Бизнес-центр с системами поддержания микроклимата - часть 2

1. Общая часть

1.1. 

Основание для выполнения проекта 

         

Задание  на  дипломное  проектирование  Бизнес-центра  с  системами      поддержания 

микроклимата студента группы з63103/1 Кириллова Д.Г.        

1.2. Краткая характеристика объекта 

Адрес объекта: Московская область, г.Мытищи ул.Колпакова 24 к.1  
Объект  9  этажный  бизнес-центр  с  подземным  гаражом.  На  первом  этаже  расположено  кафе  на  80 
посадочных мест, типовые этажи предназначены для сдачи в аренду под офисные помещения. Тех. 
этаж/паркинг расположены в подземном уровне здания. 
Технико-экономические показатели проектируемого объекта представлены в таблице 1. 

Таблица 1 – Технико-экономические показатели проектируемого объекта 

№ 

Наименование 

Ед. изм. 

Количество 

1 

Этажность 

шт. 

9 

2 

Количество помещений 

шт. 

140 

3 

Высота здания 

м 

39.7 

4 

Площадь застройки 

м

2

 

1140 

5 

Строительный объем 

м

3

 

57600 

1.3. Перечень нормативных документов 

Проект выполнен в соответствии с требованиями следующих нормативных документов: 

− 

СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция; 

− 

СП  20.13330.2011 «Нагрузки  и  воздействия» Актуализированная редакция; 

− 

СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений» Актуализированная редакция; 

− 

СП  42.13330.2011  «Градостроительство.  Планировка  и  застройка  городских  и  сельских 
поселений» Актуализированная редакция; 

− 

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; 

− 

СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения. Основания и фундаменты»; 

− 

СП  59.13330.2012  «Доступность  зданий  и  сооружений  для  маломобильных  групп 
населения»; 

− 

Федеральный  закон  от  10  января  2002  г.  №  7-ФЗ  «Об  охране  окружающей  среды» 
(редакция от 12.03.2014); 

− 

СП 51.13330.2011 «Защита от шума»; 

 

 
 

 

ДП 09013102 з-63103/1-2015 ОПЗ

Изм. 

Кол.уч 

Лист  №док

 

Подп.  Дата 

Разраб. 

Кириллов   

Пояснительная записка 

Стадия 

Лист 

Листов 

9 

84 

ФГАОУ ВО СПБПУ ИСИ 

СУЗИС З63103/1

 

Н.контр. 

Ершов В.В 

С

ог

ла

сов

ан

о:

 

В

за

м. и

нв

. №

 

И

нв

. №

 по

дл

. 

П

одп

ис

ь 

и 

да

та

 

− 

СП    30.13330.2012    «Внутренний    водопровод    и    канализация»  Актуализированная 
редакция; 

− 

СП    31.13330.2012    «Водоснабжение.    Наружные    сети    и    сооружения» 
Актуализированная редакция; 

− 

СП  32.13330.2012  «Канализация.  Наружные  сети  и  сооружения» Актуализированная 
редакция; 

− 

СП  60.13330.2012  «Отопление,  вентиляция  и  кондиционирование»  Актуализированная 
редакция; 

− 

СП 48.13330.2011 «Организация строительства» Актуализированная редакция; 

− 

СП 12-135-2003 «Безопасность труда в строительстве»; 

− 

СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства»; 

− 

Закон  Санкт-Петербурга  от  22.12.2005  N  728-99  (ред.  от  29.11.2013)  «О  Генеральном 
плане Санкт-Петербурга»; 

− 

Закон  Санкт-Петербурга  от  16.02.2009  (с  изм.  от  23.05.2013)  «О  Правилах 
землепользования и застройки М.О.»; 

− 

Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о 
требованиях пожарной безопасности»; 

− 

СП  12.13130.2009 «Определение  категорий  помещений,  зданий  и  наружных установок 
по взрывопожарной и пожарной опасности»; 

− 

СТО  36554501-006-2006  «Правила  по  обеспечению  огнестойкости  и огнеохранности 
железобетонных конструкций»; 

− 

СП 1.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути 
и выходы» (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 171) (ред. от 09.12.2010); 

− 

СП    2.13130.2012    «Системы    противопожарной    защиты.    Обеспечение  огнестойкости 
объектов  защиты»; 

− 

СП  03.13130.2009  «Системы  противопожарной  защиты.  Системы  оповещения  и 
управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности»; 

− 

СП  04.13130.2009 «Системы  противопожарной  защиты.  Ограничение распространения 
пожара  на  объектах  защиты.  Требования  к  объемно-планировочным и конструктивным 
решениям»; 

− 

СП    7.13130.2013  «Отопление,    вентиляция    и    кондиционирование.  Противопожарные 
требования». 

1.4. Перечень компьютерных программ, используемых при проектировании 

При проектировании использовались следующие программы: 

−  Autodesk AutoCAD 2014; 
−  Autodesk Revit 2014; 
−  SCAD Office 
−  Autodesk Robot Structural Analysis 
−  Smeta Wizard; 
−  Ms. Office. 

В

за

м. и

нв

. №

 

И

нв

. №

 по

дл

. 

П

одп

ис

ь 

и 

да

та

 

ОПЗ 09013102 

Лист 

  

10 

Изм. 

Кол.уч 

Лист  №док Подп.  Дата 

2. Архитектурные решения

2.1. Сведения об условиях строительства 

Статус земель – земли населенных пунктов под многоэтажное жилищное строительство. 
Участок  строительства  расположен  в  западной    части  г.  Мытищи  Московской  области,  на  улице 
Колпакова.  Улица  Колпакова  выходит  на  Волковское  шоссе,  которое,  в  свою  очередь,  выходит  к 
МКАД. 
Краткая характеристика района расположения объекта приведена в таблице 2. 

Таблица 2. – Краткая характеристика района расположения объекта 

№ 

Наименование 

Характеристика 

1 

Район расположения 

Московская область,г.Мытищи 

2 

Размеры участка 

0.65 га 

3 

Характеристика рельефа 

Равнинный 

4 

Зеленые насаждения 

Присутствуют 

5 

Ближайшие к объекту транспортные 
коммуникации 

0.8 км до ж/д ст. Мытищи 

3 км до транспортной развязки 

МКАД 

Технико-экономические показатели участка строительства представлены в таблице 3. 

Таблица 3 – Технико-экономические показатели участка строительства 

№ 

Наименование 

Площадь, м

2

 

1 

Площадь участка 

6657 

2 

Площадь застройки 

4368 

3 

Площадь озеленения 

1340 

4 

Площадь мощения 

3116 

5 

Площадь дорожного покрытия 

2813 

 

 
 

 

ДП 09013102 з-63103/1-2015 ОПЗ

Изм. 

Кол.уч 

Лист  №док

 

Подп.  Дата 

Разраб. 

Кириллов   

Пояснительная записка 

Стадия 

Лист 

Листов 

11 

84 

ФГАОУ ВО СПБПУ ИСИ 

СУЗИС З63103/1

 

Н.контр. 

Ершов В.В 

С

ог

ла

сов

ан

о:

 

В

за

м. и

нв

. №

 

И

нв

. №

 по

дл

. 

П

одп

ис

ь 

и 

да

та

 

2.2 3D-

модель объекта выполнена в программе Revit2014 

Въезд (выезд) на территорию проектируемого объекта запроектирован со стороны ул.Деревенская. 
На участке расположены: 

− 9-

этажный бизнес-центр 

− 

поздемная парковка на 73 машиноместа; 

− 

площадка для возведения трансформаторной подстанции; 

− 

площадка с контейнерами для временного хранения мусора. 

Вертикальная  планировка  увязана  с  существующими  проездами  и  проезжей  частью  улиц, 
обеспечивает  поверхностный  водоотвод  со  сбросом  поверхностных  стоков  в  дождеприемные 
колодцы  закрытой  водосточной  сети,  установленные  в  заниженных  местах  и  на  лотках  проезжей 
части прилегающей улицы. 

2.3. Планировочные ограничения. 

Участок окружён жилой постройкой. С северной и северо-восточной стороны расположены жилые 
дома.  С  северо-западной  стороны  детсад.  С  юго-западной  и  южной  стороны  расположена  ул. 
Колпакова. С восточной стороны находится АО «Мытищинская теплосеть». 
Технологические  решения  проекта  на  строительство  офисного  центра  с  подземным  гаражом  по 
адресу г. Мытищи МО, 18 мкр, ул. Колпакова выполнены на основании задания на проектирование и 
с соблюдением требований действующих норм и правил.  
Офисный центр с подземным гаражом предусматривается к строительству в следующем составе: 
- 

подземная гараж-стоянка в осях 1-7 и Ж-Э, 

- 

офисный центр, расположенный в осях 1-6 и А-Е. 

Офисный центр: 

Офисный  центр  предназначен  для  размещения  административных  служб  различных  организаций 
(как  правило  это  компании,  не  ориентированные  на  клиентский  поток:  call-центры,  фирмы, 
занимающиеся  IT-технологиями,  а  также  логистические  структуры,  дистрибьюторы  и  ритейл-
операторы,  чьи  терминалы  и  магазины  находятся  за  пределами  кольцевой  дороги).  Помимо  двух 
эвакуационных лестниц для сотрудников и посетителей офисного здания предусмотрены три лифта с 

В

за

м. и

нв

. №

 

И

нв

. №

 по

дл

. 

П

одп

ис

ь 

и 

да

та

 

ОПЗ 09013102 

Лист 

 

12 

Изм. 

Кол.уч 

Лист  №док Подп.  Дата 

 

просторными  лифтовыми  холлами.  Для  удобства  работы  в  здании  предусмотрены  комнаты 
переговоров на всех этажах, кроме первого, а так же конференц.зал на пятом этаже. Для обеспечения 
сотрудников офисов горячим питанием на первом этаже предусмотрено кафе с самообслуживанием.  
Данному  офисному  центру  можно  присвоить  класс  В.  Он  соответствует  всем  критериям 
классификации данной группы офисных зданий и бизнес-центров. 

Служебная стоянка: 

В проекте предусмотрена организация служебной стоянки закрытого типа вместимостью 73 машино-
места, предназначенной  для личного автотранспорта сотрудников офисного центра.    
Помещение стоянки (оси 1-7 и Ж-Э) в плане имеет размеры 86,5х33м и занимает общую площадь 
2869 м2.   
Стоянка  имеет    въезд  со  стороны  ул.  Колпакова.  По  двухпутному  въездному  пандусу  машины 
заезжают на стоянку. У въезда на пандус размещается КПП. Стоянка имеет четыре эвакуационные 
лестницы и выход на первый этаж офисного цетра. 
Планировочное решение стоянки предусматривает помещение хранения автомобилей  и  помещения 
технического назначения. 
В помещении хранения автомобилей, стоянки машин не выгорожены, способ хранения автомобилей 
–

манежный, размеры машино-мест - 6,6х3,3 м. В местах хранения предусмотрены колесоотбойные

устройства вдоль стен. Перемещение автомобилей организовано по внутренним проездам. Ширина 
проезжей части в наиболее узком месте - 6,6 м.  
Параметры  мест  хранения  автомобилей,  расположенных  на  стоянке,  ширина  внутригаражных 
проездов обеспечивают возможность размещения легковых автомобилей. 
Номенклатура  и  количество  автомобилей  приняты  в  соответствии  с  заданием  на  разработку 
документации и уточняются при разработке рабочего проекта.     
Здание автостоянки по взрывопожарной и пожарной опасности относится к категории В (НПБ 105-
2003). 
Из  каждого  помещения  хранения  автомобилей    в  соответствии  с  нормами  (СП  112.133330.2012) 
предусмотрены эвакуационные выходы наружу, расстояние между выходами - 40м. 
Автомобили,  приезжающие  на  автостоянку,  поступают  через  КПП,  где  производится  регистрация 
прибытия автомобиля в журнале  учета, который находится у охраны. 
Затем автомобиль направляется к закрепленному за ним месту. 
При выезде автомобиля производится  регистрация факта убытия. 
Для наблюдения за движущимися автомобилями при въезде и выезде из автостоянки в  помещении 
КПП   предусмотрены обзорные стекла. 
Уборка пола стоянки - сухая, механизированная, уборочными машинами. 

Общий  разбор  автомобилей  в  наиболее  напряженные  сутки,  в  %  от  общего  количества  мест  на 
стоянке - 80 %. 

2.4. Решения по генеральному плану и благоустройству. 

Въезд (выезд) на территорию проектируемого объекта запроектирован со стороны ул. Колпакова 
На участке расположены: 

− 

9 этажный бизнес-центр; 

В

за

м. и

нв

. №

 

И

нв

. №

 по

дл

. 

П

одп

ис

ь 

и 

да

та

 

ОПЗ 09013102 

Лист 

 

13 

Изм. 

Кол.уч 

Лист  №док Подп.  Дата 

− 

подземная парковка на 73 машиноместа; 

− 

благоустроенная,эксплуатируемая кровля подземного гаража. 

− 

площадка для возведения трансформаторной подстанции; 

− 

площадка с контейнерами для временного хранения мусора. 

Вертикальная  планировка  увязана  с  существующими  проездами  и  проезжей  частью  улиц, 
обеспечивает  поверхностный  водоотвод  со  сбросом  поверхностных  стоков  в  дождеприемные 
колодцы  закрытой  водосточной  сети,  установленные  в  заниженных  местах  и  на  лотках  проезжей 
части прилегающей улицы. 

    

Благоустройство вокруг проектируемого здания включает в себя следующие  мероприятия: 

− 

Работы  по  озеленению  свободной  от  застройки  и  площадок  территории  (устройство 
укрепленных газонов, посадка деревьев и кустарников) 

− 

Устройство  твердых  покрытий  дорожек,  площадок  и  проездов  (пешеходные  дорожки  и 
площадки  с  покрытием  из  тротуарных  плит,  асфальтобетонное  покрытие  пожарного 
проезда); 

− 

Устройство парковочной зоны для автомобилей на прилегающей территории; 

− 

Установка  элементов  малых  архитектурных  форм  (скамьи,  ограды,  урны  для  мусора, 
светильники наружного освещения). 

2.5 Объёмно-планировочные решения 

Офисный центр подразделяется на подземный гараж-стоянку, расположенный в осях 1-7 и Ж-

Э  и офисный центр, расположенный в осях 1-6 и А-Е. 

Одна из частей центра – офисная – представляет собой 9-ти этажный  объем, с габаритами в 

осях 26,4 х 33 м. 

Максимальная отм. на высоте – 39,7 м. 
На  первом  этаже  (отм.  +-0.000)  здания  расположены  входная  группа  (вестибюль,  гардероб, 

охрана,  лестнично-лифтовой  узел),  кафе  с  обеденным  залом  на  80  мест  ,  с  кухней  и  подсобными 
помещениями, электрощитовая и венткамера. 

Этажи  со  второго  по  девятый  заняты  офисными  помещениями.  На  каждом  этаже  также 

предусмотрено по 2 комнаты для переговоров. Высота этажей – 3,9 м. 

Функциональная  связь  между  этажами  осуществляется    лифтами,  один  из  которых 

предусмотрен для транспортирования пожарных подразделений (СП 112.133330.2012). 

Эвакуация  людей  с  каждого  этажа  обеспечена  двумя  лестницами  1-го  типа.  Обе  лестницы 

незадымляемые: 

- 

одна - Н1 (с выходом непосредственно наружу); 

- 

другая - Н2 (с выходом наружу через вестибюль). 

Вторая часть комплекса – подземный гараж-стоянка. 
Габариты в осях 39,6 х 86,5 м, высота этажа 2,9 м. 
Эвакуация людей осуществляется непосредственно наружу по одной из трёх лестниц. 
Доступ  автотранспорта  на  этаж  гаража-стоянки  осуществляется  с  помощью  двухпутного 

открытого пандуса. 

В связи с тем, что данный гараж-стоянка предназначены для офисной части комплекса, между 

ними предусмотрена связь на отм.  - 2.900 через тамбур-шлюз. 

В

за

м. и

нв

. №

 

И

нв

. №

 по

дл

. 

П

одп

ис

ь 

и 

да

та

 

ОПЗ 09013102 

Лист 

 

14 

Изм. 

Кол.уч 

Лист  №док Подп.  Дата 

Офисный центр имеет подвальный этаж технического назначения (на отм. -3.700). Эвакуация 

из  подвала  осуществляется  по  трём  рассредоточенным  лестницам  с  выходом  непосредственно 
наружу. 

Помещения гаража-стоянки – не отапливаемые. 
Характеристику строительных конструкций см. в табл. 3. 
Технические  данные  на  применяемые  материалы  см.  ниже,  значение  сопротивлений 

теплопередаче ограждающих конструкций см. в табл. 4. 

Описание примененных в проекте  материалов для внутренней отделки см. в     табл. 5. 
Класс ответственности I. 
Степень огнестойкости высотной части – I,  
Степень огнестойкости низкой части – II. 
Класс конструктивной пожарной опасности С-I. 
Пожарная опасность строительных конструкций – К0 

  

2.6 Архитектурные чертежи. 

См. приложение 1. 

2.7  Основные  объемно-планировочные  показатели,  решения  по  наружной  и  внутренней 

отделке. 

Наружные  ограждающие  конструкции  офисной  части  выполнены  из  г/бетонных  блоков  γ  = 

600 кг/м^3. 

Стена  с  утеплением  из  минераловатной  плиты  «Rockwool»  -  150  мм  и  наружный  слой  – 

кассетная панель из алюминиевого композита или профлист. 

Окна, витражи, входные двери и тамбуры – алюминиевые с двойными стеклопакетами. 

Наружние  стены  тех.этажа/парковки  выполнены  из  монолитного  ж/б  200мм  и  облицовочного 
кирпича. Полость заполнена песком и щебёнкой. 

  

2.8 Описание 3D модели объекта Revit. 

       

Проект выполнен с всеобъемлющим применением программного комплекса Autodesk Revit2014, 

сочетающего  в  себе  возможности  архитектурного,  конструктивного  проектирования,  а  так  же 
проектирования инженерных систем. Использованы все доступные в данном комплексе семейства, 
необходимые для максимально точного,наглядного отображения проектируемого здания. 

В

за

м. и

нв

. №

 

И

нв

. №

 по

дл

. 

П

одп

ис

ь 

и 

да

та

 

ОПЗ 09013102 

Лист 

 

15 

Изм. 

Кол.уч 

Лист  №док Подп.  Дата 

3. Конструктивные решения

    

Офисный центр подразделяется на подземный гараж-стоянку, расположенный в осях 1-7 и Ж-Э  и 

офисный центр, расположенный в осях 1-6 и А-Е. 

3.1. Климатические характеристики района строительства 

Климат  предполагаемого  района  строительства  –  умеренно  континентальный,  сезонность  чётко 
выражена; лето тёплое, зима  умеренно холодная; континентальность возрастает с северо-запада на 
юго-восток. 
Климатические характеристики района строительства  
СНиП 2.01.07-85: 
Температура воздуха: 
Абсолютный максимум 39°С 
Абсолютный минимум -33°С 
Среднегодовая 2.7-3.8°С 
Период  со  среднесуточной  температурой  ниже  0  *C  длится  120—135  дней,  начинаясь  в  середине 
ноября и заканчиваясь в конце марта. . Самый холодный месяц — январь (средняя температура на 
западе  области  -10  *C,  на  востоке  -11  *C).  С  приходом  арктического  воздуха  наступают  сильные 
морозы  (ниже -20  *C),  которые  длятся  до  40 дней  в  течение  зимы  (но обычно морозные  периоды 
намного менее продолжительны)Относительная влажность воздуха: 

− 

среднемесячная наиболее холодного месяца - 86% 

− 

среднемесячная наиболее теплого месяца - 72% 

Ветровой район I  
Снеговой район III 
Гололедный район II  
Среднемесячная температура января: -7,8

о

С 

Среднемесячная температура июля: + 17,8

о

С 

Нормативное ветровое давление - 23 кгс/м

2

 

Нормативное значение веса снегового покрова - 126 кгс/м

2

 

Количество осадков за ноябрь-март 450-650 мм. 
Количество осадков за апрель-октябрь 75 мм. 

3.2. Геологические характеристики земельного участка, свойства грунта 

В геологическом отношении площадка строительства, в пределах 

разведанной толщи, представлена следующими инженерно-геологическими элементами: 

Слой-1- насыпной слой.  Мощность 0,8-1,5м. Имеют повсеместное распространение. 

 

 
 

 

ДП 09013102 з-63103/1-2015 ОПЗ

Изм. 

Кол.уч 

Лист  №док

 

Подп.  Дата 

Разраб. 

Кириллов   

Пояснительная записка 

Стадия 

Лист 

Листов 

16 

84 

ФГАОУ ВО СПБПУ ИСИ 

СУЗИС З63103/1

 

Н.контр. 

Ершов В.В 

С

ог

ла

сов

ан

о:

 

В

за

м. и

нв

. №

 

И

нв

. №

 по

дл

. 

П

одп

ис

ь 

и 

да

та