Земельный кадастр и мониторинг земель - курсовая работа

Министерство сельского хозяйства РФ

Государственный университет по землеустройству

Кафедра землепользования и земельного кадастра

Курсовая работа

земельный кадастр и мониторинг земель

Проверила : Каталина В. В.

Выполнила : ст. 41 б группы

Зыкова А.В

Вариант №5

Урицкий район

Москва 2010 г.

Содержание

Введение

Глава 1 Бонитировка почв

Глава 2 Экономическая оценка пахотных земель

Глава 3 Оценка земель хозяйства и района

Практическое использование результатов оценки земель

Заключение

Список используемых источников

Введение

Государственный земельный кадастр – это единая информационная система описания на бумажных и электронных носителях всех земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества в границах государства, в разрезе его административных территориальных подразделений по правам собственности владений и пользования местоположения физических и технических характеристик и параметрам, оценочным стоимостям, ограничение в использовании, которое сопровождается кадастровыми картами, индивидуальными номерами ( кодами зем. уч.).

ГЗК состоит из ГЗУ, который в свою очередь состоит из:

- количества и качества земли;

- регистрации;

- экономической оценки земли.

Одним и из структурных блоков является оценка земельных участков. Необходимость проведения экономической оценки земель связано с тем, что нужно определить налогооблагаемую базу для развития земельного рынка в России. До земельной реформы проводилась бонитировка почв (оценка природных свойств земли) и экономическая оценка земли с точки зрения плодородия и экономических условий ведения хозяйства. Эта оценка проводилась в баллах или стоимостном выражении.

В данный момент земельный участок оценивается следующими видами:

а) массовая кадастровая оценка земельного участка;

б) единичная, рыночная оценка земельного участка.

Целью массовой кадастровой оценки земли является определение кадастровой стоимости земельного участка в границах административно - территориального образования.

Целью рыночной оценки является определение рыночной стоимости земельного участка. Под рыночной стоимостью земельного участка понимается наиболее вероятная цена при условии уплаты, которой данный земельный участок добровольно отчуждается его собственником в собственности иного лица. При этом предполагается, что данная стоимость соответствует ценам, которые существуют на земельном рынке на аналогичные земельные участка (соответствующего качества, местоположения, целевого назначения).

В настоящее время проводится кадастровая оценка земель: поселений и сельскохозяйственных угодий.

В дальнейшем будет проведена оценка всех категорий земель.

Глава 1.

Бонитировка почв в районе.

Бонитировка почв – сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностическим свойствам, влияющим на урожайность сельскохозяйственных культур, при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия.

Результаты бонитировки почв показывают относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания сельскохозяйственных культур.

При проведении бонитировки почв тщательно анализируется влияние диагностических признаков на урожайность сельскохозяйственных культур (мощность гумусового горизонта и его содержание, механический состав, наличие азота, фосфора, калия, кислотность и другие) и определяются количественные характеристики такого влияния.

При бонитировки почв, как уже отмечалось, учитываются важнейшие почвенные свойства, созданные в процессе образования и окультуривания почв.

При бонитировке почв одинаковые группы почв должны иметь одинаковую оценку, составляется оценочная шкала бонитировки почв, которое состоит из числовых данных, соответствующих определенным значениям, измеряемых величин природных диагностических показателей по различным агропроизводственным группам почв.

Объектом бонитировки почв является – почвенные разновидности, выделенные в агропроизводственные группы.

Предметом – естественное плодородие почв или их агропроизводственных групп.

Критерием – природные диагностические свойства почв, оказывающие существенное влияние на урожайность сельскохозяйственных культур.

Взаимосвязь природно-диагностических признаков и урожайности культур устанавливается методом коррелиационного анализа.

Коэффициент корреляции показывает тесноту связи между показателями. Может колебаться от –1 до +1.

1.1 Отбор показателей естественных свойств почв.

Для проведения бонитировки пригодны наиболее устойчивые признаки почв, коррелирующие с многолетней урожайностью сельскохозяйственных культур.

Сведения о естественных свойствах почв показаны в таблице 1 вариант №5

Свойства в графах 2 –7 необходимо проверить на их пригодность для целей бонитировки. Для этого следует рассчитать коэффициент парной линейной корреляции урожайности культур (Y) и каждого из признаков естественных свойств почв (Х). Проверка этих свойств показана в таблицах 2 – 7.

Коэффициент парной корреляции (r) определяется по формуле:

Где Х- величина признака, влияющего на (Y);

n – число пар переменных (X и Y);

Значение коэффициента корреляции определяется с точностью до 0.001, характеризующий прямую или соответственно, обратную связь.

Если значение коэффициента корреляции находится в пределах до 0,500, то связь следует считать слабой, от 0.501 до 0.700 – средней. Если же величина коэффициента более 0,701, то связь можно признать тесной.

Для оценки достоверности коэффициента корреляции необходимо вычислить отношение этого коэффициента и его среднеквадратической ошибки, которая определяется по формуле:

Где m_r – среднеквадратическая ошибка коэффициента корреляции.

Достоверность коэффициента корреляции по критериям Стьюдента определяется по формуле:

Если t более или равен 2.5, то коэффициент корреляции считается достоверным и линейная связь между урожайностью и выбранным признаком считается доказанной.

Для упрощения расчетов в работе мы используем только 10 землеоценочных групп почв. Группы почв имеют общероссийскую нумерацию.

Расчет корреляционной зависимости картофеля и свойств почв показан в таблицах 2 –7.

1.2 . Расчет шкал бонитировки почв по естественным свойствам.

С использованием отобранных естественных свойств рассчитывается шкала бонитировки почв таблица 8.

Балл по отдельному свойству определяется по 100- бальной замкнутой шкале (таблица 8):

Где Б_i – балл для i – ой группы почв;

П_i – величина показателя для i – ой группы почв;

П_max - максимальное значение свойства на одной из оцениваемых группах почв;

Балл бонитета по совокупности всех свойств почв (Б_б ) рассчитывается для каждой группы почв по формуле:

Где Б_21…64 – баллы бонитировки почв по соответственному естественному свойству. При расчете шкалы бонитировки почв для отдельных сельскохозяйственных культур по определению балл зерновых (Б_з ), принимается равным баллу бонитета по естественным свойствам почв (Б_б ), принимается равным баллу бонитета по естественным свойствам почв (Б_б таблица 8 графа 12).

Б_з = Б_б

Для расчета бала бонитировки по представленным нам культурам мы используем уравнения, полученные в результате построения графиков. Для этого урожайность культур надо перевести в проценты, приняв за максимальное значение ( обычно на группы почв) – 100, и обозначив через Y (данные об урожайности на группы почв). За другую переменную (Х) принимается балл бонитета (из таблицы 8 графы 12) по естественным свойствам почв.

Глава 2

Экономическая оценка пахотных земель

Экономическая оценка земель – это сравнительная оценка экономического плодородия по экономическим показателям при сопостовимых условиях производства.

Объектом экономической оценки является земля , используемая в различных отраслях народного хозяйства;

Предмет – экономическое (эффективное) плодородие и местоположение земельных участков;

Критерий – выход продукции, отнесенной к равновеликим затратам, вложенных к участкам различного плодородия и местоположения.

Качество земель определяется эффективностью равновеликих затрат, вложенных в землю различного плодородия и местоположения. При экономической оценке земель принимаются во внимание те производственные затраты, которые получили наибольшее распространение при использование определенных агропроизводственных групп почв.

Оценка сельскохозяйственных угодий проводится в целях установления производительной способности земель различного качества и обоснования наиболее эффективного их использования в сельскохозяйственном производстве.

Оценка земель в России производится в двух аспектах:

- Общая оценка земель

- Оценка земель по эффективности возделывания отдельных культур (видов насаждений) – частная оценка.

Общая оценка:

- Продуктивность (стоимость валовой продукции, руб./га)

- Окупаемость затрат (стоимость продукции на рубль затрат, руб./руб.)

- Дифференциальный доход (дополнительная часть чистого дохода на землях лучшего качества и местоположения, руб./га)

- Чистый доход, руб./га

Частная оценка:

- Продуктивность урожайность (ц/га);

- Окупаемость затрат, (руб./руб.)

- Дифференциальный доход, руб./га

-

2.1. Расчет базисной урожайности выборочным способом.

Базисная урожайность определяется в России двумя способами – выборочным и сплошным.

1) Выборочный способ расчета базисной урожайности используется по своей сельскохозяйственной культуре (многолетним травам).

При выборочном способе используются материалы типичных хозяйств, которые:

· Имеют средний уровень экономики;

· Расположены на одной, оцениваемой, группе почв.

Используя средние многолетние (за 6 –7 лет) данные ключевых хозяйств подсчитывается суммарная посевная площадь и суммарный объем валового сбора по культурам, по оцениваемым группам почв. Урожайность определяется делением валового сбора на площадь посевов с точностью до третьей защитной цифры (т.е. по озимой пшенице, озимой ржи, многолетним травам и льну до 0.1 ц, а по кукурузе и картофелю до 1 ц с гектара).

Крупным недостатком выборочного метода является частая невозможность отбора ключевых хозяйств на некоторых группах почв. Например отсутствуют данные по 81 группе почв.

Для расчета базисной урожайности на 81 группе почв используется шкала бонитировки почв по их естественным свойствам (таблица 8). Учитывается соотношение баллов бонитета групп почв (таблица 8, графа 14): так балл бонитета (Бб) на 81 группе равен 100.0, а на другой группе (103) равен 79,7 баллов.

2) Сплошной способ определения базисной урожайности основан на использовании уравнений множественной линейной прогрессии типа:

У= а₀ + а₁ х₁ + а₂ х₂ +…+а_n x_n ;

Где у – базисная урожайность культуры;

а₀ – свободный член уравнения;

х_{1,2,3,… n} - факторы, влияющие на урожайность;

а_{1,2,3… n} – коэффициенты регрессии соответствующего фактора;

Уравнения для расчета базисной урожайности:

Для озимой ржи:

у = 1,90 + 0,009х₇ + 1,034х₉ + 0,085х₆₃ + 0,055х₆₄ + 0,146х₆₂

где у – базисная урожайность, ц с га;

х₇ – стоимость силовых и рабочих машин, руб. на 1га;

х₉ – размер внесенных минеральных и органических удобрений, ц д. в-ва на 1га;

х₆₃ – содержание обменного калия, мг на 100 г почвы;

х₆₄ – содержание подвижного фосфора, мг на 100 г почвы;

х₆₂ – балл бонитета почв по естественным свойствам.

х₇ = 235,0 х₉ = 2,42

Расчет базисной урожайности в кормовых единицах производится по следующим коэффициентам (в ц к.е. на 1 ц основной продукции):

Кукуруза на силос и з/к – 0,20

Озимая пшеница – 0,18

Многолетние травы – 0,50

Озимая рожь – 1,18

Картофель – 0,30

Лен – 6,60

Данные вносятся в таблицу 13.

2.2. Определение шкал частной экономической оценки земель.

На основании данных о базисной урожайности ведущих сельскохозяйственных культур строится региональная шкала оценки пашни по урожайности.

Балл определяется по формуле:

Где Б_i – балл оценки пашни по урожайности на i- ой группе почв;

Y_i – базисная урожайность (в ц с 1га) на i- ой группе почв;

Y_max – максимальная урожайность на одной из групп почв по оцениваемой ведущей культуре.

Результаты расчетов даются в таблице 14. В этой таблице 100 баллов присваивается лучшей 81 группе почв. Цена балла определяется делением базисной урожайности на балл оценки.

Для того чтобы результаты оценки земель по урожайности были сопоставимы по всей России, разрабатывается общероссийская шкала.

За 100 баллов по всей Российской Федерации принята урожайность в 50 ц кормовых единиц с 1га для всех сельскохозяйственных культур.

Общероссийский балл оценки пашни по урожайности культур рассчитывается по формуле:

Где Y_{i (ке)} –базисная урожайность на i- ой группе почв в ц к.е.;

Цена балла для всех культур в таблице 15 равна 0,50 ц к.е.

Из сравнения шкал в таблицах 14 и 15 мы видим, что они различны: в таблице 14 используется замкнутая 100 – бальная шкала, а в таблице 15- разомкнутая шкала.

Кроме шкал оценки земель по базисной урожайности для шести ведущих культур рассчитываются структурные шкалы. Сведения о структуре посевов даются в таблице 19(методичка).

Расчет структурных шкал (региональной и общероссийской) приводится в таблице 16.

Выход продукции на 1 га в к.е. ( Yк ) определяется по формуле:

Где Yк – выход продукции на 1 га в к.е. (или средневзвешенная урожайность всех сельскохозяйственных культур) на i- ой почве;

Вn – удельный вес в структуре посевов данной культуры;

Yк – урожайность на i- ой группе почв, ц к.е. с 1 га.