Отчет управляющей организации «ВК Комфорт» по аудиту технического состояния и функционирования комплекса «СЕВЕРНЫЙ ПАРК» (2017 год)

Краткое содержание

В соответствии с Договорами управления №№ 1/ТСЖ/ЛШ-25-1 от 09Ǥ09Ǥ2016, 1/ТСЖ/ЛШ-25-2 от 09Ǥ09Ǥ2016, 1/ТСЖ/ЛШ-25-3 от

09.09.2016, Управляющая организация АО «ВК Комфортǽ выполнила первичное комплексное обследование технического состояния и

функционирования жилых зданий, расположенных по адресам: гǤ Москва, Ленинградское шоссе, дǤ25, корпǤ1, 2 и 3Ǥ

Цель предварительного (визуального) комплексного обследования технического состояния жилых зданий заключается в

определении действительного технического состояния зданий и их элементов, в том числе инженерного оборудования, электрических

сетей и средств связи, для установления состава и объема работ по текущему и восстановительному ремонту и/или реконструкцииǤ

Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния

систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении

отклонений от проектаǤ

Подготовка данного отчета включала следующие стадии:

 Проверка проектной, исполнительной и разрешительной документации;

 Обследование состояния мест общего пользования;

 Обследование состояния технических помещений и инженерных систем объекта.

Диагностика технического состояния объекта:

 Система электроснабжение

 Система теплоснабжение

 Система водоснабжение и канализация

 Система вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения

 Система противопожарной автоматики, дымоудаления, пожарного водопровода

и автоматической системы водяного пожаротушения

 Лифтовое оборудование

 Системы связи, сигнализации, автоматизации и диспетчеризации

 Мусороудаление

 Система домофонной связи

Методы и способы оказания услуг:

 Проверка и анализ процессов и соответствующей документации;

 Личное интервьюирование;

 Визуальный осмотр, наблюдение, фотофиксация (при необходимости)Ǥ

Персонал Исполнителя, задействованный в проведении обследования:

В основной состав рабочей группы вошли специалисты и руководители, имеющие высшее инженерно-техническое образование,

положительный опыт работы в сфере технической эксплуатации объектов недвижимости более 5 лет, обладающие необходимыми

профессиональными знаниями и навыками в оказании услуг технического обслуживания, приемки законченного строительства и

ввода в эксплуатацию жилых зданий, а также объектов различного назначенияǤ

Персонал компании, задействованный в техническом аудите зданий:

- Мастинен ОǤВǤ (Генеральный директор эксплуатирующей организации);

- Чувашов МǤВǤ (Главный механик);

- Железнов СǤ (Главный энергетик);

- Анисимов ИǤАǤ (Руководитель отдела ДУ и ППА);

- Сухарев АǤ (Руководитель отдела КИПиА);

- Пантелеев ДǤ (Руководитель отдела Диспетчеризации и Информационных технологий);

- Гончарук ВǤ ВǤ (Начальник службы эксплуатации)

- Ситников ИǤ ИǤ (Территориальный управляющий)

Проектная, исполнительная и разрешительная документация

Необходимость проведения аудита технической документации ЖК «Северный Паркǽ обусловлена потребностью знания

исходных данных об объекте недвижимости, требованиями безопасности, а также необходимостью обеспечения нормальных,

безаварийных условий эксплуатации и оказания коммунальных услуг гражданам.

В ходе аудита технической документации анализируется проектная документация, которая должна содержать в себе

информацию об архитектурных, технологических, инженерных и технических решениях, а также изучается исполнительная

документация необходимая для при эксплуатации объектов капитального строительства, состоящая из текстовых и графических

материалов, в которых зафиксировано исполнение проектных решений в процессе строительства, и отражаются все выполненные

строительные работы с указанием технических характеристик проделанных работ, а также с указанием ответственных

производителей за их осуществлениеǤ В исполнительной документации прописывается фактическое положение объектов

капитального строительства и их элементов после завершения всех запланированных строительных работǤ Исполнительная

документация является официальным документом построенного объекта, описывающим его техническое состояние, и используется

при эксплуатации объектаǤ

В ходе проверки выявлено отсутствие полного перечня технической документации на здания, что в последующем может повлечь

за собой возникновение вопросов и трудностей при текущей эксплуатации, устранении аварийных ситуаций, проведении текущих,

плановых и капитальных ремонтов.

Перечень недостающей документации:

 пояснительная записка;

 схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного

участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия

публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

 схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных

линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

 схемы, отображающие архитектурные решения;

 сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест

подключения

(технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического

обеспечения;

 правоустанавливающие документы на земельный участок;

 градостроительный план земельного участка и проект межевания территории;

 акт приемки объекта капитального строительства;

 документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям

технических регламентов;



документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной

документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального

строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;



документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и

подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;



схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-

технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;



заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства

требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и

требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;



документация БТИ: технические паспорта, экспликации, поэтажные планы;



чертежи и схемы инженерных коммуникаций;



схемы механического оборудования;



схемы электрического оборудования;



схемы санитарно-технического оборудования;



схемы системы вентиляции и центрального кондиционирования;



схемы разводки системы противопожарной защиты здания;



схемы разводки системы домофонии и запирающего устройства;



схемы разводки системы видеонаблюдения и контроля доступа;



схемы и акты установки, а также приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;



акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;



паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и дрǤ;



разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;



отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль ;



акты приемки объектов, завершенных строительством;



распоряжение о вводе в эксплуатацию;



акты осмотра отдельных конструктивных элементов, крыши, ограждающих конструкций и дрǤ;

 акты освидетельствования скрытых работ;

 протокол измерения шума и вибрации;

 акты подготовки системы отопления дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности, зданияǤ

Выводы:

Требуется восстановление полного пакета проектной и исполнительной документацииǤ

Состояния мест общего имущества многоквартирного дома

Проверка состояния объекта проводилась визуальным осмотром, обходом мест общего пользования и технических помещенийǤ

Здания многофункционального жилого комплекса представляют собой три корпуса 40 этажей, 30 этажей и 20 этажей,

выполненных по стандартной монолитно-каркасной схемеǤ Перекрытия, лестничные площадки, несущие наружные стены

монолитные железобетонныеǤ Лестничные марши - сборные железобетонныеǤ Наружные панели - самонесущие с декоративным

фактурным покрытием, утеплителем выступает полужесткая минераловатная плита на базальтовой основе, внутренним слоем служит

пазогребневая гипсовая плита по металлическому каркасуǤ

Внутренние перегородки выполнены из пеноблоков и пазогребневых блоковǤ

Оконные и балконные блоки - ПВХ профиль с двухкамерными стеклопакетами, остекление лоджий - алюминиевый профиль с

однокамерным стеклопакетомǤ

Корпуса зданий оборудованы современными инженерными системами: горячего и холодного водоснабжения, пожарного

водоснабжения, бытовой канализации и водостока, отопления, приточно-вытяжной вентиляции (с механическим побуждением),

системами мусороудаления, системами дымоудаления, электроснабжения, телефонизации, радиофикации, телевидения, пожарной

сигнализации, скоростными лифтами марки «SIGMAǽ и диспетчеризацией лифтовǤ

В архитектуре здания присутствует коридорная система проходов по зданию, в том числе, непосредственный доступ в

подземный паркинг, а также выходов из негоǤ Всего в домах размещено 500 квартирǤ На жилых этажах предусмотрено размещение от 8

до 10 квартир, с выходом во приквартирный коридорǤ В центральной части каждого корпуса расположен лифтовый холлǤ Квартиры

предусмотрены без отделки и внутренней планировки, количество комнат в квартирах определяется при производстве ремонтных

работ собственниками жильяǤ

В каждом жилом доме предусмотрено наличие:

- вестибюль подъезда, вход с улицы через тамбур;

- лифтовый холл (пассажирские и грузопассажирские лифты);

- приквартирный коридор на каждом жилом этаже;

- ниша с загрузочным клапаном мусоропровода;

- переходная неостекленная лоджия на каждом жилом этаже для доступа на эвакуационную лестничную клетку типа Н1Ǥ

Основанием трех корпусов является подземный одноуровневый гараж-автостоянка, площадью около

12 000 квǤмǤ,

предназначенный для одновременной парковки около 700 машиноместǤ

Выводы:

В связи с тем, что в процессе обследования зданий не были предоставлены исполнительных и проектно-технических

документов из состава исполнительной документации по разделам: АР, КР, ОВ, ОЭ, ВК, Водост, ТЧ, ВТ, АВТ, а также

разрешительная документация, нормативно-правовые акты и нормативно-технические документы, подтверждающие

законченное строительству и вводу в эксплуатацию объектов, по которым полностью завершены все строительно-монтажные

работы, работы по монтажу оборудования и другие, оформлены и утверждены в установленном порядке акты приемки -

возможность дать однозначную оценку архитектурным и технологическим особенностям здания, а также фактически

установленному оборудованию инженерных систем и здания в целом, в том числе, соответствия противопожарной

безопасности, не представляется возможнымǤ

В целом, состояние помещений общего пользования разнится, и представляют собой помещения от удовлетворительно до

нормального уровня.

Критерии оценки*

Отличное состояние объектов общего имущества - помещения пригодны к использованию по функциональному

назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по современной технологии с использованием

высококачественных отделочных материалов.

Хорошее состояние объектов общего имущества - состояние, при котором отсутствуют повреждения этих объектов,

они исправны, функционируют так, как это предусматривается технической документацией, которые устанавливают

обязательные требования к состоянию объектов общего имущества дома.

Нормальное

состояние объектов общего имущества - помещения пригодны к использованию по функциональному

назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки,

единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытия стен и полов).

Удовлетворительное состояние объектов общего имущества

- помещения пригодны к использованию по

функциональному назначению, но требуется проведения косметического и восстановительного ремонта, дефекты дверных

блоков, дефекты остекления, дефекты отделки

(волосные трещины, сколы штукатурки, отслоение штукатурки,

многочисленные повреждения окрасочного слоя, царапины, повреждения покрытия стен, потолков и полов).

Жилой комплекс состоит из трех зданий:

- корпус 1 - 20 надземных этажа;

- корпус 2 - 40 надземных этажа;

- корпус 3 - 30 надземных этажаǤ

На общей площади участка, включая площадь подземных этажей, спроектирована автостоянка и технические помещенияǤ На

уровне 1-го этажа предусмотрены офисные помещения, административные и технические помещенияǤ На Промежуточных этажах

корпуса 2 (21 этаж) и двух последних этажах каждого корпуса предусмотрены технические помещенияǤ

Основная конструктивная схема обследуемых помещений - несущий монолитный каркасǤ

Внутренние стены: выполнены из монолитного железобетона, пеноблоков, пазогребневых блоков и каркасных перегородок,

обшитых ГКЛǤ

Полы: тип отделки смешанная - облицовка керамической плиткой, наливные полы, бетонная стяжкаǤ

Потолки: подвесные по типу «Армстронгǽ и потолки из ГКЛǤ

На момент проведения натурного осмотра, обследуемые помещения эксплуатируются по функциональному назначению - жилой

домǤ

Кровля плоская, неэксплуатируемая, покрытие пути движения по кровле от лестничной клетки до технических помещений

выполнены шириной около 1,5 м с покрытием из тротуарной плиткиǤ Высота здания от уровня земли составляет 130 мǤ На кровле

здания предусмотрены конструкции для огней светового ограждения и освещения безопасностиǤ Технические решения указанного

освещения соответствуют требованиям СП 31-110-2003 и требованиям безопасности авиационных полётовǤ

На кровле расположены вытяжные вентиляционные шахты, установки противодымной вентиляции, установки системы

приточно-вытяжной вентиляции, установки центральной системы кондиционирования система молниезащитыǤ

Двери лифтового холла предусматриваются противопожарнымиǤ В наружных стенах лифтовых холлов и лестничных клеток типа

Н1 установка деревянных дверей с остеклениемǤ Выходы предусмотрены непосредственно наружу через утепленный тамбур и в

коридор с наличием эвакуационных выходовǤ

Система электроснабжения

Электроснабжение объекта осуществляется от отдельно стоящей ТП, оборудованной также ДГУǤ

Питание напряжением 0,4 кВт подается от ТП по двум кабельным линиямǤ

Для распределения электроэнергии напряжением 0,4 кВт на объекте установлены вводно-распределительные устройстваǤ

Переключения, при пропадании напряжения по одному из вводов, производится посредством АВР, при аварийном отключении обеих

вводов подключается АВР от ДГУ, пр-ва SDMO (пробных испытаний не проводилось)Ǥ

Электроприемники систем электрооборудования высотных зданий

(выше 75 этǤ) по степени обеспечения надежности

электроснабжения делятся на следующие категории: 1-я категория и 2-я категорияǤ

К электроприемникам 1-й категории относятся электроприемники, обеспечивающие работу оборудования ИТП, насосных

станций водоснабжения и пожаротушения, систем автоматизации и тǤпǤ

К электроприемникам особой группы 1-й категории относятся:

- лифты для транспортирования пожарных подразделений;

- приемные станции и оборудование систем автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения и управления

эвакуацией людей при пожаре;

- эвакуационное освещение, освещение площадок для вертолетов или аварийно-спасательных кабин;

- электроприемники системы противодымной защиты;

- электроприемники систем автоматического пожаротушения и внутреннего противопожарного водопровода;

- электроприемники систем противодымной вентиляции;

- электроприемники системы охранной и тревожной сигнализацииǤ

Для электроприемников особой группы 1-й категории должен быть предусмотрен третий, независимый источник питания,

обеспечивающий работу электроприемников в течение

180 минутǤ Для этого предусматривают автономные дизельные

электростанции дизельная электростанция и источники бесперебойного питанияǤ Устройство дизельной электростанции должно

выполняться в соответствии с требованиями СП

88Ǥ13330, ПУЭ и храниться в помещении, отделенном от помещения ДЭС

противопожарной преградой с пределом огнестойкости не менее 120.

Дизельная электростанция смонтирована на придомовой территории в отдельном блок-контейнереǤ На момент осмотра

работоспособность автономной станции резервного питания не установлена, предельная мощность, и соответствие не определеныǤ

К электроприемникам

2-й категории относятся все остальные электроприемники, не подпадающие под определения

электроприемников 1-ой категории и электроприемников особой группы 1-ой категорииǤ

Отсутствует проектная документация, а также согласованная в установленном порядке однолинейная схема электроснабжения

объектаǤ В момент проверки не предоставлены паспорта на узлы учета электрической энергии, протоколы электрических измерений

электрооборудованияǤ Не предоставлялся годовой и ежемесячный план ППРǤ

В ходе обследования зданий выявлены признаки перекоса фаз, нарушения селективности защитных автоматов, установленных в

этажных щитах, нарушение прокладки питающих кабелей, хаотичное размещение кабелей в коммуникационных нишах, нарушения

условий подключения потребителей, отсутствие пломб на приборах учета, частичное отсутствие приборов учета электроэнергии.

Выявлены не работоспособные приборы учета, а также приборы с признаками физических поврежденийǤ

При обследовании не была изучена следующая документация в виду отсутствия:

 технологическое присоединение к электрическим сетям не оформлено должным образом;

 однолинейная схема электроснабжения объекта с отметками Мосэнергосбыта и Ростехнадзора; ( пǤ1Ǥ8Ǥ6Ǥ ПТЭЭПǤ 1Ǥ5Ǥ18 ПУЭ);

 отсутствует акт допуска в эксплуатацию электроустановки, оформленный «Ростехнадзоромǽ;

 проект электроснабжения объекта; (пǤ1Ǥ3Ǥ4 ПУЭ);

 перечень установленного основного электрооборудования;

 план ППР электрооборудования; (пǤ 1Ǥ6Ǥ3, 1Ǥ6Ǥ4 ПТЭЭП);

 протоколы испытаний (измерений) электрооборудования и средств защиты; (пǤ 2Ǥ12Ǥ17, 2Ǥ7Ǥ13 ПТЭЭП);

 однолинейная схема электроснабжения здания, согласованная в установленном порядке и схемы всех поэтажных щитов; (пǤ 1Ǥ8Ǥ5Ǥ,

1Ǥ8Ǥ9 ПТЭЭП, пǤ1Ǥ5Ǥ18 ПУЭ);

 технические паспорта основного электрооборудования и сертификаты на оборудование и материалы; (пǤ1Ǥ1Ǥ5, 1Ǥ8Ǥ1 ПТЭЭП);

 паспорта заземляющих устройств и узлов коммерческого учетаǤ (пǤ1Ǥ7Ǥ46ПУЭ).

1-ый корпǤ

 Электроснабжение осуществляется по одной кабельной линии в каждом ВРУ (Вся нагрузка переведена на один ввод)Ǥ



Дистанционное управление освещением не смонтированоǤ



В электрощитовых отсутствуют средства индивидуальной защиты, отсутствуют средства оказания первой медицинской помощи,

отсутствуют первичные средства пожаротушенияǤ



АСКУЭЭ (автоматическая система коммерческого учета электрической энергии) - монтаж не законченǤ



На этажах в технологических нишах расположения квартирных элǤ щитов, мусор, сторонние подключения до учёта элǤ энергииǤ



ВРУ 1Ǥ5Ǥ Распределительная панель для подключения генератораǤ Монтаж не законченǤ



ВРУ 1Ǥ5Ǥ Учёт электроэнергии не смонтированǤ



ВРУ 1Ǥ5Ǥ Вводные кабельные линии не уложены в лотки, не закрепленыǤ



ВРУ 6Ǥ Распределительная панель для подключения генератораǤ Монтаж не законченǤ



ВРУ 6Ǥ Имеются сторонние потребителиǤ



ВРУ 6Ǥ Учёт электроэнергии не смонтированǤ



ВРУ 2Ǥ Учёт электроэнергии не смонтированǤ



Частично отсутствуют крышки на этажных распределительных щитахǤ



Повсеместно присутствуют открытые распаячные коробкиǤ



В щитах управления электрическими двигателями отсутствуют схемы и маркировкаǤ



Отсутствуют ключи безопасности в цепи питания электрическими двигателями на кровлеǤ



Вентиляционные установки не имеют маркировкиǤ

2-ой корпǤ



Электроснабжение осуществляется по одной кабельной линии в каждом ВРУ, вся нагрузка переведена на один вводǤ



Дистанционное управление освещением не смонтированоǤ



отсутствуют первичные средства пожаротушения



АСКУЭЭ (автоматическая система коммерческого учета электрической энергии) - монтаж не законченǤ



ВРУ 2 на вводе 2 установлены предохранительные плавкие вставки различных номиналовǤ



Отсутствуют крышки на этажных распределительных щитахǤ



Большое число разукомплектованных светильников ЛБО 2х11Ǥ



Все аккумуляторные светильники типа CS - 886, установленные в местах общего пользования, находятся в не рабочем виде (312

штǤ)Ǥ



На технических этажах имеется большое количество поврежденных и разукомплектованных выключатели освещенияǤ



Выявлено большое количество открытых и разукомплектованных распаянные коробкиǤ



В технических помещениях в н6аличии разукомплектованные электрические щиткиǤ



В щитах управления электродвигателями двигателями отсутствуют схемы и маркировкаǤ



Отсутствуют ключи безопасности в цепи питания электрическими двигателями на кровлеǤ



Открыты распаячные коробки в цепи питания электрическими двигателями на кровлеǤ



Частично электрические двигателей на кровле не подключены к системе электроснабженияǤ Отсутствуют питающие кабелиǤ



Вентиляционные установки не имеют маркировкиǤ



Щиты управления климатической установкой центрального кондиционирования на кровле разукомплектованыǤ



В технических помещения выявлены признаки демонтажа осветительных приборов.

3-ий корпус



Электроснабжение осуществляется по одной кабельной линии в каждом ВРУ, вся нагрузка переведена на один ввод



Дистанционное управление освещением не смонтированоǤ



отсутствуют первичные средства пожаротушения



АСКУЭЭ (автоматическая система коммерческого учета электрической энергии) - монтаж не законченǤ



ВРУ 3 Помещение захламленоǤ



ВРУ 3 Монтаж приборов учёта не завершёнǤ



Вру 3 АВР в не рабочем состоянииǤ



ВРУ 3 Открыты распаячные коробки в цепи питанияǤ

Выводы:

 Техническое состояние основного электрооборудования удовлетворительное, но требуется проведение масштабного

планово-предупредительного и профилактического ремонта.

 Требуется проведение мероприятий по устранению перекоса фаз, которые могут повлечь за собой увеличение

электропотребление из сети, неправильную работу электроприемников, их сбои в работе, отказы, отключения,

перегорании предохранителей, износ изоляции и дрǤ

 Требуется выполнить приведение в соответствие селективности аппаратов защитыǤ

 Требуется выполнить ревизию и опломбировку приборов учетаǤ

 Требуется выполнить ревизию и приведение в соответствие прокладку питающих электрокабелей, коммутацию и точки

соединения проводниковǤ

 Требуется проведение ревизии подключения потребителей с исключением возможных фактов хищения электроэнергииǤ

 Для осуществления нормального режима эксплуатации объекта требуется скомплектовать

«папку энергетикаǽ,

включающую:

 Нормативно-техническую документацию по оборудованиюǤ (пǤ1Ǥ8Ǥ1Ǥ ПТЭЭП).

 Нормативно-правовые акты по энергетикеǤ (пǤ1Ǥ8Ǥ2Ǥ 1Ǥ8Ǥ9Ǥ ПТЭЭП)Ǥ

 Нормативно-техническую документацию для действий в условиях чрезвычайных ситуацийǤ

 Проект электроснабжения объекта со всеми изменениями и дополнениями, с отметками от Ростехнадзора и

МосэнергосбытаǤ (пǤ 1Ǥ3Ǥ4Ǥ ПУЭ).

 Протоколы испытаний (измерений) электрооборудования и средств защитыǤ (пǤ 2Ǥ12Ǥ17, 2Ǥ7Ǥ13 ПТЭЭП).

 Технические паспорта основного электрооборудования и сертификаты на оборудование и материалыǤ (пǤ1Ǥ1Ǥ5, 1Ǥ8Ǥ1 ПТЭЭП).

 Паспорта заземляющих устройств и узлов коммерческого учетаǤ (пǤ1Ǥ7Ǥ46ПУЭ)

На основании полученной исходной документации выполнить оценку состояния, износа, возможности модернизации систем и

проведения восстановительных работ.

Результаты предэксплуатационного осмотра зданий "ЖК Северный Парк" (февраль-март 2017 гǤ)

по адресу: гǤ Москва, Ленинградское шоссе дǤ25 кǤ 1,2,3

Краткое описание

Ориентиров

Местополо

№ п/п

Фото дефекта

дефекта/неисправно

Меры по устранению

очный срок

Примечание

жение

сти

устранения

1Ǥ Система электроснабжения

1.1

Корпус 1-3

Электроустанавки не

Оформить технологическое

По

целевое

допущены в

присоединение к сетямǤ

согласовани

финансирование

эксплуатацию

Навести порядок в щитовыхǤ

ю с

РостехнадзоромǤ

Найти техǤ Документацию,

Заказчиком

включая паспорта на ключевое

оборудованиеǤ

Вызвать Ростехнадзор для

освидетельствования

электроустановокǤ

1.2

Корпус 1-3

Технологическое

Информации нетǤ Скорее всего

По

целевое

присоединение к элǤ

застройщик не выполнил

согласовани

финансирование

сетям не оформленоǤ

договорные условия (Не заплатил

ю с

за мощность) на технологическое

Заказчиком

присоединениеǤ

1.3

Корпус 1-3

Отсутствует

ВосстановлениеǤ Выполнить

По

Направить запрос в

техническая

повторное проектирование

согласовани

Мосгорстройнадзор и

документацияǤ

ю с

ГлавАПУ

Заказчиком

Корпус 1-3

Отсутствует

Выполнить разработку проекта,

По

целевое

1.4

все ВРУ

дистанционное

закупку и монтаж оборудования

согласовани

финансирование

управление

ю с

освещением

заказчиком

По

1.10

Корпус 2

Отсутствуют крышки

Укомплектация щитов

согласовани

целевое

на этажных

ю с

финансирование

распределительных

заказчиком

щитах

1.11

Корпус 2

В Щитах управления

Требуется дополнительная

По

целевое

элǤ двигателями

диагностика, анализ и

согласовани

финансирование

отсутствуют схемы,

маркировка

ю с

маркировкаǤ

заказчиком

1.12

Корпус 2

Отсутствуют ключи

Требуется восстановление

По

целевое

безопасности в цепи

согласовани

финансирование

питания элǤ

ю с

двигателями на

заказчикомǤ

кровлеǤ

1.1

Корпус 2

Открыты распаечные

Восстановить плотность и

Май

Текущие затраты

коробки в цепи

герметичность притвораǤ

питания элǤ

двигателями на

кровлеǤ

1.1

Корпус 2

Часть элǤ двигателей

Выполнить дополнительную

По

целевое

на кровле не

диагностику и обследованиеǤ

согласовани

финансирование

подключены к

Закупить материалы,

ю с

системе

смонтировать и подключить

заказчикомǤ

электроснабженияǤ

кабельǤ Выполнить пуско-наладку

Украдены питающие

оборудованияǤ

кабелиǤ

1.1

Корпус 2

Вент установки не

Выполнить дополнительную

В ходе

Текущие затраты

имеют маркировкиǤ

диагностику и маркировку.

подготовки

зданий к

эксплуатаци

и в зимний

период

1.16

Корпус 2

Нет дистанционного

Выполнить обследование,

По

целевое

управления

проектированиеǤ Закупить

согласовани

финансирование

заградогнями, и

оборудование, смонтировать,

ю с

освещением мест

выполнить пуско-наладку

заказчикомǤ

общего пользованияǤ

1.17

Корпус 2

На кровле

По необходимости восстановитьǤ

По

целевое

разворованы щиты

согласовани

финансирование

управления

ю с

климатической

заказчикомǤ

установкойǤ

1.18

Корпус 2

Щиты управления

Выполнить дополнительную

Маркировку

целевое

вентǤ установками не

диагностику и маркировку

выполнить

финансирование

имеют маркировкуǤ

после

восстановлен

ия

исполнитель

ной

документаци

1.19

Корпус 2

В технических

Выполнить закупку и монтаж

Целевое

В объемах

помещения, проходах

новых приборов освещения

финансирова

утвержденного

есть места с

ние

бюджета

демонтированными

светильниками

1.23

Корпус 3

Распаечные коробки

Выполнить закупку и замену

Май-июль

В ходе текущей

ВРУ 3

находятся в

эксплуатации

неукомплектованном

виде

1.24

Корпус 3

В помещении ВРУ

Требуется выполнение локальной

При

целевое

ВРУ 3

имеются протечки

инъекционной гидроизоляции и

необходимос

финансирование

грунтовых вод.

косметический ремонтǤ

ти

согласовать с

заказчикомǤ

1.25

Паркинг

Дренажные насосы

Выполнить дополнительную

По

целевое

смонтированы без

диагностикуǤ Закупить

согласовани

финансирование

станции управленияǤ

оборудование, смонтировать,

ю с

Частично насосы

обеспечить автоматический

заказчиком

демонтированыǤ

режим работы

Работоспособность не

установлена

1.26

Корпус 1-3

АИИСКУЭǤ Линии

Выполнить дополнительную

По

целевое

протянуты, не

диагностикуǤ Закупить

согласовани

финансирование

расключеныǤ УСПД,

оборудование, завершить

ю с

коммутационное

монтаж, произвести пуско-

заказчикомǤ

оборудование

наладочные работыǤ

демонтировано.

1.27

Корпус 1Ǥ

На этажах в

Выполнить дополнительное

Июнь-

В ходе текущей

помещениях

обследование и принятие мер по

сентябрь

эксплуатации

расположения

устранению отклонений

квартирных элǤ щиты

выявлены:

захламленность,

сторонние

подключения до учёта

элǤ энергииǤ

1.3

Корпус 1

Распределительная

Закупить оборудование,

По

целевое

ВРУ 1

панель от генератораǤ

завершить монтаж, произвести

согласовани

финансирование

Монтаж не законченǤ

пусконаладочные работы

ю с

заказчикомǤ

1.3

Корпус 1

Монтаж элǤ счётчиков

Закупить оборудование,

По

целевое

ВРУ 1

не законченǤ

завершить монтаж, произвести

согласовани

финансирование

пусконаладочные работы

ю с

заказчикомǤ

1.3

Корпус 1

Распределительная

Закупить оборудование,

По

целевое

ВРУ 1Ǥ5

панель от генератораǤ

завершить монтаж, произвести

согласовани

финансирование

Монтаж не закончен

пусконаладочные работы

ю с

или разворованǤ

заказчикомǤ

1.3

Корпус 1

Узел учёта

Закупить материалы,

По

целевое

ВРУ 1Ǥ5

смонтирован в обход

смонтировать в соответствии со

согласовани

финансирование

трансформаторов

схемой подключения элǤ счётчикаǤ

ю с

токаǤ

заказчикомǤ

1.3

Корпус 1

Вводные кабельные

Смонтировать лотки, закрепить

В рамках

В ходе текущей

ВРУ 1Ǥ5

линии не уложены в

кабельные линииǤ

утвержденно

эксплуатации

лотки, не закрепленыǤ

го бюджетаǤ

При

необходимос

ти

согласовать с

заказчиком

1.3

Корпус 1

Распределительная

Закупить оборудование,

По

целевое

ВРУ 6

панель от генератораǤ

завершить монтаж, произвести

согласовани

финансирование

Монтаж не закончен

пусконаладочные работы

ю с

или разворованǤ

заказчикомǤ

1.3

Корпус 1

Сторонние

Провести дополнение

Май -

В ходе текущей

ВРУ 6

подключенияǤ

обследование и устранение

сентябрь

эксплуатации

нарушений

1.3

Корпус 1

Прибор учёта на ОДН

Закупить

целевое

ВРУ 2

не смонтирован или

оборудование,

финансирование

украденǤ

завершить монтаж,

произвести

пусконаладочные

работы

1.3

Корпус 1

Монтаж вводных

Закупить оборудование,

По

целевое

ВРУ 2

счётчиков не

завершить монтаж, произвести

согласовани

финансирование

законченǤ

пусконаладочные работы

ю с

заказчикомǤ

Система теплоснабжения.

Источник теплоснабжения - ИТП (индивидуальный тепловой пункт), размещенный в здании ТЦ по адресу: гǤ Москва,

Ленинградское шоссе дǤ25Ǥ Системы теплоснабжения подключаются к тепловым сетям по независимой схемеǤ

В центральном тепловом пункте установлены пластинчатые разборные теплообменники (с резервированием), насосы с

частотными преобразователями, расширительные баки, запорно-регулирующая арматура, автоматические регулирующие клапаныǤ

Система теплоснабжения 2-х зонная, 2-х трубная.

Оборудование ИТП в исправном состоянии, но находящееся в «ручномǽ режиме работы без автоматического регулирования

подачи тепловой энергии потребителям. Оборудование находится в работоспособном состоянии, за исключение оборудования для

подготовки теплоносителя систем принудительной приточной вентиляцииǤ От ЦТП трубопроводами через подземный паркинг

отопление, ГВС подаются на тепловые узлы (элеваторы) в каждый корпусǤ Отдельных узлов учета по корпусам не спроектированоǤ Учет

потребления тепла осуществляется узлом учета тепловой энергии, расположенном на тепловом вводе теплосетиǤ Прибор учета тепла

поставлен на коммерческий учетǤ

Квартиры подключаются к стоякам теплоснабжения через коллектораǤ Коллектора установлены в коридорах, в местах общего

пользованияǤ На поквартирых коллекторах установлена запорно-регулирующая арматураǤ От коллекторов разводка к радиаторам

отопления осуществляется по потолку трубами из сшитого полиэтилена в защитном гофроканале с латунной арматурой, с

применением напрессонных соединенийǤ

Подающие и обратные трубопроводы системы отопления смонтированы из стальных водопроводных труб, проложены в

технических этажах и технологических нишах, а магистральные трубопроводы проложены по подвальному этажуǤ

Вместе с тем выявлен ряд нарушений:

•

отсутствие проектной и исполнительной документации, как на само ИТП, так и на отдельное оборудование;

•

отсутствие проекта на узел учета тела, отсутствие паспорта на теплосчетчик, термопару, водосчетчик подпитки, свидетельств о

поверке;

•

неисправность регулятора перепада давления на подаче теплоносителя;

•

вводные задвижки № 1 и 2 требуют ревизии (персонал осуществлял регулировку перепада давления с помощью вводных

задвижек на протяжении длительного времени);

•

насосы отопления 1 и 2 ступени, насосы ГВС 1 и 2 ступени работают в ручном режиме;

•

автоматика ЦТП не работоспособна, в шкафу автоматики следы демонтажа соединительных проводов;

•

насосное оборудование системы теплоснабжения вентиляционных установок, система подпитки теплоснабжения

вентиляционных установок отключены и находятся в не рабочем состоянии, отключены;

•

многочисленные следы протечек теплоносителя на оборудовании, трубопроводах и в местах соединения запорно-регулирующей

арматуры;

•

автоматика насосных агрегатов отопления неисправна;

•

демонтаж насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры подогрева системы вентиляции (ИТП на 21 этаже корпǤ2);

•

отсутствует годовой и ежемесячный план ППР;

•

при прокладке труб отопления в технических помещениях допущены нарушения технологии укладки;

•

демонтирован балансировочный вентиль на тепловом вводе в корпǤ3;

•

демонтированы радиаторы отопления в технических помещениях 1 и 3 корп;

•

оборудование тепловых вводов в корпǤ1, 2, 3 не обслужено - отсутствует часть тепловой изоляции; трубопроводы имеют

видимые следы коррозии металла; манометры эксплуатируются с истекшим сроком поверки, места сопряжения фасонных частей

имеют следы многочисленных протечекǤ

Выводы:

Требуется восстановить/проверить проектную документацию раздела (ОВ, ЭОМ, СС), раздела система отопления с отметками от

Ростехнадзора и ЭнергонадзораǤ

Требуется проведение детального обследования ИТПǤ

Требуется устранение выявленных дефектов и приведение в работоспособное состояние поврежденных элементов системыǤ

Требуется выполнение пуско-наладочных работ и перевод в автоматический режим оборудования ИТПǤ

На основании полученной исходной документации выполнить оценку состояния и износа системǤ

Результаты предэксплуатационного осмотра зданий "ЖК Северный Парк" (февраль-март 2017 гǤ)

по адресу: гǤ Москва, Ленинградское шоссе дǤ25 кǤ 1,2,3

Краткое описание

Ориентиров

Местополо

№ п/п

Фото дефекта

дефекта/неисправно

Меры по устранению

очный срок

Примечание

жение

сти

устранения

2Ǥ Система теплоснабжения

2.1

Отсутствует

Направить запрос в МОЭК,

По

Капитальные затратыǤ

проектная,

направить запрос в АПУ,

согласовани

Требуется целевое

исполнительная

направить запрос проектную

ю с

финансирование

документация как на

организацию

Заказчиком

само ИТП, так и на

ИТП

отдельное

оборудование

2.2

Отсутствует проект на

Направить запрос в МОЭК,

По

Капитальные затратыǤ

узел учета тела,

направить запрос в АПУ,

согласовани

Требуется целевое

паспорт на

направить запрос проектную

ю с

финансирование

теплосчетчик,

организациюǤ Проведение

Заказчиком

термопару,

внеочередной поверки УУТЭиТ

ИТП

водосчетчик

подпитки

2.3

Неисправность

Ремонт светильников, установка

Май 2017 гǤ

Текущие затраты в

системы освещения,

дополнительных светильников

рамках ТО

недостаточность

освещения в

помещении

ИТП

2.4

ИТП

Неисправность

Ревизия регулятора,

Июль 2017 гǤ

Капитальные затратыǤ

регулятора перепада

восстановление автоматики

Требуется целевое

давления на подаче

регулятора, при необходимости

финансирование

теплоносителя

замена регулятора

2.5

ИТП

Вводные задвижки №

Ревизия задвижек,

Июль 2017 гǤ

Капитальные затратыǤ

1 и 2 требуют ревизии

При необходимости замена

Требуется целевое

(персонал

вводных задвижек

финансирование

осуществлял

регулировку перепада

давления с помощью

вводных задвижек

длительное время)

2.6

ИТП

Насосы отопления 1 и

Ревизия системы автоматики

Май-

Текущие затраты в

2 ступени, насосы ГВС

насосов ГВС и отопленияǤ Перевод

сентябрь

рамках ТО

1 и 2 ступени

работы насосов в автоматический

2017 гǤ

работают в ручном

режим

режиме

2.7

ИТП

Автоматика ИТП не

Ревизия шкафов системы

Август 2017

Капитальные затратыǤ

работоспособна, в

автоматики

гǤ

Требуется целевое

шкафу автоматики

финансирование

следы демонтажа

проводов

2.8

ИТП

Насосное

Ревизия оборудования системы

По

Капитальные затратыǤ

оборудование,

вентиляции

согласовани

Требуется целевое

система подпитки

По результатам ревизии -

ю с

финансирование

теплоснабжения

принятие решения о

Заказчиком

вентиляционных

восстановлении или замены

установок отключены

оборудования

2.9

ИТП

Многочисленные

Восстановление окраски,

Июнь -

Текущие затраты в

следы протечек

ликвидация следов протечек

сентябрь

рамках ТО

теплоносителя на

2017 гǤ

оборудовании,

трубопроводах, ЗРА

2.10

Тепловой

Автоматика насосных

Ревизия и восстановление

май -

Текущие затраты в

пункт 21

агрегатов отопления

автоматики

сентябрь

рамках ТО

этаж корпус

неисправна

2017 гǤ

2.11

Тепловой

Демонтаж насосного

Ревизия оборудованияǤ

По

Капитальные затратыǤ

пункт 21

оборудования и ЗРА

Решение вопроса о

согласовани

Требуется целевое

этаж корпус

подогрева системы

целесообразности

ю с

финансирование

вентиляции

восстановленияǤ

Заказчиком

Восстановление оборудования,

проведение ПНР

2.12

Тепловой

На тепловом вводе

Восстановить балансировочный

По

Капитальные затратыǤ

ввод

демонтирован

клапан

согласовани

Требуется целевое

3 корпǤ

балансировочный

ю с

финансирование

клапан

Заказчиком

2.13

Технологиче

Демонтированы

Восстановление радиаторов

По

Капитальные затратыǤ

ский переход

радиаторы системы

системы отопления

согласовани

Требуется целевое

корпǤ2-3

отопления

ю с

финансирование

Заказчиком

Система водоснабжения и канализация

Система холодного водоснабжения жилого комплекса осуществляется от водяного ввода, расположенном в подвальном

помещении корпуса № 3Ǥ Давление в системе ХВС поддерживается насосной станцией поддержания давления, работающей в

автоматическом режимеǤ Система хозфекальной канализации безнапорнаяǤ Система дренажа выполнена в виде дренажных приямков,

расположенных в технических помещениях, вода из которых, откачивается с помощью дренажных насосовǤ Учет потребленных объемов

ХВС осуществляется с помощью водосчетчика, установленного на узле вводаǤ Водосчетчик поставлен на коммерческий учетǤ

Техническое состояние системы ХВС, системы хозфекальной канализации удовлетворительное; системы дренажной канализации не

удовлетворительноеǤ

С целью повышение гидравлической надежности систем хозяйственного и питьевого водоснабжения зданий обеспечено

зонированием их по высоте зданияǤ Высота зоны принята из условия обеспечения максимального допустимого давления перед

водоразборной арматуройǤ Все насосные агрегаты и другое оборудование имеет системы автоматизации, с возможностью ручного и

дистанционного управленияǤ Диспетчеризации и автоматизированная система управления зданием не реализована, находится в не

рабочем состоянииǤ

Водопроводные сети выполнены по кольцевой схемеǤ Стояки, регулирующая арматура, регуляторы давления, контрольно-

измерительные приборы (индивидуальные приборы воды) вынесены за пределы квартир и размещены в технологических нишах

приквартирных холлов, откуда обеспечивается ввод в квартиру трубопроводов горячей и холодной водыǤ Расчет за фактически

потребленные ресурсы ведется на основании показания счетчиковǤ

Данное решение по устройству вводного водоразборного узла позволяет при необходимости отсечь одного из потребителей,

проверить давление, отрегулировать напор и прǤ Локализация поврежденного участка позволяет минимизировать ущерб от аварии,

при этом водоснабжение соседних квартир не прекращаетсяǤ Разводка до квартир и в квартире выполняется, как и для системы

отопления, из сшитого полиэтилена, размещенных за подшивным потолкомǤ Так как разводка от отключающей до водоразборной

арматуры выполняется без разрывов, «одной трубойǽ, данная схема отличается высокой надежностью, устойчивостью к протечкамǤ В

свою очередь, гладкая внутренняя поверхность трубы из сшитого полиэтилена позволяет избежать зарастания трубы даже в случае

использования очень жесткой водыǤ

По аналогии с системами отопления все стояки горячего водоснабжения оборудуются компенсаторами и неподвижными

опорамиǤ

В ходе осмотров коммуникационных ниш выявлена захламленность, сухие следы протечек, затрудненный доступ к запорно-

регулирующей арматуре и приборам учета воды в виду специфики исполнения монтажных работǤ Индивидуальные приборы учета

воды эксплуатируются с истекшим сроком поверкиǤ Узлы учета не опломбированыǤ

В ходе первичного обследования выявлены следующие отклонения:

•

отсутствие проектной и исполнительной документации, как на сам водяной ввод, так и на отдельное оборудование;

•

отсутствие проекта на узел учета воды, паспорт на водосчетчик, свидетельств о поверке;

•

отсутствует годовой и ежемесячный план ППР;

•

неисправен насосный агрегат (один из четырех, демонтирован) станции поддержания давления ХВС;

•

на пластиковых трубопроводах системы канализации нарушены допустимые расстояния между опорами

(хомутами) в

соответствии с требованиями СП 73Ǥ13330Ǥ2012- Внутренние санитарно-технические системы зданий (таблǤ допустимых

расстояний между хомутами крепления);

•

Не выполнено тепловая изоляция трубопроводов ХВС в помещении водяного ввода (не исключен конденсат на трубопроводах

ХВС);

•

оборудование водяного ввода не обслужено: ржавчина на трубопроводах и ЗРА;

•

обводная электродвижка задвижка не подключена системе электропитания;

•

в 60% дренажных приямках отсутствуют дренажные насосы;

•

допущен самовольный монтаж канализации собственниками помещений через технические помещения;

Выводы:

1. Требуется восстановить/проверить наличие проектной документации раздела ВК - водоснабжение и канализованиеǤ

2. Выполнить ревизию запорно-регулирующей арматуры и очистку коммуникационных нишǤ

3. Требуется замена приборов учета воды с применением аналогичного измерительного оборудования с целью

достижения наиболее точных показанийǤ

4. Выполнить опломбировку всех узлов с целью исключения несанкционированного отбора водыǤ

5. Выполнить монтаж усиленных и подвесных хомутовǤ

6. Восстановить оборудование насосной станции повышения давленияǤ

7. Восстановить дренажные насосыǤ

8. Выполнить объединенный проект холодоснабжения, отражающий установленные системы, а так же перспективные

системыǤ На основании полученной исходной документации выполнить оценку состояния и износаǤ

9. На основании полученной исходной документации выполнить оценку состояния и износаǤ

10. Демонтировать непроектную канализацию в случае нарушения СНиПǤ

Результаты предэксплуатационного осмотра зданий "ЖК Северный Парк" (февраль-март 2017 гǤ)

по адресу: гǤ Москва, Ленинградское шоссе дǤ25 кǤ 1,2,3

Краткое описание

Ориентиров

Местопол

№ п/п

Фото дефекта

дефекта/неисправно

Меры по устранению

очный срок

Примечание

ожение

сти

устранения

3Ǥ Система водоснабжения, канализации и дренажа

3.1

Водяной

Отсутствует заводская

Обратиться в Мосводоканал по

По согласованию

Капитальные

ввод,

и эксплуатационная

восстановлению документации

с Заказчиком

затратыǤ Требуется

корпǤ2

документация по

по водяному вводу

целевое

водяному вводу

финансирование

3.2

Насосная

Неисправен насосный

Ремонт или закупка насосного

По согласованию

Капитальные

2 корпус

агрегат ХВС

агрегата, проведение ПНР

с Заказчиком

затратыǤ Требуется

техничес

целевое

кий этаж

финансирование

3.3

Водяной

Не обслужено

Провести внеочередное ТО

Февраль 2017 гǤ

Текущие затраты в

ввод,

оборудование водного

водяного ввода

рамках ТО

корпǤ2

ввода

3.4

Помещен

Не выполнено

Смонтировать теплоизоляцию

Май -сентябрь

Текущие затраты в

ие

теплоизоляция

на трубопроводах ХВС

2017 гǤ

рамках ТО

водяного

трубопроводов ХВС -

ввода

не исключена

корпǤ 2

конденсация на

трубопроводах ХВС

3.5

ПомǤ

Демонтирован

Приобрести и смонтировать

По

Капитальные

Водяного

дренажный насос

согласованию с

затратыǤ

ввода

Заказчиком

Требуется

корпǤ2

целевое

финансирование

3.6

ПомǤ

Допущен

Демонтировать непроектную

По

Капитальные

Вентсист

самовольный

канализацию (согласовать

согласованию с

затратыǤ

емы П1,

монтаж системы

проект)

Заказчиком

Требуется

корпǤ 3

канализации

целевое

собственника

финансирование

квартиры

3.7

Помещен

Демонтирован

Закупить и восстановить

По

Капитальные

ие

дренажный насос

дренажный насосǤ Обеспечить

согласованию с

затратыǤ

Тепловог

автоматическую работу

Заказчиком

Требуется

о узла

насосного оборудованияǤ

целевое

корпǤ2

финансирование

Система вентиляции и центрального кондиционирования

Для холодоснабжения предусматривался монтаж холодильных центров с установкой одной холодильной машины с

воздухоохлаждаемым конденсатором, которые размещены на кровлях зданийǤ В технических помещениях должны быть смонтированы

насосы системы холодоснабжения первичного и вторичного контуров, теплообменники, запорно-регулирующая арматура,

расширительные бакиǤ Все помещения должны оснащаться фанкойлами (вентиляторами-доводчиками) для поддержания заданных

параметров температуры Центральная система кондиционирования не функционируетǤ

Исполнительная документация отсутствует/не предоставленаǤ

В ходе обследовании систем приточно-вытяжной механической вентиляции, кондиционирования, воздушного отопления,

выполнялся визуальный осмотр и диагностика всех составных частейǤ Сеть воздуховодов проверялась на плотность соединений и

надежность крепления (обращалось внимание на места установки регулировочных дроссель-клапанов и шиберов, удобство их

эксплуатации и регулирования; проверялись воздушные утепленные клапаны в закрытом состоянии, которые должны быть

герметичными и не допускать прорыва холодного воздуха)Ǥ Система вытяжной вентиляции находится в рабочем состоянииǤ Вент

установки частично включены в ручном режимеǤ Помещения вен камер находятся в неудовлетворительном состоянии в виду

отсутствия освещения, повышенной запыленности и загрязненности строительным мусоромǤ

Исчерпывающая информация о состоянии системы воздуховодов приточной вентиляции не получена в виду отсутствия

полноценной возможности проверки систем в рабочем режиме с включенными вент установкамиǤ

Проверка обеспечения отдельными элементами оборудования своих рабочих/паспортных характеристик системы приточной

вентиляции не осуществлялись в виду нахождения агрегатов в нерабочем состоянииǤ

Проверка приточных вентиляционные установок на соответствие проектным данным основных показателей, а также на эффект

при пуске всех вентиляторов, электродвигателей, калориферов, не проводились в виду нахождения оборудования в нерабочем

состоянииǤ

Диагностика калориферных установок на соответствие проекту (их тип, схема присоединения к трубопроводам, состояние

оребрения, плотность соединения с воздуховодами, наличие запорной арматуры на трубопроводах и перед контрольно-

измерительными приборами; анализ аэродинамического и гидравлического сопротивление калориферов, их фактическая

теплопроизводительность при расчетном расходе теплоносителя), не выполнялись в виду отсутствия исполнительной документации,

а также поломки оборудования и некомплектностиǤ

Исправность и точность работы системы автоматики, датчиков, командных приборов, исполнительных механизмов и

автоматических регуляторов не проводились в виду нахождения их в нерабочем состоянииǤ

Выводы:

Система вытяжной вентиляции находится частично в рабочем состоянииǤ Требуется дополнительное обследование и

диагностика всех элементов системыǤ Требуется проведение регламентных профилактических мероприятий с очисткой

агрегатовǤ Требуется устранение неисправностей и перевод работу оборудования в автоматический режимǤ

Системы приточной вентиляции - находятся в нерабочем состоянииǤ

Полноценная эксплуатация систем приточной вентиляции невозможна до момента полного восстановленияǤ

Требуется восстановление проектной документацииǤ

Требуется проведение полномасштабного технического обследования состояния всех элементов системы приточной

вентиляцииǤ

Требуется выполнение ремонтно-восстановительных работ, пуско-наладку, комплексные испытания и ввод в эксплуатациюǤ

Система центрального кондиционирования не смонтированаǤ Имеющееся в наличии оборудование разукомплектовано и не

пригодно к дальнейшей эксплуатацииǤ Восстановление центральной системы кондиционирования экономически не

целесообразноǤ

Результаты предэксплуатационного осмотра зданий "ЖК Северный Парк" (февраль-март 2017 гǤ)

по адресу: гǤ Москва, Ленинградское шоссе дǤ25 кǤ 1,2,3

Краткое описание

Ориентиров

Местопол

№ п/п

Фото дефекта

дефекта/неисправно

Меры по устранению

очный срок

Примечание

ожение

сти

устранения

4Ǥ Система вентиляции и холодоснабжения

4.1

КорпǤ2

Система вентиляции

Восстановить документацию,

По согласованию

Капитальные

П2

П2 не введена в

завершить монтаж, провести

с Заказчиком

затратыǤ Требуется

эксплуатацию,

ПНР, ввести в эксплуатациюǤ

целевое

отключена,

финансирование

оборудование

частично

демонтированоǤ

4.2

Помещени

Помещение

Провести ремонтно-

По согласованию

Капитальные

е П2 КорпǤ2

венткамеры требует

восстановительные работы в

с Заказчиком

затратыǤ Требуется

восстановления

помещении венткамеры П2

целевое

финансирование

4.3

Вентиляци

Система вентиляции

Восстановить документацию,

По согласованию

Капитальные

я П3-Б

не работоспособна,

восстановить монтаж

с Заказчиком

затратыǤ Требуется

КорпǤ3

теплоснабжение

вентиляции, провести ПНР,

целевое

системы частично

ввести в эксплуатацию

финансирование

разморожено, система

частично

демонтирована

4.4

Вентиляци

Система вентиляции

Восстановить документацию,

По согласованию

Капитальные

я П1 корпǤ3

не работоспособна, не

восстановить монтаж

с Заказчиком

затратыǤ Требуется

введена в

вентиляции, провести ПНР,

целевое

эксплуатацию

ввести в эксплуатацию

финансирование

4.5

Воздухово

Оцинкованное

Устранить ржавчину,

Май-октябрь

Текущие затраты в

ды

покрытие

восстановить оцинкованное

2017 гǤ

рамках ТО

вентиляци

воздуховодов требует

покрытие воздуховодов после

онных

восстановления

протечек

систем

автостоянк

КорпǤ1Ǥ 2, 3

4.6

Помещени

Стена венткамеры не

Требуется инъектирование

По согласованию

Капитальные

герметична,

наружной стены венткамеры

с Заказчиком

затратыǤ Требуется

вентиляци

происходит

целевое

и П3

подтопление

финансирование

техническо

дренажными водами

через стену

помещение

помещения

корпǤ 3

4.6

Вентиляци

Система вентиляции

Восстановить документацию,

По согласованию

Капитальные

я П3

не работоспособна,

восстановить монтаж

с Заказчиком

затратыǤ Требуется

техническо

теплоснабжение

вентиляции, провести ПНР,

целевое

системы частично

ввести в эксплуатацию

финансирование

помещение

разморожено, система

корпǤ3

частично

демонтирована

4.7

Вентиляци

Система вентиляции

Восстановить документацию,

По согласованию

Капитальные

я П5

не работоспособна,

восстановить монтаж

с Заказчиком

затратыǤ Требуется

техническо

теплоснабжение

вентиляции, провести ПНР,

целевое

системы частично

ввести в эксплуатацию

финансирование

помещение

разморожено, система

корпǤ2

частично

демонтирована

4.8

Вентиляци

Система вентиляции

Восстановить документацию,

По согласованию

Капитальные

я П6

не работоспособна,

восстановить монтаж

с Заказчиком

затратыǤ Требуется

техǤпомǤ

теплоснабжение

вентиляции, провести ПНР,

целевое

корпǤ3

системы частично

ввести в эксплуатацию

финансирование

разморожено, система

частично

демонтирована

4.9

Вентиляци

Система вентиляции

Восстановить документацию,

По согласованию

Капитальные

я П3

не работоспособна,

восстановить монтаж

с Заказчиком

затратыǤ Требуется

техническо

теплоснабжение

вентиляции, провести ПНР,

целевое

системы частично

ввести в эксплуатацию

финансирование

помещение

разморожено, система

корпǤ3

частично

демонтирована

4.10

Вентиляци

Система вентиляции

Восстановить документацию,

По согласованию

Капитальные

я П2-1

не работоспособна,

восстановить монтаж

с Заказчиком

затратыǤ Требуется

техническо

теплоснабжение

вентиляции, провести ПНР,

целевое

системы частично

ввести в эксплуатацию

финансирование

помещение

разморожено, система

корпǤ1

частично

демонтирована

4.11

Кровля

Отсутствует

Требуется полное

По

Капитальные

корпǤ1, 2,

проектная

восстановление проектной

согласованию с

затратыǤ

документация на

документации с последующим

Заказчиком

Требуется целевое

систему

повторным обследованием и

финансирование

холодоснабжение

диагностикой

Система противопожарной автоматики, дымоудаления, пожарного водопровода и автоматической системы водяного

пожаротушения

На объекте отсутствует проектная и исполнительная документация на систему автоматической пожарной сигнализации, систему

оповещения и управления эвакуацией, другая документация, относящаяся к пожарной безопасности здания,

( пǤ61 Правил

противопожарного режима в РФ далее - ППР)Ǥ Акты проведения проверок работоспособности систем на момент проведения проверки

не оформлялисьǤ

Здание оборудовано автоматической пожарной сигнализацией на базе системы «ОрионǽǤ Размещение приборов ППКУ выполнено

с нарушениями (пǤ12Ǥ51, пǤ 12Ǥ66 НПБ 88-01)Ǥ Данная система является аналогово-цифровой и работает в автономном режимеǤ

Фактическое расположение пожарных извещателей не известноǤ Проверка работоспособности не проводиласьǤ

Отсутствует проектная и исполнительная документация для системы автоматического оповещения при пожареǤ Требуется

проведение модернизации данной системы с учетом современных требований пожарной безопасности

В ходе проведения проверки было выявлено, что не все помещения, коридоры, оборудованы дымовыми пожарными

извещателями, проект не предоставлен (пǤ 61 ППР)Ǥ При проведении монтажа пожарных дымовых извещателей не соблюдены

нормативы по их размещению (пǤ12Ǥ18 НПБ 88-01).

Первичные средства пожаротушения пожарные рукава огнетушители не соответствуют необходимому количеству и

отсутствуютǤ При выборочной проверке имеющихся в наличии огнетушителей оказались не пригодными к применениюǤ

Система пожарного водопровода - монтаж и подключения не закончены. Работоспособность не проверяласьǤ

Автоматическая система водяного пожаротушения - монтаж и подключения не закончены. Работоспособность не установленаǤ

1-ый корпус

 Противопожарные шкафы не укомплектованы рукавамиǤ

 Отсутствуют пожарные извещатели ИП212-45 -- 38 шт.

 Отсутствуют ручные пожарные извещатели ИПР513М -- 26 шт.

 Требуется замена аккумуляторных батарей в блоках резервированного питания «РИП-24ǽ, в связи с истечением срока

эксплуатации, установленного заводом изготовителемǤ В блоках питания отсутствуют аккумуляторные батареи АКБ 12В 7 А/ч--

16 штǤ

 Требуется замена приборов СИГНАЛ-20П по причине выхода из строя вследствие механических повреждений, попадания пыли,

грязи и влаги внутрь приборов из-за снятых (поврежденных) заглушек -- 5 штǤ

 Требуется замена и установка приборов контроля С-2000М -- 1 штǤ

 Требуется установка сирен -- 8 штǤ

 Требуется замена табло «ВЫХОДǽ -- 1 штǤ

 Требуется диагностика состояния всех электродвигателей системы незадымляемости зданийǤ

 Кабели и оборудование систем АПС смонтированы с нарушениями действующих нормǤ

 Не обеспечен свободный доступ для технического обслуживания приборов управления и контроляǤ

 Отсутствует проектная (рабочая), исполнительная документация, документы на приборы и оборудованиеǤ

2-ой корпус

 Противопожарные шкафы не укомплектованы рукавамиǤ

 Отсутствуют пожарные извещатели ИП212-45 -- 187 штǤ

 Отсутствуют ручные пожарные извещатели ИПР513М -- 31 штǤ

24 штǤ

грязи и влаги внутрь приборов из-за снятых крышек -- 10 шт.

 Требуется замена табло «ВЫХОДǽ -- 4 штǤ

 Требуется диагностика состояния всех электродвигателей системы незадымляемости по причине длительного отсутствия ТО и

ППРǤ

 Отсутствие силовых кабельных линий питающих систему дымоудаленияǤ

 Кабели и оборудование систем АПС смонтированы в местах, не защищенных от механических поврежденийǤ

 Отсутствие компьютера, монитора и программного обеспечения «ОРИОН ПРОǽ для системы АПСǤ

 Отсутствует проектная (рабочая), исполнительная документация, документы на приборы и оборудованиеǤ

3-ий корпус

 Противопожарные шкафы не укомплектованы рукавамиǤ

 Отсутствуют пожарные извещатели ИП212-45 -- 208 шт.

 Отсутствуют ручные пожарные извещатели ИПР513М -- 76 шт.

эксплуатации, установленного заводом изготовителемǤ В блоках питания отсутствуют аккумуляторные батареи 12В 7 А/ч -- 26

штǤ

грязи и влаги внутрь приборов -- 12 штǤ

 Требуется замена и установка приборов контроля С-2000М -- 1 штǤ

 Требуется установка колонок СОУЭ -- 3 штǤ

 Требуется замена табло «ВЫХОДǽ -- 3 штǤ

 Требуется диагностика состояния всех электродвигателей системы незадымляемости.

 Кабели и оборудование систем АПС смонтированы в местах, не защищенных от механических поврежденийǤ

 Отсутствует проектная (рабочая), исполнительная документация, документы на приборы и оборудованиеǤ

Выводы:

Системы противопожарной сигнализации и автоматики, системы оповещения и управлением эвакуацией, системы

дымоудаления, системы противопожарного водопровода здания - находятся в не рабочем состоянииǤ Полноценная и

безопасная эксплуатация противопожарных систем объекта невозможна до момента восстановленияǤ Требуется проведение

детально-направленного полномасштабного технического обследования состояния всех элементов противопожарной защиты

объектаǤ

Требуется восстановление проектной документацииǤ

Заполнить форму №24 ИГАСН о проведения комплексных противопожарных испытанийǤ

Результаты пред эксплуатационного осмотра зданий "ЖК Северный Парк" (февраль-март 2017 гǤ)

по адресу: гǤ Москва, Ленинградское шоссе дǤ25 кǤ 1,2,3

Краткое описание

Ориентиров

Местопол

№ п/п

Фото дефекта

дефекта/неисправно

Меры по устранению

очный срок

Примечание

ожение

сти

устранения

5. Система противопожарной автоматики, дымоудаления, пожарного водопровода и автоматической системы водяного

пожаротушения

Корпус 1,

Пульт С2000М

замена прибора

По

Капитальные

2 этаж,

болтается на

согласованию

затраты

тех-

проводах, Система

с Заказчиком

помещен

АПС неисправнаǤ

ие

5.2

Корпус 1,

Оборудование АПС

Выполнить дополнительную

По

Капитальные

2 этаж,

размещено в

диагностику и

согласованию

затраты

тех-

слаботочном

восстановление

с Заказчиком

помещен

протяжном шкафе,

ие

без крышек,

подвержено

механическим

повреждениям,

частично

неисправноǤ

Сигнал-20П - 5 штǤ

5.3

Корпус 1,

Шлейфы АПС не

По

Капитальные

2 этаж,

закреплены в

согласованию

затраты

тех-

шкафах,

с Заказчиком

помещен

оборудование

ие

управления

клапанами имеет

стороннее

подключенияǤ

5.4

Корпус 1,

Оборваны шлейфы

Закупка, укомплектация

По

Капитальные

на

сигнализации на

недостающих приборов

согласованию

затраты

этажах

Устройства обрыва

с Заказчиком

шкафы

связи (УОС), УОСы

ПГ

сорваны и не

укомплектованы

5.5

Корпус 1,

Внутри

По

Капитальные

на

дымоприемников

согласованию

затраты

этажах

смонтировано

с Заказчиком

стороннее

оборудование,

отсутствует доступ к

этажным приводам

КДУ

5.6

Корпус 1,

Отсутствуют

Закупка, укомплектация

По

Капитальные

на

частично,

недостающих приборов

согласованию

затраты

этажах

извещатели ИП212-

с Заказчиком

45 -

38 шт.

5.7

Корпус 1

Отсутствуют и

Закупка, укомплектация

По

Капитальные

неисправны

недостающих

согласованию

затраты

аккумуляторы в

с Заказчиком

источниках

бесперебойного

питанияǤ

АКБ 12 В 7 А/ч - 16

штǤ

5.8

Корпус 1

Неисправны,

Закупка, укомплектация

По

Капитальные

разукомплектованы

недостающих приборов

согласованию

затраты

ручные пожарные

с Заказчиком

извещатели

ИПР513М - 26 штǤ

5.9

Корпус 2,

В БРП

Закупка, укомплектация

По

Капитальные

1 этаж ,

отсутствуют

недостающих аккумуляторов

согласованию

затраты

пост

аккумуляторыǤАК

с Заказчиком

контроля

Б 12В 7 А/ч - 24

штǤ

5.10

Корпус 2, 1

Блоки индикации

Требуется дополнительная

По

Капитальные

этаж , пост

не

диагностикаǤ Выполнить

согласованию

затраты

контроля

запрограммирова

маркировку

с Заказчиком

ны и не имеют

обозначений

шлейфов,

компьютер АРМ

«ОРИОН ПРОǽ

отсутствуетǤ

5.11

Корпус 2, 1

Система на три

Требуется дополнительная

По

Капитальные

этаж , пост

корпуса и паркинг

диагностика

согласованию

затраты

контроля

подключена на

с Заказчиком

один пультǤ

5.12

Корпус 2,

Частично

Закупка, укомплектация

По

Капитальные

на этажах

отсутствуют

недостающих извещателей

согласованию

затраты

дымовые

с Заказчиком

пожарные

извещателиǤ

ИП212-45 -

187 штǤ

5.13

Корпус 2,

Частично

Требуется дополнительная

По

Капитальные

на этажах

неисправны ДИП,

диагностика и устранение

согласованию

затраты

не проходит

неисправностей

с Заказчиком

сигнал на пульт,

при сработке

5.17

Корпус 3,

Частично

Требуется дополнительная

По

Капитальные

на этажах

неисправны ДИП,

диагностика и устранение

согласованию

затраты

не проходит

неисправностей

с Заказчиком

сигнал на пульт,

при сработке

5.18

Корпус 3,

Оборудование

Требуется дополнительная

По

Капитальные

стояки на

смонтировано с

диагностика, закупка и замена

согласованию

затраты

этажах

грубым

поврежденных приборов

с Заказчиком

нарушением

правил монтажа,

оторвано с

креплений , без

крышек, без

клеммных

коробок, без

доступа для

обслуживанияǤ

Неисправны

приборы Сигнал-

20П 12 штǤ

5.19

Корпус 3

Неисправны,

Требуется дополнительная

По

Капитальные

разукомплектован

диагностика, закупка и замена

согласованию

затраты

ы ручные

поврежденных приборов

с Заказчиком

пожарные

извещателиǤ

ИПР513М- 76 штǤ

5.20

Корпус 3

Отсутствуют и

Требуется дополнительная

По

Капитальные

неисправны

диагностика, закупка и замена

согласованию

затраты

аккумуляторы в

поврежденных аккумуляторов

с Заказчиком

источниках

бесперебойного

питанияǤ

АКБ 12 В 7 А/ч -

26 штǤ

5.21

Корпус 2, 1

Блоки индикации

Требуется дополнительная

По

Капитальные

этаж , пост

паркинга не

диагностика, поиск и

согласованию

затраты

контроля

имеют

устранение неисправностей

с Заказчиком

АПС

обозначений

паркинга

шлейфов и не

запрограммирова

ны

5.22

Паркинг

Оборудование в

Требуется дополнительная

По

Капитальные

нерабочем

диагностика, закупка и замена

согласованию

затраты

состоянии

поврежденных приборов

с Заказчиком

5.23

Паркинг

Оборудование

Требуется дополнительная

По

Капитальные

неисправно, БРП

диагностика, закупка и замена

согласованию

затраты

без

поврежденных аккумуляторов

с Заказчиком

Аккумуляторов

АКБ 12В 7 А/ч - 18

штǤ

5.24

Паркинг

Пульты не в

Требуется дополнительная

По

Капитальные

рабочем

диагностика, закупка и замена

согласованию

затраты

состоянииǤ

поврежденных приборов

с Заказчиком

С-2000М - 3 штǤ

5.25

Паркинг

Ручные пожарные

Требуется дополнительная

По

Капитальные

извещатели

диагностика, закупка и замена

согласованию

затраты

разукомплектован

поврежденных приборов

с Заказчиком

ы, отсутствуют

стекла и корпусаǤ

ДИП не исправныǤ

65 штǤ

извещателей

ДИП34АǤ

30 штǤ

извещателей

ИПР513АМ

5.29

Корпус 2,

На 4 вент-

Требуется дополнительная

По

Капитальные

кровля

установках

диагностика с последующим

согласованию

затраты

Дымоудаления

выполнением

с Заказчиком

отсутствует

восстановительным ремонтом

подключение

питания

электродвигателе

й и клапановǤ

Требуется

диагностика

состояния всех

электродвигателе

й системы

незадымляемости

по причине

длительного

отсутствия ТО и

ППРǤ Система

дымоудаления

находится в

разукомплектован

ном виде

5.30

Корпус 2,

Щиты управления

Требуется дополнительная

По

Капитальные

тех-этаж

противодымной

диагностика с последующим

согласованию

затраты

вентиляцией

выполнением

с Заказчиком

выключены,

восстановительного ремонта

контроль не

подключенǤ

Система

неисправнаǤ

5.33

Паркинг

Щиты управления

Требуется дополнительная

По

Капитальные

противодымной

диагностика и

согласованию

затраты

вентиляцией

восстановительный ремонт, с

с Заказчиком

выключены,

последующей пуско-наладкой

контроль не

подключенǤ

Система

неисправнаǤ

5.34

1 этаж 2

Центральный

Требуется дополнительная

По

Капитальные

корпуса,

пульт управления

диагностика и восстановление

согласованию

затраты

пост

в аварийном

с Заказчиком

контроля

режиме

Корпуса 1,

2, 3,

паркинг

5.35

Корпус 2,

Отсутствуют

Выполнить укомплектацию и

По

Капитальные

этажи

ключи и

маркировку шкафов

согласованию

затраты

маркировка

с Заказчиком

щитов ПГ

5.36

Корпус 2,

Разукомплектова

Выполнить укомплектацию и

По

Капитальные

этажи

нные щиты ПГ,

ремонт

согласованию

затраты

сломана корзина,

с Заказчиком

отсутствует рукав,

отсутствует гайка

для

присоединения

рукава, не

закреплены

кнопки ПКЕ на

пуск ДУ и ПНǤ

5.37

Паркинг,

Неисправны

Требуется дополнительная

По

Капитальные

Насосная

пульты

диагностика и

согласованию

затраты

управления

восстановительный ремонт

с Заказчиком

«СПРУТ-2ǽ- 2 штǤ

5.38

Паркинг,

Щиты управления

Требуется дополнительная

По

Насосная

насосами ,

диагностика и

согласованию

автоматика в

восстановительный ремонт

с Заказчиком

местном режиме

управления

Лифтовое оборудование.

В зданиях установлены лифта марки «SigmaǽǤ Грузоподъемное оборудование находится в работоспособном состоянии.

Отсутствует годовой и ежемесячный план ППРǤ

В ходе осмотра выявленоǤ

1-ый корпус:



Лифтовое оборудование представляет собой два пассажирских лифта «Sigmaǽ, модели Di1-PA-13(0630)-105, заводские номера:

2004BE2216E11, 2004BE2216E06, грузоподъемностью 630 кг, 20 посадочных площадок; один лифт Sigma модели Di1-PA-

13(1000)-105 завǤ № 2004BE2216E05, грузоподъемностью 1000 кг, 21 посадочная площадкаǤ Лифты находятся в работоспособном

состоянииǤ



Отсутствуют паспорта на все лифтыǤ



Периодическое техническое освидетельствование лифтов проведено 30Ǥ08Ǥ2016 гǤ (со слов обслуживающей организации)Ǥ Акты

проведения периодического технического освидетельствования отсутствуютǤ



Отсутствует руководство по эксплуатации на лифтыǤ



Не выполнены работы по монтажу отключающих контактов, предотвращающих работу лифтов при снятии штурваловǤ



В машинном помещении требуется ремонт вытяжной вентиляции, на момент обследования находилась в неисправном

состоянии.



Перед входом в машинное помещение отсутствует освещениеǤ



В машинном помещении замок на дверях не соответствует действующим требованиямǤ Требуется замена замка с функцией

открывания изнутри без ключаǤ



В машинном помещении неисправно аварийное освещениеǤ



Нет связи на всех лифтах: крыша лифта - диспетчерскаяǤ



Все лифты не подключены к противопожарной сигнализацииǤ При возникновении пожара не выполнится опускание кабин на

основной этажǤ



Лестницы в приямках не соответствуют действующим требованиям.

2-ой корпус:



Лифтовое оборудование представляет собой четыре пассажирских лифта марки «Sigmaǽ, модели Di2-PA-13(1000)-150, заводские

номера: 2004BE2216E01-2, 2004BE2216E02-4, 2004BE2216E01-1, 2004BE2216E02-3, грузоподъемностью 1000 кг, 41 посадочная

площадкаǤ



Отсутствуют паспорта на все лифтыǤ



о проведении периодического технического освидетельствования отсутствуют.



Отсутствует руководство по эксплуатации на лифтыǤ



Не выполнены работы по монтажу отключающих контактов, предотвращающих работу лифтов при снятии штурваловǤ



В машинном помещении требуется ремонт вытяжной вентиляции, на момент обследования находилась в неисправном

состоянииǤ



Перед машинным помещением отсутствует освещениеǤ



открывания изнутри без ключаǤ



В машинном помещении неисправно аварийное освещение, подключение выполнено к линии рабочего освещения.



Нет связи на всех лифтах: крыша лифта - диспетчерскаяǤ



основной этажǤ



Лестницы в приямках не соответствуют действующим требованиям



Видимые следы повышенного износа канатоведущего шкива на лебедке лифта завǤ № 2004BE2216E01-1. Требуется замена

канатоведущего шкиваǤ



Видимые следы потеков масла из картера лебедки лифта завǤ №2004BE2216E01-1 через сальникǤ Требуется замена сальника и

замена маслаǤ



Видимые следы потеков масла из картера лебедки лифта завǤ № 2004BE2216E01-2 через сальникǤ Требуется замена сальника и

замена маслаǤ



Выявлена вибрация и повышенный шум дверей шахты 1-го этажа лифта завǤ№ 2004BE2216E01-2.



Отсутствует декоративный фальшпотолок в кабине лифта завǤ № 2004BE2216E02-4Ǥ Требует восстановленияǤ

 Отсутствует подсветка кнопки вызова кабины лифта на 33 этажеǤ Требуется замена платы приказного аппарата лифта завǤ №

2004BE2216E02-3.

3-ий корпус:



Лифтовое оборудование представляет собой три пассажирских лифта марки «Sigmaǽ, модели Di2-PA-13(1000)-150, заводские

номера: 2004BE2216E04-6, 2004BE2216E03-5, 2004BE2216E04-7, грузоподъемностью 1000 кг, 31 посадочная площадкаǤ Лифты

находятся в работоспособном состоянииǤ



Отсутствуют паспорта на все лифтыǤ



Периодическое техническое освидетельствование вышеперечисленных лифтов проведено 30Ǥ08Ǥ2016 гǤ (со слов обслуживающей

организации)Ǥ Акты о проведении периодического технического освидетельствования отсутствуютǤ



Отсутствуют руководство по эксплуатации на лифтыǤ



Не выполнены работы по монтажу отключающих контактов, предотвращающих работу лифтов при снятии штурваловǤ



В машинном помещении требуется ремонт вытяжной вентиляции, на момент обследования находилась в неисправном

состоянии



Перед машинным помещением отсутствует освещение.



открывания изнутри без ключаǤ



В машинном помещении неисправно аварийное освещение, подключение выполнено к линии рабочего освещенияǤ



Нет связи на всех лифтах: крыша лифта - диспетчерскаяǤ



основной этажǤ



Лестницы в приямках не соответствуют действующим требованиямǤ



Видимые следы повышенного износа канатоведущего шкива на лебедке лифта завǤ №

2004BE2216E03-5. Требуется замена

канатоведущего шкива.



Требует замены люк в кабине лифта завǤ № 2004BE2216E03-5.



Отсутствует декоративный фальшпотолок в кабине лифта завǤ № 2004BE2216E03-5.



Видимые следы повышенного износа канатоведущего шкива на лебедке лифта завǤ №

2004BE2216E04-7Ǥ Требуется замена

канатоведущего шкиваǤ

 Видимые следы течи масла из картера лебедки лифта завǤ № 2004BE2216E04-7 через сальникǤ Требуется замена сальника и

замена маслаǤ

Выводы:

Требуется проверка наличия исполнительной документации

(паспортов на вертикальный транспорт, периодичность

технического освидетельствования, страховки, журналов и тд)

Выполнить работы по монтажу отключающих контактов, предотвращающих работу лифтов при снятии штурваловǤ

Восстановить освещение перед входом в машинные помещенияǤ

Восстановить диспетчерскую связьǤ Обеспечить вывод диспетчерских сигналов на круглосуточную аварийно-диспетчерскую

службу АО «ВК КомфортǽǤ

Восстановить работоспособность системы вентиляции машинных помещенийǤ

Привести в соответствие запирание машинных помещенийǤ

Подключить лифты к системе противопожарной защиты зданийǤ

Восстановить утраченные элементы отделки кабин лифтовǤ

Результаты пред эксплуатационного осмотра зданий "ЖК Северный Парк" (февраль-март 2017 гǤ)

по адресу: гǤ Москва, Ленинградское шоссе дǤ25 кǤ 1,2,3

Краткое описание

Ориентиров

Местопол

№ п/п

Фото дефекта

дефекта/неисправност

Меры по устранению

очный срок

Примечание

ожение

устранения

6Ǥ Лифтовое оборудование

6.1

Машинны

Оборудование в

Приведение в порядок лифтового

март - май 2017

Текущие затраты в

машинных помещениях

оборудования и машинных

гǤ

рамках ТО

помещени

в пыли, грязиǤ

помещений силами подрядной

я лифтов

Помещения захламлены

организации

корпусов

1, 2, 3

6.2

Машинное

Требует восстановление

Восстановление перекрытия

Май 2017 гǤ

Текущие затраты в

помещени

перекрытие вокруг

рамках ТО

е лифтов 2

вентиляционной шахты

корпуса

6.3

Машинное

потеки масла из

Устранение течей силами

Май - июль

Текущие затраты в

помещени

редукторов лебедокǤ

подрядной организации

2017 гǤ

рамках ТО

е лифтов 2

корпуса

Системы связи, сигнализации, автоматизации и диспетчеризации

Высотные жилые здания должны оснащаться системами связи, сигнализации, автоматизации и диспетчеризации в соответствии

с требованиями проектной документации по оснащению зданий, а также в соответствии с СП 133Ǥ13330, СП 134Ǥ13330

Для этого предусматриваются следующие системы связи, сигнализации, автоматизации и диспетчеризации:



систему диспетчерской (технологической) телефонной связи;



автоматизированную систему управления и диспетчеризации инженерного оборудования здания;



системы локальной автоматизации технологического оборудования;



систему охранной сигнализации входов в технические помещения;



переговорная связь каждой кабины лифтов с выводом на круглосуточную диспетчерскую;



систему охранной сигнализации проникновения в шахту лифтов;



системы противопожарной защиты, в том числе:

- автоматизированную систему управления активной пожарной защитой;

- система автоматического водяного пожаротушения;

- система автоматизации противопожарного водоснабжения;

- система автоматизации противодымной защиты;

- систему автоматической пожарной сигнализации;

- систему оповещения и управления эвакуацией;

- систему двухсторонней громкоговорящей связи с диспетчером объекта;

- структурированную кабельную систему (сеть передачи данных);

- систему телекоммуникацийǤ

В ходе обследования проектная документация не изучалась в виду отсутствияǤ Автоматизированная система управления и

диспетчеризации инженерного оборудования здания не выполненаǤ Комплексная автоматизация, диспетчеризация инженерного

оборудования, охранная сигнализация входов в технические помещения не выполнена, оборудование не смонтировано,

работоспособность не установленаǤ Автоматизация системы противопожарной защиты зданий не проверялась в виду нахождения в

нерабочем состоянииǤ

Выводы:

Требуется восстановление проектной документацииǤ

Требуется выполнение ремонтно-восстановительных работ, пуско-наладку, комплексные испытания и ввод в

эксплуатацию

Результаты пред эксплуатационного осмотра зданий "ЖК Северный Парк" (февраль-март 2017 гǤ)

по адресу: гǤ Москва, Ленинградское шоссе дǤ25 кǤ 1,2,3

Краткое описание

Ориентиров

Местопол

№ п/п

Фото дефекта

дефекта/неисправно

Меры по устранению

очный срок

Примечание

ожение

сти

устранения

7Ǥ Системы связи, сигнализации, автоматизации и диспетчеризации

7.1

Корпус 1, на

Частично

Требуется дополнительная

По

Капитальные

этажах

неисправны и

диагностика и

согласован

затратыǤ

отсутствуют

восстановительный ремонт

ию с

Требуется целевое

звуковые

заказчиком

финансирование

оповещатели 8 штǤ

7.2

Корпус 1, на

Частично

Требуется дополнительная

По

Капитальные

этажах

неисправны

диагностика и

согласован

затратыǤ Требуется

световые табло

восстановительный ремонт

ию с

целевое

«ВЫХОДǽ

заказчиком

финансирование

7.3

Корпус 2, 1

Стойка оповещения

Требуется дополнительная

По

Капитальные

этаж , пост

выключена, большое

диагностика и

согласован

затратыǤ Требуется

контроля

количество обрывов

восстановительный ремонт

ию с

целевое

и коротких

заказчиком

финансирование

замыканий

шлейфовǤ

7.4

Корпус 2, на

Неисправны

Требуется дополнительная

По

Капитальные

этажах

колонки

диагностика и

согласован

затратыǤ Требуется

оповещения 5 штǤ

восстановительный ремонт

ию с

целевое

заказчиком

финансирование

7.5

Корпус 2, на

Неисправны

Требуется дополнительная

По

Капитальные

этажах

световые табло

диагностика и

согласован

затратыǤ Требуется

восстановительный ремонт

ию с

целевое

заказчиком

финансирование

7.7

Корпус 3, на

Частично

Требуется дополнительная

По

Капитальные

этажах

неисправны

диагностика и

согласован

затратыǤ Требуется

звуковые

восстановительный ремонт

ию с

целевое

оповещатели штǤ

заказчиком

финансирование

7.8

Корпус 3, на

Частично

Требуется дополнительная

По

этажах

неисправны

диагностика и

согласован

световые табло

восстановительный ремонт

ию с

«ВЫХОДǽ

заказчиком

7.9

ЖК Северный

Отсутствует

Запрос в проектную

По

Капитальные

Парк

проектная,

организациюǤ

согласован

затратыǤ Требуется

исполнительная

ию с

целевое

документация

ЗаказчикомǤ

финансированиеǤ

7.10

Все дома ЖК

Отсутствуют

Требуется монтаж шлейфов

По

Капитальные

Северный

шлейфы связи и

связи и охранных датчиковǤ

согласован

затратыǤ Требуется

Парк

охранные датчики

ию с

целевое

на дверях

ЗаказчикомǤ

финансированиеǤ

техподполья,

электрощитовых,

насосных,

техǤэтажей, выходов

на кровлю,

машинных

помещений лифтовǤ

7.11

Все дома ЖК

Отсутствуют

Требуется закупка и монтаж

По

Капитальные

Северный

переговорные

переговорных устройств связи с

согласован

затратыǤ Требуется

Парк

устройства связи с

диспетчеромǤ

ию с

целевое

диспетчером в

ЗаказчикомǤ

финансированиеǤ

помещениях

техподполья,

электрощитовых,

насосных, техэтажей,

машинных

помещениях, а так

же перед выходом на

кровлюǤ

7.12

Все дома ЖК

Сломаны (или

Требуется установка замков

Март-

Текущие затраты в

Северный

отсутствуют) замки

дверей выхода на кровлю и

Апрель

рамках ТОǤ

Парк

на дверях выхода на

монтаж датчиков открыванияǤ

2017гǤ

кровлюǤ

7.13

Все дома ЖК

Отсутствует датчик

Требуется закупка и монтаж

По

Капитальные

Северный

затопляемости

датчика затопляемости в

согласован

затратыǤ Требуется

Парк

приямков

приямках техподпольяǤ

ию с

целевое

техподпольяǤ

ЗаказчикомǤ

финансированиеǤ

7.14

Все дома ЖК

Частично

Для восстановления

Срок

Текущие затраты в

Северный

отсутствует связь с

работоспособности ремонтной

устранения

рамках ТО

Парк

кабинами лифтов, а

связи с кабинами лифтов.

можно

подрядной

так же с

узнать у

организацииǤ

переговорными

диспетчера

устройствами

подрядной

первого этажа в

организаци

лифтовом холлеǤ

иǤ

7.15

Все дома ЖК

Связь с кабинами

Для повышения безопасности

По

Капитальные

Северный

лифтов, а так же с

использования лифтового

согласован

затратыǤ Требуется

Парк

переговорными

оборудования, требуется

ию с

целевое

устройствами

монтаж современной системы

ЗаказчикомǤ

финансированиеǤ

первого этажа в

диспетчеризации лифтов, а

лифтовом холле

именно монтаж инженерного

реализована в виде

оборудования на объектеǤ

“ремонтной связи”

Мусороудаление

Мусоропроводы в жилых высотных зданий должны исполняться в соответствии с требованиями СП 54Ǥ1330. Размещение

мусоропровода с приемным клапаном необходимо исполнять в выделенном помещении, оборудованном противопожарной дверьюǤ При

этом, помещение должно быть оборудовано вытяжной вентиляцией, смесителем и трапом для возможности помывки пола, что не

выполненоǤ

Расстояние от двери квартиры в жилой части (от входной двери квартиры) до загрузочного клапана мусоропровода не

превышает 25 м, что соответствует требованиямǤ

Ствол мусоропровода выполнен из коррозионностойких стальных труб с условным проходом не менее 500 мм и соответствует

санитарным требованиямǤ Ствол мусоропровода звукоизолирован от строительных конструкций негорючими материалами и не

примыкает к жилым комнатам, что соблюденоǤ На момент осмотра приемные ковши заблокированы сварными швами, использование

невозможноǤ

Мусоропровод должен быть оборудован устройствами для периодической промывки и дезинфекции - ЗУМ (зачистное

устройство мусорпровода)Ǥ В ходе обследования установлено отсутствие зачистных устройств во всех домахǤ

Мусоросборные камеры размещены непосредственно под стволом мусоропровода, подводка горячей и холодной воды

отсутствуетǤ Трап в полу, присоединяемым к системе канализации имеется, работоспособность не установленаǤ

Выводы:

Система мусороудаления находится в разукомплектованном и не работоспособном видеǤ

Требуется разблокировка погрузочных ковшей и выполнение комплексных испытаний на работоспособность системы

мусороудаления в целомǤ По результатам испытаний выявить отклонения и устранить ихǤ

Результаты пред эксплуатационного осмотра зданий "ЖК Северный Парк" (февраль-март 2017 гǤ)

по адресу: гǤ Москва, Ленинградское шоссе дǤ25 кǤ 1,2,3

Ориентиров

Местопол

Краткое описание

№ п/п

Фото дефекта

Меры по устранению

очный срок

Примечание

ожение

дефекта/неисправности

устранения

8Ǥ мусороудаление

8.1

Корпус 1,

Приемные ковши

Требуется принятие решения о

По

на

мусорпровода

начале эксплуатации системы

согласован

Текущие затратыǤ В

этажах

заблокированы

мусороудаленияǤ Требуется

ию с

случае выявления

механическими запорами

выполнение обследования и

заказчиком

недостатков

испытаний системы в работеǤ

принятие решения

по определению

источника

дополнительного

финансирования

8.2

Корпус 3,

Приемные ковши

Требуется принятие решения о

По

Текущие затратыǤ В

на

мусорпровода

начале эксплуатации системы

согласован

случае выявления

этажах

заблокированы

мусороудаленияǤ Требуется

ию с

недостатков

механическими запорами

выполнение обследования и

заказчиком

принятие решения по

испытаний системы в работеǤ

определению

источника

дополнительного

финансирования

8.3

Корпус 1,

Зачистное устройство

Требуется дополнительная

По

Текущие затратыǤ В

техничес

мусоропровода

диагностика, при

согласован

случае выявления

кий этаж

необходимости

ию с

недостатков

восстановительный ремонт

заказчиком

принятие решения по

определению

источника

дополнительного

финансирования

8.4

Корпус 3,

Зачистное устройство

Требуется дополнительная

По

Капитальные

техничес

разукомплектованоǤ

диагностика и восстановление

согласован

затратыǤ

кий этаж

Отсутствует лебедка в

зачистного устройства

ию с

сбореǤ

заказчиком

Система домофонной связи

Система охраны входов предусматривается с целью исключения несанкционированного доступа в подъезды дома посторонних

лицǤ Домофон - электронно-переговорное устройство, позволяющее лицу, находящемуся внутри здания (дома), после разговора с

посетителем дистанционно разблокировать электрозамок входной двери, закрытой в обычном состоянииǤ

Система охраны входов жилого дома должна обеспечивать содержание входных дверей в подъезде дома закрытыми на замок с

его дистанционным управлением из квартир, из помещения дежурного в подъезде, а также осуществлять прямую связь из подъезда с

квартирамиǤ

При наличии в подъездах жилых домов помещения дежурного, Система охраны входов должна обеспечивать связь дежурного со

входом в подъезд, с квартирами и диспетчером ОДСǤ

При разработке индивидуальных проектов жилых домов ЖК «Северный Паркǽ по оснащению подъездов домофонной связью

предусматривалась прокладка сети в стояках, абонентской проводки и установки квартирных переговорных устройств типа

аудиодомофон.

При визуальном осмотре установлено:

- прокладка кабелей и проводов системы домофонии между осуществлена в каналах и отверстиях стен, в трубах и

электротехнических коробах;

- вертикальная прокладка сети домофонной связи выполнена в стояках для сетей связи и сигнализации;

- ввод проводов домофонной сети в квартиры не выполнен;

- целостность сети не установлена в виду многочисленных обрывов и не укомплектованности системы домофонной связи;

- установка этажных коммутаторов системы домофонии не выполнена;

- блоки коммутации и блоки питания домофонов корпǤ2 размещены в помещении диспетчерской, а в корпǤ 1 и 3 блоки питания

размещены в помещениях дежурных в холлах 1-го этажа;

- блоки вызова домофонов марки «Tantosǽ, модели TS-VPS, установлены на стене;

- электромагнитный замок обеспечивает возможность беспрепятственного открытия двери изнутри помещения;

- электромагнитный замок имеет возможность дистанционного отпирания и управления с рабочего места дежурного;

- возможность отпирания электромагнитного замка при помощи индивидуального электронного ключа имеется;

- управление электромагнитным замком из квартиры и посредством набора персонального кода на панели блока вызова не

осуществляется в виду неработоспособности системы домофонии в целом;

- применение имеющихся кабельных линий и проводов для системы видеодомофонной связи не представляется возможным в

виду отсутствия необходимых технических параметров, требуемых для обеспечения видеосигналаǤ

Выводы:

Система домофонной связи жилых домов находится в разукомплектованном и не работоспособном состоянииǤ Для

восстановления работоспособности системы охраны входов требуется выполнить восстановление технической документации,

либо новое проектированиеǤ На основании исходных данных выполнить восстановление целостности кабельных линий и

проводов связи, монтаж этажных коммутаторов, а также пуско-наладку работоспособности системыǤ

Результаты предэксплуатационного осмотра зданий "ЖК Северный Парк" (февраль-март 2017 гǤ)

по адресу: гǤ Москва, Ленинградское шоссе дǤ25 кǤ 1,2,3

Краткое описание

Ориентиров

Местопол

№ п/п

Фото дефекта

дефекта/неисправно

Меры по устранению

очный срок

Примечание

ожение

сти

устранения

9. Система домофонной связи

9.1

Корпус 1, 2, 3.

Установлено обрудование

Для восстановления

По

Капитальные

1 этажǤ

домофонов марки «Tantosǽ

работоспособности

согласованию

затратыǤ

модели TS-NH, TS-NV, TS-PW.

требуется закупка

с заказчикомǤ

Требуется целевое

Находится в рабочем

запасных блоков:

финансирование

состоянииǤ

TS-NH

TS-NV

TS-PW

9.2

Корпус 1, 2, 3Ǥ

Вертикальные и

Необходим монтаж

По

Капитальные

ЭтажиǤ

горизонтальные кабельные

кабельной линии

согласованию

затратыǤ

линии домофонов не

домофонииǤ

с заказчикомǤ

Требуется целевое

проложеныǤ Вертикальные

финансирование

стояки 2-го корпуса

полностью забиты кабелямǤ

9.3

В стояке 3-го корпуса

Требуется

Май-ноябрь

В рамках текущей

установлено постороннее

дополнительное

эксплуатации

оборудование провайдераǤ

обследование и

наведение порядка