Отчет о техническом состоянии. Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения в многоквартирном доме (г. Сыктывкар)

СОДЕРЖАНИЕ

Обозначение

Наименование

Приме

чание

(стр.)

1

2

3

ПП-18-Б1-004

Пояснительная записка

Содержание

1

1 Объект обследования

2

2 Цели обследования

2

3 Сведения о рассмотренной в процессе обследования

2

документации

4 Характеристика объекта обследования

2

5 Сведения о климатических условиях

3

6 Сведения о ремонтах и реконструкциях

3

7 Результаты технического обследования

4

8 Выводы и рекомендации

4

9 Заключение

5

Приложения:

6

1 Ведомость дефектов и повреждений

7

2 Материалы фотофиксации

8

3 План сетей теплоснабжения по цокольному этажу

13

4 План сетей теплоснабжения по типовому этажу

14

5 План сетей теплоснабжения по чердаку

15

6 Задание на проектирование

16

7 Акт осмотра и обследования объекта, требующего

24

капитального ремонта

8 Выписка из реестра членов СРО

26

9 Технический паспорт

30

ПП-18-Б1-004

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем

теплоснабжения в многоквартирном доме, расположенном

Изм.

Кол.у

Лист

№

Подп.

Дата

по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Советская, д.35

ч.

док.

Стадия

Лист

Листов

Отчет о техническом состоянии

конструкций здания

Р

1

18

ГИП

Гуляев

02.18

Разраб.

Лукошников

02.18

ООО

Проверил

Казенных

02.18

Пояснительная записка

1 Объект обследования

- Система теплоснабжения многоквартирного дома, расположенного по

адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Советская, д. 35.

2 Цели обследования

- техническое освидетельствование системы теплоснабжения

многоквартирного дома с целью выявления дефектов и повреждений;

- выдача рекомендаций по устранению дефектов и повреждений.

3 Сведения о рассмотренной в процессе обследования документации

В качестве исходной документации Заказчиком предоставлен

технический паспорт здания.

4 Характеристика объекта обследования

Здание жилое двухподъездное пятиэтажное. Год постройки - 1962 г.

Здание прямоугольной формы в плане.

Общая площадь дома - 1833,9 м², из неё жилые помещения - 1603,5 м².

В здании имеется цокольный этаж.

Здание бескаркасное с продольными и поперечными несущими стенами

из кирпича.

Фундамент здания - ленточный бутовый.

Перекрытия сборные железобетонные.

Крыша скатная с наружными водостоками.

Таблица 1

Назначение здания

Жилое

Год постройки

1962 г.

Технико-экономические

Количество этажей - 5

показатели (ТЭП)

Количество квартир - 40

Фундамент

Ленточный бутовый

Наружные и внутренние стены

Силикатный кирпич

Перекрытия

Сборные железобетонные

Крыша

Скатная с наружными водостоками

Лист

ПП-18-Б1-004

Изм.

Кол.у

Лист

№

Подп.

Дата

2

ч.

док.

Система теплоснабжения здания

- однотрубная, вертикальная с

разводкой магистралей вдоль наружных стен. Параметры теплоносителя

системы отопления

95-70°С. Магистрали, стояки и подводки к

нагревательным приборам выполнены из стальных водогазопроводных труб

по ГОСТ 3262-75*. Трубы в подвале и на чердаке частично утеплены (есть

участки труб где утеплитель утерян). В качестве квартирных отопительных

приборов, отопительных приборов на лестничных клетках и на цокольном

этаже применены чугунные радиаторы.

5 Сведения о климатических условиях

Параметры климатического района:

- климатический район: 1В;

-

средняя температура наиболее холодной пятидневки с

обеспеченностью 0,92 -36°С (т. 3.1 СП 131.13330.2012);

- температура воздуха наиболее холодных суток обеспеченностью 0,92

-41°С (т. 3.1 СП 131.13330.2012);

- продолжительность отопительного периода

243 сут.

(т.

3.1

СП

131.13330.2012);

- средняя температура наружного воздуха в течение отопительного

периода

-5,6 °C (т. 3.1 СП 131.13330.2012);

- средняя скорость ветра в отопительный период - 3,5 м/с (т. 3.1 СП

131.13330.2012);

- среднемесячная температура января -15,2ºС (т. 5.1 СП 131.13330.2012);

- среднемесячная температура июня -14,3ºС (т. 5.1 СП 131.13330.2012);

6 Сведения о ремонтах и реконструкциях

Сведения о ремонтах и реконструкциях отсутствуют.

Лист

ПП-18-Б1-004

Изм.

Кол.у

Лист

№

Подп.

Дата

3

ч.

док.

7 Результаты технического обследования

7.1 Система теплоснабжения

Система теплоснабжения здания

- однотрубная, вертикальная с

разводкой магистралей вдоль наружных стен. Магистрали, стояки и

подводки к нагревательным приборам выполнены из стальных

водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*.

Трубопроводы, арматура, отопительные приборы системы отопления

имеют высокую степень износа.

7.2 Прибор учета тепловой энергии

Прибор учета тепловой энергии не установлен.

7.3 Узел управления системы теплоснабжения

Система теплоснабжения здания подключается к магистральной

тепловой сети посредством элеваторного узла. Автоматика узла управления

системой отопления не установлена.

8 Выводы и рекомендации

В результате проведения обследования обнаружен ряд дефектов и

повреждений.

Определенный в результате технического обследования физический

износ сетей теплоснабжения в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки

физического износа жилых зданий» составляет 61 % (массовое повреждение

трубопроводов, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными

местами, неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной

арматуры, значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов).

Система теплоснабжения здания находится в неудовлетворительном

техническом состоянии.

Рекомендации и мероприятия, которые необходимо выполнить для

дальнейшей безопасной эксплуатации системы теплоснабжения жилого дома

согласно ведомости дефектов и повреждений (см. Приложение 1):

Лист

ПП-18-Б1-004

Изм.

Кол.у

Лист

№

Подп.

Дата

4

ч.

док.

- Полная замена трубопроводов и арматуры;

- Полная замена отопительных приборов и запорной арматуры;

- Полная окраска вновь установленных отопительных приборов и

трубопроводов;

- Полная замена теплоизоляции трубопроводов.

Выше перечисленные в Приложении

1 дефекты и повреждения

конструкций вызваны длительной эксплуатацией без надлежащего текущего

ремонта.

Кроме того, рекомендуется выполнить установку прибора учета

тепловой энергии и узла управления теплоснабжения с целью получения

точных сведений о исправности системы теплоснабжения, ее надлежащего

контроля и регулирования.

9 Заключение

В результате проведенных работ по техническому освидетельствованию

системы теплоснабжения многоквартирного дома, расположенного по

адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Советская, д. 35, установлено

следующее:

Для дальнейшей безопасной эксплуатации объекта необходимо

выполнить рекомендации раздела 8 и ведомости дефектов (Приложение 1).

Лист

ПП-18-Б1-004

Изм.

Кол.у

Лист

№

Подп.

Дата

5

ч.

док.

Приложение 1. Ведомость дефектов и повреждений

Таблица 2 - Ведомость дефектов и повреждений

№

Место

Объем работ

Характеристика

Рекомендации по

п/п

расположения

дефекта

устранению

1

2

3

4

5

Система теплоснабжения

1

Повсеместно

Ду15 - 260 м.п.

Сильное поражение

Полная замена

Ду20 - 615 м.п.

ржавчиной трубопроводов и

трубопроводов и

Ду25 - 45 м.п.

арматуры (см. фото 1, 3, 6)

арматуры

Ду32 - 70 м.п.

Ду40 - 55 м.п.

Ду50 - 65 м.п.

2

Повсеместно

Ду15 - 60 м.п.

Значительное нарушение

Полная замена

(на цокольном

Ду20 - 60 м.п.

теплоизоляции трубопроводов

теплоизоляции

этаже и

Ду25 - 45 м.п.

(см. фото 1, 2, 3, 6)

трубопроводов

чердаке)

Ду32 - 70 м.п.

Ду40 - 55 м.п.

Ду50 - 65 м.п.

3

Повсеместно

Радиатор - 147

Неудовлетворительная работа

Полная замена

шт.

отопительных приборов и

отопительных

Полотенце-

запорной арматуры, их

приборов и

сушитель - 40

закипание (см. фото 1, 3, 6)

запорной арматуры

шт.

4

Повсеместно

Ду15 - 260 м.п.

Нарушения окраски

Полная окраска

Ду20 - 615 м.п.

отопительных приборов и

вновь

Ду25 - 45 м.п.

трубопроводов (см. фото 4, 5)

установленных

Ду32 - 70 м.п.

отопительных

Ду40 - 55 м.п.

приборов и

Ду50 - 65 м.п.

трубопроводов

5

Повсеместно

Ду15 - 260 м.п.

Следы ремонта отдельными

Полная замена

Ду20 - 615 м.п.

местами (см. фото 4)

трубопроводов и

Ду25 - 45 м.п.

арматуры

Ду32 - 70 м.п.

Ду40 - 55 м.п.

Ду50 - 65 м.п.

Лист

ПП-18-Б1-004

Изм.

Кол.у

Лист

№

Подп.

Дата

7

ч.

док.

Приложение 2. Материалы фотофиксации

Фото 1 - Магистральный трубопровод на цокольном этаже

Фото 2 - Магистральный трубопровод на чердаке

Лист

ПП-18-Б1-004

Изм.

Кол.у

Лист

№

Подп.

Дата

8

ч.

док.

Фото 3 - Магистральный трубопровод на цокольном этаже

Фото 4 - Стояк системы отопления на лестничной клетке

Лист

ПП-18-Б1-004

Изм.

Кол.у

Лист

№

Подп.

Дата

9

ч.

док.

Фото 5 - Отопительный прибор на цокольном этаже

Фото 6 - Подводка к стоякам на чердаке

Лист

ПП-18-Б1-004

Изм.

Кол.у

Лист

№

Подп.

Дата

10

ч.

док.

Фото 7 - Тепловой узел

Фото 8 - Отопительный прибор в квартире

Лист

ПП-18-Б1-004

Изм.

Кол.у

Лист

№

Подп.

Дата

11

ч.

док.

Фото 9 - Отопительный прибор на лестничной клетке

Фото 10 - Отопительный прибор в ванной

Лист

ПП-18-Б1-004

Изм.

Кол.у

Лист

№

Подп.

Дата

12

ч.

док.

Приложение 6. Задание на проектирование

1. Общие сведения

1

Заказчик

Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд

капитального ремонта многоквартирных домов»

2

Наименование объекта

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем

теплоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Советская, д. 35, с. Корткерос, ул.

Московская, д. 19, г. Печора, ул. Московская, д. 26, г. Печора, ул. Н.

Островского, д. 29.

3

Вид работ

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт

внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

4

Стадийность

Рабочая документация

проектирования

5

Срок выполнения работ

Не позднее 90 дней с даты подписания договора

6

Состав исходно-

Материалы, предоставляемые Заказчиком:

разрешительной

- технический паспорт здания

документации

- технические условия

7

Требования к Подрядчику

Свидетельство (заверенная участником электронного аукциона

(непосредственному

копия), выданное саморегулируемой организацией о допуске к видам

исполнителю)

работ по капитальному ремонту, которые оказывают влияние на

безопасность объектов капитального строительства, согласно

приказу Минрегионразвития РФ от 30.12.2009 г. № 624, включающее

следующие виды работ:

II. Виды работ по подготовке проектной документации

- п.3. Работы по подготовке конструктивных решений;

- п.9. Работы по подготовке проектов мероприятий по охране

окружающей среды;

п.10. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению

пожарной безопасности.

8

Стоимость работ (в т.ч.

68 186,02 (шестьдесят восемь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей

НДС)

02 копейки

2. Требования к выполнению предпроектных и проектных работ.

1

Основные требования к

1.

До начала проектных работ разработать график работ.

предпроектным работам.

2.

Произвести сбор дополнительных исходных данных,

необходимых для выполнения проектных работ, не вошедших в

состав исходных данных предоставляемых Заказчиком.

3.

Выполнить обследование для обнаружения видимых и

скрытых дефектов и повреждений включая:

-

фотофиксация дефектов и повреждений с привязкой к схеме

дефектов;

-

выполнение

обмерных работ

(с

расположением

конструктивных элементов, инженерно-технического оборудования

систем теплоснабжения);

-

анализ причин появления дефектов и повреждений;

4. Составить заключение по итогам обследования внутридомовых

инженерных

систем

теплоснабжения

с

выводами,

рекомендациями, дефектной ведомостью и фотографиями.

2

Особые требования к

1. Технический отчет (обследование) должен быть выполнен с

техническому отчету

учетом требований:

-

СП

13-102-2003

«Правила обследования несущих

строительных конструкций зданий и сооружений».

-

ГОСТ Р

53778-2010

«Здания и сооружения. Правила

обследования и мониторинга технического состояния».

-

ГОСТ

31937-2011

«Здания и сооружения. Правила

обследования и мониторинга технического состояния».

Документация должна соответствовать требованиям других

нормативных документам РФ.

2. Технический отчет передать для согласования с заказчиком

на бумажном носителе в

1 экз. в соответствии с графиком

производства работ.

-

дефектной ведомости должна отражает фактическое

состояние объекта обследования на момент осмотра. В дефектной

ведомости указываются общие количественные показатели частей

(элементов) или систем объекта, их размеры, материал, а также

количество, размеры, материал элементов или частей, находящихся в

неудовлетворительном состоянии и требующих выполнения

ремонтных работ. В дефектной ведомости так же указываются общие

количественные показатели демонтируемых элементов отделки и

конструкций.

3. После согласования технического отчета с заказчиком

выполнить разработку проектной документации в объеме

необходимом для проведения строительно-монтажных работ.

4. При сложившемся выводе о нецелесообразности проведения

капитального ремонта, разработка проектно-сметной документации

выполняется только после согласования с Заказчиком.

3

Основные требования к

1. На основании результатов технического обследования

конструктивным решениям

выполнить разработку проектно-сметной документации в объеме,

и материалам несущих и

необходимом для проведения работ.

ограждающих конструкций

2. Предусмотреть, что при выполнении работ по капитальному

ремонту должны быть использованы сертифицированные материалы.

Применяемые материалы должны быть преимущественно

отечественного производства, качественные и доступные по цене.

3. При разработке Документации учесть, что капитальный

ремонт будет выполняться без расселения жильцов.

4

Требования к

Рабочую документацию выполнить в соответствии с

проектированию

требованиями:

-

ГОСТ Р 21.1101-2009 «Система проектной документации для

строительства. Основные требования к проектной и рабочей

документации»

-

МДС 13-1.99 Инструкция о составе, порядке разработки,

согласования и утверждения проектно-сметной документации на

капитальный ремонт жилых зданий».

Документация должна соответствовать требованиям других

нормативным документам РФ.

5

Сроки проектирования

В соответствии с графиком работ.

6

Состав проектно-сметной

Проектно-сметную документацию разработать в стадии «РД»

документации

В состав проектно-сметной документации включить:

1. Раздел «Пояснительная записка»:

-

результаты обследования для определения технологии

ремонта и оценки технического состояния инженерных

систем.

-

решения по выполнению технически сложных процессов по

замене или усилению конструкций.

-

мероприятия по ОТ и ТБ по безопасности жильцов.

-

мероприятия по охране окружающей среды.

-

обоснование объемов работ, стоимости, принятой

продолжительности капитального ремонта.

-

дефектную ведомость.

-

обоснование проектных решений и мероприятий,

обеспечивающих: пожарную безопасность, электробезопасность.

-

перечень, количество и характеристики основных материалов

и оборудования, в соответствии с требованиями проектной

организации, необходимых для выполнения работ.

-

обоснование принятых конструктивных решений.

-

степень огнестойкости.

2.

Раздел

«Сведения об инженерном оборудовании, о сетях

инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-

технических мероприятий, содержание технологических решений».

Должен содержать необходимый объем работ по капитальному

ремонту внутридомовой системы теплоснабжения, вентиляции и

кондиционирования воздуха, тепловые сети

(план подвала,

1-го

этажа,

2-го и последующих, план чердака, на планах указать

диаметры труб, аксонометрическую схему, показать узлы

присоединения магистрального трубопровода со стояками, узел

верхних этажей и поквартирный подключений до первых

отключающих устройств, схемы узлов учета и элеваторного узла (при

наличии).

3. Раздел

«Проект организации капитального ремонта»

(с

обоснованием стесненных условий труда при их наличии, виды

стесненности).

-

календарный график производства работ.

4.

Раздел «Сметная документация»

5.

Технический отчет по результатам обследования объекта

проектирования и конструктивных элементов, относящихся к объекту

проектирования.

6. Иная документация, необходимая для производства работ по

капитальному ремонту.

7

Основная нормативная

Проектно-сметную документацию разработать в соответствии с

документация по

требованиями следующих нормативных документов:

разработке проектно-

-

Методические рекомендации по формированию состава работ

сметной документации.

по капитальному ремонту многоквартирных домов;

-

Федеральный закон Российской Федерации

№52-ФЗ

«О

санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от

30.03.1999 г.;

-

Федеральный закон Российской Федерации

№ 123-ФЗ

«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от

22.07.2008 г.;

-

Федеральный закон Российской Федерации

№ 384-ФЗ

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от

30.12.2009 г.;

-

Федерального закона Российской Федерации от 23.10.2009 №

261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической

эффективности, и о внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской Федерации";

-

ПУЭ «Правила устройства электроустановок. 7-е издание»,

утвержденное приказом Минэнерго РФ от 08.07.2002 № 204;

-

СП

112-13330.2011.

«Пожарная безопасность зданий и

сооружений»;

-

СП

60.13330.2012

Отопление,

вентиляция

и

кондиционирование воздуха, Актуализированная редакция СНиП 41-

01-2003

-

СП

7.13130.2009

"Отопление,

вентиляция

и

кондиционирование. Противопожарные требования"

-

СП

73.13330.2012 "Внутренние санитарно-технические

системы зданий". Актуализированная версия СНиП 3.05.01-85

-

ГОСТ

30494-2011

«Здания жилые и общественные.

Параметры микроклимата в помещениях»;

-

ГОСТ

31937-2011

«Здания и сооружения. Правила

обследования и мониторинга технического состояния»;

-

ПОТ Р М-012-2000 «Межотраслевые правила по охране труда

при работе на высоте»;

-

ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении

реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий,

объектов коммунального и социально-культурного назначения.

Нормы проектирования»;

-

ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых

домов. Нормы проектирования»;

-

МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки,

согласования и утверждения проектно-сметной документации на

капитальный ремонт жилых зданий»;

-

СП 28.13330.2012

«Защита строительных конструкций от

коррозии».

-

СП 72.13330.2011

«Защита строительных конструкций и

сооружений от коррозии»;

-

ГОСТ Р 21.1101-2009 «Система проектной документации для

строительства. Основные требования к проектной о рабочей

документации»;

-

ГОСТ

21.501-2011

«Правила выполнения рабочей

документации и конструктивных решений»;

-

ВСН

41-85

(р)

«Инструкция по разработке проектов

организации и проектов производства работ по капитальному

ремонту жилых зданий».

8.

Особые условия к

1. При выполнении Документации на капитальный ремонт

разработке проектно-

внутридомовой инженерной системы теплоснабжения предусмотреть:

сметной документации

- смену труб по подвалу на стальные

- замену труб по стоякам на полипропиленовые (в зависимости от

параметров теплоносителя);

- замену запорной и регулировочной арматуры, в том числе на

ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых

помещениях;

- замену отопительных приборов (радиаторов) в местах общего

пользования и расположенных в жилых помещениях, не имеющих

отключающих устройств.

- по мере возможности выполнить по существующей схеме.

2. В случае необходимости внесения изменений в проектно-

сметную документацию или использования дополнительных данных

для проектирования, Подрядчик руководствуется разрешительными

документами или сведениями, полученными от Заказчика.

3. Принятые в документации решения должны соответствовать

требованиям

экологических,

санитарно-гигиенических,

противопожарных, и других норм, действующих на территории

Российской Федерации.

4. Все необходимые согласования проектной документации с

заинтересованными ведомствами и организациями выполняются

Подрядчиком в объёме требований действующих нормативно-

правовых документов при оказании организационно-технического

содействия Заказчиком.

9

Требования к выполнению

1.

Сметный расчет должен содержать текстовую часть в составе

сметной документации

пояснительной записки к сметной документации и сметную

документацию;

2.

Сметная документация разрабатывается в соответствии с

«Методическими указаниями по определению стоимости

строительной продукции на территории Российской Федерации».

3.

Сметная документация разрабатывается в текущих ценах в

программном комплексе WinРИК» и предоставляется Заказчику на

электронном носителе.

4.

Для учета влияния условий производства ремонтных работ

применяются коэффициенты, указанные в таблице 3 Приложения №1

МДС 81-35.2004;

5.

В итогах учесть непредвиденные расходы

-

2%, зимнее

удорожание; временные здания и сооружения, НДС - 18%;

6.

Сметная документация разрабатывается на отдельные виды

работ. Локальные сметные расчеты составляются по каждому адресу

и на каждый вид работ.

7.

Сметная стоимость по каждому виду работ не должна

превышать предельную стоимость услуг и

(или) работ по

капитальному ремонту общего имущества в МКД, установленную

постановлением Правительства от 8 апреля 2014 г. N 143 (в ред.

постановлений Правительства РК от 06.05.2015 N 197 от 20.02.2016

N 80, от 23.12.2016 N

599). В случае превышения предельной

стоимости своевременно оповестить Заказчика.

8.

Основной комплект сметной документации должен

содержать:

///////////////////////////////////////