ОТЧЕТ №43/77/1-10-2017 ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНО-СТРОИТЕЛЬНОЙ МНОГОЦЕЛЕВОЙ МАШИНЫ МКСМ-800, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ ООО «ВЕКТОР»

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

Таблица 1-1. Основные факты и выводы

Порядковый номер отчета об оценке

№43/77/1-10-2017

Договор на оказание услуг по оценке 43/77/1-10-2016 от 02.10.2017

Основание для проведения оценки

г. (далее - Договор)

коммунально-строительная многоцелевая машина МКСМ-800,

принадлежащая ООО «Векторª

Год

Заводской

Состав объекта оценки,

Наименование

Гос. номер

выпуска

номер

месторасположение

Машина коммунально-

строительная многоцелевая

77 ВМ 5691

2002

391

МКСМ-800

Предполагаемое использование

Результаты оценки будут использованы для целей реализации в

результатов оценки и связанные с

рамках процедуры банкротства

этим ограничения

Ограничения и пределы применения

-предполагаемое использование результатов оценки обуславливает

полученной итоговой стоимости

необходимость определения рыночной стоимости;

-результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного

предполагаемого использования.

Таблица 1-2 Согласование результатов оценки

Подходы

Рыночная

Год

№

стоимость без

Наименование

выпус

сравнитель

№

затратный

вес

доходный

вес

учета НДС,

ка

ный

руб.

Машина

коммунально-

обоснованно не

строительная

2 002

179 985

1,0

179 985

использовался

многоцелевая

МКСМ-800

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Таблица 2-1. Задание на оценку

Коммунально-строительная многоцелевая машина МКСМ-800,

Объект оценки

принадлежащая ООО «Векторª

Характеристика и состав объекта оценки

№

Наименование

Гос. номер.

Год выпуска

Заводской номер

п.п.

Машина коммунально-строительная

77 ВМ 5691

2002

391

многоцелевая МКСМ-800

Имущественные права на объект

Право собственности: ООО «Векторª

оценки, правоустанавливающий

Правоустанавливающий документ - паспорт самоходной машины

документ

Собственность: ООО «Векторª

ИНН 7715522449, КПП 771501001

Правообладатель

ОГРН № 1047796371138 дата регистрации 27.05.2004 г.

Место нахождения: Москва, ш. Алтуфьевское, д. 79А, стр. 25

Наличие ограничений

Залог ООО «РПК ПРОМª

(обременений) права

Права, учитываемые при оценке

Право собственности

Объекта оценки

Цель оценки

Определение рыночной стоимости

Предполагаемое использование

результатов оценки (назначение

Для целей реализации в рамках процедуры банкротства

оценки)

Ограничения, связанные с

 предполагаемое использование результатов оценки обуславливает

использованием результатов

необходимость определения рыночной стоимости;

оценки

 результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного

предполагаемого использования

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект

оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях

конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая

всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не

отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

 -одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а

другая сторона не обязана принимать исполнение;

Вид стоимости

 -стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и

действуют в своих интересах;

 -объект оценки представлен на открытом рынке посредством

публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

 -цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за

объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении

сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

 -платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Дата оценки (дата проведения

02 ноября 2017 г.

оценки, дата определения

стоимости)

Осмотр объекта оценки не производился, т.к. Заказчиком не

предоставлен доступ к объекту оценки. Все данные о техническом

Дата осмотра объекта оценки

состоянии объекта оценки принимались оценщиком на основании

данных Заказчика

Дата составления отчета

09 января 2018 г.

Не более 10 (Десяти) рабочих дней с момента предоставления

Заказчиком всей необходимой документации и информации или с

Срок проведения оценки

момента поступления оплаты от Заказчика на счет Исполнителя в

соответствии с условиями Договора на оказание услуг по оценке (что

наступит позднее)

 ЗАКАЗЧИК принимает на себя обязательство заранее освободить

ИСПОЛНИТЕЛЯ и ОЦЕНЩИКОВ от всякого рода расходов и

материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц,

вследствие легального использования настоящего отчета, кроме

случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что

возникшие убытки, потери и задолженности явились следствием

мошенничества, халатности или умышленно неправомочных

действий со стороны ИСПОЛНИТЕЛЯ или ОЦЕНЩИКА в

процессе выполнения работ по проведению оценки и/или

подготовке отчета

 Предполагается, что информация, полученная от ЗАКАЗЧИКА или

сторонних специалистов, является надежной и достоверной.

Допущения и ограничения, на

ИСПОЛНИТЕЛЬ и ОЦЕНЩИКИ не могут гарантировать

которых должна основываться

абсолютную точность информации, предоставленную другими

оценка

сторонами, поэтому для всех сведений указывается источник

информации

 ИСПОЛНИТЕЛЬ и ОЦЕНЩИКИ не проводят правовой

экспертизы правоустанавливающих документов на объект аренды.

Если ОЦЕНЩИКОМ и ИСПОЛНИТЕЛЕМ не выявлены

ограничения

(обременения) прав, описываемых в отчете, либо

иные права / требования третьих лиц на объект аренды, оценка

проводится в предположении, что их не существует, если иное не

оговорено специально

 Оценка производится в предположении о том, что не существуют

никакие скрытые факторы, влияющие на стоимость Объекта

оценки, которые невозможно выявить в рамках компетенции

ОЦЕНЩИКОВ и ИСПОЛНИТЕЛЯ в результате анализа

представленных к оценке документов, информации, находившейся

в открытом доступе к дате проведения оценки, визуального

осмотра объекта и его окружения. ИСПОЛНИТЕЛЬ и

ОЦЕНЩИКИ не обязаны проводить работы по выявлению таких

факторов и не несут ответственность в случае их выявления

впоследствии

 Копии представленных документов соответствуют оригиналам

 Ответственность за законность получения и достоверность

предоставленных ЗАКАЗЧИКОМ документов несет ЗАКАЗЧИК

 От ИСПОЛНИТЕЛЯ и ОЦЕНЩИКОВ не требуется появляться в

суде или свидетельствовать иным образом по поводу

составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме

как на основании отдельного договора с Заказчиком или

официального вызова суда

 Использование результатов Отчета об оценке по другому

назначению будет некорректно

 ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется обеспечить конфиденциальность

информации, полученной от ЗАКАЗЧИКА, и содержащихся в

отчете об оценке выводов

 Ни ЗАКАЗЧИК, ни ОЦЕНЩИКИ не могут использовать отчет (или

любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об

оценке и настоящим Заданием на оценку

 Мнение ОЦЕНЩИКОВ относительно полученных результатов

оценки действительно только на дату оценки. ОЦЕНЩИКИ не

принимают на себя ответственность за последующие изменения

социальных, экономических и юридических условий, которые

могут повлиять на стоимость объекта оценки

 Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете,

может быть признана рекомендуемой для целей совершения

сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета до даты

совершения сделки с объектом оценки или даты представления

публичной оферты прошло не более 6 месяцев

 Федеральный Закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной

деятельности в Российской Федерацииª

 Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и

требования к проведению оценки

(ФСО № 1)ª утвержденный

приказом Министерства экономического развития Российской

Федерации от 20 мая 2015 г. № 297;

 Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости

(ФСО N

2)ª

утвержденный приказом Министерства

экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 г.

Нормативные акты и стандарты,

№ 298;

используемые при составлении

 Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке

Отчета

(ФСО N

3)ª

утвержденный приказом Министерства

экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 г.

№ 299;

 Федеральный стандарт оценки

«Оценка стоимости машин и

оборудования

(ФСО

№

10)ª утвержденный приказом

Министерства экономического развития Российской Федерации от

01.06.2015 г. № 328;

 Стандарты и правила оценочной деятельности, установленные

саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой

являются Оценщики

Источник: договор № 43/77/1-10-2016 от 02.10.2017 г.

2.1. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ, ИСПОЛНИТЕЛЕ, ОЦЕНЩИКАХ И ПРИВЛЕКАЕМЫХ

СПЕЦИАЛИСТАХ

Таблица 2-2. Сведения о Заказчике

Заказчик:

Общество с ограниченной ответственностью «Векторª

Основной государственный

ОГРН № 1047796371138 дата регистрации 27.05.2004 г.

регистрационный номер (ОГРН):

Юридический адрес:

Москва, ш. Алтуфьевское, д. 79А, стр. 25

Реквизиты:

ИНН 7715522449, КПП 771501001

Таблица 2-3. Сведения об Исполнителе - юридическом лице, с которым Оценщики

заключили трудовой договор

Общество с ограниченной ответственностью «Международный

Наименование

центр оценки и консалтингаª

Основной государственный

регистрационный номер (ОГРН), датаОГРН 1067761567026, дата присвоения 23.12.2006г.

присвоения

Юридический адрес

127422 г. Москва, ул. Тимирязевская, д. 23

(местонахождение)

Телефон

8 916-917 7877, 8 910-333-52-52

ИНН 7717577450 КПП 771301001

Реквизиты

р/с 40702810300470000074 в ОАО "ОТП Банк" БИК 044525311

Гражданская (профессиональная) ответственность оценщика (ООО

«Международный центр оценки и консалтингаª) застрахована ООО

«Абсолют Страхованиеª:

Страховой полис № 022-073-000423/16, страховая сумма 20 000 000

Страхование гражданской

руб. Срок действия договора страхования: с 01 ноября 2016г. по 31

ответственности исполнителя

октября 2017 г.

Страховой полис № 022-073-001284/17, страховая сумма 20

000 000 руб. Срок действия договора страхования: с 01 ноября

2017г. по 31 октября 2018 г.

Общероссийская общественная организация «Российское общество

оценщиковª

Местоположение саморегулируемой

107078 Москва, 1-ый Басманный переулок, д.420А, офис 5

организации оценщиков

Телефон: (495) 657-9637

Внесена в единый государственный реестр саморегулируемых

организаций оценщиков за рег. № 0003, 09.07.2007г.

Таблица 2-4 Сведения об Оценщиках

Бухалина Валентина Федоровна - член Общероссийской общественной

организации

«Российское общество оценщиковª, включен в реестр

Оценщик, принимавший участие в

оценщиков за регистрационным

№003231, оценщик действующего

составлении отчета

предприятия (бизнеса), оценщик недвижимости, машин и оборудования,

нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

Общероссийская общественная организация

«Российское общество

оценщиковª

Сведения о саморегулируемой

107078, 1-ый Басманный пер., д. 2А, офис 5. тел. (495) 657-96-37,

организации оценщиков

Внесена в единый государственный реестр саморегулируемых

организаций оценщиков, рег. №0003, 09.07.2007 г.

Бухалина Валентина Федоровна

Диплом о профессиональной переподготовке по программе

«Оценка собственности: оценка стоимости предприятия

(бизнеса)ª,

Международной академии оценки и консалтинга от

15.05.2006 г.,

Сведения о профессиональной

серия ПП №609153, регистрационный №1473;

квалификации специалистов

Свидетельство о повышении квалификации

(с

29.03.2010 г. по

19.04.2010 г.) регистрационный №056-ОД;

Стаж работы в оценочной деятельности с 2006 г. Трудовой договор б/н от

10.10.2012г

Страхователь - Бухалина Валентина Федоровна.

Страхование гражданской

Страховой полис № 904 к договору № 433-121121/14/032IR/776/00001/7-

ответственности Оценщика:

003231 от 07.04.2017г., Ингосстрах, Альфа страхование, срок действия с

01.07.2017 г. по 31.12.2018 г.

Адрес (местоположение)

115478 г. Москва, Каширское ш., д. 24, стр. 2

 Оценщик не является учредителем, собственником, акционером,

должностным лицом или работником юридического лица - заказчика,

Сведения о независимости

лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, не состоит

специалиста Оценщика и

с указанными лицами в близком родстве или свойстве, не является

Исполнителя

участником или кредитором юридического лица - заказчика.

 Оценщик в отношении объекта оценки не имеет вещных или

обязательственных прав вне договора.

Таблица 2-5 Сведения о дополнительно привлекаемых организациях и специалистах

Дополнительно привлекаемые

Для оказания услуг по оценке и составления настоящего отчета

организации и специалисты

дополнительные организации и специалисты не привлекались

ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ

 Оценщик, подписавший данный Отчет, настоящим удостоверяет, что

 изложенные в Отчете факты соответствуют действительности;

 сделанный анализ, высказанные мнения, полученные выводы и результаты расчетов

действительны исключительно в пределах указанных в Отчете допущений и ограничивающих

условий и являются следствием как непредвзятого анализа исходных данных, так и персональной

профессиональной практики;

 у нас нет личной заинтересованности - ни настоящей, ни будущей - относительно

оцениваемого объекта или какой-либо предвзятости в отношении какой-либо стороны;

 наше вознаграждение не связано с итоговой величиной стоимости объекта оценки или

какими-либо другими причинами, кроме как выполнением работ по данному Отчету, а также не

зависит от тех событий, которые могут произойти в результате использования Заказчиком или

третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете;

 задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или

заранее оговоренной цены;

 работа выполнена в соответствии с документами, регламентирующими практику

профессиональной оценки.

ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ

ОЦЕНЩИКАМИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ

Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:

 При расчетах, формировании заключения и выводов оценщиком использовалась

информация из источников открытого доступа (сети интернет, печатных изданий и

т.д.). Достоверность и достаточность данной информация была проверена при помощи

средств и методов, которые были доступны в процессе проведения оценочных работ.

Тем не менее, применение доступных оценщику средств и методов не может

гарантировать абсолютную достоверность этой информации, поэтому там, где

возможно, делаются ссылки на источник информации.



Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права

соответствии

действующим законодательством.

Однако анализ

правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит

за пределы профессиональной компетенции оценщика, и он не несет ответственности

за связанные с этим вопросы.



Все расчеты, заключения и выводы сделаны на основании ксерокопий официальных

документов Заказчика, на бумажном носителе, заверенных надлежащим образом. У

оценщика нет причин сомневаться в достоверности предоставленных Заказчиком

документов.



Оценщик не занимался измерениями физических параметров объекта (ов) оценки (все

размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком,

рассматривались как истинные) и не несет ответственности за вопросы

соответствующего характера.



Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо

скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не

могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На оценщике не лежит

ответственность по обнаружению подобных фактов.



Приведенные в Отчете факты, на основании которых проводился анализ, делались

предположения и выводы, были собраны оценщиком с наибольшей степенью

использования их знаний и умений и являются, на взгляд оценщика, достоверными и не

содержащими фактических ошибок.



Во избежание некорректного толкования результатов оценки любые ссылки на

материалы Отчета, любая его трансформация, в том числе перевод Отчета на

иностранные языки, без соответствующей редакции и разрешения Оценщика не

допускаются.



Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте

целях. Понимается, что проведенный нами анализ и данные нами заключения не

содержат полностью или частично предвзятые мнения.



Настоящий отчет содержит профессиональное мнение Оценщика относительно

наиболее вероятной стоимости Объекта оценки на дату определения стоимости и не

является гарантией того, что Объект оценки будет отчужден на открытом рынке в

условиях конкуренции именно по этой цене.



Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать настоящий отчет иначе, чем это

предусмотрено Договором между ними. Оценщик обязуется сохранить

конфиденциальность в отношении информации, полученной от Заказчика, или

полученной и рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки, за

исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.



Оценщики не предоставляют дополнительных консультаций по данному отчету и не

отвечают в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев,

оговариваемых законодательством и отдельными договорами.



Оценщик не принимает на себя ответственности за изменение экономических,

юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после даты оценки и

повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта,

если таковые не могли быть им предвидены в процессе выполнения работ.



Специальные исследования экологической ситуации договором на оценку не

предусмотрены и не проводились.



Оценщик рассматривает объект недвижимости исключительно для определения

рыночной стоимости, указанной в Задании на оценку.



Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете,

составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Федеральным

законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской

Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813;

2002, N 4, ст. 251; N 12, ст. 1093; N 46, ст. 4537; 2003, N 2, ст. 167; N 9, ст. 805; 2004, N

35, ст. 3607; 2006, N 2, ст. 172; N 31, ст. 3456; 2007, N 7, ст. 834; N 29, ст. 3482; N 31, ст.

4016; 2008, N 27, ст. 3126; 2009, N 19, ст. 2281; N 29, ст. 3582, ст. 3618; N 52, ст. 6419,

6450; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4291; N 48, ст. 6728;

N 49, ст. 7024, ст. 7061; 2012, N 31, ст. 4333; 2013, N 23, ст. 2871; N 27, ст. 3477; N 30,

ст. 4082; 2014, N 11, ст. 1098; N 23, ст. 2928; N 30, ст. 4226; 2015, N 1, ст. 52; N 10, ст.

1418), признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с

объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской

Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Рыночная стоимость,

определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в

течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев,

предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть вторая введена

Федеральным законом от 21.07.2014 N 225-ФЗ).



В отношениях с Заказчиком, определяемых рамками данного отчета, Оценщик

руководствуются действующим законодательством в области оценочной деятельности.



В рамках данного отчета расчеты проведены с использованием программного

комплекса Microsoft® OfficeExcel® и могут незначительно отличаться при перерасчете

на других вычислительных устройствах.



В отчете об оценке итоговое значение стоимости после согласования результатов

применения подходов к оценке может быть представлено в округленной форме по

правилам округления.



В настоящем отчете определен следующий порядок нумерации страниц - нумерации

подлежит страница листа отчета, содержащая информацию, оборотная сторона листа

нумерации не подлежит.



В приложении к отчету об оценке содержатся заверенные копии документов,

используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные

характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие и

правоподтверждающие документы, а также документы технической инвентаризации,

заключения экспертиз, а также другие документы по объекту оценки.



Копия настоящего отчета, не заверенная надлежащим образом, считается

недействительной.



Оценщики не имели возможности осмотра аналогов и ознакомления с их технической

документацией. В таких случаях использовались характеристики, приводимые в

открытых источниках информации, уточненные в ходе проверки информации с

операторами рынка.



Осмотр объекта оценки не производился, т.к. Заказчиком не предоставлен доступ к

объекту оценки. Все данные о техническом состоянии объекта оценки принимались

оценщиком на основании данных Заказчика.

ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Настоящая оценка проведена, а Отчет составлен в соответствии со следующими

стандартами, регламентирующими практику профессиональной оценки:

1. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования

к проведению оценки (ФСО N 1)ª, утвержденный приказом Минэкономразвития России

от 20 мая 2015г. N 297.

2. Федеральный стандарт оценки

«Цель оценки и виды стоимости

(ФСО N 2)ª,

утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 298.

3. Федеральный стандарт оценки

«Требования к Отчету об оценке

(ФСО N 3)ª,

утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 299.

4. Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N 10)ª

утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации

от 01.06.2015 г. № 328;

5. Свод стандартов оценки Общероссийской Общественной Организации «Российское

общество оценщиковª, с изменениями и дополнениями на дату оценки.

Перечень нормативных правовых актов

6. Гражданский кодекс РФ (часть I от 30.11.1994 г. №51-ФЗ, часть II от 26.01.1996 г. №14-

ФЗ, часть III от 26.11.2001 г. №146-ФЗ).

7. Налоговый кодекс РФ (часть I от 31.07.1998 г. №146-ФЗ, часть II от 05.08.2000 г.№117-

ФЗ) в посл. ред.

8. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерацииª №135-ФЗ

от 29.07.1998 г. с изменениями и дополнениями.

СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ

ОЦЕНКИ

1. Заключение Договора

Между Заказчиком и Исполнителем заключен Договор, включающий задание на оценку. В

задании на оценку определены: Объект оценки и описание Объекта оценки, позволяющее

провести его идентификацию; оцениваемые права, оказывающие влияние на стоимость; цель

оценки; вид определяемой стоимости; дата и срок проведения оценки; предполагаемое

использование результатов оценки и связанные с этим ограничения; используемые Оценщиками

допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

2. Запрос, сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки

На этом этапе Оценщиками был проведен сбор информации, позволивший

идентифицировать правовые характеристики (наличие правовой, разрешительной и технической

документации, наличие/отсутствие долевой собственности, анализ ограничений (обременений)

права) и сформировать мнение об основных объемно-планировочных и технико-экономических

характеристиках Объекта оценки.

3. Осмотр Объекта оценки

Осмотр Объекта оценки осуществлялся с целью формирования общего мнения об Объекте

оценки и установления соответствия его фактических характеристик характеристикам, указанным

в документах. В ходе осмотра произведена наружная и внутренняя фотофиксация Объекта оценки

(см. Приложение 1 к настоящему Отчету).

4. Определение условий проведения оценки и допущений

В разделе приведены ограничения и допущения, которые были выявлены во время

проведения оценки объекта и далее использовались при формировании итоговых выводов о его

стоимости.

5. Анализ рынка

Оценщиками приведен краткий обзор общеэкономической ситуации в России, обзор

сегмента (сегментов) рынка, в котором позиционировано оцениваемое имущество, его текущая

конъюнктура и тенденции. На основании полученной информации Оценщиками был проведен

отбор специальных рыночных данных, относящихся как к оцениваемому имуществу, так и к

сопоставимым с ним объектам-аналогам, произведен анализ указанных данных.

6. Анализ наиболее эффективного использования

Вывод о наиболее эффективном использовании на дату оценки основывается на анализе

собранной информации с учетом существующих и предполагаемых на ближайшую перспективу

ограничений на использование оцениваемого имущества.

7. Проведение оценки с использованием основных подходов к оценке

Оценка объекта была выполнена с учетом всех факторов, существенно влияющих как на

рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемого объекта.

Для расчета рыночной стоимости Объекта оценки, как правило, используются три

основных подхода к оценке:

 затратный подход;

 сравнительный подход;

 доходный подход.

В процессе работы Оценщики проанализировали возможность применения каждого

подхода к определению рыночной стоимости Объекта оценки.

В рамках подходов к оценке использовались соответствующие методы оценки. Выбор

конкретных методов оценки в рамках применяемых подходов к оценке осуществлялся

Оценщиками исходя из их опыта, профессиональных знаний, навыков и умений, а также полноты

и качества имеющейся информации.

8. Согласование результатов применения подходов к оценке и определение итоговой

величины стоимости Объекта оценки

На данном этапе производилось согласование результатов расчета, полученных на

предыдущем этапе, с учетом их весовой характеристики - весовых коэффициентов. Логически

обоснованное численное значение весовых коэффициентов определяется исходя из анализа

сильных и слабых сторон каждого подхода, с учетом того, насколько существенно они (подходы)

отражают текущее состояние рынка, к которому относится оцениваемый объект, а также

перспективы его развития.

9. Анализ достоверности и достаточности информации, используемой при проведении

оценки

Определение стоимости представляет собой непрерывный процесс сбора, анализа и

корректировки информации, необходимой для оценки. Поэтому анализ достаточности и

достоверности информации производится Оценщиками на протяжении всего процесса оценки,

начиная с получения первичной правовой и технико-экономической информации об объекте

оценки и заканчивая формированием итоговой стоимости.

При этом производится анализ:

 соответствия информации, полученной в процессе оценки, действительному состоянию

Объекта оценки;

 качества материалов и доступных информационных ресурсов, используемых для

определения основных ценообразующих факторов, учитывающих комплекс внешних

условий функционирования Объекта оценки;

 полученной информации на степень пригодности, адекватность, отсутствие

противоречий, значимость и т.д.

10. Составление и передача Заказчику Отчета

Вся информация, которая была собрана и проанализирована в процессе работы по оценке,

систематизирована и представлена в виде единого Отчета с детальным изложением всех расчетов,

основных допущений, использованных при проведении оценки, логических выводов и

заключений. Отчет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ

Нормативно-правовая база

 Гражданский кодекс Российской Федерации;

 Земельный кодекс Российской Федерации;

 Налоговый кодекс Российской Федерации;

 Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской

Федерацииª № 135-ФЗ от 29.07.1998;

 Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с нимª № 122-ФЗ от 21.07.1997;

 Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к

проведению оценки (ФСО N 1)ª, утвержденный приказом Минэкономразвития России от

20 мая 2015г. N 297.

 Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)ª, утвержденный

приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 298.

 Федеральный стандарт оценки «Требования к Отчету об оценке (ФСО N 3)ª, утвержденный

приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 299.

 Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)ª

утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от

01.06.2015 г. № 328;

 Свод стандартов оценки Общероссийской Общественной Организации

«Российское

общество оценщиковª с изменениями и дополнениями на дату оценки.

Специализированная и справочная литература

Постановление Правительства Российской Федерации от 31 июля 1998 г. N 880 "О порядке

проведения

государственного

технического

осмотра

транспортных

средств,

зарегистрированных в Государственной инспекции безопасности дорожного движения

Министерства внутренних дел Российской Федерации".

Правила оказания услуг (выполнения работ) по техническому обслуживанию и ремонту

автомототранспортных средств. Утверждены Постановлением Правительства Российской

Федерации от 24 июня 1998 г. N 639.

Правила продажи отдельных видов товаров. Утверждены Постановлением Правительства

Российской Федерации от 19 января 1998 г. N 55.

Перечень неисправностей и условий, при которых запрещается эксплуатация

транспортных средств. Приложение к Основным положениям по допуску транспортных

средств к эксплуатации и обязанностям должностных лиц по обеспечению безопасности

дорожного движения, утвержденным Постановлением Совета Министров - Правительства

Российской Федерации от 23 октября 1993 г. N 1090.

Методические рекомендации по определению границ и объемов товарных рынков.

Утверждены Приказом Государственного комитета Российской Федерации по

антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур от 26 октября 1993 г.

N 112.

Положение о техническом обслуживании и ремонте подвижного состава автомобильного

транспорта / Министерство автомобильного транспорта РСФСР. М.: Транспорт, 1986. 73 с.

Руководство по диагностике технического состояния подвижного состава автомобильного

транспорта. РД-200-РСФСР-15-0150-81, РД-200-УССР-90-82. М., 1982. 88 с.

Сборник нормативных и информационных документов по контролю технического

состояния автомототранспортных средств в Российской Федерации. Министерство транспорта

Российской Федерации, Министерство внутренних дел Российской Федерации, Комитет

Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации. АО

"Трансконсалтинг". М., 1996. 244 с.

Инструкция о порядке содержания и эксплуатации спидометрового оборудования и

автомобилей. Р-3012185-12-0163-83 / Министерство автомобильного транспорта РСФСР. М.,

1984. 65 с.

10. Правила эксплуатации автомобильных шин. Утверждены Министерством транспорта

Российской Федерации и Министерством промышленности Российской Федерации. Введены в

действие с 01.07.97. Разработаны НИИАТ, НИИШП. М., 1997. 71 с.

11. Методика оценки стоимости поврежденных транспортных средств, стоимости их

восстановления и ущерба от повреждения. Р-03112194-0377-98. Утверждена Министерством

транспорта Российской Федерации 15 декабря 1998 г.

12. Методика нормирования расхода материалов на капитальный и текущий ремонт

автомобилей. Государственный научно

- исследовательский институт автомобильного

транспорта (НИИАТ). М., 1989. 180 с.

13. Методика определения ресурсов лома цветных металлов при списании транспортных

средств в системе Минавтотранса РСФСР. Государственный научно

- исследовательский

институт автомобильного транспорта (НИИАТ). М., 1989. 78 с.

14. Надежность изделий автомобилестроения. Система сбора и обработки информации.

Единый классификатор неисправностей изделий автомобилестроения

(классификация и

кодирование неисправностей). РТМ 37.031.004-78. М., 1978. 48 с.

15. Система добровольной сертификации услуг по оценке автотранспортных средств и

объектов отрасли автомобильного транспорта "СЕРТОЦАТ". Зарегистрирована Госстандартом

России 26 декабря 1997 года в Государственном реестре. Свидетельство РОСС RU.0001.03

ЮФОО.

16. Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического

состояния (Р-03112194-0376-98)

17. Краткий автомобильный справочник / А.Н. Понизовкин, Ю.М. Власко, М.Б. Ляликов и др.

М.: АО "ТРАНСКОНСАЛТИНГ", НИИАТ, 1994. 780 с.

Периодическая информация, информация из Интернет

 Сайт Министерства экономического развития Российской Федерации,

http://www.economy.gov.ru/;

 Свободная энциклопедия «Википедияª, http://ru.wikipedia.org/;

 Сайт Авито, http://www.avito.ru/;

 Сайт Автору, http://www.auto.ru/ и др.

Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики

Объекта оценки



Акт осмотра объекта движимого имущества;



Паспорт самоходной машины.



Договор купли-продажи

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В целях настоящего Отчета Оценщиками ООО

«Международный центр оценки и

консалтингаª вводятся следующие термины и определения основных понятий, используемых при

проведении Оценки:

Объект оценки - объект гражданских прав, в отношении которого законодательством

Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Объект-аналог

- объект, сходный объекту оценки по основным экономическим,

материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Цена - это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в

результате совершенной или предполагаемой сделки.

Стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на

дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального

стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)".

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть

отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно,

располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо

чрезвычайные обстоятельства.

Итоговая величина стоимости

- стоимость объекта оценки, рассчитанная при

использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования

(обобщения)

результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Метод оценки - это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной

для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из

подходов к оценке.

Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) - это

дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки. Информация о событиях,

произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта

оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда

такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.

Допущение - предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или

обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют

проверки оценщиком в процессе оценки.

Сравнительный подход

- совокупность методов оценки, основанных на получении

стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

Доходный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых

доходов от использования объекта оценки.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных

на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта

оценки с учетом износа и устареваний.

Арендная плата - это плата за пользование объектом аренды. Порядок, условия и сроки

внесения арендной платы определяются договором аренды

(ст.

614 ГК РФ). В контексте

«определения арендной платыª под арендной платой подразумевается арендный платеж за первый

платежный период.

Арендный платеж - сумма арендной платы, уплачиваемая по договору аренды за один

платежный период.

Платежный период - интервал времени между установленными условиями договора

аренды датами арендных платежей.

Арендная ставка (ставка арендной платы) - арендный платеж, отнесенный к количеству

единиц измерения объекта аренды (например, за квадратный метр).

Срок аренды - период времени, на который заключается договор аренды.

Срок действия арендной ставки - период, определяемый условиями договора аренды, в

течение которого будет использоваться определенная оценщиком (и установленная договором

аренды) арендная плата (либо способ ее расчета). Может быть меньше срока аренды.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения

(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с

Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является

единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное

право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете,

составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 29

июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание

законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 4, ст. 251; N 12, ст. 1093; N

46, ст. 4537; 2003, N 2, ст. 167; N 9, ст. 805; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 2, ст. 172; N 31, ст. 3456;

2007, N 7, ст. 834; N 29, ст. 3482; N 31, ст. 4016; 2008, N 27, ст. 3126; 2009, N 19, ст. 2281; N 29, ст.

3582, ст. 3618; N 52, ст. 6419, 6450; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 27, ст. 3880; N 29, ст.

4291; N 48, ст. 6728; N 49, ст. 7024, ст. 7061; 2012, N 31, ст. 4333; 2013, N 23, ст. 2871; N 27, ст.

3477; N 30, ст. 4082; 2014, N 11, ст. 1098; N 23, ст. 2928; N 30, ст. 4226; 2015, N 1, ст. 52; N 10, ст.

1418), признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки,

если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном

порядке не установлено иное.

Единицы сравнения - некоторые общие для всех объектов удельные или абсолютные,

физические или экономические единицы измерения стоимости или арендной ставки,

сопоставляемые и подвергаемые корректировке.

Элементами сравнения (ценообразующими факторами) называют такие характеристики

объектов недвижимости и сделок, которые вызывают изменения цен или арендных ставок на

недвижимость.

Корректировка представляет собой операцию (часто - математическую), учитывающую

разницу в стоимости между оцениваемым и сравнимым объектами, вызванную влиянием

конкретного элемента сравнения. Все корректировки выполняются по принципу «от объекта

сравнения к объекту оценкиª.

Ставка дисконтирования - процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых

будущих денежных сумм (доходов и расходов) к текущей стоимости на дату определения

стоимости.

Ставка (коэффициент) капитализации - процентная ставка, используемая для пересчета

годового дохода, получаемого от объекта недвижимости, в его рыночную стоимость.

Безрисковая ставка - минимальная процентная ставка дохода, которую инвестор может

получить на свой капитал, при его вложении в наиболее ликвидные активы, характеризующиеся

отсутствием риска невозвращения вложенных средств.

Ограничения (обременения)

- наличие установленных законом или уполномоченными

органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих

правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный

объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста

имущества и других).

Право собственности - право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим

имуществом. К правам собственности относятся:

- право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не

противоречащие закону и правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом

интересы других лиц;

- право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;

- право передавать свои права владения, пользования и распоряжения имуществом; право

отдавать имущество в залог.

Срок экспозиции объекта оценки - период времени, начиная с даты представления на

открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки, до даты совершения сделки с ним.

Стоимость остаточная - стоимость, определенная на основе нормативных документов,

относящихся к налогообложению недвижимости.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

9.1. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Осмотр объекта оценки не производился, т.к. Заказчиком не предоставлен доступ к объекту

оценки. Все данные о техническом состоянии объекта оценки принимались оценщиком на

основании данных Заказчика.

Таблица 9-1 Сведения об объекте оценки

Балансовая

Остаточная

Пробег, км. /

№

Гос.

Год

Заводской

Марка

Цвет

стоимость,

Наработка,

Техническое состояние

Обременения

п.п.

Номер

выпуска

номер

руб. коп.

часов

Техническое состояние:

Кузов: имеются многочисленные следы

коррозии, вмятины, сколы

Кабина: Петли и двери кабины погнили

Задний мост: Плунжерный механизм

заднего моста, требует замены.

Машина

Аккумулятор: электролит мутного цвета.

коммунально-

Залог ООО

77 ВМ

Нет

Износ шин - 50%.

строительная

2002

391

желтый

Нет данных

«РПК

5691

данных

многоцелевая

ПРОМª

ВЫВОД: бывшее в эксплуатации ТС с

МКСМ-800

выполненными объемами технического

обслуживания, требующее текущего

ремонта или замены некоторых деталей и

имеющее незначительные повреждения

лакокрасочного покрытия, общий износ

составляет 50%.

10. АНАЛИЗ НАИБОЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Для оценки рыночной стоимости объекта оценки необходимо, прежде всего, определить его

наилучшее и наиболее эффективное использование.

Заключение о наилучшем использовании отражает мнение Оценщика в отношении

наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. Понятие

«наилучшего и наиболее эффективного использованияª, применяемое в настоящем отчёте,

определяется как вероятное и разрешённое законом использование объекта с наилучшей отдачей,

причём непременны условия физической возможности, должного обеспечения и финансовой

оправданности такого рода действий. Данное понятие подразумевает наряду с выгодами для

собственника объекта, особую общественную пользу и увязывается с задачами развития общества.

Объекты оборудования, спецтехника и автотранспортные средства, в отличие от объектов

недвижимости, имеют строго определенное функциональное назначение, которое определяется

конструкцией объекта и которое нельзя изменить. В связи с этим в оценке машин, оборудования и

транспортных средств, проблема наилучшего и наиболее эффективного использования не стоит

так остро, как при оценке объектов недвижимости. Изменить функциональное назначение того

или иного объекта оборудования без потери его качества практически нельзя («Оценка для целей

залога - теория, практика, рекомендацияª, М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И.

Мышанов, Изд. «Финансы и статистикаª, Москва, 2008, стр. 79).

Принимая во внимание особенности рассматриваемого объекта, а также цель оценки и

анализа рыночной ситуации на дату оценки, Оценщики пришли к выводу о необходимости

рассматривать объект как самоходную машину.

11. АНАЛИЗ РЫНКА

11.1. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ ЗА ОКТЯБРЬ 2017 Г.

Картина российской экономики в октябре 2017 года

Рост ВВП в Зкв17 замедлился до 1,8% г/г с 2,5% г/г во 2кв17, оказавшись ниже ожиданий

рынка (Bloomberg-консенсус 1,9% г/г) и оценки Минэкономразвития России (2,2% г/г). В октябре

темп экономического роста, по оценке, замедлился до 1,0% г/г. При общем положительном

воздействии сделки ОПЕК+ на российскую экономику в октябре динамика выпуска в

добывающем секторе и связанных с ним секторах стала ограничением для экономического роста.

Дополнительными факторами замедления роста выступили негативная динамика в отдельных

секторах обрабатывающей промышленности и снижение темпов восстановления кредитной

активности в банковской сфере. Указанные факторы являются временными, не свидетельствуют

об ухудшении качества экономического роста и не формируют рисков для устойчивости роста в

будущем. Оценка темпов роста ВВП в 2017 году сохраняется на уровне около 2%. Несмотря на то,

что уже доступны данные Росстата за январь-октябрь, текущие цифры основаны на неполном

круге информации. Более точная оценка динамики ВВП за 2017 год будет возможна только после

поступления годовых данных по субъектам малого и среднего предпринимательства,

дополнительной информации из годовой отчетности крупных и средних предприятий.

В Зкв17, по оценкам, произошла ребалансировка внутреннего спроса. Если во 2кв17

основной вклад в экономический рост внес инвестиционный спрос (то есть рост как валового

накопления основного капитала, так и запасов материальных оборотных средств), то в Зкв17 более

значимым был рост потребительского спроса. Темп роста инвестиций в основной капитал в Зкв17

снизился до 3,1% г/г после 6,3% г/г во 2кв17. Одновременно рост оборота розничной торговли

продолжает ускоряться: до 2,0% г/г в Зкв17 и 3,0% г/г в октябре по сравнению с 1,0% г/г во 2кв17.

Устойчивость роста подтверждается состоянием рынка труда: безработица на минимуме, рост

зарплат на многолетнем максимуме. Безработица остается вблизи исторически

минимальных уровней (5,2% sa в октябре), а рост реальных заработных плат в сентябре ускорился

до 4,4% г/г и достиг максимального уровня с февраля 2014 года (в октябре он составил 4,3% г/г).

Объявленная

«демографическаяª программа поддержит экономический рост и снизит

уровень бедности. Меры демографической политики в совокупности с доведением МРОТ до

уровня прожиточного минимума трудоспособного населения обеспечат снижение доли населения

с доходами ниже прожиточного минимума не менее чем на 1 п. п. Одновременно они окажут

благоприятное влияние на экономический рост. Каналами распространения такого влияния

должны стать увеличение потребительского спроса, рост экономической активности женщин с

маленькими детьми и поддержка отраслей строительства и производства строительных

материалов.

В сентябре-октябре продолжился рост кредитного портфеля банков. Пауза в расширении

корпоративного кредитного портфеля в октябре, вероятно, связана, в том числе с принятыми

Банком России мерами по оздоровлению банковского сектора. В то же время данные меры имеют

долгосрочные благоприятные последствия для экономики, обеспечивая более эффективное

размещение капитала.

Производственная активность

В Зкв17 рост ВВП составил 1,8% г/г, оказавшись чуть ниже ожиданий рынка (1,9% г/г

Bloomberg-консенсус). Замедление роста по сравнению с динамичным 2кв17 (2,5% г/г) оказалось

несколько более выраженным, чем предполагали предварительные оценки Минэкономразвития

России

(2,2% г/г). На стороне производства увеличение вклада сельского хозяйства было

нивелировано замедлением в промышленности, которое было связано в первую очередь со

сдерживающим влиянием сделки ОПЕК+ на добывающие отрасли. Уточненные данные по

строительству указывают на более умеренную динамику, чем предполагалось ранее.

По оценке Минэкономразвития России, темпы роста ВВП в октябре составили 1,0% г/г.

Несмотря на рекордный урожай зерновых, выпуск продукции сельского хозяйства в октябре

снизился на 2,5% г/г, что связано с изменением графика сбора урожая в текущем году из-за

погодных условий (см. врезку «О ситуации в сельском хозяйствеª). Отрицательное влияние на

рост экономики в октябре также оказал спад в строительстве (-3,1% г/г), к которому, с учетом

волатильности показателя, стоит относиться аккуратно.

Остановка роста в промышленности в октябре была обусловлена негативными

тенденциями в отраслях, связанных с добычей и первичной переработкой полезных ископаемых.

При общем стабилизирующем воздействии сделки ОПЕК+ на рынок нефти ответственное

исполнение Россией своих обязательств, как и предполагалось, оказывало сдерживающее влияние

не только на добычу сырой нефти, но и на производство нефтепродуктов. В большинстве регионов

России в октябре этого года погодные условия соответствовали календарной норме, что

способствовало дальнейшему замедлению роста производства природного газа, а также снижению

О ситуации в сельском хозяйстве

В октябре выпуск продукции сельского хозяйства снизился на 2,5% г/г после двух месяцев

уверенного роста. Спад произошел, несмотря на рекордный урожай зерновых, который, по

предварительной оценке Росстата на 1 ноября, составил 135,3 млн. тонн и уже превысил как

показатель прошлого года (120,7 млн. тонн в целом за 2016 год), так и исторический максимум

1978 года.

Волатильность выпуска в сельском хозяйстве обусловлена в первую очередь смещением

графика уборки урожая из-за изменения погоды. Если в текущем году активизация уборочной

кампании пришлась на август-сентябрь, то в прошлом году она была несколько пролонгирована

из-за дождливой погоды в сентябре в отдельных регионах, что, в свою очередь, создало

относительно высокую базу для текущего года. Вклад в падение выпуска сельского хозяйства в

октябре также внесло отставание по сбору подсолнечника (на 1 ноября - на 20,7% г/г), которое

обусловлено прежде всего запозданием уборочных работ в текущем году. Из-за более позднего

созревания подсолнечника, а также неблагоприятных погодных условий в октябре в ряде регионов

его произрастания по состоянию на 1 ноября было обработано только 66,3% площади посевов по

сравнению с 86,5% на аналогичную дату прошлого года.

По итогам ноября ожидается нормализация динамики сельского хозяйства в результате

завершения уборочной кампании. По итогам года прогнозируются высокие показатели сбора

зерновых при снижении урожая овощей. Отставание по сбору подсолнечника, вероятно,

сократится, при этом расширение площадей посадок в этом году (на 5,3%) позволит, по крайней

мере, частично компенсировать более низкие показатели урожайности. Таким образом, в текущем

году ожидается рост производства продукции растениеводства и сельского хозяйства в целом.

Внутренний спрос

В Зкв17, по оценке, произошла ребалансировка внутреннего спроса. Если во

2кв17

основной вклад в экономический рост внес инвестиционный спрос (то есть рост как валового

накопления основного капитала, так и запасов материальных оборотных средств), то в Зкв17, по

оценке, более значимым был рост потребительского спроса. Рост оборота розничной торговли в

июле-сентябре ускорился до 2,0% г/г по сравнению с 1,0% г/г во 2кв17. В то же время темп роста

инвестиций в основной капитал в Зкв17 снизился до 3,1% г/г (по сравнению с 6,3% г/г во 2кв17) и

оказался близок к оценкам Минэкономразвития России

(3,6-4,0% г/г). Замедление роста

инвестиций

произошло в том числе из-за исчерпания эффекта низкой базы первого полугодия 2016 года (в

Зкв16 инвестиции увеличились на 0,5% г/г после сокращения на 1,4% г/г в 1П16).

Основной вклад в рост инвестиций по-прежнему вносят вложения в модернизацию

производственных мощностей. Выпуск машиностроительной продукции инвестиционного

назначения в Зкв17 увеличился на 4,5% г/г (во 2кв17 - на 11,0% г/г). Индекс физического объема

инвестиционного импорта продолжил расти высокими темпами - на 37,8% г/г в Зкв17 (39,6% г/г во

2кв17). Строительство, по уточненным данным, внесло нейтральный вклад в динамику

инвестиций в Зкв17. В октябре предложение машиностроительной продукции инвестиционного

назначения - как отечественного, так и зарубежного производства - продолжило расширяться, в то

время как объем строительных работ продемонстрировал спад в годовом выражении (на 3,1% г/г).

Вместе с тем октябрьский спад в строительстве не вполне согласуется с устойчивым ростом в

годовом выражении с мая текущего года производства стройматериалов, что свидетельствует о

возможности уточнения данных по строительству при поступлении более полной информации.

В октябре оборот розничной торговли второй месяц подряд показал трехпроцентный рост.

Розничные продажи выросли на 3,0% г/г (по сравнению с 3,1% г/г в сентябре), в помесячном

выражении с исключением сезонного фактора - на 0,2% м/м sa (сентябрь - 0,4% м/м sa).

Годовой рост показателя на уровне выше 3% на протяжении двух месяцев подряд зафиксирован

впервые с апреля 2014 года. Увеличение потребительской активности поддерживается ростом

реальных заработных плат, улучшением потребительских настроений, а также восстановлением

потребительского кредитования.

Позитивные тенденции наблюдаются и в других сегментах потребительского рынка. В

октябре продолжился рост оборота общественного питания (на 3,4% г/г). Кроме того, с начала

года динамично растет объем международных пассажирских авиаперевозок (на 26,3% г/г в

сентябре, на 33,8% г/г за первые 9 месяцев года).

Рынок труда

Показатели рынка труда с начала года остаются стабильными. Численность рабочей силы с

исключением сезонного фактора в октябре выросла на

65,3 тыс. человек на фоне роста

численности занятого населения (+127,8 тыс. человек), превышающего снижение численности

безработных (-62,5 тыс. человек). Сокращение численности безработных обеспечило сохранение

нисходящего тренда уровня безработицы, который в октябре вернулся к значению 5,2% sa от

численности рабочей силы (в сентябре, по уточненным данным, 5,3% sa).

Как и предполагалось, рост номинальных заработных плат осенью вернулся на уровень

выше 7% после замедления в конце лета. Снижение темпов роста номинальной заработной платы

в августе (до 5,8% г/г) было связано с неравномерностью распределения отпусков и спецификой

начисления заработной платы в отпускные периоды. По уточненным данным Росстата, уже в

сентябре рост номинальной заработной платы ускорился до

7,5% г/г, а в октябре, по

предварительной оценке, составил 7,1% г/г. Динамика заработных плат отдельных категорий

работников бюджетной сферы будет оказывать дополнительную поддержку показателям оплаты

труда до конца текущего года, а также в 2018 году.

Уверенный рост номинальных заработных плат в сочетании с рекордно низкими

показателями инфляции оказывает поддержку реальным заработным платам. По уточненным

данным, прирост реальной заработной платы в сентябре составил 4,4% г/г и достиг максимального

уровня с начала восстановительного цикла, начавшегося в середине

2016 года.

Предварительные оценки Росстата указывают на сохранение прироста реальной заработной платы

в октябре практически на уровне сентября (4,3% г/г).

Объявленная

«демографическаяª программа поддержит экономический рост и снизит

уровень бедности. Денежная выплата при рождении первого ребенка, а также возможность

получать ежемесячные выплаты из материнского капитала, предоставляемые семьям с учетом их

материального положения, помимо основой цели - поддержки рождаемости, приведут к снижению

уровня бедности. По нашим оценкам, меры демографической политики в совокупности с

доведением МРОТ до уровня прожиточного минимума трудоспособного населения обусловят

снижение доли населения с доходами ниже прожиточного минимума в 2019 году не менее чем на

1 п. п.

Одновременно комплекс мер по стимулированию рождаемости (включающий, помимо

перечисленного выше, программу субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам для

семей с детьми и планы по открытию дополнительных мест в яслях) окажет благоприятное

влияние на экономический рост. Положительный вклад должен реализоваться через снижение

уровня бедности и повышение потребительского спроса, рост вовлеченности в рынок труда

женщин с маленькими детьми, через поддержку отраслей строительства и строительных

материалов.

Банковский сектор

Тенденции развития экономики последних месяцев отражаются на структуре баланса

банковского сектора. В сентябре-октябре банковский сектор продолжил функционировать в

условиях структурного профицита ликвидности. В октябре по счетам расширенного правительства

в Банке России наблюдался незначительный отток ликвидности из банковского сектора (27,7

млрд. руб.). Однако с начала года по данному каналу в банковскую систему поступило 1,7 трлн,

руб., что связано с использованием Резервного фонда в качестве источника финансирования

дефицита федерального бюджета.

Обратной стороной исполнения бюджетов бюджетной системы с дефицитом является

устойчивый приток средств на банковские депозиты. Положительные темпы роста вкладов

физических лиц наблюдаются с января 2015 года. При этом в последние месяцы рост розничных

депозитов несколько замедлился (в октябре скользящий темп роста за 3 месяца составил 4,4%

SAAR). С начала текущего года устойчиво растут и корпоративные депозиты (скользящий темп

роста за

3 месяца в октябре составил

10,6% SAAR). Расширение ресурсной базы банков

продолжило оказывать понижательное давление на процентные ставки. Ставки по депозитам

физических лиц на срок до 1 года (включая депозиты «до востребованияª) снизились с 6,1% в

июле-августе до 5,3% в сентябре, на срок свыше 1 года - с 6,9% в июле-августе до 6,8% в сентябре.

Ставки по кредитам нефинансовым организациям на срок до года снизились с 10,4% в августе до

10,0% в сентябре, на срок свыше 1 года - с 10,4% до 10,2%, при этом снижение кредитных ставок

произошло и в сегменте малого и среднего предпринимательства.

Продолжение цикла смягчения денежно-кредитной политики формирует стимулы к

дальнейшему снижению процентных ставок по банковским операциям. Банк России снизил

ключевую ставку на 0,5 п.п. с 18 сентября и еще на 0,25 п.п. с 30 октября 2017 года (до 8,25%

годовых).

В этих условиях продолжился рост совокупного кредитного портфеля банков. Кредит

экономике (населению и нефинансовым организациям) в октябре увеличился на 1,9% г/г после

2,3% г/г в сентябре с исключением валютной переоценки. Рост розничного кредитного портфеля

(включая ипотечное кредитование) ускорился до 10,0% г/г в октябре (с исключением валютной

переоценки) после 8,9% г/г месяцем ранее, при этом ипотечное кредитование продолжает расти

опережающими темпами.

Рост корпоративного кредитного портфеля в октябре приостановился. После шести месяцев

положительных последовательных приростов (с исключением валютной переоценки) в октябре

корпоративный кредитный портфель продемонстрировал околонулевую динамику. Пауза в

расширении корпоративного кредитования, вероятно, является временной и связана в том числе с

принятыми Банком России мерами по оздоровлению банковского сектора. Вероятно, отражением

этих мер стало формирование банками дополнительных резервов на возможные потери по ссудам,

доля которых в общем объеме ссуд увеличилась до

9,0% в сентябре с

8,7% в августе.

Одновременно наблюдалось некоторое снижение рентабельности активов и банковского капитала,

а уровень достаточности капитала в целом по банковскому сектору (норматив Н1) опустился до

11,8% в сентябре с 12,9% в предыдущем месяце.

Некоторое ухудшение показателей финансового состояния кредитных организаций

является временным, в то время как меры по оздоровлению банковского сектора, реализуемые

Банком России, минимизируют вероятность накопления рисков в банковском секторе в будущем.

Кроме того, оздоровление банковского сектора приведет в дальнейшем к повышению его

эффективности, в том числе и с точки зрения влияния динамики кредитования на экономический

рост.

Рынок строительно-дорожной техники в первом полугодии 2017

Рынок строительно-дорожной техники в России после падения на протяжении последних

лет начал восстанавливаться. Позитивный тренд отмечается по многим ключевым позициям.

Наряду с этим, благодаря господдержке, модернизации производства, улучшению качества

выпускаемой продукции и расширению номенклатуры свои позиции укрепляют российские

заводы. Ассоциация «Росспецмашª, ряды которой 20 апреля пополнили компании строительно-

дорожного машиностроения, представляет обзор отрасли.

Пик падения спроса на строительно-дорожную технику пришелся на 2015 год. В 2014 году,

по данным Росстата, в России было реализовано 57 666 ед. техники (произведенной в РФ и

импортируемой), а в 2015 г. - только 25 745 ед. В прошлом году падение продолжилось, но

существенно замедлилось - спрос составил 24 626 ед.

Основными причинами падения в отрасли стали негативные экономические явления, такие

как сокращение объемов строительных работ, рост кредитных ставок. Весомую роль сыграло и

подорожание в 1,5-3 раза импортной техники и оборудования.

Вне тренда

Чтобы слабый рубль как в сельхозмашиностроении быстрее поспособствовал росту

производства отечественных машин, отрасли нужно было перестроиться. Но полностью

подстроиться под курс на импортозамещение за год-два для отечественного рынка не

представлялось возможным.

Тем не менее, позитивные процессы были запущены. Наметилось оживление среди

российских производителей. Если в 2015 г. на территории России произвели 5730 ед. техники, то в

2016 г. уже 6760 ед. При этом доля на внутреннем

рынке

отечественных

производителей

количественном выражении составила 45%.

Рынок в 2017 г.

Рост рынка строительно-дорожной техники

продолжился и в 2017 г. За первые 5 мес. текущего

года в России было произведено свыше 2,8 тыс. ед.

строительно-дорожной техники (без учета прицепов,

полуприцепов и коммунальной техники), тогда как за

аналогичный период прошлого года

(АППГ) было

произведено 2,35 тыс. ед. техники.

Выпуск погрузчиков увеличился в 3,7 раза - до

97 ед., дорожных катков в

2,3 раза

- до

112 ед.,

экскаваторов произвели на

21% больше - 606 ед.,

автопогрузчиков на

21% больше

188 ед.,

автогрейдеров на 20% больше - 210 ед., автокранов на

20% больше - 1239 ед., автобетоновозов на

15%

больше - 159 ед.

За первые 5 мес. текущего года почти вдвое

вырос импорт строительно-дорожной техники - с 6 106

ед. до 11 980 ед., по бульдозерам он составил 93% (409

ед.), по каткам 36% (452 ед.), по экскаваторам208% (1

162 ед.), по грейдерам 183% (85 ед.), по кранам 116%

(41 ед.), по фронтальным погрузчикам 168% (1434 ед.).

В денежном выражении поставки строительно-

дорожной техники в Россию по итогам января - мая

2017 г. выросли на 58% до 40,76 млрд руб. Рост в первую очередь связан с укреплением рубля и

увеличением спроса на технику.

Всего за первые 5 мес. 2017 г. объем рынка строительно-дорожной техники составил 14 780

ед., тогда как за аналогичный период прошлого года - 8 460 ед.

По прогнозам, российский рынок строительно-дорожной техники составит в

2017 г.

порядка 190-200 млрд руб., при этом на долю отечественных производителей придется 34% в

денежном выражении. В

2016 г. он составил порядка

150 млрд руб., а доля российских

производителей 29%.

Лидеры и ключевые позиции

В отрасли строительно-дорожного машиностроения на внутреннем рынке ситуация

складывается таким образом, что по ряду ключевых позиций вне конкуренции находятся либо

иностранные, либо российские производители, а в некоторых сегментах между ними существует

сильная конкуренция.

Например, на продукцию отечественных заводов в

2016 г. пришлось

79% рынка

автогрейдеров, поставки составили 514 ед. Среди лидеров сегмента такие предприятия, как ЗАО

«Брянский арсеналª

(Брянская область), член Ассоциации

«Росспецмашª

- ООО

«Завод

«Дорожных машинª (Ярославская область) и ряд других компаний.

По поставкам автобетоносмесителей на внутренний рынок российские производители и

вовсе не знают конкуренции со стороны иностранных заводов (доля составила в 2016 г. 98% - 364

ед.). Лидирующие позиции занимают входящее в Ассоциацию «Росспецмашª ЗАО КОМЗ-Экспорт

(Ростовская область) и ПАО «Туймазинский завод автобетоновозовª (Республика Башкортостан).

Также российские производители занимают по итогам прошлого года 99% внутреннего

рынка в сегменте автокранов. За этот период они отгрузили свыше 3700 ед., в то время, как

импорт составил всего 34 ед. Лидируют здесь ОАО «Автокранª (Ивановская область), член

Ассоциации «Росспецмашª - АО «Галичский автокрановый заводª (Костромская область), АО

«Клинцовский автокрановый заводª (Брянская область) и ОАО «Челябинский механический

заводª (Челябинская область).

Доминирование обусловлено высоким качеством продукции отечественных заводов,

которое соответствует мировым стандартам, действующими мерами государственной поддержки

российских заводов и более приемлемыми ценами на выпускаемые ими машины.

Напряженная конкуренция между российскими и иностранными производителями

наблюдается на рынке:

•

бульдозеров (доля отечественных заводов составляет 41%),

•

одноковшовых экскаваторов (40%),

•

трубоукладчиков (59%).

В свою очередь импорт оккупировал такие сегменты, как поставки погрузчиков

(в

зависимости от вида погрузчиков доля российских производителей по итогам 2016 г. составила от

0 до 4%), дорожных катков (доля российских производителей - 12%), асфальтоукладчиков (доля

отечественных предприятий 2%) и экскаваторов-погрузчиков (доля - 36%).

Эффективная господдержка

Эксперты Ассоциации «Росспецмашª и Минпромторга РФ прогнозируют дальнейший рост

спроса на продукцию компаний отечественного строительно-дорожного машиностроения.

Причиной для оптимистичных прогнозов являются такие факторы, как начало восстановления

экономики, растущий износ парка эксплуатируемой техники, отложенный спрос и внедрение

новых эффективных механизмов государственной поддержки.

Среди них запущенная в 2017 году программа льготного лизинга, распространяющаяся в

отношении производителей строительно-дорожной, коммунальной, лесозаготовительной,

прицепной и снегоболотоходной техники. Согласно Постановлению

№ 518, утвержденному

Правительством России 3 мая 2017 г., лизинговые компании своим клиентам будут предоставлять

скидки при оплате первоначального взноса по договорам лизинга на приобретение строительно-

дорожной и коммунальной техники. Федеральный бюджет в свою очередь компенсирует им

затраты на предоставление этих скидок. Для реализации программы в 2017 г. выделяется 2,5 млрд

руб.

По прогнозам Минпромторга РФ, реализация в 2017 году программы субсидирования

лизинга строительно-дорожной, коммунальной техники и прицепов позволит обеспечить

дополнительный объем производства и реализации на российском рынке свыше 5 тысяч единиц

машин.

За счет сохранения действующих мер господдержки и внедрения новых механизмов

Минпромторг планирует к 2030 г. увеличить долю российских заводов на внутреннем рынке в

количественном выражении с 45 до 80%. Эксперты Ассоциации «Росспецмашª считают, что это

вполне реалистичные задачи.

12. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ОТКАЗ ОТ ДОХОДНОГО ПОДХОДА

Доходный подход основан на определении текущей стоимости объектов как совокупности будущих

доходов от их использования. Чтобы применить доходный подход, необходимо спрогнозировать будущие

доходы за несколько лет эксплуатации объекта.

Определение рыночной стоимости объектов оценки доходным подходом не возможно, так как не

представляется возможным корректно определить денежные потоки от эксплуатации объектов оценки.

Таким образом, Оценщик счел нецелесообразным применение доходного подхода к оценке рыночной

стоимости Объекта оценки.

ОТКАЗ ОТ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА

Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении движимого

имущества, исходя из того, что инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект

большую сумму, чем та, в которую обойдется воспроизводство соответствующего имущества. Данный

подход к оценке приводит к объективным результатам, при наличии возможности точно оценить величины

стоимости и износа объекта.

Затратный подход в оценке движимого имущества основывается на принципе замещения. Для

определения стоимости восстановления или стоимости замещения, являющихся базой расчетов в затратном

подходе, не обходимо рассчитать затраты (издержки), связанные с созданием, приобретением и установкой

оцениваемого объекта.

Точной копией объекта оценки для целей оценки машин и оборудования признается объект, у

которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение

модели

(модификации), основные технические характеристики. Объектом, имеющим аналогичные

полезные свойства, для целей оценки машин и оборудования признается объект, у которого имеется

сходство с объектом оценки по функциональному назначению, принципу действия, конструктивной схеме.

Остаточная стоимость замещения определяется как стоимость замещения за вычетом износа.

Затратный подход в расчетах не использовался, учитывая, что машины переоборудованы, старше 5

лет, на дату проведения оценки модель выпускается в иной комплектации.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

Данный подход оценки основывается на принципе замещения. Он имеет в своей основе

предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу объект не заплатит большую

сумму, чем та, за которую можно приобрести сходный по качеству и пригодности. Сравнительный подход

основан на зависимости стоимости оцениваемого объекта с ценой продажи аналогичных объектов. Каждая

сопоставимая продажа сравнивается с оцениваемым объектом. В цену сопоставимой продажи вносятся

поправки, отражающие существенные различия между ними.

Сравнительный подход включает в себя несколько этапов.

Изучаются состояние и тенденции развития рынка и особенно того сегмента, к которому

принадлежит оцениваемый объект. Выявляются объекты, наиболее сопоставимые с оцениваемым.

Собирается и проверяется информация по объектам-аналогам; анализируется собранная

информация и каждый объект-аналог сравнивается с оцениваемым объектом.

На выделенные различия в ценообразующих характеристиках сравниваемых объектов вносятся

корректировки в цены продаж сопоставимых аналогов.

Согласовываются скорректированные цены объектов-аналогов и выводится итоговая величина

рыночной стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода.

В целом возможность применения сравнительного подхода зависит от наличия активного рынка,

поскольку подход предполагает использование данных о фактически совершенных сделках, а также от

открытости рынка и доступности финансовой информации.

Обоснование поправок

Поправка на цену предложения. Ее величина зависит от устойчивости рынка. По данным анализа

рынка скидка на торг при продаже автотранспортных средств составляет от 3% до 10%. Согласно

«Справочнику оценщика машин и оборудованияª от 2015 г., стр. 52, корректировка на торг для

транспортных средств находится в диапазоне от 4,5% до 13,5%. В настоящих расчетах скидка на торг была

принята на уровне среднего значения «-9%ª так как машины-аналоги находятся в хорошем техническом

состоянии. Для аналога №2 скидка на торг не применялась.

Корректировка на дату предложения. В связи с тем, что все объекты аналоги были выставлены на

продажу в аналогичный период времени, по данному элементу сравнения корректировка не применялась.

Корректировка на технические особенности машины

Модель и марка машины объекта оценки и объектов-аналогов сопоставима. Объект оценки

и объекты аналоги обладают сходными техническими характеристикам, соответственно

корректировка на технические особенности не вводится.

Корректировка на год выпуска

Корректировка не вводится, т.к. аналоги и объект оценки сопоставимых годов выпуска.

Корректировка на пробег

Корректировка на пробег/наработку не вводилась, т.к. Заказчиком не предоставлены данные в

отношении объекта оценки по данному параметру. Также не удалось установить данные о наработке и

пробеге объектов-аналогов.

Корректировка на техническое состояние.

Корректировка на техническое состояние объекта оценки производится в соответствии с

методикой, приведенной в учебнике «Организация и методы оценки предприятия (бизнеса)ª под

редакцией профессора, доктора экономических наук В.И. Кошкина

(Москва,

2002г.), где

корректировка на техническое состояние определяется в соответствии с формулой:

техн. сост. = 1 - (100 - Износ объекта оценки) / (100 - Износ аналога)

Затраты на ремонт транспортных средств (машин, оборудования) могут определяться 2

методами:

1) Экспертным путём по результатам интервью с эксплуатационно-ремонтными службами

предприятий, а также с соответствующими службами фирм, поставляющих данные транспортные

средства (машины, оборудование) на вторичный рынок.

2) В случаях, когда затраты на ремонт транспортных средств определить затруднительно,

используется следующая Шкала экспертных оценок для определения износа при обследовании

физического состояния машин и оборудования.

Техническое состояние объектов оценки определяется на Акта осмотра, представленного со

стороны заказчика и приведенного в приложении к настоящему отчету.

Техническое состояние объектов-аналогов определяется по результатам собеседования с

собственниками автотранспортных средств, разместившими объявления о продаже.

Таблица 12-2 Техническое состояние автотранспортных средств

Таблица 12-3 Расчет рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода коммунально-

строительную многоцелевую машину МКСМ-800

Характеристики

Объект оценки

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Машина

коммунально-

Марка

строительная

многоцелевая

МКСМ-800

Удовлетворительн

Хорошее

Описание

ое техническое

техническое

состояние

Год выпуска

2 002

2001

2002

Пробег, км.

Нет данных

https://www.avito.ru/

hanty-

https://ehkskavator.ru

moskva/gruzoviki_i_

mansiysk/gruzoviki_i

Источник информации

/item/475331

spetstehnika/mksm_8

_spetstehnika/prodam

00_364979880

_mksm-

800_970000343

Стоимость без НДС, руб.

250 000

260 000

300 000

Скидка на торг, %

-9,00%

0,00%

-9,00%

Скорректированная

227 500

260 000

273 000

стоимость, руб.

Дата предложения

Октябрь 2017

Корректировка, %

0,00%

Скорректированная

227 500

260 000

273 000

стоимость, руб.

Год выпуска

2 002

2 001

2 002

Корректировка, %

0,00%

Скорректированная

227 500

260 000

273 000

стоимость, руб.

Пробег/Наработка, км./ч.

Нет данных

Корректировка, %

0,00%

Скорректированная

227 500

260 000

273 000

стоимость, руб.

Удовлетворительн

Хорошее

Техническое состояние

ое техническое

техническое

состояние

Процент износа

50,00%

30,00%

Корректировка, %

-29,00%

Скорректированная

161 525

184 600

193 830

стоимость, руб.

Средняя рыночная

стоимость без учета НДС,

179 985

руб.

13. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

В общем случае, в итоговом согласовании каждому из результатов, полученных различными

подходами, придается свой вес. Логически обосновываемое численное значение весовой

характеристики соответствующего подхода зависит от таких факторов как характер оцениваемого

объекта, цель оценки и используемое определение стоимости, количество и качество данных,

подкрепляющих каждый примененный метод.

Для определения рыночной стоимости объекта оценки Оценщик использовал только сравнительный

подход. Затратный и доходный подходы обоснованно не использовались.

Итоги расчетов рыночной стоимости объекта различными методами, а также окончательный

расчет рыночной стоимости объекта, округленно, представлен ниже в таблице.

Таблица 13-1. Согласование результатов, полученных с применением различных подходов к

оценке рыночной стоимости коммунально-строительной многоцелевой машины МКСМ-800

Подходы

Рыночная

Год

№

стоимость без

Наименование

выпус

сравнитель

№

затратный

вес

доходный

вес

учета НДС,

ка

ный

руб.

Машина

коммунально-

обоснованно не

строительная

2 002

179 985

1,0

179 985

использовался

многоцелевая

МКСМ-800

14. ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ

В результате проведенного анализа и выполненных расчетов Оценщики делают следующее

заключение:

Итоговая величина рыночной стоимости коммунально-строительной многоцелевой

машины МКСМ-800, принадлежащей ООО «Векторª, по состоянию на 02 ноября 2017 г., без

учета НДС округленно составляет:

179 985,00 (Сто семьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек РФ,

в том числе:

Рыночная

№№

Наименование

Гос. номер

Год выпуска

стоимость без

учета НДС, руб.

Машина коммунально-строительная

77 ВМ 5691

2002

179 985

многоцелевая МКСМ-800

Действительный член Российского Общества

Оценщиков, оценщик

Бухалина Валентина Федоровна

________________________