| МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДЕПАРТАМЕНТ НАУЧНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ И ОБРАЗОВАНИЯ
ФГОУ ВПО «ВОЛГОГРАДСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ»
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
Кафедра : «Экономика и ВЭД»
Дисциплина: «Экономика недвижимости»
ДОКЛАД
на тему: Законодательные и нормативно-правовые аспекты рынка недвижимости. Влияние стратегического направления развития экономики страны на рынок недвижимости.
Выполнила:
Ст-ка ЭК-43
Карташова В.А.
Проверил:
Лихолетов Е.А.
Волгоград 2011г.
1.
Законодательные и нормативно-правовые аспекты рынка недвижимости.
Законодательство в сфере недвижимого имущества – это совокупность законов и других нормативно правовых актов, по средствам которых государственные органы могут устанавливать, изменять или отменять соответствующие правовые нормы.
В сфере недвижимости права и интересы подразделяются как на частные так и на общественные.
К общественным правам относят:
1) Право на налог, т.е. имущественное налогообложение;
2) Право отчуждать за компенсацию недвижимость для общественных нужд;
3) Право полицейской власти – ограничения, установленные обществом для защиты собственных интересов (введение ограничений в области дорожного движения, строительства и т.д.);
4) Право забирать имуществу в казну. Например, имущество, принадлежащее определенному владельцу, может перейти в собственность государства после смерти владельца в следующих случаях если у владельца нет законных наследников, если он заранее не позаботился о завещании.
К частным правам относят:
1) Возможность владения имуществом физических или юридических лиц;
2) Пожизненное имущественное право;
3) Права на недвижимость в соответствии с законом. Выделяют три группы, на которые подразделяются
источники права:
1) федеральные законы и иные нормативные правовые акты приняты в сфере недвижимости;
2) законы и иные нормативные правовые акты субъетов РФ;
3) законы о местном самоуправлении и местные нормативные правовые акты.
Правовой основой для развития всего российского законодательства является Конституция РФ, которая имеет высшую силу и прямое воздействие. Все существующие и принимаемые правовые акты должны полностью соответствовать Конституции РФ.
Принципы, изложенные в Конституции РФ, определяют законное и цивилизованное управление недвижимостью в России. Конституция гарантирует «единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержку конкуренции и свободу экономической деятельности», при этом «признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». «Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Согласно ст. 36 и 40 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, каждый имеет право на жилище.
В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) содержится ряд разделов, которые регулируются отношения в сфере управления недвижимостью как единым объектом, в том числе отношения связанные со сделками с недвижимым имуществом, например мена, дарение, купля-продажа, аренда и др.
Имущество – как юридическое понятие – это совокупность подлежащих денежной оценке юридических отношений в которых находится данное лицо.
Содержание имущества, принадлежащего какому-либо лицу, представляет собой:
1. актив:
совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещевого права
совокупность прав на чужие действия (долговое имущество)
2. пассив:
совокупность вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящимся во владении данного лица
совокупность обязательств, существующих у данноголица.
Отношения, возникающие по поводу недвижимости, регулируются:
¾ гражданским законодательством, относящимся к предметам РФ
¾ законодательством, относящимся к предметам совместного РФ и субъектов РФ
¾ градостроительнвм законодательством, не отнисенным Конституцией ни к предметам ведения РФ, ни к предметам совместного ведения РФ и субъектов РФ.
Право собственности – определенная совокупность правомочий, принадлежащих лицу правообладателю. Оно является центральным правовым институтом в системе права, важнейшим для рыночной экономики.
Субъектами права собственности могут быть:
¾ частные лица (физические и юридические)
¾ государство (РФ или субъекты РФ)
¾ органы местного самоуправления (муниципальные образования)
Право собственности возникает:
¾ при производстве новой вещи, изготовленной или созданной каким-либо лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, или при приобретении вещи этим лицом;
¾ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;
¾ при реорганизации юридического лица;
¾ при передаче недвижимости или имущественных прав на иное имущество по наследству другим лицам на основании завещания или соответствии с законом.
2.
Влияние стратегического направления развития экономики страны на рынок недвижимости.
Известно, что в России на одного жителя приходится значительно меньше жилой площади, чем в европейских странах, в том числе в бывших странах народной демократии, так же, как и наша страна пострадавших в период второй мировой войны.
В послевоенный период в стране повсеместно была создана развитая база строительной индустрии, которая позволила в относительно короткий срок провести восстановительные работы на объектах экономики и обеспечить дальнейшее повышение экономического потенциала страны.
Однако бытовые условия проживания в таких домах, особенно построенных в первые послевоенные 10 — 20 лет, не отвечают современным требованиям. Особенно отстали как от уровня современных бытовых требований, так и по износу конструкций пятиэтажные панельные жилые дома, построенные в 50-х гг. Эти дома в большинстве регионов либо сносятся (на их месте с использованием имеющихся коммуникаций строят новые серии домов), либо реконструируются.
За последние годы в практике строительного производства произошли значительные изменения, связанные с повышением уровня механизации работ и квалификации работников строительного комплекса в целом. В условиях перехода к рыночным отношениям в строительстве изменились и социальные условия работников строительства. Большое значение стала иметь конкуренция на получение заказов на строительство.
Изменения стоимости в секторе создания жилой недвижимости происходили за счет двух факторов:
· инфляции;
· изменения ценообразующих факторов, происходящих в связи с научно-техническим и социальным прогрессом и проведением мероприятий по охране окружающей среды.
При наличии в стране огромных, недоиспользуемых производственных мощностей по индивидуальному домостроению в социальном плане на первый план выходит проблема снижения стоимости строительства жилья, в том числе за счет совершенствования налоговой системы, применения более дешевых видов используемых материалов и оборудования квартир.
Основными факторами увеличения себестоимости строительно-монтажных работ являются опережающий рост цен на строительные материалы, комплектующие изделия и энергоносители, а также зарплаты работников строительной отрасли.
Снижение стоимости строительства жилья является одной из первостепенных задач в строительном производстве.
В связи с прогнозируемым ростом стоимости материальных затрат в строительном производстве одной из главных задач является недопущение значительного увеличения на рынке общей стоимости объектов недвижимости, и в первую очередь, жилых квартир, т.к. покупная способность большей части населения страны очень низкая.
|