ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА «ЗАВОД СТРОЙДЕТАЛЬ» (2016 год) - часть 16

 

  Главная      Учебники - Разные     ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ОАО «ЗАВОД СТРОЙДЕТАЛЬ» (2016 год)

 

поиск по сайту           правообладателям

 

 

 

 

 

 

 

 

содержание      ..     14      15      16      17     ..

 

 

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА «ЗАВОД СТРОЙДЕТАЛЬ» (2016 год) - часть 16

 

 

 

  7 

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 

 

 

  250 

 

Продажа  по  частям  возможна  для  всего  комплекса  оборудования.  Реализация  по  частям  отдельных 
позиций  не  представляется  возможной,  поэтому  величина  данного  фактора  принимается  на  уровне  в  0 
баллов. 

8.

 

Затраты на демонтаж, транспортировку, монтаж, наладку в % от стоимости 

Величина данного фактора для рассматриваемого оборудования оценивается на уровне в 0 баллов. 

9.

 

Экономическое состояние отрасли, т.е. ее потенциальная покупательская способность 

На  дату  оценки  строительная  отрасль,  а  также  производство  строительных  материалов  переживают 
период падения  спроса. Тем не менее, спрос на ЖБИ  изделия снижается в меньшей степени, так как в 
условиях  кризиса  строители  переориентируются  с  монолитного  домостроения  (более  дорогого)  на 
индустриальное  -  панельное  (более  дешевое).  В  связи  с  этим,  в  ближайшие  годы  аналитиками 
прогнозируется  небольшой  рост  рынка  ЖБИ,  а  значит,  и  оборудования  для  его  производства.  Таким 
образом, величина данного фактора оценивается на уровне в 3 балла. 

Величина внешнего износа определялась в соответствии с таблицей Т. 7.9. 

  Т. 7.9 

Шкала внешнего износа (скидки при переходе с первичного на вторичный рынок) 

Степень ликвидности 

Высокая 

Выше среднего 

Средняя 

Ниже среднего 

Низкая 

Неликвид 

Бальная оценка ликвидности 

24-27 

20-24 

12-20 

8-12 

0-8 

<0 

Скидка (диапазон) 

10% 

15-17% 

17-20% 

23-30% 

36-60% 

65-100% 

Источник: расчеты Оценщика, http://anf-ocenka.narod.ru/, 

Определение  степени  ликвидности  и  типичных  сроков  экспозиции  оцениваемого  движимого  имущества 
представлено в таблице Т. 7.10. 

 

 

 

  7 

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 

 

 

 

  251 

 

 

Т. 7.10 

Расчет внешнего износа оцениваемого движимого имущества 

№ п/п 

Наименование 

Инв. 

№ 

Кфиз, % 

Ба

лл

 

фа

кт

ор

а 

1 

Ба

лл

 

фа

кт

ор

а 

2 

Ба

лл

 

ф

акт

ор

а 

3 

Ба

лл

 

фа

кт

ор

а 

4 

Ба

лл

 

фа

кт

ор

а 

5 

Ба

лл

 

фа

кт

ор

а 

6 

Ба

лл

 

фа

кт

ор

а 

7 

Ба

лл

 

фа

кт

ор

а 

8 

Ба

лл

 

фа

кт

ор

а 

9 

Сумма 

баллов 

Степень 

ликвидности 

Внешний 

износ, % 

1 

Бетоносмеситель 

495 

70% 

-1 

2 

2 

0 

1 

0 

0 

0 

3 

7 

Низкая 

40% 

2 

Бетоносмеситель 

496 

70% 

-1 

2 

2 

0 

1 

0 

0 

0 

3 

7 

Низкая 

40% 

3 

Бетоносмеситель СБ-138 Б.ОО 

644 

60% 

1 

2 

2 

0 

1 

0 

0 

0 

3 

9 

Ниже среднего 

33% 

4 

Бетоносмеситель СБ-138А 

8052 

70% 

-1 

2 

2 

0 

1 

0 

0 

0 

3 

7 

Низкая 

40% 

5 

Бетоноформовочная машина Мультимат RH500 

523 

85% 

-5 

2 

2 

0 

1 

0 

0 

0 

3 

3 

Низкая 

54% 

6 

Грохот инерционный СМД-148(ГИС-1,5х3,75х2-СЩ)испон 

646 

60% 

1 

2 

2 

0 

1 

0 

0 

0 

3 

9 

Ниже среднего 

33% 

7 

Дозатор весовой 

1572 

70% 

-1 

2 

2 

0 

1 

0 

0 

0 

3 

7 

Низкая 

40% 

8 

Дозатор для жидкости 

1574 

70% 

-1 

2 

2 

0 

1 

0 

0 

0 

3 

7 

Низкая 

40% 

9 

Установка для в/блок 

116 

80% 

-1 

2 

2 

0 

1 

0 

0 

0 

3 

7 

Низкая 

40% 

10 

Установка для форм вен/блоков 

634 

80% 

-1 

2 

2 

0 

1 

0 

0 

0 

3 

7 

Низкая 

40% 

11 

Устройство для нагр. стерж. 

208 

80% 

-1 

2 

2 

0 

1 

0 

0 

0 

3 

7 

Низкая 

40% 

Источник: анализ, расчет Оценщика 

 

  7 

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 

 

 

  252 

 

Общий накопленный износ определялся по формуле: 

К

Н

= 1 − (1 − К

Э

) × (1 − К

ФН

) × (1 − К

Ф

), где 

Кн 

- 

коэффициент накопленного износа; 

Кэ 

- 

коэффициент экономического устаревания (внешний износ); 

Кфн  - 

коэффициент функционального устаревания (функциональный износ); 

Кф 

- 

коэффициент физического устаревания (физический износ). 

Расчет рыночной стоимости движимого имущества в рамках затратного подхода 

Расчет рыночной стоимости движимого имущества в рамках затратного подхода проводился по следующей 
формуле: 

С

Р

= З

В/З

× (1 − К

Н

), где 

Ср 

- 

рыночная стоимость в рамках затратного подхода, руб. без НДС; 

Зв/з  - 

затраты на воспроизводство/ замещение, руб. без НДС; 

Кн 

- 

коэффициент накопленного износа; 

Расчет  рыночной  стоимости  оцениваемого  движимого  имущества  затратным  подходом  представлен  в 
таблице Т. 7.11. 

 

 

  7 

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 

 

 

 

  253 

 

Т. 7.11 

Расчет рыночной стоимости оцениваемого движимого имущества затратным подходом 

№ 

п/п 

Наименование 

Инв. 

№ 

Подгруппа 

Затраты на 

воспроизводство/ 

замещение, руб. 

без НДС 

Год 

выпуска 

БТС*

 

Ме

тод

**

 

Тн, 
лет 

Тэ, 
лет 

Кфиз, % 

(метод СЖ) 

Кфиз, % 

(метод Э) 

Кфиз, 

% 

(итог) 

Кфун, 

% 

Квн, 

% 

Кнак, 

% 

Стоимость по 

затратному 

подходу, руб. 

без НДС 

1  Бетоносмеситель 

495 

Оборудование для производства 

железобетонных изделий 

502 416,03 

2006 

3 

С 

10 

10 

80% 

60% 

70% 

0% 

40% 

82% 

91 000 

2  Бетоносмеситель 

496 

Оборудование для производства 

железобетонных изделий 

502 416,03 

2006 

3 

С 

10 

10 

80% 

60% 

70% 

0% 

40% 

82% 

91 000 

3 

Бетоносмеситель СБ-138 
Б.ОО 

644 

Оборудование для производства 

железобетонных изделий 

502 416,03 

2013 

3 

Э 

10 

- 

- 

60% 

60% 

0% 

33% 

73% 

135 150 

4  Бетоносмеситель СБ-138А 

8052 

Оборудование для производства 

железобетонных изделий 

502 416,03 

1990 

3 

С 

10 

26 

80% 

60% 

70% 

0% 

40% 

82% 

91 000 

5 

Бетоноформовочная 
машина Мультимат RH500 

523 

Оборудование для производства 

железобетонных изделий 

4 612 010,81 

2006 

1 

С 

10 

10 

80% 

90% 

85% 

0% 

54% 

93% 

317 364 

6  Бульдозер УРБ 170.01 

604 

Тракторы, экскаваторы, 

бульдозеры 

1 398 305,08 

2008 

1 

С 

8 

8 

80% 

90% 

85% 

0% 

0% 

85% 

209 746 

7  Весы ВСК-10000 

105 

Лабораторное оборудование и 

приборы 

45 594,92 

2008 

3 

С 

7 

8 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

13 678 

8  Воздухонагревательная 

установка ВУ-40-1 

534 

Бытовая техника, электроприборы 

23 437,29 

2006 

3 

С 

7 

10 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

7 031 

9 

Ворота откатные с 
приводом и шлагбаум 

639 

Прочее оборудование 

58 882,85 

2012 

3 

С 

10 

4 

40% 

60% 

50% 

0% 

0% 

50% 

29 441 

10 

Грохот инерционный СМД-
148(ГИС-1,5х3,75х2-
СЩ)испон 

646 

Оборудование для производства 

железобетонных изделий 

306 621,55 

2013 

3 

Э 

10 

- 

- 

60% 

60% 

0% 

33% 

73% 

82 481 

11  Дозатор 425/1200 

1570 

Оборудование для производства 

железобетонных изделий 

115 999,00 

1986 

3 

С 

10 

30 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

34 800 

12  Дозатор вес. АВДИ 1200 

1571 

Оборудование для производства 

железобетонных изделий 

115 999,00 

1986 

3 

С 

10 

30 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

34 800 

13  Дозатор весовой 

1572 

Оборудование для производства 

железобетонных изделий 

115 999,00 

1986 

3 

С 

10 

30 

80% 

60% 

70% 

0% 

40% 

82% 

21 010 

14  Дозатор для жидкости 

1574 

Оборудование для производства 

железобетонных изделий 

37 271,14 

1986 

3 

С 

10 

30 

80% 

60% 

70% 

0% 

40% 

82% 

6 751 

15  Дозиметр ДРГ-01Т1 

558 

Лабораторное оборудование и 

приборы 

19 067,80 

2007 

3 

С 

7 

9 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

5 720 

16 

Камера нормального 
твердения 
КНТ(1000*500*1700)на1 

645 

Лабораторное оборудование и 

приборы 

124 456,16 

2013 

3 

С 

7 

3 

43% 

60% 

51% 

0% 

0% 

51% 

60 450 

 

  7 

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 

 

 

  254 

 

№ 

п/п 

Наименование 

Инв. 

№ 

Подгруппа 

Затраты на 

воспроизводство/ 

замещение, руб. 

без НДС 

Год 

выпуска 

БТС*

 

Ме

тод

**

 

Тн, 
лет 

Тэ, 
лет 

Кфиз, % 

(метод СЖ) 

Кфиз, % 

(метод Э) 

Кфиз, 

% 

(итог) 

Кфун, 

% 

Квн, 

% 

Кнак, 

% 

Стоимость по 

затратному 

подходу, руб. 

без НДС 

17  Компл. трансф. подстан 

913 

Трансформаторные подстанции 

(220, 110, 35, 6 кВа), распред. 

устройства (ОРУ, РУ), комплектные 

трансформаторные подстанции 

(киосковые, мачтовые) 

356 533,34 

1980 

3 

С 

22 

36 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

106 960 

18  Компрессор К-3 

546 

Насосы, компрессоры, топливо-

раздаточные колонки 

142 327,34 

2007 

2 

С 

10 

9 

80% 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

28 465 

19  Котел ДКВр 6,5/13 Гм 

87 

Паровые котлы 

2 332 336,61 

2003 

2 

С 

17 

13 

76% 

80% 

78% 

0% 

0% 

78% 

507 626 

20  Кран козл. ККС-10 

5008 

Краны стационарные (мостовые, 

портальные, козловые, консольные, 

краны-штабелеры, башенные) 

2 473 238,96 

1979 

2 

С 

20 

37 

80% 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

494 648 

21  Кран козловой ККС-10 

5007 

Краны стационарные (мостовые, 

портальные, козловые, консольные, 

краны-штабелеры, башенные) 

2 473 238,96 

1986 

1 

С 

20 

30 

80% 

90% 

85% 

0% 

0% 

85% 

370 986 

22  Кран козловой ККТ-5 

3556 

Краны стационарные (мостовые, 

портальные, козловые, консольные, 

краны-штабелеры, башенные) 

1 648 426,15 

1979 

3 

С 

20 

37 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

494 528 

23  Кран КПБ-10М 

7137 

Краны стационарные (мостовые, 

портальные, козловые, консольные, 

краны-штабелеры, башенные) 

2 902 684,39 

1987 

3 

С 

20 

29 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

870 805 

24  Кран мост. г/п 15.3т 

5005 

Краны стационарные (мостовые, 

портальные, козловые, консольные, 

краны-штабелеры, башенные) 

2 925 684,49 

1980 

2 

С 

20 

36 

80% 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

585 137 

25  Кран мост. г/п 20.3т 

5002 

Краны стационарные (мостовые, 

портальные, козловые, консольные, 

краны-штабелеры, башенные) 

3 671 447,20 

1980 

2 

С 

20 

36 

80% 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

734 289 

26  Кран мост. г/п 20.5т 

5003 

Краны стационарные (мостовые, 

портальные, козловые, консольные, 

краны-штабелеры, башенные) 

3 761 594,34 

1980 

3 

С 

20 

36 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

1 128 478 

27  Кран мост.г/п 20.5 т 

5006 

Краны стационарные (мостовые, 

портальные, козловые, консольные, 

краны-штабелеры, башенные) 

3 761 594,34 

1980 

1 

С 

20 

36 

80% 

90% 

85% 

0% 

0% 

85% 

564 239 

 

  7 

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 

 

 

 

  255 

 

№ 

п/п 

Наименование 

Инв. 

№ 

Подгруппа 

Затраты на 

воспроизводство/ 

замещение, руб. 

без НДС 

Год 

выпуска 

БТС*

 

Ме

тод

**

 

Тн, 
лет 

Тэ, 
лет 

Кфиз, % 

(метод СЖ) 

Кфиз, % 

(метод Э) 

Кфиз, 

% 

(итог) 

Кфун, 

% 

Квн, 

% 

Кнак, 

% 

Стоимость по 

затратному 

подходу, руб. 

без НДС 

28  Кран мостовой эл. 

5001 

Краны стационарные (мостовые, 

портальные, козловые, консольные, 

краны-штабелеры, башенные) 

2 442 168,00 

1980 

2 

С 

20 

36 

80% 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

488 434 

29  Кран мостовой эл. 

5004 

Краны стационарные (мостовые, 

портальные, козловые, консольные, 

краны-штабелеры, башенные) 

2 442 168,00 

1980 

2 

С 

20 

36 

80% 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

488 434 

30 

Кран мостовой эл. г/п 3,2 
тн, пролет 6 м 

537 

Краны стационарные (мостовые, 

портальные, козловые, консольные, 

краны-штабелеры, башенные) 

180 864,22 

1980 

3 

С 

20 

36 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

54 259 

31  Кран укосина Q=3.5 т 

1569 

Краны стационарные (мостовые, 

портальные, козловые, консольные, 

краны-штабелеры, башенные) 

307 059,04 

1978 

2 

С 

20 

38 

80% 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

61 412 

32  Ленточный конв.В-800 

8041 

Транспортеры, конвейеры, 

питатели, рольганги 

297 858,07 

1981 

3 

С 

8 

35 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

89 357 

33  Локальная сеть 

573 

Системы сигнализации, 

пожаротушения, видеонаблюдения 

38 914,19 

2008 

- 

СЖ 

15 

8 

53% 

- 

53% 

0% 

0% 

53% 

18 160 

34  Машина р-50 

2180 

Лабораторное оборудование и 

приборы 

487 277,98 

1975 

3 

С 

7 

41 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

146 183 

35  Мини-АТС СП-44 (8*32) 

109 

Компьютеры, оргтехника 

(принтеры, сканеры, серверы, 

мониторы и т.д.) 

24 845,76 

2003 

3 

С 

5 

13 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

7 454 

36  Охранная сигнализация  

заводоуправления 

619 

Системы сигнализации, 

пожаротушения, видеонаблюдения 

70 136,74 

2009 

- 

СЖ 

15 

7 

47% 

- 

47% 

0% 

0% 

47% 

37 406 

37 

Полуприцеп МАЗ-975800-
2010 

603 

Все виды прицепов 

764 406,78 

2003 

3 

СЖ 

9 

13 

80% 

- 

80% 

0% 

0% 

80% 

152 881 

38  Прибор ИПС-МГ 4.0,1 

455 

Лабораторное оборудование и 

приборы 

47 000,00 

2004 

- 

СЖ 

7 

12 

80% 

- 

80% 

0% 

0% 

80% 

9 400 

39 

Сейф ВМ-6001 (мех. код + 
ключ) 

554 

Сейфы 

74 813,56 

2007 

- 

СЖ 

20 

9 

45% 

- 

45% 

0% 

0% 

45% 

41 147 

40 

Система аспирации на БСУ-
2 

617 

Вентиляторы,  дымососы, циклоны 

и т.п. 

482 123,69 

2009 

3 

С 

10 

7 

70% 

60% 

65% 

0% 

0% 

65% 

168 743 

 

  7 

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 

 

 

  256 

 

№ 

п/п 

Наименование 

Инв. 

№ 

Подгруппа 

Затраты на 

воспроизводство/ 

замещение, руб. 

без НДС 

Год 

выпуска 

БТС*

 

Ме

тод

**

 

Тн, 
лет 

Тэ, 
лет 

Кфиз, % 

(метод СЖ) 

Кфиз, % 

(метод Э) 

Кфиз, 

% 

(итог) 

Кфун, 

% 

Квн, 

% 

Кнак, 

% 

Стоимость по 

затратному 

подходу, руб. 

без НДС 

41 

Система контроля метана и 
окиси углерода 

570 

Лабораторное оборудование и 

приборы 

9 055,25 

2007 

3 

С 

7 

9 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

2 717 

42 

Система охранной 
сигнализации 

610 

Системы сигнализации, 

пожаротушения, видеонаблюдения 

135 305,85 

2009 

- 

СЖ 

15 

7 

47% 

- 

47% 

0% 

0% 

47% 

72 163 

43 

Система охранно-
тревожной сигнализации 

571 

Системы сигнализации, 

пожаротушения, видеонаблюдения 

53 462,95 

2007 

- 

СЖ 

15 

9 

60% 

- 

60% 

0% 

0% 

60% 

21 385 

44  Станок верт. свер. 2А135 

1303 

Все виды станков 

236 682,81 

1955 

1 

С 

15 

61 

80% 

90% 

85% 

0% 

0% 

85% 

35 502 

45  Станок консол. фрезер. 

1305 

Все виды станков 

1 275 221,95 

1985 

1 

С 

15 

31 

80% 

90% 

85% 

0% 

0% 

85% 

191 283 

46  Тиски станочные 2 шт. 

129 

Инструмент, оснастка 

3 262,71 

1999 

- 

С 

5 

17 

80% 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

653 

47  Трансформатор КТПН 

907 

Все виды трансформаторов кроме 

сварочных 

224 515,69 

1980 

3 

С 

22 

36 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

67 355 

48  Трансформатор КТПН 

906 

Все виды трансформаторов кроме 

сварочных 

224 515,69 

1980 

3 

С 

22 

36 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

67 355 

49 

Трансформатор сварочный 
ТДФЖ-1002 

531 

Сварочное оборудование 

144 915,25 

2006 

- 

СЖ 

8 

10 

80% 

- 

80% 

0% 

0% 

80% 

28 983 

50  Трансформатор ТЭСИ 

112 

Сварочное оборудование 

5 145,76 

1998 

- 

СЖ 

8 

18 

80% 

- 

80% 

0% 

0% 

80% 

1 029 

51  Узел учета газа 

633 

Лабораторное оборудование и 

приборы 

19 872,82 

2004 

3 

С 

7 

12 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

5 962 

52  Установка для в/блок 

116 

Оборудование для производства 

железобетонных изделий 

1 572 266,64 

2003 

2 

С 

10 

13 

80% 

80% 

80% 

0% 

40% 

88% 

189 851 

 

  7 

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 

 

 

 

  257 

 

№ 

п/п 

Наименование 

Инв. 

№ 

Подгруппа 

Затраты на 

воспроизводство/ 

замещение, руб. 

без НДС 

Год 

выпуска 

БТС*

 

Ме

тод

**

 

Тн, 
лет 

Тэ, 
лет 

Кфиз, % 

(метод СЖ) 

Кфиз, % 

(метод Э) 

Кфиз, 

% 

(итог) 

Кфун, 

% 

Квн, 

% 

Кнак, 

% 

Стоимость по 

затратному 

подходу, руб. 

без НДС 

53 

Установка для форм 
вен/блоков 

634 

Оборудование для производства 

железобетонных изделий 

1 572 266,64 

2005 

2 

С 

10 

11 

80% 

80% 

80% 

0% 

40% 

88% 

189 851 

54 

Устройство для нагр. 
стерж. 

208 

Оборудование для производства 

железобетонных изделий 

276 328,82 

2001 

2 

С 

10 

15 

80% 

80% 

80% 

0% 

40% 

88% 

33 367 

55  Верстаки слесарные 

- 

Все виды мебели 

6 593,22 

- 

- 

Э 

7 

- 

- 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

1 319 

56 

Весы лабораторные ВЛР-
1кг 3-й класс 

- 

Лабораторное оборудование и 

приборы 

23 338,98 

- 

- 

Э 

7 

- 

- 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

4 668 

57  Испытательный станок 

- 

Лабораторное оборудование и 

приборы 

317 867,67 

- 

- 

Э 

7 

- 

- 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

63 574 

58  Металлический ангар 

- 

Здания мобильные 

652 542,37 

- 

3 

Э 

15 

- 

- 

60% 

60% 

0% 

0% 

60% 

261 017 

59  Помещение для водителей 

- 

Здания мобильные 

42 741,34 

- 

3 

Э 

15 

- 

- 

60% 

60% 

0% 

0% 

60% 

17 097 

60  Таль электрическая 1,5 т 

- 

Тали, лебедки, домкраты 

104 177,10 

- 

- 

Э 

8 

- 

- 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

20 835 

61  Таль электрическая 3,2т 

- 

Тали, лебедки, домкраты 

138 606,49 

- 

- 

Э 

8 

- 

- 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

27 721 

62 

Таль электрическая 
однобалочная 0,5 т 

- 

Тали, лебедки, домкраты 

73 718,24 

- 

- 

Э 

8 

- 

- 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

14 744 

63 

Таль электрическая 
однобалочная 1 т 

- 

Тали, лебедки, домкраты 

92 267,15 

- 

- 

Э 

8 

- 

- 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

18 453 

64 

Трансформатор сварочный 
ТД 500 

- 

Сварочное оборудование 

7 881,36 

- 

- 

Э 

8 

- 

- 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

1 576 

65 

Трансформатор сварочный 
ТДФ 160 I У4 

- 

Сварочное оборудование 

7 635,59 

- 

- 

Э 

8 

- 

- 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

1 527 

66  Шкаф металлический 

- 

Все виды мебели 

74 082,20 

- 

- 

Э 

7 

- 

- 

80% 

80% 

0% 

0% 

80% 

14 816 

 

  7 

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 

 

 

  258 

 

№ 

п/п 

Наименование 

Инв. 

№ 

Подгруппа 

Затраты на 

воспроизводство/ 

замещение, руб. 

без НДС 

Год 

выпуска 

БТС*

 

Ме

тод

**

 

Тн, 
лет 

Тэ, 
лет 

Кфиз, % 

(метод СЖ) 

Кфиз, % 

(метод Э) 

Кфиз, 

% 

(итог) 

Кфун, 

% 

Квн, 

% 

Кнак, 

% 

Стоимость по 

затратному 

подходу, руб. 

без НДС 

67 

Эстакада металлическая 
для осмотра машин 

- 

Металлические конструкции 

84 745,76 

- 

3 

Э 

20 

- 

- 

60% 

60% 

0% 

0% 

60% 

33 898 

68 

Эстакада металлическая 
для осмотра машин 

- 

Металлические конструкции 

84 745,76 

- 

3 

Э 

20 

- 

- 

60% 

60% 

0% 

0% 

60% 

33 898 

69  Соль техническая 

1548 

Материалы 

8 474,58 

- 

6 

Э 

1 

- 

- 

5% 

5% 

0% 

0% 

5% 

8 051 

70 

Коммерческий узел учета 
электроэнергии 

32 

Лабораторное оборудование и 

приборы 

131 077,78 

2008 

3 

С 

7 

8 

80% 

60% 

70% 

0% 

0% 

70% 

39 323 

71  Котел ДКВР 6,5/13 

18 

Паровые котлы 

2 332 336,61 

2008 

3 

С 

17 

8 

47% 

60% 

54% 

0% 

0% 

54% 

1 083 851 

 

Итого:2 

 

 

53 027 701,9 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11 434 681 

* БТС - балл технического состояния в соответствии с таблицей Т. 2.21 
** СЖ - метод срока службы, Э - экспертный метод, С - среднее значение результатов метода срока службы и экспертного метода 
Источник: расчет Оценщика 

Рыночная стоимость движимого имущества (71 позиции) в рамках затратного подхода составляет 11 434 681

 

руб. без НДС.

 

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 

7 

 

 

 

259 

7.2

  СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД 

В  целях  определения  рыночной  стоимости  объекта  сравнительный  подход  предполагает  использование 
данных  по  сделкам  или  ценам  предложения  аналогичных  объектов.  Одним  из  основных  методов 
сравнительного подхода к оценке движимого имущества является метод прямого сравнения продаж. 

Основой применения данного метода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно 
связана  с  ценой  продажи  аналогичных  объектов.  Каждая  сопоставимая  продажа  сравнивается  с 
оцениваемым имуществом. В цену сопоставимой продажи вносятся поправки, отражающие существенные 
различия между ними. 

Данный  подход  к  оценке  стоимости  с  точки  зрения  сравнения  продаж  предполагает  осуществление 
следующих этапов: 

 

изучение  рынка  и  предложений  на  продажу,  т. е.  объектов,  которые  наиболее  сопоставимы  с 
оцениваемым.  Объект-аналог  должен  иметь  то  же  функциональное  назначение,  полное 
квалификационное подобие и частичное конструкторско-технологическое сходство; 

 

сбор  и  проверка  информации  по  каждому  отобранному  объекту  о  цене  продажи  и  запрашиваемой 
цене, форме оплаты сделки, физических характеристиках и других условиях сделки; 

 

анализ  и  сравнение  каждого  объекта  с  оцениваемым  по  времени  продажи,  физическим 
характеристикам и условиям продажи; 

 

корректировка  цен  продаж  или  запрашиваемых  цен  по  каждому  сопоставимому  объекту  в 
соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом; 

 

согласование  скорректированных  цен  сопоставимых  объектов  и  вывод  показателя  стоимости 
оцениваемого объекта. 

Результатом является расчетная величина рыночной стоимости, максимально отражающая преимущества 
и недостатки оцениваемого объекта по сравнению с сопоставимыми объектами. 

Поскольку все стороны, участвующие в конкретной сделке и действующие исключительно в собственных 
интересах,  не  заинтересованы  в  разглашении  ее  параметров,  цены  реальных  сделок  являются 
конфиденциальной  информацией.  Конфиденциальность,  как  правило,  обеспечивается  условиями 
договора между продавцом, покупателем и (или) фирмой. В данной связи получить информацию о цене 
реальных  сделок,  как  правило,  не  представляется  возможным.  Поэтому  оценщики  оперируют  данными, 
полученными в секторе предложения, однако учитывают то обстоятельство, что цена предложения и цена 
сделки могут несколько отличаться. 

В рамках Отчета для определения рыночной стоимости движимого имущества использовались следующие 
методы: 

 

метод прямого сравнения с объектами-аналогами; 

 

метод утилизационной стоимости. 

Метод прямого сравнения с объектами-аналогами 

В рамках данного метода оцениваемые объекты сравнивались с идентичными аналогами. 

Идентичный объект – это объект той же модели (модификации), что и оцениваемый, у него нет никаких 
отличий от оцениваемого объекта по конструкции, оснащению, параметрам и применяемым материалам. 

Для  получения  информации  о  ценах  на  оборудование  идентичное  оцениваемому  на  вторичном  рынке 
были  использованы  следующие  источники  информации:  прайс  -  листы  торговых  и  промышленных 
предприятий для розничных предложений, информационные порталы Internet. 

Расчет  рыночной  стоимости  движимого  имущества  методом  прямого  сравнения  с  объектами-аналогами 
проводился по следующей формуле: 

С

Р

= Ц

А

× К × К

Д

× К

И

× К

ДОП

/К

ДЕМ

, где 

Ср 

- 

рыночная стоимость объекта на дату оценки, руб. без НДС; 

Ца  

- 

цена объекта-аналога на дату предложения без учета НДС, руб.; 

К  

- 

количество единиц в инвентарной позиции; 

Кд 

– 

корректировка  на  дату  предложения  (вводилась  в  случае,  если  дата  предложения 

отличалась от даты оценки больше чем на 120 дней), коэффициент; 

Ки 

– 

корректировка на состояние (физический износ), %; 

 

  7 

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 

 

 

  260 

 

Кдоп   - 

коэффициент,  учитывающий  величину  дополнительных  сопутствующих  затрат  (монтаж, 

шефмонтаж, пусконаладочные работы, устройство фундаментов, в случае их необходимости), %; 

Кдем  - 

коэффициент,  учитывающий  величину  затрат  на  демонтаж  оборудования,  в  случае  их 

необходимости, %. 

Корректировка на дату предложения рассчитывалась по формуле, представленной в разделе  7.1 Отчета. 
Расчет  корректировок  на  дату  предложения  для  движимого  имущества,  рыночная  стоимость  которого 
определялась сравнительным подходом, представлен в таблице Т. 7.12. 

Т. 7.12 

Расчет корректировки на дату предложения 

Наименование 

Инв. 

№ 

Субподгруппа 

Страна 

произ-

водства 

Дата 

предло-

жения 

Идо 

Идп 

Кдо 

Кдп 

Ки 

А/м МАЗ 
543240-2120 
седельный 
тягач 

580 

Грузовой транспорт 

отечественный и 

импортный 

Белоруссия 

06.07.2015 

9,406 

9,146 

1,0000 

1,0000 

1,028 

А/м МАЗ 
543240-2120 
седельный 
тягач 

581 

Грузовой транспорт 

отечественный и 

импортный 

Белоруссия 

06.07.2015 

9,406 

9,146 

1,0000 

1,0000 

1,028 

А/м МАЗ 
543240-2120 
седельный 
тягач 

582 

Грузовой транспорт 

отечественный и 

импортный 

Белоруссия 

06.07.2015 

9,406 

9,146 

1,0000 

1,0000 

1,028 

Экономайзер ЭП 
380 

 1578а 

Вспомогательное 

котельное 

оборудование: 

экономайзеры, 

теплообменники, 

подогреватели и т.д. 

Россия 

12.07.2015 

17,070 

16,995 

1,0000 

1,0000 

1,004 

Экономайзер ЭП 
380 

1578 

Вспомогательное 

котельное 

оборудование: 

экономайзеры, 

теплообменники, 

подогреватели и т.д. 

Россия 

12.07.2015 

17,070 

16,995 

1,0000 

1,0000 

1,004 

Источник: расчет Оценщика 

Оценка проводится для целей совершения сделок купли-продажи, поэтому коэффициенты, учитывающие 
дополнительные затраты на монтаж, пуско-наладку и т.д. не применялись. 

Затраты  на  демонтаж  были  приняты  Оценщиком  на  уровне  50%  от  затрат  на  монтаж  оборудования

40

 и 

представлены в таблице Т. 7.2 Отчета. 

Корректировка на состояние (физический износ) рассчитывалась по формуле: 

К

И

= (

1−И

О

1−И

А

)

𝑘

, где 

Ки 

– 

корректировка на состояние (физический износ), коэффициент; 

Ио 

– 

физический  износ  объекта  оценки  (определялся  согласно  методологии  определения 

физического износа в рамках затратного подхода), %; 

Иа 

– 

физический  износ  объекта-аналога  (определялся  методом  срока  службы,  либо  экспертно 

на основании информации из объявлений, фотографий, интервью продавца), %; 

k 

– 

коэффициент  торможения,  учитывающий  нелинейную  зависимость  между  ценой 

предложения и физическим износом аналога (принят равным 0,7). 

Расчет корректировок на состояние (физический износ) движимого имущества представлен в таблице Т. 
7.13. 

Расчет рыночной стоимости оцениваемого движимого имущества методом прямого сравнения с аналогами 
представлен в таблице Т. 7.14. 

                                                      

40

 Сборники  ресурсных  сметных  норм  на  монтаж  оборудования,  введены  в  действие  письмом  Минстроя 

России от 23 мая 1995 г. № ВБ-12-178. 

 

  7 

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 

 

 

  261 

 

Т. 7.13 

Расчет корректировок на состояние (физический износ) 

№ п/п 

Наименование 

Инв. № 

Субподгруппа 

Год 

выпуска 
объекта 

БТС*

 

Ме

тод

**

 

Тн, 
лет 

Тэ, 

лет 

Кфиз, % 

(метод СЖ) 

Кфиз, % 

(метод Э) 

Ио, % 

Год выпуска 

аналога 

Ме

тод

**

 

Иа, % 

Ки 

1 

А/м МАЗ 543240-2120 седельный 
тягач 

580 

Грузовой транспорт 

отечественный и 

импортный 

2008 

1 

С 

9 

8 

80% 

90% 

85% 

2003 

СЖ 

80% 

0,818 

2 

А/м МАЗ 543240-2120 седельный 
тягач 

581 

Грузовой транспорт 

отечественный и 

импортный 

2004 

1 

С 

9 

12 

80% 

90% 

85% 

2003 

СЖ 

80% 

0,818 

3 

А/м МАЗ 543240-2120 седельный 
тягач 

582 

Грузовой транспорт 

отечественный и 

импортный 

2004 

1 

С 

9 

12 

80% 

90% 

85% 

2003 

СЖ 

80% 

0,818 

4 

Автобетоносмеситель гос.№ В 
071 НТ 47 

606 

Грузовой транспорт 

отечественный и 

импортный 

2008 

1 

С 

9 

8 

80% 

90% 

85% 

2007 

Э 

85% 

1,000 

5 

Автомашина ЗИЛ ММЗ 

82 

Грузовой транспорт 

отечественный и 

импортный 

1993 

1 

С 

9 

23 

80% 

90% 

85% 

1991 

СЖ 

80% 

0,818 

6 

Автомобиль-самосвал 45085 
гос.№ В 920 МТ 47 

136 

Грузовой транспорт 

отечественный и 

импортный 

2003 

1 

С 

9 

13 

80% 

90% 

85% 

1991 

СЖ 

80% 

0,818 

7 

Автопогрузчик ДВ 1788 

611 

Электропогрузчики, 

электротележки 

2009 

2 

С 

7 

7 

80% 

80% 

80% 

1996 

Э 

60% 

0,616 

8 

Башенный кран КБ-403 

939 

Краны стационарные 

(мостовые, портальные, 

козловые, консольные, 

краны-штабелеры, 

башенные) 

1987 

2 

С 

20 

29 

80% 

80% 

80% 

Н/д 

Э 

60% 

0,616 

9 

Бульдозер УРБ 170.01 

604 

Тракторы, экскаваторы, 

бульдозеры 

2008 

1 

С 

8 

8 

80% 

90% 

85% 

1990 

СЖ 

80% 

0,818 

10 

Весы ВЛА-200 

122 

Лабораторное 

оборудование и приборы 

1996 

3 

С 

7 

20 

80% 

60% 

70% 

Н/д 

Э 

80% 

1,328 

11 

Весы ВЛКТ-2 

121 

Лабораторное 

оборудование и приборы 

1998 

3 

С 

7 

18 

80% 

60% 

70% 

Н/д 

Э 

80% 

1,328 

12 

Компьютер (Сервер) 

567 

Компьютеры, оргтехника 

(принтеры, сканеры, 

серверы, мониторы и 

т.д.) 

2007 

3 

С 

5 

9 

80% 

60% 

70% 

Н/д 

Э 

80% 

1,328 

13 

Ножницы Н-481А 

7138 

Все виды станков 

1983 

3 

СЖ 

15 

33 

80% 

- 

80% 

Н/д 

Э 

80% 

1,000 

14 

Полуприцеп 934630 

578 

Все виды прицепов 

2004 

3 

СЖ 

9 

12 

80% 

- 

80% 

2003 

СЖ 

80% 

1,000 

 

  7 

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 

 

 

  262 

 

№ п/п 

Наименование 

Инв. № 

Субподгруппа 

Год 

выпуска 
объекта 

БТС*

 

Ме

тод

**

 

Тн, 
лет 

Тэ, 

лет 

Кфиз, % 

(метод СЖ) 

Кфиз, % 

(метод Э) 

Ио, % 

Год выпуска 

аналога 

Ме

тод

**

 

Иа, % 

Ки 

15 

Полуприцеп ТОНАР 974611 
серебристо-синий 

576 

Все виды прицепов 

2004 

3 

СЖ 

9 

12 

80% 

- 

80% 

2004 

СЖ 

80% 

1,000 

16 

Полуприцеп ТОНАР 974611 
серебристо-синий 

577 

Все виды прицепов 

2008 

3 

СЖ 

9 

8 

80% 

- 

80% 

2004 

СЖ 

80% 

1,000 

17 

Тепловоз ТГМ-23 В 

1 

Локомотивы ж/д 

1991 

1 

С 

20 

25 

80% 

90% 

85% 

Н/д 

Э 

80% 

0,818 

18 

Экономайзер ЭП 380 

 1578а 

Вспомогательное 

котельное 

оборудование: 

экономайзеры, 

теплообменники, 

подогреватели и т.д. 

1972 

2 

С 

12 

44 

80% 

80% 

80% 

Н/д 

Э 

60% 

0,616 

19 

Экономайзер ЭП 380 

1578 

Вспомогательное 

котельное 

оборудование: 

экономайзеры, 

теплообменники, 

подогреватели и т.д. 

1972 

2 

С 

12 

44 

80% 

80% 

80% 

Н/д 

Э 

60% 

0,616 

20 

Экскаватор колесный Hyundai 
R140W 

635 

Тракторы, экскаваторы, 

бульдозеры 

2008 

2 

С 

8 

8 

80% 

80% 

80% 

2006 

Э 

60% 

0,616 

* БТС - балл технического состояния в соответствии с таблицей Т. 2.21 
** СЖ - метод срока службы, Э - экспертный метод, С - среднее значение результатов метода срока службы и экспертного метода 
Источник: расчет Оценщика 

Т. 7.14 

Расчет рыночной стоимости оцениваемого движимого имущества сравнительным подходом 

№ 

п/п 

Наименование 

Инв. 

№ 

Наименование 

аналога 

Цена 

предложения 

НДС,

 %

 

Ва

люта

 

Источник 

Кд 

Ки 

Кдем 

Стоимость по 

сравнительному 

подходу, руб. без 

НДС 

1 

А/м МАЗ 543240-2120 
седельный тягач 

580 

Седельный тягач МАЗ 

543240-2120 

250 000,00 

18% 

RUR 

http://www.gruzovik.ru/catalog/special/ctltkmyst_nzuf

xbv/maz/543240-2120/_model_ad_169219/ 

1,028 

0,818 

1,000 

178 149 

2 

А/м МАЗ 543240-2120 
седельный тягач 

581 

Седельный тягач МАЗ 

543240-2120 

250 000,00 

18% 

RUR 

http://www.gruzovik.ru/catalog/special/ctltkmyst_nzuf

xbv/maz/543240-2120/_model_ad_169219/ 

1,028 

0,818 

1,000 

178 149 

3 

А/м МАЗ 543240-2120 
седельный тягач 

582 

Седельный тягач МАЗ 

543240-2120 

250 000,00 

18% 

RUR 

http://www.gruzovik.ru/catalog/special/ctltkmyst_nzuf

xbv/maz/543240-2120/_model_ad_169219/ 

1,028 

0,818 

1,000 

178 149 

4 

Автобетоносмеситель гос.№ В 
071 НТ 47 

606 

Автобетоносмеситель 

581451 на шасси КАМАЗ-

6520 

362 800,00 

18% 

RUR 

https://www.avito.ru/ekaterinburg/gruzoviki_i_spetste

hnika/avtobetonosmesitel_717056975 

1,000 

1,000 

1,000 

307 458 

5 

Автомашина ЗИЛ ММЗ 

82 

ЗИЛ 4502 ММЗ 

60 000,00 

18% 

RUR 

http://trucks.auto.ru/trucks/used/sale/5721419-

42d6c6.html 

1,000 

0,818 

1,000 

41 573 

 

  7 

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 

 

 

  263 

 

№ 

п/п 

Наименование 

Инв. 

№ 

Наименование 

аналога 

Цена 

предложения 

НДС,

 %

 

Ва

люта

 

Источник 

Кд 

Ки 

Кдем 

Стоимость по 

сравнительному 

подходу, руб. без 

НДС 

6 

Автомобиль-самосвал 45085 
гос.№ В 920 МТ 47 

136 

ЗИЛ 4502 ММЗ 

60 000,00 

18% 

RUR 

http://trucks.auto.ru/trucks/used/sale/5721419-

42d6c6.html 

1,000 

0,818 

1,000 

41 573 

7 

Автопогрузчик ДВ 1788 

611 

Balkancar Record 2S 

ДВ1788.30.223S 

220 000,00 

18% 

RUR 

http://exkavator.ru/trade/lot/324305/1996-

balkancar_record_2s_dv178830223s.html 

1,000 

0,616 

1,000 

114 768 

8 

Башенный кран КБ-403 

939 

Кран башенный КБ 

160.2 (КБ 403) 

800 000,00 

18% 

RUR 

http://spb.tiu.ru/p67957867-kran-bashennyj-1602.html  1,000 

0,616 

1,138 

366 890 

9 

Бульдозер УРБ 170.01 

604 

Бульдозер Б-170.01 

330 000,00 

18% 

RUR 

http://ehkskavator.ru/item/477645 

1,000 

0,818 

1,000 

228 652 

10 

Весы ВЛА-200 

122 

Весы ВЛА-200г-М 

1 000,00 

18% 

RUR 

https://www.avito.ru/kursk/oborudovanie_dlya_biznesa

/vesy_vla-200g-m_317592007 

1,000 

1,328 

1,000 

1 126 

11 

Весы ВЛКТ-2 

121 

Весы лабораторные 

ВЛКТ-2 

3 000,00 

18% 

RUR 

https://www.avito.ru/dimitrovgrad/oborudovanie_dlya

_biznesa/vesy_laboratornye_vlkt-2_427272636 

1,000 

1,328 

1,000 

3 377 

12 

Компьютер (Сервер) 

567 

Сервер HP Proliant 

ML310 G5p 515867-421 

9 290,00 

18% 

RUR 

http://www.kompbu.ru/pricelist/servera/ 

1,000 

1,328 

1,000 

10 457 

13 

Ножницы Н-481А 

7138 

Ножницы Н481А 

700 000,00 

18% 

RUR 

http://www.equipnet.ru/equip/equip_50283.html 

1,000 

1,000 

1,050 

564 972 

14 

Полуприцеп 934630 

578 

Полуприцеп 934630 

332 000,00 

18% 

RUR 

http://12msk.ru/polupricep25.html 

1,000 

1,000 

1,000 

281 356 

15 

Полуприцеп ТОНАР 974611 
серебристо-синий 

576 

Полуприцеп 

тентованный ТОНАР 

974611 

355 000,00 

18% 

RUR 

http://spec.drom.ru/novosibirsk/trailer/tonar-974611-

30820835.html 

1,000 

1,000 

1,000 

300 847 

16 

Полуприцеп ТОНАР 974611 
серебристо-синий 

577 

Полуприцеп 

тентованный ТОНАР 

974611 

355 000,00 

18% 

RUR 

http://spec.drom.ru/novosibirsk/trailer/tonar-974611-

30820835.html 

1,000 

1,000 

1,000 

300 847 

17 

Тепловоз ТГМ-23 В 

1 

Тепловоз ТГМ-23 

480 000,00 

18% 

RUR 

https://www.avito.ru/kirovskaya_oblast_kirov/gruzoviki

_i_spetstehnika/teplovoz_tgm-23_650971705 

1,000 

0,818 

1,000 

332 585 

18 

Экономайзер ЭП 380 

 1578а 

Экономайзер ЭБ-330 

550 000,00 

18% 

RUR 

http://www.traktor.ru/b2b4all/392810/prodayu-

ekonomayzer-eb-94-eb-142-eb-200-eb-236-eb-330-eb-

646-eb-808 

1,004 

0,616 

1,171 

246 214 

19 

Экономайзер ЭП 380 

1578 

Экономайзер ЭБ-330 

550 000,00 

18% 

RUR 

http://www.traktor.ru/b2b4all/392810/prodayu-

ekonomayzer-eb-94-eb-142-eb-200-eb-236-eb-330-eb-

646-eb-808 

1,004 

0,616 

1,171 

246 214 

20 

Экскаватор колесный Hyundai 
R140W 

635 

Hyundai R140W-7 

2 640 000,00 

18% 

RUR 

http://spb.trucks.dmir.ru/offers/constructions/excavat

or/hyundai/r140w-7/465414/ 

1,000 

0,616 

1,000 

1 377 212 

 

Итого: 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 300 567 

Источник: расчет Оценщика