Главная      Учебники - Разные     Лекции (разные) - часть 12

 

Поиск            

 

Мониторинг сми октябрь 2008 года

 

             

Мониторинг сми октябрь 2008 года

МОНИТОРИНГ СМИ

Октябрь 2008 года


СОДЕРЖАНИЕ

1. ЗНАЧИМЫЕ ИНТЕРВЬЮ РУКОВОДСТВА АСР ……………………………………………… .8

АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ .. 8

ОСНОВНЫЕ СОБЫТИЯ .. 11

КОШМАН: КВАРТИРЫ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 50% НЕ ПОДЕШЕВЕЮТ . 11

АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СТРОЙКА .. 12

НИКОЛАЙ КОШМАН: "КИТАЙСКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ НАМ НЕ КОНКУРЕНТЫ" . 13

НЕ УПАСТЬ И НЕ ПОДНЯТЬСЯ .. 17

ЦЕНЫ ПАДАТЬ НЕ ХОТЯТ . 18

СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС ВСТУПАЕТ В НОВУЮ ФАЗУ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С ГОСУДАРСТВОМ ... 19

СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК .. 24

СТЕНЫ ПОМОГУТ . 25

2. ИТОГИ ВСЕРОССИЙСКОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ АССАМБЛЕИ ………………………………..27

НИКОЛАЙ КОШМАН ОЗВУЧИЛ СЛАБЫЕ МЕСТА В ЗАКОНЕ О СРО .. 27

НАЧАЛА РАБОТУ ВСЕРОССИЙСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ АССАМБЛЕЯ .. 29

НА ВСЕРОССИЙСКОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ АССАМБЛЕЕ ЧИНОВНИКИ ПРИЗЫВАЛИ НЕ ДРАМАТИЗИРОВАТЬ СИТУАЦИЮ ... 29

ВВЕДЕНИЕ ИНСТИТУТА САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬНУЮ ОТРАСЛЬ - ВЕРНЫЙ И ПРАВИЛЬНЫЙ ШАГ . 31

ВСЕРОССИЙСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ АССАМБЛЕЯ: ИТОГИ .. 31

В РОССИИ ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК НЕ УСПЕЛ РАЗВИТЬСЯ, ПОЭТОМУ МАССОВОГО БАНКРОТСТВА, КАК В США, НЕ БУДЕТ . 33

ИДЕЯ О СТРОЙСБЕРКАССАХ МОЖЕТ СНОВА СТАТЬ АКТУАЛЬНОЙ .. 34

СВОДКА НОВОСТЕЙ ЗА 27 ОКТЯБРЯ ОТ REALESTATE.RU .. 36

АСР ПЛАНИРУЕТ ВНЕСТИ ПОПРАВКИ В ЗАКОН О СРО .. 36

СРОКИ ВВЕДЕНИЯ СРО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В РФ МОГУТ БЫТЬ ПЕРЕНЕСЕНЫ……………. 37

ГОСУДАРСТВО ПОДДЕРЖИТ ЖИЛИЩНЫЕ ПРОЕКТЫ В СТРАНЕ С УЧАСТИЕМ ДОЛЬЩИКОВ .. 37

ОБЪЕКТЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, КВАРТИРЫ В КОТОРЫХ ПРИОБРЕТАЮТСЯ ЧАСТНЫМИ СОИНВЕСТОРАМИ В РАМКАХ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ, БУДУТ ВЫКУПАТЬСЯ ГОСУДАРСТВОМ У СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ .. 38

ГОСУДАРСТВО ПОДДЕРЖИТ ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО .. 38

ПОПРАВКИ К ЗАКОНУ О САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ МОГУТ ВСТУПИТЬ В СИЛУ В 2011 ГОДУ .. 39

ГОСУДАРСТВО ПРИ ВЫКУПЕ ЖИЛЬЯ У СТРОИТЕЛЕЙ ОТДАСТ ПРЕДПОЧТЕНИЕ ОБЪЕКТАМ, ФИНАНСИРУЕМЫМ ДОЛЬЩИКАМИ .. 39

СТРОИТЕЛИ ДОЛЖНЫ УМЕРИТЬ СВОИ АМБИЦИИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА - ЭКСПЕРТ . 40

ПЕРЕЖИТЬ МИРОВОЙ ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС ПОМОЖЕТ РАБОТА С ГОСУДАРСТВЕННЫМ ЗАКАЗОМ ... 41

ЭКСПЕРТ: В ЗАМОРАЖИВАНИИ ЗАКОНА О СРО ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ ГОССТРУКТУРЫ ... 41

СПАСЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ .. 42

ЧИНОВНИКИ: СТРОИТЕЛИ ПОЛЬЗУЮТСЯ "ПРОБЕЛАМИ" В ЗАКОНАХ .. 43

ЗАЯВЛЕНИЕ С. КРУГЛЯКА .. 44

ГОСУДАРСТВО НАЧНЕТ ВЫКУП ЖИЛЬЯ С ДОЛЕВЫМ УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН .. 44

МИНРЕГИОН РФ: ГОСУДАРСТВО ПРИ ВЫКУПЕ ЖИЛЬЯ У СТРОИТЕЛЕЙ ОТДАСТ ПРЕДПОЧТЕНИЕ ОБЪЕКТАМ, ФИНАНСИРУЕМЫМ ДОЛЬЩИКАМИ. 44

3. ИТОГИ III РОССИЙСКО - КИТАЙСКОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО ФОРУМА…………………... 46

КИТАЙСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ В СТРОЙИНДУСТРИЮ РОССИИ МОГУТ СОСТАВИТЬ $6,4 МЛРД .. 46

В ЯРОСЛАВЛЕ ПОСТРОЯТ ПЛАТНЫЙ МОСТ . 46

КИТАЙЦЫ ПОСТРОЯТ В ЯРОСЛАВЛЕ ПЛАТНЫЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ МОСТ . 47

В ЯРОСЛАВЛЕ ПОСТРОЯТ ПЛАТНЫЙ МОСТ . 48

ЯРОСЛАВЛЬ. ПЛАТНЫЙ МОСТ ПОМОЖЕТ РЕШИТЬ ТРАНСПОРТНУЮ ПРОБЛЕМУ .. 49

4. АСР В ЗЕРКАЛЕ СМИ, ОКТЯБРЬ 2008……………………………………………………………..51

"СКРОМНАЯ" ИПОТЕКА СПАСЛА РОССИЮ ОТ КРИЗИСА .. 51

АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ: СТРОИТЕЛИ УЖЕ БОЯТСЯ СТРОИТЬ, РИСКУЯ НЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРЫ ... 51

ЭКСПЕРТ: ОЖИДАТЬ СНИЖЕНИЯ ЦЕНЫ БЕТОНА В СВЯЗИ С УДЕШЕВЛЕНИЕМ ЦЕМЕНТА НЕ СТОИТ 52

ЕДИНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ... 52

БЕЗ ЗАГОЛОВКА .. 54

ЭКОНОМИКА: РЫНОК ЖИЛЬЯ БЛИЗОК К ПАДЕНИЮ ... 56

СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ РОССИИ ВСТУПИЛА В ПОЛОСУ КРИЗИСА .. 58

ЭКСПЕРТ: ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ МОГУТ ДЕМПИНГОВАТЬ В УСЛОВИЯХ ПОСТОЯННОГО РОСТА СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА .. 60

ЭКСПЕРТЫ КОНСТАТИРУЮТ "ЧАС ПОКУПАТЕЛЯ" И ПРОГНОЗИРУЮТ ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ СПРОСА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ .. 61

В РОССИИ, ВОЗМОЖНО, ПОЯВИТСЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ВУЗ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ ... 62

В ОБРУШЕНИИ ШКОЛЫ В ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛИ НЕ ВИНОВАТЫ - ГЛАВА АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РФ .. 63

ВЫДВИНУТА ИНИЦИАТИВА СОЗДАТЬ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ . 63

В РОССИИ СОЗДАДУТ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ . 63

ЗАВОДЫ ПОВИСЛИ В ВОЗДУХЕ .. 64

СТРОИТЬ МЕНЬШЕ, НО ЦЕНЫ НЕ СНИЖАТЬ .. 66

АСР ВЫПУСТИЛА СБОРНИК .. 67

ПОМОЩЬ СЕЛЬСКОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ .. 68

МЫ НОВЫЙ МИР ПОСТРОИМ! 68

НИКОЛАЙ КОШМАН ПРИНЯЛ УЧАСТИЕ В ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИИ .. 69

ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИЯ .. 70

СТРОЙКА БЕЗ СТРОИТЕЛЕЙ .. 71

АСР НАЛАЖИВАЕТ СОТРУДНИЧЕСТВО С ПРОФСОЮЗАМИ .. 73

ЭКОНОМИКА: ЗАГРАДИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕКА .. 73

ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ АЛЕКСАНДР ЛОЩЕНКО: УЛУЧШИТЬ СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ МОГУТ НЕ БОЛЕЕ 15-20% НАСЕЛЕНИЯ .. 76

В РОССИИ МОЖЕТ ПОЯВИТЬСЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ВУЗ . 76

БЕЛЫЙ КВАДРАТ . 77

ШКОЛЬНАЯ ТРАГЕДИЯ .. 79

ALMA MATER СТРОИТЕЛЕЙ .. 79

АСР ПОДГОТОВИЛА ПОДРОБНУЮ АНАЛИТИЧЕСКУЮ СПРАВКУ ОТНОСИТЕЛЬНО СИТУАЦИИ СЛОЖИВШЕЙСЯ НА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОМ И ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ В УСЛОВИЯХ МИРОВОГО ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА .. 81

ИПОТЕЧНЫЙ ТУПИК .. 82

ИННОВАЦИИ - В РАЗВИТИЕ СТРОЙИНДУСТРИИ .. 84

Л.КАПЛАН: ВЫХОД ИЗ КРИЗИСА ЗАВИСИТ НЕ ОТ ЗАПАДНЫХ РЫНКОВ, А ОТ ВНУТРИРОССИЙСКИХ ДЕЙСТВИЙ .. 89

К ЧЕМУ ПРИВЕДЕТ ИГРА ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ? . 90

ВЛАСТИ МОСКВЫ ГОТОВЫ ВЫКУПАТЬ КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКОВ В УСЛОВИЯХ ФИНКРИЗИСА 92

ЖИЛИЩНЫЙ КРИЗИС .. 93

ЛИКВИДНОЕ ДЕРЕВО .. 95

ЭКОНОМИКА НУЖДАЕТСЯ В ЭКСТРЕННОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ АНТИКРИЗИСНОЙ ПОДДЕРЖКЕ 96

В ПОДМОСКОВЬЕ ВЫБЕРУТ ЛУЧШИЕ КОТТЕДЖИ .. 98

ИПОТЕЧНАЯ ПЕТЛЯ .. 98

РОССИЯ: ГАДАНИЕ НА ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ .. 101

ПЕРВАЯ ЖЕРТВА КРИЗИСА .. 102

ПЛЮС МЕГАВУЗ? . 104

ЧЕМ ЗАНИМАЛИСЬ "СПЕЦИАЛЬНЫЕ" ВИЦЕ-ПРЕМЬЕРЫ ... 105

АСР И СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ ЖЕЛЕЗНЫХ ДОРОГ ОБЪЕДИНЯЮТ УСИЛИЯ .. 105

АСР ВЫСКАЗАЛА СВОЮ ПОЗИЦИЮ ПО ПРОЕКТУ ДОЛГОСРОЧНОЙ СТРАТЕГИИ МАССОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В РФ .. 106

ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ В РОССИИ .. 107

ГЛАВА АСР: ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ НЕ УПАДУТ В ЦЕНЕ .. 107

ГОСУДАРСТВО БУДЕТ ВЫКУПАТЬ КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКОВ .. 107

АЛЬЯНС ДЛЯ БЕЗОПАСНОСТИ .. 108

ВЕК КВАРТИРЫ НЕ ВИДАТЬ .. 109

ПРОИЗВОДИТЕЛИ ЦЕМЕНТА В РФ САМИ СМОДЕЛИРОВАЛИ СИТУАЦИЮ С ПАДЕНИЕМ НА НЕГО ЦЕН - АСР .. 112

ДЕВЕЛОПЕРЫ УБЕЖДАЮТ: НЕДВИЖИМОСТЬ БУДЕТ РАСТИ В ЦЕНЕ .. 113

БАНКИ ПРЕДЛАГАЮТ ДЕВЕЛОПЕРАМ КРЕДИТОВАТЬСЯ ПОД 28 - 34% ГОДОВЫХ - АСР .. 114

ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС НЕ ПОВЛИЯЕТ НА ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В ПОДМОСКОВЬЕ .. 115

КОГДА ЛОПНЕТ МЫЛЬНЫЙ ПУЗЫРЬ. 115

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ .. 116

АСР И "СТЕКЛОСОЮЗ" ДОГОВОРИЛИСЬ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ .. 117

УСТОИТ ЛИ СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ? . 117

ЖДАТЬ ПОЛГОДА? . 118

БАНКИ ПОДНИМАЮТ СТАВКИ ДО 28-34% ... 119

СТРОЙКА МОЖЕТ ПОДЕШЕВЕТЬ НА ТРЕТЬ .. 119

ЗАМЕРЗНЕТ ЛИ РЫНОК МОСКОВСКИХ НОВОСТРОЕК? . 121

БЕТОН ДЕШЕВЕЕТ, ЖИЛЬЕ - ПОКА НЕТ . 122

АСР ПРИЗЫВАЕТ ВЫРАБОТАТЬ НЕОТЛОЖНЫЕ АНТИКРИЗИСНЫЕ МЕРЫ ... 123

АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ ВЫПУСТИЛА НОВЫЙ СБОРНИК .. 124

ЖИЛИЩНЫЙ КРИЗИС .. 124

УЖЕСТОЧЕНИЕ ПРАВИЛ КРЕДИТОВАНИЯ В УСЛОВИЯХ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА .. 126

ИННОВАЦИИ - В РАЗВИТИЕ СТРОЙИНДУСТРИИ .. 127

ФИНАНСОВЫЕ ТРУДНОСТИ И МЕРЫ ПО ИХ ПРЕОДОЛЕНИЮ ... 131

5. ИТОГИ ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИИ «БАНКИ, РИЭЛТОРЫ, СТРОИТЕЛИ: ЧТО ЖДАТЬ ОТ НЫНЕШНЕЙ ФИНАНСОВОЙ СИТУАЦИИ»……………………………………… 131

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА ЖИЛЬЕ? . 132

КВАРТИРЫ В МОСКВЕ ГОТОВЫ ПРОДАВАТЬ ЗА ПОЛЦЕНЫ ... 134

В МОСКВЕ СТРОИТЕЛИ И БАНКИРЫ ОБМЕНЯЛИСЬ МНЕНИЯМИ О ПЕРСПЕКТИВАХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ .. 135

ПУНКТИРОМ ... 136

"50% НЫНЕШНЕГО КРИЗИСА - В ГОЛОВАХ ЛЮДЕЙ " . 136

НАСТОЯЩЕЕ И БУДУЩЕЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ГЛАЗАМИ ЭКСПЕРТОВ .. 139

В РЕГИОНАХ РУХНУЛИ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ .. 140

ТОСУНЯН: НЕ НУЖНО ПРОГНОЗИРОВАТЬ ХУДШИЙ СЦЕНАРИЙ КРИЗИСА .. 141

НАГРАЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ В КРЕМЛЕ .. 141

СПРОС НА ЖИЛЬЕ В ОКТЯБРЕ УПАЛ НА 40-60% ... 142

ДОЛЯ НИЗКОКАЧЕСТВЕННЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В РОССИИ ДОСТИГАЕТ 50% ... 143

ИЗ УМА В КОШЕЛЕК .. 143

ВЫНЬ ДА ПОЛОЖЬ .. 145

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПАДАЮТ И БУДУТ ПРОДОЛЖАТЬ ЭТО ПАДЕНИЕ - ПОНОМАРЕВ .. 146

КАЧЕСТВЕННОЙ ИПОТЕКИ ПРАКТИЧЕСКИ НЕТ . 146

СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПАДАЕТ . 147

СТРОИТЕЛИ И БАНКИРЫ СЧИТАЮТ, ЧТО В РОССИИ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ 30% - ЭТО НОРМАЛЬНО .. 147

ПОНОМАРЕВ: ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ОТДЕЛЬНЫХ РЕГИОНАХ СНИЗИЛИСЬ НА 25-30% ... 148

ОБЪЕМ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ В РОССИИ В ОКТЯБРЕ 2008 ГОДА СНИЗИЛСЯ НА 40-60% ... 149

ДО 50% ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ МОГУТ ОКАЗАТЬСЯ РИСКОВАННЫМИ .. 150

ЭКСПЕРТЫ: ОБВАЛА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ БУДЕТ . 150

ПОЛОВИНА ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В РОССИИ ЯВЛЯЕТСЯ НИЗКОКАЧЕСТВЕННЫМИ .. 151

ПОНОМАРЕВ: В РОССИИ ТОЛЬКО ПЯТЬ БАНКОВ ВЫДАЮТ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ ... 152

ЭКСПЕРТ ПРЕДЛАГАЕТ НАЦИОНАЛИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛИ "НЕЭФФЕКТИВНЫХ" ЧАСТНИКОВ "МЕТОДОМ ЭКСПРОПРИАЦИИ" . 153

ЭКСПЕРТЫ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА ЗАТРУДНЯЮТСЯ ДАВАТЬ ПРОГНОЗ ПО ЦЕНАМ НА ЖИЛЬЕ В РОССИИ .. 154

ВЛАДИМИР ПОНОМАРЕВ: КОЛИЧЕСТВО "ПЛОХИХ" ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ БУДЕТ РАСТИ .. 155

В ПЕРИОД ЗАМЕШАТЕЛЬСТВА ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ .. 155

АСР ОБЕЩАЕТ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ .. 156

ДЛЯ ПОДДЕРЖКИ ИПОТЕКИ НЕОБХОДИМ КОМПЛЕКС МЕР .. 156


ЗНАЧИМЫЕ ИНТЕРВЬЮ РУКОВОДСТВА АСР

РБК ТВ «Новости компаний», Москва, 30 Октября 2008 18:40

АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ

В: Ассоциация строителей России, объединяющая крупнейших девелоперов, предпринимает активные усилия по выводу отрасли из кризиса. На днях по инициативе ассоциации прошла всероссийская строительная ассамблея, участникам которой предстояло выработать антикризисные меры. Сегодня не ясна судьба многих проектов, окупаемость объектов недвижимости под вопросом, в первую очередь строителям необходимо сохранить людей и технологии. Сегодня у нас в гостях президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман , здравствуйте, спасибо вам огромное, что пришли. Обидно, что только-только можно было начать говорить о том, что началось строительство жилья, что, может быть, будут решены вот эти вековые уже проблемы со сносом ветхого жилья, с возведением каких-то экономичных объектов, и все застопорилось из-за внешней уже ситуации, которая повлияла на наш внутренний рынок. Что реально может сделать ассоциация сегодня для того, чтобы не затормозить, в данный момент даже не про компании спрашиваю, хотя, наверное, это взаимосвязанные вещи, для того, чтобы не затормозилась реализация вот этих проектов национальных.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Ну, я хотел бы начать с того, что 27-28 октября ассоциация строителей России совместно с правительством Москвы, с группой, провела, я считаю, большое мероприятие - инвестиционно строительный форум. На нем присутствовало свыше 600 человек. В основном, это были руководители компаний практически со всех регионов России. Чем был вызван вот этот сбор большого собрания строителей. В том, что сегодня практически с тем, что финансовый мировой кризис коснулся уже и России. И естественно, что целый ряд наших компаний высказали свое беспокойство по своей дальнейшей работе. Ведь сегодня у нас в России два основных источника строительства жилья. Это вклады граждан России, так называемых, дольщиков, и кредитование с банков. По этому принципу работают у нас малые компании, средние компании, и безусловно, после 15 сентября, когда, в общем-то, обострилась ситуация на жилищном рынке, когда выросли процентные кредитные ставки до 28%, было понятно, что при таких ставках мы, безусловно, работать не будем. Мы проанализировали состояние, которое сложилось. Обратились с письмом к президенту РФ Дмитрию Анатольевичу Медведеву, Председателю правительства Владимиру Владимировичу Путина, и, я скажу, что мы очень довольны теми мерами, которые были приняты. Что явилось следствием, это или наши письма или, действительно, правительство само отслеживало это. Значит, в субботу Игорь Иванович Шувалов провел большое совещание с крупнейшими компаниями, на которых были выработаны основные предложения, которыми будет руководствоваться правительство по оказанию помощи, прежде всего, строителям. И естественно, что в тех заявлениях, которые были сделаны президентом России, председателем правительства четко обозначились направления работы. Что это? Это, безусловно, окончание строительства жилья, которое строится за счет средств дольщиков.

В: Частных инвесторов.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Совершенно правильно. Вы помните, вот, те события с обманутыми дольщиками, которые были в Москве, в Подмосковье, в других регионах, ликвидацию последствий, в которой принимали активное участие наши компании, которые строили жилье за счет своей прибыли. Второй вопрос, что правительство приняло - это отвлечение части средств, которые были направлены на строительство крупных объектов в перспективе. Ну, скажем, такие объекты, как, допустим, скоростная железная дорога "Санкт-Петербург - Москва". Я думаю, что если мы еще пару лет не поездим.

В: Дорогостоящий проект, да.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): И не начнем строить этот проект, никто от этого не пострадает.

В: Ну ничего, да, сядут в поездок.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Совершенно правильно, видимо, знаете, что порядка 60 млрд. рублей выделено под ипотеку, т.е. все это расширило возможности фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Оттуда часть средств можно будет привлекать для ликвидации ветхого и аварийного жилья, это открытие новых площадок. И, безусловно, что если посмотреть на эти первые шаги, которые сделаны, они, я считаю, что строительное сообщество устраивают. Я хочу сказать, что, безусловно, мы все понимаем, что вот это большие шальные деньги, когда они были, когда нефть большая была, это уже закончилось, как говорится, и сегодня надо переходить на очень хороший диалог бизнеса с государством. Я вот с удовольствием могу сказать, что те шаги, которые были предприняты президентом, председателем правительства, - это то частное государственное партнерство, которое начинается для решения этой проблемы. И, безусловно, вот инвестиционно - строительный форум. Строители приехали, они не знают еще этого, мер, которые приняты, слухи, которые сегодня гуляют по России.

В: Пугающие, да.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Они разные, да. Разные. И поэтому главная задача, которую мы собрали, безусловно, она была для того, чтобы рассказать, какая сегодня обстановка.

В: Успокоить отчасти людей.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Рассказать, еще раз говорю. Второй вопрос - выступил у нас Сергей Иванович Круглик, это заместитель министра регионального развития. Он четко и ясно рассказал о тех мерах, которые сегодня принимает правительство для того, чтобы сберечь отрасли. Я абсолютно правильно сказал, что мы сегодня имеем нормально работающий строительный комплекс почти во всех регионах.

В: И нельзя это уже остановить, а вот скажите, пожалуйста, с банками взаимодействие будет налажено, потому что ведь на самом деле не только повышаются ипотечные ставки, причем резко, что невероятно сокращает, наверно, возможность покупательского населения, вообще проблемы замораживаются зачастую. Но есть еще один момент, многие банки перестали работать с первичным жильем, то есть с тем самым недостроенным жильем.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Сказать, что я не знаю, видели ли вы репортаж о встрече нашего премьера с Савиным в Новосибирске.

В: Видела, конечно.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Когда Владимир Владимирович сказал, что вы, ребята, под какие проценты берете, государство вам дает, не шалите, не играйте.

В: После этого абсолютно все стало хорошо на следующий день.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): На следующий день хорошо не стало, но сегодня мы знаем к кому обращаться, если кто-то начнет хулиганить. А хулиганство началось. Вот впервые за все время я не помню таких процентных ставок, когда я сам позвонил в знакомый мне банк и спросил, под какой процент ты дашь мне сейчас кредит? 28%. Вот 28% - это можно строить и строить, потому что здесь нет еще получения разрешения, нет стоимости земли, стройматериалов, лимитов и так далее. Это можно здание построить и потом самому заняться чем-то другим. Почему, потому что это не было. Поэтому я думаю, что предупреждения Владимира Владимировича, это предупреждение всему банковскому содружеству. Хочу прямо сказать, что, допустим, ВТБ, который является членом нашей ассоциации, я буквально 5, 6 дней. В разговорах там спрашивал, значит, сегодня кредитуются проекты по 14-16%, это уже пережить можно. Хотелось бы, конечно.

В: Хотелось бы, конечно. Чтобы вернуться к 9-10.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Да, да, да.

В: А есть еще ситуация с производителями цемента, а это тоже неотъемлемая часть.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Вы не понимаете, что я хочу сказать. Я у вас первый раз, Вы с производителем цемента встречались года 2 назад, когда они жировали.

В: Когда жировали.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Ни нет, ни да. Когда они жировали, мы говорили, что " ребята, вы переплюнули по ценам Европу, вы уже перешли мир, наши большие компании, которые вели строительство, где монолитный бетон должен идти непрерывно". Эта компания, она простояла 5 суток в августе месяце из-за отсутствия цемента, вот и, естественно, что подавляющее большинство девелоперских компаний, они перешли на прямые договора с Турцией, с Китаем, с Европой, вот.

В: Да, да, да, но сейчас эта ситуация уже изменилась.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Нет-нет, а потом, когда правительство сняло таможенные пошлины, и хлынул китайский и турецкий цемент.

В: Да, да, ту- то все и началось.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Некий допинг, и тогда все повернулись вот сюда, евроцемент остался на обочине. Сегодня ясно я понимаю их критическое положение, но я думаю, что основные виновники создавшегося положения - они.

В: Они сами, я согласна с вами. Спасибо вам большое, и главное за то, что, по-моему, вы очень так оптимистично настроены.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): А я не могу, если б, допустим, не было вот этих мер при этом правительстве, я бы настроен был совершенно по-другому. В начале, в начале так и было.

В: Спасибо большое, спасибо. Я напомню, сегодня у нас в гостях был президент ассоциации строителей России, Николай Кошман, я с вами прощаюсь, удачи и до встречи.

РБК ТВ «Новости компаний», Москва, 16 Октября 2008 16:36

ОСНОВНЫЕ СОБЫТИЯ

В: Здравствуйте. В эфире "Новости компаний". Меня зовут Мария Строева.

Первые лица "Ассоциации Строителей России" "Союза Строителей Железных Дорог" озвучили сегодня состояние российского жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса. В данный момент отрасль переживает большие сложности. Банки подняли ставки по кредитам, дольщики приостановили деятельность. Существует реальная угроза для малого и среднего строительного бизнеса. В этих условиях государство выделило целевые средства дольщикам для достройки жилья. Кроме того, правительство не оставит вниманием проблему ветхого и аварийного жилья, а также выделит 60 млрд. рублей на выплаты закладных по ипотечным кредитам в банках. Но это, как считает президент "Ассоциации строителей России" , Николай Кошман , только первый шаг в решении текущих проблем.

НИКОЛАЙ КОШМАН (Президент "Ассоциации Строителей России" ): Если государство сделает 2-ой шаг и выделит под эту программу бесплатно: площадки под застройку, лимиты для подключения, оборудует эти площадки в инженерном отношении и сделает подъездные дороги, то, безусловно, я считаю, эта программа имеет право на жизнь, она будет решаться. И тогда мы можем садиться и договариваться с государством, какая цена будет на этой площадке. Поверьте мне, что она будет доступной для большинства граждан России.

В: В "Ассоциации Строителей России" и "Союзе Строителей Железных Дорог" считают, что можно принять ещё ряд мер для улучшения текущей ситуации. Для этого необходимо создать организованный вторичный рынок для закладных, что сократит объёмы государственной поддержки и увеличит ликвидность агентств по ипотечному кредитованию. Также положительно повлияет на текущее положение дел содействие АИЖК, секьюритизации и выпуску ипотечных ценных бумаг. Это повысит эффективность государственной поддержки вторичного ипотечного рынка.

Телеканал Вести, 16 октября, Москва

Кошман: квартиры более чем на 50% не подешевеют

Цены на квартиры не упадут более чем на 50%. Об этом сообщил на пресс-конференции в четверг президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.

По его словам, строители не будут продавать квартиры по цене ниже тех объемов инвестиций, которые уже были вложены в это строительство. "Никто не продаст за полцены те объекты, куда уже вложены такие деньги", - отметил глава АСР.

Как сказал Кошман, в условиях финансового кризиса очень важно, чтобы не пострадали участники долевого строительства. "То, о чем говорит сегодня и президент РФ, и премьер-министр, очень важно. Люди, которые вложили свои деньги в долевое строительство жилья, должны это жилье обязательно получить", - отметил он.

По словам Кошмана, меры, которые приняты сегодня правительством, очень своевременны. "Сейчас строительство остановлено или, как еще говорят, заморожено на тех объектах, которые только-только начаты. То есть на объектах, готовность которых составляет около 30 или менее процентов. Остальные же стройки, которые находятся в большей степени готовности, идут полным ходом. Я думаю, что темпы строительства не упадут", - отметил Кошман.

В то же время, сказал президент АСР, не совсем ясны те данные, которые в последнее время муссируются в СМИ, о количестве вводимого в 2008 году жилья на территории РФ. "В одной из уважаемых газет я видел в одной статье сразу три мнения о том, что в этом году будет построено 70 миллионов квадратных метров жилья. Другой высокопоставленный чиновник, чьи слова цитирует издание, называет цифру в 60 миллионов квадратных метров, Росстат же говорит об объемах на уровне 30 миллионов квадратных метров. Такие данные весьма и весьма удивительны", - отметил Кошман.

По его словам, сейчас необходимо делать ставку на бюджетное жилье, на различные социальные программы, направленные на увеличение доступности жилья. "Прежде всего я считаю необходимым определить четкие лимиты на подключение к энергомощностям строек. Кроме того, считаю, что необходимо выделять землю бесплатно для строительства социального жилья. Инженерию, землю, электроэнергетику должно брать на себя государство. Только тогда строители будут охотно браться за подобные объекты и проекты", - сказал Кошман.

Он отметил, что сейчас жилье строится в основном за счет граждан с их долевым участием. Долевое участие в строительстве жилья в России Кошман оценил на уровне 75-85%. Есть регион в России, который максимально активно ведет строительство социального жилья по различным программам, это Московский регион, отметил он.

По словам главы АСР, сегодня основную часть в рыночной стоимости квадратного метра жилья съедают такие расходы, как подключение к электроэнергии, высокая стоимость стройматериалов, еще более высокая стоимость земли и взятки на различные согласования строительной документации.

"Я думаю, что сегодня себестоимость квадратного метра жилья можно оценить на уровне 1000-1200 долларов, что касается панельных домов. При нынешней цене в таких домах - 6-6,6 тысяч долларов за квадратный мер - четко видно, какая часть из этой суммы уходит на вторичные расходы", - отметил Кошман.

По его словам, если государство начнет активнее работать с площадками под строительство, выделением земельных участков, озаботится вопросами промышленности, стройматериалов и другими вопросами, это будет яркий пример частно-государственного партнерства и позволит снизить стоимость жилья в России.

Российская газета, Москва, 17 Октября 2008 06:00

АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СТРОЙКА

Автор: ИРИНА НЕВИННАЯ

Разрешив проходить альтернативную службу на строительных объектах, можно ликвидировать кадровый голод

СТРОИТЕЛИ надеются преодолеть финансовые трудности с помощью государства, заявил "Российской газете" президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман .В правительстве сегодня обсуждаются меры, которые помогут стабилизировать ситуацию на строительном рынке. Прежде всего речь идет о жилищном строительстве. " Государство протянуло руку строительному сообществу, — констатировал Николай Кошман . — Предлагается временно отложить реализацию новых крупных проектов и сосредоточить имеющиеся ресурсы, чтобы завершить возведение недостроенных домов. За счет средств программы "Жилище", в рамках которой государство помогает приобретать квартиры военным, северянам, чернобыльцам и некоторым другим категориям, судя по всему, будут выкупаться квартиры в уже построенных домах и домах высокой степени готовности. Еще один источник — Фонд содействия реконструкции ЖКХ, из которого финансируется переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. В результате не только ускорится выполнение социальных программ, но также облегчится финансовое положение крупных застройщиков. Конечно, строители это поддерживают.Однако проведение "жилищных госзакупок", по мнению Кошмана , важный, но не единственный шаг, который может сделать государство, чтобы поддержать строй бизнес. Когда принимался 214-й закон, прописавший четкий порядок привлечения строителями средств граждан, он запретил начинать работы на стройплощадке, пока не будут проведены все необходимые согласования и получено разрешение. Однако процесс прохождения всех бюрократических процедур, как и раньше, затягивается до двух лет и больше, а потому застройщики вынуждены фактически нарушать закон, оформляя документацию параллельно со строительством. "Почему бы не указать в Градостроительном и Земельном кодексах конкретные сроки, например, шесть месяцев, для решения всей бюрократии?" — предлагает глава АСР.Еще одна "больная мозоль" для строителей — инженерная подготовка площадок. По Градостроительному кодексу все сети и прочая инфраструктура возводятся за счет муниципалитета. По факту эту финансовую ношу (между прочим, примерно треть от полной себестоимости готового жилья) по-прежнему несут застройщики.Нужны, по мнению Кошмана , также прозрачные правила игры на рынке стройматериалов. Так, после бурного роста цен на цемент в прошлом году правительство снизило таможенные пошлины на его ввоз, и в страну хлынул дешевый цемент из Китая и Турции. Российские предприятия вместо реконструкции начали сворачивать производство.Наконец, еще одна очень серьезная проблема — постоянно растущий дефицит на специалистов строителей. Кошман предложил приравнять работу молодых специалистов, выпускников профильных техникумов и вузов на стройке к альтернативной службе в армии.

Похожие сообщения:

Российская газета.ru, Москва, 17 октября 2008

РИА PrimaMedia (primamedia.ru), Владивосток, 17 октября 2008

Dvdelo.ru, Владивосток, 17 октября 2008

Bpn.ru, Москва, 20 октября 2008

102Metra (102metra.ru), УФА, 20 октября 2008

ChinaPRO, 6 октября, Пекин

Николай Кошман: "Китайские строительные компании нам не конкуренты"

Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман в интервью ChinaPRO рассказал о сотрудничестве России и Китая в сфере строительства.

- На прошлой неделе вы вернулись из Китая, где были с рабочим визитом? Каковы результаты поездки?

- Говорить о результатах пока рано, была проделана большая работа по подготовке Третьего Российско-Китайского экономического форума. Он пройдет 28 октября в Москве. Мы рассчитываем, что конкретные документы появятся именно в Москве. Пока есть договоренности о подписании Соглашений о сотрудничестве с Ассоциацией строителей Китая по различным направлениям: по вопросам финансирования и структуры обеспечения реализации проектов строительства на территории России, по предмету поставок оборудования, материалов и строительной техники, лизингу.

Биография
Николай Кошман родился 5 апреля 1944 г. в селе Мироновка Новогеоргиевского района Кировоградской области. В 1962 г. окончил Днепропетровский автодорожный техникум, в 1966 г. - Уссурийское военное автомобильное училище, в 1973 г. - Военную академию тыла и транспорта по специальности строительство и восстановление железных дорог.

Занимался вопросами устройства заграждений на железных дорогах (минирование, разминирование), строительством инженерных сооружений, жилья, объектов социального назначения, вопросами электрификации. Участвовал в процессе восстановления инфраструктуры в Чеченской республике, в ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС и последствий взрывов на железных дорогах в Свердловске и Арзамасе.
1996 г. - председатель Правительства Чеченской Республики; 1997 г. - заместитель министра Путей сообщения РФ; 1999-2000 гг. - полномочный представитель Правительства РФ в Чеченской Республике; 2002-2004 гг. - председатель Госстроя России. Член Правления Российского союза промышленников и предпринимателей, советник мэра Москвы, сопредседатель Рабочей группы по строительству Круглого стола промышленников "Россия — Евросоюз". Генерал-полковник. С 2005 г. президент Ассоциации строителей России.

Женат, два сына.

- Как давно начали сотрудничать с Ассоциацией строителей Китая?

Около двух лет назад, но должен подчеркнуть, что Россию и Китай связывает давняя дружба в сфере строительства. Советский Союз оказал значительную помощь своему "младшему брату". Мы построили множество объектов в Китае, который был примерным учеником и взял все лучшее от нас, как в области технологий, так и в области организации строительства. В России, с распадом Союза, напротив наметился кризис в строительной области, Китай обошел нас и по темпам, и по уровню строительства. Именно осознав этот факт, Ассоциация строителей России решила наладить сотрудничество с китайскими коллегами. Наше взаимодействие с АСК (Ассоциацией строителей Китая) началось в 2006 г., когда мы в составе российской делегации, которую возглавлял бывший на тот момент президентом Владимир Путин, посетили КНР. Это позволило нам встретились с руководством мэрии Пекина и представителями АСК. По результатам проделанной работы в конце 2006 г. мы подписали Меморандум о сотрудничестве с Ассоциацией строителей Китая, в котором говорилось о возможности строительства 40 промышленных объектов в российских регионах.

- Какие проекты удалось реализовать за два года?

- Все не так радужно, как мы планировали. Мы не смогли решить вопрос финансирования. "Внешэкономбанк", на который мы делали ставку, начал реорганизацию, в результате чего реализация интересных проектов затянулась. Но с мертвой точки мы сдвинулись. В частности близко к завершению строительство кирпичного завода в Челябинской области. На очереди - еще 12 объектов: заводы по производству кирпича в Рязани, Туле и Саратовской области, стекольный завод в Ижевске – этот проект полностью согласован с китайской стороной - и еще один в Анжерске (Кемеровская область), запланировано также строительство цементных заводов. Совместно с китайскими коллегами мы запустили небольшой завод по производству пеностекла в Перми, ведем лабораторные исследования, по которым получены хорошие результаты. В дальнейшем можно будет говорить о расширении производства. Поиск подрядчиков для строительства объектов осуществляется с помощью АСК и Китайской международной ассоциации подрядных организаций, работающих за рубежом. Все соглашения по строительству объектов будут подписаны в рамках Третьего Российско-Китайского экономического форума. Хочу подчеркнуть, что реализация этих проектов позволит полностью решить проблему с нехваткой строительных материалов в регионах России.

- Сколько в среднем обходится строительство одного завода?

- Около $30 млн. При этом сроки окупаемости не более четырех-пяти лет!

- Кто выступит инвестором строительства?


Предполагается совместное участие китайской и российской сторон. Китайские компания будут кредитоваться в своем банке, а гарантом будет выступать один из российских, который после завершения строительства должен будет выплатить китайской стороне кредит с процентами, при этом собственником объекта становится российская компания. В данной программе со стороны Китая предполагается участие Республиканского банка Китая, со стороны России - "Внешэкономбанка" или ВТБ.

- Какие еще совместные проекты Китая и России в сфере строительства значимы?

- Помимо сотрудничества в области строительства промышленных объектов, о котором уже шла речь, можно выделить совместную работу по вопросам нормативно-правовой базы. После развала СССР, мы многое утеряли, старые специалисты по понятным причинам ушли на пенсию, новых кадров мы так и не смогли вырастить. Китайские специалисты сейчас помогают нам восполнить недостатки знания, их строительные нормы на 70% заимствованы из советских. Они помогают осваивать высотное строительство. Здесь я говорю о башне "Федерация" – самом высоком здании в Европе, на котором задействованы две китайские компании. Кстати, именно на этом объекте мы стали применять китайский супербетон и опалубку, с которой можно работать три этажа. Аналогов в России не было.

- Почему китайцы, строя объекты в России, везут свой цемент?


- Все очень просто: цементный рынок в России монополизирован, цены превышают себестоимость в разы. Китайский цемент по техническим характеристикам ничем от российского не отличается и полностью удовлетворяет нашим строительным нормам. Поэтому китайские компании приняли решение вести свое сырье. Они оптимизировали собственные издержки и заработали дополнительные деньги, предлагая свой цемент российскому покупателю. При этом, поскольку они продавали дешевое сырье, российское оказалось не востребованным. В итоге, компания-монополист - "Евроцемент" - не смогла реализовать продукцию, в августе она была вынужлена снизить производство на 33%.

- К каким объектам в России Китай проявляет наибольший интерес?

- Преимущественно к высокотехнологичным, к тем, в которых Китай накопил большой опыт строительства, а России опыта не хватает. Это, прежде всего, относится к возведению мостов и мостовых переходов, тоннелей. Мы сейчас ведем переговоры о строительстве моста через Волгу в Ярославле, на остров Русский во Владивостоке и через бухту Золотой рог. Здесь преимущественно стоит говорить о применении технологии вантовых мотов, которая является новой для России и уже хорошо освоена в Китае. Плюсы такой конструкции, которая, по сути, висит на натянутых струнах, в том, что она позволяет экономить на работах по возведению опор для пролетов строений, а также на материалах и сроках работ. Соглашение о строительстве будет подписано в конце октября. Подрядчиком выступит Китайская корпорация по строительству дорог и мостов – крупнейшая государственная компания в своей области, имеющая 35 филиалов за рубежом. Для примера: мост через Янцзы автомагистрали Цзянсу-Сучжоу, построенный корпорацией, имеет самую высокую в мире опорную конструкцию, самую масштабную систему групповых опор фундамента, самые длинные канаты и мостовой пролет.

- Сможет ли Китай стать донором дешевой рабочей силы для России?

России в первую очередь нужна не дешевая рабочая сила, а профессионалы: бетонщики, арматурщики, т. е. те, специалисты, которых у нас нет или которые плохо подготовлены. Иными словами мы должны решить вопрос не количества, а качества. Именно по привлечению этих специалистов мы работаем. Повторюсь, конкретные соглашения будут подписаны в конце октября.

- Какую долю строительного рынка России, по вашим прогнозам, могут занять китайские компании?

- По национальному проекту "Доступное жилье" к 2010 г. должно быть построено 80 млн кв. м жилья, к 2015 г. – 140 млн кв. м. Сейчас эта ниша не заполнена на 60-70%. Потенциальным донором может стать Китай, в этой стране зарегистрировано несколько десятков тысяч строительных компаний. Однако их вхождение на наш рынок ограничено существующим законодательством. Во-первых, нужно проходить длительную процедуру регистрации, на которую отваживаются лишь крупные компании, во-вторых, у нас действуют квоты на привлечение иностранных рабочих. В итоге сейчас в России действует всего около 15 строительных компаний из Китая. В частности – "Китайстрой" (уже третий год задействован в строительстве башни "Федерация" в Москве, а также торгового центра "Стокманн" в Санкт-Петербурге), "Шанхайсткая строительная корпорация" (выступает генеральным подрядчиком комплекса "Балтийская Жемчужина" в Санкт-Петербурге). Это тот максимум, который пропускает наш рынок.

- Стоит ли бояться российским компаниям конкуренции со стороны Китая?

- Однозначно – нет. Китайские компании нам не конкуренты. Мы не в состоянии сами удовлетворить потребности рынка в строительстве. Если китайские компании займут 30-35% рынка, мы сможем не только успешно достичь намеченных правительством показателей, но за это время подготовим собственных специалистов. Ничего зазорного в том, чтобы в кризисное для нашей строительной отрасли время воспользоваться помощью китайских компаний нет. Зачем выдумывать что-то новое, когда можно взять то лучшее, что уже создано и успешно применяется китайцами.

Россия, Москва, 23 Октября 2008 06:00

НЕ УПАСТЬ И НЕ ПОДНЯТЬСЯ

Автор: Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России

Будут ли строить жилье во время кризиса?

В чем причина кризиса в строительной отрасли? Кто пострадает от него в первую очередь и какой помощи в этой ситуации ждут от государства участники рынка? Своим мнением с читателями газеты делится президент Ассоциации строителей России Николай КОШМАН.

Ипотечный кризис затронул Россию по нескольким причинам. Прежде всего из-за слабости нашей законодательной базы. В 2005 году, когда упразднили Госстрой России, приняли 26 документов, касающихся жилищного строительства. Среди них - знаменитый закон № 214, регулирующий правила в долевом строительстве, и Градостроительный кодекс, предусматривающий аукционную продажу земельных участков под жилищную застройку. Эти документы не предусматривали ни четких сроков оформления документов, ни подготовку профессиональных кадров, ни страхования ответственности, ни поддержку стройиндустрии.

В итоге инвестиционно-строительный цикл растянулся на три-четыре года. Два с половиной года уходит только на согласование различных разрешений, землю оценивают не по кадастровой, а по рыночной стоимости. Поэтому стоимость квадратного метра достигла фантастического размера.

Влияние законодательных новаций особенно сказалось в 2008 году. По данным Росстата, в этом году за восемь месяцев темпы жилищного строительства сократились в пять раз по сравнению с 2007 годом. Основная причина - ценообразование. Повлияли на ситуацию и усиленная реализация национального жилищного проекта, отдающего приоритет господдержке в приобретении жилья посредством ипотеки, адресных жилищных субсидий, программе "Молодая семья", а также монопольные цены на стройматериалы.

Сократились продажи из-за ожидаемого снижения цен на жилье, вызванного нервозностью на финансовых рынках. Но кто себе в убыток будет продавать жилье? Усугубили ситуацию на жилищном рынке банки, резко увеличившие кредитную ставку. Если до кризиса компании кредитовались под 8-12%, то сегодня им предлагают займы под 28- 34%. Под удар попали прежде всего малые и средние компании, которые строят за счет привлеченных средств дольщиков и кредитов. Отсутствие кредитования ведет к незавершенке, армии обанкротившихся компаний, обманутых дольщиков, невозврату кредитов банкам. В связи с этим мы вынуждены были обратиться за помощью к правительству. Оно оперативно отреагировало на ситуацию, чтобы люди, вложившие свои деньги в ипотеку, не остались у разбитого корыта: приняты решения о прекращении финансирования государственных строек и перераспределении средств на достройку жилья плюс к этому 60 миллиардов рублей выделяется на ипотеку.

Оптимистичным фактом является и то, что часть средств, аккумулированных в фонде жилищно-коммунального хозяйства, также будет направлена на строительство и ликвидацию ветхого и аварийного жилья. Таким образом кризис инициировал первый шаг в государственно-частном партнерстве. Сейчас госресурсы могут стабилизировать ситуацию на рынке.

Прежде всего за счет механизма регулирования цен на жилье, предназначенное для нуждающихся. Речь идет не об административном регулировании цен на рынке, а о применении стимулирующих мер для застройщиков социального жилья, например налоговых льгот. Но главным механизмом должно стать создание за счет госсредств инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры на площадках, предназначенных для строительства социального жилья. Эти меры сохранят строительный рынок и компании, работающие на нем, а также сделают действительно рыночными цены на жилье, которое дешевым никогда не будет.

Парламентская газета, Москва, 24 Октября 2008 06:00

ЦЕНЫ ПАДАТЬ НЕ ХОТЯТ

Автор: Материалы подготовили Наталья Кучер, Николай Лашкевич, Николай Никоноров.

Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман видит выход из кризиса в массовом строительстве социального жилья.

- Одна из главных причин сегодняшнего кризиса в строительстве - несовершенство законодательной базы. Напомню, что в 2005 году был упразднен Госстрой и было издано 26 разного рода документов, направленных на улучшение положения с жильем. В первую очередь это знаменитый Закон №214-ФЗ - "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", который определял новые правила поведения на рынке. Это Градостроительный кодекс, где было записано, что площадки должны выставляться на аукцион, а муниципалитеты должны заниматься их инженерным обеспечением. В реальности перестройка работы девелоперов в соответствии с новыми законодательными нормами и подготовка муниципалитетами земельных участков к аукционам сейчас проходят очень трудно.

Длительность инвестиционностроительных циклов, включая оформление разрешительной документации, растянулась на 3 - 4 года. Влияние вышеупомянутых законодательных новаций стало сказываться в 2008 году, когда, по данным Росстата, за 8 месяцев рынок ввода жилья снизился по сравнению с 2007 годом почти в 5 раз. И это при том, что спрос на жилье настолько огромен, что даже размах строительства прошлых лет не мог его ни в коей мере удовлетворить. При достаточной платежеспособности порядка 20 процентов российских граждан в 2007 году в новую квартиру въехали 700 тысяч российских семей. Из них бесплатное жилье получили порядка 70 тысяч семей. Не стоит забывать, что от 10 до 30 процентов квартир (в зависимости от региона) покупаются не бедными нуждающимися, а зажиточными людьми с чисто инвестиционной целью как средство сохранения своих накоплений. Но даже с учетом этих замечаний спрос превосходит предложение на рынке жилья минимум в 2 раза. Ситуация усугубляется возросшей инфляцией и ужесточением требований по ипотечным кредитам. В результате снизилась доступность жилья даже для обладающего стабильными доходами достаточно узкого слоя населения. Об этом свидетельствует сокращение в этом году количества сделок (включая приобретение жилья в кредит) как минимум на 30 - 50 процентов.

Такие государственные программы, как ипотечное кредитование, выдача государственных жилищных сертификатов, помощь молодой семье, переселение северов, ставили одну задачу: есть деньги - нужно получить жилье. Масса денег, которая шла по этим программам, привела к резкому подорожанию жилья. Объем выданных кредитов вырос с 4 миллиардов рублей в 2002 году до 556 миллиардов рублей на конец 2007 года. В результате 2006 - 2007 годы были пиковыми в подорожании квадратного метра жилья. Максимум роста цен пришелся на 2006 год, когда в среднем по России цены на жилье за год выросли на 54 процента, а в городах-миллионниках - почти в 2 раза. Негативным следствием искусственного повышения доступности ипотечных кредитов стало ухудшение качества кредитных портфелей за счет снижения требований к заемщику, что привело к существенному росту дефолтов заемщиков. Как итог - количество ипотечных кредиторов в 2008 году существенно сократилось.

Cегодня главное препятствие на пути строительства - банковский кризис. Если строительные компании раньше могли кредитоваться под 8 - 12 процентов, то сейчас банковский кредит составляет 28 процентов, а говорят, есть уже и 34 процента. Надо быть самоубийцей, чтобы брать такой кредит, который практически невозможно вернуть.

Под этот пресс попали прежде всего малые и средние компании, потому что именно они ведут строительство за счет привлеченных средств дольщиков плюс банковские кредиты. Этот рычаг сегодня оказался обрублен. Тяжелое положение этих компаний приводит к образованию громадной "незавершенки". А это, в свою очередь, плодит армию обманутых дольщиков.

Сегодня самая главная наша задача: люди, которые вложили свои деньги, должны получить жилье. На днях был принят ряд решений, направленных на урегулирование этой проблемы. Правительство РФ постановило прекратить финансирование новых государственных строек и направить деньги на достройку того жилья, которое уже начали строить. И прежде всего должна быть оказана помощь дольщикам. Никому не хочется возвращаться в эпоху бурных митингов и блокирования дорог обманутыми дольщиками.

Одним из путей преодоления строительного кризиса могло бы стать массовое строительство социального жилья для учителей, врачей, военных, молодых семей и других. В этом случае решаются две важнейшие задачи: будут сохранены наши строительные компании и будет решена программа доступного жилья. А пока что жилищный рынок лихорадит. Снижение в последний месяц цены на жилье на 0,6 процента породило у участников рынка оптимистические надежды на будущее. Укрепилось мнение, что цены на жилье упадут. Цены не упадут. Никто не может вложить средства, построить жилье и продать его за полцены. К этому нужно быть готовым.

Инфографика Ирины Беловой

Строительный эксперт, Москва, 2 Октября 2008 06:00

СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС ВСТУПАЕТ В НОВУЮ ФАЗУ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С ГОСУДАРСТВОМ

Ассоциация строителей России (АСР) играет существенную роль в жизни профессионального сообщества. В условиях отсутствия централизованного органа в лице некогда привычного профильного министерства оно взяло на себя некоторые его функции и помогает строителям решать их непростые задачи. Президентом АСР с момента ее возникновения является Николай Кошман рассказавший нашему изданию о задачах, стоящих перед АСР, и о текущей ситуации в российском строительстве.

***

Николай Павлович Кошман

Президент Ассоциации строителей России , советник мэра Москвы, сопредседатель Рабочей группы Россия-Евросоюз.

Опыт государственной службы:

Председатель Правительства Чеченской Республики; заместитель Министра Путей сообщений РФ; заместитель Председателя Правительства РФ — полномочный представитель Правительства РФ в Чеченской Республике; Председатель Госстроя России.

За заслуги перед Отечеством награжден государственными наградами — орденами "Красная Звезда", "За службу Родине в Вооруженных Силах" 3-й степени, "За военные заслуги", "Золотая звезда" и более 20 медалями.

Заслуженный строитель, Почетный транспортный строитель, Почетный железнодорожник, Почетный строитель Байконура.

Воинское звание — генерал-полковник.

***

Николай Павлович , Вы и Ваши помощники достаточно часто критиковали и критикуют Федеральное правительство за половинчатость принимаемых решений, за то, что некоторые из них носят декларативный характер и часто ничем не подтверждены. К Вам прислушиваются?

— Думаю, что да. Во всяком случае, мои выступления на собраниях разного уровня, письменные обращения АСР в Госдуму и Правительство дают какие-то результаты. Строительный бизнес вступает в новую фазу взаимоотношений с государством. В ответ на Послание Владимира Путина, когда он еще занимал должность Президента РФ, предусматривалось резкое увеличение объемов строительства и достижение показателя в 80 млн м2 жилья ежегодно. К тому же необходимо ликвидировать весь аварийный фонд.

Как решить эти задачи? Проект "Доступное и комфортное жилье — гражданам России", к сожалению, не дает ответа на вопрос: что такое доступное жилье? Та ценовая политика, которая сложилась на рынке недвижимости, лишает смысла все разговоры о какой-либо доступности. Еще 2 года назад мы называли доступным жильем стандартную 2-комнатную квартиру площадью 54 м2, на которую семья из трех человек может скопить деньги в течение 3 лет. В нынешней ситуации это уже недостижимо.

Правительство говорит о том, что государство должно многое сделать, например, отдать долги населению. Но каким образом? Каков механизм взаимодействия государства со строительным сообществом? Пока со стороны соответствующих министерств каких-либо инициатив в этом плане я не наблюдаю. Наоборот, идет ужесточение условий для бизнеса. Сегодня, чтобы получить лимит электроэнергии для строительства в 1 кВт, надо заплатить 60 тыс. рублей. Похожая ситуация с поставкой газа, не говоря уже о стоимости земельных участков под строительство.

А ведь весь затратный фонд влияет на его стоимость и, в конечном счете, формирует цены на жилье.

— Ваша ассоциация особенно остро ставит вопрос о безопасности возводимых объектов. Вас не устраивает ни то, как сооружаются здания, ни то, как они эксплуатируются. В конце концов, виноватыми все равно считают строителей. Что нужно сделать, чтобы повысить безопасность?

— Достаточно посмотреть на списки ежегодных аварий, чтобы заметить — их цифры напоминают сводки с мест боевых действий. Я считаю это следствием печально известного закона № 184, отменившего всю нормативную базу в строительстве. Чем сегодня могут и должны руководствоваться застройщики — неизвестно. Видимо, каждый поступает по-своему. Ростех-надзор применяет различные санкции в отношении отдельных лиц и компаний, но те не собираются их выполнять. Дела передаются в суд, и суд, как это ни парадоксально, оправдывает нарушителей, ссылаясь на отсутствие какой-либо устойчивой законодательной базы.

По нашему мнению, принятый закон о технических регламентах несовершенен. В свое время экспертиза АСР выявила в нем даже явные юридические ошибки, не говоря уже об основных положениях, которые не позволят ему действовать эффективно.

Почему вообще в Госдуме сложилась такая тяжелая законотворческая практика? Законы № 184 и №214 фактически парализовали строительство. Очень плох Жилищный кодекс РФ. Почему принимаются "сырые" законы? Да чтобы отчитаться, поставить "галочку", а потом в течение нескольких лет вносить поправки и исправлять допущенные ошибки.

Думаю, здесь депутатам есть над чем подумать и над чем поработать.

В мире существует множество законодательных моделей в сфере безопасности

строительства, которые успешно работают. Мы же упорно продолжаем изобретать "велосипед", вместо того чтобы использовать имеющийся передовой опыт. Вот, к примеру, в 1923 году в Японии произошло самое разрушительное землетрясение за всю ее историю. Миллионы домов были разрушены. Страну отстроили заново, и с тех пор, несмотря на высокую сейсмическую опасность этого района земли, ни одного — вы только задумайтесь! — ни одного разрушения не было. Данный пример свидетельствует об успешно действующей системе безопасности в строительстве. Может быть, нам взять за основу японскую модель?

АСР призывает также пересмотреть сроки проведения реформы техрегулирования, намеченной к завершению до 2010 года. На разных уровнях власти наша ассоциация излагает свою позицию, касающуюся вступления России в ВТО, которое, на наш взгляд, должно происходить после создания российского технического законодательства. Если это случится раньше, то Россия не будет иметь своей нормативной базы, и отечественным предприятиям придется работать по законам конкурентов, предоставив им во владение российский рынок.

— Недавно делегация АСР посетила с деловой поездкой Китай. Расскажите нашим читателям о целях этой поездки и об увиденном, в целом.

— Я посещал Китай не единожды, и каждый раз возвращаюсь домой "в расстроенных чувствах". Строительный комплекс этой страны стремительно развивается. Вот там действительно — "строительный бум", объемы которого значительно превосходят наше строительство. Причем движение, изменение в лучшую сторону происходит по всем направлениям. Китайцы превзошли нас давно и по многим параметрам. Россия и Китай взаимодействуют

на государственном уровне, поэтому нам удается привнести в нашу страну их передовые технологии и привлечь классных специалистов. Как известно, башню "Федерация" в Московском Международном Деловом Центре "Москва-Сити" сооружают рабочие двух китайских компаний. Они и дают основной объем: заливают монолит и устанавливают ограждающие конструкции. Российские специалисты многому научились у них.

Целью нашей поездки было также знакомство с новыми видами материалов, которые производятся в Поднебесной. Нас интересовало, в частности, пеностекло, кирпич и производство цемента. О последнем материале хочется сказать отдельно. Делегация побывала на одном из цементных заводов, который производит его новейшим сухим способом. Этот способ гораздо более экономичен и, главное, экологичен, нежели традиционный. Мы вошли в цеха в белых рубашках и галстуках и вышли оттуда совершенно чистыми.

Уровень автоматизации предприятия — высочайший, но, заметьте, не стопроцентный. Требования властей состоят в том, чтобы рабочие места все-таки были. Людей надо трудоустраивать. Как видите, у нас одна проблема, у них другая, у нас нехватка людей, а у них — избыток.

Большими возможностями обладают китайские мостостроители. Они здорово поднаторели в строительстве большепролетных вантовых мостов, которые перекинуты даже через морские проливы. Такого мы еще не научились делать. Есть достижения и при строительстве туннелей в горных районах Китая. Кроме того, китайские строители предлагают нам свои услуги по строительству олимпийских объектов в Сочи и при сооружении комплекса зданий для будущего саммита АТЭС во Владивостоке. Они хорошо знают наши проблемы и готовы помочь их решить.

— Да, собственных квалифицированных кадров в российском строительстве не хватает, и это ни для кого не секрет. Особенно мало руководителей начального и среднего звена, квалифицированных рабочих. Что, по-вашему, нужно сделать, чтобы привлечь людей на строительные площадки?

— Для этого необходимы комплексные меры, направленные на долгосрочное

решение проблемы, тем более в условиях демографического спада. Для строительства проблема подготовки строительных кадров имеет исключительно важное значение. Известно, что основной прирост ВВП сейчас осуществляется в строительстве. В течение последних лет этот показатель в отрасли достиг 30%. Почему она лидирует по всем показателям, — ответ очевиден любому, кто мало-мальски разбирается в экономике. Строительство является системообразующей отраслью. Ведь для того, чтобы больше производить еды, одежды, машин, оборудования, надо сначала построить соответствующие предприятия. Во всем мире рост объемов строительства приводит к росту других отраслей индустрии и развитию экономики страны в целом.

Планов у нас "громадье", ими в России никого не удивишь. Но для реализации этих планов нужны рабочие руки, а их катастрофически не хватает. Особенно, как вы правильно заметили, руководителей начального, среднего звена и квалифицированных рабочих. Сейчас главный вопрос — где их найти и как взрастить?

Если провести анализ среднего специального образования, то можно увидеть, что сегодня оно работает вхолостую. Четыре года молодой человек учится, потом заканчивает колледж, его призывают в армию, и после нее, как правило, к основной профессии возвращаются не более 5-10% выпускников. Еще хуже дело обстоит с профтехобразованием, которое готовит квалифицированных рабочих. Раньше существовало большое количество ПТУ, теперь их нет, и никто их не возрождает. Молодых ребят не учат. Они сами, если хотят, могут прийти на стройку и начать работать, но только в качестве разнорабочих, а это сегодня не нужно. Строительная сфера шагнула далеко вперед. К тому же такие "азы" строительства только отбивают у молодого человека желание посвятить себя этому делу.

Специалистов "метлы и лопаты" у нас хватает и среди гастарбайтеров. Для этого не надо далеко ходить, чтобы нанять их, достаточно выехать на развязку МКАД с Ярославским шоссе. Но мы ведь хотим поднимать уровень и качество строительства, так давайте же привлекать молодежь на стройку и высокими заработками, и возможностью повышать свою квалификацию.

— Также остра и проблема подготовки научных кадров. Наше издание не раз публиковало материалы на эту тему...

— Да, есть и такая проблема, и она тоже остра. За последние годы у нас впервые в стране стали строить высотные здания, а соответствующих специалистов нет. Спасибо Московскому строительному университету (МГСУ), который создал соответствующую кафедру. Такая же просьба была обращена и к руководству архитектурного института, но оттуда пока нет никакой реакции. В последнее время московское правительство обнародовало масштабные планы освоения подземного пространства. И вновь МГСУ откликнулся. Я считаю, что этот университет должен стать ведущим федеральным научным центром.

Нехватка научных кадров затягивает решение проблемы совершенствования нормативной базы строительства. Строительная наука давно не развивается. Есть, конечно, отдельные направления и отдельные научные институты, которые кое-что делают, но в целом научная жизнь еле теплится. Я считаю, что необходимо создавать укрупненные научные центры и передовые программы по тем направлениям, которые необходимы сегодня. Собственно, в мире уже многое достигнуто. Нам стоит лишь применить, адаптировать зарубежный опыт к собственным потребностям.

В результате многочисленных реорганизаций в пореформенное время строители остались, если так можно выразиться, без "головы". Раньше было соответствующее министерство — Госстрой, теперь такового нет. Есть, конечно, Федеральное агентство, которое "кочует" из одного ведомства в другое, но этим "кочевничеством" как раз подчеркивается его второсте-пенность.

В этом плане заслуживает похвалы такой субъект федерации, как Москва, которая первой стала работать с техническими регламентами и уже сумела достичь результатов. Были разработаны региональные нормы (МГСН) для высотного строительства, которые с успехом применяются не только в столице, но и в других регионах. Москва смогла сберечь все наработанные технологии и даже взяла на себя функции федеральных органов.

Поэтому я и мои коллеги из АСР постоянно напоминаем о необходимости создания в стране единого управляющего и координирующего центра, который бы вел эту работу в централизованном порядке, в том числе курировал подготовку кадров для строительной отрасли.

— Специалисты АСР подготовили предложения по частно-государственному партнерству. Сейчас это достаточно популярная тема. Она часто звучит на различных конференциях с участием строителей, экономистов и чиновников. В чем заключается Ваша точка зрения на эту проблему?

— Да, эта тема нас действительно занимает. Моим заместителем Владимиром Пономарёвым уже подготовлены предложения на этот счет. Государство сейчас начинает понимать, что дальнейшее осуществление программы доступного жилья потребует пересмотра методов ее реализации. К этому процессу необходимо подключить и бизнес.

Возьмем, к примеру, сферу жилья. За образец можно взять зарубежный опыт, когда государство предоставляет земельные участки и инженерную инфраструктуру, а частные компании строят жилье. Для последующей эксплуатации жилого комплекса создается управляющая компания (УК), которая представляет собой некоммерческую организацию. Она аккумулирует денежные средства из трех источников: из бюджетов разных уровней, от владельцев жилья и за счет других частных поступлений.

Примеры частно-государственного партнерства в различных регионах страны уже есть, наиболее яркий и масштабный из них — в Белгородской области. Тамошние власти строят дороги, прокладывают эклектрические и газовые коммуникации, а бизнесмены строят дома, которые затем продаются по цене около 15 тыс. рублей за квадратный метр. Для спекулянтов предусмотрены заградительные барьеры. Данная схема очень хорошо вписывается в капиталистические отношения и представляет собой экономический способ регулирования рыночных цен. Не сомневаюсь, что подобный опыт будет успешно распространяться и в других регионах.

— Николай Павлович, наш последний, традиционный вопрос. Что Вы хотели бы видеть на страницах "Строительного эксперта"?

— Пишите правду.

РБК ТВ «Интрига дня», Москва, 16 Октября 2008 21:02

СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК

В1: Проблемы ликвидности будут решены на следующей неделе, - об этом заявил сегодня Алексей Кудрин. По его словам, средств для кредитования и поддержки реального сектора будет достаточно.

В2: Министр экономического развития Эльвира Набиуллина сегодня тоже пообещала, что государство будет поддерживать реальный сектор экономики. И одними из первых помощь получат строители.

В1: Они уже попросили правительство увеличить средства фонда ЖКХ за счёт сокращения финансирования государственных строек. А необходимость такой помощи объясняют подорожанием стройматериалов и кредитов.

НИКОЛАЙ КОШМАН (Президент "Ассоциации Строителей России" ): Компания ставится в очень серьёзное положение в отсутствии кредитования. Положение компании приводит к образованию громадной "незавершёнки". Это всё приводит к тому, что появляется большая армия обманутых дольщиков. Это приводит к тому, что появится большая армия обанкротившихся компаний, и многие банки не получат возврат тех кредитов, которые они давали.

В1: Правительство намерено предоставить застройщикам льготные кредиты на 100 млрд. рублей на строительство жилья эконом-класса. Затем это жильё будет продаваться государству по фиксированным ценам. ВТБ, "Сбербанку", "Газпромбанку" рекомендовано выдавать такие кредиты под 16% годовых.

В2: К отечественному строй-рынку присматриваются и зарубежные инвесторы, но их интересует, не столько недвижимость, сколько земля, на которой она возводится. Что спасёт отечественного девелопера, выясняла Зарина Баранова.

КОРР: Российского девелопера спасёт лишь родная земля. В противном случае, строитель коммерческой недвижимости вынужден будет тормозить стройки и замораживать проекты. Потенциальный инвестор его не заметит. Несколько зарубежных компаний, срочно забрав средства с фондового рынка, начали присматриваться к российским проектам в области коммерческой недвижимости.

ЕВГЕНИЙ ПИНАЕВ (Руководитель департамента компании Anconferences): Есть такая тенденция, что могут придти в рынок 2-3 иностранных фонда под нашу ситуацию, для того, чтобы уже по цене, которая будет ниже той, которая могла бы быть до кризиса, и выкупить какие-то проекты. И, соответственно, вложив деньги, через какое-то время, через 2,3-5 лет купить эти все проекты.

КОРР: Однако интерес вызывают не просто девелоперы, а девелоперы с землёй. Таким приданым обладает далеко не каждая даже крупная отечественная компания. Хороший участок найти невероятно трудно.

АЛЕКСЕЙ ТОНКОНОГОВ (Начальник отдела развития компании "МДК Групп"): Земель на рынке переизбыток на сегодняшний момент. Причём переизбыток именно некачественной земли, её порядка 30 тыс. Га на сегодняшний день на рынке. Хорошей земли, как было мало, так и осталось.

КОРР: На самом деле хороших и пустующих земель много. Только заброшенных сельхозугодий 0,5 млн. Га. Однако их изъятие и продажа тем же девелоперам осложнены. Акт о нецелевом использовании земли прописан настолько нечётко, что даже Минэкономразвития с трудом разбирается в букве этого закона.

МИХАИЛ БОЧАРОВ (Заместитель директора департамента недвижимости МЭР РФ): Нормы о неиспользовании земельных участков весьма и весьма расплывчаты, и они сводятся к 3-м загадочным словам "не приступил к использованию" или в другом варианте "к освоению земельного участка". Что это такое? Какие признаки об этом свидетельствуют? - на это всё закон не даёт ответа.

КОРР: Минэкономразвития обещает разработать в ближайшее время новый закон, который на все вопросы чётко ответит. Правда вокруг акта уже сейчас бушуют споры. Так что путь через Госдуму будет нелёгким и долгим. Инвестор вряд ли дождётся последнего чтения. Да и земля, точнее, цена на неё ждать не будет.

А. ТОНКОНОГОВ: Ликвидная земля будет дорожать, причём будет дорожать не ниже, чем уровень инфляции в стране на сегодняшний момент.

КОРР: Эксперты считают, что кризис переживёт на рынке лишь тот девелопер, что успеет крепко ухватиться за землю, причём достаточно ликвидную и не особенно дорогую, чтобы проект не потерял привлекательности для инвестора. Зарина Баранова, Владимир Смирнов. РБК.

Российская газета, Москва, 1 Октября 2008 06:00

СТЕНЫ ПОМОГУТ

Автор: НИНА ЕГОРШЕВА

Ожидать продажи квартир "за любые деньги" не следует

МИРОВОЙ экономический кризис уже успел сказаться на российском фондовом рынке. А что будет с рынком недвижимости и ценами на жилье? Свой прогноз дает вице-президент Ассоциации строителей России , председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев.

Российская газета | Владимир Николаевич, уже можно констатировать, что спрос на недвижимость падает. Ипотечный кредит из-за растущих процентных ставок взять все сложнее. Некоторые специалисты пугают резким снижением цен на недвижимость, которые якобы могут привести к кризису, подобному американскому. Так ли это?

Владимир Пономарев | Анализ причин, приведших к финансовому кризису на Западе, показал, что главными факторами кризиса стали искусственное повышение доступности ипотечных кредитов за счет снижения требований к заемщикам и качеству кредитных продуктов, например за счет уменьшения первичного взноса, а также падение цен на жилье. Первый фактор присущ и российскому ипотечному кредитованию. Лишь сравнительная неразвитость отечественной ипотеки не позволила этому вирусу заразить все финансы, как это произошло в США. Мы отделались легким испугом, а поведение ведущих игроков российского ипотечного рынка, которые начали повышать ставки по кредиту, показывает, что отрезвление уже наступило.Что касается жилищного рынка, то здесь угроза для развития стройкомплекса остается. По данным Росстата, в первой половине 2008 года произошло пятикратное по сравнению с прошлым годом снижение темпов жилищного строительства. Такое "затишье" отчасти вызвано ожиданиями резкого падения цен на жилье. Это связано с общей нервозностью на финансовых рынках.

РГ | Но ведь до этого цены на жилье буквально галопировали.

Пономарев | Пик роста цен пришелся на 2006 год. Тогда в среднем цена за квадратный метр за год выросла на 54 процента. В 2007-м цены немного успокоились. Сократилось количество сделок купли-продажи (включая ипотеку) как минимум на 30—50 процентов. Эта же тенденция сохраняется до сих пор.В 2007 году справили новоселье порядка 700 тысяч семей, или около 1,4 процента от их общего числа. При этом платежеспособный слой населения — те, кто может купить жилье за наличные или за средства ипотеки, — по данным минрегиона, на сегодняшний день составляет пятую часть россиян. Однако и их покупательская способность начала ослабевать. Если тенденция сохранится, рынок и дальше будет реагировать замедлением темпов строительства.

Кроме того, еще в прошлом году у строительных компаний возникли проблемы с кредитованием строи- тельства со стороны банков. Как следствие, отдельные компании были вынуждены заморозить начатое строительство. Все это чревато угрозами появления новой волны "обманутых дольщиков".

РГ | Так ждать или нет в ближайшем будущем кризиса, связанного с колебанием цен на жилье?

Пономарев | Ожидать обвальной продажи квартир "за любые деньги" не следует. Разве что население вовсе перестанет приобретать недвижимость. Но из-за огромной неудовлетворенной потребности в жилье даже при высоких ставках по ипотечным кредитам, которые уже достигли 15—16 процентов, у россиян нет другой возможности покупки квартиры, если, конечно, речь не идет о богатых людях.

РГ | А может ли сокращение коммерческого строительства отразиться на государственных программах, например по предоставлению жилья военнослужащим или переселенцам с Севера?

Пономарев | Государство может регулировать уровень цен, и поэтому на социальных программах колебания рынка коммерческой недвижимости в полной мере не должны отразиться. Надо помнить, что в России 80 процентов населения не могут самостоятельно решить свой квартирный вопрос. Однако процент тех, кому государство оказывает реальную помощь, невелик. В 2007 году за счет госсредств переехали в новые квартиры чуть больше 70 тысяч семей, или около 0,15 процента. Еще год назад Ассоциацией строителей России была подготовлена концепция социальной жилищной политики и социального жилья.

Совершенно очевидно, что для большинства россиян вопрос обеспечения жильем может быть решен только на принципах частно-государственного партнерства, где государство выступает соинвестором строительства социального жилья. Главным механизмом должно стать создание за счет бюджетных средств инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. К сожалению, пока применяемые меры государственной поддержки в виде жилищных субсидий, выделяемых для приобретения жилья на рынке, лишь дополнительно "разогревали" рынок. Кроме того, из-за роста цен на каждый рубль, вложенный государством в предыдущий год, можно приобрести меньше квадратных метров.

Владимир Пономарев: В России 80 процентов населения не могут самостоятельно решить квартирный вопрос.

Похожие сообщения:

Российская газета.ru, Москва, 1 октября 2008

Российская газета (московский выпуск), Москва, 1 октября 2008


2. ИТОГИ ВСЕРОССИЙСКОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ АССАМБЛЕИ

Источник: G2p.ru , 31 октября 2008 г., город: Санкт-Петербург

Николай Кошман озвучил слабые места в законе о СРО

27-28 октября 2008 года в здании Правительства г. Москвы состоялось крупнейшее мероприятие стройкомплекса России, организованное Ассоциацией Строителей России совместно с компанией "АЭР-групп" при официальной поддержке Правительства г. Москвы - Всероссийская строительная Ассамблея.

Обсудить актуальные проблемы строительной отрасли, поделиться опытом, и, самое главное, выработать стратегию, направленную на устранение последствий мирового финансового кризиса, приехали свыше 600 участников практически со всех регионов России. Среди них - представители законодательной и исполнительной власти Российской Федерации, руководители крупнейших строительных компаний, лидеры инвестиционно-банковского сообщества, ведущие эксперты отрасли и другие.

Как сообщили Guide to Property в пресс-службе АСР, основным событием первого дня Ассамблеи стало пленарное заседание, проходившее под председательством Николая Кошмана. Оно было посвящено наиболее значимому и актуальному для всего стойкомплекса России вопросу - саморегулированию в строительной отрасли.

В ходе заседания перед присутствующими выступили заместитель Министра регионального развития РФ Сергей Круглик , заместитель Председателя Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин, Первый заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Александр Косован, вице-президент АСР Владимир Пономарев, Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы Александр Кузьмин, Президент Корпорации "Баркли" Леонид Казинец, генеральный директор Компании "АЭР-групп" Дмитрий Зорин.

Участники пленарного заседания постарались дать объективную оценку кризисной ситуации, сложившейся в экономико-финансовом секторе России в контексте ее влияния на строительную отрасль, а также предупредили о возможных сложностях в связи с переходом отрасли на саморегулирование, которые могут возникнуть в условиях мирового финансового кризиса.

В ходе заседания президент АСР Николай Кошман озвучил наряду с основными преимуществами закона о саморегулировании строительной отрасли и ряд его "слабых мест". По его словам, в данный закон не вошли такие важные организации и структуры, необходимые для результативной работы отрасли, как девелоперские, экспертиза, архитектура, а также промышленность строительных материалов.

Другой проблемой Николай Кошман считает установленное законом количество в 100 компаний для образования СРО, которых нет у некоторых регионов. Решение этой проблемы он видит в объединении организаций строительной отрасли нескольких субъектов РФ.

Также, по мнению Президента АСР , страховой взнос в 1 млн. рублей, установленный данным законом, может оказаться слишком большим для организаций малого и среднего бизнеса. Принять участие в доработке закона и внести в него ряд поправок Ассоциация Строителей России планирует в 2009 году.

Позитивный характер носило выступление заместителя Министра регионального развития РФ Сергея Круглика, который призвал строителей не драматизировать ситуацию, ссылаясь на тот факт, что государством уже выработан пакет мер, которые помогут строительным компаниям избежать разорения и "заморозки" их объектов. Особенно внимательно, по его словам, отнесутся к проектам, в которые вложены средства частных инвесторов, так называемых "дольщиков".

Поддержать отрасль готово и Правительство Москвы. Первый заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Александр Косован заверил присутствующих, что накопленные ресурсы города позволят Правительству Москвы продолжить практику выкупа за счет городского бюджета у застройщиков квартир, которые будут реализованы в ходе выполнения социальных программ.

Заместитель Председателя Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин подробно рассказал присутствующим о федеральном законе, касающего саморегулирования в строительстве, а также сообщил о возможности изменений сроков вступления в силу поправок к закону, связанной с рядом причин, в том числе, и с тем, что до сих пор не определен орган исполнительной власти, ответственный за регистрацию СРО в строительной отрасли. Он также обратил внимание, что до настоящего момента не утвержден перечень работ, влияющих на безопасность строительства.

Выступая на пленарном заседании, Президент Корпорации "Баркли" Леонид Казинец сказал, что, по его мнению, пережить мировой финансовый кризис строительным компаниям поможет работа с государственным заказом. Кроме того, он обратил внимание на то, что для того чтобы сохранить строительную отрасль, нельзя допустить развала научной школы строительной отрасли.

В завершении трехчасового заседания состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве между Ассоциацией Строителей России и Польской Промышленно-Торговой Палатой Строительства (ППТПС). С российской стороны документ был подписан президентом АСР Николаем Кошманом, со стороны Польши - вице-президентом организации Ежи Щегельски и исполнительным директором Бахманом Збигневым.

Согласно данному Соглашению будет осуществляться всестороннее сотрудничество между российскими и польскими компаниями, в том числе с привлечением компаний других стран Европейского Союза. В частности, стороны планируют проведение совместных строительных выставок в рамках Познаньской ярмарки (Республика Польша) и выставок в Москве и российских регионах, с привлечением к участию как российских и польских компаний, так и компаний из других стран и других строительных проектов. Для реализации настоящего Соглашения будет создан Российско-польский Центр оказания консалтинговых услуг в области строительства.

Альянс Медиа ( allmedia. ru), Москва, 28 Октября 2008

НАЧАЛА РАБОТУ ВСЕРОССИЙСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ АССАМБЛЕЯ

В Москве начала работу Всероссийская строительная ассамблея. Форум собрал специалистов отрасли со всей страны для обсуждения важнейших проблем в сфере строительства. Прежде всего, речь шла о замене лицензирования саморегулированием, что должно произойти уже в начале 2009 года. Говорили участники ассамблеи и о мерах финансовой поддержки отрасли на время кризиса.

В рамках форума работала биржа деловых контактов, которая является прекрасной возможностью для общения с коллегами из любого региона страны.

Несмотря на сегодняшние трудности с привлечением инвестиций, большинство строительных объектов все-таки продолжают возводиться. Ожидается, что до конца года в России будет введено более 62 млн. кв. м жилья. Массовой заморозки строительства пока не ожидается.

Похожие сообщения:

Альянс Медиа (allmedia.ru), Москва, 28 октября 2008

Производители товаров и услуг в интернет (openmarket.ru), Москва, 28 октября 2008

Журнал Кровли ( krovlirussia. ru), Москва, 31 Октября 2008 06:00

НА ВСЕРОССИЙСКОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ АССАМБЛЕЕ ЧИНОВНИКИ ПРИЗЫВАЛИ НЕ ДРАМАТИЗИРОВАТЬ СИТУАЦИЮ

28 октября 2008 года завершила свою работу очередная Всероссийская строительная ассамблея. Для обсуждения важнейших проблем в сфере строительства на Ассамблею собрались специалисты со всей страны: руководители фирм в области строительства, недвижимости, главы крупнейших производств строительных материалов, представители исполнительной и законодательной власти, общественных организаций.

Участники ассамблеи много говорили о мерах финансовой поддержки отрасли на время кризиса. С.Круглик, заместитель министра регионального развития РФ, призвал не драматизировать ситуацию: "объекты жилой недвижимости, квартиры в которых приобретаются частными соинвесторами в рамках долевого строительства жилья, будут выкупаться государством у строительных компаний в первую очередь". Как отмечает С.Круглик, государство не может не оказать поддержку инвесторам в условиях сложной ситуации на строительном рынке, образовавшейся в связи с финансовым кризисом. "Я призываю всех проанализировать ситуацию - кому какая помощь нужна. Останавливать строительство нельзя", - заявил С.Круглик.

На вопрос "Что несет с собой кризис - проблемы или новые возможности для развития?" участники Ассамблеи ответили по-разному. Однако сошлись во мнении, что на российском строительном рынке начнутся процессы укрупнения компаний. Руководитель Московского строительного комплекса В.Ресин категорично заявил, что строителям пора свыкнуться с мыслью: стопроцентной прибыли больше не будет.

"Строительная отрасль относится к категории наукоемких, - отметил первый вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Л.Казинец, - Потеря людей и накопленного опыта будут для компаний катастрофическими. Сейчас необходимо умерить амбиции и работать на любых проектах, даже с минимальной прибылью, только чтобы сохранить активы". Только те компании, которые смогут это сделать, останутся лидерами отрасли.

Сквозная тема заседаний - проблемы, связанные с заменой лицензирования саморегулированием, что должно произойти уже в начале 2009 г. Как заявил президент АСР Н.Кошман, - "если мы, представители строительной отрасли, сами сейчас о себе не позаботимся, то никакое правительство нас не спасет". По его словам, в следующем году АСР планирует внести поправки в закон о саморегулировании (СРО). В закон о СРО не вошли такие важные организации и структуры, необходимые для существования строительной отрасли, как девелоперские, занимающиеся экспертизой, проектировочные организации, а также сектор промышленных строительных материалов, отметил он. "Нельзя, чтобы СРО превратились еще в один метод административного давления", - отметил Кошман.

Во время обсуждения закона о СРО неоднократно указывалось на то, что установленный законом страховой взнос в 1 млн руб., может быть непосильным для организаций малого и среднего бизнеса, а количество компаний, необходимых для создания организации (не менее ста), - для ряда регионов. На эти упреки чиновники ответили, что во-первых, компании, нацеленные на долгосрочную работу, деньги найдут (законом предусмотрено снижение взноса до 300 тыс руб. в случае оформления страховки), а, во-вторых, большое количество членов СРО призвано преодолеть региональный и отраслевой изоляционизм.

Руководитель департамента городского строительства Москвы А.Косован и главный архитектор Москвы А.Кузьмин призвали участников рынка более добросовестно подходить к работе на государственных объектах. "То, что у нас сейчас происходит в отрасли - повод остановиться и задуматься, - сказал А.Кузьмин в своем выступлении, - Например о том, почему по госзаказу строители работают хуже, чем по инвестиционным проектам? Почему для государства строитель невыгодно и нерационально?". На этот вопрос ответил А.Косован. По его мнению, несовершенство правовой базы позволяет получать крупные государственные заказы недобросовестным строительным компаниям. Он напомнил: разработчики Федерального закона "О размещении заказов на покупку товаров, выполнении работ, оказания услуг для государственных и муниципальных нужд" позаботились о том, чтобы минимизировать бюджетные расходы, но не подумали о качестве. Пробелы в законодательстве позволяют "фирмам-однодневкам сыграть на понижение цен и получить крупный подряд". И, "несмотря на то, что подрядчик выполнил работы некачественно, с ним практически невозможно расторгнуть контракт", - посетовал Косован.

В рамках форума работала биржа деловых контактов, которая является прекрасной возможностью для общения с коллегами из любого региона страны. Несмотря на трудности с привлечением инвестиций, работы на большинстве строительных объектов продолжаются. Массовой заморозки строительства пока не ожидается.

Журнал "Кровли" принял участие в работе Ассамблеи: на стенде ГК Linnar Development Group можно было ознакомиться с нашим изданием.

G2 p. ru, Санкт-Петербург, 31 Октября 2008

ВВЕДЕНИЕ ИНСТИТУТА САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬНУЮ ОТРАСЛЬ - ВЕРНЫЙ И ПРАВИЛЬНЫЙ ШАГ

Автор: Guide to Property

Главной темой Бизнес-дебатов "Саморегулирование: надежды и опасения", проходивших в рамках Всероссийской строительной Ассамблеи, которая состоялась 27-28 октября 2008 года в здании Правительства г. Москвы, стал закон "О саморегулировании в строительстве". Об этом Guide to Property сообщили в пресс-службе АСР.

Мероприятие имело формат ток-шоу, ведущей которого выступила известная тележурналист Светлана Сорокина.

В данном мероприятии приняло участие большое количество представителей профессионального сообщества, поскольку формат мероприятия позволял каждому из участников высказать свое мнение относительно введения в строительную отрасль механизма саморегулирования, задать интересующие вопросы по этой теме.

На вопросы присутствующих, основную часть которых составляли представители различных регионов России, отвечали вице-президент АСР Владимир Пономарев, директор правового Департамента АСР Александр Самойлов, главный советник Президента АСР Александр Герасимов, советник председателя Комиссии "ОПОРА РОССИИ" по девелопменту и строительству Евгений Шмеленков и другие приглашенные эксперты, принимавшие непосредственное участие в разработке этого закона, представители профильных ассоциаций и союзов.

В целом, по мнению большинства участников оживленной дискуссии, введение института саморегулирования в отрасль - верный и правильный шаг, направленный на развитие отрасли. Но, вместе с этим многие представители сообщества выступили за необходимость внесения в него ряда поправок, итогом которых должно стать создание условий максимально удобных для всех участников рынка.

Опасения участников дискуссий вызывают ряд аспектов. Среди них - отсутствие на сегодняшний день перечня работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем, под угрозу ставится безопасность строительства в переходный период, прогнозируемый уход с рынка большинства компаний малого и среднего бизнеса, вследствие несоответствия их критериям принятия в СРО, отсутствие органа, ведущего реестр саморегулируемых организаций и другие спорные моменты, влияющие на целесообразность введения самого института саморегулирования.

Директор правового Департамента АСР Александр Самойлов согласился с мнением присутствующих о несовершенстве данного закона, но подчеркнул, что на сегодняшний день при всех своих недостатках, данный закон дает возможность перейти к новой, более совершенной системе управления строительным комплексом, где главным приоритетом выступает гарант безопасности строительства и качества выполняемых работ. Он подчеркнул, что положительной стороной закона является возможность строительным компаниям взять власть в свои руки и установить на рынке свои правила игры.

ИА Rway ( rway. ru), Москва, 30 Октября 2008

ВСЕРОССИЙСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ АССАМБЛЕЯ: ИТОГИ

Автор: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости

27 - 28 октября 2008 года в здании Правительства г. Москвы состоялось крупнейшее мероприятие стройкомплекса России, организованное Ассоциацией Строителей России совместно с компанией "АЭР-групп" при официальной поддержке Правительства г.Москвы - Всероссийская строительная Ассамблея.

Обсудить актуальные проблемы строительной отрасли, поделиться опытом, и, самое главное, выработать стратегию, направленную на устранение последствий мирового финансового кризиса, приехали свыше 600 участников практически со всех регионов России. Среди них - представители законодательной и исполнительной власти Российской Федерации, руководители крупнейших строительных компаний, лидеры инвестиционно-банковского сообщества, ведущие эксперты отрасли и другие.

Основным событием первого дня Ассамблеи стало пленарное заседание, проходившее под председательством Николая Кошмана. Оно было посвящено наиболее значимому и актуальному для всего стойкомплекса России вопросу - саморегулированию в строительной отрасли.

В ходе заседания перед присутствующими выступили заместитель Министра регионального развития РФ Сергей Круглик, заместитель Председателя Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин, Первый заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Александр Косован, вице-президент АСР Владимир Пономарев, Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы Александр Кузьмин, Президент Корпорации "Баркли" Леонид Казинец, генеральный директор Компании "АЭР-групп" Дмитрий Зорин.

Участники пленарного заседания постарались дать объективную оценку кризисной ситуации, сложившейся в экономико-финансовом секторе России в контексте ее влияния на строительную отрасль, а также предупредили о возможных сложностях в связи с переходом отрасли на саморегулирование, которые могут возникнуть в условиях мирового финансового кризиса.

В ходе заседания президент АСР Николай Кошман озвучил наряду с основными преимуществами закона о саморегулировании строительной отрасли и ряд его "слабых мест". По его словам, в данный закон не вошли такие важные организации и структуры, необходимые для результативной работы отрасли, как девелоперские, экспертиза, архитектура, а также промышленность строительных материалов.

Другой проблемой Николай Кошман считает установленное законом количество в 100 компаний для образования СРО, которых нет у некоторых регионов. Решение этой проблемы он видит в объединении организаций строительной отрасли нескольких субъектов РФ.

Также, по мнению Президента АСР, страховой взнос в 1 млн. рублей, установленный данным законом, может оказаться слишком большим для организаций малого и среднего бизнеса. Принять участие в доработке закона и внести в него ряд поправок Ассоциация Строителей России планирует в 2009 году.

Позитивный характер носило выступление заместителя Министра регионального развития РФ Сергея Круглика, который призвал строителей не драматизировать ситуацию, ссылаясь на тот факт, что государством уже выработан пакет мер, которые помогут строительным компаниям избежать разорения и "заморозки" их объектов. Особенно внимательно, по его словам, отнесутся к проектам, в которые вложены средства частных инвесторов, так называемых "дольщиков".

Поддержать отрасль готово и Правительство Москвы. Первый заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Александр Косован заверил присутствующих, что накопленные ресурсы города позволят Правительству Москвы продолжить практику выкупа за счет городского бюджета у застройщиков квартир, которые будут реализованы в ходе выполнения социальных программ.

Заместитель Председателя Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин подробно рассказал присутствующим о федеральном законе, касающего саморегулирования в строительстве, а также сообщил о возможности изменений сроков вступления в силу поправок к закону, связанной с рядом причин, в том числе, и с тем, что до сих пор не определен орган исполнительной власти, ответственный за регистрацию СРО в строительной отрасли. Он также обратил внимание, что до настоящего момента не утвержден перечень работ, влияющих на безопасность строительства.

Выступая на пленарном заседании, Президент Корпорации "Баркли" Леонид Казинец сказал, что, по его мнению, пережить мировой финансовый кризис строительным компаниям поможет работа с государственным заказом. Кроме того, он обратил внимание на то, что для того чтобы сохранить строительную отрасль, нельзя допустить развала научной школы строительной отрасли.

В завершении трехчасового заседания состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве между Ассоциацией Строителей России и Польской Промышленно-Торговой Палатой Строительства (ППТПС). С российской стороны документ был подписан президентом АСР Николаем Кошманом , со стороны Польши - вице-президентом организации Ежи Щегельски и исполнительным директором Бахманом Збигневым.

Согласно данному Соглашению будет осуществляться всестороннее сотрудничество между российскими и польскими компаниями, в том числе с привлечением компаний других стран Европейского Союза. В частности, стороны планируют проведение совместных строительных выставок в рамках Познаньской ярмарки (Республика Польша) и выставок в Москве и российских регионах, с привлечением к участию как российских и польских компаний, так и компаний из других стран и других строительных проектов. Для реализации настоящего Соглашения будет создан Российско-польский Центр оказания консалтинговых услуг в области строительства.

Похожие сообщения:

Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 30 октября 2008

Arendator.ru, Москва, 30 октября 2008

Bsn.ru, Москва, 30 октября 2008

Металлоснабжение и сбыт (metalinfo.ru), Москва, 31 октября 2008

G2p.ru, Санкт-Петербург, 31 октября 2008

РБК-Недвижимость # Москва (realty.rbc.ru), Москва, 31 октября 2008

Домострой ( dom. nakanune. ru), Екатеринбург, 30 Октября 2008

В РОССИИ ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК НЕ УСПЕЛ РАЗВИТЬСЯ, ПОЭТОМУ МАССОВОГО БАНКРОТСТВА, КАК В США, НЕ БУДЕТ

Автор: Елена НЕЧУНАЕВА

В Москве в рамках Всероссийской строительной Ассамблеи состоялся IV Инвестиционно-строительный Клуб. Свои доклады на мероприятии представили вице-президент АСР Владимир Пономарев и первый вице-президент Ассоциации банков "Россия" Владимир Гамза.

Как сообщили "Домострою" в пресс-службе АСР, целью этого заседания стали объективная оценка сложившейся в жилищно-финансовом секторе ситуации и рассмотрение ее с двух точек зрения - со стороны банковской системы и строительной. Основная тема обсуждения - проблема банковского кредитования строительных объектов в условиях мирового финансового кризиса.

Вице - президент АСР Владимир Пономарев отметил, что глубина финансового кризиса в России целиком зависит от особенностей российского ипотечного рынка, который у нас успел не настолько развиться как американская система, поэтому массового банкротства, как это случилось в США, в России не будет.

Первый вице-президент Ассоциации банков "Россия" Владимир Гамза объяснил причины, приведшие к кризисной ситуации. Одной из них он назвал отсутствие в России какого-либо нормативно-правового акта, регулирующего ипотечное кредитование, несмотря на его стремительные темпы развития за последние годы. Владимир Гамза обнадежил присутствующих, сообщив о намерениях Совета по развитию финансового рынка при президенте РФ, в течение короткого периода времени подготовить комплекс мер, реализацию которых уже начать с начала 2009 года.

Данный комплекс мер подразумевает: перекрытие канала утечки рублевой ликвидности из российской банковской системы; создание необходимых условий для выполнения российскими банками своих обязательств перед западными инвесторами, в процессе которых не должна пострадать рублевая ликвидность; перенацеливание госкорпораций, государственных акционерных обществ, некоторых институтов развития на процесс рефинансирования реального сектора.

Владимир Гамза, подытоживая свое выступление, сказал, что в условиях финансового кризиса, никакого другого варианта, кроме формирования системы институтов рефинансирования для реальной экономики сейчас не существует.

Среди других тем, активно обсуждавшихся на заседании Клуба, стали стандарты отбора и сертификации инвестиционных проектов в строительной отрасли, вопросы страхования проектов строительной отрасли, риск инвестиций в коммерческую недвижимость и другие.

Похожие сообщения:

G2p.ru, Санкт-Петербург, 31 октября 2008

Ipocredit.ru, Санкт-Петербург, 31 октября 2008

Инвест Гуру ( iguru. ru), Москва, 29 Октября 2008

ИДЕЯ О СТРОЙСБЕРКАССАХ МОЖЕТ СНОВА СТАТЬ АКТУАЛЬНОЙ

Автор: Елена Лыкова, ИнвестГУРУ

Результаты общения с представителями девелоперского и ипотечного бизнеса на двух одновременно проходящих конференциях свидетельствуют о том, что многие представители этих направлений находятся в растерянности. И это несмотря на то, что мировой финансовый кризис заявил о себе год назад.

Тем не менее, ситуация вынуждает предпринимать шаги по спасению бизнеса. Участники Всероссийской строительной ассамблеи и Второго всероссийского конгресса ипотечных и кредитных брокеров сделали первые предположения о том, "как спасти Россию", т.е. какие меры предпринять для спасения строительной отрасли и для того, чтобы жилье все-таки стало доступным.

По словам президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана, сейчас 80 проц жилья ведется за счет привлечения средств граждан. Если будут приняты все меры, декларируемые государством, то строительная отрасль может быть спасена на 70 проц, считает он. О каких мерах идет речь? Конечно, не только о тех, о которых заявляет федеральное и московское правительство. Как добавил замминистра регионального развития РФ Сергей Круглик, в первую очередь государство будет выкупать жилье, в котором участвуют дольщики, чтобы не повторить ситуацию девяностых годов. "Просто так их бросать нельзя", - подчеркнул он.

Снизить возможное социальное напряжение призваны меры московского правительства по выкупу квартир в новостройках у крупных застройщиков. Хотя предполагается, что подобные действия будут совершать и администрации других российских городов, но такой информации из регионов пока не поступало. В частности, в Московском регионе предполагается расселить в новостройках очередников. Тем не менее, предположение, которое высказал Н.Кошман, не является обнадеживающим. "Цель по снижению ожидания очередниками жилья с 20 до 5-7 лет согласно ФЦП "Жилище", достигнута не будет. Также не удастся достичь к 2025 г баланса между спросом и предложением", утверждает он. Как заметил начальник управления ипотечного кредитования ЗАО "Кредит Европа Банк" Сергей Огородников, выкупленные государством жилые площади у девелоперов играют не только на руку очередников, но так же тем, кто заинтересован в сохранении рынка на его прежнем уровне. Иными словами, при отсутствии ипотеки, а также угрозе дефолтов по кредитам и выставлении на продажу большего количества квартир от застройщиков на рынок выбрасывается такая масса предложений, которая способна несколько понизить цену жилья. Как известно по опыту в связи с американским ипотечным кризисом, снижение цены раскручивает цепочку факторов, способных превратить жизнь бизнес сообщества, а также и других граждан в коллапс. Убирая часть квартир с рынка, государство спасает отрасль и рынок в целом, считают эксперты.

Кроме того, по мнению Н.Кошмана, в инвестиционной строительной сфере есть факторы, усиливающие влияние кризиса: нормы ФЗ 214, регулирующего отношения с дольщиками, аукционный порядок продажи земли для строительства, слишком большой скачок цен на стройматериалы в прошлом году, а также рост спроса, подогреваемый реализацией национального проекта "Доступное жилье". Как пояснил Н.Кошман, необходимо разработать формы государственной поддержки, не оказывающие негативное влияние на строительный рынок.

Какие меры в дальнейшем будет принимать государство, покажет время. Тем не менее, уже сейчас стоит задуматься о том, в каком сообществе мы хотим жить и какие меры предпринять, чтобы не только выйти из кризиса, но и развивать строительную отрасль дальше? Есть ли какие-то готовые решения несмотря на мировой финансовый кризис в иностранных государствах или нам придется изобретать "велосипед" самим?

По мнению, председателя Национальной лиги сертифицированных брокеров Владимира Лопатина, существующая ипотечная модель, которая в течение 10 лет двигала рынок была целиком скопирована с модели Соединенных Штатов Америки. И, как часто любят повторять аналитики, у нас не произошло то, что творится в Штатах и Западной Европе только потому, что ипотека занимала не больше 10-12 проц российского рынка жилья. В.Лопатин признал, что сейчас рынка ипотеки уже нет. "Я должен сказать, что сейчас мы находимся в периоде коррекции и надо понять, что возврата в прошлое нет", описывает ситуацию он. Как бы то ни было, решать потребность в жилье все же придется. В.Лопатин предлагает обратить внимание на модель, которая используется в Германии и Словакии - модель похожую на идею строительных сберегательных касс. Как пояснил он, клиент накапливает некоторую сумму денег на депозите банка в течение определенного срока. Именно эта сумма выполняет функцию первоначального взноса /примерно 40 %/. А на оставшуюся часть стоимости приобретаемого жилья выдается кредит /в Словакии под 3-3,5 проц/ на срок примерно в 2 раза превышающий первоначальный срок накопления.

Будет ли реанимирована идея стройсберкасс и насколько эта идея является панацеей для российского бизнеса, узнаем в ближайшее время. По крайней мере, бизнес сообщество надеется на изменение ситуации через год.

RealEstate.ru, Москва, 28 Октября 2008 09:03

СВОДКА НОВОСТЕЙ ЗА 27 ОКТЯБРЯ ОТ REALESTATE.RU

Ассоциация строителей России (АСР) планирует в 2009 году внести поправки в закон о СРО, заявил президент АСР Николай Кошман на Всероссийской строительной ассамблее в понедельник, передает ИНТЕРФАКС.

Advis. ru, Санкт-Петербург, 27 Октября 2008 18:08

АСР ПЛАНИРУЕТ ВНЕСТИ ПОПРАВКИ В ЗАКОН О СРО

Ассоциация строителей России (АСР) планирует в 2009 году внести поправки в закон о СРО, заявил президент АСР Николай Кошман на Всероссийской строительной ассамблее в понедельник.

По его словам, в закон о СРО не вошли такие важные организации и структуры, необходимые для существования строительной отрасли, как девелоперские, занимающиеся экспертизой, проектировочные организации, а также сектор промышленных строительных материалов.

"Всех необходимо внести в закон о СРО, так как эти отрасли непосредственно связаны со строительством", - подчеркнул он.

Н. Кошман также считает, что страховой взнос в 1 млн рублей, установленный законом, может быть непосилен для организаций малого и среднего бизнеса.

Также, по его мнению, количество компаний для образования СРО, установленное законом, может быть непосильно для некоторых регионов, для этого необходимо будет объединять несколько регионов.

Похожие сообщения:

Kdo.Ru, Москва, 27 октября 2008

Bpn.ru, Москва, 27 октября 2008

EstateLine.Ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

RealEstate.ru, Москва, 27 октября 2008

ИА Rway (rway.ru), Москва, 29 октября 2008

РИА Новости # Недвижимость, Москва, 27 Октября 2008 13:23

СРОКИ ВВЕДЕНИЯ СРО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В РФ МОГУТ БЫТЬ ПЕРЕНЕСЕНЫ - ЭКСПЕРТ

МОСКВА, 27 октября - РИА Новости. Вступление в силу закона о саморегулируемых организациях в сфере строительства (СРОС) целесообразно перенести на два года - до 1 января 2011 года, заявил в понедельник, выступая на Всероссийской строительной ассамблее в Москве, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин.

По его словам, "это решение еще не принято, но работа в этом направлении идет".

Целесообразность перенесения сроков создания СРО в строительстве Хесин объяснил тем, что до сих пор не определен орган исполнительной власти, ответственный за регистрацию СРО в строительной отрасли, а также тем, что не принят технический регламент и не установлены параметры работ, влияющих на безопасность строительства.

Хесин добавил, что на перенос создания СРО влияет также "отсутствие подзаконных актов, а также кризисные явления на финансовом рынке".

"Я думаю, что решение о переносе будет принято", - подчеркнул он.

Согласно закону о создании саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, выдача лицензий в области строительной деятельности в России должна быть прекращена с 1 января 2009 года, после чего в строительной отрасли начнут действовать саморегулируемые организации.

По закону, в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и проектирования должно быть не менее 50 членов, в СРО в строительстве - не менее 100.

С 1 января 2011 года в России вводится обязательное требование о страховании членами СРО ответственности перед потребителями за произведенные ими работы.

Похожие сообщения:

Kdo.Ru, Москва, 27 октября 2008

Bpn.ru, Москва, 27 октября 2008

ИА Новости строительства (ianc.ru), Москва, 27 октября 2008

1RRE.RU (1rre.ru), Москва, 27 октября 2008

АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 27 октября 2008

Шанс.ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

Stroylist.ru, Москва, 27 октября 2008

Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 28 октября 2008

РИА Новости # Недвижимость, Москва, 27 Октября 2008 13:02

ГОСУДАРСТВО ПОДДЕРЖИТ ЖИЛИЩНЫЕ ПРОЕКТЫ В СТРАНЕ С УЧАСТИЕМ ДОЛЬЩИКОВ

МОСКВА, 27 октября - РИА Новости. Государство в рамках поддержки спроса на жилье в стране намерено приобретать у застройщиков, в первую очередь, новостройки, финансирование строительства которых происходило с долевым участием граждан, заявил в понедельник, выступая на Всероссийской строительной ассамблее в Москве, заместитель министра регионального развития Сергей Круглик.

По его словам, "сегодня никто не даст обойтись с людьми так, как с ними обошлись в 90-х годах", когда значительное количество домов, финансирование которых осуществлялось с долевым участием граждан, были "заморожены", а жилье недостроено.

"Просто так их бросить нельзя", - подчеркнул заместитель министра.

В этой связи он сообщил, что государство намерено увеличить спрос со своей стороны на жилье, но вместе с тем не вмешиваться в рынок.

При этом, по словам Круглика, в первую очередь, государство планирует поддерживать те жилищные проекты, в которых было долевое финансирование граждан.

Похожие сообщения:

Irn.ru, Москва, 27 октября 2008

ИА Новости строительства (ianc.ru), Москва, 27 октября 2008

Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 27 октября 2008

АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 27 октября 2008

1RRE.RU (1rre.ru), Москва, 27 октября 2008

Ipocredit.ru, Санкт-Петербург, 28 октября 2008

Ufagorod.ru, УФА, 28 октября 2008

ИА Rway (rway.ru), Москва, 28 октября 2008

I38.ru, Иркутск, 29 октября 2008

ИАА УралБизнесКонсалтинг # Свердловская область ( urbc. ru), Екатеринбург, 27 Октября 2008

ОБЪЕКТЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, КВАРТИРЫ В КОТОРЫХ ПРИОБРЕТАЮТСЯ ЧАСТНЫМИ СОИНВЕСТОРАМИ В РАМКАХ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ, БУДУТ ВЫКУПАТЬСЯ ГОСУДАРСТВОМ У СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ

УрБК, Екатеринбург, 27.10.2008. "Объекты жилой недвижимости, квартиры в которых приобретаются частными соинвесторами в рамках долевого строительства жилья, будут выкупаться государством у строительных компаний в первую очередь", - цитирует сделанное в ходе Всероссийской строительной ассамблеи заместителем министра регионального развития РФ Сергеем Кругликом заявление РБК.

Как отметил С. Кулик, государство не может не оказать поддержки соинвесторам в условиях сложной ситуации на строительном рынке, образовавшейся в связи с финансовым кризисом.

Квадрум ( kvadroom. ru), Москва, 27 Октября 2008

ГОСУДАРСТВО ПОДДЕРЖИТ ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Государство намеренно поддержать строительные проекты реализуемые при участии дольщиков. Для этого за счет государственного бюджета планируется приобретать подобные стройки если при их осуществлении у застройщиков начнут возникать трудности. Такую информацию огласил на на Всероссийской строительной ассамблее в Москве, заместитель министра регионального развития Сергей Круглик.

"Сегодня никто не даст обойтись с людьми так, как с ними обошлись в 90-х годах",- отмечает на страницах Квадрум.ру Evolution замминистра, намекающий о замораживании в те времена большинство жилищных проектов вследствие чего множество граждан так и не дождались своего жилья.

Похожие сообщения:

Квадрум # Санкт-Петербург (kvadroom.ru/spb), Санкт-Петербург, 27 октября 2008

Русская Недвижимость ( russianrealty. ru), Москва, 27 Октября 2008

ПОПРАВКИ К ЗАКОНУ О САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ МОГУТ ВСТУПИТЬ В СИЛУ В 2011 ГОДУ

Поправки к федеральному закону о саморегулируемых организациях (СРО) могут вступить в силу на год позже, чем предполагалось ранее - в январе 2011 года. Об этом на заседании Всероссийской строительной ассамблеи сообщил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин, пишет "Интерфакс".

М.Хесин пояснил, что необходимость изменения сроков вступления в силу поправок к закону о СРО связана с рядом причин. В том числе, с тем, что до сих пор не определен ответственный орган исполнительной власти, ответственный за регистрацию строительных СРО в строительной отрасли.

"Сегодня не создан орган, уполномоченный вести реестр саморегулируемых организаций", - подчеркнул он.

М.Хесин также обратил внимание, что до настоящего момента не утвержден перечень работ, которые влияют на безопасность строительства.

"Нельзя не брать в расчет влияния мирового финансового кризиса", - добавил он.

Чиновник напомнил, что поправки к закону о СРО должны были вступить в силу с 1 января 2010 года. И хотя, по его словам, решение о переносе срока вступления в силу новой редакции закона еще не принято, он считает такое решение самым вероятным.

Квадратный метр. ru ( m-2. ru), Москва, 27 Октября 2008

ГОСУДАРСТВО ПРИ ВЫКУПЕ ЖИЛЬЯ У СТРОИТЕЛЕЙ ОТДАСТ ПРЕДПОЧТЕНИЕ ОБЪЕКТАМ, ФИНАНСИРУЕМЫМ ДОЛЬЩИКАМИ

Государство в рамках выкупа жилья у строительных организаций считает приоритетными объекты, в софинансировании которых участвуют дольщики. Об этом сообщил в ходе Всероссийской строительной ассамблеи заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик. "Просто так их (дольщиков) бросить нельзя", - отметил Сергей Круглик. Он добавил, что приоритетными являются объекты, в софинансировании которых участвуют дольщики. "Это нужно сделать, для того чтобы не повторить ситуацию конца 1990-х, предотвратить возникновение социальной напряженности в этой сфере", - сказал он.

Напомним, московские власти, пообещав поддержать строителей во время кризиса, начали выкупать у застройщиков оставшиеся квартиры эконом-класса. Первую государственную помощь выделили группе компаний "ПИК", которая только в 2008 году от оптовых продаж жилья получит около 1 млрд долл. Помимо этого на поддержку рассчитывают корпорация "Главстрой", ДСК-1 и группа компаний "СУ-155". Московские власти и прежде выступали в качестве соинвестора в строящихся проектах, получая в результате жилье под социальные нужды, однако теперь город готов приобретать уже построенные объекты. Общий объем закупок должен составить около 40 млрд руб.

РБК

РИА Новости ( rian. ru), Москва, 27 Октября 2008 13:38

СТРОИТЕЛИ ДОЛЖНЫ УМЕРИТЬ СВОИ АМБИЦИИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА - ЭКСПЕРТ

Автор: РИА Новости. Юрий Стрелец

МОСКВА, 27 окт - РИА Новости. Российские строительные компании в условиях наступившего мирового финансового кризиса должны умерить свои амбиции, заявил в понедельник, выступая на Всероссийской строительной ассамблее в Москве, первый заместитель президента Ассоциации строителей России (АСР), президент корпорации "Баркли" Леонид Казинец.

"Строительная отрасль будет, безусловно, задета и задета очень сильно. В этих условиях мы должны умерить амбиции относительно нашего персонала, наших машин, офисов, пиара", - отметил он.

Как подчеркнул Казинец, строительные организации в России никогда больше не будут жить так, как жили раньше.

При этом, по его мнению, одним из самых серьезных последствий для строительной отрасли в условиях финансового кризиса может стать потеря людей и технологий.

"Потеря людей и технологий аукнется потом, и строительная отрасль очень долго будет восстанавливаться", - отметил первый вице-президент АСР.

Вместе с тем, по мнению Казинца, те строительные компании, которые удержатся в условиях финансового кризиса, сохранят свои кадры и свои производственные мощности в перспективе будут превалировать на рынке.

Похожие сообщения:

Irn.ru, Москва, 27 октября 2008

Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 27 октября 2008

Bpn.ru, Москва, 27 октября 2008

Kdo.Ru, Москва, 27 октября 2008

РИА Новости # Недвижимость, Москва, 27 октября 2008

1RRE.RU (1rre.ru), Москва, 27 октября 2008

Restate.ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

Шанс.ru, Санкт-Петербург, 28 октября 2008

Русская Недвижимость ( russianrealty. ru), Москва, 27 Октября 2008

ПЕРЕЖИТЬ МИРОВОЙ ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС ПОМОЖЕТ РАБОТА С ГОСУДАРСТВЕННЫМ ЗАКАЗОМ

Пережить мировой финансовый кризис строительным компаниям поможет работа с государственным заказом, сообщил Леонид Казинец, президент корпорации "Баркли" на заседании Всероссийской строительной ассамблеи, пишет "Интерфакс".

"Если раньше мы смотрели на госзаказ как на вещь малоинтересную и ненужную, то сейчас он нам покажется манной небесной", - подчеркнул Л. Казинец.

По его словам, если раньше компании работали за прибыль в 20-30%, то теперь они согласятся работать "за оборот".

"Если компания будет выходить ноль в ноль, это даст владельцу возможность сохранить предприятие", - подчеркнул он.

По мнению Л. Казинца, в Россию в настоящее время пришел мировой финансовый кризис - "это самый большой кризис в истории человечества".

"Нам надо понять, что так, как мы жили раньше, мы больше жить не будем", - заметил Л. Казинец.

Кроме того, он обратил внимание на то, что, для того чтобы сохранить строительную отрасль, нельзя допустить развала научной школы строительной отрасли.

Похожие сообщения:

PROdevelopment.ru, Москва, 27 октября 2008

ИА Rway (rway.ru), Москва, 28 октября 2008

ИА Росбалт ( rosbalt. ru), Санкт-Петербург, 28 Октября 2008 20:16

ЭКСПЕРТ: В ЗАМОРАЖИВАНИИ ЗАКОНА О СРО ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ ГОССТРУКТУРЫ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 28 октября. "По моим сведениям, Комитет Госдумы РФ по строительству и земельным отношениям не выходил с предложением о переносе сроков введения в действие закона о саморегулируемых организациях", - заявил гендиректор саморегулируемой ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Алексей Белоусов корреспонденту "Росбалта".

Наоборот, председатель этого комитета Мартин Шаккум всячески способствует введению в действие этого документа, утверждает он. Гендиректор предположил, что скорее всего инициатива о замораживании документа исходит от лобби госструктур, заинтересованных в сохранении института лицензирования.

Так, например, это (замораживание) поддерживает лицензионная служба и фирмы-однодневки, которые, купив лицензию-индульгенцию, не утруждают себя ответственной работой. Белоусов рассказал, что противники введения закона о СРО настаивают на его замораживании, называя это антикризисными мерами, помощью бизнесу. Но сам по себе институт лицензирования - это "дорогое удовольствие", не влияющее на качество работы. Сохранение лицензирования - это дополнительная нагрузка на бизнес. По его данным, стройкомпании на получение лицензий тратят в общей сложности $600-800 млн ежегодно. Сегодня проще купить небольшую компанию с лицензией, чем заполучить ее. Это же коррупция, считает Белоусов.

Также противники закона о СРО утверждают, что его введение преждевременно. "Но мы с уверенностью заявляем, что на Северо-Западе саморегулирование состоялось - в большинстве регионов уже зарегистрированы такие организации и некоммерческие партнерства", - сказал гендиректор. По его мнению, если государство, действительно, желает помочь бизнесу в условиях кризиса, то нужно как можно быстрее ввести закон о СРО и внести изменения в закон о госзаказе - сделать невозможным участие компаний-однодневок, экономически необоснованно демпингующих, в конкурсах госзаказа.

"Несколько месяцев назад президент подписал закон о СРО. Сегодня идут разговоры о его замораживании. Принимать закон, а потом его отодвигать - такая политика подрывает веру", - заключил эксперт.

Напомним, что на днях прошли сообщения СМИ, из которых следует: Комитет Госдумы по строительству и земельным отношениям выступает за перенос сроков введения в действие закона о саморегулируемых организациях с 1 января 2009 года на 1 января 2011 года. Об этом, якобы, сообщил заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин на Всероссийской строительной ассамблее. Предлагаемый перенос сроков он объяснил тем, что не принят ряд подзаконных актов, регулирующих деятельность организации строительной отрасли, в том числе не установлен перечень работ, которые влияют на безопасность строительства. За пределами закона остались девелоперы и экспертизы. Не определен орган исполнительной власти, ответственный за регистрацию СРО в строительной отрасли.

Похожие сообщения:

ИА Росбалт # Петербург (rosbaltpiter.ru), Санкт-Петербург, 28 октября 2008

Эксперт Online, Москва, 27 Октября 2008 18:41

СПАСЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ

Для поддержания строительной отрасли правительство Российской Федерации будет выкупать у застройщиков жилье с долевым участием граждан, сообщил заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик на заседании Всероссийской строительной ассамблеи в понедельник.

Круглик отметил, что эти квадратные метры будут переданы на реализацию социальных программ государства.

Он также подчеркнул, что государство опасается разорения строительных компаний и остановки строительства жилья, а как следствие, возникновения новых обманутых дольщиков.

"Просто так их бросать нельзя", - заключил он.

Похожие сообщения:

Kdo.Ru, Москва, 27 октября 2008

Bpn.ru, Москва, 27 октября 2008

Русская Недвижимость (russianrealty.ru), Москва, 27 октября 2008

RealEstate.ru, Москва, 27 октября 2008

Новые Известия.ru, Москва, 28 октября 2008

Ведомости, Москва, 28 октября 2008

Новые известия, Москва, 28 октября 2008

Деловой Петербург, Санкт-Петербург, 28 октября 2008

ИА Росбалт ( rosbalt. ru), Санкт-Петербург, 27 Октября 2008 17:43

ЧИНОВНИКИ: СТРОИТЕЛИ ПОЛЬЗУЮТСЯ "ПРОБЕЛАМИ" В ЗАКОНАХ

МОСКВА, 27 октября. Недобросовестные строительные компании пользуются тем, что несовершенная законодательная база позволяет им получать крупные государственные заказы. Как пишет Lenta.ru , об этом заявил на заседании Всероссийской строительной ассамблеи руководитель департамента городского строительства Москвы Александр Косован.

Госзаказы на строительство размещаются в соответствии с 94-м Федеральным законом "О размещении заказов на покупку товаров, выполнении работ, оказания услуг для государственных и муниципальных нужд". По мнению чиновника, разработчики закона позаботились о том, чтобы минимизировать бюджетные расходы, но не подумали о качестве строительства.

По словам Косована, пробелы в законодательстве позволяют "фирмам-однодневкам сыграть на понижение цен и получить крупный подряд", и даже при ненадлежащем качестве работ с такими организациями практически невозможно расторгнуть контракт. "Этот закон дает подрядчику практически стопроцентную защиту от разрыва контракта, даже если он проявил полное пренебрежение и недобросовестность в работе", - сказал Косован.

По его мнению, такая "экономия бюджетных средств" может привести не к их эффективному использованию, а вызвать обратный эффект.

Похожие сообщения:

Все дома (vsedoma.ru), Москва, 27 октября 2008

Stroit.ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 27 октября 2008

Lenta.Ru, Москва, 27 октября 2008

RealEstate.ru, Москва, 27 октября 2008

Advis.ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

Realty-blog.ru, Москва, 27 октября 2008

Restate.ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

Restate.ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

I-stroy.ru, Москва, 28 октября 2008

102Metra (102metra.ru), УФА, 30 октября 2008

ТВЦ # События, Москва, 27 Октября 2008 17:39

ЗАЯВЛЕНИЕ С. КРУГЛЯКА

В: Государство поможет строительным компаниям избежать разорения и заморозки объектов. Особенно внимательно отнесутся к проектам, в которые вложены средства частных инвесторов, так называемых дольщиков. Сегодня об этом заявил заместитель министра регионального развития России Сергей Кругляк. Он выступил в Москве на Всероссийской строительной ассамблее. Поддержать отрасль готова и столица.

АЛЕКСАНДР КОСОВАН (руководитель департамента городского строительства Москвы): Ни на минуту не прекратится строительство социального жилья, дорог, детских садов. Между тем накопленные ресурсы позволяют нам продолжить практику выкупа за счет городского бюджета у застройщиков квартир, которые будут направлены на выполнение социальных программ. Это позволит не только продолжить расширение таких программ, но и поддержит строительную отрасль в трудные времена.

Lenta.Ru, Москва, 27 Октября 2008 14:38

ГОСУДАРСТВО НАЧНЕТ ВЫКУП ЖИЛЬЯ С ДОЛЕВЫМ УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН

Для поддержания спроса на жилье государство намерено начать выкуп жилья с долевым участием граждан у застройщиков. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление заместителя министра регионального развития Сергея Круглика. В ходе выступления на Всероссийской строительной ассамблее в Москве, чиновник отметил, что данные меры направлены на пресечение возможного повторения ситуации начала 90-х годов, когда из-за прекращения финансирования было заморожено строительство значительной части домов с долевым участием граждан. Напомним, что именно это, в свою очередь, привело к возникновению проблемы "обманутых дольщиков". Как заявляется в сообщении "Интерфакса" , выкупленное у застройщиков жилье будет реализовано в рамках социальных программ государства. Круглик подчеркнул, что стремление властей поддерживать спрос в строительной отрасли не означает того, что государство будет вмешиваться в рынок.

Похожие сообщения:

Все для Вас # Волгоград, Волгоград, 27 октября 2008

Екатеринбург Он-лайн (e1.ru), Екатеринбург, 27 октября 2008

Estate.spb.ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

РИА РосБизнесКонсалтинг ( rbc. ru), Москва, 27 Октября 2008 13:47

МИНРЕГИОН РФ: ГОСУДАРСТВО ПРИ ВЫКУПЕ ЖИЛЬЯ У СТРОИТЕЛЕЙ ОТДАСТ ПРЕДПОЧТЕНИЕ ОБЪЕКТАМ, ФИНАНСИРУЕМЫМ ДОЛЬЩИКАМИ.

Государство в рамках выкупа жилья у строительных организаций считает приоритетными объекты, в софинансировании которых участвуют дольщики. Об этом сообщил в ходе Всероссийской строительной ассамблеи заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик. "Просто так их (дольщиков) бросить нельзя", - отметил С.Круглик. Он добавил, что приоритетными являются объекты, в софинансировании которых участвуют дольщики. "Это нужно сделать, для того чтобы не повторить ситуацию конца 1990-х, предотвратить возникновение социальной напряженности в этой сфере", - сказал он.

Напомним, московские власти, пообещав поддержать строителей во время кризиса, начали выкупать у застройщиков оставшиеся квартиры эконом-класса. Первую государственную помощь выделили группе компаний "ПИК", которая только в 2008г. от оптовых продаж жилья получит около 1 млрд долл. Помимо этого на поддержку рассчитывают корпорация "Главстрой", ДСК-1 и группа компаний "СУ-155". Московские власти и прежде выступали в качестве соинвестора в строящихся проектах, получая в результате жилье под социальные нужды, однако теперь город готов приобретать уже построенные объекты. Общий объем закупок должен составить около 40 млрд руб.

Похожие сообщения:

Калининград.ru (kaliningrad.ru), Калининград, 27 октября 2008

Allnw.ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

3. ИТОГИ III РОССИЙСКО - КИТАЙСКОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО ФОРУМА

Домострой ( dom. nakanune. ru), Екатеринбург, 30 Октября 2008

КИТАЙСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ В СТРОЙИНДУСТРИЮ РОССИИ МОГУТ СОСТАВИТЬ $6,4 МЛРД

Автор: Елена НЕЧУНАЕВА

В Москве состоялся III Российско-Китайский экономический Форум на высшем уровне. В рамках Российско-Китайского экономического Форума состоялось пленарное заседание, после которого велась работа секции по строительству. Ее возглавил президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман.

Как сообщили "Домострою" в пресс-службе АСР, открывая секционное заседание по строительству, президент Китайской международной ассоциации подрядчиков, работающих за рубежом, Дяо Чуньхэ подчеркнул, что компании очень заинтересованы в сотрудничестве с российскими коллегами. "Объединяя конкурентные преимущества наших стран в строительной области, мы сможем добиться наивысшего положительного эффекта", - отметил он.

Российские строительные компании, члены АСР, представили на секции инвестиционно-строительные проекты, к участию в которых планируют привлечь китайские компании. Состоялись презентации проектов строительства гостиниц в Казани (ЗАО "Баско"), поселка эконом-класса "Петровский-2" в Челябинской области. Николай Кошман отметил, что российско-китайское сотрудничество в строительной сфере имеет весьма широкие перспективы дальнейшего развития, прежде всего, в рамках реализации в России нацпроекта "Доступное жилье". По предварительным расчетам, объем инвестиций в строительную индустрию России только по линии сотрудничества АСР и соответствующих профессиональных Ассоциаций КНР может превысить $6,4 млрд.

В завершении мероприятия состоялось подписание Соглашений о сотрудничестве между АСР, Российско-Китайским Центром торгово-экономического сотрудничества и российскими и китайскими строительными компаниями.

Pro недвижимость ( pro- n. ru), Москва, 29 Октября 2008

В ЯРОСЛАВЛЕ ПОСТРОЯТ ПЛАТНЫЙ МОСТ

Первый платный мост через реку Волгу в Ярославле построит китайская компания - ООО "Китайская компания по строительству дорог и мостов". Об этом накануне заявил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Сергей Охов.

Существующие мосты через Волгу в Ярославле с нагрузкой уже не справляются

Новый мост, проезд по которому будет платным, станет третьим в Ярославле, обеспечивающим переправу через Волгу. Два существующих моста уже не справляются с возросшей нагрузкой. При этом строительство и эксплуатация сооружения признана целесообразной. Об этом сообщил Сергей Охов на заседании строительной секции III Российско-китайского экономического форума.

Как планируется, протяженность нового моста составит около километра. На его возведение потребуется от 8 до 10 миллиардов рублей. Ширина реки в том месте, где должен быть построен мост, составляет чуть меньше 850 метров. На подготовку проекта потребуется 1 год, на строительство - еще 1,5 года. Таким образом, по новому мосту можно будет проехать не ранее 2011 года.

В качестве примера удачной реализации аналогичного проекта Сергей Охов привел мост в Барнауле. Там однократный проезд по нему стоит 10 рублей. За проезд по Южному мосту через Волгу в Ярославле предполагается брать по 50 рублей. Эксплуатацией моста, скорее всего, будет заниматься китайская компания. Как только она вернет свои вложения, проезд по мосту обещают сделать бесплатным.

В данный момент проект находится в стадии заключения соглашений между администрацией Ярославской области и китайской компанией.

Сейчас в Ярославле для переправы через Волгу используются два автодорожных моста: Октябрьский и Юбилейный. Октябрьский мост сдали в эксплуатацию еще в конце 60-х годов, поэтому его износ уже на лицо. Второй мост - Юбилейный - запустили в 2004 году, но к этому времени транспортный поток возрос многократно, поэтому пробки на переправах сохранились. Пропускная способность Юбилейного составляет 50 тысяч автомобилей в сутки.

Предполагается, что новым Южным мостом будут пользоваться те автолюбители, которые не хотят простаивать в пробках, а предпочитают добираться до пункта назначения быстро и с комфортом.

Эхо Вологды, Вологда, 29 Октября 2008

КИТАЙЦЫ ПОСТРОЯТ В ЯРОСЛАВЛЕ ПЛАТНЫЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ МОСТ

Жителям Вологодской области эта информация будет интересна, особенно тем, кто передвигается на личном автотранспорте в сторону Москвы. В Ярославле построят новый автомобильный мост через Волгу. Об этом накануне заявил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Сергей Охов, передает ярославский портал ИА YarLand. По его мнению, строительство коммерческого моста в Ярославле целесообразно, "поскольку, например, пропускная способность Октябрьского моста составляет 50 тысяч автомобилей в сутки". Целесообразность строительства нового моста налицо - Октябрьский сдан в эксплуатацию еще в конце 60-х годов, а новый Юбилейный уже не справляется с существующей нагрузкой. Первый платный мост в Ярославле планирует построить ООО "Китайская компания по строительству мостов и дорог". Длина моста составит 1000 м, на его возведение потратят около 9 миллиардов рублей. На подготовку проекта потребуется 1 год, на строительство - еще 1,5 года. Таким образом, по новому мосту можно будет проехать не ранее 2011 года.

Как сообщает другой интернет портал "Родной город.ру", стоимость пропуска на другой берег составит около 50 - ти рублей. Строительные работы начнутся в 2010 году и завершатся, по планам, через полтора года.

Эксплуатацией моста, скорее всего, будет заниматься китайская компания. Как только она вернет свои вложения, проезд по мосту обещают сделать бесплатным.

Предполагается, что новым Южным мостом будут пользоваться те автолюбители, которые не хотят простаивать в пробках, а предпочитают добираться до пункта назначения быстро и с комфортом.

Напомним, что в Ярославле два моста через Волгу, последний был сдан два года назад, к 1000-летию города, отмечаемый в 2010 -м году.

ИА Ярновости ( yarnovosti. com), Ярославль, 28 Октября 2008 19:49

В ЯРОСЛАВЛЕ ПОСТРОЯТ ПЛАТНЫЙ МОСТ

Реализацией проекта строительства коммерческого моста через Волгу в Ярославле займется китайская компания, сообщил во вторник на заседании строительной секции III Российско-китайского экономического форума вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Сергей Охов.

С.Охов рассказал, что в настоящий момент в Ярославле существует два автодорожных моста через Волгу - Октябрьский и Юбилейный. По его словам, Октябрьский мост был построен в конце 60-х годов и за это время успел устареть. Он также отметил, что мост Юбилейный был сдан в эксплуатацию в 2004 году, "но и он не смог решить транспортную проблему города".

По словам С.Охова, в настоящий момент администрация Ярославской области рассматривает вопрос строительства третьего моста через Волгу - Южного. "Было принято предварительное решение о строительстве коммерческого моста", - подчеркнул С.Охов.

По его мнению, строительство коммерческого моста в Ярославле целесообразно, "поскольку, например, пропускная способность Октябрьского моста составляет 50 тысяч автомобилей в сутки".

С.Охов сообщил, что участием в проекте заинтересовалась компания ООО "Китайская компания по строительству дорог и мостов". "Сейчас мы перешли к заключению соглашений между администрацией Ярославской области и китайской компанией", - добавил он.

С.Охов также заметил, что, по предварительным оценкам, стоимость моста составит от 8 до 10 млрд рублей. "Ширина реки в том месте, где планируется строить третий мост, достигает 800-850 метров. Предположительная длина моста составит один километр", - уточнил он.

По словам вице-президента АСР, строительство развязок с мостом будет финансироваться за счет федерального и областного бюджетов. Как сообщил С.Охов "Интерфакс-Недвижимость", подобный проект реализуется в Барнауле, где платный мост был введен в эксплуатацию в 2004 году.

"Там проезд по мосту стоит 10 рублей. На мой взгляд, это низкая цена. По нашим подсчетам, проезд по Южному мосту в Ярославле будет стоить 50 рублей", - сказал он.

По его словам, проектирование моста займет один год, а строительство - 1,5 года. Строительство планируется начать в 2010 году. "В чью собственность перейдет мост после того как он окупится, будет решать администрация Ярославской области. Возможно, что после того, как китайская компания вернет свои инвестиции, этот мост станет бесплатным", - заключил С.Охов.

Интерфакс

Похожие сообщения:

Advis.ru, Санкт-Петербург, 29 октября 2008

Arendator.ru, Москва, 28 Октября 2008

ЯРОСЛАВЛЬ. ПЛАТНЫЙ МОСТ ПОМОЖЕТ РЕШИТЬ ТРАНСПОРТНУЮ ПРОБЛЕМУ

Автор: Арендатор.ру

Строительство первого в городе коммерческого моста через Волгу доверили китайской компании. На сегодняшний день в Ярославле есть два автомобильных моста через Волгу - Октябрьский и Юбилейный. Но первый мост построили в конце 1960-х, и за это время он устарел. А сданный в эксплуатацию в 2004 году Юбилейный мост также не разрешил транспортную проблему в городе. Сейчас региональной администрацией рассматривается вопрос строительства третьего моста через Волгу - Южного. Уже есть предварительное решение о том, что проезд по нему будет платным. В участии в проекте заинтересовано ООО "Китайская компания по строительству дорог и мостов". "Сейчас мы перешли к заключению соглашений между администрацией Ярославской области и китайской компанией", - рассказал вице-президент Ассоциации строителей России Сергей Охов. Ориентировочная стоимость моста составит от 8 до 10 млрд. рублей, а его длина - один километр. Строительство развязок с мостом профинансируют федеральный и областной бюджеты. Говоря о стоимости проезда, Охов сравнил ярославский проект с барнаульским, где платный мост был введен в эксплуатацию в 2004 году. "Там проезд по мосту стоит 10 рублей. На мой взгляд, это низкая цена. По нашим подсчетам, проезд по Южному мосту в Ярославле будет стоить 50 рублей", - сказал он. Согласно информации ИА "Интерфакс", проектирование моста займет один год, а строительство, которое планируется начать в 2010 году, - 1,5 года.



АСР В ЗЕРКАЛЕ СМИ, ОКТЯБРЬ 2008

Bn.ru, Санкт-Петербург, 1 Октября 2008 17:29

"СКРОМНАЯ" ИПОТЕКА СПАСЛА РОССИЮ ОТ КРИЗИСА

Автор: БН.ру

Скромные объемы ипотечного кредитования спасли Россию от последствий мирового кризиса. Об этом, как сообщает корреспондент БН.ру, рассказал в среду вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, выступая на Гражданском жилищном форуме в Санкт-Петербурге.

"Нам нельзя упускать возможность учиться на чужих ошибках. В Америке к кризису привели искусственное завышение доступности ипотечного кредитования и стагнация, а затем и падение рынка жилья", - сообщил он.

Впрочем, Пономарев заметил, что российский рынок недвижимости "уже начало лихорадить".

"В последние месяцы появились новы факторы, способные повлиять на стабильность рынка. Так, снизилась банковская ликвидность, увеличились риски нереализации построенного жилья. В результате девелоперы боятся начинать новые проекты", - добавил он.

Гражданский жилищный форум будет проходить в Санкт-Петербурге 1-5 октября. В рамках ГЖФ 1-3 октября в отеле "Парк Инн Пулковская" состоится Петербургский жилищный конгресс. Ознакомиться с программой конгресса можно на официальном сайте форума: www.gilforum.ru (раздел "Для профессионалов", рубрика "Программа конгресса").

Выставка-семинар "Жилищный проект" пройдет 3-5 октября во Дворце спорта "Юбилейный" (станция метро "Спортивная"). Для граждан вход и все консультации - бесплатны. С программой выставки-семинара можно ознакомиться на сайте www.gilforum.ru в разделе "Для граждан".

Похожие сообщения:

Bn.ru, Санкт-Петербург, 1 октября 2008

Eip.ru, Москва, 1 октября 2008

Eip.ru, Москва, 1 октября 2008

Закс.ру (zaks.ru), Санкт-Петербург, 1 Октября 2008 19:22

АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ: СТРОИТЕЛИ УЖЕ БОЯТСЯ СТРОИТЬ, РИСКУЯ НЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРЫ

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев призвал коллег серьезнее отнестись к разразившемуся финансовому кризису и его влиянию на строительную отрасль. Такое заявление он сделал в рамках Петербургского жилищного конгресса, передает корреспондент ЗАКС.Ру. По словам Пономарева , пока влияние кризиса действительно ощущается не так сильно, но лишь потому, что объемы ипотеки в России крайне незначительны по сравнению с Европой и Соединенными Штатами. В то же время, как отметил эксперт, на рынке доступности ипотечных кредитов в России "творится такая же вакханалия", что и в США: требования к заемщику снижены, зачастую отсутствует первоначальный взнос.

Пономарев раскритиковал позитивную оценку сложившейся ситуации, которую ранее дала президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. Он подчеркнул, что в результате кризиса в России уже снизились объемы ипотечного кредитования. Это, в свою очередь, привело к сокращению числа реальных сделок купли-продажи жилья на 30, а то и 50 процентов. "Впервые возникла ситуация, когда строительная компания нам жалуется: мы боимся строить, потому что есть риск не продать квартиры", - говорит строитель.

АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 1 Октября 2008 20:46

ЭКСПЕРТ: ОЖИДАТЬ СНИЖЕНИЯ ЦЕНЫ БЕТОНА В СВЯЗИ С УДЕШЕВЛЕНИЕМ ЦЕМЕНТА НЕ СТОИТ

Как сообщало АСН-инфо, с апреля по сентябрь 2008 г. цена на цемент в России снизилась примерно на 25%. Стало известно, что специалисты "Евроцемент групп" прогнозируют осенью дальнейшее снижение цен - еще на 10%. АСН-инфо обратилось к экспертам СЗНК с просьбой прокомментировать этот прогноз и сообщить, как это скажется на рынке бетона?

Вице-президент группы компаний СЗНК Александр Шилов отметил: "Доля цемента в себестоимости бетона составляет более 60%, в зависимости от марки и конкретной рецептуры. Падение цен на цемент, соответственно, снижает сырьевую себестоимость производителей бетона. Однако, параллельно снижению цены на цемент, мы отмечаем постоянный рост цен на щебень и песок. С начала 2008 г., по нашим данным, средняя цена на них выросла на 29%. Ассоциация строителей России называет цифру 27%. Причина роста цены на щебень - рост цен на железнодорожные перевозки, электричество, топливо. А щебень, наравне с цементом, является ключевым сырьем для бетона. Его доля в себестоимости может составлять 30-40 %".

Резюмируя, эксперт подчеркнул: "Говорить о том, что цены на бетон снизятся пропорционально ценам на цемент, было бы не совсем верно. Если рост цен на нерудное сырье сохранится, то эти две тенденции нивелируют друг друга и не окажут заметного влияния на цену бетона".

Похожие сообщения:

Restate.ru, Санкт-Петербург, 1 октября 2008

EstateLine.Ru, Санкт-Петербург, 2 октября 2008

Restate.ru, Санкт-Петербург, 3 октября 2008

Аргументы неделi # Восточная Сибирь, Иркутск, 2 Октября 2008 01:00

ЕДИНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ

На всероссийской научно-практической конференции в ИрГТУ специалисты строительного рынка обсуждали детали перехода отрасли на саморегулирование

Всероссийская научно-практическая конференции "Ценообразование в строительстве" собрала в ИрГТУ специалистов со всей России. На мероприятии, проходившем под эгидой областной администрации, обсуждались единые подходы к ценообразованию и сметному нормированию в строительстве, которые можно было бы применять во всех регионах России.

Президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России Павел Владимирович Горячкин отметил, что необходимость введения единых стандартов связана с переходом строительной отрасли от государственного регулирования к принципам саморегуляции. Закон о саморегулируемых организациях (СРО) возлагает всю ответственность за происходящее на строительном рынке на общественные организации, куда должны войти строительные компании. На федеральном уровне будет создан национальный совет СРО, региональные организации станут главной инстанцией для "допуска" на рынок новой компании.

В новых условиях вместо привычных государственных лицензий свою деятельность игроки рынка будут осуществлять на основании документов, в которых будет прописана ответственность строителей перед конечными потребителями. Участники конференции говорили, что в условиях саморегуляции рынка строители начнут применять страхование и другие инструменты ответственности. Единые стандарты, подходящие всем участникам рынка, остаются главным вопросом для СРО. Они касаются процедуры получения земельных участков, подведения инженерных сетей и стоимости квадратного метра для покупателей жилья.

Пока каждая строительная компания устанавливает собственную стоимость. Между тем, принципы ценообразования должны быть прозрачны и понятны, даже для уникальных объектов, таких как олимпийские объекты в Сочи и мост на острове Русский. Пока же никаких нормативов оценки стоимости нет. В рамках конференции в ИрГТУ сметчики пытались ответить на вопрос: "Сколько стоит дом построить?".

По данным областной администрации, строительство одного квадратного метра жилья в иркутской области начинается от 38-39 тысяч рублей (эконом-класса), между тем как справедливая цена, доступная гражданам не превышает 28-30 тысяч за метр. Рыночная стоимость в Иркутской области на начало сентября составила порядка 57 тысяч рублей. Два года назад причины высоких цен видели в ажиотажном спросе, то сейчас покупательная способность упала, зато начала расти себестоимость строительства – за счет земли и инженерных коммуникаций.

Павел Горячкин отметил, что задача администрации – комплексно решать вопросы, которые помогут установлению принципов единого ценообразования: корректировать практику землеотводов, решать вопросы с инвестициями в инженерные сети. Для создания цивилизованного рынка, опирающегося на саморегулируемые организации, строительные компании должны получить равные возможности и помощь администрации региона.

Главный редактор общероссийского журнала "Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования в строительстве" Александр Павлович Иванов отметил, что еще одной серьезной проблемой являются "инфраструктурные монополисты": "По всем 19-ти районам Санкт-Петербурга" оплата монополистам разная. Электроэнергия 28-46 т. р. за 1 кВт. Еще ничего не строим, но уже 450 - 460 т. р. должны заплатить в Ленэнерго. В НДС этого нет, куда включать эти затраты? Это не должны быть затраты подрядчика, а инвестора, заказчика".

В ходе обсуждения затронули болонскую конвенцию, в соответствии с которой поменяется подход к подготовке профессиональных кадров в области сметно-проектной деятельности: теперь будущие сметчики четыре года проведут в бакалавриате и два года в магистратуре.

Основная работа по выработке единых стандартов будет идти в субъектах Федерации. Основные нормы уже разработаны, хотя многие моменты требуют доработки и уточнений. Принципиальным достижением в отношениях региональных СРО стала договоренность о том, что "допуск на рынок", выданный в одном регионе, будет действовать и на других территориях России.

Квартирный ряд, Москва, 2 Октября 2008 06:00

БЕЗ ЗАГОЛОВКА

Подобно Василию Ивановичу Чапаеву министр финансов Алексей Кудрин, наверное, мог бы произнести: "Все основные статьи бюджета знаю. Образование – знаю, медицину – знаю, оборону – знаю. А жилищное строительство – что такое? Почему не знаю?"

Федеральное собрание приступило к рассмотрению проекта бюджета на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011годов. На первой презентации документа глава Минфина Алексей Кудрин заметил, что "бюджет отвечает на многие вопросы, которые ставят сегодня экономика и политика нашей страны". И впрямь, на многие, но не на все. Министр много говорил о резервах, пенсиях, образовании, здравоохранении. Даже про культуру не забыл. А вот про жилищное строительство – ни слова. И понятно почему. Такой строки в федеральном бюджете… нет.

В России новостройками на продажу занимаются коммерческие структуры, а очередников обеспечивают бюджеты субъектов Федерации. Хотя в принципе рыночная экономика не является препятствием для участия государства в финансировании жилищного строительства. Так, насмотревшись в США, как федеральный бюджет там напрямую выделяет средства на возведение социального жилья, Ассоциация строителей России уже более года пытается отвести канавку из общегосударственного денежного потока в эту сторону. Пока безуспешно.

Впрочем, было бы несправедливо обвинять федеральный бюджет в полном небрежении жилищными проблемами. По разным статьям в нем разбросаны суммы на строительство дорог, предоставление субсидий и другие формы помощи льготникам, военнослужащим, а также на прочие схожие цели. В том числе – предусмотрены расходы на реализацию национального проекта доступного жилья. Но это финансирование либо затрагивает строительство лишь косвенно, либо материальная помощь распространяется на ограниченный круг граждан – тех, перед кем государство имеет обязательства. А вот так, чтобы планировать возведение жилья и напрямую отрядить на это федеральные деньги – такого нет. Сбивать цены путем вброса на рынок недорогого жилья в планы государства не входит.

Кстати, о нацпроекте. Его финансирование предусмотрено лишь в течение двух лет, как это и запланировано программой "Жилище". А в 2011 году расходы на доступное жилье урезаются почти в 10 раз. На обеспечение жильем молодых семей в проекте на 2011 год не предусмотрено ни копейки, как и по большинству других направлений. Остается лишь надеяться, что это временное упущение, и в документ будут внесены поправки если не сейчас, то хотя бы в следующем году.

Что же касается жилищно-коммунального хозяйства, то его тоже вряд ли можно отнести к первостепенным государственным приоритетам. Правда, денег на него в следующем году выделяется из федерального бюджета в 1,7 раза больше, чем в текущем. Тем не менее, в интерпретации Кудрина, ЖКХ оказалось предметом умолчания наравне со строительством. Возможно потому, что все в мире относительно. С одной стороны, денег выделяется существенно больше, а с другой стороны, доля федерального бюджета в общих расходах на "коммуналку" составляет менее одной десятой части. Телегу ЖКХ по-прежнему практически полностью тянут местные власти.

И, наконец, ипотека. Макроэкономические показатели бюджета говорят о том, что для нее положение в среднесрочной перспективе должно существенно улучшиться. Решающим фактором здесь должна стать борьба с инфляцией. По словам Алексея Кудрина, инфляция уже ощущается через удорожание кредитов. Кредиты становятся короче, а ипотека требует длинных денег. На длинных деньгах, поясняет министр, всерьез можно работать только при стабильно низкой инфляции, выражаемой однозначным числом.

Проектом бюджета предусмотрено снижение инфляции до 5-6,8 процента. Если так, то было бы просто здорово. Однако этот параметр последние годы стабильно не выдерживается. К примеру, в текущем году законом о бюджете предусмотрена инфляция 9-10,5 процента, ожидалась Минфином 10,5-11,8, а по словам первого заместителя председателя ЦБ Алексея Улюкаева, уже достигла в годовом исчислении порядка 15 процентов.

Тем не менее, есть веские основания ожидать укрощения инфляции. Они связаны с изменением макроэкономических обстоятельств. Наблюдался постоянный приток капитала. ЦБ менял поступающие доллары и евро и тем самым эмитировал рубли. Отсюда и инфляция.

Но мощный приток денег в экономику заканчивается, свидетельствует Улюкаев. Растет импорт, прежде всего инвестиционный, и одновременно снизилась цена на нефть. "И так будет на всю обозримую перспективу. Правда, между изменением ситуации и уменьшением инфляции существует временной лаг. Надо подождать до конца года".

Федеральное собрание приступило к рассмотрению проекта бюджета на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011годов. На первой презентации документа глава Минфина Алексей Кудрин заметил, что "бюджет отвечает на многие вопросы, которые ставят сегодня экономика и политика нашей страны". И впрямь, на многие, но не на все. Министр много говорил о резервах, пенсиях, образовании, здравоохранении. Даже про культуру не забыл. А вот про жилищное строительство – ни слова. И понятно почему. Такой строки в федеральном бюджете… нет.

В России новостройками на продажу занимаются коммерческие структуры, а очередников обеспечивают бюджеты субъектов Федерации. Хотя в принципе рыночная экономика не является препятствием для участия государства в финансировании жилищного строительства. Так, насмотревшись в США, как федеральный бюджет там напрямую выделяет средства на возведение социального жилья, Ассоциация строителей России уже более года пытается отвести канавку из общегосударственного денежного потока в эту сторону. Пока безуспешно.

Впрочем, было бы несправедливо обвинять федеральный бюджет в полном небрежении жилищными проблемами. По разным статьям в нем разбросаны суммы на строительство дорог, предоставление субсидий и другие формы помощи льготникам, военнослужащим, а также на прочие схожие цели. В том числе – предусмотрены расходы на реализацию национального проекта доступного жилья. Но это финансирование либо затрагивает строительство лишь косвенно, либо материальная помощь распространяется на ограниченный круг граждан – тех, перед кем государство имеет обязательства. А вот так, чтобы планировать возведение жилья и напрямую отрядить на это федеральные деньги – такого нет. Сбивать цены путем вброса на рынок недорогого жилья в планы государства не входит.

Кстати, о нацпроекте. Его финансирование предусмотрено лишь в течение двух лет, как это и запланировано программой "Жилище". А в 2011 году расходы на доступное жилье урезаются почти в 10 раз. На обеспечение жильем молодых семей в проекте на 2011 год не предусмотрено ни копейки, как и по большинству других направлений. Остается лишь надеяться, что это временное упущение, и в документ будут внесены поправки если не сейчас, то хотя бы в следующем году.

Что же касается жилищно-коммунального хозяйства, то его тоже вряд ли можно отнести к первостепенным государственным приоритетам. Правда, денег на него в следующем году выделяется из федерального бюджета в 1,7 раза больше, чем в текущем. Тем не менее, в интерпретации Кудрина, ЖКХ оказалось предметом умолчания наравне со строительством. Возможно потому, что все в мире относительно. С одной стороны, денег выделяется существенно больше, а с другой стороны, доля федерального бюджета в общих расходах на "коммуналку" составляет менее одной десятой части. Телегу ЖКХ по-прежнему практически полностью тянут местные власти.

И, наконец, ипотека. Макроэкономические показатели бюджета говорят о том, что для нее положение в среднесрочной перспективе должно существенно улучшиться. Решающим фактором здесь должна стать борьба с инфляцией. По словам Алексея Кудрина, инфляция уже ощущается через удорожание кредитов. Кредиты становятся короче, а ипотека требует длинных денег. На длинных деньгах, поясняет министр, всерьез можно работать только при стабильно низкой инфляции, выражаемой однозначным числом.

Проектом бюджета предусмотрено снижение инфляции до 5-6,8 процента. Если так, то было бы просто здорово. Однако этот параметр последние годы стабильно не выдерживается. К примеру, в текущем году законом о бюджете предусмотрена инфляция 9-10,5 процента, ожидалась Минфином 10,5-11,8, а по словам первого заместителя председателя ЦБ Алексея Улюкаева, уже достигла в годовом исчислении порядка 15 процентов.

Тем не менее, есть веские основания ожидать укрощения инфляции. Они связаны с изменением макроэкономических обстоятельств. Наблюдался постоянный приток капитала. ЦБ менял поступающие доллары и евро и тем самым эмитировал рубли. Отсюда и инфляция.

Но мощный приток денег в экономику заканчивается, свидетельствует Улюкаев. Растет импорт, прежде всего инвестиционный, и одновременно снизилась цена на нефть. "И так будет на всю обозримую перспективу. Правда, между изменением ситуации и уменьшением инфляции существует временной лаг. Надо подождать до конца года".

Хорошо, будем ждать. Нам не привыкать.

Хорошо, будем ждать. Нам не привыкать.

Борис Сергеев

Деловая газета "Взгляд", Москва, 2 Октября 2008 10:49

ЭКОНОМИКА: РЫНОК ЖИЛЬЯ БЛИЗОК К ПАДЕНИЮ

Автор: Павел Огородников

Аналитики считают, что скоро нас ждет некоторое снижение цен на квартиры в новостройках

На открывшейся в Москве конференции "Инвестор-девелопер-риэлтор" крупнейшие застройщики и представители финансовых структур и инвестиционных компаний обсудили перспективы рынка недвижимости, проблемы с финансированием и возможный дефолт многих девелоперских компаний. Пока аналитики рынка недвижимости утверждают, что цены на столичные квадраты демонстрируют "уверенную стагнацию", близкую к падению. Согласно мнениям всех ведущих аналитиков рынка недвижимости, цены на столичные квадраты демонстрируют "уверенную стагнацию".

Средняя стоимость "квадрата" составляет сегодня 6400 доллара. "Новостройки вообще могут быть не достроены. Спрос падает, оборотных средств не хватает, а стоимость кредитов растет" Осень, несмотря на все прогнозы роста, не принесла обычного повышения цен, причем, не только по причине катаклизмов на мировых биржах, но и по абсолютно объективным причинам "перегрева" отечественного рынка. Если весной метр прибавлял в месяц по 7-8%, то уже к концу августа прирост составил чуть больше 2%. Показатель сентября в 1% позволяет говорить о "замораживании" цен или, как отмечают эксперты "Индикаторов рынка недвижимости", о "пролонгированной стагнации, близкой к падению".

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что уже в ближайшее время нас ждет некоторое снижение цен на квартиры в новостройках. "Этот сектор недвижимости наиболее близок к финансовому рынку и сильно от него зависит. С конца прошлого года в нем наблюдается снижение спроса, теперь это снижение, вероятно, ускорится, – говорит он. – Дело в том, что прибыли инвесторов стали не адекватны возрастающим рискам. Новостройки вообще могут быть не достроены. Спрос падает, оборотных средств не хватает, а стоимость кредитов растет. Все это оказывает негативное воздействие на застройщика, вынуждая идти на снижение цен".

По словам эксперта, до конца года цены на жилье в строящихся домах могут снизиться на 20–30%. Если первичный рынок, т. е. новостройки, упадет настолько серьезно, то застройщики окажутся в очень неприятной ситуации, так как полностью зависят в реализации проектов от банковского сектора – свои "кровно заработанные" они давно научились выводить из страны в "оазисы оффшоров". В свою очередь, банки будут вынуждены повысить проценты по кредитам и начнут диктовать застройщикам "свою игру", например, вынуждать девелоперов продавать доли в проектах под "живые" деньги. Существует несколько объективных причин снижения нынешнего уровня цен, который явно дошел и даже перешагнул любой разумный предел, и жилье стало "массово недоступным". Во-первых, доступность и проценты по ипотечным кредитам также становятся "за гранью добра и зла". Проблемы с ликвидностью вынуждают банки придумывать все новые рогатки на пути заемщика. Как показывает и мировой, и наш собственный опыт, доступная ипотека является одним из катализаторов роста цен, поскольку поставляет на рынок все новых покупателей. Если же доступ к самой ипотеке ограничен, то тогда и влияния на цены она никакого не оказывает. Это мы и наблюдаем уже сегодня. Вторая причина – снижение цен на нефть и отток иностранных инвестиций отрицательно скажутся на личных доходах тех, кто и является главными приобретателями московского жилья – топ-менеджеров и чиновников.

В-третьих, на рынок выйдет какая-то часть инвестиционных квартир, приобретенная два-три года назад. Пока рынок ценных бумаг в "минусе", можно прикупить акции крупных компаний и успеть заработать много больше, чем на владении недвижимостью. С другой стороны, таких смелых в нашей стране не так много. К ним, пожалуй, можно отнести только бизнесменов средней руки, которые не имеют возможности получить кредит в банке и вынуждены продавать имеющиеся в "заначке" квартиры. Четвертое – возможен рост продаж недвижимости в столице из-за приобретения других "недвижимых активов", например, земли, жилья в регионах, коммерческо-торговой, складской недвижимости или - жилья за границей.

Директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин считает, что снижения цен, если оно будет, никто афишировать не станет. "Мы прогнозируем стабилизацию цен, а не их капитальное снижение, однако кризис подтолкнет застройщиков на скрытые действия". "Официально цены на дома или квартиры застройщики, скорее всего, не уменьшат, но лично будут договариваться с каждым покупателем о системах дисконта", – говорит он. Впрочем, ни для одного риэлтора не секрет, что дисконт в 7-10% уже несколько месяцев является нормой для сделок на рынке столичной недвижимости. Большинство экспертов убеждены, что нынешние биржевые и банковские катаклизмы и скачки курсов валют не повлияют на рынок вторичного жилья.

Как считает аналитик консалтинговой компании "Экстра-ФинБрокер" Екатерина Немоляева, снижение цен на "вторичку" возможно только в случае банкротства предприятий, массовых увольнений другого подобного негатива как следствия системного кризиса экономики". Таких явлений на нашем рынке пока не ожидается. Есть и еще один фактор, который может изменить ценовую картину. С 15 сентября Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) установило новые правила выкупа ипотечных кредитов. Агентство будет выкупать с дисконтом займы, выданные под процент ниже ставки рефинансирования. Если процент выше этой ставки, кредиты будут выкупаться с премией. Таким образом, агентство установило минимальную ставку, с которой придется мириться всем банкам, чтобы не работать себе в убыток. Это неизбежно приведет к удорожанию ипотечных кредитов, что сделает российское жилье еще менее доступным. Среди участников конференции было немало и тех, кто абсолютно уверен в уже скором росте цен. К примеру, представители риэлторских компаний утверждают, что в долгосрочной перспективе недвижимость так или иначе подорожает, так как деньги теряют свою ценность. Отчасти, это верное замечание – на рынке недвижимости действует правило: чем тверже валюта, тем меньше растет в цене "квадрат". Сейчас, к примеру, в рублях метр дорожает, а в долларах-евро – стоит. Правильнее было бы говорить о том, что деньги больше и заметнее подвержены инфляции, ситуации на биржах, курсовым колебаниям и еще целому ряду причин. И именно поэтому не стоит считать деньги в чистом виде "абсолютным зеркалом" цен на жилье. По мнению большинства участников конференции, нас ожидает стагнация, причем, продолжительная – на год-полтора. В процентах она составит не менее 20% на квартиры в новостройках и не более 8-10% на вторичном рынке. Текст: Павел Огородников

Похожие сообщения:

За рубежем (gazetasng.ru), Москва, 2 октября 2008

РИА Новый регион # Москва, Москва, 2 Октября 2008 11:00

СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ РОССИИ ВСТУПИЛА В ПОЛОСУ КРИЗИСА

Автор: АНДРЕЙ РОМАНОВ

Москва, Октябрь 02 (Новый Регион, Андрей Романов) – Строительная сфера России, ежегодный объем инвестиций в которую в последние годы увеличивался на 30%, вступает в полосу кризиса. Как говорится в аналитическом докладе Ассоциации строителей России (АСР), на ситуацию в особенности в секторе жилищного строительства действует ряд факторов, связанных с последними негативными событиями, в том числе, в финансовой сфере, что является серьезной угрозой как для развития стройкомплекса, так и для экономики страны в целом.

"В настоящее время в российском жилищно-финансовом секторе складывается весьма не простая и противоречивая ситуация, усугубленная разразившимся кризисом на международных финансовых рынках", – констатируют эксперты Ассоциации.

На ситуацию оказывают влияние несколько факторов. Один из них связан с реализацией государственной программы "Доступное жилье".

Как отмечают в АСР , начало реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" в 2005 году совпало по времени с масштабной реорганизацией всей системы государственного управления и принятием пакета законов, существенно изменивших правовые основы реализации инвестиционно-строительных проектов.

"Это не могло не оказать негативного влияния на темпы ввода жилья. Поскольку длительность инвестиционно-строительных циклов составляет не менее 3-4 лет (включая оформление исходно-разрешительной документации), влияние законодательных новаций стало существенно сказываться в 2008 году. Об этом свидетельствуют данные Росстата за первую половину 2008 г., согласно которым произошло значительное, почти в 5 раз по сравнению с 2007 годом, снижение темпов жилищного строительства", – отмечают в АСР.

По мнению экспертов Ассоциации, этот фактор будет оказывать влияние в среднесрочной перспективе, поскольку перестройка работы девелоперов в соответствии с нормами закона о долевом строительстве и подготовка муниципалитетами земельных участков к аукционам проходят очень трудно.

Второй фактор, который влияет на ситуацию в строительной отрасли, связан с серьезным дисбалансом между (платежеспособным) спросом и предложением в сторону спроса, усиленный механизмами реализации национального жилищного проекта, что привело к сохранению высокой динамики роста цен в 2005-2006 годах на жилую недвижимость .

Ситуация усугубляется возросшей инфляцией и ужесточением требований по ипотечным кредитам. В результате – снизилась доступность жилья даже для обладающего стабильными доходами достаточно узкого слоя населения. Об этом свидетельствует замедление в 2007 году темпов роста цен на жилье по реально совершенным сделкам купли-продажи на свободном рынке и сокращение количества сделок (включая покупки в кредит) как минимум на 30-50%. Эта тенденция сохраняется и в 2008 году, несмотря на некоторое сезонное оживление продаж.

На сокращение количества продаж (в том числе, так называемых "инвестиционных квартир") также влияет ожидание снижения цен на жилье, вызванное общей нервозностью на финансовых рынках, усилившееся после обвала котировок акций на российских финансовых площадках 16-17 сентября 2008 года.

Следствием этого впервые за последние годы стал рост рисков не реализации построенного жилья на рынке, – констатируют в АСР.

Третий фактор, который оказывает влияние на ситуация в строительной отрасли, связан с тем, что в 2007-08 годах у девелоперов возникли проблемы с кредитованием строительных проектов со стороны банков.

Как отмечают в АСР, этот негативный фактор, обусловленный ситуацией в банковском секторе в сочетании с увеличивающимися рисками не реализации построенного жилья, породил серьезные трудности у профессиональных участников по всей цепочке инвестиционно-строительной деятельности, к которым особо чувствительны малые и средние компании, имеющие меньший запас прочности.

Снижение объемов и увеличение стоимости банковского кредитования, а также сокращение продаж жилья у девелоперов привели к дефициту средств для финансирования жилищного строительства и снижению рентабельности их деятельности. Как следствие, одни девелоперы вынуждены замораживать начало строительства новых жилищных объектов, другие – выставлять на продажу ранее приобретенные площадки под застройку, третьи – ограничивать объемы и увеличивать сроки строительства, – считают в Ассоциации.

Четвертый фактор, влияющий на ситуацию, связан с тем, что высокая динамика продажных цен на жилье в 2005-2006 годах вызвала резкое подорожание основных строительных материалов в 2007 году, что в свою очередь привело к росту себестоимости строительства. В первую очередь, подорожание коснулось цемента, цены на который выросли более чем в 2 раза (и достигли 7-8 тыс. рублей за тонну), и отчасти металла.

Слишком большой скачок цен на строительные материалы перекроил все планы строителей и стал еще одним фактором снижения рентабельности девелоперской деятельности, усиливающим тенденцию снижения темпов ввода жилья, – констатируют в АСР .

Эксперты отмечают, что строители попали "в вилку" – с одной стороны рост стоимости кредитных ресурсов и их острая нехватка, с другой – рост себестоимости построенного жилья .

Тем не менее, как считают в АСР, действие приведенных выше факторов не позволяет сделать однозначного прогноза развития ситуации на жилищном рынке в краткосрочной перспективе, поскольку есть существенная зависимость как от внешней среды, так и от глубины кризисных явлений на российском финансовом рынке, в первую очередь в его банковском сегменте (от уровня ликвидности кредитных организаций), от поведения потребителей, а также от запаса прочности и финансовой устойчивости девелоперов и других профессиональных участников рынка.

"В любом случае можно однозначно констатировать, что рынок лихорадит, что таит в себе потенциальные значимые угрозы неблагоприятного развития ситуации, – заявляют в АСР.

В Ассоциации считают, что в связи с нынешней обстановкой на рынке государству и стройкомплексу необходимо выработать такие пути, которые, не нарушая рыночных принципов функционирования жилищной сферы, не повышая рисков для деятельности частных инвесторов, кредитных организаций, девелоперов, строительных компаний, предприятий строительной индустрии и других профессиональных участников рынка, позволили бы решать проблемы доступности жилья для граждан России. Это возможно только на принципах государственно-частного партнерства с использованием государственных и муниципальных финансов, – считают в АСР.

Стоит отметить, что подтверждением кризисной ситуации в сфере строительства стали сообщения о массовых увольнениях рабочих в строительных компаниях Москвы. Также ряд крупных банков уже заявили о сворачивании ипотечных программ, что еще в большей степени негативно отражается на перспективах отрасли. В то же время косвенным подтверждением негативного развития ситуации стали последние данные о существенном снижении спроса на жилье. По оценкам бюро недвижимости "Агент 002", в сентябре снижение цен в различных сегментах до 2.5%. При этом спрос на жилье в Москве снизился по сравнению с началом 2008 года на 30-40% в зависимости от сегмента.

Аналитики полагают, что дальнейшее снижение спроса и сокращение долгосрочных инвестиций может привести к обвалу цен и кризису в строительной сфере.

"Дальнейшая пролонгация сложившегося положения с финансированием жилищного строительства чревата угрозами обвального падения цен, существенного увеличения объемов незавершенного строительства, появления новой волны обманутых дольщиков, банкротств застройщиков и подрядных организаций, невозвратами строительных кредитов, – считают в АСР.

© 2008, "Новый Регион – Москва"

Похожие сообщения:

РИА Новый регион (nr2.ru), Владивосток, 2 октября 2008

АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 2 октября 2008

27region.ru, Хабаровск, 3 октября 2008

АСН Инфо ( asninfo. ru), Москва, 2 Октября 2008 13:47

ЭКСПЕРТ: ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ МОГУТ ДЕМПИНГОВАТЬ В УСЛОВИЯХ ПОСТОЯННОГО РОСТА СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Себестоимость строительства продолжает расти и начинает "подпирать" рынок первички. Такую точку зрения высказал в своем выступлении на Гражданском Жилищном форуме в Петербурге, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин . "Говорить, что вот сейчас цены на жилье рухнут в корне неправильно. Опрос крупнейших застройщиков показал, что цены снижаться не будут. Последнее повышение цены было в Петербурге в августе", - напомнил он. Сегодняшнее состояние рынка в ценовом отношении можно охарактеризовать, по его мнению, как период стабилизации, аналогичный периоду стабилизации 2005 г .

По словам эксперта, себестоимость строительства определяют "три движка, и все три сегодня идут вверх". Это - стоимость земли, инженерного обеспечения и строительных материалов. При этом рост стоимости земли в крупных городах России отмечался I полугодии на уровне 16%. "Сегодня в некоторых местах в Петербурге начинают строить на земле, цена которой составляет 1000 долларов за метр, - сказал П.Горячкин. - И если в начале 2008 г . мы говорили о том, что стоимость инженерии составляет порядка 160-170 долларов на метр, то теперь она колеблется от 220 до 260 долларов. Рост цен на строительные материалы демонстрирует еще большую динамику. Здесь можно говорить о 25%".

Максимальная коррекция цен, которой, по прогнозу эксперта, может подвергнуться, главным образом, вторичный рынок жилья, составит не более 10-15%. "При этом надо иметь в виду, что мы говорим об элитном жилье, цена на которое даже в этом случае сохранится достаточно высокой", - заметил Горячкин.

В поддержку позиции эксперта выступило большинство докладчиков из числа представителей строительных компаний, занятых в сфере жилищного строительства, в том числе малоэтажного. "Не менее 25% в себестоимости строительства занимает цена на землю, еще четверть - затраты на инфраструктуру. И только 50% - стоимость самого строительства", - сообщил гендиректор Национальной жилищной корпорации Санкт-Петербурга, вице-президент Национального резервного банка Сергей Ильченко.

АСН Инфо ( asninfo. ru), Москва, 2 Октября 2008 14:46

ЭКСПЕРТЫ КОНСТАТИРУЮТ "ЧАС ПОКУПАТЕЛЯ" И ПРОГНОЗИРУЮТ ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ СПРОСА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Застройщики объективно не могут снизить цены на строящееся жилье, но зато, скорее всего, частным образом могут начать договариваться с покупателями о дисконтах, считает директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин. Аналогичную точку зрения высказал в дискуссии на Гражданском Жилищном форуме и директор ООО "Пионер" (Санкт-Петербург) Александр Погодин. "За всю историю рынка цены еще ни разу не снижались, прослеживались только тенденции к замедлению темпов их роста. "Сейчас на рынке время покупателя. Те потенциальные покупатели, которые займут выжидательную позицию, попросту проиграют", - сказал он.

Вместе с тем, по словам главы Национальной жилищной корпорации Санкт-Петербурга, Сергея Ильченко, не только государство, но и сами участники рынка должны быть заинтересованы в сохранении своих социальных программ. "Мы должны попытаться скомпенсировать финансовый удар по населению, чтобы кризис не надорвал покупателя", - заявил он.

Тенденцию оттока состоятельного покупателя в сторону эконом-класса на примере опыта собственной компании обозначила в своем выступлении на генеральный директор ЗАО "Содружество" Ирина Смирнова. По ее словам, покупки загородного жилья площадью от 200 кв. м практически остановились. Застройщики корректируют свои дорогие загородные проекты в сторону снижения метража до 150- 180 кв. м . "В последнее время резко сократился сегмент элиты. Покупателей, готовых расстаться с 20 млн. рублей в пользу загородного дома на рынке почти нет. Структура спроса уходит в ценовой диапазон, на уровень 10-12 млн. рублей за дом", - сказала И.Смирнова.

В этой ситуации, по мнению председателя НП "Ассоциация деревянного домостроения" Михаила Афанасьева, выиграют производители каркасно-модульных технологий. По его словам, заводы по производству дешевых стеновых панелей и блоков, в том числе из древесины, получают большие шансы для развития. Эти материалы, считающиеся нетрадиционными для российского рынка, имеют не только ценовое преимущество, позволяют до минимума сократить временные затраты на все виды согласований, проектирование и строительство, что особенно важно в условиях резкого роста кредитных ставок.

Похожие сообщения:

Шанс.ru, Санкт-Петербург, 2 октября 2008

ИА Regnum ( regnum. ru), Москва, 2 Октября 2008 15:43

В РОССИИ, ВОЗМОЖНО, ПОЯВИТСЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ВУЗ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ

Руководство Московского государственного строительного университета выступило с инициативой создания в России национального вуза в области строительства и архитектуры. Как передает корреспондент ИА REGNUM , 2 октября на пресс-конференции в Москве ректор МГТУ Валерий Теличенко заявил, что в подготовке кадров для строительной отрасли сложилась такая ситуация, которая требует объединения потенциала всех специализированных вузов и профтехучилищ.

Теличенко сообщил, что в настоящее время в России подготовкой специалистов для строительства занимаются 15 вузов. По его оценке, они в целом успешно справляются со своей задачей, однако на уровне среднеспециальных учебных заведений существует много проблем, в целях их решения и предлагается учредить федеральный строительный университет. По словам Теличенко, подобная практика уже имеется, так, принято решение о создании Федерального ядерного университета на базе МИФИ.

Эту идею поддерживают и столичные власти. Как сказал на пресс-конференции первый заместитель мэра в столичном правительстве Юрий Росляк, в настоящее время строительная отрасль испытывает большую потребность в кадрах. В связи с этим проблем с трудоустройством будущих выпускников федерального университета возникнуть не должно. По крайней мере, сказал Росляк, на объектах, строящихся в московском регионе, на ближайшие десятилетия им работы хватит.

Касаясь темы привлечения на строительные работы в Москве гастарбайтеров, Росляк сказал, что Москва не должна приглашать на работу людей не имеющих базисного образования. Мы не будем завозить людей, и учить на месте, сказал Росляк. Он сообщил, что с рядом государств ближнего зарубежья подписано рамочные соглашения, в соответствии с которыми их гражданам предоставляются квоты по конкретным специальностям. Росляк заявил, что строительство XXI века требует высокой квалификации. Он отметил, что благодаря современным технологиям, используемым при капитальном ремонте жилых зданий в Москве, удается сэкономить 30% тепловой энергии. Это значительное облегчение для семейных бюджетов москвичей, отметил он.

Инициативу по созданию вуза считает своевременной и президент Ассоциации строителей России Николай Кошман . По его словам, без решения вопроса кадров будет проблематичным выполнить задачу президента довести объемы жилищного строительства к 2010 году до 80 млн кв. м, к 2020 году - до 140 млн кв. м, то есть по одному метру на каждого жителя России. Наиболее актуальным Кошман считает подготовку специалистов среднего и младшего звена, а также квалифицированных инженеров. Техникумы и колледжи, выпускающие сейчас специалистов, "работают вхолостую", сказал Кошман . По его словам, молодые ребята обучающиеся в этих заведениях через три года учебы уходят в армию и после службы в отрасль возвращается максимум 10%.

Похожие сообщения:

ИА ВолгаИнформ (volgainform.ru), Самара, 2 октября 2008

ИА Regnum # ПФО, Нижний Новгород, 2 Октября 2008 15:54

В ОБРУШЕНИИ ШКОЛЫ В ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛИ НЕ ВИНОВАТЫ - ГЛАВА АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РФ

Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман полностью исключает вину строителей в трагедии, произошедшей 1 октября в Оренбургской области. Как передает корреспондент ИА REGNUM , 2 октября на пресс-конференции в Москве Кошман заявил, что в случившемся виновны не строительные организации, а службы содержания и эксплуатации, которые вовремя не обратили внимания на трещины, появившиеся в здании школы.

Кошман напомнил, что в России принята практика проверки всех учебных заведений накануне нового учебного года, по итогам этих осмотров учебные заведения получают право на открытие 1 сентября. Видимо, в данном случае, отметил Кошман , проверяющие организации подошли формально к своим обязанностям, что и привело к этой трагедии.

1 октября в райцентре Беляевка Оренбургской области произошло обрушение межэтажных перекрытий на третьем и втором этажах здания средней школы, в результате чего погибли пятеро учениц 11 класса.

АСН Инфо ( asninfo. ru), Москва, 2 Октября 2008 17:35

ВЫДВИНУТА ИНИЦИАТИВА СОЗДАТЬ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Создать федеральный строительный университет предложил ректор Московского государственного строительного университета Валерий Теличенко на сегодняшней пресс-конференции. "Сейчас уже принято решение о создании нескольких отраслевых университетов. Мы предлагаем создать университет по строительству и архитектуре федерального уровня", - заявил он, сообщает ИА Интерфакс.

По словам В.Теличенко, сегодня в России действует 15 крупных архитектурно-строительных вузов в разных регионах. В свою очередь руководитель Ассоциации строителей России Николай Кошман сказал, что в настоящее время необходим единый центр, который будет управлять научной работой, подготовкой кадров, разработкой передовых технологий в области строительства.

Квадрум ( kvadroom. ru), Москва, 3 Октября 2008

В РОССИИ СОЗДАДУТ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

В России возможно будет создан федеральный строительный университет. Подобное обусловлено растущими темпами строительства в стране и необходимостью создания единого центра координирующего научную работу в сфере строительства.

Вот как охарактеризовал на страницах Квадрум. ру Evolution собственную инициативу ректор Московского государственного строительного университета Валерий Теличенко: " Сейчас уже принято решение о создании нескольких отраслевых федеральных университетов. Мы предлагаем создать университет по строительству и архитектуре федерального уровня".

Его же поддержал и руководитель Ассоциации строителей России Николай Кошман отметивший необходимость создания в стране единого центра координирующего научную работу в сфере строительства.

Похожие сообщения:

102Metra (102metra.ru), УФА, 3 октября 2008

Континент Сибирь, Новосибирск, 3 Октября 2008 03:00

ЗАВОДЫ ПОВИСЛИ В ВОЗДУХЕ

Автор: ИННА ЕПИФАНОВА

Строители продолжают негодовать по поводу выхода 234-го постановления правительства РФ, которое на неопределенный срок затормозило реализацию в регионах проектов в сфере производства стройматериалов и в принципе реализацию нацпроекта "Доступное жилье". Постановлением заморожены до 1 января 2009 года все сделки с федеральными землями, в том числе и перевод федеральных участков в региональную и муниципальную собственность. И даже попытки региональных администраций ускорить решение этих проблем на федеральном уровне в случаях, когда проекты имеют важное значение для региональной экономики, не всегда дают результат. В апреле этого года по инициативе президента РФ Дмитрия Медведева правительство РФ издало постановление "Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности". До 1 октября 2008 года власти субъектов должны направить в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом свои заявки на использование федеральных земельных участков под жилищное строительство, а также под строительство заводов по производству стройматериалов, изделий и конструкций. Кроме того, постановлением до 1 января 2009 года вводится запрет на согласование сделок, связанных с распоряжением участками земли, находящейся в федеральной собственности. Сейчас в администрациях регионов завершена работа по формированию списков федеральных земельных участков, а строители пребывают в нервном ожидании.

Так, в Новосибирской области, например, Постановление № 234 тормозит реализацию проекта строительства завода по производству конструкций для малоэтажного строительства из автоклавного ячеистого газобетона производительностью 300 тыс. кв. м, актуального для региона. Осуществлены работы по межеванию, геологоразведочные исследования, получены и выполнены технические условия на подключение к инженерным сетям, заключены договоры с поставщиками оборудования, подготовлена проектная документация завода, но строительство второй год не может начаться. Возведение объекта планируется на территории, находящейся в федеральной собственности, которая может быть переведена в региональную не раньше начала следующего года. Ускорить этот процесс пытаются региональные и местные власти. Последние, в частности, дали свое заключение, что земли не могут быть использованы под строительство жилья, поскольку находятся в санитарно-защитной зоне, а размещать там промышленное производство, напротив, экономически выгодно и целесообразно.Губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский в свою очередь уверен, что изменение земельного законодательства далеко не всегда стимулирует экономическое и инфраструктурное развитие территории, а иногда даже сдерживает его. "Раньше мы могли очень много земельных вопросов решить мгновенно, так как управление даже федеральной землей находилось в компетенции местных властей, " заявил "КС" Виктор Толоконский. " Если была необходима земля для развития города и региона, все очень быстро решалось. Теперь собственность, в том числе и на землю, строго разграничена между федеральной, региональной и муниципальной властями. Для решения земельных вопросов требуется очень длительная процедура. Иногда при этом возникает просто тупиковая ситуация, потому что совершенно очевидно, что нельзя придумать механизм, по которому всеми федеральными землями можно эффективно распоряжаться из одного федерального центра. Чиновник в Москве не имеет представления, о каком участке земли идет речь, и руководствуется лишь бумагами, причем всегда найдет, к чему в этих бумагах придраться. Отчего процесс выделения земли серьезно замедляется".Эксперты и участники строительного рынка в свою очередь настаивают на необходимости скорейшего строительства завода. Тем более что подготовительные работы должны быть завершены до наступления зимы. "Завод по производству малоэтажного строительства необходим Новосибирской области, поскольку способен обеспечить выпуск стеновых материалов и комплектных конструкций домов, которых сегодня явно не хватает, " уверен глава администрации города Искитима Виктор Пфейфер. " Кроме того, применение этого материала позволяет серьезно удешевить стоимость строительства жилья, об этом говорят проектные цифры, которые ощутимо ниже среднерыночных".

Тем временем сибирские строители уже нашли сторонников и на федеральном уровне. В частности, свою поддержку проекту завода ячеистого бетона в Новосибирской области выразил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман . "Ассоциация строителей России обеспокоена сложившейся ситуацией и взяла на особый контроль решение данной проблемы. Направлено обращение к председателю правительства РФ Владимиру Путину с просьбой содействовать в решении вопроса оформления земельного участка. По нашему убеждению, данная проблема выходит за рамки отдельно взятого проекта. Дело касается реализации национального проекта "Доступное жилье", в частности, развития малоэтажного строительства. Для того чтобы строить недорогое жилье, необходимо развивать производство ячеистого автоклавного газобетона, несъемной опалубки, технологий и материалов, в которых присутствие металла и цемента не выходит за 12-15%. Нужно поддерживать компании, инвестирующие в развитие индустрии стройматериалов. Вопрос, касающийся земель, находящихся в федеральной собственности, " чисто технический, и он должен рассматриваться в том объеме, который нужен регионам. В моем понимании, при предоставлении банковских справок, что есть кредитная линия, подписан договор на поставку оборудования, вопрос по землеотводу должен решаться в кратчайшие сроки".Президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области Константин Боков также считает сложившуюся ситуацию одной из главных проблем национального проекта "Доступное жилье". "Объемы строительства постоянно растут, а вот о доступности жилья пока говорить не приходится, " говорит Боков. " В Новосибирской области цены колеблются от 25 тыс. руб. до более чем 100 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть в принципе недорогое жилье на рынке есть, но его очень мало. Для решения данной проблемы необходимо создавать реально работающую систему, включая элементы государственного регулирования с внесением изменений в законодательство. Абсурдность ситуации с выделением земли под строительство завода по производству автоклавного ячеистого бетона налицо. При наших огромных территориях надо суметь поставить дело так, чтобы земельные вопросы строители решали годами. Этот случай " не единичный. Это система, когда решение вопроса по выделению площадки под строительство напрямую зависит от действий чиновников. Так что вопрос не в отсрочке ввода, а в отсутствии возможности нормально заниматься бизнесом".

Известия (московский выпуск), Москва, 3 Октября 2008 06:00

СТРОИТЬ МЕНЬШЕ, НО ЦЕНЫ НЕ СНИЖАТЬ

Автор: ЮЛИЯ ИГНАТЬЕВА

Такой выход из финансового кризиса выбирают московские девелоперы

Объемы строительства в Москве падают, крупные девелоперы замораживают проекты и потихоньку сокращают рабочих, мелкие — под угрозой разорения, цена квадратного метра пока не падает, но и не растет (обычно сентябрь — начало сезона бойких продаж). И судя по всему, еще как минимум год квартиры в столице дорожать не будут — этот прогноз разделяют практически все эксперты. Но вот подешевеет ли "золотой" московский метр? Даже если это случится, говорят специалисты, покупательского ажиотажа "на радостях" не случится: мировой финансовый кризис в той или иной степени скажется и на других отраслях, в которых заняты потенциальные покупатели. Просто строительная подхватила "заразу" одной из первых.

Численность граждан, готовых сразу извлечь из кармана искомую сумму на покупку квартиры, остается в пределах статистической погрешности. А "ипотеку" сегодня, как выражаются в народе, "прикрыли".— Мы каждый день получаем вороха факсов из банков об изменении условий или о прекращении программ, — рассказали "Известиям" в компании — ипотечном брокере Fame Group. — Взять кредит для покупки на вторичном рынке еще можно, но кредитовать покупку строящейся квартиры теперь очень сложно. Если раньше вы выбирали квартиру, а потом обращались за кредитом в банки, то теперь все приходится делать наоборот. Сначала ищем, кто в принципе мог бы дать вам кредит под девелоперский объект, потом вы выбираете квартиру с учетом интереса банка.

К началу 2008 года на рынке новостроек банки кредитовали покупку почти 50% квартир. А сегодня, по опросу МДМ-Банка, проведенному среди инвесторов, 89% респондентов ожидают банкротств девелоперов — эмитентов облигаций. Строители-девелоперы оказались первыми, кого накрыла волна кризиса. Причина — в специфике бизнеса. На первом этапе, чтобы вывести проект на рынок, девелопер берет краткосрочный кредит. Затем для завершения проекта переходит на длительное кредитование и/или привлекает частные инвестиции. Но из-за кризиса "длинные" и "дешевые" заокеанские деньги стали недоступны. "Частники" тоже утратили интерес к инвестициям в строительство.

— Сегодня покупатели-инвесторы отказываются брать на себя серьезные риски за такие огромные деньги, — говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Застройщики и прежде задерживали сроки сдачи объектов, нарушали другие договорные обязательства. А теперь есть реальная опасность стать жертвой недостроя или в сложившейся ценовой ситуации ничего не выгадать на перепродаже.

Недоверие к девелоперам подогревают подозрительные информационные вбросы. СМИ облетает весть о том, что две известные стройкомпании поувольняли половину рабочих и задолжали им за полгода. В Московском отделении профсоюза строительных рабочих "Известиям" подтвердили, что увольнения есть, но не массовые. Две другие компании объявляют о продаже части "бумажных" проектов и заморозке строящихся. И дело не в конкретных компаниях (впрочем, для их частных инвесторов это принципиально), а в тенденции.

— Приостановка новых проектов скажется на объемах предложения уже в следующем году, — говорит аналитик МИЭЛЬ Владислав Луцков.

То есть квартир на рынке станет еще меньше. Однако, по мнению многих, роста цен все равно не предвидится. А обвал может случиться, только если продавцы запаникуют

.— Запаниковать могут те, у кого куплено несколько инвестиционных квартир и есть финансовые обязательства, — рассуждает Константин Апрелев.

— Например, краткосрочные кредиты, деньги, вытащенные из бизнеса. Это средний класс и "топы". Когда у них возникнут проблемы в бизнесе, они начнут продавать недвижимость. По этой причине могут быть скорректированы цены на "элитку" на вторичном сегменте — из-за потребности в живых деньгах. Но, вообще, эта категория продавцов малочисленна. Вот если кризисные явления углубятся, начнутся банкротства, появится безработица — тогда может начаться серьезное снижение цен.

— Застройщики будут действовать скрыто, — уточняет аналитик Ассоциации строителей России Павел Горячкин. — Официально цены на дома или квартиры, скорее всего, не уменьшат, но лично будут договариваться с каждым покупателем о скидках. Так, может, этот кризис нам на пользу? За период затишья москвичи попривыкнут к тому, что понастроили зодчие, излечатся от массово приобретенной фобии заборов и подъемных кранов. Инвесторы побогаче вложатся в Пикассо, победнее — в Картье. И со временем московские новостройки вернут себе первоначальные потребительские характеристики как места для жилья, а не пустых бетонных коробок, пригодных лишь для спекулятивной перепродажи.

В номере от 30.09.08 "Известия" сообщили, что в открытой продаже появились шесть элитных (семиэтажных) квартир в таунхаусе на Покровке по цене 2,5 миллиарда рублей за каждую. Некоторые СМИ со ссылкой на заинтересованное агентство недвижимости поспешили сообщить, что на одну из них тут же нашелся покупатель

—Покупка квартиры за 2,5 миллиарда оказалась риэлторской "уткой""бизнесмен, пожелавший остаться неизвестным". Что вызвало понятное недоумение экспертов рынка — обычно поиск клиентов для покупки такого жилья ведется годами, да и приобрести его могут лишь единицы, известные поименно. На следующий день пресс-секретарь агентства недвижимости Руслан Барабашбыл вынужден сообщить, что никакой информации о том, что квартира уже продана, он СМИ не предоставлял, и, по всей видимости, "корреспонденты что-то напутали". Но скорее всего "напутали" сами риэлторы, решившие с помощью уловки типа "спешите, осталось всего 5 квартир в доме" привлечь внимание к объекту.

Похожие сообщения:

Известия.ru, Москва, 3 октября 2008

Irn.ru, Москва, 6 октября 2008

Bpn.ru, Москва, 6 октября 2008

Стрела # Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, 17 октября 2008

Журнал Кровли ( krovlirussia. ru), Москва, 3 Октября 2008 06:00

АСР ВЫПУСТИЛА СБОРНИК

Ассоциация Строителей России совместно с Русской Страховой Транспортной Компанией выпустили сборник "Основы комплексного страхования строительных организаций в условиях саморегулирования".

Данное издание содержит методические материалы, в которых в краткой и доступной форме излагаются основные положения, раскрывающие возможности и условия страхования при реализации модели саморегулирования в строительном комплексе.

Строительная газета, Москва, 3 Октября 2008 06:00

ПОМОЩЬ СЕЛЬСКОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

Автор: Юлия СОЛОВЬЕВА.

В Ассоциации строителей России состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве между АСР и ОАО "Центральное объединение сельских строителей".

Объединение усилий организаций нацелено на создание благоприятных условий для развития сельских территорий с использованием потенциала сельских строительных и проектных компаний, предприятий стройиндустрии и строительных материалов в рамках Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года".

Целью программы является осуществление строительства в сельской местности жилья, производственных предприятий, объектов социального и культурно-массового назначения. Ассоциация строителей России и Центральное объединение сельских строителей займутся

созданием механизмов, направленных на развитие жилищного и жилищно-коммунального секторов экономики для увеличения объемов строительства на селе, разработкой программ модернизации существующего жилья и программ развития строительной отрасли в сельской местности. Кроме того, совместная деятельность организаций будет направлена на совершенствование механизмов технического регулирования, создание саморегулируемых организаций, проведение научных исследований и разработок по созданию новых технологий и материалов в строительстве.

После подписания Соглашения президент Ассоциации строителей России Николай Кошман и президент Центрального объединения сельских строителей Сергей Мытарев обсудили вопросы развития строительного комплекса и наметили первоочередные шаги по их решению.

ТВ Столица # Новости, Москва, 3 Октября 2008 10:59

МЫ НОВЫЙ МИР ПОСТРОИМ!

В Москве создадут крупный исследовательский центр современной архитектуры и строительства. Предполагается, что он заработает на базе Московского строительного университета.

Материал Елены Хмура, Сергея Каверина

Здесь будут готовить специалистов для работы с новейшими технологиями. К обучению студентов планируется привлекать профессионалов из крупных стройкомпаний. Москва строит много, а будет - еще больше. Несмотря на финансовый спад в мировой экономике, строительный бум в российской столице набирает обороты. Приоритет - жилье: бесплатное - для очередников по социальной программе и ипотека.

Юрий Росляк, первый заместитель мэра в Правительстве Москвы: "Нужны дома, которые были бы доступны людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий".

Социальное жилье должно быть просторным, комфортным и энергоэффективным. То есть построенным по новым проектам из ресурсосберегающих материалов. Москва намерена самостоятельно готовить специалистов, которые смогут возводить такие дома. На базе МГСУ - авторитетного столичного вуза - также планируется обучать профессионалов для инженерного, подземного и высотного строительства.

Валерий Теличенко, ректор МГСУ: "Строительство высотного здания - сложнейший процесс. Это не только проектирование, строительство. Потом наступает период эксплуатации. И он еще более серьезен. Чтобы эксплуатировать здание во всем комплексе современных инженерных систем, строителям без серьезного образования не обойтись".

Отечественному строительству нужны не только рабочие, инженеры и конструкторы, но и научные разработки. Исследования, которые сейчас ведутся в различных институтах страны, разрознены. В России фактически нет единой системы нормативов, которые отвечали бы требованиям времени.

Николай Кошман , президент Ассоциации строителей России : "Сегодня нужен консолидированный орган, который мог бы объединить науку, подготовку кадров, передовые технологии, которые существуют в мире".

Высотное строительство, интеллектуальные здания - этими направлениями в МГСУ занимаются уже сейчас. В дальнейшем в университете планируется открыть новые кафедры, привлечь практикующих специалистов. Своим опытом вуз готов поделиться с крупнейшими российскими институтами. Хотя инициатива создать архитектурно-строительный вуз нового поколения принадлежит Москве, эта задача выходит далеко за пределы региональных интересов. Квалифицированные кадры нужны не только в столице. Согласно президентской программе уже в 2010 году в России должно быть построено 80 миллионов квадратных метров жилья. И эти объемы будут только расти.

Текст материала может не совпадать с закадровым.

Advis. ru, Санкт-Петербург, 3 Октября 2008 17:08

НИКОЛАЙ КОШМАН ПРИНЯЛ УЧАСТИЕ В ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИИ

В "РИА Новости" состоялась пресс-конференция на тему: "Инновационное и технологическое развитие строительной отрасли России. Как это повлияет на комфорт и безопасность обычных граждан?".

Ее участниками стали: президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман , ректор Московского государственного строительного университета Валерий Теличенко, первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы Юрий Росляк.

На пресс-конференции обсуждались вопросы, касающиеся перспектив развития приоритетных национальных проектов в сфере строительной отрасли, проблемы совершенствования технологий строительства в России, представлены журналистам итоги реализации нацпроекта "Образование" и другие актуальные проблемы.

Особое место в пресс-конференции занимало обсуждение проблем, касающихся качественной подготовки кадров начального и среднего профессионального строительного образования. В частности, на встрече с журналистами говорилось о необходимости создания в России инновационной системы строительного образования, которую в дальнейшем можно было бы распространить по всем российским строительным ВУЗам.

Выступая на пресс-конференции, Президент АСР Николай Кошман сказал, что развитие строительной сферы, как основы экономики любого региона, является главной системной задачей любого государства. Поэтому, в этой связи, на первое место должен выходить вопрос профессиональной подготовки кадров, обеспечивающей отрасли качество и безопасность всех составляющих строительной сферы. Это огромное поле деятельности – высотное строительство, освоение подземного пространства мегаполисов, разработка энергетической эффективности и ресурсосбережение, использование нанотехнологий в производстве инновационных строительных материалов и т. д.

По мнению Николая Кошмана , решению этой задачи будет способствовать создание единого центра в России, который смог бы управлять научной работой, подготовкой кадров, разработкой передовых технологий и других вопросов.

Юрий Росляк, продолжая тему, заявил о необходимости выработки в России единых государственных нормативов в области строительства.

"Раньше у нас существовал Госстрой, который был законодателем и разработчиком нормативов, всегда применяющихся в новых технологиях. Госстрой разрабатывал соответствующие нормативы, и это был общий документ для всего СССР. Такую же систему надо воссоздавать", - сказал Росляк.

Ректор МГСУ Валерий Теличенко сообщил присутствующим, что 11 октября в ВУЗе состоится торжественное открытие кафедры высотного строительства, которой пока нет ни в одном строительном вузе России. Студенты кафедры будут получать, помимо общих строительных дисциплин, знания, касающиеся многоэтажного строительства в столице, добавил он.

Кроме того, Валерий Теличенко заявил, что на сегодняшний день Россия просто нуждается в создании федерального строительного университета. По его словам, сейчас действует 15 крупных архитектурно-строительных вузов в разных регионах России. Мы предлагаем создать университет по строительству и архитектуре федерального уровня", - заявил Валерий Теличенко.

В этом вопросе его поддержал президент АСР Николай Кошман , который сказал, что такой университет должен быть создан на базе МГСУ и другой альтернативы ему он не видит.

Журналистов также интересовали итоги переговоров делегации АСР с китайскими коллегами, состоявшиеся в ходе визита делегации АСР в Китай. Николай Кошман подвел итог прошедшей рабочей поездки, рассказав о ее результатах. Он сообщил, что сторонами достигнуты договоренности о подписании Соглашений о сотрудничестве по различным направлениям строительной отрасли. Соглашения будут подписаны 28 октября в Москве в рамках Третьего Российско-Китайского экономического форума.

Похожие сообщения:

Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 3 октября 2008

Городское хазяйство и ЖКХ ( gkh. ru), Москва, 3 Октября 2008 17:12

ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИЯ

2 октября 2008 года в РИА "Новости" прошла пресс-конференция на тему: "Инновационное и технологическое развитие строительной отрасли России. Как оно повлияет на комфорт и безопасность обычных граждан?" .

На вопросы журналистов специализированных изданий, в том числе редакции журнала "Управление многоквартирным домом", ответили:

Юрий Витальевич Росляк, первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы;

Валерий Иванович Теличенко, ректор Московского государственного строительного университета (МГСУ-МИСИ);

Николай Павлович Кошман , президент Ассоциации строителей России (АСР).

Изменение, усложнение технологий строительства и эксплуатации зданий выдвигает повышенные требования к подготовке кадров для реализации намеченных правительством целей и проектов. Строительство жилья следует вести по энергосберегающим и экологичным технологиям. И результат будет зависеть от того кто и каким образом будет производить эти работы.

Валерий Теличенко: "Строительство - кадровоемкая отрасль. Кроме инновационности должна обеспечиваться непрерывность образования".

В России работают 15 архитектурно-строительных вузов. МГСУ-МИСИ - крупнейший строительный вуз в нашей стране - должен возглавить объединение вузов России по образованию в области строительства. Необходима интеграция не только вызов, но и учреждений среднего и начального специального образования. Следует создать механизмы взаимодействия с бизнесом для обеспечения отрасли строительства и эксплуатации квалифицированными кадрами всех уровней.

Николай Кашман подчеркнул, что с развитием высокоэтажного строительства бизнес-центров необходим консолидирующий орган, способный объединить технологии науки, образования и нормативную базу. Москва является прекрасным полигоном отработки инновационных технологий. Университет становится научно-исследовательским и инновационным объединяющим центром".

Валерий Теличенко: "12 октября пройдет презентация новой "Кафедры высотного строительства". Такого подразделения пока нет ни в одном строительном вузе России. В этом году на обучение принято 30 студентов. Преподают будущим специалистам по "небоскребам" как российские, так и иностранные ученые".

Юрий Росляк рассказал о Попечительском Совете МГСУ, который он возглавляет, об огромном интересе Правительства Москвы к подготовке строительных кадров. В вузе действует ярмарка вакансий, когда студенты уже с 3-го курса могут определить для себя место своей будущей работы, а предприятия - подобрать молодые кадры под свое производство. Существует система персональных стипендий, выплачиваемых заинтересованными предприятиями.

Труд, Москва, 7 Октября 2008 06:00

СТРОЙКА БЕЗ СТРОИТЕЛЕЙ

Автор: ДМИТРИЙ ПЕТРОВ

Национальный проект "Доступное жилье" может сорваться из-за нехватки кадровТолько московским компаниям не хватает нескольких десятков тысяч людей со строительными специальностями. Многие игроки рынка признают: они могли бы строить больше, если бы не нехватка ключевых специалистов.Согласно национальному проекту "Доступное жилье" к 2010 году темпы строительства в России должны достичь отметки 80 млн. метров жилья в год. Планы по вводу жилья на 2008 год – 72,5 млн. метров. "Маловероятно, что этот план будет выполнен. Реализация нацпроекта "Доступное жилье" находится под угрозой из-за нехватки кадров", – отмечает Александр Герасимов, советник президента Ассоциации строителей России и проректор Государственной академии строительства и ЖКХ.Кадровый недобор

По оценке АСР, для обеспечения нацпроекта, строительные мощности должны расти на 40% в год. Соответственно, должно расти число персонала. Общее же число занятых в строительной сфере практически не увеличивается и растет, по данным Росстата, на 3–4% в год.

Строителям сейчас не хватает всех: рабочих всех специальностей, прорабов, инженеров. Если нехватку неквалифицированных рабочих восполняют гастарбайтеры, то квалифицированные рабочие кадры (каменщики, бетонщики, крановщики) брать просто негде. Структура подготовки строительных кадров перевернута – инженеров больше, чем выпускников ПТУ. Вузов, где тем или иным образом учат строительным специальностям, в России около 300. Профессиональных колледжей и ПТУ – около 70, хотя нужно в три раза больше.

Михаил, менеджер планового отдела крупной московской строительной компании, подтверждает, что кадровая проблема стоит остро как в отрасли в целом, так и в его компании: "Сейчас в строительстве особенно не хватает грамотных проектировщиков и квалифицированных менеджеров".По ряду инженерных специальностей тоже дефицит.

Инженеры-сметчики, которых нигде централизованно не готовят, стали получать по 100– 120 тысяч рублей, хотя несколько лет назад получали 20–30 тысяч рублей. Их элементарно нет на рынке, и компании переманивают их друг у друга. Зарплаты сварщиков и арматурщиков за последний год выросли практически вдвое – до 30 тысяч рублей.

Доучивать за вузами

Проблема нехватки кадров в строительстве усугубляется низким качеством образования выпускников строительных вузов. Михаил рассказывает: "Студентов учат чертить от руки, тогда как в строительстве от руки разве что документы подписывают – все уже давно делается на компьютере". Причем в будущем ситуация еще более осложнится. По подсчетам одной из строительных компаний, из-за демографического кризиса через два-три года выпускников строительных факультетов в стране будет в два раза меньше, чем сейчас.

Он полагает что ситуация в ближайшие годы вряд ли изменится: мало того что выпускники вузов не готовы работать, так еще из-за демографического кризиса их все меньше и меньше.

Теоретически проблему нехватки кадров в строительстве могли бы решить сами компании, обучая людей с нуля. Пока они делают это крайне неохотно. Готовить сотрудников самим дорого. К примеру, начальная подготовка электросварщика 3–4-го разряда стоит 60 тысяч рублей и длится около полугода. Основная масса строителей – подрядчики, у них нет избытка денег на обучение.Есть и другая причина. Строители боятся готовить кадры, потому что их будут перекупать конкуренты. "В какой-то момент это станет экономически невыгодно, – говорит Герасимов. – И тогда обучением займутся все. Такой момент почти наступил". Некоторые уже начали заниматься этим вопросом. Например, СУ-155 в 2004 году для этой цели создало учеб но методический центр на базе МГСУ. В 2008 году сертификаты центра получили 30 студентов МГСУ. Большинство из них уже работают в СУ-155. Подобные проекты с МГСУ есть и у Mirax Group, и у "ДОН-Строя".

ВАКАНСИИ

Кто требуется на московских стройках 202 инженера-строителя 282 проектировщика 210 инженеров по проектносметной работе 520 кровельщиков 1100 монтажников 1400 мастеров и прорабов 1400 облицовщиков-плиточников 1800 штукатуров 2000 арматурщиков ИСТОЧНИК: ЦЕНТР ЗАНЯТОСТИ МОСКВЫ

Проектировщики входят в число самых дефицитных специалистов на стройке, и их нехватку невозможно восполнить за счет гастарбайтеров.

Похожие сообщения:

Труд.ru, Москва, 7 октября 2008

АСН Инфо ( asninfo. ru), Москва, 7 Октября 2008 13:11

АСР НАЛАЖИВАЕТ СОТРУДНИЧЕСТВО С ПРОФСОЮЗАМИ

Заключено Соглашение о сотрудничестве между Ассоциацией Строителей России и Российским профсоюзом работников строительных специальностей и сервисных организаций Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ. Совместная работа организаций нацелена на создание благоприятных условий для деятельности предприятий строительного комплекса, соблюдения трудовых прав работников, а также реализации миграционной политики в целом, сообщает пресс-служба АСР.

Объединение усилий будет содействовать:

- развитию профсоюзного сотрудничества в области трудовой миграции;

- привлечению легализованных иностранных работников на территорию РФ;

- оказанию помощи иностранным гражданам в получении или продлении разрешения на работу на территории РФ, регистрации по месту пребывания, получении документов, подтверждающих страхование в сфере медицинского обслуживания в соответствии с законодательством РФ.

Кроме того, в рамках сотрудничества АСР и Российский профсоюз работников строительных специальностей и сервисных организаций планируют участвовать в совместных проектах, программах, мероприятиях, осуществлять информационное сопровождение, включая организацию конференций, семинаров, "круглых столов".

Задачами совместной деятельности организаций являются:

- сокращение численности нелегальных иностранных работников посредством изменения их правового статуса;

- уменьшение негативного влияния нелегальной трудовой миграции на строительном рынке России;

- обеспечение правовой и социальной защищенности легализованных иностранных работников, прежде всего в обеспечении права на равную с гражданами России оплату за равный труд, а также в расширении доступа иностранных работников к социальным услугам и социальной инфраструктуре.

Соглашение подписали президент АСР Николай Кошман и Председатель Российского профсоюза работников строительных специальностей и сервисных организаций Владимир Шапошников.

Похожие сообщения:

Kdo.Ru, Москва, 7 октября 2008

Bpn.ru, Москва, 7 октября 2008

Advis.ru, Санкт-Петербург, 8 октября 2008

Деловая газета "Взгляд", Москва, 8 Октября 2008 17:17

ЭКОНОМИКА: ЗАГРАДИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕКА

Автор: Павел Огородников

Цены на столичное жилье пока держатся на высоком уровне, невзирая на финансовый кризис

Прогнозы обвального падения цен на недвижимость и другие "катастрофические" мнения многих экспертов рынка пока не оправдываются, хотя практически все отечественные банки ввели те или иные "заградительные" меры по ипотечному кредитованию. Цены на столичное жилье остаются на уровне лета – квадратный метр стоит в среднем 8300 долларов или 208,6 тысяч рублей. Судя по анализу сделок за последний месяц, колебание цен составляет "плюс"-"минус" 1,5%. Сложнее ситуация с банковскими кредитами. Если до сентября можно было говорить об изменении ставок за счет удорожания кредитов на наиболее рискованные сегменты жилья – новостройки и загородную недвижимость, то сейчас заметно выросли ипотечные ставки на все сегменты жилья. "Заградительные" меры банков, напуганных крахом американской ипотечной модели, вполне нормальны в сегодняшних условиях" Более того, многие банки прекратили кредитование новостроек, а ряд банков ( 30 из 100 зарегистрированных в Москве ) и вовсе приостановили все ипотечные программы. Некоторые из них не делают этого официально, стремясь сохранить "лицо". Оставшиеся на "ипотечном поле" помимо повышения ставок серьезно ужесточают требования к заемщикам. Канули в Лету кредиты с нулевым первоначальным взносом, и даже 20% также не рассматривается. Минимальные требования банков – наличие у заемщика 30-40% от стоимости квартиры, поручительство двух-трех человек и залог имеющейся недвижимости. Кредитный договор стал недоступен и тем, кто не в состоянии подтвердить свой доход по форме 2-НДФЛ. По оценкам экспертов рынка, таких насчитывается не более 20% от желающих получить кредит и имеющих достаточный доход, но в "сером" варианте или, попросту говоря, "зарплату в конверте". По словам Дениса Рябоконова из "Фосборн Хоум", если в 2007 г. 30% ипотеки выдавалось заемщикам с неподтвержденными доходами, то сейчас эта цифра сократилась до 15%, а к концу года она упадет до 5%. В последнее время наметилась еще одна тенденция, - очень часто заемщики попросту получают отказ, несмотря на то, что их заявки соответствуют требованиям. "Поскольку в мире наблюдается нехватка "длинных" денег, страдают в первую очередь именно долгосрочные кредитные продукты", - говорит представитель банка ВТБ24 Иван Лебедев. "Безусловно, в условиях отсутствия дешевого западного кредитования наши банки будут поднимать уровень ставок по кредитам, делая их практически недоступными, и этот период продолжится как минимум еще год", - так считает генеральный директор "ФинЭкспертиза Консалтинг" Дмитрий Шустерняк. С начала осени ставки по ипотечным кредитам выросли в среднем на 2-4% и сейчас они, например, в Сбербанке, находятся в районе 16-18% годовых в рублях и 14,5-16,5% в валюте. При этом, большинство банкиров не устает повторять, что по уже выданным кредитам ставки пересматриваться не будут. Впрочем, такой шаг был бы для них смерти подобен, так как вызвал бы цунами обращений в суды и поставил тем самым крест на репутации любого финансового учреждения. В этом году исполняется 10 лет закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", однако, салюта участники ипотечного рынка явно устраивать не будут: хватает собственных нерешенных проблем, на которые накладывается кризис мировых финансов. Контрольные цифры по количеству выданных за это время кредитов, заложенные в национальном проекте "Доступное жилье – гражданам России", привели к необоснованно высокой динамике роста объемов ипотечного кредитования. Так считают аналитики Ассоциации строителей России . "Действительно, ставка на ипотеку привела к повышению спроса, а темпы введения жилья были и остаются на крайне низком уровне. Возникший дисбаланс спроса и предложения, помноженный на аппетиты девелоперов, привел цены, а теперь и кредиты к состоянию недоступности для большинства россиян", - говорит эксперт консалтинговой компании "Трест-Экспертиза" Олег Конев. "Заградительные" меры банков, напуганных крахом американской ипотечной модели, вполне нормальны в сегодняшних условиях. Есть и другая сторона этой "медали" - кризис частных застройщиков. Острые проблемы с кредитованием строительства, возникшие даже у крупных "игроков", увеличивают риски того, что многие объекты так и не будут доведены до финальной стадии. "Именно поэтому сегодня для потребителей, особенно тех, кто не в состоянии выполнить нынешние требования банков по ипотечному кредитованию, важно не быть вовлеченным в разного рода "долевые проекты" и программы "соинвестирования", - говорит Дмитрий Шустерняк.

"Попытки привлечения частных денег под строительство уже делаются в ряде регионов России", - говорят в Ассоциации строителей России . В этом случае все прошлые "пирамиды" покажутся нам пигмейскими, а урон может исчисляться миллиардами". Однако, ни мировой кризис, ни меры сопротивления банков ипотеке, ни возможные новые схемы афер не дают ответа на главную причину существования "квартирного вопроса" - это низкие доходы россиян. По данным Росстата, только 3% российских семей (с доходами на каждого члена семьи свыше 25 000 рублей в месяц), могут приобрести квартиры по социальным нормам жилья и выше при ипотечном кредите сроком на 20 лет. Около 5% российских семей (с доходами на каждого члена семьи от 15000 до 25000 рублей) могут приобрести в собственность дополнительно порядка 40 кв. метров. И 7% российских семей, члены которых обладают доходами от 10000 до 15000 рублей на человека, могут приобрести дополнительную жилую площадь порядка 20 кв. метров. Для остальных граждан ипотечное жилищное кредитование недоступно. Не в лучших условиях оказался сейчас и "исполнитель воли потребителей" – застройщик. "Рост ипотечных ставок неизбежен и будет продолжаться на фоне негатива мировых катаклизмов на биржах, - говорит Дмитрий Шустерняк. - Кризис девелопмента начался еще полгода назад, когда возникли первые трудности с перекредитованием на внешних рынках. Сейчас "подтянулись" и отечественные банки, которые все более активно отказываются от кредитования новостроек, поскольку есть риски, что застройщики новых проектов жилья приостановят инвестирование средств". На сегодняшний день банкиры предлагают либо выкупать доли или целиком девелоперские компании, или объявляют кредитную ставку на уровне 18-25%, что может привести к глобальным изменениям рынка. Положительным фактом на фоне кризиса можно считать тот факт, что часть инвесторов сейчас наоборот начала переводить сейчас свои активы с фондового рынка в недвижимость, поскольку этот сектор экономики демонстрирует стабильность, являясь своеобразной "валютой убежища". Как следствие, объем предложения сократится еще больше и это не только не даст ценам упасть, но и обеспечит рост уже через несколько месяцев. Что касается конечного потребителя, то, конечно, очень приятно осознавать, что оставленная в наследство "двушка" у МКАД сейчас стоит дороже домика на Средиземном море. Но, она может продаваться очень долго или не продаться вовсе за те деньги, что стоит сегодня. Причина – более 60% московских квартир покупаются инвесторами. И они также способствовали созданию "пузыря цен". Если вокруг только инвесторы, то кому продавать? "Как отразится на динамке цен на недвижимость снижение российского фондового рынка, зависит от того, как долго последний будет нестабилен. Тем не менее, потенциальным покупателям не стоит откладывать приобретение недвижимости. Нет сомнений, что рост цен на квартиры продолжится, а объем предложения будет сокращаться", - считает директор Пенни Лайн Реалти Александр Зиминский. В полной мере говорить о росте цен на жилье, причем, значительном, придется через 2-3 года, когда на рынок должны быть выведены запланированные сегодня, но уже нереализованные, объемы строительства. Именно к этому времени рынок ожидает рост стоимости и превращение "квадратов" из бетонно-монолитных в "золотые". Именно к этому времени банки распахнут свои двери и кладовые и вновь, как это было еще пару месяцев назад, начнут зазывать всех желающих на "чашку чая и ипотеку". Текст: Павел Огородников

Похожие сообщения:

Bpn.ru, Москва, 10 октября 2008

Hbr.moigorod.ru, Хабаровск, 13 октября 2008

ИАА УралБизнесКонсалтинг # Свердловская область ( urbc. ru), Екатеринбург, 9 Октября 2008

ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ АЛЕКСАНДР ЛОЩЕНКО: УЛУЧШИТЬ СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ МОГУТ НЕ БОЛЕЕ 15-20% НАСЕЛЕНИЯ

УрБК, Екатеринбург, 09.10.08. "По данным опросов, в настоящее время не удовлетворены своими жилищными условиями более 60% жителей страны. Фактически же улучшить жилищные условия при соответствующем соотношении уровня доходов и цены на жилье могут не более 15-20% населения", — заявил вице-президент Ассоциации Строителей России , Президент Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Александр Лощенко на проходящем в Екатеринбурге I Уральском форуме по недвижимости.

"В это количество входят и граждане, приобретающие жилье через ипотечные и долевые схемы строительства. При этом доля "дольщиков", имеющих возможность за 2-3 года полностью оплатить квартиру, сокращается", — добавил А. Лощенко.

"Разрыв между ростом цены на жилье и ростом заработной платы за последние 2-3 года значительно вырос, создав условия для ещё большей недоступности приобретения жилья. Под "доступностью" же жилья, в первую очередь, подразумевается формирование экономических и организационных механизмов, позволяющих приобрести жилье гражданам не только за счет текущих заработков и имеющихся сбережений, но и за счет будущих доходов", — заключил А. Лощенко.

Stroit. ru, Санкт-Петербург, 9 Октября 2008

В РОССИИ МОЖЕТ ПОЯВИТЬСЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ВУЗ

Ректор Московского государственного строительного университета Валерий Теличенко выступил с инициативой создания федерального строительного университета.

Как заявил г-н Теличенко на состоявшейся пресс-конференции: "Сейчас уже принято решение о создании нескольких отраслевых университетов. Мы предлагаем создать университет по строительству и архитектуре федерального уровня".

По словам Валерия Теличенко, сегодня в России действует 15 крупных архитектурно-строительных вузов в разных регионах.

В свою очередь руководитель Ассоциации строителей России Николай Кошман сказал, что в настоящее время необходим единый центр, который будет управлять научной работой, подготовкой кадров, разработкой передовых технологий в области строительства.

Похожие сообщения:

Rosfirm.ru, Москва, 13 октября 2008

Городские новости, Красноярск, 9 Октября 2008 02:00

БЕЛЫЙ КВАДРАТ

Автор: АНДРЕЙ ХОХЛОВ

Ежегодный объем вторичного рынка жилья в Российской Федерации оценивается в более чем 10 триллионов рублей. Такие данные привел вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР), президент агентства недвижимости Константин Апрелев на конференции "Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз".

По данным Росстата, средняя стоимость сделки составляет на сегодня 1 182 тысячи рублей. Вице-президент РГР, характеризуя ситуацию на рынке жилой недвижимости России, отметил следующие основные тенденции на ближайшую перспективу: темпы инфляции опережают рост реальных доходов; сохраняется доходность сырьевого сектора на фоне снижения цен на недвижимость; сохраняется недоверие потребителей к мировым валютам и не достает инвестиционных финансовых инструментов; жилье используется как доступный населению способ сбережения накоплений.

Что касается Красноярска, здесь пока стоимость квадратного метра падает. Так, по данным брокерской компании RID Analytics, в августе средняя цена одного квадрата жилплощади на вторичном рынке Красноярска составила 58,8 тысячи рублей. По сравнению с июлем этого же года цена снизилась на 1,9 процента. Представители власти, однако, заявляют, что скоро планка может снова пойти вверх, а эксперты уверяют, что паниковать не следует — рынок всего-навсего гибко реагирует на психологию и ресурсы населения. Это верно в том смысле, что среда недвижимости чрезвычайно конкурентна — тут только в Красноярске действуют десятки игроков. Учитывая то обстоятельство, что банки поднимают процентную планку ипотечных кредитов, стоит предположить: нас ждет еще немало сюрпризов.

Аналитики брокерской конторы, кроме того, отмечают: во всех районах города зафиксировано снижение цен на вторичном рынке жилья на 0,1—7,2 процента по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольшее снижение цен — на 7,2 процента — произошло в Центральном районе, где, как известно, самое дорогое в краевом центре жилье. Сегодня средняя цена метра там 69 287 рублей, а самая низкая — в Ленинском, 52 574 рубля.

Однако если сравнить годовые колебания, получится, что общий рост 2008 года — 8,6 процента — практически ничтожен на фоне прошлогоднего взлета в 71,3 процента. Как известно, чиновники даже объявляли трехмесячный мораторий на рост цены квадратного метра. Заместитель губернатора Николай Глушков, в частности, говорил год назад:

— Было бы правильно не вмешиваться в этот процесс — как говорится, окончательно — и дождаться, пока рынок стабилизируется и приобретет цивилизованные очертания. Да, все должно регулироваться спросом и предложением. Кроме того, мы же не сказали, что цены будут заморожены на год. Мы принимали для себя трехмесячное решение. Это мораторий. И в течение этого времени планировали разобраться, какие правила будут действовать на территории Красноярска.

Официальная себестоимость квадратного метра по краевому центру составляла тогда 19 тысяч рублей. Рыночная цена колебалась в пределах 32—34 тысяч. И когда в городе 280 риэлторов, действуют оценщики и рекламисты, чья цена также закладывается в метр, — власть, по словам Глушкова, хорошо понимает, что единственный страдающий в данной ситуации — потребитель конечных услуг.

Это врачи, учителя... Власти, как говорил замгубернатора, намеревались во всем разобраться с точки зрения справедливой цены на жилье. Анализируя, куда уходят деньги, выделяемые на погашение процентной ставки (фактически – безвозмездный кредит), пришли к выводу: вся помощь уходит в карман посредника. Не исключают чиновники и того, что красноярский рынок рушат те, кто привозит деньги мешками из Москвы.

Словом, необходимо было разобраться и сформулировать конкретные предложения. Например, такие как усиление административного влияния на рынок недвижимости, создание механизма защиты средств, идущих на поддержку бюджетников, военнослужащих, малообеспеченных, через госзаказ застройщикам.

Связано ли напрямую административное вмешательство с замедлением темпов роста цен? Трудно сказать, но факт остается фактом: после моратория бурная гонка прекратилась, а риэлторы стали сворачивать некоторые сегменты купли-продажи: спекулятивные ожидания потеряли под собой почву. Тему комментирует заместитель генерального директора Красноярского краевого фонда жилищного строительства Сергей Бердоусов: — Когда речь идет о буме цен на жилье, потом о падении, следует понимать, что цены всегда актуальны и адекватны спросу и предложению.

Адекватно все, что происходит на рынке: ведь цены определяют не чиновники, не игроки и не банки, а сами потребители. Коль скоро были именно такой спрос и предложение, значит, и цена была такой. Если несколько раньше квадратный метр стоил 60 тысяч, а сейчас 45— 52, значит, таков рынок. Вопрос в том, рассуждает Бердоусов, что влияет на спрос и предложение? В прошлом году ипотека была доступнее, и рынок вел себя понятно, откликаясь на способности населения и даже тестируя его на покупательную способность. Шестьдесят тысяч за метр? Шестьдесят пять? Говорили даже о 70 тысячах за метр, но оказалось, что население не готово к планке выше 65 тысяч.

Выяснилось также, что не совпадала структура спроса и структура предложения. Что это означает? Рынок не предлагал достаточно качественных по ожиданиям населения квартир. Ведь ипотека в корне изменила потребительские предпочтения — если раньше человек выбирал квартиру побыстрее и у него не было возможности взять кредит, то сейчас средняя семья вполне может занять у банка 800 тысяч и больше, чтобы улучшить условия проживания. По словам Сергея Бердоусова, бурное развитие ипотеки в крае привело и к тому, что изменились предпочтения. Человек уже не хочет покупать хрущевку в Черемушках и платить за нее 15— 30 лет.

Как считает эксперт, на рынке уже произошли изменения — на российских ипотечных игроках сказались некие отголоски кризиса. Не все строительные компании, которые дружат с банками, смогли удержать свой финансовый потенциал. Не только половина населения испытала психологический прессинг от разговоров о кризисе, но и многие серьезные игроки поддались этому. Однако недвижимость не биржевой товар, и связывать ее с ценами в Нью-Йорке не вполне корректно.

Надо просто переждать.

Цены на стройматериалы, по мнению Бердоусова, в ближайшее время тоже могут откатиться назад, как и цена метра жилплощади.

В свою очередь Николай Глушков (теперь – министр строительства края) на днях высказал такой прогноз: "Резкого всплеска в цене на квадратный метр не будет, хотя осеннее повышение неизбежно".

Недавно на пресс-конференции, посвященной ценообразованию на жилищном рынке, заместитель председателя Восточно-Сибирского банка Сбербанка России Эдуард Митюков и председатель правления ООО "Монолитхолдинг" Разим Абасов ответили на вопросы журналистов: в частности, там упоминалось, что застройщики отмечают некоторый спад в реализации готовых квартир.

— Сегодня наша задача вместе со Сберегательным банком — совершенствовать предложение, чтобы продукция строителей стала более доступна населению, — сказал глава "Монолитхолдинга". По словам Эдуарда Митюкова, мы сейчас живем в условиях, которые несколько отличаются от тех, что были предыдущие несколько лет, когда цена квадратного метра непрерывно росла:

— "Взрослый" рынок, который сегодня в большей степени формируется конечными потребителями, предполагает такую же "взрослую" конкуренцию всех участников процесса.