Главная Учебники - Разные Лекции (разные) - часть 21
СОДЕРЖАНИЕ:
3.
6. СБОР И АНАЛИЗ ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ПОСЕЛЕНИЯМ СУБЪЕКТА РФ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ 7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ СУБЪЕКТА РФ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 (наименование субъекта РФ) Наименование района, города, поселения Статус Численность населения (тыс.чел.) Методы оценки Первая технологическая линия Вторая технологическая линия Статистический+ Эксперно-аналитический Объект оценки с разбивкой на кварталы Объект оценки без разбивки на кварталы Горнозаводской район Горнозаводск город
15,6
Х Бисер
город
10,4
х Старый Бисер
пгт
1,0
х Медведка
пгт
2,2
х Промысла
пгт
1,0
х Сараны
пгт
0,7
х Теплая Гора
пгт
5,2
х Пашия
пгт
0,9
х Итого по Горнозаводскому району Городские поселения (всего 8)
1
1
4
2
Сельские поселения (всего 125)
-
-
2(Малая Вишера, Ярки) 123
--------н--------
----н----
----н----
----н----
----н----
----н----
----н----
Белозерский район Белозерск
город
13,5
X
--------н--------
----н----
----н----
-----н----
----н----
----н----
----н----
Таблица 2 № Вид функционального использования земель 1 Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки 2 Земли под домами индивидуальной жилой застройкой 3 Земли дачных и садоводческих объединений граждан 4 Земли гаражей и автостоянок 5 Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса 6 Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами 7 Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи 8 Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения 9 Земли под военными объектами 10 Земли под зданиями (строениями) рекреации 11 Земли под сельскохозяйственными зданиями (строениями) и сельскохозяйственные угодья 12 Земли под лесами в поселениях (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами) 13 Земли под обособленными водными объектами, находящимися в муниципальной собственности 14 Прочие земли поселений (в том числе геонимы в поселениях и земли – резерв) Таблица 3 Статистические показатели, используемые при проведении кластеризации поселений с численностью 10 000 человек и более на территории субъекта РФ Одинцово Пушкино Ногинск и. д. .л. общая площадь, га площадь с/х земель, га число родившихся на 1000 жителей число умерших на 1000 жителей сальдо миграции среднесписочная численность пром.-производств, персонала, тыс. чел. доход на 1 человека в промышленности, тыс.руб среднемесячная зарплата по району, тыс.руб балансовая прибыль в расчете на душу населения, тыс.руб производство продукции на душу населения, тыс.руб товарооборот (розничный) на душу населения, включая общепит. уровень безработицы,% уровень преступности на 10000 человек число дневных общеобразовательных школ (включая негосударственные) количество средних специальных учебных учреждений количество ВУЗов, в т.ч. их филиалов численность детей, приходящихся на 100 мест в постоянных дошкольных учреждениях количество историко-культурных памятников областного и федерального значения количество учреждений культуры и т.д. ТИПОВЫЕ ФОРМЫ СБОРА РЫНОЧНОЙ ИНФОРМАЦИИТ
Наименование садовод. товари-щества, Дата сделки (месяц, год)
Цена сделки (цена предложения или рыночная) Стоимость строений по данным БТИ Нормативная стоимость земли (без стоимости зданий), руб.
Размер участка,кв. м
Наличие на участке жилого дома, его размеры, материал стен (кирп., брев., щит.)
Наличие на участке др. строений (бани, надворных хоз. построеки т. п.),их размеры
Наличие плодовых деревьев и кустарников, электричества, воды, других улучшений
Источник получения информации
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
ПРИМЕР:
7.04.97
______руб.
______руб
______руб.
___ кв.м.
кирп. дом, ______кв.м
брев. сарай ______ кв.м.
свет,вода,до адм. центра города – 1100 м.
Регистрационная палата
2
3
Примечание:
Таблица 5 По данным о рыночных сделках и ценах предложения за годы. Дата сделки или предложения (год, месяц)
Адрес
Цена сделки (рыночная или предложения) Если есть, указыва-ется отдельно цена земли и строений Инвентариза- Нормативная цена земельного участка без строений
Общая площадь жилого дома
Материал стен, год постройки жилого дома
Вид, площадь, материал стен надворных хозяйств. построек
Наличие телефона, эл. снаб., водопровода, газопровода, деревьев и многолетних насаждений и др. улучшений и коммуникаций
Если возможно, указать расстояние до водоема, ближ. остановки и др.
Источник получения информации
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Пример __.__99г.
Ул. ________, ______руб.
______руб.
_____руб.
_____м2
Кирпич, 19__г.
Баня брев. ,_____м2
Все коммуникации
Нет точных данных
Регистрационная палата
Примечание:
Таблица 6
Год постройки ,адрес гаражного массива или конкретного гаража
Дата сделки (месяц, год)
Цена сделки (рыночная или предло-жения) Если есть, указывается отдельно цена земли
Инвентаризационная стоимость гаража по данным БТИ
Размер участка кв.м.
Материал стен
Тип и покрытие подъездной дороги, другие улучшения
Источник получения информации
1
2
3
4
5
6
7
8
Пример 1990, пересечение
ул. Агрономическая и ул. Бекетова
15.10.98
3500 с гаражом
2700
18
Метал.
гравиевая дорога, электричество, водопровод
Регистрационная палата
Примечание:
Таблица 7 Адрес
Год строи- Дата сделки
Этаж/ Материал стен к-кирпич Кол-во комнат
Нали- Ванна/ Балкон/ Общая площ. Площадь кухни, кв.м
Качест- Рыночная цена сделки, руб.
Инвентариз.
Источник получения информации
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
г. Н.Новгород, ул Верхняя, дом 15
1960
12.04.98
3/5
К
2
+
С
+/-
45
7,5
Х
Кизн = 0.8
Регистрационная палата
Примечание:
Таблица 8
Назначение, год постройки строения, адрес
Дата сделки (месяц, год)
Цена сделки (рыночная или предложения) Если есть, указывается отдельно цена земли, руб.
Арендная плата за землю по договору аренды руб/месяц
Рыночная стоимость строения ,руб.
Инвентариза- Площадь зем. участка кв. м
Площадь строения, Материал стен
Наличие организованной парковки и др. улучшений на земельном участке
Источник получения информации
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Пример Минимаркет, 1990, 15.10.98
3500 без строения
48,6
10000
3800
18
16
Метал.
Регистрационная палата
Примечание:
Таблица 9
Назначение участка и его адрес
Дата сделки (Месяц, год)
Цена сделки
Нормативная цена земли, руб
Площадь земельного участка, кв.м
Условия сделки
Источник получения информации
1
2
3
4
5
6
7
Примержилой дом
10.06.1998г.
30000
18000
600
По постановлению Правительства РФ (5-ти кратная ставка земельного налога)
СМИ
банк
15.03.1999г.
300000
55000
1100
По капитализированной ставке арендной платы
Регистрационная палата
Примечание:
Таблица 10
Разрешенная цель использования участка и его адрес
Дата сделки (месяц, год)
Цена сделки (рыночная или стартовая), Руб.
Площадь земельного участка, кв.м.
Дополнительные сведения (сервитуты и др.обязательные требования)
Источник получения информации
1
2
3
4
5
6
Пример Торговый центр Ул. Володарского, вл.2
15.05.99
4 000 000
20 000
Обязательное строительство подземной автостоянки
Результаты аукциона (по данным администрации)
Примечание: Таблица 11
1 местоположение и площадь (га) садовых массивов в границах городской (поселковой) черты 2 местоположение, площадь (га) и краткая характеристика (пруд, река, озеро) под водными объектами в границах городской (поселковой) черты 3 местоположение, площадь (га) массивов под ИЖС и ЛПХ 4 местоположение, площадь (га) административно-деловой застройки с кратким их описанием (здания администраций, местного самоуправления, милиции, налоговой службы, банков и иных административных зданий) 5 местоположение объектов офисно-деловой застройки, офисов компаний и т.п. 6 местоположение торгово-делового центра поселения 7 местоположение районных административных центров и других локальных подцентров 8 местоположение крупных вещевых и продуктовых рынков, оптовых и мелкооптовых ярмарок 9 местоположение подцентров деловой активности административных районов и других локальных подцентров 10 местоположение кварталов занятых многоэтажной жилой застройкой 11 местоположение, площадь (га) промышленной и коммунально-складской застройки, с указанием профиля, названий предприятий и количества работающих, а также, для градообразующих и крупных предприятий средняя зарплата по предприятию, дебиторская, кредиторская задолженности, объем производимых товаров народного потребления, руб. 12 местоположение и названия всех ж/д станций, расстояние от них до областного центра (км), количество рейсов в день до областного центра 13 местоположение и название пристаней (дебаркадеров), расстояние по воде и количество рейсов в день до областного центра 14 местоположение и названия автостанций, расстояние от них по автодороге до областного центра и количество рейсов в день 15 местоположение остановок внутригородского транспорта с указанием вида транспорта, количества маршрутов и рейсов в день. 16 местоположение, характеристики и названия зон рекреации (массового отдыха), леса, пляжа, парка и т. д. 17 местоположение магазинов в капитальных строениях 18 местоположение коммерческих киосков и минимаркетов 19 местоположение средних общеобразовательных школ 20 местоположение постоянных дошкольных учреждений 21 местоположение, названия научных и научно-исследовательских учреждений, количество сотрудников в штате 22 местоположение культовых объектов 23 местоположение больниц, диспансеров, поликлиник и краткое описание медицинского профиля 24 местоположение и профиль ВУЗов, в том числе их филиалов 25 местоположение и профиль средних специальных учебных учреждений 26 местоположение, названия и вместимость домов культуры, кинотеатров, выставочных залов и т.п. 27 местоположение и площади (га) с/х предприятий (включая фермерские хозяйства) с указанием площади, профиля, названий предприятий и количества работающих 28 местоположение предприятий городского хозяйства и сферы обслуживания (в т.ч. и бытового) с указанием профиля деятельности, названий предприятий и количества работающих, объем производимых товаров (или услуг) народного потребления, руб. 29 телефонизация, количество абонентов по административно-территориальным образованиям в границах городской (поселковой) черты или по кадастровым (городским) кварталам 30 местоположение жилых массивов, не имеющих сетевого газоснабжения 31 местоположение жилых массивов, не имеющих централизованного водопровода 32 местоположение жилых массивов, не имеющих сетей канализации 33 местоположение жилых массивов, не имеющих центрального отопления 34 местоположение и площадь (га) затопляемых и подтопляемых земель 35 ареал распространения карстовых явлений 36 местоположение, названия, площади, количество (в радиусе активного влияния) предприятий представляющих собой источники потенциальной экологической опасности, очаги возможных экологических катастроф (АЭС, плотины ГЭС, склады токсичных и (или) взрывоопасных веществ, нефтеперегонные предприятия и т. п.) 37 местоположение, площадь (га) скотомогильников, полигонов по захоронению отходов производства, шламонакопителей, отстойников, свалок и т.д. 38 ареалы распространения выбросов в атмосферу вредных веществ (превышающих ПДК) 39 ареалы загрязнения почв на территории города 40 границы санитарно-защитных зон предприятий 41 ареалы распространения просадочных грунтов, оползневых и прочих негативных явлений, не допускающих использование земли под застройку, ограничивающих такое использование или являющихся источником потенциальной угрозы для существующей застройки Таблица 12 Статистические показатели, используемые при проведении кластеризации административных районов на территории субъекта РФ Наименование районов Одинцовский Пушкинский Ногинский
и. д. .л. общая площадь, га площадь с/х земель, га число родившихся на 1000 жителей число умерших на 1000 жителей сальдо миграции среднесписочная численность пром.-производств, персонала, тыс. чел. доход на 1 человека в промышленности, тыс.руб среднемесячная зарплата по району, тыс.руб балансовая прибыль в расчете на душу населения, тыс.руб производство продукции на душу населения, тыс.руб товарооборот (розничный) на душу населения, включая общепит. уровень безработицы,% уровень преступности на 10000 человек число дневных общеобразовательных школ (включая негосударственные) количество средних специальных учебных учреждений количество ВУЗов, в т.ч. их филиалов численность детей, приходящихся на 100 мест в постоянных дошкольных учреждениях количество историко-культурных памятников областного и федерального значения количество учреждений культуры. и т.д. Таблица 13 Дата сделки или предло- Адрес (район, населенный пункт,улица, дом) Цена сделки (рыночная или предложения) Если есть, указывается отдельно цена земли и строений Инвентариза- Нормативная цена земельного участка без строений Общая площадь жилого дома Материал стен, год постройки жилого дома Вид, площадь, материал стен надворных хозяйств. построек Наличие телефона, эл. снаб., водопровода, газопровода, деревьев и многолетних насаждений и др. улучшений и коммуникаций Если возможно, указатьрасстояние до водоема, ближ. остановки и др. Источник получения информации 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ПРИЛОЖЕНИЕ 4
Земли дачных и садоводческих объединений граждан Таблица 1 (пример)
Перечень факторов Вес фактора 1.1.1. Интенсивность движения общественного транспорта на территории кадастрового квартала и на прилегающих к нему территориях 0,0086 1.1.2. Доступность с территории кадастрового квартала до остановок общественного транспорта 0,0108 1.1.3. Доступность с территории кадастрового квартала до железнодолрожной станции (платформы) 0,0065 1.1.4. Доступность с территории кадастрового квартала до станций метрополетена 0,0022 1.1.5. Наличие на территории кадастрового квартала и прилегающих к нему территориях автотранспорта экспресс-сообщения 0,0043 1.2.1. наличие на территории кадастрового квартала железнодорожных подъездных путей 0,0072 1.2.2. наличие речного (морского) грузового порта на территории кадастрового квартала 0,0036 1.2.3. наличие на территории кадастрового квартала транспортных магистралей ведущих городских направлений 0,0109 1.2.4. наличие препятствий для движения к территории кадастрового квартала (реки, водохранилища, каналы, железная дорога и т.д.) 0,0145 1.3.1. уровень пешеходной доступности городского центра с территории кадастрового квартала 0,0010 1.3.2. уровень доступности общественным транспортом городского центра с территории кадастрового квартала 0,0029 1.3.3. уровень доступности автомобильным транспортом городского центра с территории кадастрового квартала 0,0019 2.1.1. наличие централизованных сетей теплоснабжения на территории кадастрового квартала 0,0199 2.1.2. наличие централизованных сетей водоснабжения на территории кадастрового квартала 0,0498 2.1.3. наличие централизованных сетей газоснабжения на территории кадастрового квартала 0,0398
|