Законодательство Эстонии - часть 5

ЗАКОН ЭСТОНИИ. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО (ETU2005)


Общие условия договора подряда на строительство (ETU 2005) - это документ, определяющий права, обязанности и ответственность при осуществлении строительства и выполнении побочных обязанностей, связанных со строительством.

Настоящие Общие условия 2005 подготовлены по инициативе и под руководством Эстонского Союза занятых в строительстве предпринимателей (EEEL).

Общие условия 2005 наряду с типовым договором подряда, типовой формой договора подряда на выполнение несложных и малообъемных работ составлены при поддержке и одобрении Министерства экономики и коммуникаций и согласованы с представителями занимающихся строительством предпринимателей и заказчиков.

Данная версия Общих правил 2005 призвана впредь заменить собой Общие условия договоров подряда на строительство (ETUT), утвержденных приказом Министерства окружающей среды от 11 ноября 1993 года № 108, послуживших основанием для разработки данной версии.

Настоящие Общие условия 2005 – это документ рекомендательного характера, который можно использовать при заключении договоров подряда на строительство в качестве доброго обычая в сфере строительства и при заключении строительных договоров.




СОДЕРЖАНИЕ


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Раздел 1. Цель Общих условий
Раздел 2. Применение действующего права
Раздел 3. Понятия


2. ОБЪЕКТ ДОГОВОРА (ПОДРЯД)


3. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
Раздел 1. Основные обязанности
Раздел 2. Обязанность организации работы на строительной площадке
Раздел 3. Защита людей и имущества
Раздел 4. Обязанность руководить строительными работами


4. ПРАВА ПОДРЯДЧИКА


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА
Раздел 1. Общая ответственность Подрядчика
Раздел 2. Гарантированная ответственность


6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
Раздел 1. Общие обязанности
Раздел 2. Платежное обязательство
Раздел 3. Передача информации и проектной документации
Раздел 4. Надзор со стороны собственника


7. ПРАВА ЗАКАЗЧИКА


8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАКАЗЧИКА


9. СУБПОДРЯД
Раздел 1. Назначение субподрядчиков
Раздел 2. Общие условия договоров субподряда на строительство


10. ГАРАНТИИ И СТРАХОВАНИЕ
Раздел 1. Гарантии Подрядчика
Раздел 2. Гарантии Заказчика
Раздел 3. Страхование


11. РАСЧЕТЫ
Раздел 1. Акт выполненных работ
Раздел 2. Акцептирование акта выполненных работ
Раздел 3. Удержание платежей
Раздел 4. Задержка платежей


12. СДАЧА И ПРИЕМ РАБОТ
Раздел 1. Основная готовность
Раздел 2. Оформление акта сдачи/приема
Раздел 3. Окончательная готовность
Раздел 4. Переход риска случайной гибели и причинения вреда


13. РАБОТЫ ПО ИЗМЕНЕНИЮ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Раздел 1. Работы по изменению
Раздел 2. Дополнительные работы


14. ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
Раздел 1. Документы Договора
Раздел 2. Дефиниция времени
Раздел 3. Общие основания для изменения Договора
Раздел 4. Влияние изменения Договора на срок
Раздел 5. Влияние изменения Договора на стоимость
Раздел 6. Прекращение Договора
Раздел 7. Расторжение Договора


15. ТОЛКОВАНИЕ СОДЕРЖАНИЯ ДОГОВОРА


16. СОТРУДНИЧЕСТВО
Раздел 1. Уполномоченные представители Заказчика и Подрядчика
Раздел 2. Обмен информацией
Раздел 3. Обязанность уведомления об обстоятельствах, касающихся ответственности
Раздел 4. Измерение объема работ и проверка качества работ


17. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ


ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1. Договор подряда на строительство
Приложение 2. Договор подряда на строительство




ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО
(ETU)


Общие условия договора подряда на строительство (ETU 2005) (далее – Общие условия 2005) – это документ, определяющий права, обязанности и ответственность заказчика и подрядчика при организации подряда на строительство. При ссылке на Общие условия акцептируется общераспространное сокращение ETU 2005.


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Раздел 1.
Цель Общих условий

1. В договоре подряда на строительство стороны договариваются об использовании Общих условий и о специальных условиях выполнения строительных работ или оказания сопутствующих строительным работам услуг.

2. Применение Общих условий считается доброй традицией и в том случае, если вопрос об их применении в Договоре не оговорен. С позиции договорного права Общие условия 2005 - это один из добрых обычаев в сфере строительства, которого следует придерживаться в хозяйственной и профессиональной деятельности при заключении строительных договоров. Вышесказанное не исключает того, что при выполнении определенных строительных работ добрый обычай, соблюдаемый в отношении прав и обязанностей сторон договора, может отличаться от описанного в Общих условиях 2005.

3. К Общим условиям 2005 прилагаются типовой договор подряда на строительство (Приложение 1 к ETU 2005) и типовой договор подряда, который заключается для выполнения несложных строительных работ небольшого объема (Приложение 2 к ETU 2005).


Раздел 2.
Применение действующего права

4. При выполнении договорных обязательств стороны руководствуются законами Эстонской Республики, другими правовыми актами, нормами, стандартами и добрыми обычаями.


Раздел 3.
Понятия

5. Следующие понятия используются в Общих условиях 2005 в следующем значении:
1) договор и документы договора:
а) договор – договор подряда на строительство, заключенный между Заказчиком и Подрядчиком (далее – Договор), содержит полное и целостное соглашение сторон по касающимся Подряда вопросам и прекращает действие результатов всех предыдущих переговоров или соглашений (как письменных, так и устных), если в Договоре не оговорено иначе. Из Договора не вытекает никаких договорных отношений с третьими лицами, связанными с Заказчиком или Подрядчиком;

в) документы договора – все документы, необходимые для подготовки и выполнения Подряда, оговоренной в Договоре, включая
- строительный проект,
- документы представленного предложения,
- договор,
- приложения к договору (составленные до заключения договора),
- изменения договора (составленные после заключения договора),
- протоколы рабочих собраний и т.п.
Все исправления или дополнения оформляются письменно;

с) объект договора (далее – Подряд) – Подряд означает всю завершенную строительную работу или ее часть, определенную Документами Договора, вместе со всеми поставками, необходимыми для достижения оговоренных результатов. Подряд включает затраты на рабочую силу, необходимую для всего строительства, все строительные материалы и изделия (далее - строительные изделия), а также затраты на используемые в строительстве оборудование и машины, а также монтируемое в строение оборудование и инвентарь и другие необходимые действия или действия, согласованные с Заказчиком (разрешения, закрытие и т.д.), временные договоры (вода, электричество, связь и т.д.);

d) строительный проект – совокупность документов, необходимых для строительства и эксплуатации строения или его части, которая состоит из документов, составленных до заключения Договора, и чертежей, пояснений, инструкций по обслуживанию, а также других соответствующих документов, составленных в ходе выполнения подряда;

e) строительный объект – строение (здание или сооружение), воздвигаемое в рамках объекта Договора;

f) строительная площадка (территория строительства) – площадь земельного участка или другой территории либо место, предусмотренное Заказчиком для выполнения Договора, на, под или внутри которых осуществляются подрядные работы. На период выполнения Подряда Заказчик передает строительную площадку в распоряжение Подрядчика и Подрядчик несет за нее ответственность;

2) субъекты договора:
а) заказчик – физическое или юридическое лицо, заказавшее Подрядчику выполнение Подряда, являющегося объектом Договора. Заказчика представляет его представитель, являющийся таковым согласно закону или на основании доверенности. Заказчик и Подрядчик являются партнерами по договору;

b) уполномоченный представитель (представители) заказчика – назначенное в Договоре Заказчиком лицо (лица), которое в течение выполнения Договора представляет (представляют) Заказчика и полномочия которого определяются в Договоре;

c) подрядчик – выбранное Заказчиком юридическое или физическое лицо, которое выполняет Подряд самостоятельно или распределяет подрядные работы между другими подрядчиками (субподрядчиками) и которое обладает законным правом для выполнения Подряда, являющегося объектом Договора. Подрядчика может представлять его представитель, являющийся таковым согласно закону или на основании договора. Подрядчик является договорным партнером Заказчика. При использовании субподрядчиков Подрядчик координирует (руководит) работой субподрядчиков и несет также ответственность перед Заказчиком за выполненные ими подрядные работы;

d) субподрядчик – выбранное и уполномоченное Подрядчиком юридическое или физическое лицо, которое выполняет и обладает также законным правом для выполнения работ, являющихся объектом договора субподряда. Субподрядчика может представлять его представитель, являющийся таковым согласно закону или на основании договора. За взятые на себя обязательства Субподрядчик несет ответственность перед Подрядчиком. Привлечение к работе Субподрядчика не снижает ответственности Подрядчика перед Заказчиком. Субподрядчик является договорным партнером Подрядчика;

e) соподрядчик – выбранное и уполномоченное Заказчиком юридическое или физическое лицо, которое выполняет и имеет по закону право выполнять работы, являющиеся объектом договора между Заказчиком и соподрядчиком и которое действует параллельно с Подрядчиком. Представлять Соподрядчика может его представитель, являющийся таковым согласно закону или на основании договора. Соподрядчик отвечает перед Заказчиком за взятые на себя обязательства. В качестве соподряда рассматривается также выполнение работ собственными силами Заказчика, если Заказчик согласно закону имеет право выполнять строительные работы;

f) проектировщик – юридическое или физическое лицо, обладающее по закону правом на проектировку, которое на основании исходного задания составляет строительный проект в оговоренном объеме. В случае строительно-проектировочного подряда составление проектировочной документации является обязанностью Подрядчика. Проектировщик руководствуется Общими условиями Договора подряда на проектировку (PTU 2004), если это оговорено в договоре, заключенном между проектировщиком и юридическим или физическим лицом, заказавшим проектировочные работы;

g) надзор со стороны собственника – назначенное Заказчиком компетентное лицо, которое по закону обладает правом осуществлять и осуществляет надзор со стороны собственника за выполнением строительных работ;

3) договорные показатели:
а) цена договора – плата, которую Заказчик по договорным условиям обязан уплатить Подрядчику за выполненный согласно Договору Подряд. Цена Договора определяется без налога с оборота, который добавляется при уплате;

b) срок – срок отражается в Договоре понятием день, под которым подразумевается календарный день, или понятием рабочий день. Если срок определяется месяцами, продолжительность месяца составляет 30 календарных дней;

c) договорный период – промежуток времени со дня подписания Договора до дня оговоренного или досрочного прекращения Договора, который состоит из периода строительства и гарантийного периода;

d) период строительства – промежуток времени со дня начала подрядных работ до дня подписания акта сдачи/приема завершенного Подряда;

e) гарантийный период – промежуток времени со дня приема Заказчиком выполненного Подряда до оговоренной в Договоре даты, в течение которого на Подрядчике лежит обязанность по устранению за свой счет выявившихся в течение гарантийного периода ошибок в строительстве, обусловленных несоответствием подрядных работ, и причиненного ими строительству ущерба;

4) прочие понятия:
а) изменения (изменение, добавление или уменьшение) – работа, которая проистекает из отклонений от строительного проекта после подписания Договора;

b) дополнительная работа – работа Подрядчика, которая изначально в круг его рабочих обязанностей по договору подряда не была включена и потребность в которой выявилась в течение выполнения Подряда;

c) гарантийная работа – работа, осуществляемая в гарантийный период с целью устранения существовавших при сдаче Подряда, но не выявленных несоответствий договорным условиям. К гарантийным работам не относятся работы, связанные с естественным износом или недочетами, обусловленными нарушением со стороны Заказчика инструкций по обслуживанию или использованию либо его небрежностью, а также действиями или бездействием;

d) строительное изделие – строительный материал или строительное изделие, предназначенное для стационарного размещения или укладки в строение;

e) недочеты в работе – понятие включает как невыполненную часть Подряда, задержку в выполнении Подряда, так и часть подрядных работ, которая не соответствует Документам Договора;

f) непреодолимая сила – обстоятельства, на которые сторона Договора не могла повлиять, и с позиции логики неразумно предполагать, что в момент заключения Договора у нее была возможность предвидеть возникновение указанных обстоятельств или предотвратить их возникновение либо преодолеть препятствующее выполнению Договора обстоятельство или его последствия. Исходя из специфики конкретных подрядных работ в Договоре можно оговорить обстоятельства непреодолимой силы;

g) процент в случае просрочки (пеня) – юридическое средство защиты от просрочки при выполнении денежных обязательств;

h) неустойка – побочное обязательство, если вопрос о его применении и его размер оговорены в Договоре. Сторона, которой причинен ущерб, лишается права требовать выплаты неустойки, если она в течение разумного срока после обнаружения нарушения не уведомила другую сторону договора о своем намерении выдвинуть требование о выплате неустойки.


2. ОБЪЕКТ ДОГОВОРА (ПОДРЯД)


6. Подрядчик выполняет Подряд, который согласован в Договоре и Документах Договора и предполагает достижение оговоренных результатов Подряда.

7. Подрядные работы должны соответствовать условиям, установленным в правовых актах и нормативах и оговоренным в Договоре. Условиям должны соответствовать также вытекающие из правовых актов технические документы, касающиеся строительства и входящие в состав Подряда.

8. Требования, предъявляемые к качеству подрядных работ, оговариваются сторонами в Договоре, со ссылкой, если это возможно, на конкретные требования к качеству и/или на класс качества.

9. Предполагается, что Подрядчик ознакомился со строительным объектом еще до заключения Договора, если Заказчик предоставил ему такую возможность. Логически рассуждая, обычный осмотр должен был предоставить Подрядчику возможность заметить противоречия между строительным проектом и реальной обстановкой на строительной площадке.

10. Среди прочего Подряд не соответствует условиям договора, если
- относящиеся к Подряду документы не отвечают условиям договора или требованиям правовых актов;
- отличительные особенности подрядных работ, оговоренные в Договоре, отсутствуют (в том числе качественные показатели и т.д.);
- при отсутствии соглашения в отношении отличительных показателей, характеризующих Подряд, подрядные работы непригодны для целей, для которых Подряд необходим Заказчику и о которых Подрядчик в момент заключения Договора был осведомлен или заведомо должен был быть осведомлен, если Заказчик, логически рассуждая, мог разумно рассчитывать на профессиональное умение и знание Подрядчика;
- использованию Подряда препятствуют положения правового акта, о существовании которых на момент заключения Договора Подрядчик был осведомлен или заведомо должен был быть осведомлен;
- Подряд не соответствует строительному проекту;
- у третьего лица существует требование или оно обладает другим правом в отношении Подряда и может его предъявить.


3. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА


Раздел 1.
Основные обязанности


11. Подрядчик обязан профессионально и с соблюдением доброго обычая выполнять оговоренные в Договоре подрядные работы, а также действия и процедуры, определенные с этой целью в Документах Договора. Подрядчик не обязан выполнять работы, не записанные в Документах Договора.


12. Подрядчик обязан выполнять Подряд в соответствии с Договором, действующими правовыми актами и согласно оговоренным в Договоре нормам и стандартам, если соглашением сторон не установлено иначе. Подрядные работы не должны представлять собой опасность ни для жизни и здоровья людей, ни для имущества и окружающей среды.


13. Выполняя Подряд, Подрядчик обязан в соответствии с действующим правом соблюдать интересы Заказчика и акцептировать поставленные им цели. Подрядчик обязуется к оговоренному сроку сдать Заказчику на основании акта сдачи/приема Подряд, соответствующий условиям, указанным в Документах Договора.


14. Подрядчик обязуется передать Заказчику всю принадлежащую к Подряду техническую документацию по строительству, предусмотренную правовыми актами или Документами Договора. Подрядчик обязуется хранить в полном объеме все составленные им по строительству технические документы или их копии в течение, как минимум, семи лет либо до передачи их в архив согласно порядку, установленному Законом об архивах. По два экземпляра технических документов по строительству Подрядчик обязуется передать Заказчику во время сдачи ему Подряда.


15. Подрядчик не приступает к выполнению подрядных работ прежде, чем не убедится в наличии разрешения или письменного согласия на строительство, если закон предусматривает необходимость их наличия. Если Договор не предусматривает, что обязанность ходатайствования о разрешении возлагается на Подрядчика, ответственность за наличие разрешения или письменного согласия на строительство несет Заказчик.


16. Подрядчик не обязан выполнять инструкции и распоряжения Заказчика, которые не касаются Подряда, определенного в Документах Договора, и включения стоимости которых в цену подряда Подрядчик, добросовестно соблюдающий обычную практику строительной деятельности, не мог предусмотреть при согласовании цены подряда.


17. Подрядчик обязан обеспечить надлежащее качество строительства. По требованию Заказчика Подрядчик обязан предоставить ему до начала подрядных работ письменное пояснение, каким образом он обеспечит качество Подряда. Заказчик обязан определить требования, предъявляемые к качеству. Если Заказчик не определил указанные требования, Подрядчик вправе выбрать наиболее подходящий ему вариант, который обычно используется в отношении подобных строений.


18. Подрядчик обязан выполнять Подряд согласно строительному проекту, акцептированному Заказчиком.


19. Подрядчик обязуется устанавливать в строение строительные изделия и оборудование, соответствующие требованиям, установленным правовыми актами и определенным в Документах Договора. Работа, которая не соответствует указанным требованиям, в том числе замены, которые юридически не одобрены и не приняты, считаются несоответствующими (браком).


20. Соответствие строительных изделий требованиям, установленным правовыми актами, Подрядчик подтверждает или сертификатами соответствия, декларациями о соответствии, или другими документами, подлежащими передаче Заказчику при сдаче ему Подряда.


21. По требованию надзора со стороны собственника Подрядчик обязан в ходе выполнения Подряда предъявить документы, удостоверяющие качество строительных изделий и оборудования и их соответствие Документам Договора, и в случае необходимости предоставить их копии.


22. Подрядчик не несет ответственности за приобретенные Заказчиком строительные изделия и оборудование, а также работу, которая ранее была осуществлена третьими лицами, если при визуальном осмотре и проверке документов он не смог выявить наличие противоречий. Дефекты ранее выполненных работ указываются в акте о передаче фронта работ. При наличии недочетов, ответственность за них несет Заказчик.


23. Подрядчик обязан приобрести разрешения и лицензии, связанные с началом, выполнением, окончанием, представлением и передачей подрядных работ (за исключением разрешений на проектировку, строительство и эксплуатацию строения), которые были в момент предложения работы предусмотрены правовыми актами, если в Договоре не оговорено иначе, а также оплачивает соответствующие расходы ( включая государственную пошлину).


24. Подрядчик оплачивает все связанные с Подрядом авторские вознаграждения и лицензии с тем, чтобы защитить Заказчика от всех последующих убытков и требований, которые могут быть связаны с нарушением патентного права, за исключением случаев, если указанные расходы обязался уплатить Заказчик. Если Подрядчик обоснованно предполагает, что Подряд или часть подрядных работ либо используемое строительное изделие связаны с нарушением патентного права, но немедленно не уведомит об этом Заказчика, он понесет ответственность за убытки и расходы, сопутствующие указанному нарушению.


25. Подрядчик обязуется уведомлять Заказчика и лицо, осуществляющее надзор со стороны собственника, обо всех несоответствиях строения требованиям, выявленных во время строительства, или возможных несоответствиях.


26. Составленные Подрядчиком рабочие чертежи должны соответствовать Документам Договора.


27. Подрядчик выполняет Подряд с помощью необходимой для этого рабочей силы. Подрядчик обязан поставить необходимые строительные изделия, машины или оборудование, если в Договоре не оговорено иначе.


28. Подрядчик проверяет и согласовывает все определенные Договором рабочие чертежи, образцы строительных изделий или касающиеся работ данные, подлежащие с его стороны составлению или представлению, и представляет их для утверждения уполномоченному представителю Заказчика.


29. Подрядчик несет ответственность за ошибки и недочеты в рабочих чертежах, образцах продукции или данных, касающихся работы, если Заказчик или его уполномоченный представитель утвердили указанные чертежи или данные. Подрядчик освобождается от ответственности в том случае, если он обратил внимание Заказчика на несоответствие.


30. Подрядчик оплачивает проверку строительных изделий и контроль качества Подряда, если в Договоре не оговорено иначе. Основанием для подобного контроля являются правовые акты или строительные нормы и стандарты, оговоренные Договором.


31. Подрядчик обязан заключить договор страхования на период строительства.


32. Подрядчик обязуется исполнить обязательства, связанные с гарантированием строительных работ.


33. Вплоть до передачи Подряда Подрядчик обязуется разумным образом заботиться о надлежащем выполнении его.


34. Если условиями Договора не установлено иначе, Подрядчик обязан для выполнения установленных Договором основных обязанностей выполнять в пределах стоимости Договора следующие подготовительные и вспомогательные работы:
1) осуществлять поставки, монтаж, инсталляцию, демонтаж и уборку со строительной площадки как средств и орудий труда, так и всего временного оборудования, с учетом связанных с этим расходов (например, строительные леса, машины, погрузочно-разгрузочные платформы, платформы безопасности, другие платформы и навесы, временное оборудование, предназначавшееся для отопления, водоснабжения и электроснабжения, а также осушительное оборудование и т.п.);
2) построить необходимые для выполнения Подряда временные дороги, обслуживать их и организовать по ним движение, а в случае необходимости, организовать их снос ко времени сдачи Подряда;
3) защищать и обслуживать все строительное оборудование и изделия, а также конструктивные части строения, которые на основании акта сдачи/приема или отдельного соглашения передал ему Заказчик. Сюда относятся также заготовленные Заказчиком для строительства оборудование и строительные изделия, установка и инсталляция которых не включены в Договор, но в отношении которых с Подрядчиком заключено специальное соглашение;
4) предоставлять официальным лицам возможность надзора и в случае необходимости организовать надзор со стороны указанных лиц за строительством (например, надзор за строительством, государственный надзор и т.п.);
5) проводить обязательные испытания;
6) отапливать, сушить и обслуживать строение временным или постоянным оборудованием вплоть до передачи его Заказчику. Если строение подлежит передаче по частям, связанные с этим расходы следует предварительно письменно оговорить;
7) на основании договорных условий охранять строительную площадку и в случае необходимости организовать охрану и защиту всей строительной площадки;
8) удалять со строительной площадки накапливающиеся по мере строительства отходы в предназначенные для этого места;
9) отделить строительную площадку ограждением (забором).


Раздел 2.
Обязанность организации работ на строительной площадке


35. Подрядчик руководит подрядными работами и организует осмотры выполненных работ, используя для этого все находящиеся в его распоряжении возможности, умение и опыт, не мешая при этом работе Заказчика и соподрядчиков.

36. Подрядчик обязуется использовать стройплощадку только для осуществления деятельности, связанной с установленным в Договоре Подрядом. Подрядчик имеет право использовать помещения воздвигаемого строения для размещения работников, в качестве конторских или складских помещений, необходимых для его чиновников, или для каких-либо других аналогичных целей, но с согласия Заказчика.

37. Подрядчик обязан выполнять работы по поддержанию на строительной площадке надлежащего порядка (включая работы по уборке снега) и оплачивать сопутствующие этому расходы. Как здание, так и строительную площадку Подрядчик постоянно содержит свободными от накапливающихся отходов и мусора. После завершения Подряда он обязан удалить все возникшие во время работы остатки строительных изделий и мусор, убрать свои средства труда, оборудование и машины и по окончании Договора передать выполненную подрядную работу убранной и чистой.

38. Обслуживание и уборка в период строительства тротуара, непосредственно граничащего со строительной площадкой (расположенного между недвижимостью или строением и проезжей частью улицы), являются обязанностью Подрядчика, если Договором не установлено иначе.

39. Для использования Подрядчиком строительных изделий, машин, оборудования и строений, принадлежащих Заказчику, необходимо наличие предварительного письменного соглашения.

40. Причинение Подрядчиком вреда принадлежащим Заказчику или соподрядчикам средствам либо переделка выполненных ими работ запрещаются. Для переделки работы Заказчика или работы соподрядчиков необходимо наличие их письменного согласия.

41. При наличии на стройплощадке нескольких подрядчиков, Заказчик обязан назначить одного организатора работ на основании соглашения, заключенного с соответствующим подрядчиком. Если Заказчик не назначил организатора работ, каждый подрядчик сам отвечает за свою строительную площадку.


Раздел 3.
Защита людей и имущества

42. Подрядчик соблюдает действующие законы, инструкции и правила, а также нормы, касающиеся защиты жизни и здоровья людей, а также имущества от гибели, повреждения и причинения ущерба.

43. В обязанности Подрядчика входит разработка связанных с Подрядом требований безопасности и гигиены труда (включая анализ риска), претворение их в жизнь а также надзор за их выполнением. Прежде, чем приступить к подрядным работам, Подрядчик обязан составить план безопасности работ.

44. Подрядчик обязан предпринять все зависящего от него меры по обеспечению безопасности и защиты от гибели, причинения повреждений и ущерба:
1) всех занятых выполнением Подряда работников и третьих лиц, которые вследствие выполнения подрядных работ могут получить повреждения;

2) всего Подряда, а также связанных с ним строительных изделий и оборудования, независимо от условий их хранения на стройплощадке, их охраны и принадлежности (Подрядчику, заказчику, субподрядчику и.т.д.);

3) другого имущества на стройплощадке или граничащей с ней территорией, включая деревья, кусты, газоны, тротуары, строения и ограждения, снос или замена которых в течение периода строительства не предусмотрены.

45. Подрядчик передает сообщения и предписания, отправленные причастным к делу официальным лицам, а также исполняет отданные ими распоряжения и предписания.

46. Конструкция и техническое состояние средств труда, кранов и других подъемных механизмов, строительных лесов, переносных сооружений, временных опор и средств защиты, используемых Подрядчиком при выполнении Подряда, должны обеспечивать безопасность.

47. При необходимости использования или складирования для выполнения Подряда взрывчатых веществ или других опасных материалов, Подрядчик должен быть особенно прилежным и выполнять указанные работы согласно правилам под надзором лица, обладающего соответствующей квалификацией.

48. Подрядчик назначает лицо, ответственное за безопасность труда на стройплощадке, в обязанности которого входит исключение возникновения несчастных случаев и задействование других мер по уменьшению ущерба и повреждений.

49. В случае возникновения ситуации, опасной для людей или имущества, Подрядчик обязан действовать по своему усмотрению, чтобы предотвратить возможную гибель, повреждение или ущерб. При компенсации дополнительных расходов или дополнительной стоимости работ, необходимых для предотвращения возникшей угрозы, следует исходить из принципов, аналогичных принципам учета внесенных в Подряд изменений (пункты 196 – 205 ETU 2005).


Раздел 4.
Обязанность руководить строительными работами

50. Обязанность руководства строительными работами на строительном объекте возлагается на Подрядчика, если в Договоре не установлено, что указанная обязанность возлагается на Заказчика.

51. Если в Документах договора не оговорено иначе, в круг обязанностей по руководству строительными работами среди прочего входит:
1) управление, общее руководство строительными работами и назначение ответственного руководителя строительными работами;

2) выполнение обязанностей, связанных с соблюдением требований безопасности, установленных в правовых актах;

3) составление временного графика строительных работ;

4) организация строительных работ и согласование их между собой;

5) страхование строительных работ;

6) составление правил внутреннего распорядка работы и обеспечение его соблюдения.

52. Подрядчик совместно с Заказчиком и соподрядчиками составляют временной график строительных работ, в котором указывается очередность этапов совместного выполнения работы и поставок. Внесение изменений во временной график допускается только на основании совместной договоренности.


4. ПРАВА ПОДРЯДЧИКА

53. При отсутствии разрешения или письменного согласия на строительство, если их наличие предусмотрено законом, Подрядчик имеет право отказаться от выполнения Подряда.

54. На основании инструкций Заказчика Подрядчик имеет право размещать на строительной площадке рекламу и информацию о своем предприятии. С согласия Заказчика на стройплощадке можно размещать также рекламу субподрядчиков и соподрядчиков.

55. В случае, если это в Договоре оговорено, Подрядчик имеет право требовать установления ипотеки в отношении принадлежащей Заказчику недвижимости, на которой располагается строение, чтобы обеспечить вытекающие из Договора требования в отношении строительства, ремонта или реконструкции строения либо его части.

56. В ходе выполнения Подряда Подрядчик имеет право допустить такое отклонение от строительного проекта, которое ни принципиально, ни функционально не меняет окончательного результата Подряда и не уменьшает надежность деталей, оборудования, всего строения или его отдельных частей (т.н. несущественные отклонения), если подобные несущественные отклонения не требуют согласно действующему порядку внесения изменений в строительный проект. Несущественные отклонения фиксируются в ежедневном журнале объекта и исполнительных чертежах, по два экземпляра которых надлежит предоставить Заказчику.

57. В случае, если вследствие изменения исходных данных, пожелания Заказчика, в силу реально сложившихся условий или выявленных в ходе контроля обстоятельств в строительный проект необходимо внести изменения, Подрядчик имеет право сделать Заказчику предложение об изменении строительного проекта или предпринять другие необходимые меры.

58. Вплоть до изменения строительного проекта или применения других мер, акцептируемых Подрядчиком, последний имеет право приостановить подрядные работы, выполнение которых в силу независящих от Подрядчика обстоятельств воспрепятствовано. Подрядчик обязан немедленно письменно уведомить Заказчика о приостановке подрядных работ.

59. Подрядчик имеет право на получение от Заказчика вознаграждения за выполнение Подряда на условиях и в порядке, установленных Договором, и дополнительной платы за оговоренные сторонами дополнительные работы и работы по внесению изменений.

60. Подрядчик имеет право требовать от Заказчика устранения любых неправомерных препятствий, тормозящих выполнение Подряда и/или выполнение Договора.

61. Если Документами договора не установлено иначе, Подрядчик имеет право выбрать среди представленных в Документах договора возможностей наиболее подходящую для него по цене. Претворяя по желанию Заказчика какую-либо конкретную возможность, Подрядчик имеет право требовать компенсации разницы в цене.

62. Подрядчик имеет право устанавливать на стройплощадке вспомогательные сооружения (теплушки, ограждения и т.п.).

63. Подрядчик имеет право требовать, чтобы во время пребывания на стройплощадке (с целью контроля, ознакомления, осмотра, приема работ или любой другой деятельности) Заказчик и сопровождающие его лица (например, работники, представители Заказчика или эксперты) соблюдали установленные на стройплощадке правила внутреннего распорядка и соответствующие распоряжения представителя Подрядчика.

64. В случае осуществления Заказчиком внедоговорных работ и/или поставок в зоне ответственности Подрядчика, Подрядчик имеет право требовать от Заказчика возложения им на соподрядчиков и всех субподрядчиков обязанности соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные на стройплощадке.

65. В случае нарушения Заказчиком договорных обязанностей Подрядчик имеет право применить установленные законом средства правовой защиты.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА


Раздел 1.
Общая ответственность Подрядчика

66. Подрядчик ответственен за соблюдение законов, постановлений и других обязательных правил, а также оговоренных в Договоре норм и стандартов.

67. Подрядчик отвечает за выполнение всех договорных обязательств. Он единолично отвечает за все используемые в Подряде средства, методы, технику, технологию, очередность их использования и процессов работы, а также за координацию подрядных работ в рамках Договора.

68. Подрядчик отвечает за работы по переделке и дополнительные работы, в отношении которых достигнуто соглашение.

69. Подрядчик несет ответственность за корректность и соответствие сопутствующей Подряду информации, а также за соответствие целевому назначению выполненного по строительному проекту Подряда и безупречное функционирование установленного оборудования .

70. Подрядчик отвечает за правильность и соответствие составленной им документации и предоставляемой им информации правовым актам и Документам договора.

71. Подрядчик отвечает за корректность результатов измерений и справок, составленных им самим или по его заказу.

72. Если в Договоре не оговорено иначе, ответственность Подрядчика включает в себя обязанность компенсировать Заказчику весь ущерб, вытекающий из несоответствия Подряда Документам договора, а также другой ущерб, причиненный Заказчику по зависящим от Подрядчика причинам, ответственность за который возложена на Подрядчика. Подрядчик не несет ответственности за ущерб, обусловленный обстоятельствами непреодолимой силы, если Договором не оговорено иначе.

73. Организованный Подрядчиком Надзор со стороны собственника за подрядными работами не ограничивает и не уменьшает ответственности Подрядчика, определенной Договором.

74. Подрядчик несет ответственность за своих работников и специалистов. Подрядчик обеспечивает надлежащую рабочую дисциплину среди своих работников и не допускает к работе лиц, не обладающих умением, необходимым для выполнения требуемых заданий.


Раздел 2.
Гарантированная ответственность

75. Гарантийный период для строительных работ составляет 24 месяца, если Договором не оговорен более продолжительный период. Гарантийный период начинается со следующего после сдачи Подряда дня. Подрядчик обязан устранить строительные дефекты, выявившиеся в течение гарантийного периода, за свой счет и в течение разумного срока. В отношении стационарного оборудования, установленного в строение в ходе выполнения Подряда, применяется предусмотренная его изготовителем гарантия, при этом гарантийный срок оборудования, который предоставляется Подрядчиком, составляет 6 месяцев, если Договором не установлен более продолжительный период. Действие положений, касающихся гарантированной ответственности, распространяется также на вносимые в Договор изменения.

76. Гарантированная ответственность не распространяется на ущерб, причиненный третьими лицами, а также на естественный износ или ущерб, возникший вследствие нарушения инструкций по использованию или обслуживанию.

77. Подрядчик обязан устранить несоответствия в Подряде в течение предоставленного Заказчиком разумного срока, что дает Подрядчику возможность выполнить гарантированные работы без непомерных затрат.


6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

Раздел 1.
Общие обязанности

78. Заказчик платит за приобретаемые им разрешения и лицензии, необходимые для выполнения Подряда (включая государственную пошлину), оплачивает расходы, связанные с экспертизой проектного решения и приемом/сдачей Подряда, а также с надзором, осуществляемым компетентными лицами, если в Договоре не оговорено иначе.

79. Заказчик оплачивает авторские вознаграждения и лицензии, связанные с приобретаемыми им для использования в подрядных работах строительными изделиями или оборудованием, если в Договоре не установлено иначе.

80. Заказчик обязан приобрести всю информацию о геодезических измерениях, коммуникациях и предписаниях, ограничивающих использование данной территории, если Договором не установлено иначе.

81. Обязанностью Заказчика является ходатайство о разрешении для эксплуатации строения или его части, если Договором не установлено иначе.

82. Заказчик обязан предоставить Подрядчику возможность ознакомиться со строительной площадкой до заключения Договора.

83. В предусмотренных правовыми актами случаях Заказчик обязан не позднее, чем за 3 дня до начала строительных работ сообщить Инспекции труда о начале строительных работ, если в Договоре не оговорено иначе.

84. Если Договором оговорена обязанность Заказчика поставлять строительные изделия, оборудование и т.п., в Договоре следует указать перечень и сроки конкретных поставок. Передача строительных изделий и оборудования Подрядчику оформляется актом в письменной форме.

85. Заказчик обязан письменно уведомлять о несоответствиях в подрядных работах, предоставляя для их устранения разумный срок, позволяющий Подрядчику устранить недостатки без лишних затрат.

86. На Заказчике лежит ответственность за координацию работы всех соподрядчиков, если в Договоре не установлено иначе.

87. В координацию работы всех соподрядчиков входит также составление временного графика осуществления работ и контроль за его соблюдением.

88. Заказчик обязуется немедленно уведомлять Подрядчика о возникновении обстоятельств, могущих воспрепятствовать выполнению Подряда или выполнению Договора другим образом, независимо от причины возникновения подобных обстоятельств.
Заказчик обязан письменно уведомлять Подрядчика о несоответствиях, обнаруженных до приема Подряда, а также в ходе приема Подряда.

89. Обязанность по руководству строительными работами возлагается на Заказчика, если подобная договоренность установлена Договором.

90. Заказчик обязан произвести осмотр подрядных работ и принять выполненный Подряд. Подряд считается принятым и в том случае, если Заказчик в течение предусмотренного Подрядчиком срока необоснованно не принял готовый Подряд. Подряд считается принятым также в случае, если Заказчик приступил к эксплуатации строения, являющегося объектом Договора.


Раздел 2.
Платежное обязательство

91. Заказчик обязан уплатить за Подряд оговоренную в Договоре цену. Если стоимость Подряда Договором не оговорена, следует уплатить обычное вознаграждение, в случае отсутствия такового, разумную плату.

92. Если в Договоре оговорено, что стоимость Договора взаимосвязана с индексом цены строительства, в Договоре должна быть оговорена методика применения индекса цены строительства.

93. Заказчик обязан оплатить Подряд в соответствии с договорными условиями. Если сдача Подряда осуществляется по частям и цена также определена по частям, плату за каждую часть следует производить при приеме соответствующей части Подряда, если в Договоре не оговорено иначе.

94. В случае невыполнения Заказчиком обязательства по уплате договорной платы, он согласно требованию Подрядчика обязан предоставить последнему доказательства своей платежеспособности, подтверждающие его способность выполнить взятые на себя платежные обязательства.

95. Если порядок оплаты счетов в Договоре не оговорен, плату можно подвергнуть взысканию после сдачи/приема Подряда. Заказчик обязан произвести уплату цены Договора в течение 14 дней, считая со следующего после предъявления счета дня, если в Договоре не оговорен иной порядок оплаты счетов.


Раздел 3.
Передача информации и проектной документации

96. Если Заказчик передает строительный проект в момент заключения Договора, он оформляется в виде Приложения к Договору. Если проектная документация передается после подписания Договора, в Договоре следует оговорить сроки передачи проектной документации. В случае несоблюдения указанных сроков, договорные сроки откладываются на количество просроченных дней, если Договором не установлено иначе.

97. Заказчик обязан обеспечить, чтобы все передаваемые им чертежи и расчеты до передачи их Подрядчику были между собой сверены и проверены, датированы и подписаны, а также соответствовали бы действующим правовым актом, правилам и оговоренным в Договоре нормам и стандартам.

98. В случаях, перечисленных в правовых актах, на весь период строительства Заказчик обязан при начале строительства разместить на видном месте таблицу с информацией, содержащую данные о строении, разрешении на строительство, дату начала и завершения строительства, данные о проектировщике, строительном предпринимателе и лице, осуществляющем надзор со стороны собственника, если Договором не оговорено иначе.

99. Не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала строительства Заказчик обязан представить местному самоуправлению надлежащим образом оформленное извещение о начале строительства, если в Договоре не оговорено иначе.


Раздел 4.
Надзор со стороны собственника

100. Во время строительства Заказчик обязан организовать постоянный надзор за строительством. Заказчик обязан обеспечить осуществление надзора со стороны собственника по меньшей мере начиная с начала строительства строения и до получения разрешения на эксплуатацию строения.

101. До начала строительства собственник строения назначает для осуществления надзора со стороны собственника лицо, обладающее правом осуществлять надзор со стороны собственника, которым не может быть ни лицо, осуществляющее строительство данного строения, ни составитель строительного проекта, ни лицо, осуществлявшее проверку строительного проекта.

102. Заказчик обеспечивает присутствие надзора со стороны собственника на месте строительства и его участие во всех обоснованных осмотрах, о проведении которых Подрядчик предуведомил в течение разумного срока.


7. ПРАВА ЗАКАЗЧИКА

103. Заказчик имеет право на выполнение обязанностей Подрядчика или устранение несоответствий Подряда в случае, если Заказчик предоставил дополнительный разумный срок для устранения недостатков, однако Подрядчик не исполняет свои обязанности. Заказчик обладает правом обратного требования против Подрядчика в части, касающейся разумных расходов, связанных с исполнением Подрядчиком своих обязанностей или устранением допущенных им недостатков (право требовать от Подрядчика возврата разумных расходов, понесенных в связи с выполнением Заказчиком обязанностей Подрядчика или устранением Заказчиком допущенных Подрядчиком ошибок).

104. Заказчик имеет право требовать от Подрядчика уплаты неустойки, если Подрядчик нарушает договорные обязательства (в том числе не соблюдает оговоренные сроки), если в Договоре оговорена уплата неустойки. Если в Договоре не оговорено иначе, Заказчик обязан в течение 14 дней после обнаружения нарушения обязанности уведомить Подрядчика, что требует от него уплаты оговоренной в Договоре неустойки. Если в течение указанного срока Заказчик не отправил подобного уведомления, он лишается права требовать уплаты неустойки.

105. При применении неустойки за нарушение промежуточных сроков в ходе выполнения Подряда Заказчик обязан уведомить об этом Подрядчика в течение разумного срока, но не позднее даты представления следующего акта выполненных работ.

106. Заказчик имеет право на зачет неустойки, если в Договоре оговорен порядок производства зачета. Заказчик делает заявление о зачете. Заказчик не имеет права на зачет требования, которое невозможно взыскать и в отношении которого Подрядчик представил обоснованное возражение.

107. Заказчик имеет право требовать от Подрядчика предоставления гарантии, а также страхования на основании пунктов 122-128 и 134-137 ETU 2005.

108. Заказчик имеет право на контроль за выполнением Подряда на стройплощадке, если он заранее предуведомил об этом Подрядчика. Заказчик обязан соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные на стройплощадке.

109. В случае нарушения Подрядчиком договорных обязательств, Заказчик имеет право применить установленные законом средства правовой защиты.

110. Заказчик в дополнение к оговоренным в Договоре случаям имеет право требовать проведения дополнительного контроля строительных изделий или качества Подряда. Расходы, связанные с проведением подобного контроля, несет Подрядчик, если проверяемые подрядные работы выполнены без соблюдения договорных условий, в противном случае – Заказчик.

111. В случае невыполнения Подрядчиком гарантированных работ в течение предусмотренного срока, Заказчик имеет право выполнить их своими силами или заказать их выполнение третьему лицу за счет Подрядчика, уведомив об этом Подрядчика письменно до начала указанных работ. Указанные расходы должны быть разумными и обоснованными.


8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАКАЗЧИКА

112. Заказчик отвечает за правильность составленной им документации и передаваемой им информации, а также за соответствие их правовым актам и Документам Договора.

113. Заказчик несет ответственность за своих работников и представителей в течение всего времени выполнения Подряда.

114. Заказчик в период строительства несет ответственность за воздействие на окружающую среду земельного грунта, строительной площадки, выполняемых там подрядных работ и побочного воздействия, могущего возникнуть вследствие осуществления указанных работ, если Договором подобная ответственность не возложена на Подрядчика.

115. Заказчик несет ответственность за нарушение своих обязательств, включая ответственность за неуплату платежей в предусмотренный Договором срок.


9. СУБПОДРЯД

Раздел 1. Назначение субподрядчиков

116. Подрядчик имеет право использовать для выполнения Подряда субподрядчиков.

117. Если Заказчик желает согласовать субподрядчиков и поставщиков, которых Подрядчик использует при выполнении Подряда и осуществлении поставок, по предложению Подрядчика в Договоре оговариваются работы, выполнение которых осуществляется в порядке субподряда. Указанные работы и поставки Подрядчик обязан согласовать с Заказчиком до заключения договора субподряда или договора поставки. Отказаться от согласования Заказчик может только при наличии уважительной причины. Уважительной причиной может среди прочего считаться неуплата субподрядчиком или поставщиком платежа или неуплата платежей работодателем.

118. Согласование с Заказчиком Подряда субподрядчика не уменьшает ответственности Подрядчика.

119. Подрядчик не заключает договора субподряда с теми из представленных для согласования лицами, в отношении кандидатуры которых Заказчик выдвинул обоснованное возражение. От Подрядчика также нельзя требовать заключения договора субподряда с лицами, в отношении кандидатуры которых у него существует обоснованное возражение.

120. Если у Заказчика имеется обоснованное возражение в отношении какого-либо из представленных Подрядчиком субподрядчиков, Подрядчик обязан предложить новую кандидатуру, которая не вызывает у Заказчика возражений.


Раздел 2.
Общие условия договоров субподряда на строительство

121. Добрым обычаям при заключении договоров субподряда считается соблюдение наряду с Общими условиями ETU 2005 еще и Общих условий договоров субподряда на строительство (EATU 2005).


10. ГАРАНТИИ И СТРАХОВАНИЕ

Раздел 1.
Гарантии Подрядчика

122. Заказчик имеет право требовать от Подрядчика предоставления гарантии как для выполнения Договора, так и для осуществления гарантийных работ. Гарантия выполнения должна покрывать также работы по внесению изменений. Наличие гарантии подтверждается гарантией кредитного или финансового учреждения или гарантией страховщика либо депонированием денежной суммы на расчетный счет Заказчика. Если в вопросе конкретного вида гарантии договоренности нет, выбор вида гарантии осуществляет Подрядчик.

123. Сумма гарантии в период строительства составляет 10% и в гарантийный период 2% от стоимости (цены) Договора (без налога с оборота), если в Договоре не оговорено иначе.

124. Если предоплата не является гарантией Заказчика, Подрядчик обеспечивает предоплату 100-процентной гарантией, если не заключено иного соглашения. Гарантия предоплаты уменьшается пропорционально возврату или зачету предоплаты при оформлении акта выполненных работ.

125. Гарантию на период строительства Подрядчик обязан предоставить Заказчику перед началом работ, если Договором не оговорено иначе.

126. После сдачи/приема части Подряда сумму гарантии, предоставленной на период строительства, можно по договоренности сторон уменьшить, при этом оставшаяся часть должна соответствовать остающемуся невыполненным обязательству Подрядчика.

127. Гарантию на гарантийный период надлежит предоставить Заказчику в течение разумного срока после приема Подряда или одобрения Подряда иным образом либо к оговоренному сторонами сроку. В Договоре можно оговорить, что при окончательном расчете 2% от стоимости Договора (без налога с оборота) выплате не подлежат и остаются в качестве гарантии гарантийного периода. Если положение о предоставлении на гарантийный период гарантии в Договоре отсутствует, гарантию следует предоставить вместе с предъявлением Заказчику окончательного счета, если в Договоре не оговорено иначе.

128. Если обеспечивающей гарантийный период гарантией является депозит или невыплаченная Заказчиком сумма в размере 2% от стоимости Договора, гарантийное обеспечение подлежит возврату после подписания акта о контроле гарантии, если Договором не оговорено иначе. Если договоренности по поводу контроля гарантии нет, последняя подлежит возврату в течение 1 месяца после завершения гарантийного периода, но не до осуществления гарантийных работ.


Раздел 2.
Гарантии Заказчика

129. По требованию Подрядчика Заказчик до подписания Договора обязан представить последнему отчет о своей платежеспособности в рамках Договора.

130. Подрядчик имеет право требовать от Заказчика 10% от стоимости Договора (без налога с оборота) в качестве гарантии, если не заключено иной договоренности. Наличие гарантии подтверждается гарантией кредитного или финансового учреждения или гарантией страховщика или депонированием денежной суммы на расчетный счет Подрядчика.

131. Гарантией Заказчика является предоплата, если об этом оговорено в Договоре.

132. Если стороны оговорили возможность предоплаты, следует договориться также о способе возврата или зачета суммы предоплаты. Если подобной договоренности нет, зачет осуществляется пропорционально платежам Заказчика.

133. Подрядчик может на свой риск и с согласия Заказчика приступить к выполнению Подряда до предоставления гарантии. Если же гарантия все же не предоставляется и действие Договора вследствие этого прекращается, ответственность за связанные с производством работ расходы и последствия несет Подрядчик.


Раздел 3.
Страхование

134. Подрядчик обязан за свой счет застраховать Подряд страхованием всего риска строительства (CAR) в соответствии со стоимостью Договора. Страховая защита от всего риска должна содержать страховое покрытие деятельности Подрядчика для строительных работ на гарантийный период.

135. Страхование заключается на оговоренных в Договоре условиях на имя Заказчика или Подрядчика и объем страхования должен постоянно соответствовать объему Договора. Заказчик имеет право оформить за счет Подрядчика дополнительное страхование, если на основании его обоснованного мнения объем страховой защиты недостаточен и если Подрядчик, несмотря на письменное требование, не оформил дополнительное страхование.

136. В договоре страхования в качестве обладающего преимуществом лица следует указать Заказчика. Заказчик должен согласиться с тем, что в случае, если последствия причиненного ущерба ликвидирует Подрядчик, выплачиваемое страховщиком страховое возмещение получит Подрядчик как лицо, фактически понесшее расходы. Подписывая Договор, заказчик в описанном случае выплачивает Подрядчику страховое возмещение. В отношении ликвидации последствий причинения ущерба стороны могут заключить отдельное соглашение в виде приложения к Договору.

137. Выданный страховой фирмой страховой полис или сертификат к действующему страховому полису следует передать Заказчику до начала подрядных работ.

138. Подрядчик обязан заключить страхование ответственности за строительную деятельность для покрытия ущерба, причиненного вследствие выполнения Подряда третьим лицом, на максимальную сумму в два миллиона крон.


9. РАСЧЕТЫ

Раздел 1. Акт выполненных работ

139. В общем случае Заказчик оплачивает стоимость Договора платежами, размер которых зависит как от стоимости Договора, так и от степени готовности Подряда.
Подрядчик обязан по требованию Заказчика предоставить ему информацию, необходимую для определения готовности Подряда.

140. Для планирования финансирования Подрядчик может составить платежный график, который согласовывается с Заказчиком. Платежный график оформляется в виде Приложения к Договору и составляется не позднее, чем в течение 14 дней после подписания Договора, если в Договоре не оговорено иначе.

141. Не позднее, чем за 5 рабочих дней до предъявления каждого счета Подрядчик представляет Заказчику акт выполненных работ, форма которого оговаривается в Договоре. Форма акта выполненных работ является Приложением к Договору. Предварительным условием для предъявления счета является акт выполненных работ.

142. Если это оговорено в Договоре, оплачиваются также строительные изделия и оборудование, которые еще не использовались в Подряде, но поставку которых Подрядчик уже произвел и которые он аккуратно складировал на стройплощадке. При отсутствии подобного соглашения, плата за строительные изделия и оборудование производится на основании степени готовности Подряда.


Раздел 2.
Акцептирование акта выполненных работ

143. Заказчик обязан акцептировать полученный от Подрядчика акт выполненных работ в течение 5 рабочих дней и вернуть его в письменной форме Подрядчику.


144. Если Заказчик не согласен акцептировать акт в полном объеме, он обязан его акцептировать в размере суммы, которую он считает обоснованной в отношении описанных в акте работ и расходов. В случае отказа от акцептирования акта частично выполненных работ, Заказчик обязан в течение того же срока уведомить Подрядчика письменно о причинах своего отказа. В подобном случае Заказчика не имеет права не акцептировать акт выполненных работ в полном объеме.

145. После акцептирования Заказчиком акта выполненных работ и возврата акта Подрядчику, Подрядчик предъявляет Заказчику счет. Заказчик обязуется оплатить счет в срок и способом, которые предусмотрены Договором. Если срок оплаты счета в Договоре не предусмотрен, сумму счета следует уплатить на расчетный счет Подрядчика в течение 14 дней, считая со следующего после получения счета дня.

146. Заказчик не имеет права производить плату за Подряд непосредственно субподрядчику или требовать от Подрядчика представления данных о производимых субподрядчику платежах, если в Договоре не оговорено иначе.

147. Организация расчетов Подрядчика с субподрядчиками и расхождение мнений по этому поводу не должно служить основанием для признания какого-либо Подряда не соответствующим Документам Договора.

148. Если Заказчик в течение 5 рабочих дней не передал Подрядчику акцептированный акт выполненных работ, но и не предъявил претензию, акт считается со стороны Заказчика акцептированным. Подрядчик выписывает счет и Заказчик обязан в течение предусмотренного срока оплатить указанный счет.

149. Если Заказчик акцептировал акт выполненных работ без предъявления претензий, промежуточный срок выполнения подрядных работ считается выполненным по состоянию на дату представления акта.


Раздел 3.
Удержание платежей

150. Заказчик имеет право отказаться от акцептирования акта выполненных работ и в целях защиты Заказчика отклонить его полностью или частично, если по вине Подрядчика у него отсутствует возможность произвести контрольные измерения. Об этом он обязан письменно сообщить Подрядчику в течение срока, указанного в пункте 143 Общих условий. В случае несоблюдения Заказчиком указанного срока, он лишается права на отказ от акцептирования акта выполненных работ.

151. Если Заказчик и Подрядчик не смогли достигнуть договоренности в отношении объемов Подряда, Заказчик в течение срока, установленного в пункте 143 Общих условий, акцептирует акт выполненных работ в той его части, в отношении которой нет расхождения мнений. В отношении неакцептованной части Подрядчик составляет новый акт выполненных работ и представляет его снова Заказчику для акцептирования.

152. Если в Документах договора не предусмотрено иначе, Заказчик имеет право уменьшить неуплаченную стоимость Договора путем зачета, предварительно уведомив о производстве зачета в течение 14 дней путем письменного заявления:
1) в размере суммы, которая равняется оговоренной сумме гарантии, пока не произведена ее уступка Заказчику;
2) в размере суммы, которая необходима для исправления допущенного дефекта или невыполненного Подряда, ответственность за которые несет Подрядчик, вплоть до устранения недостатка;
3) в сумме неустойки, для взыскания которой от Подрядчика у Заказчика существует право требования. Запрещается производить зачет суммы, в отношении которой Подрядчик может представить обоснованное возражение.

153. Если Подрядчик не устранил согласно требованию Заказчика несоответствия в Подряде или неоднократно нарушил условия выполнения Подряда, определенные в Документах договора, Заказчик имеет право письменно потребовать приостановки дальнейшего выполнения подрядных работ до устранения причины, являющейся основанием для предъявления требования. Указанное право Заказчика не сопровождается возникновением у Заказчика обязанности компенсировать Подрядчику связанные с этим дополнительные расходы.

154. Если в случаях, указанных в пункте 145 Общих условий, Подрядчик в ходе выполнения Договора не устранил несоответствия в Подряде, Заказчик может предоставить дополнительный разумный срок для выполнения указанной обязанности. Если Подрядчик после получения письменного требования Заказчика не устранил несоответствия, Заказчик имеет право сам завершить недоконченные подрядные работы (не отказываясь при этом от права на использование других средств правовой защиты). Разумные расходы, связанные с выполнением указанных работ, подлежат вычету из стоимости Договора.


Раздел 4.
Задержка платежей

155. В случае невыполнения Заказчиком платежного обязательства, установленного в пункте 145 Общих условий, он обязан уплатить Подрядчику пеню за период начиная со дня, следующего за датой платежа, до даты фактической уплаты платежа. Размер пени оговаривается в Договоре. Если положение о пене в Договоре отсутствует, можно требовать уплаты установленной законом пени. В случае требования об уплате пени, Подрядчик предъявляет счет за пеню в течение разумного срока, считая с момента, в который он узнал о допущенном Заказчиком нарушении.

156. Если в течение 30 дней, считая со дня, следующего за датой платежа, Заказчик не уплатил Подрядчику сумму, подлежащую оплате на основании счета, Подрядчик имеет право отказаться от выполнения собственных обязанностей до тех пор, пока Заказчик не произведет платежа, уведомив об этом Заказчика в течение разумного срока до приостановки Подряда, если в Договоре не оговорено иначе. Срок выполнения Договора продлевается на соответствующее количество дней.

157. В случае, установленном в пункте 156 Общих условий, Подрядчик имеет право применить также пеню с учетом установленного в пункте 155 Общих условий, если в Договоре не оговорено иначе.


12. СДАЧА И ПРИЕМ РАБОТ

Раздел 1.
Основная готовность

158. Основная готовность означает такую готовность Подряда, которая позволяет Заказчику приступить к ходатайствованию о разрешении на эксплуатацию, не препятствует Заказчику целенаправленно использовать строение и предполагает отсутствие у причастных к делу ведомств претензий в отношении Подряда.

159. Если по независящим от него техническим или другим причинам Подрядчик не может завершить Подряд или довести его до оговоренного в Договоре этапа, Заказчик может оплатить счет, из суммы которого вычтена стоимость незавершенной части подрядных работ.

160. Если по мнению Подрядчика Подряд в основном завершен и может быть принят Заказчиком, Подрядчик имеет право составить Заказчику перечень незавершенной части Подряда, непроизведенных расходов либо необходимых исправлений. Представление подобного перечня не оказывает влияния на обязанность Подрядчика завершить весь Подряд согласно Документам Договора.


Раздел 2.
Оформление акта сдачи/приема Подряда

161. В случае основной готовности Подряда, если в Договоре не оговорено иначе, Подрядчик составляет в письменной форме акт сдачи/приема Подряда, к которому прилагается перечень незавершенных подрядных работ, непроизведенных расходов и необходимых исправлений, а также сроки их выполнения.

162. При оформлении акта сдачи/приема Подряда между Заказчиком и Подрядчиком в письменной форме оговариваются их обязанность в отношении ответственности в связи с обеспечением безопасности, обслуживания, отопления и защитой Подряда во время выполнения завершаемого Подряда.

163. При подписании акта сдачи/приема Подряда риск случайной гибели и причинения вреда переходит к Заказчику.


Раздел 3.
Окончательная готовность

164. Окончательная готовность означает, что Подряд соответствует всем требованиям, установленным Документами договора, и у Заказчика нет в отношении него претензий.

165. После получения Заказчиком от Подрядчика акта окончательной готовности уполномоченный представитель Заказчика немедленно осуществляет осмотр (контрольные измерения). Если завершенный Подряд соответствует Документам договора, Заказчик обязан акцептировать акт окончательной готовности Подряда, и представить указанный акт Подрядчику по меньшей мере в течение 5 рабочих дней, если в Договоре не оговорено иначе.

166. Окончательные расчеты производятся на основании акцептированного акта окончательной готовности Подряда, составленного Подрядчиком, и предъявленного им Заказчику счета.

167. Окончательным расчетом погашаются все денежные требования Подрядчика, за исключением тех, которые были письменно предъявлены Заказчику до представления акта окончательной готовности и которые Заказчик еще не удовлетворил.


Раздел 4.
Переход риска случайной гибели и причинения вреда

168. Начиная с момента приема Подряда или его части или с момента, с которого Подряд или его часть считаются принятыми, риск случайной гибели или случайного причинения ущерба переходит от Подрядчика к Заказчику. Если Подряд сдается с недочетами, переход риска случайной гибели или причинения ущерба считается принятым Заказчиком на себя начиная с момента подписания акта сдачи/приема.

169. Подрядчик несет риск случайной гибели или причинения ущерба до передачи Подряда или его части (за исключением случая, если они были причинены обстоятельствами непреодолимой силы), независимо от того, получил ли Подрядчик стоимость Договора полностью или частично.

170. В случае приема Заказчиком Подряда или его части либо если считается, что он его принял, Заказчик принимает на себя также риск случайной гибели или причинения ущерба. Заказчик обязан уплатить Подрядчику за Подряд также в случае случайной гибели Подряда или причинения ему ущерба после перехода к Заказчику риска случайной гибели или причинения ущерба. Передача работ не осуществляется актом выполненных работ, указанный акт является предпосылкой для составления счета и производства денежных платежей.


13. РАБОТЫ ПО ИЗМЕНЕНИЮ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Раздел 1.
Работы по внесению изменений

171. Заказчик имеет право произвести изменения в Подряде. Если Заказчик делает Подрядчику предложение о внесении в Подряд изменений, Заказчик обязан однозначно и понятно описать указанные изменения. Подрядчик составляет калькуляцию в отношении влияния подобных работ на стоимость и сроки выполнения Договора. Калькуляция подлежит согласованию с Заказчиком.

172. Подрядчик обязан внести изменения, если Заказчик того требует, и изменения по своей природе принадлежат к оговоренному сторонами Подряду. Работы по внесению изменений оформляются письменно в виде приложения к Договору.

173. Соглашения о работах по внесению изменений могут заключать уполномоченные на то лица.

174. Если предлагаемое Заказчиком изменение Подряда по мнению Подрядчика нерационально и необоснованно, он обязан немедленно письменно уведомить Заказчика о своей точке зрения. Отправка уведомления не освобождает Подрядчика от обязанности продолжить выполнение Подряда, однако освобождает его от ответственности за последствия, к которым может привести принятое Заказчиком решение.

175. Подрядчик вправе отказаться от выполнения работ по изменению в случае, если подобные работы не входят в его компетенцию (отсутствует лицензия на деятельность, регистрация и т.п.) либо если указанные работы противоречат действующим законам или их осуществление может привести к возникновению аварийной ситуации.

Раздел 2.
Дополнительные работы

176. В отношении выполнения дополнительных работ сторонам надлежит заключить отдельное соглашение. Если достичь договоренности не удается, Заказчик имеет право заказать выполнение указанных работ другому подрядчику.

177. Если Заказчик заказывает дополнительные работы, Подрядчик до заключения соответствующего письменного соглашения не обязан их выполнять. В соглашении следует указать выплачиваемое за дополнительные работы вознаграждение, а также влияние их выполнения на срок Договора. Соглашение о дополнительных работах должно по меньшей мере содержать:
1) описание и объем дополнительных работ;
2) выплачиваемое за дополнительные работы вознаграждение;
3) влияние дополнительной работы на договорный срок;
4) необходимость предоставления дополнительной гарантии;
5) порядок сдачи/приема дополнительных работ;
6) применение неустойки в случае промедления с дополнительными работами.


14. ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

Раздел 1.
Документы договора

178. Договор подготавливает Заказчик, если стороны не договорились иначе. Заказчик и Подрядчик подписывают не менее двух идентичных экземпляров Документов договора. В случае строительства на территории Эстонской Республики один из подписанных договоров должен быть составлен на эстонском языке. При разрешении споров следует исходить из Договора на эстонском языке.

179. Документы договора охватывают все отдельные документы, необходимые для выполнения Подряда. Документы договора дополняют друг друга и представленное в каждом из них требование является связующим для всех остальных.

180. Проектировщику, Заказчику и Подрядчику принадлежат имущественные права на составленные ими документы, расчеты и чертежи, являющиеся Документами договора, если в Договоре не оговорена уступка имущественных прав.


Раздел 2.
Дефиниция времени

181. Договор вступает в силу в день его подписания.

182. Все существующие в Документах договора дефиниции времени являются основными показателями Договора. Подряд начинают и выполняют, а также завершают в сроки, определенные условиями Договора.

183. Если Документами договора не предусматривается ни дата начала выполнения Подряда, ни дата его завершения, к выполнению Подряда приступают в течение двухнедельного срока после соответствующего письменного извещения Заказчиком Подрядчика и завершают Подряд в течение обоснованно предполагаемого срока.

184. Период строительства завершается подведением итогов после устранения всех недочетов и подписания акта окончательной готовности.

185. Гарантийный период заканчивается после истечения гарантийного срока и/или контроля гарантии, если стороны оговорили необходимость его проведения.


Раздел 3.
Общие основания для изменения Договора

186. Ни одна из сторон не имеет права на изменение Документов договора без согласия другой стороны. О любом изменении Договора заинтересованная в изменении сторона обязана сделать другой стороне письменное обоснованное предложение. В течение разумного срока после представления предложения Подрядчик составляет калькуляцию в отношении влияния изменения на стоимость и/или срок Договора. Калькуляция должна быть обоснована и содержать разумные расходы.

187. Если в течение разумного срока Подрядчик не представит калькуляцию в отношении влияния изменения на Документы договора, он позднее лишается права требовать внесения в Договор изменений, если в Договоре не оговорено иначе.

188. Учитывая влияние изменения на стоимость и срок Договора, следует учесть также расходы и время, которое понадобится Подрядчику для приостановки выполнения Подряда и последующего его возобновления.

189. Каждая из сторон не имеет права ходатайствовать об изменении Договора по причинам, обусловленным невыполнением договорных обязательств со стороны одной или другой стороны.

190. Письменное соглашение в отношении изменения срока и стоимости Договора надлежит заключить прежде, чем приступить к выполнению Подряда.


Раздел 4.
Влияние изменения Договора на срок договора

191. Подрядчик имеет право обоснованно требовать продления срока Договора, если выполнение подрядных работ осуществляется медленнее по сравнению с указанным в Договоре сроком или уже замедлилось:
1) в связи с невыполнением договорных обязательств со стороны Заказчика, и Подрядчик предварительно уведомил Заказчика об этих обстоятельствах в течение разумного срока, считая со дня, как ему стало известно о препятствующих выполнению Договора обстоятельствах;

2) в силу внесения изменений в строительный проект, при этом влияние указанных изменений на продолжительность периода строительства следует выяснить до начала соответствующих подрядных работ и достичь соответствующей письменной договоренности;

3) вследствие исключительных погодных условий, которые заметно препятствуют выполнению Подряда;

4) вследствие других обстоятельств, повлиять на которые Подрядчик не мог и логически рассуждая от него нельзя было ожидать, что в момент заключения Договора он мог бы учесть указанное обстоятельство или мог избежать его.

192. Если необходимость внесения в Договор изменений обусловлена причинами, перечисленными в пункте 191 Общих условий, обе стороны обязаны (по возможности без лишних затрат) обеспечить при первой возможности условия для продолжения Подряда и исключить или уменьшить влияние возможных препятствий всеми находящимися в их распоряжении средствами. Подрядчик обязан при первой возможности и без существенных дополнительных затрат довести Подряд до конца и на тех участках работы, где существуют приводящие к замедлению препятствия, снизить их влияние всеми находящимися в его распоряжении средствами, включая рекомендуемые Заказчиком меры, и при этом обеспечить, чтобы применение подобных мер не привело к ухудшению его отношений с Заказчиком.

193. В случае возникновения угрозы приостановки работ на стройплощадке или отставания от договорного срока по причинам, перечисленным в пункте 191 Общих условий, Подрядчик обязан немедленно проинформировать об этом Заказчика.

194. Если причины, указанные в пункте 191 Общих условий, угрожают опасностью незавершения Подряда в оговоренный срок и Подрядчик, который имеет право ходатайствовать о продлении договорного срока, продолжает выполнение Подряда ценой дополнительных расходов, чтобы закончить Подряд к оговоренному сроку, он имеет право на получение компенсации за указанные дополнительные расходы.

195. Подрядчик не имеет права на ходатайство о продлении срока Договора, если:
1) воспрепятствовано приобретение необходимых для Подряда строительных изделий, машин или оборудования, которые Подрядчик мог бы приобрести в другом месте без увеличения дополнительных расходов;
2) причиной забастовки или локаута (lock-out) являются действия Подрядчика или его субподрядчика, за подряд которого отвечает Подрядчик, поскольку они игнорировали заключенные ими со своими партнерами или партнерами по Договору соглашения о выполнении законных обязанностей.


Раздел 5.
Влияние изменения Договора на стоимость Договора

196. Если Подряд полностью или частично приостановлен или срок его выполнения откладывается по причинам, указанным в подпункте 4 пункта 191 Общих условий, которые не зависят от сторон, и указанные причины негативно влияют на Подрядчика, или если приостановка Подряда полностью или частично обусловлена виной Заказчика, вследствие чего определенный в Договоре срок откладывается, или если Подрядчик при выполнении своих обязанностей понес дополнительные расходы вследствие деятельности или бездействия Заказчика, Заказчик обязан компенсировать Подрядчику как понесенные последним расходы, так и неполученный им доход. Подлежащими компенчации расходами являются:
1) заработная плата уполномоченного представителя и руководящего персонала Подрядчика на стройплощадке;
2) складские и охранные расходы;
3) расходы на отопление и другие энергетические расходы;
4) необходимая плата за простой, которую Подрядчик обязан выплачивать своим работником во время простоя в работе, обусловленного не по его вине или вине его работников;
5) социальные расходы и расходы на здравоохранение, исчисленные с заработной платы;
6) страховые платежи в соответствии с Договором;
7) обоснованные расходы для транспортировки машин;
8) дополнительные расходы, которыми сопровождается продление гарантийного периода вследствие увеличения продолжительности периода строительства.

197. Если по причинам, перечисленным в пункте 191 Общих условий, выполнение Подряда переносится на заметно более неблагоприятное время года, Заказчик компенсирует Подрядчику ту часть прямых расходов, на сумму которых эти расходы увеличились, без учета пени.

198. Значительные изменения в расходах, причиной которых является внесение изменений в правовые акты:
1) которые были приняты после представления предложения, приведшего к заключению Договора, если в Договоре не оговорено иначе;
2) которые невозможно было предвидеть в момент представления предложения, если в Договоре оговорено иначе;
надлежит учитывать в случае, если одна из сторон представит соответствующее ходатайство другой стороне в течение двух месяцев после вступления в силу подобных особых условий.

199. Ни одна из сторон не обладает правом на получение компенсации за изменившиеся расходы на основании пункта 198 Общих условий, если на основании Договора компенсация осуществляется по индексу стоимости строительства. Если ходатайство об изменении расходов представляется после завершения периода строительства, то сторона, которая промедлила с подачей ходатайства, не имеет права требовать ни уменьшения, ни увеличения стоимости Договора.

200. В случае внесения изменений в строительный проект, обусловивших изменение стоимости Договора, Подрядчик имеет право получить компенсацию, соответствующую его дополнительным расходам, или Заказчик имеет право получить компенсацию, соответствующую степени уменьшения его расходов. Если изменение, внесенное по инициативе или рекомендации Подрядчика и с согласия Заказчика, повлекло за собой уменьшение стоимости Договора, Заказчик уступает Подрядчику половину сэкономленной суммы, если в Договоре не оговорено иначе.

201. Подрядчик представляет детальные расчеты в отношении влияния изменения на стоимость Договора. Изменившиеся цены подрядных работ отслеживаются по ценам, используемым в Договоре, и при отсутствии подходящих, стороны исходят из оговоренных базисных цен. Если подлежащие использованию цены Документами договора не определены и если в указанных Документах отсутствует ссылка на принципы их определения, цены определяются по договоренности.

202. Обусловленную изменениями компенсацию следует выплатить после акцептирования Заказчиком акта работ, составляющих содержание изменения, и представления Подрядчиком счета за выполненные работы в течение срока, указанного в пункте 145 Общих условий. Плата за более крупные изменения может по взаимной договоренности производиться по частям в соответствии со степенью готовности Подряда, если в Договоре не оговорено иначе.

203. Если по условиям Договора стоимость Договора связана с индексом цен строительства, уплата частичных платежей производится в предусмотренном условиями Договора объеме, но после опубликования индекса цен за месяц, в который был выполнен и оплачен Подряд, производят перерасчет. Размер частичного платежа или увеличивается, или уменьшается в зависимости от соотношения между индексом цен строительства в месяц выполнения Подряда и индексом в месяц подписания Договора.

204. Если частичный платеж, подлежащий выплате Подрядчику, или оплата иного счета отложена по причинам, не позволяющим продлить Договор, то при росте индекса цен строительства производят перерасчет суммы частичного платежа на основании индекса цен того месяца, в котором соответствующий сумме частичного платежа Подряд должен был быть выполнен. При уменьшении индекса цен строительства сумма частичного платежа корректируется на основании индекса цен того месяца, в который конкретная часть Подряда завершается.

205. Если в период строительства методика исчисления индекса цен строительства меняется, немедленно приступают к применению индекса цен строительства, исчисленного по новой методике.


Раздел 6.
Прекращение Договора

206. Договор прекращается с момента выполнения обязательств.

207. По договоренности сторон прекращение Договора возможно в любой момент.


Раздел 7.
Расторжение Договора

208. При расторжении Договора в случаях, указанных в пунктах 210 и 212 Общих условий, на стройплощадке с целью определения объема выполненного Подряда и произведенных расходов проводится измерение.

209. Заказчик имеет право расторгнуть Договор в любое время. В случае расторжения Заказчиком Договора, Подрядчик имеет право требовать выплаты оговоренной платы, из которой вычтено все, что он вследствие расторжения Договора сэкономил или приобрел путем использования своей рабочей силы другим образом или мог бы разумно действуя приобрести.

210. Заказчик имеет право расторгнуть Договор, если Подрядчик нарушил Договор, прежде всего:
1) если Подрядчик не завершил Подряд к ранее оговоренному сроку или если выполнение Подряда проходит в таком темпе, что возникает отставание от графика работ (календарного графика и т.п.), свидетельствующее о том, что завершение Подряда в период строительства нереально; если возникновение подобного положения не вызвано причиной, позволяющей Подрядчику продлить срок, и если, несмотря на письменное требование Заказчика после предоставления им Подрядчику разумного дополнительного срока, положение не улучшилось;
2) если ход работ не соответствует запланированному (в силу используемых строительных изделий и технологии работ) или если Подрядчик не выполняет предусмотренные договорными условиями правила либо его деятельность другим образом противоречит условиям Договора, и, несмотря на письменное требование Заказчика, положение не улучшилось;

3) если в течение 21 дня, считая со дня подписания Договора, Подрядчик не предоставил Заказчику на оговоренных в Договоре условиях гарантию (в виде гарантийной суммы или заключенного договора страхования) либо если Подрядчик не предоставил Заказчику необходимую дополнительную гарантию к определенному Заказчиком сроку;

4) если Подрядчик обанкротился или ликвидирован либо выявляется, что он не способен выполнить договорные условия и предоставить надежную гарантию в обеспечение своих обязанностей.

211. В случае расторжения Заказчиком Договора на основании причин, указанных в подпунктах 2 – 4 пункта 210 Общих условий, Подрядчику оплачивается вся выполненная им работа (пропорционально выполненному объему), за вычетом прямых расходов, причиненных Заказчику прекращением Договора и Подряда, обоснованный ущерб, а также штрафы, что приводит к увеличению связанных с Подрядом расходов. Вследствие несоблюдения сроков, сумма неустойки начисляется вплоть до прекращения Договора.

212. Подрядчик имеет право расторгнуть Договор:
1) если Заказчик не выполняет свои договорные обязательства или своими действиями препятствует выполнять Подрядчику условия Договора и если возникшие разногласия не решены в течение 15 дней, несмотря на представленное Подрядчиком письменное предуведомление;

2) в случае банкротства Заказчика или если выяснится, что Заказчик находится в положении, когда он не в состоянии выполнить условия Договора, и в течение 15 дней после соответствующего требования он не смог письменно дать надежных гарантий в обеспечение надлежащего выполнения своих обязанностей.

213. Если в случаях, указанных в пункте 212 Общих условий, Подрядчик уведомил Заказчика и предоставил Заказчику дополнительный срок для надлежащего выполнения условий Догвора, Подрядчик имеет право приостановить выполнение Подряда. Если Подрядчик приостановит выполнение Подряда, договорный период удлиняется на время приостановки Подряда.

214. Если Подрядчик расторгнул Договор по причинам, указанным в пункте 212 Общих условий, Заказчик обязан уплатить Подрядчику за выполненную часть Подряда и компенсировать расходы, причиненные Подрядчику в силу прекращения Договора. В силу несоблюдения сроков, начисление неустойки производится до момента прекращения Договора, если Заказчик обладает правом требовать уплаты неустойки.

215. Случаи, указанные в пунктах 191 и 212 Общих условий, служат Подрядчику основанием для временного приостановления выполнения Подряда до тех пор, пока не выяснится необходимость расторжения Договора. Если Подрядчик приостановил подрядные работы, но обстоятельства не предоставляют права на расторжение Договора, Подрядчик несет ответственность за удлинение периода строительства и покрывает связанные с этим дополнительные расходы.


15. ТОЛКОВАНИЕ ДОГОВОРА

216. Если приоритет Документов договора в Договоре не оговорен, при трактовании Договора следует прежде всего исходить из:
1) обстоятельств заключения Договора, в том числе предварительных переговоров до заключения Договора;
2) определения, которым стороны ранее истолковывали одно и то же условие Договора;

3) поведения сторон до и после заключения Договора;
4) содержания и цели Договора;

5) значения, обычно придаваемого понятиям и выражениям в соответствующей сфере деятельности или профессии;
6) обычаев и взаимной практики сторон.

217. Условие Договора следует истолковывать вместе с другими условиями Договора, придавая ему значение, вытекающее из сути и цели Договора как единого целого. Если слово или выражение имеет несколько значений, слово или выражение следует понимать в таком значении, которое лучше всего согласуется с сутью и целью Договора.

218. Если отдельные Документы Договора противоречат друг другу, действителен равноценный документ, составленный последним.

219. При наличии в Документах договора противоречий, следует соблюдать (если Договором не оговорено иначе) следующую очередность их правомочности:
1) Договор;
2) строительный проект вместе с изменениями;
3) протокол переговоров в отношении Подряда;

4) документы конкурсного предложения (запрос в отношении цен);
5) перечень объемов и размеров;

6) предложение;
7) Общие условия 2005 (ETU 2005).
220. При наличии в документах, обладающих аналогичной правомочностью, перечисленных в пункте 219 Общих условий, содержатся противоречивые указания, Заказчик после консультирования с Подрядчиком имеет право принять решение, которые из них необходимо соблюдать. Наличие в Документах договора подобных разночтений обязывает Заказчика к уплате возможных дополнительных расходов, возникающих вследствие норм и стандартов, принятых за основание при выполнении Подряда, и возникновение которых предполагал Подрядчик.

221. Если Документы договора содержат в отношении конкретного Подряда такие описания работ, которые противоречат общим описаниям работ, подобные отличающиеся описания имеют приоритет перед общими. Если же подобные отличающиеся описания работ лежали в основе исходного задания предложения, их выполнение обязательно для Подрядчика.

222. Численные размеры на чертеже главенствуют над масштабными размерами.

223. При отсутствии в Документах договора требований стандарта в отношении качества или метода выполнения Подряда, Подрядчик обязан придерживаться доброго обычая в строительстве.

224. Если в качестве условий Договора используется версия Общих условий, переведенная на другой язык, и при ее интерпретации встречаются противоречия с настоящим текстом, то в случае возникновения спора следует исходить из эстонского текста.

15. СОТРУДНИЧЕСТВО

Раздел 1.
Уполномоченные представители Заказчика и Подрядчика

225. В случае использования Заказчиком или Подрядчиком уполномоченного представителя (представителей), указанные лица должны быть определены Договором.

226. Уполномоченный представитель Заказчика имеет право в оговоренное время присутствовать на стройплощадке, а также в других местах, связанных с выполнением описанного в Договоре Подряда или с изготовлением необходимых для этого строительных изделий и конструкций. Он вправе производить все необходимые контрольные измерения, связанные с выполнением Договора, используя для этого на оговоренных условиях принадлежащие Подрядчику рабочие инструменты и оборудование, а также необходимую помощь со стороны Подрядчика.

227. В период строительства на стройплощадке обязан присутствовать уполномоченный представитель Подрядчика, обладающий компетенцией по вопросам, касающимся описанного в Договоре Подряда, которому Заказчик или его уполномоченный представитель может дать в служебном порядке свои связанные с Подрядом указания так же как и напрямую Подрядчику. Немедленно после заключения Договора Подрядчик обязан сообщить Заказчику имя своего представителя, если оно не указано в Договоре.

228. Если Заказчик или Подрядчик находит, что уполномоченный представитель другой стороны договора или какой-либо другой нанятый ею на должность работник некомпетентен и не подходит для работы, вследствие чего страдает процесс выполнения Подряда, об этом следует немедленно сообщить другой стороне в письменной форме.


Раздел 2.
Обмен информацией

229. Вся информация, все требования, указания и другие документы, передаваемые другой стороне договора, должны быть составлены в письменной форме и подписаны составителем с указанием даты.

230. В случае выявления в ходе выполнения Подряда отклонений от Документов договора, Заказчик обязан немедленно письменно проинформировать об этом Подрядчика либо внести соответствующую запись в журнал строительных работ. Если же Подрядчик считает, что требование противоречит договорным условиям или непрактично, он обязан немедленно письменно проинформировать об этом Заказчика.

231. Совместные совещания сторон на стройплощадке следует протоколировать. Заказчик и Подрядчик или их уполномоченные представители обязаны подписать протоколы на стройплощадке, если в Договоре не оговорено иначе. Председателем на совещаниях является Заказчик или его уполномоченный представитель, если в Договоре не оговорено иначе. Составитель протокола избирается на совещании.

232. Правильность протоколов следует проверять сразу во время подписания протокола, особое мнение следует записать в протокол

233. Сообщения должны быть составлены в форме, обеспечивающей полное сохранение их содержания. Сообщение считается переданным адресату, если оно отправлено по оговоренному в Договоре адресу заказной почтой, вручением другой стороне в обмен на подпись или электронной почтой.

234. Стороны могут в Договоре оговорить какой-либо другой способ передачи другой стороне сообщений или иной информации.


Раздел 3. Обязанность уведомления об обстоятельствах, касающихся ответственности

235. Если Подрядчик заметил недостачу строительных изделий, приобретенных для выполнения Подряда, или ошибки в указаниях или распоряжениях Заказчика, которые могут помешать успешному завершению Подряда согласно условиям Договора, он обязан немедленно письменно проинформировать об этом Заказчика. Если несмотря на это, Заказчик требует использования находящегося под вопросом строительного изделия или следования своему указанию или распоряжению, Подрядчик не несет ответственности за результаты работы.

236. Если Подрядчик не заметил отклонений, указанных в пункте 235 Общих условий, которые, однако, настолько очевидны, что он обязан был их заметить и уведомить об этом также Заказчика, ответственность за вытекающие из этого последствия ложится на Подрядчика.


Раздел 4.
Измерение объема работ и проверка качества работ

237. В случае возникновения в ходе выполнения Подряда разногласий по поводу объемов подрядных работ, следует договориться о проведении совместного измерения. Сторона договора, организующая проведение измерений объемов работ (на основании Договора или по требованию сторон), обязана проинформировать другую сторону о проведении измерений в течение разумного срока. Если другая сторона отказывается от участия в проведении измерений в оговоренное время, она имеет право оспорить результаты измерений только при наличии в них явных ошибок.

238. Если реальные условия отличаются от представленных в Договоре письменной информации и результатов испытаний, заинтересованная сторона требует в письменной форме проведения осмотра, чтобы определить отклонения и оценить их влияние на стоимость Договора и продолжительность периода строительства.

239. В случае непредъявления подобного требования в течение разумного срока, который позволил бы доказать отличие реальных условий от информации и результатов испытаний, содержащихся в Договоре, сторона договора лишается права на предъявление требований, указанных в пункте 238 Общих условий.


18. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

240. Стороны предпринимают все от себя зависящее, чтобы разрешить возникающие по поводу Договора споры путем переговоров.

241. При разрешении споров следует исходить из Документов договора, действующих правовых актов и прочих документов. При наличии противоречий в документах, следует руководствоваться пунктами 216 –224 Общих условий, касающимися толкования положений Договора.

242. Стороны Договора могут назначить подходящего для каждой стороны эксперта. В подобном случае при разрешении спора принимается высказываемая экспертом точка зрения. Подрядчик и Заказчик оплачивают услуги эксперта пополам.

243. Если путем переговоров спор не удается разрешить или если отсутствует соглашение о привлечении для этого эксперта, или если одна из сторон не согласна с позицией эксперта, спор разрешается в уездном или городском суде в предусмотренном в правовом акте порядке.

244. Споры разрешаются в Арбитражном суде Эстонской Торгово-промышленной Палаты, если стороны оговорили это в Договоре, и если предварительные переговоры окончились безрезультатно. При наличии подобного соглашения, стороны должны отдавать себе отчет, что решение указанного арбитражного суда не подлежит в дальнейшем обжалованию в суде и является окончательным.






Образец ET 2005


Приложение 1


ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО


I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА

1.1.1. ЗАКАЗЧИК
Наименование предприятия
Регистрационный номер юридического лица
Адрес, почтовый индекс
Контактный телефон, факс, адрес электронной почты
Расчётный счёт, банк
Имя контактного лица и контактные данные
Доверенный представитель Заказчика на период выполнения настоящего
договора (имя, контактные данные)

Примечание: в случае, если представителю Заказчика не даны все полномочия на выполнение всего договора, следует в договоре обозначить границы его полномочий. Например, у представителя может отсутствовать полномочие на акцептирование изменений цены договора, дату выполнения и т.д.


1.1.2. ПОДРЯДЧИК:
Наименование предприятия
Регистрационный номер юридического лица
Регистрационный номер по налогу с оборота
Адрес, почтовый индекс
Контактный телефон, факс, адрес электронной почты
Расчётный счёт, банк
Имя контактного лица и контактные данные
Разрешения на деятельность, регистрации и т.п. необходимые
для выполнения строительных работ
Представитель Подрядчика на период настоящего договора
(имя, должность, контактные данные)


Примечание: Указать, на какие строительные работы выданы разрешения на деятельность или регистрации, их номера, сроки действия, при необходимости - список ответственных специалистов.


1.2. ОБЪЕКТ ДОГОВОРА

1.2.1. Подрядчик обязуется выполнить следующие строительные работы (далее - Работы):

Примечание: В договоре указываются строительные работы с точными описаниями, объёмами и т.д. В случае, если объёмы при подписании договора остаются неоговорёнными, следует установить время и способ установления объёмов. Описание Работы, являющейся объектом договора, и вытекающий из этого перечень документов формируется исходя из конкретных договорённостей – какие работы будут выполняться, какой объект и т.д. Следует ссылаться на существующие стандарты.

1.2.2. Название и местонахождение строительного объекта:

1.3. Документы договора

1.3.1. Нижеперечисленные документы являются документами к настоящему договору (далее - Договор) и представляются не позднее подписания Договора:
- строительный проект;
- документы предложения;
- список объёма работ;
- календарный график работ;
- график платежей;
- при наличии строения, обязан Заказчик предъявить существующую техническую документацию строения Подрядчику для выполнения работ и т.д.

Примечание: документами договора под данным пунктом называются и перечисляются все существующие документы, которые являются основой настоящего Договора, между собой взаимно уточняющие, связующие, а также из которых следует исходить при толковании Договора. Важно уточнить, на основании каких документов заключено соглашение. Данный перечень является примерным. В случае, если некоторые документы будут предъявлены после подписания Договора, следует договориться о том, где и кто будет предъявлять документы.

1.3.2. После подписания Договора стороны Договора обязуются предъявить нижеуказанные документы:
1) копия разрешения на строительство – представляет Заказчик не позднее срока начала работ;

2) Гарантийное письмо банка на предоплату – представляет Подрядчик не позднее 3 дней после подписания Договора;

3) гарантийное письмо о залоге на время строительных работ – представляет Подрядчик до начала работ;

4) Полис страхования общих рисков при строительной деятельности представляет Подрядчик до начала работ и т. д.


1.4. СРОКИ

1.4.1. Срок передачи работы

1.4.2. Окончание периода Договора

Примечание: Период Договора охватывает период строительства и период гарантийного срока.

1.4.3. Срок выполнения работ

Примечание: в случае, если Заказчику важна продолжительность проведения строительных работ, следует об этом заранее договориться. На практике это важно, когда проведение строительных работ связано, например, с перекрытием дорог или магистралей, которое основано на разрешениях и за плату, или в случаях со школьными зданиями, в которых строительные работы должны быть готовыми к 1 сентября, и т.д.

1.4.4. Срок начала работ

Примечание: Часто стороны не договариваются о сроке начала работ. Целесообразно было бы об этом договориться и, например, связать начало строительных работ с выплатой предоплаты. Соглашение об этом сроке даёт Заказчику возможность с самого начала обозревать ход строительных работ и следить за гарантией выполнения календарного графика строительных работ.

1.4.5. Промежуточные сроки

Примечание: В случае, если строительный период длителен, рационально договориться о промежуточных сроках. Деление на этапы может производиться по этапам выполняемых строительных работ или согласуются временные ограничения, чтобы в промежуточные сроки выяснить ход выполнения договора и его соответствие с планами Заказчика, и т.д.


1.5. ЦЕНА ДОГОВОРА

1.5.1. Заказчик обязуется оплатить Подрядчику за Работу указанную в Договоре в сумме ___________________ крон без НСО и с НСО ______________________________________________ крон.

Примечание: В случае, если строительные работы ведутся в течение длительного периода, например более 1 года, можно применить ценовой индекс строительства, который следует указать в договоре. Также следует указать в договоре метод применения ценового индекса строительства. Ценовой индекс строительства - это официальный статистический показатель, который публикуется ежемесячно Департаментом Статистики и является доступным для всех.

1.5.2. Заказчик производит оплату Подрядчику на основании графика платежей, который является приложением к настоящему Договору.


II. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

2.1. Подрядчик выполняет указанную Работу в пределах договора подряда, поставляет всю необходимую рабочую силу, строительные материалы, инструменты, строительную технику, для достижения результата указанной Работы.

Примечание: В случае, если Заказчик напрямую поставляет часть строительных материалов или оборудование, следует их список и сроки поставки указать в договоре. Заказчиком поставляемые строительные материалы или оборудование передаются письменным актом.

2.2. Подрядчик выполняет Работу в соответствии с настоящим Договором, документами Договора, действующими законами, нормативными актами, стандартами или другими документами.

2.3 Работа должна соответствовать _______________ установленным требованиям к качеству.

Примечание: В Договоре следует указать требования к качеству. Сокращение RYL происходит от финского названия - Rakennustцiden yleiset laatuvaatimukset – общепринятое сокращение среди строителей. RYL - это финские стандарты к качеству строительных работ. Среди прочего считается в Эстонии хорошей строительной традицией выполнение требований к качеству RYL. Стандарты качества RYL переведены на эстонский язык и можно приобрести следующие:
1. Грунт RYL 2000 – Грунтовые работы и Опорные конструкции;
2. Отделка RYL 2000 – Отделочные работы Внутренние конструкции;
3. Конструкции RYL 2000 – Несущие конструкции и ограждения;
4. Малярные работы RYL 2001;
5. Технические системы здания RYL 2002 – Общие требования к системам отопления, водоснабжения, канализации, кондиционеров, охлаждения, газа, пожарной безопасности, и т.д.

При ссылках на RYL следует указать класс качества. В случае, если требования к качеству отдельно не указываются, то работа не соответствует условиям договора, если не подходит для определённых целей, если Подрядчик знал или должен был знать для каких целей заказчик нуждается в этой работе; в других случаях цели, для которых данного рода работу обычно используют. При указании требований к качеству можно сослаться на требования к качеству конкретного существующего объекта. В случае, если требования к качеству не указаны, Работы должны соответствовать среднему качеству.

2.4. Подрядчик гарантирует, что строительные материалы и оборудование используемые для выполнения Работы, новые, соответствуют установленным правовыми актами и Документами Договора требованиям.

2.5. Подрядчик предъявляет Заказчику Сертификаты соответствия качества на строительные материалы и оборудование, декларации соответствия или другие документы, а также инструкции по использованию и уходу.

Примечание: В ходе выполнения работ при осуществлении надзора за строительством со стороны собственника он имеет право проверять наличие сертификатов, деклараций соответствия и т.п., чтобы убедиться, что подрядчик использует строительный материал, соответствующий требованиям (не уточнено каким). Окончательный срок предъявления перечисленных документов - это передача строительных работ заказчику со всей технической документацией стройки.

2.6. Подрядчик обязуется заключить договор страхования общих рисков (CAR). Выгодоприобретателем страхования общих рисков является Заказчик. Страхование общих рисков должно действовать до приёма Работ Заказчиком. Страховой полис следует предъявить Заказчику до начала Работ.


III. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется уплатить за выполненную Работу, которая соответствует Документам Договора, сумму, указанную в пункте 1.5.1. настоящего Договора.

Примечание: В случае, если в договоре не указана плата за выполненную работу, то к оплате подлежит обычная плата, при отсутствии таковой – разумная плата. При определении обычной платы можно, например, опираться на оплату ранее заключённых сторонами договора подобных договоров. Такой же принцип применяется при соглашении о цене на дополнительные работы.

3.2. Заказчик обязуется осмотреть и принять Работу, соответствующую условиям Договора.

3.3. Заказчик обязан представить до начала Работы копию разрешения на строительство (или письменного соглашения), если требуется разрешение на строительство. В случае, если Заказчик не представит копию разрешения на строительство (или письменного соглашения) к указанному сроку, срок начала работ отодвигается на количество дней, на которое Заказчик задержал передачу копии разрешения на строительство (или письменного соглашения).

Примечание: по Закону о строительстве, который вступил в силу 1 января 2003 года, строительное предприятие ответственно также и в тех случаях, когда проводятся работы, на которые у Заказчика отсутствует разрешение на строительство. Ответственность несет также и Заказчик. На практике обычно не указывается обязанность Заказчика по уплате неустойки в случаях задержки предъявления копии разрешения на строительство. Но если Подрядчик считает, что задержка Заказчика может привести к убытку и задержке начала строительных работ, будет целесообразно указать, что в таком случае Заказчик должен уплатить неустойку.

3.4. Заказчик обязан на период проведения Работы обеспечить осуществление надзора со стороны собственника.


Примечание: по Закону о строительстве, лицо, которое осуществляет надзор собственника, должно быть предпринимателем и занесено в коммерческий регистр. Также в законе указываются случаи, в которых собственник имеет право лично осуществлять надзор собственника (если строится малое строение, индивидуальный жилой дом, дача, садовый домик, хуторская постройка, сооружение, необходимое для обслуживания строения). Здесь важно отметить, что у должностного лица заказчика нет такого же права по осуществлению надзора собственника, как это было раньше.

3.5. Заказчик обязан сообщить Подрядчику о недостатках Работы и/или несоответствиях Работы условиям договора, обнаруженных во время осуществления надзора собственника в ходе Работы, а также после приёма Работы, в течение разумного времени после обнаружения обстоятельств.


IV. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Изменения к договору оформляются письменными приложениями.

Примечание: В случае, если изменения к договору не оформлены письменно, доказательство действительности изменений, сделанных в устной форме, может стать затруднительным.

4.2. Договор изменяется по соглашению сторон. Сторона, желающая внести изменения, вносит письменное предложение, на которое вторая сторона дает письменный ответ в течение разумного срока, но не позднее чем в течение 7 (семи) дней со дня получения предложения. При отказе второй стороны принять изменение, изменение не вступает в силу.

4.3. Изменения в Работе могут повлечь за собой изменение в цене или в сроке Договора или же в обоих одновременно.

4.4. Сторона, сделавшая предложение об изменении, должна также, наряду с обоснованием и разъяснением, аргументировать влияние изменения на цену и срок Договора.

4.5. Стороны Договора не вправе ходатайствовать об изменениях Договора, которые произошли из - за невыполнения обязанностей самой стороной по настоящему Договору или по любому другому заключённому между сторонами договору.

4.6. В случае, если одновременно существует несколько причин для изменения, то у Подрядчика нет права требовать суммирования сроков при их продлении. Срок продлевается с учетом взаимодействия изменений.

4.7. Влияние изменений Договора на срок Договора

4.7.1 Подрядчик имеет право потребовать продления срока Договора:
- при форс-мажорных обстоятельствах. Форс-мажор – обстоятельство, на которое Подрядчик не может повлиять. Также, исходя из принципа благоразумия, невозможно ожидать от Подрядчика учета таких обстоятельств при подписании Договора или их избежания или преодоления стесняющего обстоятельства или его последствия.

Примечание: В случае, если заключается договор на выполнение работ, для которых важны погодные условия, следует в Договоре указать, какие погодные условия могут быть причиной для приостановления работы и продления срока договора. Например, при проведении кровельных работ часто стоит вопрос о действии ветра. Так как в Эстонии нет норм, регулирующих запрет на проведение кровельных работ в определённое время, то это следует учесть в договоре. Показатели соответственных действительных погодных условий можно проконтролировать в Институте Метеорологии и Гидрологии Эстонии, где фиксируют силу направления ветра и т.д. в любом возможном месте и время. Это важно также и в случае, если погодные условия нарушили определённую работу, тогда страховая фирма учитывает международно принятые погодные показатели, определяя компенсацию ущерба или отказ в компенсации. Форс-мажорное обстоятельство должно быть подтверждено извещением соответствующего ведомства. Обычные погодные условия не являются форс-мажорными обстоятельствами и Подрядчик при составлении графика работ должен их учитывать.

- в случае, если необходимость введения изменений обусловлена неправильными распоряжениями Заказчика или работой специалистов, находящихся в распоряжении Заказчика;
- в случае, если необходимость введения изменений обусловлена работой других подрядчиков, которые одновременно работают у Заказчика по прямому договору и не выполняют свои трудовые обязанности согласно требованиям, а также не передают фронт работ в условленный срок Подрядчику. О данной ситуации Подрядчик обязан немедленно проинформировать Заказчика и выполнить свои обязанности в возможном размере;
- в случае, если изменения обоснованы изменениями в строительном проекте. До начала Работы по изменённому проекту Подрядчику следует выяснить влияние изменений на срок и цену Договора, составить Заказчику соответствующий расчёт расходов. Расчёт, акцептированный Заказчиком, считается договоренностью об изменении Договора.

4.7.2. В случае, если Заказчик желает сократить срок Договора, то он письменно извещает об этом Подрядчика. Подрядчик обязан при получении соответствующего предложения составить расчет расходов касающихся изменений. При акцепте Заказчиком расчёта изменений, изменение Договора считается действительным.

Примечание: так как изменения в договоре оформляются письменно, следует расчёт расходов и его акцептацию оформить письменно. Изменения вносятся также в Документы Договора, в частности, в календарный план строительных работ.

4.8. Влияние изменений Договора на цену Договора.

4.8.1. В случае, если по причине непредвиденных обстоятельств или форс-мажора у Подрядчика возникли дополнительные расходы при завершении Работы в соответствии с Договором, подрядчик вправе потребовать изменения цены Договора.

4.8.2. Изменения в строительном проекте:
- в случае, если по причине изменений в строительном проекте, у Подрядчика появляются дополнительные расходы, которые не учтены при указании цены Договора, Подрядчик имеет право получить соответственную оплату для покрытия дополнительных расходов.
- в случае, если Подрядчик предложит внести изменения в строительный проект, Заказчик его примет и это приведёт к уменьшению затрат Заказчика, Подрядчик имеет право на возмещение, которое учитывается __________________________ (исходя из чего)

Примечание: Если Заказчик заинтересован в изменении проекта с целью снижения цены, следует указать размер возмещения, которое желает Подрядчик. Например, на практике используется следующий вариант: заказчик уплачивает Подрядчику возмещение в размере половины сэкономленной суммы.

- при изменениях проекта следует письменно оговорить влияние изменений на цену Договора до начала Работ.


V. РАСЧЁТЫ

5.1. Составленная Подрядчиком смета (калькуляция) является связующим документом для сторон Договора.

Примечание: Следует указать границу несущественного превышения сметы (калькуляции), которая может составлять, например, на основании практики 5%. При превышении допустимого ограничения работы без дополнительного соглашения не оплачиваются. В договоре можно, напротив, указать, что Смета не является связующим документом. Если такого рода соглашение отсутствует, смета считается связующим документом.

5.2. График платежей является приложением к Договору, основой его является календарный план Работы.

5.3. Подрядчик предъявляет Заказчику акт о выполненной Работе об этапе проделанной работы за 7 (семь) календарных дней до срока указанного в графике платежей. Акт подписывается Подрядчиком. Заказчик обязан осмотреть Работу указанную в акте, и письменно акцептировать или предъявить претензию. В случае, если Заказчик не предъявил свой акцепт или претензию в течение указанного срока, Работа на которую составлен акт, считается акцептованной. Счёт, составленный на основании акцептованных актов, должен быть оплачен Заказчиком в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента предъявления счёта.


5.4. В акте, составленном об этапе проделанных работ, следует среди прочего указать информацию о выполнении Договора на данный момент в отношении к общей стоимости Договора.

Примечание: В акте указывается общая стоимость договора, также стоимость, актированная до конкретного акта. Заказчик получает с каждым актом информацию о выполнении всего договора.

5.5. В случае, если Заказчик предъявит претензию на часть актированной работы, следует предъявить и оплатить счёт на акцептованную сумму. Заказчика не имеет права задерживать оплату за неоспоренную Работу.

5.6. Заказчик уплачивает Подрядчику предоплату в размере 10% (десяти) от стоимости Договора (без НСО).

5.7. Подрядчик предъявляет Заказчику банковскую гарантию в размере суммы предоплаты в течение 3 (трёх) календарных дней с момента подписания договора. При предъявлении банковской гарантии Заказчик производит Подрядчику предоплату в течение 3 (трёх) календарных дней с момента предъявления гарантии.

5.8. Перерасчёт предоплаты производиться пропорционально на основании актов о выполненных Работах за выполненные работы в соответствии со степенью готовности до окончательного расчёта.

5.9. Подрядчик имеет право уменьшать размер банковской гарантии в соответствии с перерасчетом с учетом того, что размер не перерасчитанной предоплаты покрыт залогом. Залог можно уменьшать перерасчетом на основании письменного заявления Подрядчика, если Заказчик акцептирует заявление.

Примечание: Предоплату можно перерасчитывать первыми платежами за выполненную работу, до момента пока вся сумма предоплаты не будет перерасчитана. Предоплату можно перерасчитать также и с окончательным расчётом. При выплате предоплаты важно, чтобы у Заказчика был 100% залог.

5.10. Окончательный расчёт производиться по счёту, составленному после подписания акта о приёме – передачи Работ, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней. Заказчик имеет право задержать оплату при наличии недоделок в размере стоимости недоделок.

Примечание: В случае, если заказчик использует залог во время гарантийного периода вариант, в котором при окончательном расчёте остаётся неоплаченной 2% от цены договора, которые остаются невыплаченными в течение всего гарантийного периода, следует указать содержат ли в этом случае 2% от стоимости договора НСО или нет.
В такой ситуации следует указать срок и условия выплаты данной суммы. Желательно указать, что сумма будет выплачена после гарантийного осмотра.


VI. ГАРАНТИИ

6.1. Подрядчик предъявляет Заказчику залог на весь период строительных работ в размере 10% от цены Договора без НСО. Залогом является банковская гарантия.

Примечание: В сфере строительства являются обще акцептированными залогами гарантия кредитного или страхового учреждения или депонирование денежной суммы на целевом расчётном счёте заказчика.
10% это в основном акцептированными %. Например, в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о государственном заказе при государственных заказах залогом на время строительства является 10% от стоимости предложения.
Примечание: Стороны могут по соглашению уменьшать размер залога на время строительного периода в соответствии с долей выполненных работ.

6.2. Подрядчик даёт Заказчику залог на время гарантийного периода в размере 2% от цены Договора (без НСО), которые Подрядчику не выплачиваются при окончательном расчёте.

Примечание: 2% в виде залога на гарантийный период акцептирован также в сфере строительства, учитывая долгосрочную традицию и условия ETU 2005, также обязательную ставку, установленную частью 7 статьи 38 Законом о государственном заказу. Стороны могут договориться и о других залогах на гарантийный период, например, гарантия кредитного или страхового учреждения.

6.3. Гарантийный срок Подрядчика составляет 2 (два) года. Гарантийный срок начинается с момента передачи Работ.

Примечание: В случае, если субподрядчик даёт генподрядчику большую гарантию, чем генподрядчик дал заказчику, действует гарантия, предоставляемая на субработы по отношению к заказчику, только по дополнительной договорённости. Различать следует и то, даётся гарантия на строительные материалы или строительные работы. На практике, например, дают часто гарантию на кровельные работы на 10 или даже на 20 лет, но на самом деле это гарантия на строительные материалы, но не на работу.

6.4 Гарантийный срок заканчивается гарантийным осмотром. О гарантийном осмотре составляется акт гарантийного осмотра.

Примечание: Следует указать точный срок проведения гарантийного осмотра.

6.5. Гарантия действует на работу. На установленное в ходе Работы оборудование должна быть гарантия от Подрядчика как минимум на 6 месяцев. Гарантия Работы действительна и на все строительные материалы, установленные в строении стационарно и которые являются важной частью строения.


VII. ПЕРЕДАЧА И ПРИЁМ РАБОТ

7.1. При окончательном завершении Работы происходит её передача Заказчику. Заказчик обязан осмотреть Работу незамедлительно.

Примечание: В строительных договорах передача – приём работ традиционно предусмотрено как отдельное действие, учитывая обстоятельство, что в строительстве предусмотрено заполнение соответствующих документов на основании строительных постановлений местных самоуправлений для ходатайства о разрешении на эксплуатацию строения. Как правило, основным документом при ходатайстве о разрешении на эксплуатацию строения, является акт осмотра строительных работ, который согласовывают и подписывают соответственные ведомства и чиновники. Если в договоре не указан порядок передачи строительных работ, работы считаются переданными после их завершения. При возникновении споров следует подтвердить готовность работ, что может оказаться затруднительным.

7.2. Заказчик обязан принять законченную Работу, о чём составляется акт передачи - приёма Работы, который подписывается представителями сторон.

7.3. В случае, если Заказчик не принимает представленную Подрядчиком готовую Работу, Подрядчик даёт Заказчику для приёма Работы разумный срок, но не больше, чем 7 (семь) календарных дней. Если Заказчик не принял в течение указанного срока Работу и не обосновал свои действия, в таком случае считается, что работа принята Заказчиком на восьмой день.


VIII. ПЕРЕХОД РИСКА

8.1. Во время проведения Работ Подрядчик несёт риск за случайное разрушение или повреждение. Подрядчик не имеет права требовать оплату за произведенные Работы, которые разрушены или повреждены до приёма Работ Заказчиком.

8.2 Риск случайного разрушения или повреждения переходит к Заказчику при приёме выполненной Работы по пункту 7 настощего Договора.

8.3 В случае, если Заказчик принимает работу с недостатками т.е. недоделками, считается, что риск случайного разрушения или повреждения перешёл к Заказчику в день приёма Работ.

Примечание: Недоделки не отодвигают срок перехода риска случайного разрушения или повреждения Заказчику. Можно указать также и то, что недоделки следует исправить или заменить до определённого срока и переход риска связан с названным сроком. Часто Подрядчик не находится больше на объекте во время исправления недоделок, т.е. он не может отвечать за весь объект.


Примечание: Если в договоре не указана договоренность о приёме Работ, риск случайного разрушения или повреждения лежит на Подрядчике до готовности работ. Во многих случаях очень сложно определить срок выполнения работ. Обычно считается одним из показателей готовности работы начало эксплуатации объекта. Если строение или его часть начали эксплуатировать, работы считаются принятыми.

8.4. Промежуточные акты о выполненной Работе (пункт настоящего Договора 5.3.) не являются основанием перехода риска случайного разрушения или повреждения.


IX. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

9.1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА

9.1.1 Подрядчик несет ответственность за нарушение Договора, если Работа не соответствует условиям Договора.

9.1.2. Заказчик имеет право требовать исправления Работы или замены на новую, предоставляя Подрядчику для этого разумный срок.

9.1.3. Подрядчик несет ответственность также за соответствие условиям Договора тех Работ, которые выполнялись субподрядчиками.

9.1.4. Работа считается не соответствующей условиям Договора также в случае, если Подрядчик при приёме - передаче Работ не представляет Заказчику надлежащую документацию.

Примечание: При строительных работах требование о представлении документации особо важно для заказчика, так как для получения разрешения на эксплуатацию строения заказчик обязан предъявить всю документацию, подлежащую составлению и предъявлению во время строительства. Требование о наличии документации исходит из Закона о строительстве и актов о его применении.

Техническая документация на строительство предъявляется заказчику в двух экземплярах при окончательном приме – передачи строительных работ. При осуществлении надзора собственник имеет право требовать предъявления определённых документов во время строительства, например, сертификаты на используемые строительные материалы и т.д.

9.1.5. Подрядчик обязуется за превышение сроков окончания выполнения Работ, указанных в Договоре, уплатить неустойку в сумме _____________ крон за каждую полную неделю со следующего дня после наступления срока. Неустойку можно потребовать максимально за 15 полных недель.

Примечание: В договоре можно указать неустойки и за превышение промежуточных сроков. Если заказчику важно выполнение работ к сроку, следует указать неустойку за несоблюдение промежуточных сроков.

Примечание: На практике в строительных договорах постоянно используется перерасчёт в части денежных обязательств. Перерасчет можно производить, если у подрядчика отсутствуют возражения в части неустоек. В случае, если нарушение сроков выполнения обязанностей и неустойка со стороны Подрядчика оспариваемы, перерасчет делать нельзя.

Примечание: при договоренности о сумме неустойки можно исходить из стоимости договора в размере какого-либо процента, но изложить неустойку следует в конкретной денежной сумме. Если Заказчику особенно важны сроки или в связи с возможностью возникновения расходов, вытекающих из обязанностей по другим договорам (неустойки, штрафы, пени и т.д.), следует учитывать эти факторы и при определении размера неустойки. Неустойка должна покрывать возможные убытки Заказчика, которые возникли из-за невыполнения Подрядчиком договора. Это не исключает требование о дополнительной компенсации ущерба, который не покрывается неустойкой. В случае возможного судебного спора будет легче потребовать у второй стороны договора оплату оговоренной компенсации, если доказать конкретную величину возникшего у Заказчика убытка.

9.1.6. Заказчик обязан незамедлительно после обнаружения невыполнения обязанности сообщить Подрядчику о том, что он требует неустойку.

Примечание: Если Заказчик не сообщит Подрядчику, что он требует неустойку, то теряет на это право.


9.2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАКАЗЧИКА

9.2.1. В случае, если Заказчик не оплачивает выполненные работы к предусмотренному сроку, Заказчик должен уплатить пеню размере ____% от надлежащей к оплате суммы (без НСО) за каждый просроченный календарный день. Пеня начисляется со дня, следующего за днем оплаты, до дня выплаты.

Примечание: Если в договоре не указан размер пени, используется размер пени, указанный в статье 113 Обязательственно-правового закона, который с момента вступления Эстонии в ЭС с 1 января 2005 года составляет 7 + 2%, т.е. 9% в год. Вышеуказанные 2% изменяются и уточняются ежегодно к 1 января и 1 июля. Этот % публикуется на странице Банка Эстонии.

Примечание: При указании % пени следует договориться о достаточно большом % и избежать возможности применения права на отдачу под залог. В статье 654 Обязательственно-правового закона предусмотренное применение права на залог может на практике принести обеим сторонам напрасные проблемы.

Примечание: Можно договориться о максимальном размере пени, например, максимальной величиной пени может быть сумма, подлежащая к оплате подрядчику, или количество задержанных дней.

9.2.2. Если Заказчик в значительной мере нарушает условия оплаты, предусмотренные Договором, то Подрядчик, со своей стороны, может использовать для защиты своих прав отказ от выполнения обязанностей по Договору и приостановить Работы, сообщив об этом Заказчику заранее за разумный период времени. Важным нарушением, которое даёт Подрядчику право применять вышеуказанное средство защиты прав, это обстоятельство, когда Заказчик задерживает оплату счетов, которые предъявлены на основании акцептированных актов, более чем на 20 (двадцать) календарных дней, считая со дня, следующего за днем оплаты. В случае, если Подрядчик использует в настоящем пункте указанное средство защиты прав, прекращается учёт пени по задержке оплаты со стороны Заказчика.
Примечание: Договор подряда это взаимный договор, поэтому есть возможность использовать такое средство защиты права. Новшество, используемое в строительных договорах, - Средство защиты прав скорее всего найдут своё применение.

9.2.3. Если Подрядчик прекращает выполнение своих обязанностей, продлевается срок передачи Работы на период, равный периоду приостановки выполнения обязанностей.

X. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Стороны настоящего Договора должны выполнять Договор в доброй вере, в соответствии с добрыми обычаями и добрыми строительными традициями.

10.2. При применении условий, не указанных в настоящем Договоре, за основу принимаются Общие условия договоров строительного подряда (ETU 2005). Указанные в ETU 2005 должна предъявить сторона, подготовившая Договор, по первому требованию другой стороны.

10.3. Споры, возникающие в ходе выполнения Договора, разрешаются путём переговоров и по договорённости. В случае, если стороны не достигнут согласия, спор разрешается в предусмотренном законом порядке.
Примечание: Если стороны желают разрешать споры в арбитражном суде, это следует четко указать в договоре и указать арбитражный суд, в котором желают разрешать споры. В Эстонии единственный постоянно действующий арбитражный суд - это Арбитражный суд Эстонской Торгово - Промышленной палаты.

10.4. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, после подписания которых один экземпляр остается Заказчику, второй - Подрядчику.

10.5. Приложения к настоящему Договору:

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПОДРЯДЧИКА
______________________ ________________________
(имя, подпись) (имя, подпись)
______________________
(место подписания договора)

______________________
(дата)


Приложение 2


ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО № ____
(для выполнения несложных работ небольшого объема)

______________ ____ ____________ 2000__ г.


1. Строительный объект
______________________________________________________
(наименование, местонахождение, координаты, адрес объекта, индекс)

2. Описание работы ________________________________________
_______________________________________________________

3. Заказчик ______________________________________________

(наименование предприятия или имя физического лица, код коммерческого регистра или личный код, местонахождение, контактные данные)

4. Представитель заказчика
_______________________________________________________
(имя, должность представителя, наделенного правом заключения, изменения или расторжения договора, его контактные данные)

5. Представитель заказчика на стройплощадке
_______________________________________________________
(имя, должность и контактные данные представителя заказчика на стройплощадке, наделенного правом осуществлять контроль за выполнением Подрядчиком своих обязанностей, правом внесения в договор изменений)

Подрядчик
_______________________________________________________
(имя, код коммерческого регистра, местонахождение,
контактные данные предпринимателя)
_______________________________________________________
(лицензии предпринимателя, номер регистрации в регистре хозяйственной деятельности)
_______________________________________________________
(номер расчетного счета, наименование банка)

7. Представитель подрядчика
_______________________________________________________
(имя и контактные данные представителя подрядчика,
решающего технические вопросы)


8. Обязанности подрядчика

Подрядчик обязуется с помощью приобретенных им строительных материалов и изделий осуществить Подряд (далее - работы) в объеме оговоренной стоимости на объекте, указанном в пункте 1 настоящего Договора, и сдать работы _________ 200 __ года на основании акта приема/сдачи.

К работам следует приступить не позднее, чем в течение 7 дней после подписания Договора.

В случае превышения оговоренного срока, Подрядчик обязуется уплатить Заказчику неустойку в сумме _______________ за каждую просроченную полную неделю. Заказчик имеет право произвести зачет неустойки в оставшуюся стоимость Договора, подлежащую уплате с его стороны, если он немедленно после превышения срока уведомил Подрядчика о требовании уплаты неустойки.

Подрядчик обязуется устранить все недочеты в работе, которые будут выявлены в течение гарантийного срока, за свой счет. Гарантийный срок начинается со дня, следующего за датой подписания акта приема/сдачи работы и его продолжительность составляет 24 месяца.


9. Обязанности Заказчика

К началу работы передать на основании письменного акта фронт подрядных работ, чтобы Подрядчик мог своевременно приступить к работам.

Заказчик обязуется осуществить осмотр и прием готовой работы.

На основании предъявленного счета, составленного после подписания акта приема/сдачи, Заказчик обязуется в течение 14 дней, считая со дня, следующего после предъявления счета, уплатить за оговоренную Договором работу ___________ крон (без налога с оборота).

В случае неоплаты Заказчиком счета к оговоренному сроку, Подрядчик имеет право требовать начисления пени в размере _______ % от стоимости Договора (без налога с оборота) за каждый просроченный день.


10. Другие положения

При выполнении, изменении и расторжении Договора стороны руководствуются положениями действующих правовых актов, действующими нормами и стандартами, а также добрым строительным обычаем.

В вопросах, не оговоренных Договором, стороны руководствуются общими условиями Договоров подряда на строительство или принципами ETU 2005.


11 Приложения к Договору


К Договору прилагаются нижеследующие приложения:
______________________________________________________________________________________________________________


Заказчик Подрядчик

(имя и подпись представителя с (имя и подпись представителя с
полномочиями на основании полномочиями на основании
закона или доверенности) закона или доверенности)
 

////////////////////////////