Отчет №: ОЭ-12/2016-9 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 1
Отчет №: ОЭ-12/2016-9
«об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта
внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: г. Москва,
ул. Профсоюзная, д. 1, корп. 1, кв. 1; повреждения внутренней отделке
квартиры были причинены в результате залива 05.11.2016 г.ª
Заказчик:
Иванов Иван Иванович
Дата 2016 г.
ОГЛАВЛЕНИЕ
1.
ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
3
2.
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
5
2.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
5
2.2. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ИСПОЛНИТЕЛЕ
5
2.3. СОСТАВ РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА
6
2.4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
6
2.5. ПРИМЕНЕННЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
7
2.6. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
7
2.6. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ
КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
7
3.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
8
4.
МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
11
4.1. ВЫБОР МЕТОДОВ РАСЧЕТА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАСТОЯЩЕЙ РАБОТЫ
12
5.
ОБЗОР СОСТОЯНИЯ РЫНКА
13
6.1. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ОТДЕЛКИ В РАМКАХ
ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА МЕТОДОМ ПОЭЛЕМЕНТНОГО РАСЧЕТА С ЭЛЕМЕНТАМИ СРАВНИТЕЛЬНО
АНАЛИЗА ПРОДАЖ (ПО РЫНОЧНЫМ ЦЕНАМ НА РЕМОНТ)
18
7.
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
39
8.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
40
СПИСОК НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ПРОЧИХ
ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ
41
ТЕРМИНОЛОГИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМАЯ В ОТЧЕТЕ
42
ПРИЛОЖЕНИЯ:
43
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № ОЭ-12/2016-9 ОТ 23.12.2016 Г
44
1.
ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
На основании Договора № ОЭ-12/2016-9 от 13 декабря 2016 г. между
оценка и экспертизаª (далее Исполнитель) и Ивановым Иваном Ивановичем (далее Заказчик)
была произведена оценка рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней
отделки квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 1, корп. 1, кв. 1
(далее Объект оценки). Оценка проводилась для целей определения рыночной стоимости
Объекта оценки, о чем 23 декабря 2016 г. составлен настоящий Отчет1, результаты оценки
предполагается использовать для судебного или досудебного урегулирования спора о
величине реального ущерба.
Работы по оценке производились с 13 декабря 2016 г. по 23 декабря 2016 г. В работе
принимал участие специалист-оценщик 2 Алексей Аркадьевич (далее Оценщик).
Рассмотрев возможность применения затратного, сравнительного и доходного подходов
для целей определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для
восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, Оценщик пришел к выводу о
том, что объем информации относительно количественных и качественных характеристик
объекта оценки, а также объем внешней информации относительно состояния рынка, к
которому относится объект оценки, и данные относительно предложения на продажу
позволяют провести расчет его рыночной стоимости с применением следующих подходов к
оценке:
в рамках затратного подхода - методом поэлементного расчета с элементами
сравнительно анализа продаж (по рыночным ценам на ремонт)
от доходного подхода Оценщик обоснованно отказался,
от сравнительного подхода Оценщик обоснованно отказался.
1 Отчет составлен в соответствии с требованиями действующих на момент составления Отчета редакций
Федерального Закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",
Федерального стандарта №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки
(ФСО № 1)ª, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007 г., Федерального
стандарта №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)ª, утвержденного Приказом Минэкономразвития
России № 255 от 20.07.2007 г., Федерального стандарта №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)ª,
утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 254 от 20.07.2007 г..
2 Член Некоммерческого партнерства
«Сообщество специалистов-оценщиков
«СМАОª, свидетельство от
23.06.2008 г., реестровый номер
2448. Диплом о профессиональной переподготовке ПП
№ 963372
Межотраслевого института повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов
Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова по программе
«Профессиональная оценка и
экспертиза объектов и прав собственности. Специализация
«Оценка стоимости предприятия
(бизнеса)ª.
Гражданская ответственность оценщика застрахована ОАО «АльфаСтрахованиеª, Страховая сумма 1 000
000,00 рублей. Полис № 0780R/776/80023/6 от 17.05.2016г. Период страхования с 03.06.2016г. по 02.06.2017г.
Стаж работы оценщиком 3 года.
рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры,
рассчитанная методом поэлементного расчета с использованием метода
сравнительного анализа продаж составила: 440 023,53р.
По состоянию на 13 декабря 2016 г. рыночная стоимость восстановительного ремонта
внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 1,
корп. 1, кв. 1 с учетом допустимого округления составила:
440 000,00 (Четыреста сорок тысяч рублей 00 копеек)
Подробное описание объекта оценки, методологические основы, термины, определения
и порядок расчета приведены в соответствующих главах настоящего Отчета.
Генеральный директор
ООО «Эксперт-спецª
= А. А. =
2.
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
2.1.
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
восстановительный ремонт внутренней отделки квартиры,
расположенной по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 1,
Объект оценки:
корп. 1, кв. 1; повреждения внутренней отделке квартиры
были причинены в результате залива 05.11.2016 г.
Собственник
Иванов Иван Иванович - 100%
Определяемый вид
Рыночная стоимость
стоимости
Цель оценки
определение рыночной стоимости Объекта оценки
результаты оценки предполагается использовать для
Предполагаемое
судебного или досудебного урегулирования спора о
использование результатов
величине реального ущерба
Дата оценки:
13 декабря 2016 г.
Период проведения работ
с 13 декабря 2016 г. по 23 декабря 2016 г.
по оценке
Дата составления отчета
23 декабря 2016 г.
2.2.
СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ИСПОЛНИТЕЛЕ
Иванов Иван Иванович
г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 1, корп. 1, кв. 1
Заказчик
паспорт 00 00 000000, выдан ОВД МР Восточное Дегунино
г. Москвы 1 июня 2001 г.
телефон: 8(123) 1234567
ООО "Независимая оценка и экспертиза"
ИНН 7730530860, КПП 770101001
Исполнитель
ОГРН: 1057748579481 от 12 октября 2005 года.
телефон: +7 (495) 74-83-007
эл. почта: mail@mosvalue.ru
Основание для
Договор № ОЭ-12/2016-9 от 13 декабря 2016 г. между
проведения работ по
Заказчиком и Исполнителем.
оценке
2.3.
СОСТАВ РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА
Подготовку настоящего Отчета осуществлял (далее Оценщик):
Член Некоммерческого партнерства
«Сообщество специалистов-оценщиков
«СМАОª,
Алексей
свидетельство от 23.06.2008 г., реестровый номер 2448.
Аркадьевич
Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 963372 Межотраслевого института
повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов
Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова по программе
«Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности. Специализация
«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)ª.
Гражданская ответственность оценщика застрахована ОАО
«АльфаСтрахованиеª,
Страховая сумма 1 000 000,00 рублей. Полис № 0780R/776/80023/6 от 17.05.2016г. Период
страхования с 03.06.2016г. по 02.06.2017г.
Трудовой договор с ООО «Эксперт-спецª № б/н от 27.04.2009..
2.4.
ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
ООО "Независимая оценка и экспертиза" настоящим удостоверяет, что:
1. Оценщик исходит из того, что сведения, полученные от Заказчика и открытых
источников информации, заслуживают доверия. Тем не менее, Оценщик не может
гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на
источник информации.
2. Оценщик самостоятельно проводит анализ исходной информации, а полученные им
выводы и заключения действительны исключительно в пределах, оговоренных в настоящем
разделе. Анализ и глубина проведенной работы соответствуют объему предоставленной
оценщику информации.
3. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом
имуществе, и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к
заинтересованным в сделке сторонам.
4. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой величины рыночной стоимости
объекта оценки, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования
Заказчиком или третьими лицами настоящего Отчета об оценке.
5. В процессе анализа данных ни одно лицо не оказывало давления на исполнителей,
подписавших настоящий Отчет.
6. При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо скрытых факторов,
влияющих на стоимость Объекта оценки.
7. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно
стоимости объекта оценки.
8. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать настоящий Отчет (или любую его
часть) иначе, чем это предусмотрено договором между Заказчиком и Оценщиком.
9. Ограничения и пределы полученного результата: исключительно в пределах
предполагаемого использования результатов оценки, указанного в Задании на оценку.
2.5.
ПРИМЕНЕННЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
Расчет проведен, и Отчет составлен в соответствии с требованиями:
Федерального Закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерацииª от 16.07.1998 года в редакции, действующей на момент подписания
Договора;
Федерального стандарта
№1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и
требования к проведению оценки
(ФСО № 1)ª, утвержденного Приказом
Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007 г. в редакции, действующей на
момент подписания Договора;
Федерального стандарта №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)ª,
утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 г. в
редакции, действующей на момент подписания Договора;
Федерального стандарта №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)ª,
утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 254 от 20.07.2007 г. в
редакции, действующей на момент подписания Договора.
Задания на оценку, являющегося неотъемлемой частью Договора на оказание
оценочных услуг между Заказчиком и Исполнителем.
2.6.
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
ОЦЕНКИ.
Процесс оценки - совокупность процедур последовательного решения задач по
определению стоимости объекта оценки в соответствии с поставленной целью.
Проведение оценки рыночной стоимости материального ущерба включает в себя
следующие этапы:
установление количественных и качественных характеристик Объекта оценки;
анализ рынка, к которому относится объект оценки;
выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление
необходимых расчетов;
обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и
определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
составление и передача Заказчику Отчета об оценке.
2.6.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И
УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
1.
Экспертное заключение
№ ОЭ-12/2016-9 от 23.12.2016г., составленное ООО
«Эксперт-спец.
2.
Акт № б/н от 18.11.2016г., составленный ГБУ Жилищник района Теплый Стан
3.
Заказ покупателя № 6193 от 09.10.2014г.
4.
Реализация товаров № 5763 от 18.11.2014г.
5.
Счет № P021501 от 06.02.2015г.
3.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ3
В рамках настоящего Отчета проводилась оценка рыночной стоимости
восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: г.
Москва, ул. Профсоюзная, д. 1, корп. 1, кв. 1, повреждения внутренней отделке квартиры
были причинены в результате залива.
План-схема квартиры, пострадавшей в результате затопления представлен на
рисунке ниже:
Таблица № 3.-1. Перечень объемов работ необходимых для восстановительного
ремонта внутренней отделки квартиры.
№
Объект
Класс
Ед-цы
Кол-во
Вид работ
п/п
работ
работ
изм-ия
ед-иц
1
Спальня
потолок
демонтаж
Очистка от краски
кв. м
9,98
стены
демонтаж
Очистка от обоев
кв. м
29,02
пол
демонтаж
Демонтаж наборного паркета
кв. м
9,98
пол
демонтаж
Демонтаж чернового пола
кв. м
9,98
плинтус
демонтаж
Демонтаж потолочного плинтуса
п. м
12,94
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
12,14
проем
демонтаж
Демонтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
потолок
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
9,98
потолок
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
9,98
потолок
монтаж
Окраска
кв. м
9,98
стены
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
29,02
стены
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
29,02
3 На основании Экспертного заключения.
№
Объект
Класс
Ед-цы
Кол-во
Вид работ
п/п
работ
работ
изм-ия
ед-иц
стены
монтаж
Оклейка обоями
кв. м
29,02
стены
монтаж
Окраска стен
кв. м
29,02
пол
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
9,98
пол
монтаж
Монтаж чернового пола (фанера)
кв. м
9,98
пол
монтаж
Монтаж наборного паркета
кв. м
9,98
пол
монтаж
Циклевка
кв. м
9,98
пол
монтаж
Покрытие лаком (3 слоя)
кв. м
9,98
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
12,14
плинтус
монтаж
Монтаж потолочного плинтуса
п. м
12,94
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
проем
монтаж
Монтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
2
Коридор мал.
стены
демонтаж
Очистка от обоев
кв. м
12,34
плинтус
демонтаж
Демонтаж потолочного плинтуса
п. м
6,93
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
4,00
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
стены
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
12,34
стены
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
12,34
стены
монтаж
Оклейка обоями
кв. м
12,34
стены
монтаж
Окраска стен
кв. м
12,34
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
4,00
плинтус
монтаж
Монтаж потолочного плинтуса
п. м
6,93
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
проем
монтаж
Демонтаж/Монтаж добора
шт.
3
3
Кухня
стены
демонтаж
Очистка от обоев
кв. м
13,89
плинтус
демонтаж
Демонтаж потолочного плинтуса
п. м
9,04
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
7,51
проем
демонтаж
Демонтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
мебель
демонтаж
Демонтаж встроенной кухни
кухня
1
стены
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
13,89
стены
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
13,89
стены
монтаж
Оклейка обоями
кв. м
13,89
стены
монтаж
Окраска стен
кв. м
13,89
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
7,51
плинтус
монтаж
Монтаж потолочного плинтуса
п. м
9,04
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
проем
монтаж
Монтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
мебель
монтаж
Монтаж встроенной кухни
кухня
1
стены
монтаж
Окраска панелей
кв. м
1,97
4
Коридор
потолок
демонтаж
Очистка от краски
кв. м
15,71
Демонтаж панелей из пластика, твердых
стены
демонтаж
кв. м
1,92
ДВП
плинтус
демонтаж
Демонтаж потолочного плинтуса
п. м
12,11
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
6,93
проем
демонтаж
Демонтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
потолок
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
15,71
потолок
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
15,71
потолок
монтаж
Окраска
кв. м
15,71
№
Объект
Класс
Ед-цы
Кол-во
Вид работ
п/п
работ
работ
изм-ия
ед-иц
стены
монтаж
Монтаж панелей из пластика, твердых ДВП
кв. м
1,92
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
6,93
плинтус
монтаж
Монтаж потолочного плинтуса
п. м
12,11
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
проем
монтаж
Монтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
5
Бол. Комната
стены
демонтаж
Очистка от обоев
кв. м
25,40
пол
демонтаж
Демонтаж наборного паркета
кв. м
12,69
пол
демонтаж
Демонтаж чернового пола
кв. м
12,69
плинтус
демонтаж
Демонтаж потолочного плинтуса
п. м
12,00
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
9,80
проем
демонтаж
Демонтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
стены
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
25,40
стены
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
25,40
стены
монтаж
Оклейка обоями
кв. м
25,40
стены
монтаж
Окраска стен
кв. м
25,40
пол
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
12,69
пол
монтаж
Монтаж чернового пола (фанера)
кв. м
12,69
пол
монтаж
Монтаж наборного паркета
кв. м
12,69
пол
монтаж
Циклевка
кв. м
12,69
пол
монтаж
Покрытие лаком (3 слоя)
кв. м
12,69
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
9,80
плинтус
монтаж
Монтаж потолочного плинтуса
п. м
12,00
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
проем
монтаж
Монтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
6
Мал. Комната
пол
демонтаж
Демонтаж наборного паркета
кв. м
12,30
пол
демонтаж
Демонтаж чернового пола
кв. м
12,30
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
14,02
проем
демонтаж
Демонтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
пол
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
12,30
пол
монтаж
Монтаж чернового пола (фанера)
кв. м
12,30
пол
монтаж
Монтаж наборного паркета
кв. м
12,30
пол
монтаж
Циклевка
кв. м
12,30
пол
монтаж
Покрытие лаком (3 слоя)
кв. м
12,30
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
14,02
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
проем
монтаж
Монтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
монтаж
Окраска плинтусов, карнизов, наличников
п. м.
122,97
4.
МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
Целью настоящей работы является определение рыночной стоимости
восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры.
Развернутое определение рыночной стоимости дано в Федеральном законе от
29.07.1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ст. 3):
"«под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная
цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в
условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей
необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо
чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не
обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих
интересах;
объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и
принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо
стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме".
В основе всех существующих методик определения стоимости тех или иных активов
лежат три фундаментальных подхода к оценке:
затратный,
сравнительный (рыночный),
доходный.
Федеральный стандарт оценки №1 трактует указанные подходы следующим образом
(пункт III):
Доходный подход
- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,
основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,
основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в
отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для
целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим,
материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,
основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения
объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта
оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с
использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.
Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания
аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату
оценки.
Подход по сравнению продаж основан на принципе эффективно функционирующего
рынка, на котором инвесторы покупают и продают аналогичные активы, принимая при этом
независимые индивидуальные решения. Затратный подход основан на принципе
замещения, состоящем в том, что покупатель не будет платить за объект собственности
больше той суммы, которая требуется, чтобы заменить его другим объектом, аналогичным
по своим полезным характеристикам. Доходный подход основан на оценке ожиданий
инвестора относительно будущих экономических выгод от владения оцениваемыми
активами.
4.1. ВЫБОР МЕТОДОВ РАСЧЕТА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАСТОЯЩЕЙ РАБОТЫ
Для расчета рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки,
Оценщик выбрал затратный подход к оценке. Восстановительный ремонт подразумевает
использование аналогичных материалов и технологий ремонта. Т. е. будет определяться
рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для ремонта. Порядок расчета в
таком случае
(демонтаж пострадавших элементов внутренней отделки, вывоз мусора,
возведение и устройство новых элементов внутренней отделки аналогичных старым по
используемым материалам с применением аналогичных технологий) соответствует
определению стоимости затрат на воспроизводство методами затратного подхода. При этом
в качестве методов расчета выбран метод поэлементного расчета на основании сметных
норм и расценок и метод поэлементного расчета с элементами сравнительного анализа
продаж на основании рыночных цен предложений на ремонт. Доходный подход для оценки
восстановительного ремонта не применим, т. к. объект оценки не является
доходогенирирующим объектом. От сравнительного подхода Оценщик отказался, т. к. нет
возможности найти предложения на работы, которые бы полностью или близко
соответствовали объемам работ по ремонту аналогичных помещений. Однако методы
сравнительного подхода использовались для определения удельной стоимости работ.
5.
ОБЗОР СОСТОЯНИЯ РЫНКА
«Заливª — повреждение или уничтожение Квартиры в результате воздействия воды
или иной жидкости при аварии
(неисправности) водопроводной, канализационной,
отопительной или противопожарной системы, а также при проникновении воды или иной
жидкости извне в Квартиру.
В наши дни одной из самых главных проблем у жильцов многоквартирного дома,
обычно является залив квартиры. Причин залива квартиры существует очень много, от
невыполнения условий содержания здания ДЕЗом
(эксплуатирующей организации) до
халатности самих жильцов проживающих выше, часто квартиры находятся без хозяев, либо
ремонтные работы проводятся самостоятельно жильцами без привлечения специалистов.
Кроме этого залив квартиры обеспечен при тушении пожара у соседей верхних этажей.
Очень часто возникают сложности по своевременному устранению причин залива квартиры.
Для ремонта последствий от залива квартиры, в настоящее время требуются вполне
солидные финансовые вложения. Поэтому не каждый виновный сосед в заливе, с радостью
расстается с деньгами и возмещает причиненный ущерб.
Ущерб причиненный заливом квартиры должен быть возмещен материально. Однако
на практике редко когда причинителю вреда и пострадавшей стороне удается договориться о
размере денежной компенсации. Кроме того, не всегда залившие Вас соседи признают свою
вину. И при этом бывают правы, поскольку залив квартиры может произойти и по вине
эксплуатирующей организации. Но в любом случае виновные лица должны возместить
ущерб, причиненный заливом квартиры. Если в отношении определения виновной стороны
возникает спор, либо виновная сторона отказывается возмещать ущерб данный вопрос
разрешается в судебном порядке.
По данным Департамента имущества города Москвы подавляющее количество
аварийных случаев
- это заливы
-
89
%. Согласно статистике, ежедневно в Москве
регистрируется более
9000 крупных аварий систем водоснабжения и отопления,
сопровождающихся заливом помещений. Протечка воды
- это болезненное и весьма
дорогостоящее происшествие: минимальный ущерб от одной аварии может оцениваться в 20
- 25 тысяч рублей.
При заливе помещений страдает практически все: потолки, стены, напольные
покрытия, двери, окна, мебель и бытовая техника.
По статистике в квартирах один раз в три года происходит залив - это самый опасный
риск для квартир.
По данным страховой компании «Росноª, заливы занимают устойчивое первое место
в статистике страховых случаев.
Так же очень показательно, что Ущерб имуществу, наносимый заливами в 3 раза
превышает потери от квартирных краж.
Существуют методики прогнозирования вероятности возникновения затопления в
жилом доме. Она основана на сроке эксплуатации дома.
Условно период эксплуатации жилого дома можно разбить на три периода:
1. Период заселения жилого дома и массовое проведение ремонтных работ (первые 2-
3 года). Как показывает статистика заливов, основная их доля приходится на первые два-три
года эксплуатации жилого фонда. В течение этого времени проявляются все скрытые
дефекты сантехнического оборудования и монтажа.
2. Период умеренной эксплуатации жилого фонда (от 3 до 10 лет). Основную долю в
статистике заливов в этот период составляет халатное отношение собственников жилья и
эксплуатирующих организаций к эксплуатации систем водоснабжения (отопления).
3. Период “старения” жилого дома (начиная от 8-10 лет). Износ сантехнического
оборудования увеличивает риск возникновения протечек воды.
В настоящее время на рынке существуют различные системы предотвращения
затопления, которые защищают от протечек. При этом стоит отметить, что стоимость
подобных систем в несколько раз ниже тех затрат, которые ложатся на ответчика по факту
залива.
Виды ремонта квартир по классам
«Эконом-классª
«Бизнес-классª
«Премиум-классª
«Эксклюзивª
(косметический) от
3000
(стандартный)
5000-6500 руб.
(евроремонт) 7000-10000 руб. Срок
от 14000 руб. Срок проведения 6-12
руб. Срок проведение 1-2
Срок проведения 2,5-4 месяца
проведения 4,5-6 месяцев
месяцев
мес.
Демонтажные работы
демонтаж существующих
демонтаж существующих
демонтаж существующих
отделочных материалов и
отделочных материалов и покрытий
отделочных материалов и покрытий
покрытий
демонтаж сантехоборудования
демонтаж сантехоборудования
демонтаж сантехоборудования
демонтаж существующих
демонтаж перегородок
демонтаж перегородок
отделочных материалов и
устройство временного освещения
устройство временного освещения
покрытий
устройство проемов в стенах
устройство проемов в стенах
демонтаж труб и радиаторов
устройство межэтажных
перекрытий
Монтажные и отделочные работы
1. Полы
устройство частичной
устройство выравнивающей
устройство выравнивающей
устройство стяжки
стяжки самоналивными
цементной стяжки до 5 см или
цементной стяжки до 5 см или
самоналивными смесями
смесями
свыше 5 см с армированием
свыше 5 см с армированием
укладка керамической
устройство стяжки самоналивными
устройство стяжки самоналивными
укладка керамической плитки
плитки
смесями
смесями
укладка керамической плитки,
укладка линолеума,
укладка линолеума, ковролина,
укладка керамической плитки,
керамогранита, мрамора, гранита,
ковролина, ламината
ламината, паркетной доски
керамогранита
камня и т.д.
укладка линолеума, ковролина,
укладка линолеума, ковролина,
ламината, паркетной доски,
установка плинтусов
установка плинтусов
ламината, паркетной доски,
штучного паркета, художественного
штучного паркета
паркета
установка плинтусов
установка плинтусов
устройство подиумов
устройство подиумов
устройство стыков разных
напольных покрытий без порогов
2. Стены
грунтовка поверхности
частичное оштукатуривание стен
возведение стен из ПГП, пеноблока,
возведение стен из ПГП, пеноблока,
стен
слоем до 1 см
ГКЛВ правильных форм
ГКЛВ любой лекальной формы
шпаклевание стен (1 слой)
грунтовка поверхности стен
устройство ниш
устройство ниш
со шлифовкой
шпаклевание стен (2 слоя) со
оштукатуривание стен (90 град.) с
наклейка обоев
оштукатуривание стен (90 град.)
шлифовкой
армированием
покраска откосов и
наклейка обоев
грунтовка поверхности стен
грунтовка поверхности стен
подоконников
облицовка стен
шпаклевание, шлифовка и окраска
шпаклевание стен (2-3 слоя) со
шпаклевание стен (3-4 слоя) со
керамической плиткой
откосов
шлифовкой
шлифовкой и армированием
покраска (3 слоя) с оклейкой
покраска (3 слоя) с оклейкой
замена подоконников
«Паутинкойª, оклейка обоями под
«Паутинкойª, оклейка обоями под
окраску, наклейка обоев
окраску, наклейка обоев
облицовка стен керамической
оштукатуривание, шпаклевание,
оштукатуривание, шпаклевание,
плиткой
шлифовка и окраска откосов
шлифовка и окраска откосов
«Эконом-классª
«Бизнес-классª
«Премиум-классª
«Эксклюзивª
замена подоконников (мрамор,
замена подоконников (пластик)
гранит)
облицовка стен керамической
облицовка стен керамической
плиткой, керамогранитом,
плиткой, керамогранитом
мрамором
окраска стен сложными и
окраска стен сложными и
многокомпонентными составами
многокомпонентными составами
декоративная штукатурка
устройство декоративных
элементов (арки, пилястры,
колонны, бордюры, багеты)
художественная роспись
поклейка текстильных обоев
3. Потолки
грунтовка поверхности
устройство подвесных потолков из
устройство многоуровневых
устройство многоуровневых
потолка
ГКЛВ в 1 уровень
подвесных потолков из ГКЛВ
подвесных потолков из ГКЛВ
шпаклевание потолка (2
шпаклевание потолка (2-3 слоя) со
шпаклевание потолка (2-3 слоя) со
шпаклевание потолка (2-3 слоя) со
слоя) со шлифовкой
шлифовкой
шлифовкой
шлифовкой
покраска
водоэмульсионной
оклейка потолка «Паутинкойª
оклейка потолка «Паутинкойª
оклейка потолка «Паутинкойª
краской
покраска водоэмульсионной
покраска водоэмульсионной
покраска водоэмульсионной
краской
краской
краской
комбинация ГКЛ и натяжных
комбинация ГКЛ и натяжных
потолков
потолков
установка декоративных элементов
установка декоративных элементов
(багет) со шпаклеванием и окраской
(багет) со шпаклеванием и окраской
художественная роспись
монтаж индивидуальных
конструкций
4. Двери
установка деревянных, стеклянных,
аллюминевых дверей с замками,
установка деревянных, стеклянных,
наличниками, доборами и
установка деревянных дверей с
аллюминевых дверей с замками,
ограничителями
окраска дверей
замками, наличниками, доборами
наличниками, доборами и
изготовление ниш для дверей
и ограничителями
ограничителями
установка перегородок и
индивидуальных конструкций
5. Сантехнические работы
устройство сантехнических
устройство сантехнических шкафов
устройство сантехнических шкафов
шкафов
разводка труб водоснабжения и
разводка труб водоснабжения и
устройство столешниц и т.п. по
канализации от стояка (без
канализации от стояка с
индивидуальному проекту
переборки стояка)
переврезкой в стояки на сварке
разводка труб водоснабжения и
установка редукторов, кранов,
переборка канализационного стояка
канализации от стояка с
гребенок
переврезкой в стояки на сварке
установка сантехнического
оборудования (унитаз, раковина,
установка редукторов, кранов,
ванна, стиральная машина,
гребенок, водосчетчиков, фильтров
переборка канализационного стояка
посудомоечная машина, душевая
грубой очистки
кабина, краны,
полотенцесушитель)
установка редукторов, кранов,
замена сантехнического
гребенок, водосчетчиков, фильтров
оборудование с
установка датчиков протечки
грубой очистки, фильтров тонкой
подключением к
очистки
существующим выводам
установка сантехнического
коммуникаций
оборудования (унитаз, раковина,
ванна, стиральная машина,
установка датчиков протечки
посудомоечная машина, душевая
кабина, краны, полотенцесушитель)
установка сантехнического
оборудования (унитаз, раковина,
установка подвесного
ванна, стиральная машина,
сантехоборудования
посудомоечная машина, душевая
кабина, краны, полотенцесушитель)
установка подвесного
замена радиаторов отопления
сантехоборудования
установка встраиваемых и
накладных раковин
замена радиаторов отопления
«Эконом-классª
«Бизнес-классª
«Премиум-классª
«Эксклюзивª
6. Электромонтажные работы
устройство электрощита в квартире
устройство электрощита в квартире
монтаж бра, люстр
монтаж бра, люстр
на 24-36 автоматов
на 24-36 автоматов
замена розеток и
частичное добавление
выключателей ( без
полная замена электропроводки
полная замена электропроводки
электроточек
замены проводки)
установка розеток и выключателей
установка розеток и выключателей
установка розеток и выключателей
устройство теплых полов
устройство теплых полов
устройство запотолочного света и
устройство запотолочного света и
других видов декоративного
других видов декоративного
освещения
освещения
монтаж бра, люстр
монтаж бра, люстр
установка видеодомофона
установка видеодомофона
разводка слаботочных сетей
разводка слаботочных сетей
(телефона, интернета, телевидения)
(телефона, интернета, телевидения)
монтаж кательных
монтаж систем «Интеллектуальный
домª
разводка датчиков сигнализации
установка камер наблюдения
7. Другие работы
установка (замена) окон
установка (замена) окон
устройство кондиционирования
устройство кондиционирования
устройство звукоизоляции
устройство звукоизоляции
помещений
помещений
установка акустических систем и
установка акустических систем и
устройства кинотеатров
устройства кинотеатров
изготовление и монтаж
изготовление и монтаж
декоративных изделий из стекла и
декоративных изделий из стекла и
металла
металла
установка аксессуаров
установка аксессуаров
монтаж систем пожарной
сигнализации
Источник: http://www.profitd.ru
6.
РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
6.1. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА
ОТДЕЛКИ В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА МЕТОДОМ ПОЭЛЕМЕНТНОГО
РАСЧЕТА С ЭЛЕМЕНТАМИ СРАВНИТЕЛЬНО АНАЛИЗА ПРОДАЖ (ПО РЫНОЧНЫМ
ЦЕНАМ НА РЕМОНТ)
Данный метод предусматривает последовательное определение рыночной стоимости
работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта внутренней отделки.
Объем работ и класс качества материалов, использовавшихся при ремонте внутренней
отделки квартиры, определяется на основании Экспертного заключения № ОЭ-12/2016-05 от
16.12.2016г., составленный ООО «Эксперт-спецª, стоимость материалов
рассчитывается по рыночным ценам , при этом Оценщик руководствуется представлениями о
качестве материалов, которые использовались при ремонте.
Данный метод дает более точную оценку рыночной стоимости ремонтных работ. Следует
отметить, что в стоимость ремонтных работ, определяемых по ценам предложений, уже
включена прибыль4 предпринимателя. Там где это возможно оценка стоимости материалов
производится на основании средних рыночных цен (аналогов).
Рынок ремонта недвижимости сопряжен с различными рисками. Поскольку все стороны,
участвующие в конкретной сделке и действующие исключительно в собственных интересах, не
заинтересованы в разглашении ее параметров, цены реальных сделок являются
конфиденциальной информацией. Конфиденциальность, как правило, обеспечивается условиями
договора между продавцом и покупателем. В данной связи получить информацию о цене
реальных сделок, как правило, не представляется возможным. Поэтому оценщики оперируют
данными, полученными в секторе предложения, однако учитывают то обстоятельство, что цена
предложения и цена сделки могут несколько отличаться.
Порядок расчета с использованием метода поэлементного расчета с использованием
сравнительного анализа продаж можно представить в следующем виде:
определение состава и объема ремонтных работ,
определение средней рыночной стоимости работ на основании цен предложений
размещенных в специализированных печатных изданиях или в сети интернет,
определение стоимости материалов по каждому виду ремонтных работ в процентах
от стоимости работ,
поправка стоимости работ на вывоз мусора,
поправка на накладные расходы,
определение итоговой рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для
ремонта внутренней отделки с учетом поправки на уторговывание.
На первом этапе Оценщик составил суждение о качестве внутренней отделки, произвел
осмотр помещений, пострадавших при заливе, и определил перечень работ, необходимых для
проведения ремонта.
Далее Оценщик проанализировал предложения на ремонт квартир по работам, которые
необходимы для восстановительного ремонта. Результаты расчета средних цен предложения на
ремонтные работы представлены в Таблице № 6.2.-1.
4 Прибыль предпринимателя отражает затраты на управление и организацию ремонта, общий надзор и
связанный с данным бизнесом риск и является сложившейся рыночной нормой, стимулирующей
предпринимателя на данный вид деятельности.
Таблица 6.1-1. Определение средней цены предложения на ремонтные работы.
Средняя цена
№
Наименование работы
Цены предложений, руб.
предложения,
Источники
п/п
руб.
200,00р.; 75,00р.; 87,30р.;
Очистка потолка до основы, снятие
1
120,00р.; 90,00р.; 75,00р.;
109,61р.
штукатурки и краски
120,00р.
25,00р.; 65,00р.; 40,00р.;
2
Снятие обоев с потолка
30,00р.; 25,00р.; 25,00р.;
35,71р.
40,00р.
65,00р.; 80,00р.; 70,00р.;
3
Очистка стен от обоев
75,00р.; 75,00р.; 90,00р.;
75,71р.
75,00р.
500,00р.; 550,00р.;
4
Демонтаж дверного блока
495,00р.; 450,00р.;
512,86р.
450,00р.; 650,00р.; 495,00р.
40,00р.; 30,00р.; 30,00р.;
5
Грунтовка потолка (антибактериальная)
35,00р.; 35,00р.; 50,00р.;
37,14р.
40,00р.
406,00р.; 300,00р.;
6
Шпаклевка потолка под окраску со шлифовкой
476,00р.; 380,00р.;
378,86р.
350,00р.; 350,00р.; 390,00р.
pokrasku
290,00р.; 180,00р.;
7
Окраска потолка
170,00р.; 190,00р.;
212,86р.
280,00р.; 200,00р.; 180,00р.
35,00р.; 30,00р.; 40,00р.;
8
Грунтовка стен (антибактериальная)
30,00р.; 35,00р.; 40,00р.;
33,79р.
26,50р.
290,00р.; 300,00р.;
9
Шпаклевание стен под оклейку обоями
297,00р.; 382,00р.;
298,43р.
220,00р.; 210,00р.; 390,00р.
obojami-cena
200,00р.; 200,00р.;
10
Оклеивание стен обоями
220,00р.; 200,00р.;
218,57р.
remont-sten/snyatie-i-pokleyka-oboev/
260,00р.; 250,00р.; 200,00р.
5800,00р.; 3000,00р.;
1500,00р.; 1800,00р.;
ofisa/
11
Монтаж дверного блока
2 647,63р.
1733,40р.; 3200,00р.;
1500,00р.
600,00р.; 600,00р.;
12
Демонтаж антресоли
350,00р.; 640,00р.;
482,86р.
480,00р.; 360,00р.; 350,00р.
40,00р.; 30,00р.; 40,00р.;
13
Демонтаж напольного / потолочного плинтуса
40,00р.; 50,00р.; 30,00р.;
40,00р.
50,00р.
Средняя цена
№
Наименование работы
Цены предложений, руб.
предложения,
Источники
п/п
руб.
203,00р.; 110,00р.;
14
Монтаж плинтуса на полу по прямой стене
150,00р.; 130,00р.;
143,29р.
140,00р.; 120,00р.; 150,00р.
290,00р.; 60,00р.; 60,00р.;
ofisa/
15
Окраска стен
126,00р.; 75,80р.; 100,00р.;
114,54р.
90,00р.
4300,00р.; 3850,00р.;
3000,00р.; 2000,00р.;
16
Монтаж антресоли
3121,43р.
3000,00р.; 3700,00р.;
antresoli/
2000,00р.
725,00р.; 310,00р.;
Оклеивание потолка плиткой из пенопласта и
17
500,00р.; 150,00р.;
317,86р.
подобных материалов
180,00р.; 90,00р.; 270,00р.
ofisa/
50,00р.; 60,00р.; 119,40р.;
18
Монтаж плинтуса на потолке по прямой стене
100,00р.; 100,00р.; 90,00р.;
82,77р.
60,00р.
145,00р.; 93,10р.; 120,00р.;
19
Демонтаж ламинатных плит
75,00р.; 90,00р.; 150,00р.;
103,30р.
50,00р.
ofisa/
725,00р.; 320,00р.;
Устройство покрытия пола из лиминатных
20
248,00р.; 600,00р.;
433,29р.
плит (подложка + покрытие)
240,00р.; 450,00р.; 450,00р.
116,00р.; 104,70р.;
21
Демонтаж наборного паркета
150,00р.; 180,00р.;
154,39р.
190,00р.; 230,00р.; 110,00р.
1247,00р.; 1080,00р.;
Устройство паркета из досок (подложка +
950,00р.; 995,45р.;
22
1 063,21р.
покрытие)
900,00р.; 1050,00р.;
1220,00р.
300,00р.; 300,00р.;
h.ru/decorating_apartment.phphttp://nivona.ru/price.htmhttp://s
23
Циклевка (шлифовка) паркета
230,00р.; 230,00р.;
270,00р.
-komf.ru/price.htmhttp://komfort-
180,00р.; 400,00р.; 250,00р.
21vek.ru/polyhttp://remontm.ru/04.html
58,00р.; 60,00р.; 66,67р.;
24
Покрытие пола лаком (1 раз)
60,00р.; 60,00р.; 60,00р.;
60,67р.
60,00р.
29,00р.; 75,00р.; 100,00р.;
25
Демонтаж линолеума
20,00р.; 45,00р.; 90,00р.;
59,86р.
60,00р.
60,00р.; 180,00р.; 150,00р.;
26
Демонтаж оргалита, фанеры
30,00р.; 75,00р.; 65,00р.;
88,57р.
60,00р.
Средняя цена
№
Наименование работы
Цены предложений, руб.
предложения,
Источники
п/п
руб.
29,00р.; 150,00р.; 120,00р.;
27
Монтаж покрытия из огралита
130,00р.; 45,00р.; 210,00р.;
127,71р.
210,00р.
348,00р.; 150,00р.;
28
Монтаж линолиума
200,00р.; 110,00р.;
192,57р.
180,00р.; 180,00р.; 180,00р.
29,00р.; 75,00р.; 200,00р.;
29
Демонтаж плитки
35,00р.; 105,00р.; 290,00р.;
126,29р.
150,00р.
1218,00р.; 900,00р.;
800,00р.; 850,00р.;
30
Укладка плитки напольной
901,14р.
600,00р.; 1100,00р.;
840,00р.
600,00р.; 1560,00р.;
1000,00р.; 950,00р.;
31
Демонтаж ванны (с сохранением)
894,29р.
550,00р.; 1000,00р.;
600,00р.
1500,00р.; 2850,00р.;
3600,00р.; 2000,00р.;
32
Монтаж ванны
2 317,86р.
3150,00р.; 1125,00р.;
2000,00р.
29,00р.; 75,00р.; 200,00р.;
33
Демонтаж старой плитки
50,00р.; 105,00р.; 290,00р.;
128,43р.
150,00р.
1218,00р.; 720,00р.;
1000,00р.; 650,00р.;
34
Облицовка стен плиткой
884,00р.
600,00р.; 1100,00р.;
900,00р.
sar.ru/dobro_pozhalovat/remont/dveri/ustanovka_dvernyh_blok
ov_odinarnyh/
104,00р.; 131,04р.;
Демонтаж дверных наличников (с одной
35
218,40р.; 206,40р.;
165,58р.
стороны, с сохранением)
187,20р.; 187,20р.; 124,80р.
sar.ru/dobro_pozhalovat/remont/dveri/ustanovka_dvernyh_blok
ov_odinarnyh/
250,00р.; 300,00р.;
36
Монтаж дверных наличников (одна сторона)
576,00р.; 432,00р.;
387,14р.
348,00р.; 300,00р.; 504,00р.
348,00р.; 120,00р.;
37
Оклеивание потолка обоями
250,00р.; 130,00р.;
214,71р.
245,00р.; 90,00р.; 320,00р.
145,00р.; 70,00р.; 30,00р.;
38
Затирка керамической плитки
77,00р.
40,00р.; 100,00р.;
Средняя цена
№
Наименование работы
Цены предложений, руб.
предложения,
Источники
п/п
руб.
60,00р.; 60,00р.; 66,00р.;
39
Очистка оконных откосов
135,00р.; 100,00р.; 50,00р.;
75,86р.
60,00р.
150,00р.; 150,00р.;
40
Шпатлевка откосов под окраску
170,00р.; 210,00р.;
148,57р.
160,00р.; 140,00р.; 60,00р.
20,00р.; 20,00р.; 30,00р.;
41
Грунтовка оконных откосов
25,00р.; 35,00р.; 40,00р.;
30,00р.
40,00р.
60,00р.; 60,00р.; 66,00р.;
42
Окраска оконных откосов
130,00р.; 100,00р.; 80,00р.;
80,14р.
65,00р.
522,00р.; 450,00р.;
Устройство подвесного потолка из
43
500,00р.; 380,00р.;
534,57р.
гипсокартона
480,00р.; 750,00р.; 660,00р.
80,00р.; 100,00р.; 100,00р.;
44
Демонтаж подвесного потолка из ГКЛ
30,00р.; 60,00р.; 90,00р.;
80,00р.
100,00р.
house.ru/content/articles/index.php?article=3996
638,00р.; 112,00р.;
Устройство лепнины из твердого полиуретана
45
216,00р.; 350,00р.;
285,14р.
по периметру (состоящей из одного слоя)
360,00р.; 180,00р.; 140,00р.
551,00р.; 192,00р.;
Устройство лепнины из твердого полиуретана
46
430,00р.; 221,76р.;
258,54р.
stroyportal.ru/goods/845956.html
под светильники и люстры
185,00р.; 120,00р.; 110,00р.
300,00р.; 150,00р.;
masterdomservice.ru/01.htmlhttp://7gnomov.ru/price/http://muj-
47
Демонтаж шкафа встроеного
300,00р.; 640,00р.;
327,14р.
chas.ru/p_plotn.htmlhttp://kapremont.biz/price/http://mastera96
375,00р.; 375,00р.; 150,00р.
.ru/17/
1500,00р.; 1000,00р.;
1000,00р.; 1400,00р.;
48
Монтаж шкафа встроеного
1 507,14р.
3000,00р.; 1400,00р.;
1250,00р.
2000,00р.; 2000,00р.;
2000,00р.; 2500,00р.;
49
Вынос/занос мебели
2071,43р.
2000,00р.; 2000,00р.;
2000,00р.
mebeli_12780214.html
180,00р.; 200,00р.;
50
Монтаж фанеры на пол на бетон
150,00р.; 150,00р.;
175,71р.
180,00р.; 170,00р.; 200,00р.
120,00р.; 150,00р.;
51
Окраска стен (2 слоя)
110,00р.; 180,00р.;
147,14р.
180,00р.; 100,00р.; 190,00р.
Средняя цена
№
Наименование работы
Цены предложений, руб.
предложения,
Источники
п/п
руб.
80,00р.; 300,00р.; 300,00р.;
52
Очистка стен от краски
385,00р.; 58,00р.; 180,00р.;
218,29р.
225,00р.
70,00р.; 75,00р.; 80,00р.;
Демонтаж подвесного потолка (металлические
53
136,00р.; 60,00р.; 65,00р.;
73,71р.
рейки)
30,00р.
1080,00р.; 780,00р.;
54
Устройство теплого пола
400,00р.; 485,00р.;
707,50р.
750,00р.; 750,00р.;
390,00р.; 200,00р.;
55
Демонтаж теплого пола
200,00р.; 131,00р.;
233,83р.
250,00р.; 232,00р.;
390,00р.; 780,00р.;
56
Монтаж натяжных потолков
300,00р.; 400,00р.;
438,57р.
400,00р.; 400,00р.; 400,00р.
50,00р.; 300,00р.; 400,00р.;
57
Демонтаж натяжного потолка
400,00р.; 400,00р.; 90,00р.;
243,00р.
61,00р.
200,00р.; 500,00р.;
Монтаж подвесного потолка (металлические
58
580,00р.; 360,00р.;
400,00р.
рейки)
520,00р.; 440,00р.; 200,00р.
3770,00р.; 2550,00р.;
3557,80р.; 2530,00р.;
59
Установка унитаза
2 529,69р.
2100,00р.; 1200,00р.;
2000,00р.
110,00р.; 30,00р.; 65,00р.;
60
Демонтаж подвесного потолка Армстронг
90,00р.; 112,00р.; 150,00р.;
88,14р.
60,00р.
250,00р.; 300,00р.;
61
Монтаж подвесного потолка Армстронг
550,00р.; 338,00р.;
316,14р.
300,00р.; 250,00р.; 225,00р.
180,00р.; 530,00р.;
Облицовка стен ГКЛ (по установленному ранее
62
346,00р.; 200,00р.;
299,43р.
металлическому каркасу)
245,00р.; 175,00р.; 420,00р.
100,00р.; 65,00р.; 62,00р.;
63
Демонтаж ГКЛ со стен
100,00р.; 90,00р.; 160,00р.;
96,71р.
100,00р.
remont.ru/index.php?option=com_content&view=category&lay
out=blog&id=2&Itemid=2
60,00р.; 38,00р.; 80,00р.;
64
Грунтовка пола
24,00р.; 50,00р.; 30,00р.;
48,86р.
60,00р.
kvartir.html
Средняя цена
№
Наименование работы
Цены предложений, руб.
предложения,
Источники
п/п
руб.
65,00р.; 75,00р.; 100,00р.;
65
Снятие ковролина
20,00р.; 45,00р.; 90,00р.;
65,00р.
60,00р.
150,00р.; 100,00р.; 92,00р.;
66
Демонтаж панелей из пластика, твердых ДВП
220,00р.; 30,00р.; 92,00р.;
114,86р.
120,00р.
kvartire-Pereplanirovka-v-panelnyx-domax/
2&prslst=3
250,00р.; 270,00р.; 45,00р.;
67
Монтаж панелей из пластика, твердых ДВП
580,00р.; 270,00р.;
269,14р.
244,00р.; 225,00р.
2&prslst=3
100,00р.; 106,00р.; 50,00р.;
68
Демонтаж панелей из плпстика, твердых ДВП
84,11р.
58,56р.; 106,00р.;
kvartire-Pereplanirovka-v-panelnyx-domax/
300,00р.; 120,00р.;
69
Монтаж панелей из пластика, твердых ДВП
241,00р.
244,00р.; 300,00р.;
2&prslst=3
870,00р.; 500,00р.;
70
Демонтаж оконного блока
500,00р.; 600,00р.;
546,71р.
407,00р.; 450,00р.; 500,00р.
1000,00р.; 831,48р.;
71
Демонтаж встроенной кухни
675,00р.; 831,48р.;
1 139,66р.
raboty-po-sborke-
1500,00р.; 2000,00р.;
sborkaprice/http://gruz.su/service/sborka.html
4000,00р.; 2078,70р.;
2700,00р.; 1801,54р.;
sborke-mebeli/
72
Монтаж встроенной кухни
2 753,53р.
1200,00р.; 2494,44р.;
5000,00р.
800,00р.; 750,00р.;
73
Монтаж оконного блока
1 225,00р.
1200,00р.; 2150,00р.;
162,00р.; 300,00р.;
74
Оклеивание стен пленкой
170,00р.; 180,00р.;
184,86р.
150,00р.; 170,00р.; 162,00р.
190,00р.; 193,00р.;
75
Настил ковролина
220,00р.; 180,00р.;
196,14р.
290,00р.; 150,00р.; 150,00р.
ofisa/
522,00р.; 450,00р.;
Устройство стяжки песчанно-цементной
76
280,00р.; 360,00р.;
403,71р.
смесью
300,00р.; 450,00р.; 464,00р.
ofisa/
Средняя цена
№
Наименование работы
Цены предложений, руб.
предложения,
Источники
п/п
руб.
290,00р.; 490,00р.;
77
Устройство самовыравнивающейся смеси
250,00р.; 150,00р.;
300,00р.
ofisa/
300,00р.; 300,00р.; 320,00р.
232,00р.; 260,00р.;
78
Штробление стены
150,00р.; 150,00р.;
198,86р.
165,00р.; 300,00р.; 135,00р.
49,00р.; 90,00р.; 35,00р.;
79
Укладка кабеля в штробе
68,00р.; 65,00р.; 70,00р.;
61,00р.
50,00р.
290,00р.; 300,00р.;
80
Установка подрозетника
200,00р.; 220,00р.;
227,14р.
130,00р.; 350,00р.; 100,00р.
174,00р.; 180,00р.;
81
Установка розетки/выключателя
220,00р.; 150,00р.;
167,71р.
150,00р.; 100,00р.; 200,00р.
3770,00р.; 3800,00р.;
3000,00р.; 6000,00р.;
82
Установка радиатора отопления
4 617,14р.
3500,00р.; 5000,00р.;
7250,00р.
5800,00р.; 3200,00р.;
83
Установка металлической входной двери
2500,00р.; 3500,00р.;
3 616,67р.
4500,00р.; 2200,00р.;
203,00р.; 240,00р.;
84
Установка точечного светильника
300,00р.; 240,00р.;
239,00р.
200,00р.; 240,00р.; 250,00р.
290,00р.; 260,00р.;
85
Демонтаж стены кирпичной
250,00р.; 180,00р.;
242,14р.
290,00р.; 160,00р.; 265,00р.
725,00р.; 530,00р.;
86
Монтаж стены кирпичной
530,00р.; 750,00р.;
605,71р.
725,00р.; 480,00р.; 500,00р.
580,00р.; 390,00р.;
87
Облицовка стен вагонкой
260,00р.; 540,00р.;
452,57р.
400,00р.; 638,00р.; 360,00р.
870,00р.; 480,00р.;
88
Облицовка потолка потолка
300,00р.; 600,00р.;
515,71р.
700,00р.; 300,00р.; 360,00р.
kovrolina
50,00р.; 90,00р.; 100,00р.;
89
Демонтаж ковролина
53,73р.; 100,00р.; 100,00р.;
84,82р.
linolium-7945.html
100,00р.
Средняя цена
№
Наименование работы
Цены предложений, руб.
предложения,
Источники
п/п
руб.
200,00р.; 160,00р.;
90
Монтаж ковролина
120,00р.; 140,00р.;
175,00р.
275,00р.; 150,00р.; 180,00р.
70,00р.; 110,00р.; 170,00р.;
parketnoj-doski-laminata-i-shhitovogo-parketa
91
Демонтаж щитового паркета
200,00р.; 75,00р.; 120,00р.;
120,71р.
100,00р.
parketa-i-parketnoj-doski
240,00р.; 250,00р.;
92
Монтаж щитового паркета
240,00р.; 230,00р.;
252,00р.
300,00р.;
house.ru/content/articles/index.php?article=3996
126,00р.; 120,00р.; 90,00р.;
93
Демонтаж штукатурки на стенах
150,00р.; 150,00р.; 90,00р.;
120,86р.
120,00р.
800,00р.; 580,00р.;
600,00р.; 900,00р.;
94
Установка люстры
824,29р.
900,00р.; 1000,00р.;
990,00р.
servis.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=84
700,00р.; 880,00р.;
95
Укладка массивной доски
600,00р.; 570,00р.;
670,00р.
650,00р.; 600,00р.; 690,00р.
peregorodok-gkl.htm
180,00р.; 225,00р.;
96
Демонтаж гипсолитовой перегородки
180,00р.; 200,00р.;
229,29р.
170,00р.; 350,00р.; 300,00р.
620,00р.; 300,00р.;
97
Монтаж гипсолитовой перегородки
310,00р.; 400,00р.;
412,14р.
370,00р.; 465,00р.; 420,00р.
2000,00р.; 1100,00р.;
4000,00р.; 900,00р.;
le&id=2&Itemid=2
98
Демонтаж душевой кабины
1 714,29р.
1000,00р.; 1000,00р.;
2000,00р.
6500,00р.; 7000,00р.;
le&id=2&Itemid=2
3500,00р.; 6000,00р.;
99
Монтаж душевой кабины
5 500,00р.
6500,00р.; 4000,00р.;
5000,00р.
500,00р.; 500,00р.;
100
Демонтаж бетонной стяжки (10-11 см)
350,00р.; 250,00р.;
421,43р.
350,00р.; 500,00р.; 500,00р.
889,00р.; 500,00р.;
101
Полная замена электрики
611,83р.
550,00р.; 508,33р.;
Средняя цена
№
Наименование работы
Цены предложений, руб.
предложения,
Источники
п/п
руб.
525,00р.; 407,00р.;
1364780-demontazh-staryh-okon-s-
102
Демонтаж оконных блоков
360,00р.; 500,00р.;
445,40р.
sohraneniem.htmhttp://polik.ru/?a=rem&id=3http://elemont.ru/
remont_okon/pricehttp://attractif.ru/vid-raboty-po-
435,00р.;
remontu.php?id=23
125,00р.; 125,00р.;
103
Демонтаж гипсолитовой перегородки
160,00р.; 200,00р.;
153,57р.
view&id=18&Itemid=32
225,00р.; 110,00р.; 130,00р.
550,00р.; 430,00р.;
104
Монтаж гипсокартонной перегородки
473,33р.
440,00р.;
cle&id=92&Itemid=108
70,00р.; 100,00р.; 70,00р.;
105
Монтаж утеплителя кровли
120,00р.; 150,00р.; 90,00р.;
107,14р.
150,00р.
150,00р.; 150,00р.;
106
Демонтаж стяжки до 4 см. толщиной
200,00р.; 150,00р.;
175,71р.
180,00р.; 250,00р.; 150,00р.
550,00р.; 400,00р.;
107
Монтаж стяжки до 5 см. толщиной
450,00р.; 320,00р.;
404,00р.
300,00р.;
200,00р.; 200,00р.;
108
Монтаж наливной пола
250,00р.; 150,00р.;
224,00р.
320,00р.;
remonta-kvartir-moskvi.html
80,00р.; 77,44р.; 120,00р.;
109
Демонтаж светильника точечного
106,86р.
150,00р.;
110
Монтаж оконного блока
3000,00р.;
3 000,00р.
111
Монтаж водосточной системаы
450,00р.; 320,00р.;
385,00р.
112
Оклейка потолка малярной паутинкой
80,00р.; 70,00р.; 50,00р.;
66,67р.
Конструкция со стяжкой на подложке из
выравнивающего слоя сухой засыпки пола
1649,36р.; 2186.85р.;
pol.ru/kalkulyator-rascheta-suhoy-styazhki-knauf
113
1897,08р.
«Кнауф» вега (ОП131) 10см. с монтажом за
1855,03р.;
кВ.м
480,00р.; 500,00р.;
Монтаж подвесного потолка
400,00р.; 520,00р.;
114
460,00р.
(гипсокартон)
580,00р.;
550,00р.;500,00р.
go_potolka_iz_gipsokartona_gkl/0-9
noj_potolok_iz_gipsokartona_-_stoimost_rabot.html
75,00р.; 90,00р.; 90,00р.;
Демонтаж подвесного потолка
100,00р.;
115
85,00Р.
(гипсокартон)
109,00р.;80,00р.;
100,00р.
500,00р.; 340,00р.;
116
Монтаж светильника настенного (бра)
350,00р.; 450,00р.;
398,00Р.
svetilnikov/ustanovka-svetilnika-v-armstrong-tsena/
350,00р.;
Средняя цена
№
Наименование работы
Цены предложений, руб.
предложения,
Источники
п/п
руб.
200,00р.; 145,00р.;
117
Демонтаж светильника настенного (бра)
148,75Р.
100,00р.; 150,00р.;
Расшивка швов плитки (очистка от
130,00р.; 130,00р.;
118
156,67Р.
старой затирки)
210,00р.;
keramogranita-mozaiki-451/rasshivka-obrabotka-mezh-
plitochnyh-shvov-683468502/
50,00р.; 65,00р.; 70,00р.;
119
Затирка керамической плитки
70,00р.; 50,00р.; 80,00р.;
66,43Р.
raboty
80,00р.;
250,00р.; 150,00р.;
osvetitelnogo-pribora
130,00р.; 250,00р.;
120
Демонтаж люстры
197,14Р.
200,00р.; 200,00р.;
200,00р.;
raboty/demontazh-ljustry/
1600,00р.; 1700,00р.;
1800,00р.; 2000,00р.;
121
Демонтаж/монтаж межкомнатной двери
1900,00Р.
1900,00р.; 2000,00р.;
uncategorised/72-prajs-list-na-ustanovku-mezhkomnatnykh-
2300,00р.;
dverej?Itemid=101
dverey
275,00р.; 110,00р.;
122
Демонтаж плитки ПВХ
195,00Р.
200,00р.;
65,00р.; 70,00р.;
123
Ошкуривание деревянных поверхностей
68,25Р.
poverhnosti-brevenchatyh-sten-doma/
68,00р.; 70,00р.;
480,00р.; 750,00р.;
santekhniki/ustanovka-moyki/
500,00р.; 360,00р.;
124
Демонтаж кухонной мойки
491,43Р.
500,00р.; 500,00р.;
350,00р.;
1810,00р.; 1500,00р.;
santekhniki/ustanovka-moyki/
1500,00р.; 1200,00р.;
125
Монтаж кухонной мойки
1483,57Р.
1500,00р.; 1275,00р.;
1600,00р.;
600,00р.; 700,00р.;
126
Врезка раковины в столешницу на кухне
700,00р.; 850,00р.;
710,00Р.
700,00р.;
ustanovka-mojki-v-stoleshnicu
Устройство лепнины по прямой
300,00р.; 300,00р.;
127
300,00р.
поверхности
300,00р.; 300,00р.;
lepniny-dekora.aspx
160,00р.; 190,00р.;
128
Окраска лепнины
170,00р.
160,00р.;
540,00р.; 450,00р.;
129
Монтаж розетки под люстру (лепнина)
480,00р.
450,00р.;
Устройство лепнины по лекальной
725,00р.; 520,00р.;
130
681,67р.
поверхности
800,00р.;
raboty-tsena
165,00р.; 120,00р.;
120,00р.; 120,00р.;
131
Демонтаж лепнины
130,71р.
140,00р.; 120,00р.;
130,00р.;
remontu.html
raboty/
Заделка отверстий в стене/потолке до
150,00р.; 80,00р.;
132
126,67р.
10см.
150,00р.;
Средняя цена
№
Наименование работы
Цены предложений, руб.
предложения,
Источники
п/п
руб.
1500,00р.; 2000,00р.;
Демонтаж кондиционера (внутреннего
1500,00р.; 1800,00р.;
133
1755,71р.
блока)
1990,00р.; 2000,00р.;
1500,00р.;
2400,00р.; 2500,00р.;
vnutrennego-bloka/?
Монтаж кондиционера (внутреннего
2500,00р.; 2500,00р.;
134
2342,86р.
kondicionera-/
блока)
2300,00р.; 2200,00р.;
2000,00р.;
На основании данных о средней стоимости ремонтных работ и объемах необходимых
работ Оценщик может рассчитать рыночную стоимость ремонтных работ, необходимых для
восстановительного ремонта помещений. Стоимость материалов определяется Оценщиком
экспертно в процентах от стоимости работ, исходя из качества используемых материалов,
установленных при осмотре. Кроме того Оценщиком вносятся поправки на вывоз мусора и
накладные расходы. Результаты расчета стоимости ремонта на основании рыночных цен на
ремонтные работы представлены в Таблице № 6.2.-2.
Таблица № 6.1.-2. Смета на восстановительный ремонт внутренней отделки
помещений (на основании рыночных расценок на ремонтные работы)
Коэфффициент,
Кол-
Стоимость
№
Объект
Класс
Ед-цы
Стоимость
учитывающий
Вид работ
во ед-
за 1 ед-цу,
Сумма, руб.
п/п
работ
работ
изм-ия
работ, руб.
сложность
иц
руб.
работ
1
Спальня
потолок
демонтаж
Очистка от краски
кв. м
9,98
109,61р.
1 094,19р.
1
1 094,19р.
стены
демонтаж
Очистка от обоев
кв. м
29,02
75,71р.
2 197,59р.
1
2 197,59р.
пол
демонтаж
Демонтаж наборного паркета
кв. м
9,98
154,39р.
1 541,11р.
1
1 541,11р.
пол
демонтаж
Демонтаж чернового пола
кв. м
9,98
88,57р.
884,14р.
1
884,14р.
плинтус
демонтаж
Демонтаж потолочного плинтуса
п. м
12,94
40,00р.
517,60р.
1
517,60р.
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
12,14
40,00р.
485,60р.
1
485,60р.
проем
демонтаж
Демонтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
165,58р.
165,58р.
1
165,58р.
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
2 071,43р.
2 071,43р.
1
2 071,43р.
Итого работы по демонтажу
руб.
8 957,24р.
Вывоз мусора (15%)
руб.
1 343,59р.
потолок
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
9,98
37,14р.
370,77р.
3
1 112,30р.
потолок
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
9,98
378,86р.
3 781,83р.
1
3 781,83р.
потолок
монтаж
Окраска
кв. м
9,98
212,86р.
2 124,78р.
2
4 249,57р.
стены
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
29,02
33,79р.
980,62р.
3
2 941,87р.
стены
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
29,02
298,43р.
8 661,83р.
1
8 661,83р.
стены
монтаж
Оклейка обоями
кв. м
29,02
218,57р.
6 343,99р.
1
6 343,99р.
стены
монтаж
Окраска стен
кв. м
29,02
114,54р.
3 324,58р.
1
3 324,58р.
пол
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
9,98
48,86р.
487,70р.
1
487,70р.
пол
монтаж
Монтаж чернового пола (фанера)
кв. м
9,98
175,71р.
1 754,02р.
1
1 754,02р.
пол
монтаж
Монтаж наборного паркета
кв. м
9,98
1 063,21р.
10 613,15р.
1
10 613,15р.
пол
монтаж
Циклевка
кв. м
9,98
270,00р.
2 695,19р.
1
2 695,19р.
пол
монтаж
Покрытие лаком (3 слоя)
кв. м
9,98
182,00р.
1 816,76р.
1
1 816,76р.
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
12,14
143,29р.
1 739,49р.
1
1 739,49р.
плинтус
монтаж
Монтаж потолочного плинтуса
п. м
12,94
82,77р.
1 071,06р.
1
1 071,06р.
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
2 071,43р.
2 071,43р.
1
2 071,43р.
проем
монтаж
Монтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
387,14р.
387,14р.
1
387,14р.
Итого работы по демонтажу
руб.
53 051,91р.
Накладные расходы (10%)
руб.
5 305,19р.
ИТОГО ПО Спальня
руб.
68 657,92р.
Коэфффициент,
Кол-
Стоимость
№
Объект
Класс
Ед-цы
Стоимость
учитывающий
Вид работ
во ед-
за 1 ед-цу,
Сумма, руб.
п/п
работ
работ
изм-ия
работ, руб.
сложность
иц
руб.
работ
2
Коридор мал.
стены
демонтаж
Очистка от обоев
кв. м
12,34
75,71р.
934,06р.
1
934,06р.
плинтус
демонтаж
Демонтаж потолочного плинтуса
п. м
6,93
40,00р.
277,20р.
1
277,20р.
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
4,00
40,00р.
160,00р.
1
160,00р.
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
2 071,43р.
2 071,43р.
1,5
3 107,14р.
Итого работы по демонтажу
руб.
4 478,40р.
Вывоз мусора (15%)
руб.
671,76р.
стены
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
12,34
33,79р.
416,80р.
3
1 250,40р.
стены
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
12,34
298,43р.
3 681,59р.
1
3 681,59р.
стены
монтаж
Оклейка обоями
кв. м
12,34
218,57р.
2 696,43р.
1
2 696,43р.
стены
монтаж
Окраска стен
кв. м
12,34
114,54р.
1 413,07р.
1
1 413,07р.
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
4,00
143,29р.
573,14р.
1
573,14р.
плинтус
монтаж
Монтаж потолочного плинтуса
п. м
6,93
82,77р.
573,61р.
1
573,61р.
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
2 071,43р.
2 071,43р.
1,5
3 107,14р.
проем
монтаж
Демонтаж/Монтаж добора
шт.
3
350,00р.
1 050,00р.
1
1 050,00р.
Итого работы по демонтажу
руб.
14 345,39р.
Накладные расходы (10%)
руб.
1 434,54р.
ИТОГО ПО Коридор мал.
руб.
20 930,08р.
3
Кухня
стены
демонтаж
Очистка от обоев
кв. м
13,89
75,71р.
1 051,46р.
1
1 051,46р.
плинтус
демонтаж
Демонтаж потолочного плинтуса
п. м
9,04
40,00р.
361,60р.
1
361,60р.
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
7,51
40,00р.
300,40р.
1
300,40р.
проем
демонтаж
Демонтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
165,58р.
165,58р.
1
165,58р.
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
2 071,43р.
2 071,43р.
1
2 071,43р.
мебель
демонтаж
Демонтаж встроенной кухни
кухня
1
1 139,66р.
1 139,66р.
1
1 139,66р.
Итого работы по демонтажу
руб.
5 090,13р.
Вывоз мусора (15%)
руб.
763,52р.
стены
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
13,89
33,79р.
469,19р.
3
1 407,57р.
стены
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
13,89
298,43р.
4 144,34р.
1
4 144,34р.
стены
монтаж
Оклейка обоями
кв. м
13,89
218,57р.
3 035,35р.
1
3 035,35р.
стены
монтаж
Окраска стен
кв. м
13,89
114,54р.
1 590,68р.
1
1 590,68р.
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
7,51
143,29р.
1 076,08р.
1
1 076,08р.
плинтус
монтаж
Монтаж потолочного плинтуса
п. м
9,04
82,77р.
748,25р.
1
748,25р.
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
2 071,43р.
2 071,43р.
1
2 071,43р.
Коэфффициент,
Кол-
Стоимость
№
Объект
Класс
Ед-цы
Стоимость
учитывающий
Вид работ
во ед-
за 1 ед-цу,
Сумма, руб.
п/п
работ
работ
изм-ия
работ, руб.
сложность
иц
руб.
работ
проем
монтаж
Монтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
387,14р.
387,14р.
1
387,14р.
мебель
монтаж
Монтаж встроенной кухни
кухня
1
2 753,53р.
2 753,53р.
1
2 753,53р.
стены
монтаж
Окраска панелей
кв. м
1,97
114,54р.
225,88р.
1
225,88р.
Итого работы по демонтажу
руб.
17 440,23р.
Накладные расходы (10%)
руб.
1 744,02р.
ИТОГО ПО Кухня
руб.
25 037,90р.
4
Коридор
потолок
демонтаж
Очистка от краски
кв. м
15,71
109,61р.
1 721,87р.
1
1 721,87р.
стены
демонтаж
Демонтаж панелей из пластика, твердых ДВП
кв. м
1,92
114,86р.
220,64р.
1
220,64р.
плинтус
демонтаж
Демонтаж потолочного плинтуса
п. м
12,11
40,00р.
484,40р.
1
484,40р.
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
6,93
40,00р.
277,20р.
1
277,20р.
проем
демонтаж
Демонтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
165,58р.
165,58р.
1
165,58р.
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
2 071,43р.
2 071,43р.
1
2 071,43р.
Итого работы по демонтажу
руб.
4 941,11р.
Вывоз мусора (15%)
руб.
741,17р.
потолок
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
15,71
37,14р.
583,45р.
3
1 750,36р.
потолок
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
15,71
378,86р.
5 951,24р.
1
5 951,24р.
потолок
монтаж
Окраска
кв. м
15,71
212,86р.
3 343,65р.
2
6 687,29р.
стены
монтаж
Монтаж панелей из пластика, твердых ДВП
кв. м
1,92
269,14р.
517,02р.
1
517,02р.
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
6,93
143,29р.
992,97р.
1
992,97р.
плинтус
монтаж
Монтаж потолочного плинтуса
п. м
12,11
82,77р.
1 002,36р.
1
1 002,36р.
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
2 071,43р.
2 071,43р.
1
2 071,43р.
проем
монтаж
Монтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
387,14р.
387,14р.
1
387,14р.
Итого работы по демонтажу
руб.
19 359,82р.
Накладные расходы (10%)
руб.
1 935,98р.
ИТОГО ПО Коридор
руб.
26 978,08р.
5
Бол. Комната
стены
демонтаж
Очистка от обоев
кв. м
25,40
75,71р.
1 923,04р.
1
1 923,04р.
пол
демонтаж
Демонтаж наборного паркета
кв. м
12,69
154,39р.
1 958,97р.
1
1 958,97р.
пол
демонтаж
Демонтаж чернового пола
кв. м
12,69
88,57р.
1 123,87р.
1
1 123,87р.
плинтус
демонтаж
Демонтаж потолочного плинтуса
п. м
12,00
40,00р.
480,00р.
1
480,00р.
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
9,80
40,00р.
392,00р.
1
392,00р.
проем
демонтаж
Демонтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
165,58р.
165,58р.
1
165,58р.
Коэфффициент,
Кол-
Стоимость
№
Объект
Класс
Ед-цы
Стоимость
учитывающий
Вид работ
во ед-
за 1 ед-цу,
Сумма, руб.
п/п
работ
работ
изм-ия
работ, руб.
сложность
иц
руб.
работ
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
2 071,43р.
2 071,43р.
1
2 071,43р.
Итого работы по демонтажу
руб.
8 114,88р.
Вывоз мусора (15%)
руб.
1 217,23р.
стены
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
25,40
33,79р.
858,11р.
3
2 574,34р.
стены
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
25,40
298,43р.
7 579,70р.
1
7 579,70р.
стены
монтаж
Оклейка обоями
кв. м
25,40
218,57р.
5 551,43р.
1
5 551,43р.
стены
монтаж
Окраска стен
кв. м
25,40
114,54р.
2 909,24р.
1
2 909,24р.
пол
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
12,69
48,86р.
619,94р.
1
619,94р.
пол
монтаж
Монтаж чернового пола (фанера)
кв. м
12,69
175,71р.
2 229,60р.
1
2 229,60р.
пол
монтаж
Монтаж наборного паркета
кв. м
12,69
1 063,21р.
13 490,82р.
1
13 490,82р.
пол
монтаж
Циклевка
кв. м
12,69
270,00р.
3 425,98р.
1
3 425,98р.
пол
монтаж
Покрытие лаком (3 слоя)
кв. м
12,69
182,00р.
2 309,36р.
1
2 309,36р.
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
9,80
143,29р.
1 404,20р.
1
1 404,20р.
плинтус
монтаж
Монтаж потолочного плинтуса
п. м
12,00
82,77р.
993,26р.
1
993,26р.
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
2 071,43р.
2 071,43р.
1
2 071,43р.
проем
монтаж
Монтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
387,14р.
387,14р.
1
387,14р.
Итого работы по демонтажу
руб.
45 546,44р.
Накладные расходы (10%)
руб.
4 554,64р.
ИТОГО ПО Бол. Комната
руб.
59 433,20р.
6
Мал. Комната
пол
демонтаж
Демонтаж наборного паркета
кв. м
12,30
154,39р.
1 898,79р.
1
1 898,79р.
пол
демонтаж
Демонтаж чернового пола
кв. м
12,30
88,57р.
1 089,34р.
1
1 089,34р.
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
14,02
40,00р.
560,80р.
1
560,80р.
проем
демонтаж
Демонтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
165,58р.
165,58р.
1
165,58р.
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
2 071,43р.
2 071,43р.
1
2 071,43р.
Итого работы по демонтажу
руб.
5 785,94р.
Вывоз мусора (15%)
руб.
867,89р.
пол
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
12,30
48,86р.
600,89р.
1
600,89р.
пол
монтаж
Монтаж чернового пола (фанера)
кв. м
12,30
175,71р.
2 161,11р.
1
2 161,11р.
пол
монтаж
Монтаж наборного паркета
кв. м
12,30
1 063,21р.
13 076,38р.
1
13 076,38р.
пол
монтаж
Циклевка
кв. м
12,30
270,00р.
3 320,73р.
1
3 320,73р.
пол
монтаж
Покрытие лаком (3 слоя)
кв. м
12,30
182,00р.
2 238,42р.
1
2 238,42р.
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
14,02
143,29р.
2 008,87р.
1
2 008,87р.
Коэфффициент,
Кол-
Стоимость
№
Объект
Класс
Ед-цы
Стоимость
учитывающий
Вид работ
во ед-
за 1 ед-цу,
Сумма, руб.
п/п
работ
работ
изм-ия
работ, руб.
сложность
иц
руб.
работ
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
2 071,43р.
2 071,43р.
1
2 071,43р.
проем
монтаж
Монтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
387,14р.
387,14р.
1
387,14р.
Итого работы по демонтажу
руб.
25 864,97р.
Накладные расходы (10%)
руб.
2 586,50р.
ИТОГО ПО Мал. Комната
руб.
35 105,30р.
монтаж
Окраска плинтусов, карнизов, наличников
п. м.
122,97
60,00р.
7 378,20р.
1
7 378,20р.
Итого
243 520,69р.
Результаты расчета рыночной стоимости материалов согласно качеству используемых материалов, установленных при осмотре и
предоставленных заказчиком документов, а так же согласно расходу материала указанных изготовителем приведены в Таблице № 6.1-3.
Таблица № 6.1-3. Смета на восстановительный ремонт внутренней отделки
помещений (на основании рыночных расценок на материалы)
Упаковка/меш
Цена
Источник
Цена
Источник
Цена
Средняя цена
Источник
Расход 1
Наименование
ок/банка/ведро
предложения
предложения
предложения
предложения
предложения
предложения,
Итого
предложения 3
единицы
/единица
1, руб.
1
2, руб.
2
3, руб.
руб.
talog/lakokrasoch
Грунтовка
mos.ru/index.ph
nye_materialy/gru
pper.ru/product/grunt
Ведро 15 кг
1 030,00 ₽
1 028,00 ₽
985,00 ₽
1 014,33 ₽
60 кв. м.
141,31
2
2 028,67 ₽
антигрибковая
p?productID=20
ntovki/gruntovka_
ovka-antigribkovaja-
94
antigribkovaya_mi
milkill-15l/
lkill_15_kg/
mix.ru/catalog/su
ateli.ru/products/
khie-
let.ru/catalog/unive
106,34 *
Грунтовка
Канистра 10 л.
405,00 ₽
gruntovki/grunto
384,75 ₽
smesi/starateli/gr
359,00 ₽
rsalnye/gruntovka-
382,92 ₽
50 кв. м.
2 Слоя =
5
1 914,58 ₽
универсальная
vka-
untovki/gruntovk
universalnaya-
212,68
universalnaya/
a-universalnaya-
starateli-10-l/
starateli-10-l/
et.ru/catalog/polimer
ru/shpatlevka-
Шпатлевка
catalog/SHpatlevk
nye/shpatlevka-
Ведро 17
izvestkovo-
универсальная
1 350,00 ₽
1 250,00 ₽
a-SHEETROCK-
1 150,00 ₽
gotovaya-
1 250,00 ₽
70 кв. м.
106,34
2
2 500,00 ₽
л/28кг
polimernaya-
Sheetrock
SHITROK-17-l-
universalnaya-
sheetrock-28-
28-kg.html
shitrok-superfinish-
kg.html
v-vedre-po-17-l/
.com/moscow/pro
duct/shpaklevka-
catalog/shpatlevki/
Шпатлевка LR+
Мешок 25 кг
630,00 ₽
webervetonit-lr-
632,00 ₽
595,00 ₽
619,00 ₽
25 кв. м.
106,34
5
3 095,00 ₽
shpatlevka_vetonit
oy.ru/
finishnaja-
_lr_weber/
polimernaja-
belaja-25kg-2782/
catalogue/stroymater
knauf-rotband-
ru/shtukaturka-
слой до
Ротбант слой до 1
ialy/suhie_smesi_sht
Мешок 30кг
359,00 ₽
shtukaturka-
392,00 ₽
knauf/?gclid=CJW
335,00 ₽
362,00 ₽
1 см - 3,5
106,34
30
10 860,00 ₽
см
ukaturki/shtukaturny
gipsovaya-30kg-
u5Pal9tACFYPhc
кв. м.
e_suhie_smesi/1007
krasnogorsk
god5b4FYw
3940/
u/kraski-dlya-
fasadnykh-
Краска
rabot/kraska-
decore.ru/interne
106,63
s.ru/netshop?mode
Универсальная
Ведро 10 л
8 349,00 ₽
universalnaya-
6 990,00 ₽
t-
6 900,00 ₽
7 413,00 ₽
80 кв. м.
(потолок
2
14 826,00 ₽
=product&product_
AMPHIBOLIN
caparol-
magazin/product
2 слоя)
id=190809201
amphibolin-
/1416673
belaya-10-
l/p/2128619
Упаковка/меш
Цена
Источник
Цена
Источник
Цена
Средняя цена
Источник
Расход 1
Наименование
ок/банка/ведро
предложения
предложения
предложения
предложения
предложения
предложения,
Итого
предложения 3
единицы
/единица
1, руб.
1
2, руб.
2
3, руб.
руб.
lepnina.com/inde
euro.ru/index.php?
Потолочный
decor.ru/productde
x.php?route=pro
route=product/prod
плинтус
2,2 м. п.
950,00 ₽
950,00 ₽
950,00 ₽
950,00 ₽
2,2 м. п.
53,02
25
23 750,00 ₽
tail.aspx?id=-
duct/product&pat
uct&path=111_678
UltraWood CR 001
2059441389
h=89&product_i
&product_id=9099
d=14441
8
Напольный
u/product/base_57
u/catalog/plintus
lepnina.com/inde
63_napolnyy_2_44
плинтус
y_base_xxxx/ba
x.php?route=pro
2,2 м. п.
1 150,00 ₽
1 150,00 ₽
1 150,00 ₽
_m_base_5763/?g
1 150,00 ₽
2,2 м. п.
29,65
14
16 100,00 ₽
UltraWood Base
se_5763_2440_
duct/product&pat
clid=CPPlr-
5763
x_133_x_15_m
h=91&product_i
f4h9ECFQ1JGQod
m_/
d=12746
O3MFMA
Наличники
azinsaima.ru/ultr
et.com/plintus/br
проемов
2,4 м. п.
1 300,00 ₽
1 280,00 ₽
1 300,00 ₽
shirokij.ru/nalichnik
1 293,33 ₽
2,4
4,91
3
3 880,00 ₽
awood/nalichnik/
and/ultrawood/n
UltraWood 8185
i-ultrawood/n-8185
n-8185
alichnik/n-8185
u/plintus-
porogi/plintus-
Наличники
molding-karniz-
et.com/plintus/br
catalog/ultrawood_
проемов
2,4
500,20 ₽
500,00 ₽
ultrawood/nalich
500,00 ₽
500,07 ₽
2,4
10,66
5
2 500,33 ₽
and/ultrawood/n
/nalichnik_ultrawoo
UltraWood 8500
nik-
alichnik/n-8500
d_n_8500/
ultrawood/nalich
nik-ultrawood-
8500/
elit.ru/internet_m
Добор UltraWood
2,4
922,00 ₽
zinsaima.ru/ultra
900,00 ₽
agazin?mode=pr
900,00 ₽
dvernoy-dobor-
907,33 ₽
2,4
5,30
3
2 722,00 ₽
wood/dobor/
oduct&product_i
ultrawood-bo-4218
d=582046006
azinsaima.ru/ultr
u/catalog/kley/kl
awood/sredstva-
Клей UltraWood
Флакон 440гр.
400,00 ₽
390,00 ₽
500,00 ₽
oboi.ru/c120-kley-
430,00 ₽
10 п. м.
122,97
13
5 590,00 ₽
ey_ultrawood_4
dlja-
ultrawood.html
40gr/
montazha/klej-
ultrawood
Обои спальня
.ru/collection/cyp
Thibaut Cypress
1 рулон
-oboev.ru/oboi-
teny.su/products/o
8 256,00 ₽
ress/product/obo
7 770,00 ₽
8 600,00 ₽
8 208,67 ₽
5,6 кв. м.
9,90
2
16 417,33 ₽
T7937 (839-T-
(0,68*8,23)
rulony/5952/thib
boi-thibaut/katalog-
i-Thibaut-
7937)
aut/cypress
cypress/45497/
Cypress-T7937
Обои кухня
ux.ru/wallpapers/
1 рклон
i.ru/catalog/cole-
Cole&Son
10 560,00 ₽
9 600,00 ₽
ColeAndson/Coll
9 600,00 ₽
9 920,00 ₽
5,2
3,86
1
9 920,00 ₽
(10*0,52)
u/62-1002/
son-collection-of-
(62/1002)
ectionofFlowers/
flowers/128615/
62-1002
Упаковка/меш
Цена
Источник
Цена
Источник
Цена
Средняя цена
Источник
Расход 1
Наименование
ок/банка/ведро
предложения
предложения
предложения
предложения
предложения
предложения,
Итого
предложения 3
единицы
/единица
1, руб.
1
2, руб.
2
3, руб.
руб.
u/oboi-flizelinovye-
.ru/catalogue/de
.ru/catalogue/de
Флизилиновые
1 рулон
pod-pokrasku-
1 124,00 ₽
kor/oboi_i_klei/o
2 085,00 ₽
kor/oboi_i_klei/o
1 302,00 ₽
1 503,67 ₽
26,5
80,65
4
6 014,67 ₽
обои окраску
(1,06*24)
practic-kollekcija-
boi_pod_pokras
boi_pod_pokras
vlies-band-2008-
ku/15270361/
ku/14995310/
25-1-06-25-m.html
u/catalog/shtuchni
ru/parket-
y-
parket.ru/catalog/sht-
shtuchnyy-zarya-
Наборный паркет
кв. м.
1 532,00 ₽
1 810,00 ₽
parket/dub/shtuch
1 660,00 ₽
parquet/ooo-der-obr-
1 667,33 ₽
1 кв. м.
34,97
34,97
58 306,65 ₽
shp-dub-klassik-
nyy_parket_iz_du
ceh/ooo-der-obr-
420kh70kh15-
ba_papa_carlo_ra
ceh_3908.html
mm.html
dial/
ru/catalogue/krask
ru/catalogue/krask
catalogue/kraski/kras
34,97 *
i/kraski_dlya_vnut
i/kraski_dlya_vnut
Лак паркетный
Банка 2,5л.
1 471,00 ₽
1 364,00 ₽
1 636,00 ₽
ki_dlya_vnutrennih_
1 490,33 ₽
30 кв. м.
3слоя =
4
5 961,33 ₽
rennih_rabot/park
rennih_rabot/park
rabot/parketnye_laki/
104,91
etnye_laki/100311
etnye_laki/138038
10781576/
18/
65/
/kleevaya-
Клей обойный
gruppa/klei-
ru/kley-dlya-
/product/quelyd-
Пачка 300гр.
275,00 ₽
234,00 ₽
250,00 ₽
253,00 ₽
35 кв. м.
80,65
3
759,00 ₽
QUELYD
oboinyi-quelyd-
oboyev-quelyd-
spec-
spec-flizelin-300-
spets-flizelin.html
flizelin/?yclid=1
gr-/p/1064757
Итого:
187 145,56 ₽
Накладные
9 357,28 ₽
расходы - 5%
7.
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.
В настоящем Отчете производилась оценка рынчной стоимости восстановительного
ремонта внутренней отделки квартиры.
Рассмотрев возможность применения затратного, сравнительного и доходного подходов
для целей определения рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней
отделки квартиры, Оценщик пришел к выводу о том, что объем информации относительно
количественных и качественных характеристик объекта оценки, а также объем внешней
информации относительно состояния рынка, к которому относится объект оценки, и данные
относительно предложения на продажу позволяют провести расчет его рыночной стоимости
с применением следующих подходов к оценке:
в рамках затратного подхода
- метод поэлементного расчета с элементами
сравнительного анализа продаж,
от доходного подхода Оценщик обоснованно отказался,
от сравнительного подхода Оценщик обоснованно отказался.
В результате произведенных расчетов Оценщик получил следующие результаты:
Рыночная стоимость внутренней отделки, рассчитанная методом поэлементного расчета
с использованием метода сравнительного анализа продаж составила: 440 023,53р.
Результаты расчета и назначенные весовые коэффициента приведены в таблице ниже:
Результат
Весовой
Обоснование
Используемый метод
расчета,
коэффициент
коэффициента
руб.
Данный метод дает наиболее точную
Метод поэлементного расчета с
оценку стоимости работ в объемах,
использованием метода
440 023,53р.
1,00
необходимых для ремонта квартир.
сравнительного анализа продаж
расчета, делая его более субъективным.
Рыночная стоимость
восстановительного
440 023,53
ремонта
8.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В настоящем Отчете произведена оценка рыночной стоимости восстановительного
ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул.
Профсоюзная, д. 1, корп. 1, кв. 1. Оценка проводилась для целей определения рыночной
стоимости Объекта оценки, результаты оценки предполагается использовать для судебного
или досудебного урегулирования спора о величине реального ущерба.
По состоянию на 13 декабря 2016 г. рыночная стоимость восстановительного ремонта
внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 1,
корп. 1, кв. 1 с учетом допустимого округления составила:
440 000,00 (Четыреста сорок тысяч рублей 00 копеек) рублей.
Специалист-оценщик
А. А.
СПИСОК НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ
ЛИТЕРАТУРЫ И ПРОЧИХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ
1. Федеральный Закон
№ 135-ФЗ
«Об оценочной деятельности в Российской
Федерацииª от 16.07.1998 года в редакции от 05.02.2007 г.
2. Федеральный стандарт №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к
проведению оценки (ФСО № 1)ª, утвержденный Приказом Минэкономразвития России №
256 от 20.07.2007 г.
3. Федеральный стандарт
№2 «Цель оценки и виды стоимости
(ФСО
№ 2)ª,
утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 г.
4. Федеральный стандарт
№3 «Требования к отчету об оценке
(ФСО
№ 3)ª,
утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 254 от 20.07.2007 г.
5. Оценка стоимости активной части основных фондов. Учебно-методическое пособие /
Ковалев А.П. М.: Финстатинформ, 1997. — 175 с.
6. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года.
Практическое пособие. Под ред. П. В. Горячкина. Москва, Санкт-Петербург, 2003 г. - 560
стр.
ТЕРМИНОЛОГИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМАЯ В ОТЧЕТЕ.
Объект оценки - отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей,
составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или
недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на
имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства
(долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении
которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском
обороте (ст. 5 Закона РФ «Об оценочной деятельности в РФª от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ).
Дата определения стоимости объекта оценки - календарная дата, по состоянию на
которую определяется стоимость объекта оценки.
Восстановительный ремонт
- совокупность мероприятий для восстановления
нарушенного в результате какого-либо происшествия права собственника владеть
имуществом в том состоянии, в котором оно находилось до происшествия.
Ремонт - трудовые и материальные затраты на устранение всех дефектов объекта
собственности, накладные расходы, налоги и другие обязательные платежи, а также
прибыль организации, занимающейся устранением данных дефектов.
Материальный ущерб - вред нанесенный имуществу.
Процедура оценки
- совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и
анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов
оценки.
Отчет об оценке - документ, содержащий обоснованное мнение оценщика о
стоимости имущества.
Стоимость
-
является
экономическим понятием, устанавливающим
взаимоотношение между товарами и услугами, доступными для приобретения, с одной
стороны и теми, кто их покупает и продает, с другой. Стоимость является не историческим
фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в
соответствии с выбранным определением понятия стоимости. Экономическое понятие
стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель данного
товара или клиент, которому оказывают данную услугу, на момент оценки стоимости.
Эффективный возраст - возраст, соответствующий физическому состоянию объекта и
учитывающий возможность его продажи. Эффективный возраст основан на оценке внешнего
вида, технического состоянию, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта.
Физический износ
- изменение размеров, формы или состояния поверхностей,
физико-механических, химических, электротехнических свойств материалов в процессе
эксплуатации, аварии или длительного хранения. Физический износ вызывает частичную
или полную потерю работоспособности объекта или его привлекательности и, как
следствие, означает частичную или полную потерю стоимости объекта.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1.
Экспертное заключение
№ ОЭ-12/2016-9 от 23.12.2016г., составленное ООО
«Эксперт-спец.
2.
Акт № б/н от 18.11.2016г., составленный ГБУ Жилищник района Теплый Стан
3.
Заказ покупателя № 6193 от 09.10.2014г.
4.
Реализация товаров № 5763 от 18.11.2014г.
5.
Счет № P021501 от 06.02.2015г.
6.
Документы Оценщика.
ООО «Эксперт-спецª
Адрес: 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3, офис 1009
Тел./факс: +7 (495) 74-83-007
E-mail: mail@mosvalue.ru
Утверждаю __________
Генеральный директор
ООО «Эксперт-спецª
А. А.
23.12.2016 г.
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № ОЭ-12/2016-9 ОТ 23.12.2016 Г.
На основании Договора № ОЭ-12/2016-9 от 13 декабря 2016 г. между
ООО «Эксперт-спецª (далее Исполнитель) и Ивановым
Иваном Ивановичем
(далее Заказчик) было произведено экспертное
исследование по обстоятельствам повреждения внутренней отделки квартиры,
расположенной по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 1, корп. 1, кв. 1.
Экспертное заключение составлено специалистом-сметчиком Маляром5
Василием Владимировичем.
На разрешение эксперта поставлены вопросы:
1.
повреждения внутренней отделке квартиры были причинены в
результате залива, 05.11.2016г.; какие повреждения внутренней отделке были
причинены в результате этих обстоятельств?
2.
Определите объем восстановительного ремонта, необходимого для
устранения повреждений, определенных при ответе на первый вопрос.
На исследование представлено:
1.
Акт № б/н от 18.11.2016г., составленный ГБУ Жилищник района
Теплый Стан
2.
Заказ покупателя № 6193 от 09.10.2014г.
3.
Реализация товаров № 5763 от 18.11.2014г.
4.
Счет № P021501 от 06.02.2015г.
Исходные данные
1.
Внутренней отделке квартиры, расположенной по адресу г. Москва,
ул. Профсоюзная, д.
1, корп.
1, кв.
1, были причинены повреждения;
повреждения внутренней отделке квартиры были причинены в результате
залива, 05.11.2016г., что подтверждается следующими документами: Акт № б/н
5 Диплом Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального
образования «Государственный технологический университет Московский институт стали и сплавовª
регистрационный номер э 3122 от 30 июня 2007 года, специальность - «Экспертиза и управление
недвижимостьюª. Стаж работы экспертом 4 года.
от 18.11.2016г., составленный ГБУ Жилищник района Теплый Стан.
2.
13.12.2016г. специалистами оценка и
экспертизаª был произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: г.
Москва, ул. Профсоюзная, д. 1, корп. 1, кв. 1, о чем составлен Акт осмотра от
13.12.2016г. (см. Приложение).
3.
Во время осмотра производился обмер помещений (с помощью
лазерного дальномера BOSCH PLR
50) и фотофиксация, обнаруженных
повреждений (с помощью фотоаппарата Nikon Coolpix s4200).
Использованная литература:
1. Практическое пособие строительного эксперта.
4 изд., дополн. и
перераб. / Под общ. ред. Вершинина О.С. - М.: Компания Спутник+, 2007г., 835
с.
2. Методики исследования объектов судебной строительно-технической
экспертизы: оконных заполнений из ПВХ; квартир поврежденных заливом
(пожаром); межевых границ земельных участков
/ М-во юстиции Рос.
Федерации; Гос. Учреждение Рос. федер. центр. судеб. экспертизы. - М.: Гос.
Учреждение Рос. федер. центр. судеб. Экспертизы, 2007г., 221 с.
3. Строительные нормы и правила СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и
отделочные покрытияª
4. Строительные нормы и правила СНиП 2.03.13-88 «Полы. Технические
требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и
ремонта
(в развитие СНиП
2.03.13-88 "Полы" и СНиП
3.04.01-87
"Изоляционные и отделочные покрытия")ª
ИССЛЕДОВАНИЕ
13.12.2016г. специалистами оценка и экспертизаª
был произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул.
Профсоюзная, д. 1, корп. 1, кв. 1, о чем составлен Акт осмотра от 13.12.2016г.
(см. Приложение).
Во время осмотра производился обмер помещений (с помощью лазерного
дальномера BOSCH PLR 50) и фотографирование, обнаруженных повреждений
(с помощью фотоаппарата Nikon Coolpix s4200).
По вопросу 1:
Повреждения внутренней отделке квартиры (повреждения внутренней
отделке квартиры были причинены в результате залива
05.11.2016г.)
перечислены в Акте осмотра составленного оценка и
экспертизаª
13.12.2016г. Копия Акта осмотра приведена в Приложении к
настоящему Экспертному заключению.
Во время осмотра производился обмер помещений (с помощью лазерного
дальномера BOSCH PLR 50), результаты обмера пострадавших помещений
квартиры приведены в таблице ниже:
Таблица №1. Результаты обмера пострадавших помещений.
Спальня
Стена 1
6,40
1,61
4,79
0,00
0,00
0,00
4,79
2,54
1,74
Стена 2
9,90
0,00
9,90
0,00
0,00
0,00
9,90
3,93
3,93
Стена 3
6,40
1,98
4,42
0,00
0,00
0,00
4,42
2,54
2,54
Стена 4
9,90
0,00
9,90
0,00
0,00
0,00
9,90
3,93
3,93
Потолок
9,98
Пол
9,98
ИТОГО по Спальня:
32,61
3,58
29,02
0,00
0,00
0,00
29,02
12,94
12,14
Коридор мал.
Стена 1
4,46
0,30
4,16
0,00
0,00
0,00
4,16
1,77
1,04
Стена 2
4,28
3,22
1,06
0,00
0,00
0,00
1,06
1,70
0,30
Стена 3
4,44
0,00
4,44
0,00
0,00
0,00
4,44
1,76
1,76
Стена 4
4,28
1,61
2,68
0,00
0,00
0,00
2,68
1,70
0,90
Потолок
2,99
Пол
2,99
ИТОГО по Коридор мал.:
17,46
5,13
12,34
0,00
0,00
0,00
12,34
6,93
4,00
Кухня
Стена 1
6,30
1,66
4,64
0,00
0,00
0,91
3,73
2,51
1,78
Стена 2
5,82
0,00
5,82
0,00
0,00
1,86
3,96
2,32
2,32
Стена 3
6,30
1,99
4,31
0,00
0,00
0,36
3,95
2,51
2,51
Стена 4
5,82
1,61
4,22
0,00
0,00
1,97
2,24
1,70
0,90
Потолок
5,82
Пол
5,82
ИТОГО по Кухня.:
24,25
5,26
18,99
0,00
0,00
5,10
13,89
9,04
7,51
Коридор
Стена 1
8,67
4,39
4,28
0,00
0,00
0,00
4,28
3,44
1,34
Стена 2
1,89
1,66
0,23
0,00
0,00
0,00
0,23
0,75
0,00
Стена 3
4,18
1,99
2,19
0,00
0,00
1,41
0,78
1,66
1,66
Стена 4
6,80
1,61
5,20
0,00
0,00
0,00
5,20
2,70
1,90
Стена 5
4,69
1,68
3,01
0,00
0,00
0,51
2,50
1,86
1,13
Стена 6
8,62
5,90
2,72
0,00
0,00
0,00
2,72
1,70
0,90
Потолок
7,60
Пол
7,60
ИТОГО по Коридор:
34,85
17,22
17,63
0,00
0,00
1,92
15,71
12,11
6,93
Комната бол.
Стена 1
7,84
3,22
4,62
0,00
0,00
0,00
4,62
3,11
1,71
Стена 2
10,28
0,00
10,28
0,00
0,00
0,00
10,28
4,08
4,08
Стена 3
3,11
2,89
0,22
0,00
0,00
0,00
0,22
3,11
3,11
Стена 4
10,28
0,00
10,28
0,00
0,00
0,00
10,28
1,70
0,90
Потолок
12,69
Пол
12,69
ИТОГО по Комната:
31,51
6,11
25,40
0,00
0,00
0,00
25,40
12,00
9,80
Комната мал.
Потолок
12,30
Пол
12,30
По вопросу 2:
С учетом характера повреждений внутренней отделки помещений квартиры,
необходимо проведение их ремонта с целью устранения повреждений,
восстановления работоспособности элементов помещений и восстановления
нормального уровня эксплуатационных показателей. При этом, при выборе метода
восстановления различных элементов внутренней отделки помещений следует
руководствоваться тем, что материалы, такие как обои, ламинатные плиты,
потолочные панели, натяжные потолки, окрашенные поверхности, при их
неустранимом загрязнении или повреждении подлежат замене во всем помещении.
Частичная замена подобных покрытий технологиями восстановительного ремонта
не предусмотрена т. к. в результате частичного ремонта в помещении будет
наблюдаться разнотон старых и новых покрытий, связанный с:
несовпадением цвета или текстуры покрытий,
цвет старых покрытий выгорает в процессе эксплуатации,
возможен разнотон цвета в разных партиях от одного и того же
производителя покрытий.
Гипсокартононные плиты при их деформации или разрушении подлежат
замене в пределах поврежденных листов.
Таблица №2. Перечень объемов работ необходимых для восстановительного
ремонта внутренней отделки квартиры.
№
Объект
Класс
Ед-цы
Кол-во
Вид работ
п/п
работ
работ
изм-ия
ед-иц
1
Спальня
потолок
демонтаж
Очистка от краски
кв. м
9,98
стены
демонтаж
Очистка от обоев
кв. м
29,02
пол
демонтаж
Демонтаж наборного паркета
кв. м
9,98
пол
демонтаж
Демонтаж чернового пола
кв. м
9,98
плинтус
демонтаж
Демонтаж потолочного плинтуса
п. м
12,94
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
12,14
проем
демонтаж
Демонтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
потолок
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
9,98
потолок
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
9,98
потолок
монтаж
Окраска
кв. м
9,98
стены
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
29,02
стены
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
29,02
стены
монтаж
Оклейка обоями
кв. м
29,02
стены
монтаж
Окраска стен
кв. м
29,02
пол
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
9,98
пол
монтаж
Монтаж чернового пола (фанера)
кв. м
9,98
пол
монтаж
Монтаж наборного паркета
кв. м
9,98
пол
монтаж
Циклевка
кв. м
9,98
пол
монтаж
Покрытие лаком (3 слоя)
кв. м
9,98
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
12,14
плинтус
монтаж
Монтаж потолочного плинтуса
п. м
12,94
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
проем
монтаж
Монтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
2
Коридор мал.
стены
демонтаж
Очистка от обоев
кв. м
12,34
плинтус
демонтаж
Демонтаж потолочного плинтуса
п. м
6,93
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
4,00
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
№
Объект
Класс
Ед-цы
Кол-во
Вид работ
п/п
работ
работ
изм-ия
ед-иц
стены
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
12,34
стены
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
12,34
стены
монтаж
Оклейка обоями
кв. м
12,34
стены
монтаж
Окраска стен
кв. м
12,34
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
4,00
плинтус
монтаж
Монтаж потолочного плинтуса
п. м
6,93
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
проем
монтаж
Демонтаж/Монтаж добора
шт.
3
3
Кухня
стены
демонтаж
Очистка от обоев
кв. м
13,89
плинтус
демонтаж
Демонтаж потолочного плинтуса
п. м
9,04
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
7,51
проем
демонтаж
Демонтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
мебель
демонтаж
Демонтаж встроенной кухни
кухня
1
стены
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
13,89
стены
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
13,89
стены
монтаж
Оклейка обоями
кв. м
13,89
стены
монтаж
Окраска стен
кв. м
13,89
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
7,51
плинтус
монтаж
Монтаж потолочного плинтуса
п. м
9,04
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
проем
монтаж
Монтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
мебель
монтаж
Монтаж встроенной кухни
кухня
1
стены
монтаж
Окраска панелей
кв. м
1,97
4
Коридор
потолок
демонтаж
Очистка от краски
кв. м
15,71
Демонтаж панелей из пластика, твердых
стены
демонтаж
кв. м
1,92
ДВП
плинтус
демонтаж
Демонтаж потолочного плинтуса
п. м
12,11
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
6,93
проем
демонтаж
Демонтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
потолок
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
15,71
потолок
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
15,71
потолок
монтаж
Окраска
кв. м
15,71
стены
монтаж
Монтаж панелей из пластика, твердых ДВП
кв. м
1,92
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
6,93
плинтус
монтаж
Монтаж потолочного плинтуса
п. м
12,11
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
проем
монтаж
Монтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
5
Бол. Комната
стены
демонтаж
Очистка от обоев
кв. м
25,40
пол
демонтаж
Демонтаж наборного паркета
кв. м
12,69
пол
демонтаж
Демонтаж чернового пола
кв. м
12,69
плинтус
демонтаж
Демонтаж потолочного плинтуса
п. м
12,00
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
9,80
проем
демонтаж
Демонтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
стены
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
25,40
стены
монтаж
Шпаклевка под чистовую отделку
кв. м
25,40
стены
монтаж
Оклейка обоями
кв. м
25,40
№
Объект
Класс
Ед-цы
Кол-во
Вид работ
п/п
работ
работ
изм-ия
ед-иц
стены
монтаж
Окраска стен
кв. м
25,40
пол
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
12,69
пол
монтаж
Монтаж чернового пола (фанера)
кв. м
12,69
пол
монтаж
Монтаж наборного паркета
кв. м
12,69
пол
монтаж
Циклевка
кв. м
12,69
пол
монтаж
Покрытие лаком (3 слоя)
кв. м
12,69
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
9,80
плинтус
монтаж
Монтаж потолочного плинтуса
п. м
12,00
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
проем
монтаж
Монтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
6
Мал. Комната
пол
демонтаж
Демонтаж наборного паркета
кв. м
12,30
пол
демонтаж
Демонтаж чернового пола
кв. м
12,30
плинтус
демонтаж
Демонтаж напольного плинтуса
п. м
14,02
проем
демонтаж
Демонтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
мебель
демонтаж
Вынос мебели
комната
1
пол
монтаж
Грунтовка антибактериальная
кв. м
12,30
пол
монтаж
Монтаж чернового пола (фанера)
кв. м
12,30
пол
монтаж
Монтаж наборного паркета
кв. м
12,30
пол
монтаж
Циклевка
кв. м
12,30
пол
монтаж
Покрытие лаком (3 слоя)
кв. м
12,30
плинтус
монтаж
Монтаж напольного плинтуса
п. м
14,02
мебель
монтаж
Внос мебели
комната
1
проем
монтаж
Монтаж наличников (1 сторона)
сторона
1
монтаж
Окраска плинтусов, карнизов, наличников
п. м.
122,97
ВЫВОДЫ
1. Повреждения внутренней отделке квартиры, расположенной по адресу
г. Москва, ул. Профсоюзная, д.
1, корп.
1, кв.
1
(повреждения
внутренней отделке квартиры были причинены в результате залива
05.11.2016г.), перечислены в Акте осмотра составленного
ООО «Эксперт-спецª 13.12.2016г. Копия Акта
осмотра приведена в Приложении к настоящему Экспертному
заключению.
2. Объем восстановительного ремонта, необходимого для устранения
повреждений, определенных при ответе на первый вопрос, приведен в
Таблице № 2 настоящего Экспертного заключения.
Эксперт-сметчик
Маляр В. В.
__________
ПРИЛОЖЕНИЯ:
Акт осмотра, составленный ООО «Эксперт-спецª 13.12.2016г.
Иллюстрации-фотографии обнаруженных повреждений.
Документы эксперта-сметчика.