ОТЧЕТ№ 161/18 об оценке объекта оценки: Оборудования и транспортные средства (8 единиц), г. Новосибирск, ул. Петухова, 51

Исх. № 161/18

31 июля 2018 г.

Сопроводительное письмо

В соответствии с договором на оказание информационно-консультационных услуг по оценке имущества №066

от 18 июля 2018 г., оценочная компания ООО «А2» произвела оценку рыночной стоимости оборудования и

транспортных средств (8 единиц).

Местонахождение на дату оценки: г. Новосибирск, ул. Петухова, 51.

Оценка объекта была проведена по состоянию на 30 июля

Развернутая характеристика имущества представлена в отчете об оценке, отдельные части которого не могут

трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом отчета, принимая во внимание все содержащиеся

там допущения и ограничения.

Проведенные исследования и анализ имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод

о том, что с учетом ограничительных условий и сделанных допущений объект оценки ― рыночная стоимость

имущества составляет (с НДС)

19 448 000 (Девятнадцать миллионов четыреста сорок восемь тысяч) рублей.

В том числе:

Рыночная стоимость,

№

Наименование

руб. (в т.ч. НДС)

Машина термической резки "Комета МП4К-П7", 2011 года выпуска,

2 367 000

инвентарный №00923541

Установка трубогибочная ТГСВ-МТ 2012 года выпуска, заводской №54,

4 346 000

инвентарный №1050090

Универсальный токарный станок CTX 510 V1, 2011 года выпуска, заводской

4 508 000

№8045000311Е

Универсальный обрабатывающий центр DMC 1035V 2012 года выпуска,

3 473 000

заводской №1539000695Е

Универсальный обрабатывающий центр DMC 1035V 2012 года выпуска,

3 473 000

заводской №1539000708Е

Volkswagen Jetta, 2012 года выпуска, VIN: WVWZZZ16ZDM010058

501 000

Volkswagen Jetta, 2012 года выпуска, VIN: WVWZZZ16ZDM016803

539 000

ПАЗ 32053, 2010 года выпуска, VIN: X1M3205C0A0003439

241 000

ИТОГО

19 448 000

Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание оцениваемого имущества, собранную

нами фактическую информацию, этапы проведенного анализа, краткое обоснование полученных результатов, а

также ограничительные условия и сделанные допущения. Вывод, содержащийся в отчете, получен в результате

расчетов, сделанных нами, исходя из нашего опыта и профессиональных знаний, на основе информации,

полученной в результате исследования рынка, интервью со специалистами различных организаций, на основе

технической, бухгалтерской и иной документации. Источники информации и методика расчетов приведены в

соответствующих разделах отчета.

Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной

деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, Федеральных стандартов оценки ФСО

№1, ФСО №2, ФСО №3, утвержденных Приказами Минэкономразвития России от 20.05.2015 №№297, 298, 299,

ФСО №10, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01.06.2015 №328; Стандартов и правил

осуществления оценочной деятельности Российского общества оценщиков (ССО РОО 2015).

Все исходные материалы, использованные оценщиком при составлении Отчета, хранятся в архиве компании.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по рассуждениям оценщика, пожалуйста, обращайтесь

непосредственно к нам.

Благодарим Вас за возможность оказать Вам услугу.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1.

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

1.2.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

1.3.

СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ. ОСНОВНЫЕ

ЭТАПЫ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

1.4.

СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ

1.5.

СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ И ИСПОЛНИТЕЛЕ

1.5.1.

СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКАХ, РАБОТАЮЩИХ НА ОСНОВАНИИ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА11

1.5.2.

СВЕДЕНИЯ О ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ, С КОТОРЫМ ОЦЕНЩИК ЗАКЛЮЧИЛ ТРУДОВОЙ

ДОГОВОР

1.5.3.

ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ ПРИВЛЕКАЕМЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ

ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ С УКАЗАНИЕМ ИХ КВАЛИФИКАЦИИ

И СТЕПЕНИ УЧАСТИЯ В ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

1.6.

ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ

ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ (В ТОМ ЧИСЛЕ СПЕЦИАЛЬНЫЕ)

1.6.1.

ДОПУЩЕНИЯ, СДЕЛАННЫЕ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ ДАННОГО ОТЧЕТА

1.6.2.

ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

1.6.3.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

1.7.

ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОБОСНОВАНИЕ ИХ

ПРИМЕНЕНИЯ

1.8.

БАЗА ОЦЕНКИ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДА ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ

1.9.

ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.1.

КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ,

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И НАЛИЧИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ, СВЯЗАННЫХ С ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ

2.1.1.

СВЕДЕНИЯ ОБ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВАХ И ОБРЕМЕНЕНИЯХ, СВЯЗАННЫХ С

ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ

2.1.2.

СВЕДЕНИЯ О ФИЗИЧЕСКИХ СВОЙСТВАХ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.2.

СВЕДЕНИЯ ОБ ИЗНОСЕ И УСТАРЕВАНИЯХ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.3.

ДРУГИЕ ФАКТОРЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ,

СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮЩИЕ НА ЕГО СТОИМОСТЬ

2.4.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ

КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

2.5.

ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДАННЫХ С

УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ

АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А ТАКЖЕ ВНЕШНИХ

ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ

3.1.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

3.2.

СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2018

Г.

3.3.

АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

3.4.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ28

3.5.

АНАЛИЗ СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

3.6.

АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ (ИЛИ СДЕЛОК) С ОБЪЕКТАМИ

ИЗ СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ ОТНЕСЕН ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ

3.7.

АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ

СОПОСТАВИМЫХ ОБЪЕКТОВ

3.8.

АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К

ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ

ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО,

ЗАТРАТНОГО И СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ

4.1.

ВЫБОР МЕТОДОВ ОЦЕНКИ В РАМКАХ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ (ИЛИ ОБОСНОВАНИЕ

ОТКАЗА ОТ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ)

4.1.1.

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

4.1.2.

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД

4.1.3.

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД

4.2.

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД: МЕТОД СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ

4.2.1.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.2.2.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ АНАЛОГОВ

4.2.3.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОПРАВОК И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ

4.2.4.

ИТОГОВАЯ ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

4.2.5.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ

4.3.

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

4.3.1.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.3.2.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗАМЕЩЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

4.3.3.

ОЦЕНКА ИЗНОСА

4.3.4.

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС

4.3.5.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ УСТАРЕВАНИЕ

4.3.6.

ВНЕШНЕЕ УСТАРЕВАНИЕ

4.3.7.

СОВОКУПНЫЙ ИЗНОС

4.3.8.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ

4.4.

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД

4.4.1.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ОСНОВНЫЕ ФОРМУЛЫ

4.5.

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ. ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 60

4.5.1.

ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ

4.5.2.

ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ВЕСОВ

4.5.3.

ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОЦЕНКИ

ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ДОКУМЕНТОВ

ПРИЛОЖЕНИЯ

8.1.

ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКОВ, ВЫПОЛНИВШИХ ОТЧЕТ

8.2.

ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

8.3.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ И ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

8.4.

ЗАКЛЮЧЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ

8.5.

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

8.6.

РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

8.7.

ДРУГИЕ ДОКУМЕНТЫ

119

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1.

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

Таблица 1.1. Информация, идентифицирующая объект оценки

Основание для проведения оценки

Договор №066 от 18 июля 2018 г., заключённый между ОАО

«Сибэлектротерм» и ООО «А2».

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

Параметр

Значение параметра

Тип оцениваемого имущества

Движимое имущество

Объект оценки

Оборудование и транспортные средства (8 единиц)

Описание объекта оценки

1.Машина термической резки "Комета МП4К-П7", 2011 года

выпуска, инвентарный №00923541

2.Установка трубогибочная ТГСВ-МТ 2012 года выпуска,

заводской №54, инвентарный №1050090

3.Универсальный токарный станок CTX 510 V1, 2011 года

выпуска, заводской №8045000311Е

4.Универсальный обрабатывающий центр DMC 1035V 2012 года

выпуска, заводской №1539000695Е

5.Универсальный обрабатывающий центр DMC 1035V 2012 года

выпуска, заводской №1539000708Е

6.Volkswagen Jetta, 2012 года выпуска, VIN:

WVWZZZ16ZDM010058

7.Volkswagen Jetta, 2012 года выпуска, VIN:

WVWZZZ16ZDM016803

8.ПАЗ 32053, 2010 года выпуска, VIN: X1M3205C0A0003439

Более подробное описание в таблицах 2.2-2.9.

Местонахождение объекта оценки

г. Новосибирск, ул. Петухова, 51

РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ,

ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ

Затратный

применен к части объектов оценки

см. табл. 4.15

Сравнительный

применен к части объектов оценки

см. табл. 4.15

Доходный

Обоснованно не применялся

Средневзвешенная стоимость

19 448 000

Вид стоимости

Всего, с НДС

Рыночная стоимость объекта оценки,

руб.

19 448 000

Итоговая величина рыночной

19 448 000 (Девятнадцать миллионов четыреста сорок

стоимости объекта оценки, в т.ч.

восемь тысяч) рублей.

НДС

Ограничения и пределы применения

Итоговая стоимость может быть применена только для целей

полученной итоговой стоимости

консультирования Заказчика оценки о начальной цене продажи объекта

оценки на торгах в рамках конкурсного производства

1.2.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Таблица 1.2. Задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки

Наименование

Характеристика

Объект оценки

Оборудование и транспортные средства (8 единиц)

Тип оцениваемого имущества

Движимое имущество

Адрес объекта оценки

г. Новосибирск, ул. Петухова, 51

Состав объекта оценки с указанием

1.Машина термической резки "Комета МП4К-П7", 2011 года

сведений, достаточных для

выпуска, инвентарный №00923541

идентификации каждой из его частей

2.Установка трубогибочная ТГСВ-МТ 2012 года выпуска,

(при наличии)

заводской №54, инвентарный №1050090

3.Универсальный токарный станок CTX 510 V1, 2011 года

выпуска, заводской №8045000311Е

4.Универсальный обрабатывающий центр DMC 1035V 2012 года

выпуска, заводской №1539000695Е

5.Универсальный обрабатывающий центр DMC 1035V 2012 года

выпуска, заводской №1539000708Е

6.Volkswagen Jetta, 2012 года выпуска, VIN:

WVWZZZ16ZDM010058

7.Volkswagen Jetta, 2012 года выпуска, VIN:

WVWZZZ16ZDM016803

8.ПАЗ 32053, 2010 года выпуска, VIN: X1M3205C0A0003439

Более подробное описание в таблицах 2.2-2.9.

Характеристики объекта оценки и его

Документы, содержащие характеристики объекта оценки и его

оцениваемых частей или ссылки на

оцениваемых частей:

доступные для оценщика документы,

1.Свидетельство о регистрации ТС 54 04 № 536759 от 21.03.2013

содержащие такие характеристики

г.

2.Паспорт транспортного средства 78 УТ 147069 от 18.10.2012 г.

3.Свидетельство о регистрации ТС 54 ХС № 602405 от 13.12.2012

г.

4.Паспорт транспортного средства 52 МХ 094599 от 17.08.2010 г.

5.Письмо от Банка «Левобережный» (ПАО) к конкурсному

управляющему ОАО «Сибэлектротерм» Лебедеву С.В. «Об

определении хранения» от 18.06.2018 г.

Имущественные права на объект оценки

Существующие права

Субъект права

право собственности

ОАО «Сибэлектротерм»

Иные права на объект оценки

Существующие права

Субъект права

Иные права на объект оценки, кроме указанных

Объекты в залоге у ПАО Банк «Левобережный»

в графе «Имущественные права на объект

оценки»

Балансодержатель

ОАО «Сибэлектротерм»

Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки

Оцениваемые права

Ограничения (обременения) этих прав, в том числе в

отношении каждой из частей объекта оценки

- право собственности

Объекты оценки обременены залогом

Цель оценки

Определение рыночной стоимости объекта оценки с применением

общепринятых подходов к оценке при условии его продажи на торгах

в рамках конкурсного производства.

Предполагаемое использование

Для консультирования Заказчика оценки о начальной цене продажи

результатов оценки

объекта оценки на торгах в рамках конкурсного производства

Настоящий отчет действителен лишь для целей консультирования

Заказчика оценки о начальной цене продажи объекта оценки на

торгах в рамках конкурсного производства. Использование

настоящего отчета в любых иных целях неправомерно.

В соответствии с письмом Президиума Высшего арбитражного

суда РФ от 30 мая 2005 г.; статьёй 12 Федерального закона от

29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ, оценка,

данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный

Ограничения и пределы применения

характер, т.е. не является обязательной. Даже если предусмотрена

полученной итоговой стоимости

обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное

проведение оценки) без установления обязательности определенной

им величины стоимости объекта оценки, то оценка, данная

имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер. Это

означает, что решение о конечной цене сделки Заказчик всегда

должен принимать самостоятельно или путем переговоров с

контрагентом, используя настоящий отчет лишь как

консультационную услугу.

В связи с этим, ни Исполнитель, ни оценщик не принимают на себя

ответственность за решения, принятые Заказчиком или третьими

лицами по распоряжению оцениваемым имуществом.

Вид стоимости

Рыночная стоимость (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. «Об

оценочной деятельности» № 135-ФЗ)

Дата оценки (дата определения

30 июля

стоимости объекта оценки)

Дата осмотра объекта

20 июля

Срок проведения оценки

18 июля 2018 г. - 31 июля 2018 г.

Дата составления отчета

31 июля 2018 г.

Особенности проведения осмотра

объекта оценки

Основания, объективно

препятствующие проведению осмотра

объекта

Допущения, на которых должна

Приведены в разделе отчета 1.6.

основываться оценка

Используемые стандарты

Федеральные стандарты оценки:

- ФСО №1, утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от

20.05.2015 №297,

- ФСО №2 утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от

20.05.2015 №298,

- ФСО №3, утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от

20.05.2015 №299,

- ФСО №10, утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от

01.06.2015 №328.

Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности

саморегулируемой организации «Свод стандартов оценки

Российского общества оценщиков ССО РОО 2015»

Порядок и сроки предоставления

Предоставление Заказчиком сведений и копий документов,

заказчиком необходимых для

согласованных Сторонами, не может быть позднее, чем через 5 (пять)

проведения оценки материалов и

рабочих дней с даты заключения Договора на оценку.

информации;

В случае увеличения сроков передачи сведений и копий документов

по вине Заказчика срок проведения оценки, увеличивается

пропорционально просрочке Заказчика. Документы для оценки

передаются по Акту приёма-передачи.

Выражение итогового результата

Итоговое значение стоимости после согласования результатов

оценки стоимости недвижимости

применения подходов к оценке должно быть выражено в рублях в

виде единой величины и может быть представлено в округленной

форме по правилам округления.

Отчет об оценке объекта оценки должен быть выполнен без

приведения возможных границ интервала, в котором находится

итоговый результат оценки стоимости недвижимости.

1.3.

СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ

ОЦЕНКИ. ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

Таблица 1.3. План процесса оценки

Отметка о

Содержание и объем работ, необходимых при проведении оценки

выполнении

Выполнено

1. Заключение с Заказчиком договора об оценке

Выполнено

2. Постановка задачи. На этапе постановки задачи:

• производится осмотр объекта оценки;

• идентифицируется и подробно описывается оцениваемый объект;

• устанавливаются цели и задачи оценки;

• устанавливается вид определяемой стоимости (рыночная, инвестиционная либо

иная), подлежащей определению в ходе оценки;

• устанавливается дата оценки.

Отметка о

Содержание и объем работ, необходимых при проведении оценки

выполнении

Выполнено

3. Составление плана работ. На этом этапе определяются:

• график работ по оценке;

• источники и способы сбора информации;

• затраты на сбор и обработку информации;

• оценочная методология, соответствующая цели оценки и выбранному виду

стоимости;

• вознаграждение оценщика.

Выполнено

4. Получение от Заказчика необходимых документов для проведения оценки

5. Осмотр Объекта оценки. В процессе осмотра:

Выполнено

• устанавливаются количественные и качественные характеристики объекта,

• выявляется его фактическое техническое состояние,

• проводится сбор прочей информации об Объекте оценки

Выполнено

6. Составление таблицы по анализу представленной Заказчиком информации, необходимой

для проведения оценки о характеристиках недвижимого имущества, права на которое

оцениваются

Выполнено

7. Сбор и анализ общеэкономических данных. Исследуются социальные, экономические,

политические и экологические факторы, которые способны влиять на Рыночную

стоимость. Также детально изучаются любые другие специфические факторы.

Выполнено

8. Сбор и анализ данных, специфических для оцениваемого имущества. Сюда входят

данные о затратах и амортизации, история нахождения в собственности и использования, о

поставщиках аналогичного товара и другая информация, которая признана значительной и

которая обычно принимается в расчет соответствующими покупателями и продавцами в их

переговорах и сделках. Сбор данных осуществляется путем изучения соответствующей

документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками,

эксплуатировавшими данное имущество.

Выполнено

9. Анализ отраслевых и локальных рынков, к которому относится Объект оценки. Сбор и

анализ данных о спросе и предложении, характеризующих наиболее вероятный рынок для

данного имущества.

Выполнено

10. Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ). Вывод делается на основе

собранной информации с учетом существующих ограничений и типичности использования

объекта оценки.

Выполнено

11. Применение различных подходов к оценке стоимости. Для оценки рыночной стоимости

объекта оценщик рассматривает возможность применения (или обосновывает отказ от

применения) трех подходов: затратного, доходного, сравнительного.

Выполнено

12. Осуществление расчетов

Выполнено

13. Согласование. На этапе согласования проводятся:

итоговая проверка данных, на которых основывается оценка;

проверка обоснованности допущений, положенных в основу оценки;

проверка правильности всех математических расчетов;

окончательное заключение об оценочной стоимости объекта.

Выполнено

14. Составление отчета об оценке. Отчет об оценке

— итоговый документ,

предоставляемый Заказчику и содержащий заключение о стоимости объекта оценки.

Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью юридического

лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

1.4.

СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ

Таблица 1.4. Сведения о Заказчике оценки — юридическом лице

Наименование

Характеристика

Организационно-правовая форма,

Открытое акционерное общество "Сибирский завод

полное и сокращённое наименование

электротермического оборудования"

Заказчика

(ОАО «Сибэлектротерм»)

Реквизиты Заказчика

ИНН 5403102220, КПП 540301001

Основной государственный

1025401301001

регистрационный номер (ОГРН)

Дата присвоения ОГРН

17.09.2002

630088, Новосибирская область, город Новосибирск, улица

Место нахождения юр. лица

Петухова, 51

1.5.

СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ И ИСПОЛНИТЕЛЕ

1.5.1. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКАХ, РАБОТАЮЩИХ НА ОСНОВАНИИ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА

Таблица 1.5. Сведения о специалистах-оценщиках, работающих на основании трудового договора,

выполнивших настоящий Отчет об оценке

Наименование

Характеристика

Фамилия, Имя, Отчество оценщика

Павлюченко Татьяна Владимировна

Почтовый адрес

г. Новосибирск, пр. Комсомольский, 13/1, офис 407

Номер контактного телефона

+7 (383) 335-72-12

Адрес электронной почты

3357212@mail.ru

Информация о членстве в

Член саморегулируемой организации «Общероссийская

саморегулируемой организации

общественная организация «Российское общество оценщиков»

оценщиков

(РОО). Регистрационный номер в реестре саморегулируемой

организации: 005540. Дата включения в реестр: 30.03.2009 г.

Образование оценщика (номер и дата

2006 год ― Сибирский институт финансов и банковского дела, г.

выдачи документа, подтверждающего

Новосибирск. Профессиональная переподготовка на базе высшего

получение профессиональных знаний

образования. Специальность: «Оценка стоимости предприятия

в области оценочной деятельности)

(бизнеса)». Диплом ПП № 435329 от 20 октября 2006 г., рег. № 432.

Сведения о страховании гражданской

Страховщик — ОСАО «Ингосстрах» и ОАО «АльфаСтрахование».

ответственности оценщика

Полис страхования профессиональной ответственности оценщика

№ 433-121121/17/0321R/776/00001/7-005540 от 07.04.2017 г.

Страховая сумма 300 000 рублей. Период страхования с 01.07.2017

г. по 31.12.2018 г.

Стаж работы в оценочной

11 лет (с 2006 года)

деятельности

Квалификация

Оценщик 1 категории.

- Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по

направлению «Оценка недвижимости» от 13.02.2018 г. № 003358-1.

- Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по

направлению «Оценка движимого имущества» от 10.05.2018 г. №

011628-2.

- Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по

направлению «Оценка бизнеса» от 10.05.2018 г. № 011629-3.

Профессиональные звания оценщика,

—

прочие сведения

1.5.2. СВЕДЕНИЯ О ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ, С КОТОРЫМ ОЦЕНЩИК ЗАКЛЮЧИЛ ТРУДОВОЙ

ДОГОВОР

Таблица 1.6. Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор

Наименование

Характеристика

Организационно-правовая форма

юридического лица, с которым оценщик

Общество с ограниченной ответственностью

заключил трудовой договор

Полное наименование юридического лица,

с которым оценщик заключил трудовой

Общество с ограниченной ответственностью «А2»

договор

Реквизиты юридического лица (ИНН;

ИНН 5407460748, КПП 540701001

КПП; ОГРН, дата присвоения ОГРН)

ОГРН 115476003543, дата присвоения 20.01.2011

Место нахождения юридического лица, с

г. Новосибирск, пр. Комсомольский 13/1, офис 407

которым оценщик заключил трудовой

телефон (383) 335-72-12

договор

Сведения о страховании дополнительной

СОАО «Военно-страховая компания», Новосибирский филиал.

ответственности юридического лица

Договор страхования ответственности юридического лица, с

которым оценщик заключил трудовой договор №

17210В400U029 от 13.12.2017 г., страховой полис

№ 17210В400U029 от «13» декабря 2017 г. Страховая сумма

10 000 000 рублей. Период страхования с 13.12.2017 г. по

12.12.2018 г.

Сведения о независимости юридического

Требования статьи 16 Федерального закона от 29.07.1998 №

лица, с которым оценщик заключил

135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» о независимости

трудовой договор

юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой

договор, выполнены

1.5.3. ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ ПРИВЛЕКАЕМЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ

ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ С УКАЗАНИЕМ ИХ

КВАЛИФИКАЦИИ И СТЕПЕНИ УЧАСТИЯ В ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Таблица 1.7. Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке

организациях и специалистах

Привлеченные к проведению

Квалификация

Степень участия в

оценки и подготовке отчета об

проведении оценки

оценке организации и специалисты

объекта оценки

не привлекались

―

1.6.

ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ

ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ

(В ТОМ ЧИСЛЕ

СПЕЦИАЛЬНЫЕ)

1.6.1. ДОПУЩЕНИЯ, СДЕЛАННЫЕ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ ДАННОГО ОТЧЕТА

Право оцениваемой собственности считается достоверным. Объект оценки считается свободным от каких-

либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете. Объект оценки свободен от каких-либо

дополнительных сервитутов, кроме указанных в правоустанавливающих документах. Оценщик не несет

ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с

рассмотрением прав собственности.

При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость

оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению

(или в случае

обнаружения) подобных факторов.

При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет имуществом, исходя

из своих наилучших интересов.

Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных

источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную

точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

1.6.2. ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

Все расчеты выполнены Оценщиками в табличном процессоре Excell: рассчитанные величины отображены

в отчете с округлением, в то время как в Excell в расчетах используются значения без округления.

Заключение о стоимости, содержащееся в Отчете относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение

части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в отчете.

Ни весь Отчет в целом, ни любая его часть, ни любые ссылки на данный документ не могут быть включены

в какие-либо публикации, проспекты или инструкции, и изданы без письменного одобрения оценщиком

формы и контекста таких публикаций. Информация, изложенная в Отчете, является конфиденциальной и

может быть использована только Вами и вашими профессиональными консультантами для единственной

цели, заявленной в договоре об оценке (см. предполагаемое использование результатов оценки). Оценщик

не принимает на себя ответственность, если этот отчет будет использован кем-либо еще для заявленных или

иных целей.

Любая копия данного отчета является недействительной, если она не заверена самим оценщиком.

Мнение оценщика относительно стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает

на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и

природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества. Никакие события,

произошедшие после даты оценки, не могут являться основанием для претензий к оценщику.

Оценщик не несет ответственности за скрытые дефекты имущества, которые невозможно обнаружить иным

путем, кроме как при обычном визуальном осмотре или путем изучения предоставленной документации. На

оценщике не лежит ответственность за обнаружение подобных фактов;

Оценщик не производил обмеров объекта оценки, полагаясь на верность исходной информации,

предоставленной заказчиком.

Ни исполнитель, ни оценщик не принимают на себя ответственность, если после составления отчета станет

известно, что имелась дополнительная документация или обстоятельства, которые могли бы повлиять на

стоимость объекта оценки. Оценщик исходил из достоверности и полноты письменной и устной

информации, и документации по объекту оценки, предоставленной Заказчиком, поскольку в обязанности

Оценщика, не входит проведение экспертизы документов на предмет их полноты и подлинности,

соответствия действующему законодательству. Оценщик не принимает на себя ответственности:

а) за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения;

б) за выводы, сделанные на основе недостаточно полного пакета предоставленных документов по

объекту оценки;

в) в случае замалчивания Заказчиком информации, которая могла повлиять на стоимость объекта оценки

(если таковая имела место)

Работа оценщика является консультационной услугой, Отчет об оценке содержит личное профессиональное

мнение оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества, и не является гарантией того, что оно

перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости.

От Оценщика не требуется дачи показаний и присутствия в суде в связи с имуществом, объектами

движимого имущества или имущественными правами, связанными с объектом оценки, если только не будут

заключены иные соглашения.

Результаты оценки не предназначены для их использования третьими лицами. Оценщик, не принимает на

себя ответственности в случае использования результатов оценки третьими лицами. Заказчик должен

принять условие защитить Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности,

происходящих из иска третьих сторон, вследствие использования третьими сторонами полученных

результатов оценки, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что убытки,

потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных

действий со стороны Оценщика в процессе выполнения данной работы.

В Отчете использовались иностранные валюты и их курсы. Курс евро на дату оценки составил 73,3442 руб.

1.6.3. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

Специальные ограничения и допущения отсутствуют.

1.7.

ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И

ОБОСНОВАНИЕ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ

Таблица 1.8. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения

Наименование

Обоснование применения

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об

Обязателен к применению при осуществлении

оценочной деятельности в Российской Федерации»

оценочной деятельности

Федеральные стандарты оценки:

Обязательны к применению при осуществлении

- ФСО №1, утвержден Приказом Минэкономразвития РФ

оценочной деятельности

от 20.05.2015 №297,

- ФСО №2 утвержден Приказом Минэкономразвития РФ

от 20.05.2015 №298,

- ФСО №3, утвержден Приказом Минэкономразвития РФ

от 20.05.2015 №299,

- ФСО №10, утвержден Приказом Минэкономразвития РФ

от 01.06.2015 №328.

Стандарты и правила осуществления оценочной

Оценщик, составивший настоящий отчет, является

деятельности саморегулируемой организации «Свод

членом Российского общества оценщиков (РОО)

стандартов оценки Российского Общества Оценщиков

ССО РОО 2015»

1.8.

БАЗА ОЦЕНКИ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДА ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ

Таблица 1.9. База оценки и определение вида оцениваемой стоимости

Параметр

Значение параметра

База оценки

Рыночная стоимость (ст. 3 Федерального закона от

29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности» № 135-

ФЗ)

Обоснование базы оценки

Реализация проводится по рыночной стоимости.

1.9.

ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской

Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Цена - это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате

совершенной или предполагаемой сделки.

Стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в

соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки «Цель

оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».

Рыночная стоимость объекта оценки ― наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может

быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно,

располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо

чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать

исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для

аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к

совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Кадастровая стоимость ― стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой

оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо

определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Инвестиционная стоимость - это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при

установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

Ликвидационная стоимость - это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой

данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока

экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению

имущества.

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку

с учетом предполагаемого использования результата оценки.

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может

использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом

оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании,

кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении

финансовой

(бухгалтерской) отчетности, реорганизации юридических лиц и приватизации имущества,

разрешении имущественных споров и в иных случаях.

Итоговая величина стоимости - стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке

и обоснованного оценщиком согласования

(обобщения) результатов, полученных в рамках применения

различных подходов к оценке.

Подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения

оценки объекта оценки - это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного

метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) - это дата, по состоянию на

которую определена стоимость объекта оценки.

Допущение - предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств,

связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют проверки оценщиком в процессе

оценки.

Объект-аналог - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и

другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки

путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

Доходный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от

использования объекта оценки.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении

затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и

устареваний.

Физический износ — утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости,

надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Функциональное устаревание — уменьшение стоимости имущества из-за его несоответствия современным

рыночным требованиям: избыток или недостаток мощности, избыточные эксплуатационные расходы,

производственный дисбаланс, безопасность и др. функциональные характеристики. Эта потеря обычно

выражается в виде избыточных капитальных затрат.

Функциональное устаревание, как и физический износ, может быть устранимым и неустранимым. Здесь

имеется в виду устранимость износа с экономической точки зрения, а не с технической. Если издержки на

ремонт, восстановление или демонтаж элемента (если он не востребован рынком) выше вклада в суммарную

стоимость объекта, то устаревание будем считать неустранимым и наоборот.

Внешнее (экономическое) устаревание — представляет собой убытки, вызванные внешними по отношению к

границам оцениваемого объекта факторами.

Внешнее

(экономическое) устаревание характеризуется наличием негативных факторов, внешних по

отношению к самому объекту, таких как: сокращающийся спрос на такого рода помещения; изменение

арендных ставок, в то время как стоимость эксплуатации остаётся постоянной или растёт более медленными

темпами.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

(С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И

КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ)

2.1.

КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

ОЦЕНКИ, ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И НАЛИЧИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ,

СВЯЗАННЫХ С ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ

2.1.1. СВЕДЕНИЯ ОБ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВАХ И ОБРЕМЕНЕНИЯХ, СВЯЗАННЫХ С

ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ

Таблица 2.1. Сведения об имущественных правах и обременениях связанных с объектом оценки

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

Вид права

Субъект права

Подтверждающий документ

Определение Арбитражного суда

ОАО

Существующие права

Новосибирской области по делу

право собственности

«Сибэлектротерм»

№ А45-11471/2014 от 04.06.2018

г.

СВЕДЕНИЯ ОБ ОБРЕМЕНЕНИЯХ, СВЯЗАННЫХ С ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ

Вид обременения

Кем обременён

Подтверждающий документ

Письмо от Банка

«Левобережный» (ПАО) к

Существующие

ПАО Банк

конкурсному управляющему

обременения

залог

«Левобережный»

ОАО «Сибэлектротерм»

Лебедеву С.В. «Об определении

хранения» от 18.06.2018 г.

► Оценка проведена исходя из того допущения, что обременений нет, так как в данном случае обременение не

влияет на стоимость.

№ п/п

1050090

00923541

Инв. номер

Установка трубогибочная ТГСВ-МТ 2012 года Машина термической резки "Комета МП4К-П7",

Наименование Объекта оценки

выпуска, заводской №54, инвентарный №1050090

2011 года выпуска, инвентарный №00923541

Данные не Заказчиком предоставлены

Первоначальная балансовая стоимость

Данные не Заказчиком предоставлены

Остаточная балансовая стоимость

позволяет выполнять индукционную гибку

Много-резаковая газокислородная резка

Назначение

труб не изменяя геометрическое сечение трубы

Наименование

н/д

«Автогенмаш» (Украина)

фирмы-производителя

ТГСВ-1МТ

Комета М П-4К-П-7,6-14-8-2

Марка (модель)

2012

2011

Год выпуска

н/д

Год ввода в эксплуатацию

н/д

Пробег/

н/д

Капитальный ремонт

566

Заводской/ Серийный номер

Основной технический параметр объекта

с указанием единицы измерения (например:

диаметр сгибаемых труб 57-273

4 резака, мощность 1,6 кВа

мощность, грузоподъемность,

производительность и т.д.)

Техническое состояние (сведения

хорошее

об износе и устаревании Объекта оценки)

г. Новосибирск, ул. Петухова, 51

Адрес места хранения

Информация о текущем использовании Объекта

на хранении

оценки

0763329

0763328

0711532

Универсальный обрабатывающий центр DMC

Универсальный токарный станок CTX 510 V1,

1035V 2012 года выпуска, заводской

2011 года выпуска, заводской №8045000311Е

№1539000708Е

№1539000695Е

Данные не Заказчиком предоставлены

универсальный обрабатывающий центр

универсальный токарный станок

Gildemeister AG (Германия)

DMC 1035 V

CTX 510 V1

2012

2011

н/д

1539000708Е

1539000695Е

045000311Е

вес 4500 кг.

вес 8100 кг.

хорошее

г. Новосибирск, ул. Петухова, 51

на хранении

Таблица 2.3. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки,

которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки Машина термической резки "Комета

МП4К-П7", 2011 года выпуска, инвентарный №00923541

Наименование параметра

Комета М П4К-П-7,6-14-8-2

Размеры обрабатываемых листов, мм

- наибольшая ширина листа

7600

- наибольшая длина листа

14000

Рабочий ход резака, мм

14500

Диапазон разрезаемых толщин, мм

- одним резаком с кромки листа

5…200

- двумя вертикальными резаками

5…100

- четырьмя вертикальными резаками

5…80

- при «пробивке» отверстия в площади листа при фигурной резке

5…40

Точность воспроизведения заданного контура поГОСТ 5614-74, мм

+/- 0,5

Стабилизация расстояния между резаком и разрезаемым листом

автоматическая

Допуск на изменение установленного расстояния между резаком и

разрезаемым листом с плоскостью ПН по ГОСТ 19903-74, мм

+/- 3,0

Классы вырезаемой заготовки (детали) по ГОСТ 14792-80

К0320

Наибольшая скорость перемещения резаков, мм/мин

8000

Наименьшая скорость перемещения резаков, мм/мин

Размер колеи направляющих рельсового пути, мм

8800

Применяемые газы:

-кислород технический по ГОСТ 5583-78, сорт не ниже

- горючий газ (природный - основная поставка, ацетилен или пропан-

бутан - по заявке потребителя)

35,6 (8500)

Электропитание от сети трехфазного переменного тока с

глухозаземленной нейтралью; четырехприводная линия:

- напряжение, В

380

- частота, Гц

Потребляемая мощность, кВа

1,6

Количество суппортов (резаков), шт.

Масса машины, кг

7900

Габариты машины, мм

-длина по рельсовому пути

18000

- ширина (без подводки внешней)

9900

- высота (без подводки внешней)

3030

Таблица 2.4. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки,

которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки Установка трубогибочная ТГСВ-

МТ 2012 года выпуска, заводской №54, инвентарный №1050090

Наименование параметра

ТГСВ-1МТ

наименьший 57

Диаметр изгибаемых труб, мм

наибольший 273

наименьший 5

Толщина стенки трубы, мм

наибольший 12

минимальный 1,5 D

Радиус гибки наружного диаметра (Dн), мм

максимальный не ограничен

Диапазон регулировки скорости подачи трубы , мм/с

0,8-3,4

Минимальное расстояние между смежными погибами, мм

Максимальный угол гибки, °

220

Диапазон регулирования скорости перемещения гибочного ролика,

0,4-2,2

мм/c

Привод станка

электромеханический

Напряжение питания (трехфазная сеть переменного тока), В

380

Частота преобразователя, Гц

2400

Таблица 2.5. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки,

которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки Универсальный токарный станок

CTX 510 V1, 2011 года выпуска, заводской №8045000311Е

Наименование параметра

CTX 510 V1

Рабочая зона

Макс. диаметр заготовки, мм

680

Макс. диаметр точения, мм

465

Макс. длина заготовки при обработке в центрах (обрабатываемая), мм

1 050

Макс. диаметр зажимного патрона, мм

315

Главный шпиндель

Макс. частота вращения шпинделя, об/мин

3 250

Мощность (длительность включения 100 %), кВт (AC)

Крутящий момент (длительность включения 100 %), Нм

420

Диаметр шпинделя в переднем подшипнике, мм

140

Макс. внутренний диаметр зажимной втулки, мм

Револьверная головка (стандартное исполнение)

Крепление инструмента по VDI/DIN 69880

Количество приводных инструментов/макс. частота вращения, об/мин

12 / 4000

Мощность (длительность включения 100 %), кВт (AC)

Крутящий момент (длительность включения 100 %), Нм

Суппорт револьверной головки

Ускоренный ход осей X/Y/ Z, м/мин

30/ - /30

Вес

Вес станка, кг

8 100

Таблица 2.6. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки,

которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки Универсальный

обрабатывающий центр DMC 1035V 2012 года выпуска, заводской №1539000695Е и Универсальный

обрабатывающий центр DMC 1035V 2012 года выпуска, заводской №1539000708Е

Наименование параметра

DMC 1035 V

Размер рабочей зоны станка

Размер рабочей зоны станка (ход по осям (X / Y / Z), мм

1 035 / 560 / 510

Расстояние от торца шпинделя до стола, мм

Поверхность рабочего стола (Поверхность зажима с Т-образными

1 200 × 560

пазами), мм

Высота загрузки стола, мм

720

Нагрузка стола (суммарный вес), кг

1 000

Рабочий шпиндель

Главный привод - асинхронный двигатель, установленный

непосредственно на шпинделе

Диапазон скорости вращения, об/мин

20..8000

Мощность привода (40/100 % ED), кВт

13.сен

Крутящий момент (40/100 % ED), Нм

83 / 57

Инструментальный конус шпинделя

ISO40/SK40 DIN69871

Подачи

Приводы подач - асинхронный двигатель, соединенный

непосредственно с ШВП

Скорость подачи м/мин

0..24

Ускоренный ход по осям (X, Y, Z), м/мин

Усилие подачи, макс., кН

Тип направляющих по осям (X, Y, Z)

Ролик

Точность позиционирования

Точность позиционирования согласно ISO 230-2 (системы

0,016 / 0,006

непрямого/прямого измерения перемещений) по осям (X, Y, Z), км

P макс. JIS B6330-1980 (системы непрямого/прямого измерения

0,008 / 0,004

перемещений), мм

Инструментальный магазин. Устройство смены инструмента

Число инструментов в магазине

30 SK40

Вес инструментов, макс., кг

Наименование параметра

DMC 1035 V

Длина инструмента, макс., мм

300

Диаметр инструмента, макс., мм

Ø 80

Диаметр инструмента при свободных соседних местах, макс., мм

Ø 130

Время смены инструмента, с

Среднее время от стружки до стружки (для инструментов диаметром

менее Ø 80 мм), с

Потребляемая станком мощность

Потребляемая мощность при 100 % длительности включения, кВА

Входной предохранитель, макс., A

In макс. при 100 % длительности включения, А

Системы управления

15" DMG MORI SLIMline® с Operate

Системы управления

на SIEMENS

Габариты и масса станка

Габаритные размеры станка с ЧПУ (длина, ширина, высота), мм

6050 × 4550 × 2792

Масса станка с транспортером стружки, кг

4500

Таблица 2.7. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки,

которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки Volkswagen Jetta, 2012 года

выпуска, VIN: WVWZZZ16ZDM010058

Марка, модель ТС, тип

Volkswagen Jetta (легковой)

Регистрационный знак

С492ВУ154

Страна изготовитель

Мексика

Модель, № двигателя

CLR

Номер шасси (рамы)

отсутствует

Номер кузова (кабины, прицепа)

WVWZZZ16ZDM010058

Рабочий объем двигателя, куб.см.

1598

Цвет

черный

Тип двигателя

бензиновый

Экологический класс

четвертый

Разрешенная максимальная масса, кг.

1870

Масса без нагрузки, кг.

1363

ПТС

Паспорт транспортного средства 78 УТ 121909 (Заказчиком не

предоставлен)

Свидетельство о регистрации ТС

54 04 № 536759 от 21.03.2013 г.

Таблица 2.8. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки,

которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки Volkswagen Jetta, 2012 года

выпуска, VIN: WVWZZZ16ZDM016803

Марка, модель ТС, тип

Volkswagen Jetta (легковой)

Регистрационный знак

С491ВУ154

Страна изготовитель

Мексика

Модель, № двигателя

CLR 456894

Номер шасси (рамы)

отсутствует

Номер кузова (кабины, прицепа)

WVWZZZ16ZDM016803

Рабочий объем двигателя, куб.см.

1598

Цвет

черный

Тип двигателя

бензиновый

Экологический класс

четвертый

Разрешенная максимальная масса, кг.

1870

Масса без нагрузки, кг.

1361

ПТС

Паспорт транспортного средства 78 УТ 147069 от 18.10.2012 г.

Свидетельство о регистрации ТС

54 04 № 536758 от 21.03.2013 г. (Заказчиком не предоставлено)

Таблица 2.9. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки,

которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки автобус ПАЗ 32053, 2010 года

выпуска, VIN: X1M3205C0A0003439

Марка, модель ТС, тип

ПАЗ 32053 (автобус)

Регистрационный знак

В930ТТ154

Страна изготовитель

Россия

Модель, № двигателя

523400 А1004857

Номер шасси (рамы)

отсутствует

Номер кузова (кабины, прицепа)

X1M3205C0A0003439

Рабочий объем двигателя, куб.см.

4670

Цвет

белый

Тип двигателя

бензиновый

Экологический класс

третий

Разрешенная максимальная масса, кг.

7705

Масса без нагрузки, кг.

4720

ПТС

Паспорт транспортного средства 52 МХ 094599 от 17.08.2010 г.

Свидетельство о регистрации ТС

54 ХС № 602405 от 13.12.2012 г.

2.2.

СВЕДЕНИЯ ОБ ИЗНОСЕ И УСТАРЕВАНИЯХ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Таблица 2.10. Сведения об износе и устареваниях объекта оценки

Ссылка на документ

Характеристики

Значение

или источник информации

Физический износ

Есть

Объекты оценки имеют физический износ

Функциональное

Не обнаружено

Анализ представленной информации

устаревание

Внешнее устаревание

Не обнаружено

Анализ представленной информации

2.3.

ДРУГИЕ ФАКТОРЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЪЕКТУ

ОЦЕНКИ, СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮЩИЕ НА ЕГО СТОИМОСТЬ

Таблица 2.11. Другие факторы и характеристики

ДРУГИЕ ФАКТОРЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ

Количественные и качественные характеристики

В состав объекта оценки не входят элементы, которые имеют

элементов, входящих в состав объекта оценки,

специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки

которые имеют специфику, влияющую на

результаты оценки объекта оценки

Информация о текущем использовании объекта

на дату оценки объекты оценки находятся на хранении

оценки

Другие факторы и характеристики, относящиеся

отсутствуют

к объекту оценки, существенно влияющие на его

стоимость

В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ЮРИДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ —

РЕКВИЗИТЫ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА И БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Юридическое лицо, которому принадлежит

ОАО «Сибэлектротерм»

объект оценки

Реквизиты юридического лица, которому

ИНН 5403102220, КПП 540301001

принадлежит объект оценки

ОГРН 1025401301001 от 17.09.2002

Балансодержатель объекта оценки

ОАО «Сибэлектротерм»

Балансовая / остаточная стоимость объекта

данные Заказчиком не предоставлены

оценки, руб.

2.4.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И

УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

Таблица 2.12. Перечень документов, предоставленных Заказчиком

Наименование

Вид документа

Реквизиты

документа

1.Свидетельство о регистрации ТС 54 04 № 536759 от 21.03.2013 г.

копии

2.Паспорт транспортного средства 78 УТ 147069 от 18.10.2012 г.

3.Свидетельство о регистрации ТС 54 ХС № 602405 от 13.12.2012 г.

4.Паспорт транспортного средства 52 МХ 094599 от 17.08.2010 г.

5.Письмо от Банка «Левобережный» (ПАО) к конкурсному

управляющему ОАО «Сибэлектротерм» Лебедеву С.В. «Об

определении хранения» от 18.06.2018 г.

2.5.

ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА

ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ

Таблица 2.13. При оценке объекта оценки использованы данные

Вид данных

Источник получения данных

Данные о количественных и качественных

Копии документов, представленных Заказчиком оценки (см.

характеристиках объекта оценки

Приложение к настоящему отчету)

Данные о показателях социально-

Данные Новосибирского областного комитета государственной

экономического положения Новосибирской

статистики (http//www.novosibstat.ru)

области

Информация об аналогах

Сайты Интернет, адреса приведены в таблицах 3.4, 4.3-4.8.

Копии страниц, содержащих данные, использованные при проведении оценки, приведены в приложении к

Отчету.

АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ,

ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А ТАКЖЕ ВНЕШНИХ

ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ

3.1.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Таблица 3.1. Общая характеристика Новосибирской области

Административно-

Новосибирская область входит в состав Сибирского федерального

территориальное деление

округа. Административный центр Новосибирской области - город Новосибирск

- является также административным центром Сибирского федерального округа.

В состав Новосибирской области входят

5 городских округов,

муниципальных районов и 455 поселений (26 городских и 429 - сельских).

Дата образования Новосибирской области - 28 сентября 1937 года.

Географическое

Новосибирская область расположена в юго-восточной части Западно-

положение

Сибирской равнины, главным образом в междуречье Оби и Иртыша (южная

часть Васюганской равнины Барабинской низменности), на востоке примыкает

к Салаирскому кряжу. Граничит с Казахстаном, Алтайским краем,

Кемеровской, Омской и Томской областями.

В области протекает около 350 рек, главная река - Обь. Рядом с Новосибирском

расположено Новосибирское водохранилище, озер в области насчитывается

более 3 000. Площадь Новосибирской области - 177,8 тыс. км.

Климат

Климат - континентальный.

Температура наружного воздуха:

- средняя наиболее холодной пятидневки -39° С;

- средняя наиболее холодных суток -42° С;

- абсолютная минимальная -50° С

- средняя максимальная +24,6° С;

- абсолютная максимальная +38° С;

Население

В Новосибирской области проживает 2 666 407 человек, из которых 1 473 730

(более 55%) - жители Новосибирска.

Полезные ископаемые

На территории области находится 523 месторождения различных полезных

ископаемых.

Разведаны запасы таких полезных ископаемых как каменный уголь,

тугоплавкие глины, торф. На Северо-Западе области открыты месторождения

нефти и природного газа.

Промышленность

В структуре промышленного производства доминируют обрабатывающие

отрасли.

Ведущей отраслью промышленности Новосибирской области является

машиностроение и металлообработка

(электротехническое оборудование,

приборостроение,

металлургическое

оборудование). Развиты

пищевая

промышленность, химическая, промышленность строительных материалов.

Сельское хозяйство

Область входит в первую десятку крупнейших сельхозтоваропроизводителей.

Сельское хозяйство области специализируется на выращивании зерна,

картофеля, овощей, развиты мясомолочное животноводство, птицеводство,

пчеловодство. Важную роль играет производство льна.

Наука

Новосибирская область - один из крупнейших центров Российской Федерации,

удерживает лидирующие позиции в сфере науки и технологий уже более 50 лет.

В области работают:

- Сибирское отделение Российской Академии наук;

- Сибирское отделение Российской Академии сельскохозяйственных наук;

- Сибирское отделение Российской Академии медицинских наук;

- Государственный научный центр вирусологии и биотехнологии «Вектор»;

55 академических институтов и более

60 отраслевых научно-

исследовательских, конструкторско-технологических и проектных институтов;

- 100 крупных и 1700 малых предприятий, связанных с технико-внедренческой

деятельностью

Образование

Образовательный комплекс области - крупнейший в азиатской части России:

- 45 высших учебных заведений и филиалов;

62 образовательных учреждения среднего профессионального образования,

включая структурные подразделения высших учебных заведений, реализующие

программы среднего профобразования, включая структурные подразделения

высших учебных заведения, реализующих программы среднего

профобразования;

- 62 образовательных учреждения начального профессионального образования.

3.2.

СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ НОВОСИБИРСКОЙ

ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2018 Г.

(информация о политических, экономических, социальных, экологических и

прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки)

В основе анализа лежат данные Новосибирского областного комитета государственной статистики

(http//www.novosibstat.ru).

Таблица 3.2. Основные экономические и социальные показатели

Индекс физического

Показатели

Июнь 2018 г.

объема в % к июню

2017 г.

Индекс промышленного производства

103,6

в том числе:

134,2

добыча полезных ископаемых

обрабатывающие производства

102,1

обеспечение электрической энергией, газом и паром,

98,4

кондиционирование воздуха

водоснабжение, водоотведение, организация сбора и утилизация

110,7

отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

Объем работ по виду деятельности «строительство», млн. рублей

12 586,10

103,4

Ввод в действие жилых домов, тыс. м² общей площади

161,60

69,5

Грузооборот автомобильного транспорта всех видов экономической

172,90

99,7

деятельности, млн. т-км

Оборот розничной торговли, млн. рублей

41 236,90

105,5

Оборот оптовой торговли организаций оптовой торговли, млн.

108 419,80

95,5

рублей

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 158,60

99,7

Объем платных услуг населению, млн. рублей

12 904,70

103,6

Денежные доходы в среднем на душу населения, рублей ¹⁾

24 703,90

98,9

Реальные располагаемые денежные доходы ¹⁾

94,9

Среднемесячная начисленная заработная плата одного работника ¹⁾

номинальная, рублей

34 883,70

106,6

реальная, %

105,1

Уровень безработицы, %

0,9

Индекс потребительских цен ²⁾

101,5

Индекс цен производителей промышленных товаров ²⁾

105,7

Данные за май 2018 и 2017 годов соответственно.

Июнь в % к декабрю предыдущего года.

3.3.

АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Наиболее эффективное использование

(НЭИ) определяется как наиболее вероятное использование

имущества, которое надлежащим образом оправданно, юридически допустимо и финансово осуществимо и при

котором оценка этого имущества дает максимальную величину стоимости. Т.е. оно должно быть

физически возможным,

законодательно допустимым,

финансово состоятельным,

максимально эффективным.

Использование имущества, не разрешенное законом или физически невозможное, не может рассматриваться

как Использование имущества, не разрешенное законом или физически невозможное, не может

рассматриваться как наиболее эффективное. Даже в случае юридически допустимого и физически возможного

использования подобное использование должно быть вероятным по разумным соображениям. После того как

анализ покажет, что, по разумным соображениям, один или несколько вариантов использования являются

вероятными, проверяется их обоснованность с финансовой точки зрения. То использование, при котором

оцениваемое имущество будет иметь максимальную стоимость и которое отвечает другим требованиям,

считается наиболее эффективным использованием.

Возможные варианты использования объекта оценки — либо использование по назначению, либо сдача на

металлолом.

Определяя наиболее эффективное использование, мы принимали во внимание следующие обстоятельства:

1. Использование по назначению объекта оценки, т.е. в качестве транспортного средства.

Оцениваемое транспортное средство может использоваться по назначению без проведения дополнительных

работ. Поэтому использование объекта оценки в качестве транспортного средства, законодательно допустимо,

финансово состоятельно. На рынке б/у есть предложения на продажу объектов в аналогичном состоянии.

2. Сдача объекта оценки на металлолом. На сегодняшний момент, подобное использование востребовано

рынком, но не приносит большой доход.

Таким образом, сдача объекта оценки на металлолом физически возможна, законодательно допустима,

финансово состоятельна, но максимально не эффективна.

Принимая во внимание невысокую доходность сдачи объекта оценки на вторсырье, более выгодным

вариантом будет использование объекта оценки по назначению в качестве транспортного средства.

3.4.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ

ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ

Исходя из анализа критериев НЭИ, выполненного в разделе 3.3, оцениваемый объект принадлежит к сегменту

рынка транспортных средств.

3.5.

АНАЛИЗ СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ

ОЦЕНКИ

Рынок металлорежущих станков 2017-2018: производство в России

Номенклатура рынка металлорежущих станков

В Российской статистике учитывается следующая номенклатура металлорежущих станков:

•Станки для обработки металла путем удаления материала с помощью лазера, ультразвука и аналогичным

способом

•Центры обрабатывающие, агрегатные станки и многопозиционные станки для обработки металлов

•Станки токарные металлорежущие

•Станки токарные металлорежущие без числового программного управления

•Станки токарные металлорежущие с числовым программным управлением

•Станки сверлильные металлорежущие

•Станки расточные металлорежущие

•Станки фрезерные металлорежущие

•Станки гайконарезные и резьбонарезные металлорежущие, не включенные в другие группировки

•Станки для снятия заусенцев, заточные, шлифовальные или станки для прочей доводки металлов

•Станки продольно-строгальные, пильные, отрезные или станки для прочей резки металла

•Станки металлообрабатывающие прочие

При этом в производственных показателях учитываются не все металлорежущие станки. Кроме того не все

металлорежущие станки в принципе производятся в России.

Производство в России металлорежущих станков

В течении 2017 года на рынке металлорежущих станков в России можно отметить положительную динамику

производства. Так если в январе 2017 было произведено 250 штук, то в декабре 2017 года уже было 582 штуки.

Всего в 2017 году было произведено 4 368 штук станков. За январь-февраль 2018 года было произведено 555

станков, что на 2,2% меньше объемов производства в январе-феврале 2017 года.

Диаграмма 1 - Производство на рынке металлорежущих станков в России в 2017-2018 году, штук

Следует отметить, что Росстат выделяет ограниченную номенклатуру металлорежущих станков. Среди

основных сегментов в 2017 году можно выделить Станки для снятия заусенцев, заточные, шлифовальные или

станки для прочей доводки металлов с долей 42%. Однако доля указанных станков в первые месяцы 2018 года

снизилась на 33,9% до 27,8%. Второе место в 2017 году заняли Станки токарные металлорежущие с долей 23%.

Примечательно, что в первые месяцы

2018 года доля данных станков в общих объемах производства

увеличилась на 23% до 28,2%. Среди значительно уменьшивших долю в объемах производства можно также

выделить сегменты: Станки сверлильные металлорежущие, Станки гайконарезные и резьбонарезные

металлорежущие, не включенные в другие группировки и Станки расточные металлорежущие. При этом в два

раза увеличил долю в объемах производства такой сегмент как "Станки продольно-строгальные, пильные,

отрезные или станки для прочей резки металла".

Таблица 3.3 - Доли видов металлорежущих станков в объемах производства в 2017-2018 годах, %

Среди регионов на рынке металлорежущих станков России, где сконцентрировано производство можно

выделить Центральный федеральный округ с долей 29,75%. Значительную долю занимает Приволжский

федеральный округ с долей 39,84%. Заметна доля в числе производителей также Сибирского федерального

округа - 16,23%.

Диаграмма 2 - Доли регионов в объемах производства на рынке металлорежущих станков в 2018 году,

Среди компаний отрасли металлорежущих станков России можно упомянуть про такие как: ИРЛЕН-

ИНЖИНИРИНГ, ЗАО, СТАНКОЗАВОД ТБС, ООО, ЛССП, ЗАО, МЗНО, ООО, ПК ТЕХСТРОЙ,

ООО, РУСКАНА ТЕХНОЛОДЖИ, ООО, РАПИД, ООО НПК, НПК ДЕЛЬТА-ТЕСТ, ООО, РСЗ,

ООО, ТЕХМОНТАЖСИСТЕМ, ООО, ТРИМИЛЛ РУС, ООО, ШАТАЛОВ, ООО, РЗТС, ООО, СТАН-САМАРА,

ЗАО, ВОРОНЕЖСКИЙ СТАНКОЗАВОД, ООО, РЯЗАНСКИЙ СТАНКОСТРОИТЕЛЬ, ООО, МЕХАНИК,

ООО, ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР, ООО, АСЗ, ОАО, СТАНКОСИБ, ОАО, ВСЗ,

ООО, НЕЛИДОВПРЕССМАШ, ООО, АВРОРА МАШЗАВОД, ООО и множество других компаний.

Источник информации http://www.metalresearch.ru/metal-cutting_machine_2017-201.html

Диаграмма 3 - Доли российских и импортных производителей

http://www.informdom.com/novosti/rossiiskoe-stankostroenie-sostoyanie-i-perspektivy.html

Рынок транспортных средств в России

Согласно данным аналитического агентства

«АВТОСТАТ», в мае

2018 года объем рынка легковых

автомобилей с пробегом в России составил 486,1 тыс. единиц, что на 11,4% выше результата годичной

давности.

Лидером этого рынка традиционно является отечественная марка LADA, на долю которой в прошлом месяце

пришлось более четверти от общего объема. В количественном выражении это составляет 125,4 тыс. штук - на

3% больше, чем в мае 2017-го. Лучшей среди иномарок по-прежнему оказывается японская Toyota, чей

показатель достиг 54,8 тыс. экземпляров (+15,5%). Замыкает тройку лидеров другой японский бренд - Nissan

(27,2 тыс. шт.; +18,7%). В первую пятерку также попадают корейские Hyundai (24,2 тыс. шт.; +22%) и KIA (22

тыс. шт.; +29,9%). При этом все марки в ТОП-10 демонстрируют рыночный рост.

Среди моделей лидерство сохраняет хэтчбек LADA 2114, объем вторичного рынка которого в последний

весенний месяц 2018 года составил 13,1 тыс. единиц - на 1,7% больше, чем годом ранее. На вторую позицию в

модельном рейтинге поднялся Ford Focus (12,3 тыс. шт.; +14,5%), который в очередной раз стал лучшим среди

3.6.

АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ (ИЛИ СДЕЛОК) С ОБЪЕКТАМИ ИЗ СЕГМЕНТА

РЫНКА, К КОТОРОМУ ОТНЕСЕН ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ

Таблица 3.4. Продажи б/у транспортных средств и оборудования

Дата

Год

Пробег,

Марка (модель)

Цена, руб.

Место продажи

Источник информации

публикации

выпуска

тыс.км.

https://www.avito.ru/kirovo-

Кировская

03.07.2018

Комета МП1К

2010

956 934

chepetsk/oborudovanie_dlya_biznesa/mashina_termiche

область

skoy_rezki_kometa_mp_1607959795

https://sanktpeterburg.flagma.ru/tokarny-stanok-

24.07.2018

CXT 510

2012

60 000 евро

Германия

gildemeister-ctx-510-eco-v3-o2582899.html

30.07.2018

CXT 510

2011

67 000 евро

Германия

https://www.prostanki.com/board/item/67525

30.07.2018

CXT 510

2011

60 000 евро

Германия

https://www.prostanki.com/board/item/44300

26.01.2018

DMC 1035 V

2013

4 000 000

9000

Екатеринбург

https://www.prostanki.com/board/item/121707

https://moscow.flagma.ru/frezerny-stanok-s-chpu-

14.05.2018

DMC 1035 V

2013

3 972 000

н/д

Москва

deckel-maho-dmc-1035-v-o3728960.html

https://www.machineseeker.ru.com/s-Deckel-Maho-

01.06.2018

DMC 1035 V

2011

49 000 евро

3290

Германия

DMC-1035-V-ecoline/i-3549248

https://mezhdurechensk.drom.ru/volkswagen/jetta/2846

07.07.2018

Volkswagen Jetta

2012

580 000

100

Междуреченск

3355.html

74,5, есть

https://novosibirsk.drom.ru/volkswagen/jetta/30328865.

27.06.2018

Volkswagen Jetta

2012

590 000

Новосибирск

дефекты

html

https://kamen-na-

14.07.2018

Volkswagen Jetta

2012

590 000

н/д

Камень-на-Оби

obi.drom.ru/volkswagen/jetta/30509980.html

18.07.2018

Volkswagen Jetta

2012

600 000

Томск

https://tomsk.drom.ru/volkswagen/jetta/26627930.html

05.07.2018

Volkswagen Jetta

2012

600 000

Барнаул

https://barnaul.drom.ru/volkswagen/jetta/30418224.html

13.07.2018

Volkswagen Jetta

2012

610 000

107

Барнаул

https://barnaul.drom.ru/volkswagen/jetta/30347112.html

24.06.2018

Volkswagen Jetta

2012

620 000

Томск

https://tomsk.drom.ru/volkswagen/jetta/30300943.html

27.06.2018

Volkswagen Jetta

2012

620 000

н/д

Белово

https://belovo.drom.ru/volkswagen/jetta/30332057.html

10.07.2018

Volkswagen Jetta

2012

630 000

125,9

Барнаул

https://barnaul.drom.ru/volkswagen/jetta/30464206.html

23.06.2018

Volkswagen Jetta

2012

635 000

н/д

Барнаул

https://barnaul.drom.ru/volkswagen/jetta/30092009.html

06.07.2018

Volkswagen Jetta

2012

650 000

111

Томск

https://tomsk.drom.ru/volkswagen/jetta/29758523.html

3.7.

АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС,

ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ СОПОСТАВИМЫХ ОБЪЕКТОВ

Таблица 3.5. Основные ценообразующие факторы

Обоснование выбора

Элемент сравнения

При эксплуатации машин и оборудования более 10-15 лет разница в

возрасте для объектов в 1-2 года не является ценообразующей. Стоимость

Год выпуска

таких машин и оборудования уравнивается и находится в прямой

зависимости от технического состояния.

Основной технический

параметр объекта с указанием

единицы измерения

Основной технический параметр объекта существенно влияет на стоимость.

(например: мощность,

грузоподъемность,

производительность

Техническое состояние при подборе аналогов, совпадающих по всем

Техническое состояние

характеристикам, является основным ценообразующим фактором.

Корректировка на дату продажи вносится в случае изменения условий на

Дата продажи

рынке и цены на нем, если аналоги выставлялись на продажу раньше или

позже даты оценки объекта.

Природно-климатические условия влияют на тепловые и другие режимы

Условия эксплуатации

работы агрегатов и соответственно на их техническое состояние и

надёжность.

Из представленной информации видно, что рыночная стоимость зависит от разных факторов, но основными

ценообразующими характеристиками для данного имущества являются техническое состояние и возраст.

3.8.

АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ

НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО

СТОИМОСТЬ

Других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость

не выявлено.

ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В

ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО, ЗАТРАТНОГО И

СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ

4.1.

ВЫБОР МЕТОДОВ ОЦЕНКИ В РАМКАХ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ (ИЛИ

ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ

ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ)

В соответствии с Федеральными стандартами оценки, оценку любого объекта оценки осуществляют с позиций

трех подходов: затратного, сравнительного и доходного.

В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО №10, утвержденным Приказом Минэкономразвития

России от 01.06.2015 № 328, при наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов, позволяющего

получить необходимый для оценки объем данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов, может быть

сделан вывод о достаточности применения только сравнительного подхода. Недостаток рыночной информации,

необходимой для сравнительного подхода, является основанием для отказа от его использования.

4.1.1. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении

затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затратный подход предполагает, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта в его

существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств, соответствуют рыночной

стоимости этого объекта.

Затратный подход показывает оценку стоимости приобретения нового идентичного или аналогичного объекта

за вычетом износа.

В соответствии с п. 13 ФСО №10 Оценщик считает целесообразным отказаться от применения затратного

подхода для части объектов оценки в связи с наличием достаточного количества б/у объектов-аналогов на

рынке для расчета сравнительным подходом (табл. 3.4).

4.1.2. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении

ожидаемых доходов от объекта оценки. Применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая

прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом

оценки расходы (пп. 15, 16 ФСО №1).

Доходный подход рассматривает данные о доходах и расходах, относящиеся к оцениваемому имуществу,

которые пересчитываются в текущую стоимость посредством методов капитализации. Выбор способа

капитализации определяется характером и качеством ожидаемых доходов. Прямая капитализация используется,

если прогнозируются постоянные или плавно изменяющиеся с незначительным темпом доходы. Если динамика

изменения дохода значительна или эти изменения имеют нерегулярный характер, то используется

дисконтирование денежного потока.

Доходный подход отражает мотивацию типичного покупателя доходного имущества — ожидаемые будущие

доходы от владения имуществом.

Механизм реализации доходного подхода должен удовлетворять требованиям, предъявляемым к отчетам об

оценке действующего предприятия (бизнеса), или частичного интереса в нем (пакет акций, доля, пай).

В настоящем отчете доходный подход не применялся, т.к. метод требует гибкости, а отсутствие достаточного

количества исходных данных может привести к большой погрешности итогового результата.

4.1.3. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД

Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки

путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами. когда доступна достоверная и достаточная для

анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены

совершенных сделок, так и цены предложений. (п. 12, 13 ФСО №1).

Поскольку объективно не существует двух абсолютно одинаковых единиц оборудования по всем

рассматриваемым параметрам (экономическим, физическим, правовым и т. д.), то возникает необходимость

соответствующей корректировки цен продажи сравнимых объектов, которая может быть как положительной,

так и отрицательной.

В рамках сравнительного подхода применен метод сравнения продаж.

Выбор данного метода обусловлен наличием предложения объектов-аналогов на вторичном рынке.

В соответствии с п. 13 ФСО №10 Оценщик считает целесообразным отказаться от применения сравнительного

подхода для части объектов оценки в связи с отсутствием достаточного количества б/у объектов-аналогов на

рынке для расчета сравнительным подходом.

4.2.

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД: МЕТОД СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ

4.2.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В рамках сравнительного подхода применен метод сравнения продаж.

Выбор данного метода обусловлен наличием на вторичном рынке достаточного количества объектов

сравнения.

Однако для объекта оценки Машина термической резки "Комета МП4К-П7", 2011 года выпуска, инвентарный

№00923541 и объекта оценки Установка трубогибочная ТГСВ-МТ

2012 года выпуска, заводской

№54,

инвентарный №1050090 сравнительный подход не применялся, так как на дату оценки не было выявлено

соответствующих аналогов.

4.2.2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ АНАЛОГОВ

За последние 6 месяцев оценщиком были проанализированы совершенные сделки и выставленные на продажу

объекты (раздел 3, табл. 3.4.), по несколько из которых оценщиком были определены, как относительно

сопоставимые с каждым оцениваемым объектом [приложения].

В качестве источника информации использованы сведения о предложениях на продажу, опубликованные на

ресурсах Интернет (табл. 4.3-4.8).

В качестве единицы сравнения выбрана цена продажи (предложения) единицы имущества.

4.2.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОПРАВОК И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ

Элементы сравнения определяют специфические характеристики объектов имущества и сделок, которые

объясняют вариации цен. Анализ рынка выявляет, какие элементы особенно чувствительны. При анализе

сопоставимых продаж основными должны считаться следующие элементы сравнения:

Корректировка на уторговывание. Все аналоги выставлены на рынке по цене предложения.

Поэтому, исходя из текущей рыночной ситуации, экспертно вводится корректировка цен на уторговывание. Для

узкоспециализированного оборудования она составляет

14%, для транспорта и спецтехники общего

применения скидка составляет

9%. Источником информации о величине скидки является

«Справочник

оценщика машин и оборудования. Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка машин и

оборудования», под редакцией Лейфера Л.А., где на стр. 52 приведена таблица 2.2.1.

Передаваемые права на имущество. Существенное значение имеет точная идентификация передаваемых прав

в каждой сопоставимой сделке, выбранной для анализа, поскольку цена сделки всегда основывается на

передаваемом интересе в имуществе.

В данном отчете Оценщик предположил, что все объекты сравнения находятся в равных условиях.

Корректировка отсутствует.

Условия финансирования. Различные условия финансирования сделки могут привести к отличию цены,

уплаченной за имущество, от цены, уплаченной за другое идентичное имущество. Типы и условия

финансирования сделки должны быть полностью понимаемыми, анализируемыми и учитываемыми.

Сделки купли-продажи объектов в аспекте финансовых расчетов при их приобретении могут иметь

разнообразные варианты, из которых можно выделить три типичных: 1) расчет покупателя с продавцом за

счет собственных средств и на дату продажи; 2) получение покупателем кредита у финансовой структуры

(банка, финансовой компании и т. п.) для приобретения оборудования; 3) финансирование сделки купли-

продажи самим продавцом, т. е. предоставление им покупателю кредита.

По сделкам купли-продажи согласно первому варианту финансовых расчетов не требуется какой-либо

корректировки по этому элементу сравнения, так как эти сделки реализованы из текущей стоимости денег

на дату продажи. Второй вариант финансовых расчетов требует проведения корректировки цены продажи

на величину платы за кредит. Для корректировки по третьему варианту применяют дисконтирование

денежных потоков кредита при рыночной норме процента.

Слабая информированность оценщика относительно условий финансирования сделок с аналогами

заставляет подойти к этому вопросу весьма осторожно. Поэтому оценщик предположил, что все объекты

сравнения находятся в равных условиях и финансируются за счет собственных средств покупателя.

Корректировка отсутствует.

Условия продажи. Особые мотивации сторон в сделке во многих ситуациях могут повлиять на уплачиваемые

цены и даже сделать некоторые сделки нерыночными. К примерам особых условий продажи относится более

низкая цена, уплачиваемая потому, что продавец спешит завершить продажу; финансовые, деловые или

семейные связи между сторонами, вовлеченными в сделку; необычные соображения, касающиеся налогов;

невыставление имущества на (открытом) рынке; перспектива затяжной судебной тяжбы и т.д.

В общем виде, корректировка определяется как разница между рыночной стоимостью объекта без каких-

либо отклонений по чистоте сделки и стоимостью продажи рассматриваемого сравнимого объекта с

выявленными нетипичными мотивациями его приобретения.

Слабая информированность оценщика относительно существования нерыночных мотиваций у

покупателей и продавцов объектов сравнения также заставляет подойти к этому вопросу весьма

осторожно. Поэтому оценщик предположил, что объекты сравнения находятся в равных условиях, а

продавцы и покупатели руководствуются типичными рыночными мотивациями. Корректировка

отсутствует.

Дата сделки. Условия рынка во время сделки по продаже сопоставимого имущества могут отличаться от

условий на дату оценки оцениваемого имущества. Факторы времени, влияющие на условия рынка, включают

изменение стоимости имущества в результате инфляции или дефляции, изменения в законодательстве (прав

собственности, налогообложения и т. д.), таможенные ограничения, колебания спроса и предложения либо

любое сочетание сил, согласованно действующих в сторону изменения условий рынка в промежутке между

двумя датами.

В российских условиях влияние фактора времени на динамику сделок на рынке оборудования весьма

существенно. Но поскольку все объекты сравнения выставлены на продажу на текущую дату, их цена по

этому элементу сравнения не корректировалась.

Место продажи. Следует сравнить место продажи объектов имущества в сопоставимых продажах и

рассматриваемого имущества, чтобы установить, влияет ли местоположение на цены объектов сравнения.

Согласно анализу ранка б/у транспортных средств все объекты-аналоги имеют близкую стоимость.

Поэтому, несмотря на то, что аналоги, использовавшиеся в расчетах, находятся в разных городах России,

корректировка на местоположение не вводилась. Также не применялась и корректировка при оценке

оборудования. Для аналогов из Германии с помощью калькулятора с сайта https://expressimport.ru/dostavka-

rastamozhka-oborudovaniia-germania/ рассчитана цена на дату оценки в России.

Марка/модель имущества.

Так как аналоги по большинству объектов оценки подбирались соответствующей марки, корректировка не

потребовалась.

Для оценки CTX 510 V1 использовались аналоги марки CTX 510 V3. Корректировка не потребовалась,

модели незначительно отличаются по дизайну.

Для оценки автобуса ПАЗ 32053 частично использовались аналоги марки ПАЗ 32054 (отличаются

количеством дверей, у модели 32053 одна автоматическая дверь, у модели 32054 - две двери). Для расчета

корректировки применялось отношение цен новых ТС данных моделей. Корректировка составила 0,935.

(Цена ПАЗ 32053- 1468000 руб., ПАЗ 32054 - 1570000 руб. Источник информации: АО МРО

ТЕХИНКОМ (https://mro-techincom.ru/p34859207-avtobus-paz-32053.html; https://mro-

techincom.ru/p35011279-avtobus-paz-32054.html)

Год выпуска. Как показывают многолетние наблюдения за вторичным рынком, с каждым годом транспортное

средство дешевеет. Это объясняется устареванием модели. С годами изменяются такие характеристики, как

размеры, производительность, вид использованных материалов, размер и форма, дизайнерское оформление и

т.д. Однако при эксплуатации машин и оборудования более 10-15 лет разница в возрасте для объектов в 1-2

года не является ценообразующей. Стоимость таких машин и оборудования уравнивается и находится в прямой

зависимости от технического состояния.

Часть аналогов выпущена в те же годы, что и объекты оценки. Для части же аналогов, возраст которых

отличается, корректировки введены в соответствии с матрицей соотношения стоимостей объекта оценки и

объекта-аналога, приведенной в Справочнике оценщика машин и оборудования. [Лейфер Л.А., стр. 185,

183].

Для оборудования износ определялся экспертным методом и составил 30% (см. п. 4.3.4, табл. 4.11).

Для ТС износ определяется в соответствии с руководством Р-03112194-0376-98. Согласно данному документу

износ транспортного средства определяется в зависимости от типа автомобиля (легковой, грузовой, автобус и

т.п.), варианта производства (отечественный, зарубежный), фактического пробега и срока эксплуатации:

−

=100⋅(1−

)

(2)

физ

где l — основание натуральных логарифмов, l ≈ 2,72.

Ω — функция, зависящая от возраста и фактического пробега наземного транспортного средства с начала

эксплуатации. Вид функции Ω для различных видов наземных транспортных средств определяется в

соответствии с таблицей 4.1. [11, стр.102]

Таблица 4.1. Параметрическое описание функции Ω, зависящей от фактического возраста (Т_ф) и фактического

пробега с начала эксплуатации (L_ф), для различных видов наземных транспортных средств

Вид наземного транспортного средства

Функция

Легковые автомобили отечественного производства

0,07·Т_ф+ 0,0035·L_ф

Грузовые бортовые автомобили отечественного производства

0,1·Т_ф+ 0,003·L_ф

Тягачи отечественного производства

0,09·Т_ф+ 0,002·L_ф

Самосвалы отечественного производства

0,15·Т_ф+ 0,0025·L_ф

Специализированные автомобили отечественного производства

0,14·Т_ф+ 0,002·L_ф

Автобусы отечественного производства

0,16·Т_ф+ 0,001·L_ф

Легковые автомобили европейского производства

0,05·Т_ф+ 0,0025·L_ф

Легковые автомобили американского производства

0,055·Т_ф+ 0,003·L_ф

Легковые автомобили азиатского производства (кроме произведенных в Японии)

0,065·Т_ф+ 0,0032·L_ф

Легковые автомобили производства Японии

0,045·Т_ф+ 0,002·L_ф

Грузовые автомобили зарубежного производства

0,09·Т_ф+ 0,002·L_ф

Автобусы зарубежного производства

0,12·Т_ф+ 0,001·L_ф

Оцениваемые транспортные средства произведены в Мексике, поэтому для расчета износа объектов оценки и

объектов аналогов применялась формула: 0,055·Т_ф+ 0,003·L_ф

В расчетах использовались данные о пробеге, выявленные при проведении осмотра

(фотографии в

приложении). Для объектов-аналогов износ рассчитывался на основе пробега, указанного в объявлении на

продажу.

Так как не по всем объектам-аналогам ПАЗ 32053 известны пробеги, а те, что известны, не внушают доверия

(средний пробег коммерческого транспорта 35 тыс.км. в год, а у аналогов 8-летнего возраста 50-100 тыс.км.

опубликовано), Оценщик не стал вносить корректировку на состояние.

Описание состояния транспортных средств выполнено на основе табл. 4.2.

Экспертный метод предполагает привлечение экспертов для определения степени износа транспортного

средства. Чтобы эксперты руководствовались едиными критериями оценки износа, составляют специальные

оценочные шкалы. Пример такой шкалы приведены в таблице 4.2.

Для обеспечения единого подхода к оценке технического состояния транспортного средства различными

экспертами и снижения влияния субъективности, в Методическом руководстве РД 37.009.015-98 рекомендуется

использовать для контроля оценки состояния (износа) осматриваемого транспортного средства таблицу 4.2 [4].

Таблица 4.2. Параметры и характеристики технического состояния транспортного средства

Оценка технического

Физический

Общая характеристика технического состояния

состояния

износ, %

Новое, не зарегистрированное в органах ГИБДД, в отличном состоянии,

Новое

после выполнения предпродажной подготовки, без признаков

0…10

эксплуатации.

Практически новое, на гарантийном периоде эксплуатации, с

Очень хорошее

выполненными объемами технического обслуживания и не требующее

10…20

ремонта или замены каких-либо частей.

На послегарантийном периоде эксплуатации, с выполненными

Хорошее

объемами технического обслуживания, не требующее текущего ремонта

20…40

или замены каких-либо частей. После капитального ремонта

Бывшее в эксплуатации, с выполненными объемами технического

Удовлетворительное

обслуживания, требующее текущего ремонта или замены некоторых

40…60

деталей, имеющее незначительные повреждения лакокрасочного

покрытия

Бывшее в эксплуатации, в состоянии, пригодном для дальнейшей

Условно пригодное

эксплуатации после выполнения работ текущего ремонта

(замены)

60…75

агрегатов, ремонта (наружной окраски) кузова (кабины)

Бывшее в эксплуатации, требующее капитального ремонта или замены

Неудовлетворительное

до 80

номерных агрегатов (двигателя, кузова, рамы), полной окраски

Бывшее в эксплуатации, требующее ремонта в объеме, превышающем

экономическую целесообразность его выполнения; отсутствие

80 и

Предельное

технической возможности осуществления такового; непригодное к

более

эксплуатации и ремонту

Условия эксплуатации. Различают коммерческое использование и частное использование транспортных

средств. Частный владелец эксплуатирует свое автотранспортное средство с меньшей интенсивностью, чем

коммерческие организации, что обуславливает меньший физический износ объекта.

Корректировка не потребовалась.

Комплектация/цвет.

Корректировка не потребовалась.

4.2.4. ИТОГОВАЯ ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В

РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

Таблица 4.3. Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов на Универсальный токарный

станок CTX 510 V1, 2011 года выпуска, заводской №8045000311Е

Ценообразующий

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

фактор

https://sanktpeterb

urg.flagma.ru/tokar

информация,

https://www.prosta

ny-stanok-

Источник информации

предоставленная

nki.com/board/ite

gildemeister-ctx-

Заказчиком

m/67525

m/44300

510-eco-v3-

o2582899.html

5 903 532

6 664 175

5 903 532

(60 000 евро +

(67 000 евро +

(60 000 евро +

Цена продажи

доставка и

(предложения) с НДС, руб.

таможенное

оформление)

Корректировка на торг,

0,86

доли ед.

Скорректированная

5 077 038

5 731 190

5 077 038

стоимость, руб.

права

Передаваемые права

собственности

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

5 077 038

5 731 190

5 077 038

стоимость, руб.

Марка

CTX 510 V1

CTX 510 V3

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

5 077 038

5 731 190

5 077 038

стоимость, руб.

собственные

Условия финансирования

средства

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

5 077 038

5 731 190

5 077 038

стоимость, руб.

Условия продажи (чистота

продажа на

сделки)

открытом рынке

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

5 077 038

5 731 190

5 077 038

стоимость, руб.

Дата

30.07.2018

24.07.2018

30.07.2018

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

5 077 038

5 731 190

5 077 038

стоимость, руб.

Место продажи

Новосибирск

Германия

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

5 077 038

5 731 190

5 077 038

стоимость, руб.

Год выпуска

2011

2012

2011

Корректировка, доли ед.

0,91

1,00

Скорректированная

4 620 104

5 731 190

5 077 038

стоимость, руб.

Пробег, тыс. км.

н/д

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

4 620 104

5 731 190

5 077 038

стоимость, руб.

коммерческое

Условия эксплуатации

использование

Таблица 4.4. Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов на Универсальный

обрабатывающий центр DMC 1035V 2012 года выпуска, заводской №1539000695Е

Ценообразующий

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

фактор

https://moscow.fla

https://www.machi

gma.ru/frezerny-

информация,

https://www.prosta

neseeker.ru.com/s-

stanok-s-chpu-

Источник информации

предоставленная

nki.com/board/ite

Deckel-Maho-

deckel-maho-dmc-

Заказчиком

m/121707

DMC-1035-V-

1035-v-

ecoline/i-3549248

o3728960.html

4 420 524

(49 000 евро +

Цена продажи

4 000 000

3 972 000

доставка и

(предложения) с НДС, руб.

таможенное

оформление)

Корректировка на торг,

0,86

доли ед.

Скорректированная

3 440 000

3 415 920

3 801 651

стоимость, руб.

права

Передаваемые права

собственности

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

3 440 000

3 415 920

3 801 651

стоимость, руб.

Марка

DMC 1035 V

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

3 440 000

3 415 920

3 801 651

стоимость, руб.

собственные

Условия финансирования

средства

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

3 440 000

3 415 920

3 801 651

стоимость, руб.

Условия продажи (чистота

продажа на

сделки)

открытом рынке

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

3 440 000

3 415 920

3 801 651

стоимость, руб.

Дата

30.07.2018

26.01.2018

14.05.2018

01.06.2018

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

3 440 000

3 415 920

3 801 651

стоимость, руб.

Место продажи

Новосибирск

Екатеринбург

Москва

Германия

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

3 440 000

3 415 920

3 801 651

стоимость, руб.

Год выпуска

2012

2013

2011

Корректировка, доли ед.

0,90

1,10

Скорректированная

3 096 000

3 074 328

4 181 816

стоимость, руб.

Пробег, тыс. км.

б/у

49000

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

3 096 000

3 074 328

4 181 816

стоимость, руб.

коммерческое

Условия эксплуатации

использование

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

3 096 000

3 074 328

4 181 816

стоимость, руб.

Состояние объекта

хорошее

очень хорошее

Таблица 4.5. Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов на Универсальный

обрабатывающий центр DMC 1035V 2012 года выпуска, заводской №1539000708Е

Ценообразующий

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

фактор

https://moscow.fla

https://www.machi

gma.ru/frezerny-

информация,

https://www.prosta

neseeker.ru.com/s-

stanok-s-chpu-

Источник информации

предоставленная

nki.com/board/ite

Deckel-Maho-

deckel-maho-dmc-

Заказчиком

m/121707

DMC-1035-V-

1035-v-

ecoline/i-3549248

o3728960.html

4 420 524

(49 000 евро +

Цена продажи

4 000 000

3 972 000

доставка и

(предложения) с НДС, руб.

таможенное

оформление)

Корректировка на торг,

0,86

доли ед.

Скорректированная

3 440 000

3 415 920

3 801 651

стоимость, руб.

права

Передаваемые права

собственности

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

3 440 000

3 415 920

3 801 651

стоимость, руб.

Марка

DMC 1035 V

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

3 440 000

3 415 920

3 801 651

стоимость, руб.

собственные

Условия финансирования

средства

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

3 440 000

3 415 920

3 801 651

стоимость, руб.

Условия продажи (чистота

продажа на

сделки)

открытом рынке

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

3 440 000

3 415 920

3 801 651

стоимость, руб.

Дата

30.07.2018

26.01.2018

14.05.2018

01.06.2018

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

3 440 000

3 415 920

3 801 651

стоимость, руб.

Место продажи

Новосибирск

Екатеринбург

Москва

Германия

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

3 440 000

3 415 920

3 801 651

стоимость, руб.

Год выпуска

2012

2013

2011

Корректировка, доли ед.

0,90

1,10

Скорректированная

3 096 000

3 074 328

4 181 816

стоимость, руб.

Пробег, тыс. км.

б/у

49000

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

3 096 000

3 074 328

4 181 816

стоимость, руб.

коммерческое

Условия эксплуатации

использование

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

3 096 000

3 074 328

4 181 816

стоимость, руб.

Состояние объекта

хорошее

очень хорошее

Таблица 4.6. Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов на Volkswagen Jetta, 2012 года выпуска, VIN: WVWZZZ16ZDM010058

Ценообразующий

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Объект №4

Объект №5

фактор

информация,

https://tomsk.drom.ru

https://barnaul.drom.r

https://tomsk.drom.ru

https://barnaul.drom.r

Источник информации

предоставленная

/volkswagen/jetta/266

u/volkswagen/jetta/30

/volkswagen/jetta/303

u/volkswagen/jetta/30

Заказчиком

27930.html

418224.html

347112.html

00943.html

464206.html

Цена продажи

600 000

610 000

620 000

630 000

(предложения) с НДС, руб.

Корректировка на торг,

0,91

доли ед.

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

права

Передаваемые права

собственности

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

Марка

Volkswagen Jetta

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

собственные

Условия финансирования

средства

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

Условия продажи (чистота

продажа на

сделки)

открытом рынке

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

Дата

30.07.2018

18.07.2018

05.07.2018

13.07.2018

24.06.2018

10.07.2018

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

Место продажи

Новосибирск

Томск

Барнаул

Томск

Барнаул

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

Год выпуска

2012

Ценообразующий

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Объект №4

Объект №5

фактор

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

Пробег, тыс. км.

137,977

107

125,9

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

коммерческое

Условия эксплуатации

н/д

использование

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

Состояние объекта

удовлетворительное

Износ

52,48%

42,59%

45,94%

47,85%

42,07%

50,72%

Корректировка, доли ед.

0,828

0,879

0,911

0,820

0,964

Скорректированная

452 003

479 953

505 838

462 885

552 901

стоимость, руб.

Комплектация

базовая

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

452 003

479 953

505 838

462 885

552 901

стоимость, руб. с НДС

Весовой коэффициент *

1,00

0,148

0,184

0,217

0,144

0,308

Итоговая стоимость

объекта оценки, руб. с

501 000

НДС

Таблица 4.7. Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов на Volkswagen Jetta, 2012 года выпуска, VIN: WVWZZZ16ZDM016803

Ценообразующий

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Объект №4

Объект №5

фактор

информация,

https://tomsk.drom.ru

https://barnaul.drom.r

https://tomsk.drom.ru

https://barnaul.drom.r

Источник информации

предоставленная

/volkswagen/jetta/266

u/volkswagen/jetta/30

/volkswagen/jetta/303

u/volkswagen/jetta/30

Заказчиком

27930.html

418224.html

347112.html

00943.html

464206.html

Цена продажи

600 000

610 000

620 000

630 000

(предложения) с НДС, руб.

Корректировка на торг,

0,91

доли ед.

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

права

Передаваемые права

собственности

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

Марка

Volkswagen Jetta

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

собственные

Условия финансирования

средства

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

Условия продажи (чистота

продажа на

сделки)

открытом рынке

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

Дата

30.07.2018

18.07.2018

05.07.2018

13.07.2018

24.06.2018

10.07.2018

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

Место продажи

Новосибирск

Томск

Барнаул

Томск

Барнаул

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

Ценообразующий

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Объект №4

Объект №5

фактор

Год выпуска

2012

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

Пробег, тыс. км.

110,096

107

125,9

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

коммерческое

Условия эксплуатации

н/д

использование

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

546 000

555 100

564 200

573 300

стоимость, руб.

Состояние объекта

удовлетворительное

Износ

48,33%

42,59%

45,94%

47,85%

42,07%

50,72%

Корректировка, доли ед.

0,900

0,956

0,991

0,892

1,049

Скорректированная

491 436

521 824

549 968

503 267

601 136

стоимость, руб.

Комплектация

базовая

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

491 436

521 824

549 968

503 267

601 136

стоимость, руб. с НДС

Весовой коэффициент *

1,00

0,150

0,212

0,287

0,144

0,206

Итоговая стоимость

объекта оценки, руб. с

539 000

НДС

Таблица 4.8. Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов на ПАЗ 32053, 2010 года выпуска, VIN: X1M3205C0A0003439

Ценообразующий

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Объект №4

Объект №5

фактор

https://spec.drom.ru/d

https://auto.ru/bus/us

информация,

omodedovo/bus/prod

ed/sale/paz/3205/153

ed/sale/paz/3205/152

ed/sale/paz/3205/153

Источник информации

предоставленная

aetsja-avtobus-paz-

48787-

69639-

45504-

17497-

Заказчиком

32053-

8a33a817/?geo_id=2

5caa5a92/?geo_id=22

d7068cc5/?geo_id=2

ac58dd13/?geo_id=2

61302799.html

Цена продажи

250 000

260 000

298 000

350 000

(предложения) с НДС, руб.

Корректировка на торг,

0,91

доли ед.

Скорректированная

227 500

236 600

271 180

318 500

стоимость, руб.

права

Передаваемые права

собственности

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

227 500

236 600

271 180

318 500

стоимость, руб.

Марка

ПАЗ 32053

ПАЗ 32054

Корректировка, доли ед.

1,00

0,94

Скорректированная

227 500

221 229

253 562

297 808

стоимость, руб.

собственные

Условия финансирования

средства

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

227 500

221 229

253 562

297 808

стоимость, руб.

Условия продажи (чистота

продажа на

сделки)

открытом рынке

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

227 500

221 229

253 562

297 808

стоимость, руб.

Дата

30.07.2018

26.02.2018

18.07.2018

09.06.2018

26.06.2018

10.07.2018

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

227 500

221 229

253 562

297 808

стоимость, руб.

Место продажи

Новосибирск

Домодедово

Москва

Воронеж

Серпухов

Нижний Новгород

Корректировка, доли ед.

1,00

Ценообразующий

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Объект №4

Объект №5

фактор

Скорректированная

227 500

221 229

253 562

297 808

стоимость, руб.

Год выпуска

2010

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

227 500

221 229

253 562

297 808

стоимость, руб.

Пробег, тыс. км.

79,128

н/д

79,8

100

85,426

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

227 500

221 229

253 562

297 808

стоимость, руб.

коммерческое

Условия эксплуатации

использование

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

227 500

221 229

253 562

297 808

стоимость, руб.

Состояние объекта

удовлетворительное

Корректировка, доли ед.

1,000

Скорректированная

227 500

221 229

253 562

297 808

стоимость, руб.

Комплектация

базовая

Корректировка, доли ед.

1,00

Скорректированная

227 500

221 229

253 562

297 808

стоимость, руб. с НДС

Весовой коэффициент *

1,00

0,267

0,155

Итоговая стоимость

объекта оценки, руб. с

241 000

НДС

*В результате внесения корректировок в цену предложения объектов-аналогов, стоимость объекта оценки

составила различные диапазоны..

Далее применяется математический способ расчета весовых коэффициентов. Для этого необходимо рассчитать

параметр, обратный удельному весу суммы корректировок по каждому аналогу в общей сумме корректировок

аналогов (чем больше удельный вес, тем меньше весовой коэффициент и наоборот). Производить расчет

предлагается по следующей формуле:

(

+1)/(S

+1)

1...n

(3)

(

+1)/(S

+1)+

( S

+1)/(S

+1)+ ...+

(

+1)/(S

+1)

где,

К - искомый весовой коэффициент;

n -номер аналога

- сумма корректировок по всем аналогам;

S_1...

- сумма корректировок аналога, для которого производится расчет;

- сумма корректировок 1 -го аналога;

- сумма корректировок 2-го аналога;

- сумма корректировок n-го аналога.

4.2.5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ

Рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки 30 июля составляет (с НДС):

19 448 000 (Девятнадцать миллионов четыреста сорок восемь тысяч) рублей.

Таблица 4.9. Сводная таблица по сравнительному подходу

Рыночная

стоимость

№

№ из общ.

Источник

Наименование

сравнительным

п/п

списка

информации

подходом, руб.

(в т.ч. НДС)

Универсальный токарный станок CTX 510 V1, 2011 года

4 542 000

таблица 4.3

выпуска, заводской №8045000311Е

Универсальный обрабатывающий центр DMC 1035V 2012

3 227 000

таблица 4.4

года выпуска, заводской №1539000695Е

Универсальный обрабатывающий центр DMC 1035V 2012

3 227 000

таблица 4.5

года выпуска, заводской №1539000708Е

Volkswagen Jetta, 2012 года выпуска, VIN:

501 000

таблица 4.6

WVWZZZ16ZDM010058

Volkswagen Jetta, 2012 года выпуска, VIN:

539 000

таблица 4.7

WVWZZZ16ZDM016803

ПАЗ 32053, 2010 года выпуска, VIN: X1M3205C0A0003439

241 000

таблица 4.8

4.3.

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

4.3.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Затратный подход при оценке машин и оборудования показывает оценку стоимости приобретения нового

идентичного или аналогичного объекта за вычетом износа.

Затратный подход к оценке движимого имущества применяется как наиболее оправданный при оценке

объектов специального назначения либо объектов низколиквидных, либо не имеющих аналогов продажи на

рынке.

Затратный подход показывает оценку стоимости приобретения нового идентичного или аналогичного объекта

за вычетом износа.

В затратном подходе можно выделить следующие основные методы:

метод расчета по цене идентичного объекта

метод расчета по цене однородного объекта;

метод поэлементного расчета;

индексный метод оценки.

Процедура оценки оборудования и транспортных средств будет различной в зависимости от наличия на рынке

аналогичных или идентичных объектов. Идентичным объект считается если, если он сопоставим с объектом

оценки по трем видам сходства:

функциональное сходство — сходство объектов по области применения и назначению;

конструктивное сходство — сходство общей схемы конструкции, состава элементов конструкции,

компоновки элементов;

параметрическое сходство — сходство значений конкретных параметров.

Наличие расхождений между объектом оценки и сопоставимым объектом свидетельствует о том, что

сопоставимый объект является аналогичным.

Если на рынке есть идентичные объекты, то процедура оценки будет следующей (метод расчета по цене

идентичного объекта):

Расчет стоимости приобретения идентичного объекта с учетом затрат на доставку его к месту

эксплуатации.

Определение величины физического, функционального и внешнего износа объекта оценки.

Определение стоимости объекта оценки с учетом износа.

В соответствии с п. 13 ФСО №10 Оценщик считает целесообразным отказаться от применения затратного

подхода для оценки транспортных средств в связи с наличием достаточного количества б/у объектов-аналогов

на рынке для расчета сравнительным подходом (п. 4.2).

4.3.2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗАМЕЩЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

Объекты оценки не сняты с производства. Поэтому в данном отчете для расчета стоимости замещения ТС

используется метод расчета по цене однородного объекта.

Основные этапы процедуры оценки при данном методе:

расчет стоимости приобретения аналогичного объекта.

определение величины физического, функционального и внешнего износа объекта оценки.

определение стоимости объекта оценки с учетом износа.

Таблица 4.10. Описание объектов аналогов

Стоимость

№ из

№

приобретения

общ.

Наименование объекта оценки

Источник информации

п/п

аналога,

списка

руб. с НДС

Машина термической резки

3 774 228

https://autogenmash.all.biz/mashina-

"Комета МП4К-П7", 2011 года

(Украина)

termicheskoj-rezki-kometa-m-g1566

выпуска, инвентарный №00923541

Установка трубогибочная ТГСВ-

http://rostender.info/region/krym-

9 700 000

МТ 2012 года выпуска, заводской

respublika/kerch/33566872-tender-postavka-

(Россия)

№54, инвентарный №1050090

ustanovki-trubogibochnoj-tgsv-1tm-1286tz

Универсальный токарный станок

8 300 000

CTX 510 V1, 2011 года выпуска,

http://xn--80aa7ablfiq4c.xn--p1ai/product/218

(Россия)

заводской №8045000311Е

Стоимость

№ из

№

приобретения

общ.

Наименование объекта оценки

Источник информации

п/п

аналога,

списка

руб. с НДС

Универсальный обрабатывающий

6 900 000

центр DMC 1035V 2012 года

http://xn--80aa7ablfiq4c.xn--p1ai/product/220

(Россия)

выпуска, заводской №1539000695Е

Универсальный обрабатывающий

6 900 000

центр DMC 1035V 2012 года

http://xn--80aa7ablfiq4c.xn--p1ai/product/220

(Россия)

выпуска, заводской №1539000708Е

4.3.3. ОЦЕНКА ИЗНОСА

Износ означает потерю стоимости объекта в процессе его эксплуатации или длительного хранения, научно-

технического прогресса и экономической ситуации в целом.

По причине, вызвавшей износ, различают:

физический износ,

функциональное устаревание,

экономическое (внешнее) устаревание.

Износ мы определяем как уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости объекта, которое может

происходить в результате физического разрушения, функционального устаревания, внешнего устаревания или

комбинации этих источников. Способом устранения физического износа является ремонтно-восстановительные

работы, а функционального устаревания — реконструкция или модернизация.

В общем случае износ определяется по формуле:

И = 1 — (1 — И_физ)(1 — И_фун)(1 — И_внеш)

(4)

4.3.4. ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС

Различают следующие виды износа:

механический износ — результат действия сил трения при скольжении одной детали по другой. При этом

виде износа происходят стирание (срезание) поверхностного слоя металла и искажение геометрических

размеров у совместно работающих деталей. Он проявляется и при трении качения поверхностей, так как

этому виду трения неизбежно сопутствует и трение скольжения, однако в подобных случаях износ бывает

небольшим;

абразивный износ — который наблюдается в тех случаях, когда трущиеся поверхности загрязняются

мелкими абразивными и металлическими частицами;

смятие — нарушение поверхностных слоев сопрягаемых деталей без относительных перемещений из-за

чрезмерных нагрузок.

Износ определяется в соответствии с методом экспертного анализа физического состояния или расчетным

методом эффективного возраста.

Экспертный метод предполагает привлечение экспертов для определения степени износа транспортного

средства. Чтобы эксперты руководствовались едиными критериями оценки износа, составляют специальные

оценочные шкалы. Пример такой шкалы приведены в таблице 4.11.

Для обеспечения единого подхода к оценке технического состояния транспортного средства различными

экспертами и снижения влияния субъективности, в Методическом руководстве РД 37.009.015-98 рекомендуется

использовать для контроля оценки состояния (износа) осматриваемого транспортного средства таблицу 4.11 [4].

Таблица 4.11. Параметры и характеристики технического состояния транспортного средства

Оценка технического

Физический

Общая характеристика технического состояния

состояния

износ, %

Новое, не зарегистрированное в органах ГИБДД, в отличном состоянии,

Новое

после выполнения предпродажной подготовки, без признаков

0…10

эксплуатации.

Практически новое, на гарантийном периоде эксплуатации, с

Очень хорошее

выполненными объемами технического обслуживания и не требующее

10…20

ремонта или замены каких-либо частей.

На послегарантийном периоде эксплуатации, с выполненными

Хорошее

объемами технического обслуживания, не требующее текущего ремонта

20…40

или замены каких-либо частей. После капитального ремонта

Бывшее в эксплуатации, с выполненными объемами технического

обслуживания, требующее текущего ремонта или замены некоторых

Удовлетворительное

40…60

деталей, имеющее незначительные повреждения лакокрасочного

покрытия

Бывшее в эксплуатации, в состоянии, пригодном для дальнейшей

Условно пригодное

эксплуатации после выполнения работ текущего ремонта

(замены)

60…75

агрегатов, ремонта (наружной окраски) кузова (кабины)

Бывшее в эксплуатации, требующее капитального ремонта или замены

Неудовлетворительное

до 80

номерных агрегатов (двигателя, кузова, рамы), полной окраски

Бывшее в эксплуатации, требующее ремонта в объеме, превышающем

экономическую целесообразность его выполнения; отсутствие

80 и

Предельное

технической возможности осуществления такового; непригодное к

более

эксплуатации и ремонту

Износ определялся экспертным методом на основании информации от Заказчика и табл. 4.11.

Таблица 4.12. Расчет физического износа объектов оценки

№

Техническое

Физический

Наименование объекта оценки

п/п

состояние

износ, %

Машина термической резки "Комета МП4К-П7", 2011 года

хорошее

30%

выпуска, инвентарный №00923541

Установка трубогибочная ТГСВ-МТ 2012 года выпуска, заводской

хорошее

30%

№54, инвентарный №1050090

Универсальный токарный станок CTX 510 V1, 2011 года выпуска,

хорошее

30%

заводской №8045000311Е

Универсальный обрабатывающий центр DMC 1035V 2012 года

хорошее

30%

выпуска, заводской №1539000695Е

Универсальный обрабатывающий центр DMC 1035V 2012 года

хорошее

30%

выпуска, заводской №1539000708Е

4.3.5. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ УСТАРЕВАНИЕ

Функциональное устаревание — уменьшение стоимости имущества из-за его несоответствия современным

рыночным требованиям: избыток или недостаток мощности, избыточные эксплуатационные расходы,

производственный дисбаланс, безопасность и др. функциональные характеристики. Эта потеря обычно

выражается в виде избыточных капитальных затрат.

Функциональное устаревание объектов оценки не обнаружено.

4.3.6. ВНЕШНЕЕ УСТАРЕВАНИЕ

Внешнее (экономическое, моральное) устаревание — устаревание внешней среды, представляет собой убытки,

вызванные внешними по отношению к границам оцениваемого объекта факторами.

Внешнее

(экономическое) устаревание характеризуется наличием негативных факторов, внешних по

отношению к самому объекту, таких как, например, относительная потеря стоимости транспортного средства

из-за снижения его полезности для осведомленного покупателя под влиянием факторов, к которым относятся

достижения научно-технического прогресса в автомобилестроении, ограничения, накладываемые

государственным регулированием на производство, импорт, товарные рынки и эксплуатацию транспортных

средств, окончание производства транспортных средств, прекращение производства запасных частей к ним и

т.д.

Внешнее устаревание объектов оценки не обнаружено.

4.3.7. СОВОКУПНЫЙ ИЗНОС

Подставляя в формулу 4 найденные значения физического, функционального и внешнего износа, рассчитаем

совокупный износ объекта оценки в таблице 4.13.

Таблица 4.13. Расчет совокупного износа объекта оценки

Функцион.

Внешнее

№

Физический

Совокупный

Наименование объекта оценки

устаревание,

п/п

износ, %

износ,%

Машина термической резки "Комета

30%

0,00%

30%

Функцион.

Внешнее

№

Физический

Совокупный

Наименование объекта оценки

устаревание,

п/п

износ, %

износ,%

МП4К-П7", 2011 года выпуска,

инвентарный №00923541

Установка трубогибочная ТГСВ-МТ 2012

года выпуска, заводской №54,

30%

0,00%

30%

инвентарный №1050090

Универсальный токарный станок CTX 510

V1, 2011 года выпуска, заводской

30%

0,00%

30%

№8045000311Е

Универсальный обрабатывающий центр

DMC 1035V 2012 года выпуска, заводской

30%

0,00%

30%

№1539000695Е

Универсальный обрабатывающий центр

DMC 1035V 2012 года выпуска, заводской

30%

0,00%

30%

№1539000708Е

4.3.8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ

Расчет стоимости объекта оценки приведен в таблице 4.14. Источником информации о величине скидки при

переходе на вторичный рынок является «Справочник оценщика машин и оборудования. Корректирующие

коэффициенты и характеристики рынка машин и оборудования», под редакцией Лейфера Л.А., где на стр. 50

приведена таблица 2.1.5.

В соответствии с этой таблицей значение скидки «при переходе на вторичный рынок» принимаем 23% для

станков CTX 510 V и для DMC 1035 V, так как оборудование имеет степень ликвидности ниже средней.

А для Машины термической резки "Комета МП4К-П7" и Установки трубогибочная ТГСВ-МТ принимаем 36%,

так как это оборудование низкой ликвидности.

Так как аналог Машины термической резки "Комета МП4К-П7" представлен на Украине, то к стоимости

оборудования следует добавить доставку и таможенное оформление. Данные расходы могут составить 40-45%

от стоимости у производителя. (Источник информации: ООО «Кадуцей», +7 (911) 248-99-64, +7 (812) 677-29-

59, Муратов Андрей, Генеральный директор). Поэтому для расчета стоимости приобретения будем

использовать следующую формулу:3 774 228+3 774 228*40%=5 283 919.

Таблица 4.14. Расчет стоимости объектов оценки по затратному подходу

Скорректиро

Стоимость

Скидка при

Стоимость по

ванная

№

приобретения

переходе на

Совокупный

Износ, руб.

затрат. подходу

Наименование объекта оценки

стоимость

п/п

аналога, руб.

вторичный

износ, %

(с НДС)

(округл.), руб. с

аналога, руб.

(с НДС)

рынок, %

НДС

(с НДС)

Машина термической резки "Комета МП4К-П7", 2011

5 283 919

36,00%

3 381 700

30,00%

1 014 500

2 367 000

года выпуска, инвентарный №00923541

Установка трубогибочная ТГСВ-МТ 2012 года

9 700 000

36,00%

6 208 000

30,00%

1 862 400

4 346 000

выпуска, заводской №54, инвентарный №1050090

Универсальный токарный станок CTX 510 V1, 2011

8 300 000

23,00%

6 391 000

30,00%

1 917 300

4 474 000

года выпуска, заводской №8045000311Е

Универсальный обрабатывающий центр DMC 1035V

6 900 000

23,00%

5 313 000

30,00%

1 593 900

3 719 000

2012 года выпуска, заводской №1539000695Е

Универсальный обрабатывающий центр DMC 1035V

6 900 000

23,00%

5 313 000

30,00%

1 593 900

3 719 000

2012 года выпуска, заводской №1539000708Е

4.4.

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД

4.4.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ОСНОВНЫЕ ФОРМУЛЫ

Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что

стоимость имущества непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые

принесёт данное имущество. Другими словами, инвестор приобретает приносящее доход имущество на

сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от его коммерческой эксплуатации и от

последующей продажи.

Доходный подход, как правило, используется для оценки всего делового предприятия (бизнеса) или всей

производственной установки, когда отдельные активы как бы теряют свою индивидуальность. При этом бывает

сложно определить получаемые прибыли по отдельным активам на каком-либо разумном основании, из-за

совокупности действия всех факторов, оказывающих влияние на прибыльность компании.

Выделение потока доходов от эксплуатации оцениваемого имущества затруднено. Оценщик не имеет

информации по доле получаемой прибыли на единицу аналогичного оцениваемому имуществу, что

предопределяет невозможность применения доходного подхода для оценки во избежание получения

некорректного результата.

4.5.

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ. ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ

ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

4.5.1. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ

Для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляется процедура согласования (обобщения)

результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов

оценки.

С помощью стандартных подходов к оценке оцениваемого объекта, Оценщик приходит к

соответствующим результатам. При согласовании полученных результатов по каждому из применявшихся

подходов, Оценщику необходимо определить итоговую величину стоимости. Признанным способом

согласования результатов оценки считается метод средневзвешенной величины результирующей стоимости,

который реализуется формулой:

Си = Сз * К1 + Сср * К2 + Сд * К3,

где:

Си - итоговая стоимость объекта оценки;

Сз - стоимость, полученная затратным подходом;

Сср - стоимость, полученная сравнительным подходом;

Сд - стоимость, полученная доходным подходом;

К1, К2, К3 - соответствующие весовые коэффициенты (К1 + К2 + К3 = 1).

Для расчета весовых коэффициентов существует ряд методик. В каждом случае оценщик самостоятельно

выбирает один из методов обобщения результатов оценки.

Рыночная стоимость объекта оценки была определена с помощью затратного и сравнительного подхода,

доходный подход обоснованно не применялся. Результаты оценки, полученные различными подходами,

отличаются друг от друга в зависимости от достоверности, объема и качества информации, использованной для

конкретного метода. Принимая во внимание, одинаковую достоверность используемой в расчетах информации,

затратному и сравнительному подходам придается равный вес по 50%, доходный подход обоснованно не

применялся. Для некоторых объектов применялся только затратный подход либо только сравнительный

подход, там вес, соответственно, 100%.

4.5.2. ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ВЕСОВ

Согласование результатов производится ниже в таблице 4.15.

Таблица 4.15. Согласование результатов, полученных при применении различных подходов к оценке

Рыночная

Затратный

Сравнитель

№

Вес затратного

Вес сравнительного

стоимость,

Объект оценки

подход,

ный подход,

п/п

подхода, %

руб. (в т.ч.

руб.

НДС)

Машина термической резки "Комета МП4К-П7", 2011 года

подход обоснованно

2 367 000

100%

2 367 000

выпуска, инвентарный №00923541

не применялся

Установка трубогибочная ТГСВ-МТ 2012 года выпуска,

подход обоснованно

4 346 000

100%

4 346 000

заводской №54, инвентарный №1050090

не применялся

Универсальный токарный станок CTX 510 V1, 2011 года

4 474 000

50%

4 542 000

50%

4 508 000

выпуска, заводской №8045000311Е

Универсальный обрабатывающий центр DMC 1035V 2012 года

3 719 000

50%

3 227 000

50%

3 473 000

выпуска, заводской №1539000695Е

Универсальный обрабатывающий центр DMC 1035V 2012 года

3 719 000

50%

3 227 000

50%

3 473 000

выпуска, заводской №1539000708Е

Volkswagen Jetta, 2012 года выпуска, VIN:

подход обоснованно

501 000

100%

501 000

WVWZZZ16ZDM010058

не применялся

Volkswagen Jetta, 2012 года выпуска, VIN:

подход обоснованно

539 000

100%

539 000

WVWZZZ16ZDM016803

не применялся

подход обоснованно

ПАЗ 32053, 2010 года выпуска, VIN: X1M3205C0A0003439

241 000

100%

241 000

не применялся

ИТОГО

19 448 000

4.5.3. ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки на 30 июля составляет (с НДС)

19 448 000 (Девятнадцать миллионов четыреста сорок восемь тысяч) рублей.

ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОЦЕНКИ

Итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки на 30 июля составляет (с НДС)

19 448 000 (Девятнадцать миллионов четыреста сорок восемь тысяч) рублей.

В том числе:

Рыночная стоимость,

№

Наименование

руб. (в т.ч. НДС)

Машина термической резки "Комета МП4К-П7", 2011 года выпуска,

2 367 000

инвентарный №00923541

Установка трубогибочная ТГСВ-МТ 2012 года выпуска, заводской №54,

4 346 000

инвентарный №1050090

Универсальный токарный станок CTX 510 V1, 2011 года выпуска, заводской

4 508 000

№8045000311Е

Универсальный обрабатывающий центр DMC 1035V 2012 года выпуска,

3 473 000

заводской №1539000695Е

Универсальный обрабатывающий центр DMC 1035V 2012 года выпуска,

3 473 000

заводской №1539000708Е

Volkswagen Jetta, 2012 года выпуска, VIN: WVWZZZ16ZDM010058

501 000

Volkswagen Jetta, 2012 года выпуска, VIN: WVWZZZ16ZDM016803

539 000

ПАЗ 32053, 2010 года выпуска, VIN: X1M3205C0A0003439

241 000

ИТОГО

19 448 000

Оценщик 1 категории

Т.В. Павлюченко

Руководитель оценочной организации

Директор ООО «А2»

В.В. Лебедев

мп

ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ

Подписавший данный Отчет специалист-оценщик (далее: оценщик) в своей работе следовал этическим

принципам и профессиональным требованиям, изложенным в Кодексе поведения МСО. Настоящим заявлением

оценщик удостоверяет нижеследующее.

Факты, представленные в отчете, правильны и основываются на знаниях оценщика.

Анализ и заключения ограничены только сообщенными допущениями и условиями.

Оценщик не имеет ни текущего, ни будущего интереса в оцениваемом имуществе.

Вознаграждение за проведение оценки никак не связано с результатом оценки.

Оценка была проведена в соответствии с кодексом этики и стандартами поведения.

Образование оценщика соответствует необходимым требованиям.

Оценщик имеет опыт оценки аналогичного имущества и знает район его нахождения.

Оценщик произвел личную инспекцию объекта оценки.

Никто, кроме лиц, указанных в Отчете, не обеспечивал профессиональной помощи в подготовке Отчета.

в ходе проведения оценки Оценщиком использованы стандартные подходы. Методы, применяемые в рамках

стандартных подходов, выбраны Оценщиком самостоятельно, что соответствует ст.

14 закона

«Об

оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ и п. 20 Федерального стандарта оценки ФСО №1. Значимые

величины, используемые в ходе расчетов, определены Оценщиком либо расчетным путем, либо путем

логических рассуждений, что не противоречит положениям закона «Об оценочной деятельности в РФ»

№135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки ФСО №№ 1, 2, 3, 10.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И

ДОКУМЕНТОВ

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ;

Федеральный стандарт оценки ФСО №1, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015

№297,

Федеральный стандарт оценки ФСО №2 утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015

№298,

Федеральный стандарт оценки ФСО №3, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015

№299,

Федеральный стандарт оценки ФСО №10, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 01.06.2015

№328;

Федеральный стандарт оценки ФСО №7, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014

№611;

Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2015);

Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, М, 1996

Постановление Правительства РФ от

1 января

2002 г. N

1 "О Классификации основных средств,

включаемых в амортизационные группы";

10.

«Определение стоимости, затрат на восстановление и утраты товарной стоимости автомототранспортных

средств», Северо-Западный Региональный Центр Судебной Экспертизы Министерства Юстиции

Российской Федерации, Санкт-Петербург, 2001г.

11. Методические рекомендации по оценке транспортных средств для различных целей оценки./ Разработаны

торгово-промышленной палатой РФ — М., 2002 г.

12. Оценка бизнеса: Учебник/ Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. — М.: ФиС, 2001 г.

13. Андрианов Ю.В. «Оценка автотранспортных средств». — М.: «Дело», 2003 г.

14. Оценка стоимости транспортных средств: Учеб.-метод. пособие/Под ред. М.П. Улицкого. — М.: Финансы и

статистика, 2006 г.

15. Методика РФЦСЭ от 24.10.07

16. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования / Под ред. В. Рутгайзера. - М.: Дело, 1998.

17. Лейфер Л.А., Фролова Н.Н., Маслов С.А. Справочник оценщика машин и оборудования. Корректирующие

коэффициенты и характеристики рынка машин и оборудования. Нижний Новгород, 2015.