|
|
УТВЕРЖДАЮ
Решением единственного участника
ООО "ГарантСтрой"
№ 1/18-ГО от 28 апреля 2018 г.
Генеральный директор
ООО «ГарантСтрой» Мамаев Е. В.
М.П.
Полное фирменное наименование Общества: Общество с ограниченной ответственностью " ГарантСтрой "
Сокращенное фирменное наименование Общества: ООО «ГарантСтрой»
Место нахождения Общества: 191040, Российская Федерация, Санкт-Петербург, улица Марата, дом 40, литер А, помещение 10-Н
Дата государственной регистрации: 28.02.2008г.; ОГРН 1089847077506
Сведения об уставном капитале: 11 000 (Одиннадцать тысяч) рублей;
Совет директоров Уставом общества не предусмотрен Органы управления Общества:
общее собрание участников;
единоличный исполнительный орган - Генеральный директор;
Высшим органом управления Общества является общее собрание участников. 1.7. Номер телефона и факса: +7 (812) 374 97 67; + 7 909 9885432
Общество с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» работает на рынке промышленного и гражданского строительства с 2008 года. Изначально компания специализировалась на капитальном ремонте объектов транспортной инфраструктуры. На сегодняшний день общество способно выполнить полный комплекс работ по строительству промышленных и гражданских объектов недвижимости от нулевого цикла до кровли, включая монтаж внутренних и наружных инженерных сетей, технологического оборудования и пуско-наладочные работы, а также осуществление послегарантийного обслуживания инженерных систем. За время работы компанией введено в эксплуатацию более 100 000 м2 промышленных и гражданских объектов, законченных строительством, реконструкцией и ремонтом.
Компания имеет все необходимые для своей деятельности допуски и лицензии, в том числе лицензию на производство работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств пожарной безопасности зданий и сооружений. В компании действует сертифицированная система менеджмента качества «Стандарт» ИСО 9000, поддерживается сертификат соответствия.
Коллектив компании обладает высоким профессионализмом и опытом работы. Руководство высоко ценит сотрудников компании и способствует постоянному повышению их квалификации, личностному росту и материальному благосостоянию.
Среднесписочная численность работающих за отчетный период составила 38 человек.
Руководство текущей деятельностью общества с ограниченной ответственностью осуществляется Генеральным директором Мамаевым Евгением Владимировичем.
Бухгалтерская отчетность составлена за период с 1 января по 31 декабря 2017 года.
Бухгалтерская отчетность общества сформирована исходя из действующих в РФ правил бухгалтерского учета и отчетности. В бухгалтерской отчетности раскрыты данные по группам статей, включенных в бухгалтерский баланс, и статей, включенных в отчет о прибылях и убытках, в соответствии с требованиями ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации», иных нормативных актов, регулирующих бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность в Российской Федерации, учредительных документов и Учетной политики Общества для целей бухгалтерского учета.
Бухгалтерская отчетность Общества состоит из:
бухгалтерского баланса;
отчета о финансовых результатах;
отчет об изменении капитала,
отчет о движении денежных средств, приложений к бухгалтерскому балансу;
пояснений к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах.
Организация, формы и способы ведения налогового учета установлены на основании действующих нормативных документов:
Налоговый кодекс Российской Федерации;
Законы о налогах и сборах субъектов Российской Федерации, принятые в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
Для ведения бухгалтерского учета утвержден график документооборота, разработана система внутрифирменного учета, контроля и отчетности.
Товары, приобретенные для продажи, учитываются по стоимости их приобретения (по фактической себестоимости). Метод оценки при продаже - по средней себестоимости.
Амортизация основных средств, в бухгалтерском учете начисляется линейным методом.
Прибыль в 2017 году общество с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» получило в основном от текущей деятельности.
Динамика изменения стоимости чистых активов и уставного капитала Общества
Показатели, тыс. руб. |
2015 год |
2016 год |
2017 год |
Чистые активы |
39 107 |
18 006 |
10 493 |
Уставный капитал |
11 |
11 |
11 |
года.
Стоимость чистых активов Общества превышает его уставный капитал в 3 последних
Размер уставного капитала Общества последние три финансовых года оставался без
изменений.
Компания не планирует менять основную деятельность. В настоящее время у производственных мощностей компании полная загрузка текущими заказами. По мере выполнения работ и сдачи объектов компания планирует участвовать в тендерах на строительство или реконструкцию зданий и сооружений, в том числе в системе госзакупок.
Планируется расширение деятельности по инвестициям в строящиеся объекты путем заключения договоров долевого участия с генеральными застройщиками объектов.
Для диверсификации источников доходов в дальнейшем компания рассматривает вариант приобретения портфеля ценных бумаг отраслевых эмитентов.
По итогам работы за 2017 год нераспределенную чистую прибыль Общества в размере 4 450 000 рублей 00 копеек (четыре миллиона четыреста пятьдесят тысяч рублей) 00 копеек распределить единственному участнику Мамаеву Евгению Владимировичу.
Описание основных факторов риска, связанных с
Среди основных рисков, которые могут повлиять на реализацию проекта в заданных качественных и количественных границах, можно отдельно выделить:
Риск ненадлежащей работы поставщиков
Риск снижения цен на жилье
Риск невостребованности проекта на рынке
Риск ненадлежащей работы поставщиков.
Данный риск связан с возможными не соблюдениями установленных сроков и качества поставок, выполнения работ и оказания услуг сторонними строительными организациями и поставщиками. Также фактором риска может быть монополизация отношений с Поставщиками, особенно – с ресурсоснабжающими организациями.
Данный риск применительно к текущей деятельности не является очень существенным. Однако в процессе строительства данный риск является существенным, поскольку из-за ненадлежащей работы подрядчиков могут быть затянуты сроки открытия отдельных объектов, что приведет к несвоевременному получению доходов и, возможно, к перерасходу по инвестиционным статьям.
Рекомендуемые меры:
Большинство поставщиков действуют на конкурентных рынках (поставки строительных материалов, строительной техники, выполнение строительных работ. Поэтому при ненадлежащей работе они могут быть заменены другими поставщиками. В связи с этим существенную роль имеют договоры, заключенные с поставщиками. В них должны быть четко специфицированы условия расторжения договоров и ответственности Поставщиков.
Целесообразно не отдавать одному поставщику весь объем заказов, чтобы не увеличивать зависимость от данного поставщика, а вместо этого культивировать между поставщиками конкуренцию.
Постоянный контроль и аудит проектов.
Следует осуществлять жесткий контроль над подрядчиками, в рамках которого применяются штрафные санкции за несоблюдение сроков выполнения работ.
Риск невостребованности проекта на рынке.
В случае негативной экономической конъюнктуры, когда спрос на объекты недвижимости резко сокращается, застройщики могут столкнуться с проблемой невостребованности проекта на рынке.
Рекомендуемые меры:
Тщательное изучение рынка спроса перед началом разработки проектов, в том числе с привлечением независимых экспертов-консультантов, зарекомендовавших себя на рынке. Проведение маркетинговых исследований, изучение рынков, объемов и структуры спроса, изучение потребительских предпочтений и тенденций их развития.
Проведение эффективных маркетинговых акций, направленных на расширение потребительского спроса, привлечение новых потенциальных потребителей за счет различных программ рассрочки и кредитования.
Внедрение в производство и строительство новых современных проектных решений и технологий, повышающих потребительские свойства и качество выпускаемой продукции.
Риск снижения цен на жилье.
Снижение цен на жилье приведет к снижению рентабельности проекта для Застройщика.
Рекомендуемые меры:
Постоянный мониторинг и исследование рынка недвижимости по основным показателям динамики цен и объемов предложения, анализ факторов, влияющих на уровень цен, построение прогнозов и различных сценариев развития рынка, стресс-тесты.
Эффективная политика ценообразования в пределах бюджета строительной программы.
Повышение эффективности управления и контроля затрат, снижение производственных и управленческих издержек.
В обозримой перспективе присутствуют риски, связанные с изменением валютного, налогового, таможенного и лицензионного законодательства, которые могут повлечь за собой ухудшение финансового состояния Общества. Однако такие риски, по мнению Общества, незначительны.
Общество строит свою деятельность на четком соответствии налоговому, таможенному и валютному законодательству, отслеживает и своевременно реагирует на изменения в них, а также стремится к конструктивному диалогу с регулирующими органами в вопросах интерпретации норм законодательства.
Существующие недостатки российской правовой системы и российского законодательства, приводят к созданию атмосферы неопределенности в области коммерческой деятельности и финансового посредничества.
Такая неопределенность во многих случаях, пусть и в меньшей степени, но присутствует и в странах с более развитой правовой базой рыночной экономики.
К таковым (недостаткам) следует отнести:
быстрое развитие российской правовой системы и, как результат, встречающееся несоответствие между законами, указами главы государства и распоряжениями, решениями, постановлениями и другими актами правительства, министерств и местных органов. Кроме того, ряд основополагающих российских законов был введен в действие лишь в недавнее время, и зачастую отсутствуют подзаконные акты, призванные обеспечивать применение отдельных законов;
непоследовательность судебных инстанций в реализации принципа единообразия судебной практики и относительная степень неопытности судей и судов в толковании некоторых норм российского законодательства, особенно в сфере торгового и корпоративного законодательства;
нехватка судейского состава и финансирования, его недостаточный иммунитет против экономических и политических влияний в России.
Перечисленные недостатки могут неблагоприятно отразиться на способности Общества добиваться осуществления прав Общества, а также защищать себя в случае предъявления претензий другими лицами.
В процессе размещения 500 000 штук облигаций Общества серии 01 общей номинальной стоимостью 500 млн рублей, совершены крупные сделки купли-продажи Облигаций, которые в соответствии с требованиями федеральных законов требовали одобрения уполномоченным органом управления Общества.
категория сделки: крупная сделка; дата заключения договора: 05.12.2017г.;
фамилия, имя, отчество физического лица или полное и сокращенное фирменные наименования (для некоммерческой организации - наименование) и место нахождения юридического лица - первого владельца ценных бумаг, размещенных по сделке: Общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (место нахождения: 123022, город Москва, улица Красная Пресня, дом 28, помещение 221);
количество ценных бумаг, размещенных по сделке: 299 230 штук;
для каждого из лиц, признаваемых заинтересованными в сделке со стороны Общества, - фамилия, имя, отчество физического лица и (или) полное и сокращенное фирменные наименования (для некоммерческой организации - наименование) и место нахождения юридического лица, а также основание, в силу которого соответствующее лицо являлось заинтересованным в сделке: лиц, заинтересованных в сделке со стороны Общества, нет;
сведения об одобрении сделки уполномоченным органом управления Общества (наименование органа управления, дата проведения собрания (заседания) органа управления, на котором принято решение об одобрении сделки, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления) или указание на то, что решение об одобрении сделки уполномоченным органом управления Общества не принималось: решение единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» о размещении облигаций путем подписки № б/н от 08.12.2016г., дата принятия решения 08.12.2016г.
категория сделки: крупная сделка; дата заключения договора: 06.12.2017г.;
фамилия, имя, отчество физического лица или полное и сокращенное фирменные наименования (для некоммерческой организации - наименование) и место нахождения юридического лица - первого владельца ценных бумаг, размещенных по сделке: Общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (место нахождения: 123022, город Москва, улица Красная Пресня, дом 28, помещение 221);
количество ценных бумаг, размещенных по сделке: 200 770 штук;
для каждого из лиц, признаваемых заинтересованными в сделке со стороны Общества, - фамилия, имя, отчество физического лица и (или) полное и сокращенное фирменные наименования (для некоммерческой организации - наименование) и место нахождения юридического лица, а также основание, в силу которого соответствующее лицо являлось заинтересованным в сделке: лиц, заинтересованных в сделке со стороны Общества, нет;
сведения об одобрении сделки уполномоченным органом управления Общества (наименование органа управления, дата проведения собрания (заседания) органа управления, на котором принято решение об одобрении сделки, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления) или указание на то, что решение об одобрении сделки уполномоченным органом управления Общества не принималось: решение единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» о размещении облигаций путем подписки № б/н от 08.12.2016г., дата принятия решения 08.12.2016г.
За 2017 год Обществом указанных сделок не совершалось.
Совет директоров (наблюдательный совет) не предусмотрен Уставом.
Сведения о лице, осуществляющем функции единоличного исполнительного органа Общества по 06.04.16 г. - Генеральный директор:
Фамилия, имя, отчество: Мамаев Евгений Владимирович
год рождения: 1988
сведения об образовании: среднее
все должности, занимаемые таким лицом в Обществе за последние 5 лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству:
Период |
Наименование организации |
Должность |
|
с |
по |
||
17.09.2010г. |
04.08.2013г. |
Федеральное казенное учреждение "Центральная войсковая комендатура по материально-техническому обеспечению Главного командования внутренних войск МВД России" |
Помощник начальника учетно- расчетного отделения |
05.08.2013г. |
08.09.2013г |
Открытое акционерное общество «Московский |
Старший специалист |
|
|
кредитный банк» |
|
09.09.2013г. |
15.10.2013г. |
Открытое акционерное общество «Московский кредитный банк» |
Главный клиентский менеджер |
17.10.2013г. |
02.06.2014г. |
Общество с ограниченной ответственностью «Инбанк» (ООО «Инбанк») |
Руководитель проекта в Управление прямых продаж Департамента по развитию корпоративного бизнеса |
02.06.2014г. |
27.02.2015г. |
Открытое акционерное общество «Московско- Парижский банк» |
Управляющий директор в Управлении по работе с корпоративными клиентами |
25.08.2016 |
настоящее время |
ООО «ГарантСтрой» |
Генеральный директор |
Доля участия лица в уставном капитале Общества: отсутствует.
Сделки по приобретению или отчуждению долей: в 2017 г. отсутствовали. Коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен Уставом Общества.
В Обществе не предусмотрено Уставом создание органов управления Общества, за исключением физического лица, занимавшего должность единоличного исполнительного органа управления Общества.
В настоящее время Общество не практикует выплату вознаграждений и (или) компенсации расходов органам управления Обществом, хотя в дальнейшем такие выплаты не исключаются.
По итогам 2017 года вознаграждения не выплачивались.
Кодекс корпоративного управления ООО «ГарантСтрой» не принимался. Однако принципы и рекомендаций Кодекса корпоративного управления, рекомендованного к применению Банком России соблюдаются и пропагандируются в Обществе.
Предоставление иной информации в Годовом отчете Общества Уставом Общества или иным внутренним документом Общества не предусмотрено.
Финансовая (Бухгалтерская) отчетность Общества за 2017 год
////////////////////////////