

8. Оценщик не несет ответственности за скрытые дефекты имущества, которые невозможно

обнаружить иным путем, кроме как при обычном визуальном осмотре или путем изучения
предоставленной документации. На Оценщике не лежит ответственность за обнаружение подобных
фактов.

9. Ни полностью, ни частично настоящий Отчет об оценке и никакая ссылка на него не могут быть

включены в какой-либо публикуемый документ, циркуляр или заявление и никаким образом не
публикуются без письменного одобрения Оценщиком формы и контекста, в котором они могут
появиться.

10. Допущения, используемые при проведении оценки, согласованы всеми сторонами договора.
11. В соответствии c целью оценки и предполагаемым использованием ее результатов, а также

заданием на оценку границы интервала рыночной стоимости в отчете не приводятся, существующие
обременения ипотекой (при наличии) в расчетах не учитываются.

ОТЧЕТ 302ФТ/05/2018 от 14.05.2018

3 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

3.1 Описание Объекта оценки

Объектом оценки является четырехкомнатная квартира, расположенная на 5-м этаже кирпичного дома по
адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Миусская, дом 8, квартира 31, кадастровый/условный
номер 72:23:0216005:5245.

Характеристика месторасположения

Административный округ

Калининский

Муниципальный район

Центр

Близость к скоростным магистралям

улица Мориса Тореза — 300 метров

Транспортная доступность

Хорошая

Описание района расположения Объекта оценки

Окружающая застройка

Жилая

Наличие и описание улучшений

Парки

Нет

Скверы

Есть

Пруд

Нет

Озеро

Нет

Близость к объектам социальной сферы (в
пределах 1 км)

Школа

Есть

Детский сад

Есть

Отделение банка

Есть

Предприятия службы
быта

Есть

Торговые предприятия Есть

Аптека

Есть

Поликлиника

Нет

Наличие расположенных рядом объектов,
снижающих либо повышающих привлекательность
конкретного двора и района в целом

Отсутствуют

Экологическая обстановка

Относительно благоприятная

Престижность района

Средняя

Наличие и тип автомобильной парковки

Организованная на придомовой территории

Ликвидность

Средняя

Срок экспозиции для оцениваемого объекта, мес.

Состояние прилегающей территории

Хорошее

Описание здания, подъезда

Год постройки дома

2012

Год последнего капитального ремонта

Нет данных

Группа капитальности

Процент износа здания (согласно данным БТИ), % Нет данных

Физический износ дома, %

4 (определялся исходя из нормативного срока жизни

содержание .. 1 2 ..