ОТЧЕТ №029/А/15 об оценке имущества, принадлежащего ОАО «Производственный жилищно-эксплуатационный трест»

СОДЕРЖАНИЕ

1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

1.1 Основание для проведения работ по оценке

1.2 Основные факты и выводы

1.2.1 Общая информация, идентифицирующая объекты оценки

1.2.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

1.3 Итоговая рыночная величина рыночной стоимости объектов

2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

3 ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ

4 СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ7

5 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

6 ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

7 ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ

8 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И

УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

9 ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА. ОБОСНОВАНИЕ ПРИМЕНЕНИЯ

10 БАЗА ОЦЕНКИ. ОБОСНОВАНИЕ ПРИМЕНЕНИЯ

11 ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

12 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОБОСНОВАНИЕ

ИХ ПРИМЕНЕНИЯ

13 ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА

ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

13.1 Точное описание объектов оценки

14 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ И ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ ИЛИ

ДИАПАЗОНОВ ЗНАЧЕНИЙ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ

14.1 Информация о политических, экономических, социальных и экологических факторах,

оказывающих влияние на стоимость объектов оценки

14.1.1 Анализ политических и внешних факторов, не относящихся непосредственно к

объектам оценки, но влияющих на его стоимость

14.1.2 Основные политические и социально-экономические показатели Алтайского края в

январе - феврале 2015год

14.2 Информация о климатических факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов

оценки

14.3 Анализ сектора рынка, к которому относятся объекты оценки. Обоснование значений

или диапазонов значений ценообразующих факторов

14.3.1 Обзор российского рынка грузового транспорта

14.3.2 Сегментирование рынка грузового транспорта

14.3.3 Обзор российского рынка легковых автомобилей

14.3.4 Сегментирование рынка легкового транспорта

14.3.5 Анализ ценообразующих факторов и диапазона ценообразующих значений для

транспорта и техники

15 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ

ПОДХОДОВ С ПРИВЕДЕНИЕМ РАСЧЕТОВ ИЛИ ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ

ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

15.1 Затратный подход

15.2 Сравнительный подход

15.3 Доходный подход

16 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД

____________________________________________________________

16.1 Выбор сопоставимых объектов

16.2 Расчет рыночной стоимости объектов оценки в рамках сравнительного подхода

16.2.1 Расчет рыночной стоимости автомобиля ВАЗ 21043, г/н. 2Р354СС 04, 2004г.в. в

рамках сравнительного подхода

16.2.1.1 Обоснование вносимых корректировок

16.2.2 Расчет рыночной стоимости автомобиля Chevrolet Lacetti klan, г/н. В708АМ 04,

2007г.в. в рамках сравнительного подхода

16.2.2.1 Обоснование вносимых корректировок

16.2.3 Расчет рыночной стоимости автогидроподъемника на базе КАМАЗ 532150, г/н.

У850АВ 04, 2003г.в. в рамках сравнительного подхода

16.2.3.1 Обоснование вносимых корректировок

17 СОГЛАСОВАНИЕ ВЕЛИЧИН СТОИМОСТИ, ПОЛУЧЕННЫХ РАЗНЫМИ

ПОДХОДАМИ

18 ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ

19 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ

Фотографии объектов оценки

Документы, представленные Заказчиком

Данные для расчета рыночной стоимости автотранспорта

Данные используемые для расчета корректировки на разницу в местоположении

____________________________________________________________

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

1.1 Основание для проведения работ по оценке

Договор № 029/Н/15 заключенный 15 апреля 2015г. между Обществом с ограниченной

ответственностью

«Агентство

«Эксперт-Консультантª и Открытым акционерным обществом

«Производственный жилищно-эксплуатационный трестª.

1.2 Основные факты и выводы

1.2.1 Общая информация, идентифицирующая объекты оценки

Таблица 1.1 - Идентификация объектов оценки

 Автомобиль ВАЗ 321043, г/н Р354СС 04;

Объекты оценки

 Автомобиль Chevrolet Klan (Lacetti), г/н В708АМ 04;

 Камаз 53215-1068 ВС-28 К, г/н У850АВ 04

Кадастровый (условный) номер

Кадастровый (условный) номер не присваивается

объектов оценки

Тип оцениваемого имущества

Движимое имущество

Местоположение объектов

Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Октябрьская, д. 22

оценки

Существующие права на объекты

Право собственности

Правообладатель имущества

ОАО «ПЖЭТª

Оцениваемые права

Право собственности

1.2.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

Таблица 1.2 - Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

объектов оценки

Стоимость,

рассчитанная в

№

рамках

Наименование объектов

п/п

затратного

сравнительного

доходного

подхода, без

подхода, руб.

НДС (18%)

без НДС (18%)

Автомобиль ВАЗ 321043, г/н Р354СС 04

не применялся

77 576

не применялся

Автомобиль Chevrolet Klan (Lacetti), г/н

не применялся

262 474

не применялся

В708АМ 04

Камаз 53215-1068 ВС-28 К, г/н У850АВ 04

не применялся

1 438 992

не применялся

____________________________________________________________

2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Таблица 2.1 - Задание на оценку

 Автомобиль ВАЗ 321043, г/н Р354СС 04;

Объекты оценки

 Автомобиль Chevrolet Klan (Lacetti), г/н В708АМ 04;

 КАМАЗ 53215-1068 ВС-28 К, г/н У850АВ 04

Местоположение объектов оценки

Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Октябрьская, д. 22

Имущественные права

Право собственности

Правообладатель имущества

ОАО «ПЖЭТª

Тип оцениваемого имущества

Движимое имущество

Цель оценки

Определение рыночной стоимости объектов оценки

Предполагаемое использование

Определение рыночной стоимости объектов оценки для целей купли-продажи в

результатов оценки (цели и задачи

рамках конкурсного производства

проведения оценки)

Ограничения, связанные с

Настоящий отчет действителен только для целей и задач, указанных в отчете.

предполагаемым использованием

Использование настоящего отчета в иных целях НЕПРАВОМЕРНО.

результатов оценки

Вид определяемой стоимости

Рыночная

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования

к проведению оценки (ФСО №1) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20

июля 2007 г. № 256),

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимостиª (ФСО № 2)

Используемые стандарты

(утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 255),

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценкеª (ФСО № 3)

(утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 254)

Стандарты оценки Российского Общества Оценщиков (ССО РОО 2010)

Дата оценки

22.04.2015г.

Дата осмотра объектов

22.04.2015

Срок проведения оценки

с 15.04.2015г. по 28.04.2015г.

Дата составления отчета

28.04.2015г.

1. Результаты оценки действительны в течение

6 месяцев с даты

Допущения и ограничения, на

составления отчета и не могут быть использованы другими лицами или в

которых должна основываться

других целях.

оценка

2. Имущество оценивается без учета обременений.

3. Прочие допущения и ограничения приведены в п. 6 настоящего отчета.

3 ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ

Подписавший данный отчет Оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с

имеющимися у него данными:

 Факты, изложенные в отчете, правильны и основываются на знаниях Оценщика.

 Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и

действительны строго в пределах ограничительных условий и сделанных допущений,

являющихся частью настоящего отчета.

 Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом

имуществе, действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим

сторонам и выступает в качестве независимого лица.

 Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий,

которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами

выводов и заключений, содержащихся в отчете.

 Образование Оценщика соответствует необходимым требованиям.

 Оценщик имеет опыт оценки аналогичного имущества и знает район его нахождения.

 Оценщик инспекцию объекта оценки производил лично.

 Никто, кроме лиц, указанных в отчете, не оказывал профессиональной помощи в подготовке

отчета.

 Результат оценки не предполагал заранее предопределенной стоимости или стоимости,

определенной в пользу клиента.

____________________________________________________________



В ходе проведения оценки Оценщиком использованы стандартные подходы. Методы,

применяемые в рамках стандартных подходов, выбраны Оценщиком самостоятельно, что

соответствует ст.

14 закона

«Об оценочной деятельности в РФª №135-ФЗ. Величины

корректировок, проводимых в ходе расчетов, определены Оценщиком либо расчетным

путем, либо путем логических рассуждений, что не противоречит положениям закона «Об

оценочной деятельности в РФª №135-ФЗ, закона «О внесении изменений в Федеральный

закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерацииª №157-ФЗ.



Настоящий отчет выполнен согласно требованиям Федерального закона №135-ФЗ «Об

оценочной деятельности в Российской Федерацииª от 29 июля 1998г., Федерального закона

№157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в

Российской Федерацииª от 27 июля 2006г.; Федерального стандарта оценки «Общие понятия

оценки, подходы и требования к проведению оценки

(ФСО №1)

(утв. Приказом

Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 256), Федерального стандарта оценки «Цель

оценки и виды стоимостиª (ФСО № 2) (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля

2007 г. № 255), Федерального стандарт оценки «Требования к отчету об оценкеª (ФСО № 3)

(утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 254); Стандартов оценки

Российского Общества Оценщиков (ССО РОО 2010).



Подходы к анализу информации, составлению мнений и заключения, содержащиеся в отчете,

соответствуют положениям Кодекса профессиональной этики профессиональной

организации оценщиков, членом которой является Оценщик

(Российское Общество

Оценщиков).



Приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались

предположения и выводы, были собраны с наибольшей степенью использования знаний и

умений Оценщика, и являются, на его взгляд, достоверными и не содержащими ошибок.

Баженова Юлия Васильевна, оценщик 1 категории ______________________.

4 СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

В соответствии с п. 14 ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к

проведению оценкиª, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. №256,

проведение оценки объекта включает в себя следующие этапы:

Таблица 4.1 - План процесса оценки

Заключение с Заказчиком договора об оценке

Проведено

Получение от Заказчика необходимых документов для проведения оценки

Проведено

Установление количественных и качественных характеристик объекта,

осмотр объекта оценки изучение его фактического технического состояния,

Проведено

сбор прочей информации об Объекте оценки

Составление таблицы по анализу представленной Заказчиком

информации, необходимой для проведения оценки о характеристиках

Проведено (таблица 4.2)

недвижимого имущества, права на которое оцениваются

Анализ рынка, к которому относится объект оценки

Проведено (раздел Отчета 14)

Осуществление расчетов

Проведено

Согласование полученных результатов, вывод итоговой величины

Проведено

стоимости Объекта оценки

Составление и передача Заказчику Отчета об оценке

Проведено

 Заключение с Заказчиком договора об оценке. На данном этапе определяются предпосылки

оценки, включающие в себя данные по дате проведения, задаче и цели оценки, типу

определяемой стоимости и выявлению намерений относительно использования в

дальнейшем отчета об оценке. Составляется план оценки, с учетом видов проводимых работ,

потребности в персонале и источников исходных данных.

 Получение от Заказчика необходимых документов для проведения оценки является одним из

самых важных этапов в процессе оценки, так как исходная информация существенно может

влиять на результаты оценки.

____________________________________________________________



Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки является

следующим этапом в процессе оценки и заключается в сборе и подтверждении той

информации, на которой будут основаны мнения и выводы о стоимости имущества.



Анализ рынка, к которому относится объект оценки, включает в себя сбор общих и

специальных данных, относящихся к объекту и его окружению, а также анализ наиболее

эффективного использования объекта оценки (при необходимости).



Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценки и осуществление

необходимых расчетов может быть разделен на следующие шаги: собственно выбор подхода

к оценке или отказ от применения того или иного подхода, выбор метода оценки в рамках

конкретного подхода и проведение расчетов по определению стоимости земельного участка

(при необходимости).



Согласование полученных результатов, вывод итоговой величины стоимости Объекта

оценки включает в себя определение величины весовых коэффициентов на основе анализа

соответствия результатов оценки поставленным задаче и цели оценки, анализа полученных в

ходе расчетов стоимостей и анализа использованной информации. Окончательное

заключение о стоимости может представлять собой не только единственное конкретное

значение стоимости, но и некоторый интервал стоимостей или более сложные аналитические

зависимости.



Составление и передача Заказчику отчета об оценке подразумевает написание отчета,

содержащего обоснованную и достоверную стоимость объекта оценки, в соответствии с

действующими нормативными документами и стандартами, а также сдачу работ Заказчику с

проведением, при необходимости, устных разъяснений.

Анализ достаточности и достоверности использованной информации

В ходе описания объектов оценки использованы данные, полученные Оценщиком в ходе

визуального осмотра, изучения технических документов, предоставленных Заказчиком оценки.

Расчет стоимости объектов оценки проведен на основании информации Заказчика,

соотнесенной с собственными исследованиями рынка, действующих нормативных документов,

информации, предоставленной специализированными аналитическими агентствами, информации

агентств недвижимости, опубликованной в периодической печати и открытых данных сети

Интернет.

Оценщик считает использованную информацию достаточной, так как использование

дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик,

использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному

изменению итоговой величины стоимости объектов оценки.

Оценщик считает использованную информацию достоверной, так как данная информация

соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные

выводы о характеристиках, исследовавшихся Оценщиком при проведении оценки и определении

итоговой величины стоимости объектов оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах

обоснованные решения.

Таблица 4.2 - Анализ предоставленной Заказчиком информации

Получение исчерпывающей информации о виде и объеме прав на Объект

Информация о виде и

оценки, содержащейся в документах, подтверждающих существующие

объеме прав на

Отражено

права на него (в правоудостоверяющих, правоустанавливающих

Объект оценки

документах)

Установление конструктивных особенностей Объекта оценки, права на

которое оцениваются, а также соответствия (наличия/отсутствия не

зарегистрированных в установленном порядке перепланировок и т.п.)

фактического состояния недвижимого имущества характеристикам

Сопоставление

объекта, отраженным в действительных на дату оценки документах

Не применимо к

данных об Объекте

органов/организаций, осуществляющих технический учет и

объекту оценки

оценки

инвентаризацию на здания, строения, сооружения, входящие в состав

Объекта оценки (технический паспорт, выписка из технического паспорта,

поэтажный план, экспликация, справка о физическом состоянии

здания/сооружения, кадастровый паспорт при наличии)

____________________________________________________________

Установление наличия/отсутствия обременений Объект оценки, права на

Установление

которое оцениваются, на основании документов, содержащих сведения о

данных об

наличии обременений, установленных в отношении оцениваемого

Проведено

обременениях на

имущества, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми

Объект оценки

обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов,

договоров и других обременений (при их наличии)

Установление наличия/отсутствия подлежащего оценке в составе Объекта

Установление

оценки, права на которое оцениваются, имущества, не являющимся

данных об

недвижимым (неотъемлемые улучшения Объекта оценки (улучшения, без

Не применимо к

имуществе не

которых невозможно полноценное текущее использование/эксплуатация

объекту оценки

являющимся

объекта), учитываемые как отдельные инвентарные единицы

недвижимым

бухгалтерского учета либо учета в иных регистрах)

Сопоставление

Установление принадлежности (расположения) оцениваемого имущества

земельного участка и

Не применимо к

конкретному земельному участку на основании плана(ов) земельного(ых)

оцениваемого

объекту оценки

участка(ов) (ситуационного, кадастрового)

имущества

5 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

Таблица 5.1 - Сведения о Заказчике оценки

Организационно-правовая форма:

Открытое акционерное общество

Открытое акционерное общество «Производственный жилищно-

Полное наименование:

эксплуатационный трестª

Сокращенное наименование

ОАО «ПЖЭТª

ИНН: 0411139143, КПП: 041101001, ОГРН 1080411004189 присвоен 28.07.2008г.,

р/счет № 40702810202350000383 в Сбербанке России (ОАО), отделение № 8558,

Реквизиты Заказчика:

ИНН: 7707083893, КПП: 041102001, БИК: 048405602, к/счет

30101810300000000602

Местонахождение Заказчика

649000, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Октябрьская, 22

оценки:

Таблица 5.2 - Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор

Организационно-правовая

Общество с ограниченной ответственностью

форма:

Полное наименование

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство «Эксперт-

юридического лица

Консультантª

Краткое наименование

ООО «Агентство «Эксперт-Консультантª

юридического лица

ОГРН 1075407013880, присвоен 04 мая 2007г. ИНН 5407032157 КПП

540701001 Филиал «Новосибирскийª ОАО «АИКБ «Татфондбанкª, г.

Реквизиты юридического лица

Новосибирск, кор/сч. 30101810200000000886, БИК 045004886, р/сч

40702810453000000789

Адрес юридического лица

630004, г. Новосибирск. ул. Комсомольский проспект 1а, оф. 305

Сведения о страховании

Страховой полис № 56445/776/30206/5, выданный ОАО «АльфаСтрахованиеª

профессиональной

от 19 января 2015г, период действия с 28 января 2015г. по 27 января 2016г.

ответственности

Страховая сумма 5 000 000 руб.

Таблица 5.3 - Сведения об Оценщике, работающем на основании трудового договора

Фамилия, имя, отчество

специалиста участвующего в

Баженова Юлия Васильевна

оценке

Место нахождения Оценщика

г. Новосибирск

Информация о членстве в

Член Общероссийской общественной организации «Российское общество

саморегулируемой организации

оценщиковª, выписка № 000048 от 17 января 2008года

оценщиков

Диплом о высшем образовании ВСБ 0855367 от 01.07.2004г. выдан

Новосибирским государственным архитектурно-строительным университетом

Образование специалиста-

(Сибстрин); квалификация - специалист по недвижимости.

оценщика

Диплом о профессиональной переподготовке ПП №717111от 30.09.2004г.

выдан Алтайским государственным техническим университетом им.

И.И.Ползунова; соответствие квалификации на ведение профессинальной

____________________________________________________________

деятельности в сфере оценки стоимости предприятия (бизнеса)

Удостоверение о краткосрочном повышении квалификации №240049698 от

15.10.2013г. выданное ФГБОУ ВПО «Алтайский государственный технический

университет им. И.И.Ползуноваª по программе «Оценка стоимости

предприятия (бизнеса)ª

Сведения о страховании

Страховой полис № 56445/776/30211/5 от 27.01.2015 г. выданный ОАО

гражданской ответственности

«АльфаСтрахованиеª, страховая сумма 10 000 000 руб. Срок страхования с

оценщика

29.01.2015г. по 28.01.2016г.

Стаж работы в оценочной

11 лет

деятельности

Информация обо всех

привлекаемых к проведению

оценки и подготовке отчета об

оценке организациях и

Специалисты не привлекались

специалистах с указанием их

квалификации и степени их

участия в проведении оценки

объекта оценки

6 ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

Следующие допущения являются неотъемлемой частью настоящего Отчета.

1 Результаты оценки могут быть использованы только в тех целях, для которых была

произведена данная Оценка;

2 Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой

собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право

оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается

свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете;

3 Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т.п.) по

объекту недвижимости;

4 Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на оценку

объектов. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за

необходимость выявления таковых;

5 Оценщиком осмотр объекта оценки производился 22.04.2015г.;

6 Сведения, полученные Оценщиком и содержащиеся в Отчете, считаются достоверными.

Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для

всех сведений указывается источник информации;

7 Определенная в настоящем отчете рыночная стоимость не включает в себя НДС. Итоговая

величина рыночной стоимости приведена с округлением до рублей;

8 Итоговая величина стоимости объектов оценки, указанная в отчете об оценке, может быть

признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты

составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты

представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев (п.26 ФСО №1);

Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничениями:

1 Отчет об оценке предназначен только для определенного круга пользователей. Оценщик не

несет ответственности за распространение, Заказчиком данных (включая результаты оценки)

отчета об оценке, на использование которого были наложены соответствующие ограничения.

Ни отчет целиком, ни одна из его частей не могут распространяться среди населения

посредством рекламы, PR, СМИ, почты, прямой пересылки и любых других средств

коммуникации без получения на то предварительного письменного согласия исполнителя

работ (за исключением случаев предусмотренных законодательством РФ);

2 От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по

поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда;

3 Отчет об оценке достоверен лишь в полном объеме с учетом всех ограничений и допущений.

Использование отдельных положений и выводов отчета вне данного контекста является

некорректным и может привести к искажению результатов Оценки. Отчет об оценке

____________________________________________________________

содержит подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное

суждение Оценщика относительно стоимости объекта оценки;

4 Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату

оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение

экономических, юридических и иных фактов, которые могут возникнуть после этой даты и

повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта;

5 Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной

стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном

рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном Отчете;

Пределы применения полученного результата

Определенная в настоящем отчете рыночная стоимость объектов оценки может быть

использована для целей, указанных в отчете, и действительна в течение 6 месяцев с даты

составления отчета.

Итоговая величина рыночной стоимости приведена с округлением до рублей, без учета НДС

(18%).

Специальные допущения и ограничительные условия

Отсутствуют.

7 ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ

Проведение анализа и расчетов, прежде всего, основывалось на информации об объектах

оценки, полученной от Заказчика и в ходе независимых исследований, проведенных Оценщиком.

Предполагается, что информация, представленная Заказчиком или сторонними специалистами,

является надежной и достоверной.

При проведении оценки Оценщиком использованы следующие данные:

1) визуальный осмотр;

2) данные по объектам оценки, предоставленные Заказчиком;

3) собственные исследования рынка;

4) исследования рынка, проведенные специализированными организациями

5) нормативные документы

(полный перечень см. в разделе

«Список использованной

литературыª)

6) справочная литература

(полный перечень см. в разделе

«Список использованной

литературыª)

7) методическая литература

(полный перечень см. в разделе

«Список использованной

литературыª)

8) Internet - ресурсы (ссылки на сайты см. по тексту Отчета)

8 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И

УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

Перечень документов, используемых Оценщиком и представленных Заказчиком, приведен в

таблице 8.1.

Таблица

8.1

- Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные

характеристики объектов оценки

№ п/п

Наименование документа

Юридическая документация

Паспорт транспортного средства 04 НМ 995669 (копия)

Паспорт транспортного средства 39 МО 614246 (копия)

Паспорт транспортного средства 16 КК 927966 (копия)

Техническая документация

Не представлена

Бухгалтерская документация

____________________________________________________________

№ п/п

Наименование документа

Инвентаризационная опись основных средств №2 от 08.04.2015г. (копия)

9 ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА. ОБОСНОВАНИЕ ПРИМЕНЕНИЯ

В настоящем отчете оцениваются следующие права: право собственности

Право собственности включает право владения, пользования и распоряжения своим

имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении

принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым

актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в

собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,

пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими

способами, распоряжаться им иным образом (Гражданский кодекс РФ, ч. 1, ст. 209).

Оценка прав, а не физического актива, обусловлено трактовкой стандартов РОО (ССО РОО

1-03-2010 Типы имущества, п.2).

10 БАЗА ОЦЕНКИ. ОБОСНОВАНИЕ ПРИМЕНЕНИЯ

Базой оценки является рыночная стоимость.

Рыночная стоимость определяется в случаях, когда объект может быть выставлен на

открытый рынок для продажи в течение разумно необходимого времени. В случае, если

оцениваемый объект может быть реализован на открытом рынке как самостоятельный, без каких-

либо дополнительных условий, за базу оценки принимается рыночная стоимость.

Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерацииª, под

рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный

объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны

сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены

сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

 одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана

принимать исполнение;

 стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

 объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной

для аналогичных объектов оценки;

 цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения

к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

 платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Так как стоимость объектов оценки определяется в рамках закона "О несостоятельности

(банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ то в соответствии со ст. 130 N 127-ФЗ от 26.10.2002г. базой

оценки принимается рыночная стоимость.

11 ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Основные понятия, термины и определения приведены из следующих источников:

 Гражданский кодекс Российской Федерации;

 Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерацииª от 22

декабря 1998г.;

 Федеральный закон №157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной

деятельности в Российской Федерацииª от 27 июля 2006г.;

 Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению

оценки (ФСО №1) (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 256),

 Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимостиª (ФСО № 2) (утв. Приказом

Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 255),

 Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценкеª (ФСО № 3) (утв. Приказом

Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 254)

 Стандарты оценки Российского Общества Оценщиков (ССО РОО 2010).

____________________________________________________________

 Справочная и учебная литература.

К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых

законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая,

запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой

сделки.

При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены

объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости.

Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его

стоимости.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта

оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования

(обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей

методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе

существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках

одного из подходов к оценке

Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по

состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с

законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты

оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за

исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное

При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов,

требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за

объект оценки

При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий

по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований

законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а

также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных

оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке,

согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании

различных подходов к оценке и методов оценки.

При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется

использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей

Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок

(публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости

объекта оценки:

 рыночная стоимость;

 инвестиционная стоимость;

 ликвидационная стоимость;

 кадастровая стоимость.

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть

отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки

действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не

отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

 одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана

принимать исполнение;

 стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

 объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной

для аналогичных объектов оценки;

 цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к

совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

____________________________________________________________

 платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на

открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом

срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания

достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых

по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным

соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени

информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с

точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка

и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются

мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить

сделку.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для

конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных

целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от

определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости

на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная

величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть

отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для

рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению

имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной

стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать

объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами

массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с

законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость

определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

12 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОБОСНОВАНИЕ

ИХ ПРИМЕНЕНИЯ

Оценка была проведена и отчет составлен в соответствии с требованиями Федеральных

стандартов оценки:

1 Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению

оценки (ФСО №1) (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 256),

2 Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимостиª (ФСО № 2) (утв. Приказом

Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 255),

3 Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценкеª (ФСО № 3) (утв. Приказом

Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 254)

4 Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в

Российской Федерацииª

Вышеуказанные стандарты применялись Оценщиком, так как являются обязательными к

применению.

Так как отчет выполнен Оценщиком, который является членом саморегулируемой

Общероссийской общественной организации Российское общество оценщиков, отчет выполнен с

использованием Стандартов оценки Российского Общества Оценщиков

(ССО РОО 2010).

Вышеуказанные стандарты применялись, так как они являются обязательными для членов

Саморегулируемой организации «Российское общество оценщиковª.

____________________________________________________________

13 ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА

ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

13.1 Точное описание объектов оценки

В таблицах 13.1 - 13.3 приведено точное описание объектов оценки.

Таблица 13.1 - Сведения об объектах оценки

Наименование

Описание

Источник информации

 Автомобиль ВАЗ 321043, г/н Р354СС 04;

 Автомобиль Chevrolet Klan

(Lacetti), г/н

Объекты оценки

Задание на оценку

В708АМ 04;

 КАМАЗ 53215-1068 ВС-28 К, г/н У850АВ 04

Инвентаризационная опись

Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул.

Местоположение объектов

основных средств №2 от

Октябрьская, д. 22

08.04.2015г.

Паспорт транспортного

средства 04 НМ 995669;

Паспорт транспортного

Имущественные права

Право собственности

средства 39 МО 614246;

Паспорт транспортного

средства 16 КК 927966

Собственные исследования

Обременения, связанные с

Обременения не зарегистрированы

Оценщика, полученные путем

объектами оценки

опроса Заказчика

Открытое акционерное общество

«Производственный жилищно-эксплуатационный

трестª

ИНН: 0411139143, КПП: 041101001, ОГРН

1080411004189 присвоен 28.07.2008г., р/счет №

Собственник оцениваемого

40702810202350000383 в Сбербанке России (ОАО),

Данные Заказчика

имущества

отделение № 8558, ИНН: 7707083893, КПП:

041102001, БИК: 048405602, к/счет

30101810300000000602

649000, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул.

Октябрьская, 22

 Автомобиль ВАЗ

321043, г/н Р354СС

Балансовая (остаточная)

134 000,00руб.;

Инвентаризационная опись

стоимость объектов по

 Автомобиль Chevrolet Klan

(Lacetti), г/н

основных средств №2 от

состоянию на 08.04.2015г.,

В708АМ 04 - 238 988,93руб.;

08.04.2015г.

руб.

 КАМАЗ 53215-1068 ВС-28 К, г/н У850АВ 04 -

840 300,00руб.

Информация о текущем

По состоянию на дату оценки объекты не

использовании объектов

Непосредственный осмотр

используются

оценки

Другие факторы и

характеристики,

Собственные исследования

относящиеся к объектам

Нет

Оценщика, полученные путем

оценки, существенно

опроса Заказчика

влияющие на их стоимость

____________________________________________________________

Таблица 13.2 - Количественные и качественные характеристики объектов оценки

Наименование параметра

Идентификационные данные

Идентификационный номер (VIN)

ХТК21043040005046

ХUUNA196380006990

Х8948214131АН3091

Марка, модель ТС

ВАЗ 21043

Chevrolet Lacetti klan

КАМАЗ-532150

Наименование (тип ТС)

легковые прочие

легковой

автогидроподъемник

Категория ТС

Год изготовления ТС

2004

2007

2003

Модель, № двигателя

2103-7720416

F16D3 973664K

740.11-240, 225242

Шасси (рама) №

отсутствует

н/у

ХТС532150 3 2191052

Кузов (кабина, прицеп) №

ХТК21043040005046

ХUUNA196380006990

ВС-28К

Цвет кузова (кабины, прицепа)

синий «океанª

серебристый

оранжевый

Мощность двигателя, л.с. (кВт)

71,4 (52,5)

109 (80)

240

Рабочий объем двигателя, куб.см.

1 451

1 598

10 850

Тип двигателя

бензиновый

дизель

Разрешенная максимальная масса, кг.

1 510

1 675

14 300

Масса без нагрузки, кг.

1 055

1 315

14 300

Государственный регистрационный знак

Р354СС 04

В708АМ 04

У850АВ 04

бывший в эксплуатации объект,

находящийся в удовлетворительном

Качественные характеристики объекта

состоянии, пригодном для

оценки

эксплуатации, но требующем текущего

ремонта или замены неосновных узлов,

элементов

паспорт транспортного средства 04 НМ

паспорт транспортного средства 39

паспорт транспортного средства 16 КК

995669; собственные исследования

МО 614246; собственные исследования

927966; собственные исследования

Источник информации

Оценщика, полученные в ходе осмотра

имущества

____________________________________________________________

Сведения об износе

Документы, отражающие физический износ объектов оценки Оценщику не представлены.

Сведения об устареваниях

Анализ показал, что функциональное и внешнее устаревания объектов оценки отсутствует.

Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объектов

оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты объектов оценки

Анализ показал, что элементы, входящие в состав объектов оценки, которые имеют

специфику, влияющую на результаты объектов оценки, отсутствуют.

14 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ И ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ ИЛИ

ДИАПАЗОНОВ ЗНАЧЕНИЙ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ

В разделе анализа рынка объектов оценки представлена информация по всем

ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости объектов оценки,

включая информацию о политических, экономических, социальных и экологических факторах.

14.1 Информация о политических, экономических, социальных и экологических факторах,

оказывающих влияние на стоимость объектов оценки

14.1.1 Анализ политических и внешних факторов, не относящихся непосредственно к

объектам оценки, но влияющих на его стоимость²

Макроэкономическая ситуация в

2014 году характеризуется постепенным ослаблением

динамики развития. В III квартале 2014 г. темп прироста ВВП к соответствующему периоду

предыдущего года еще сохранялся в области положительных значений

0,7%, благодаря

рекордному урожаю и высокой динамики обрабатывающих производств. В IV квартале темпы

прироста ВВП к соответствующему периоду предыдущего года, по оценке Минэкономразвития

России, стали отрицательными (-0,2%). Сезонно очищенные темпы прироста ВВП во II и III

кварталах, по оценке Минэкономразвития России, были нулевыми, в IV квартале составили 0,1%.

По предварительной оценке Росстата, номинальный объем ВВП России в 2014 году составил

70975,6 млрд. рублей. Индекс физического объема составил 100,6%. В декабре рост российской

экономики возобновился после снижения на протяжении предыдущих двух месяцев. По оценке

Минэкономразвития России, прирост ВВП с исключением сезонного и календарного факторов по

отношению к ноябрю составил 0,6%. Положительное влияние на динамику ВВП в декабре оказали

обрабатывающие производства, розничная торговля и платные услуги населению. Негативное

влияние на общеэкономический рост оказали производство и распределение электроэнергии, газа

и воды, строительство, сельское хозяйство. В декабре возобновился рост промышленного

производства в целом, составивший 3,9% к декабрю 2013 года, а с исключением сезонного

фактора, по оценке Минэкономразвития России, прирост составил 0,7% к ноябрю 2014 года.

Добыча полезных ископаемых в декабре выросла на

3,0% к декабрю прошлого года, с

исключением сезонности её рост составил

0,2%. Динамика производства и распределения

электроэнергии, газа и воды в декабре составила 3,4% в годовом выражении, а сезонно очищенная

динамика снизилась на 1,6%, что связано с тёплыми погодными условиями.

Обрабатывающие производства после сокращения в ноябре в декабре возобновили рост,

который составил к декабрю 2013 года 4,1%, а с исключением сезонного фактора - 1,3% к

предыдущему месяцу. При этом из обрабатывающих производств в декабре восстановился рост (с

исключением сезонности) в производстве машин и оборудования, в производстве

электрооборудования, электронного и оптического оборудования, в производстве транспортных

средств и оборудования, в химическом производстве, в металлургическом производстве и

производстве готовых металлических изделий, в производстве кокса и нефтепродуктов, в

производстве кожи, изделий из кожи и производстве обуви, в текстильном и швейном

производстве. Отрицательную динамику показали производство пищевых продуктов, включая

напитки, и табака, обработка древесины и производство изделий из дерева, целлюлозно- бумажное

производство; издательская и полиграфическая деятельность. По оценке Минэкономразвития

2 economy.gov.ru

____________________________________________________________

России, в декабре после спада в ноябре инвестиции в основной капитал с исключением сезонного

фактора вновь показали положительную динамику, составив 0,6% к предыдущему месяцу. По

оценке Росстата, годовая динамика инвестиций в основной капитал продолжала оставаться в

отрицательной области, однако темпы снижения замедлились до 2,4% с ноябрьских 4,8%.

Снижение годовой динамики объёмов строительных работ в декабре также замедлилось (до

2,7% после снижения на 4,7% в ноябре), сезонно очищенная динамика по виду деятельности

«Строительствоª в декабре составила 0,6% к предыдущему месяцу (в ноябре - снижение на 1,6%).

На протяжении 2014 года уровень безработицы (с исключением сезонного фактора) находился на

исторически минимальном уровне 5,1-5,2% от экономически активного населения. В декабре, по

данным Росстата, уровень безработицы повысился до 5,3% экономически активного населения

против 5,1% в ноябре, а с исключением сезонности, по оценке Минэкономразвития России, 5,2%.

Потребительская модель поведения домашних хозяйств к концу года складывалась под влиянием

внешнеторговых ограничений и девальвации национальной валюты. Население скупало

импортные товары, создавая ажиотаж на рынке. В конце года наблюдался бум продаж на рынке

товаров длительного пользования, особенно бытовой и компьютерной техники. В декабре 2014 г.

оборот розничной торговли вырос на 5,3% к декабрю 2013 г., а к ноябрю 2014 г. прирост составил

23,6%. По оценке Минэкономразвития России, с исключением сезонного и календарного факторов

в декабре оборот розничной торговли вырос на 2,7% против 0,9% в ноябре. Годовая динамика

реальных располагаемых доходов населения снижается второй месяц подряд (ноябрь - -3,9%,

декабрь - -7,3%), но сезонно очищенный темп их прироста в декабре составил 0,6% после

снижения в ноябре. Реальная заработная плата в декабре 2014 г. относительно декабря 2013 г.

сократилась на 4,7%, а с исключением сезонности осталась в отрицательной зоне (- 1,3%).

Экспорт товаров в декабре 2014 г., по оценке, составил 34,5 млрд. долларов США (69,8% к

декабрю 2013 г. и 94,2% к ноябрю 2014 года). Импорт товаров в декабре текущего года, по оценке,

составил 24,7 млрд. долларов США (76,0% к декабрю 2013 г. и 105,9% к ноябрю 2014 года).

Положительное сальдо торгового баланса в декабре 2014 г., по оценке, составило 9,9 млрд.

долларов США, относительно декабря предыдущего года снизилось на

42,1%. По данным

Росстата, в декабре

2014 г. потребительская инфляция составила 2,6%, с начала года цены

выросли на 11,4% (в 2013 году за аналогичный период прирост цен составил 0,5% и 6,5%

соответственно).

14.1.2 Основные политические и социально-экономические показатели Алтайского края в

январе - феврале 2015год³

Промышленное производство

По итогам января-февраля 2015 года сводный индекс промышленного производства (далее -

ИПП) составил 96,9%, рост объема отгруженной продукции - 111,9% к аналогичному периоду

2014 года.

В добывающем секторе ИПП по итогам двух месяцев сложился на уровне 109,2%, объем

отгруженной предприятиями подотрасли продукции увеличился в 1,9 раза. Объем производства

полиметаллических руд ОАО «Сибирь-Полиметаллыª увеличился на 8% к соответствующему

периоду 2014 года.

В обрабатывающем секторе объем отгруженной продукции предприятиями отрасли

увеличился на 13,1%. Положительная динамика ИПП регистрируется в производстве машин и

оборудования

(127%), производстве электрооборудования, электронного и оптического

оборудования (101%), химическом производстве (102,1%), производстве кокса (100,3%).

В пищевой и перерабатывающей промышленности края превышение уровня января-февраля

2014 года отмечается в таких подотраслях, как молочная промышленность (на 14,5%), за счет

увеличения выпуска сыров и продуктов сырных (на 39,3%), сливочного масла (на 20,3%), сухой

сыворотки (в 2,1 раза); масложировая промышленность (на 8,9%), за счет увеличения объема

производства растительного масла нерафинированного (на 3,1%) и рафинированного (на 13,9%);

плодоовощная промышленность (на 30,1%).

3 http://www.econom22.ru/economy/se-monitoring/monitoring022015.php

____________________________________________________________

В сфере производства и распределения электроэнергии, газа и воды ИПП сложился на

уровне

103,2%, объем отгруженной продукции предприятиями данного вида деятельности

превысил 9,1 млрд рублей, что на 4,3% больше уровня января-февраля 2014 года.

Сельское хозяйство

Объем валовой

продукции

сельского

хозяйства,

произведенного

всеми

сельхозтоваропроизводителями, превысил 10 млрд рублей или 101,1% к уровню января-февраля

прошлого года.

Животноводство. Увеличение поголовья коров и КРС в январе-феврале т.г. зафиксировано в

крестьянских (фермерских) хозяйствах и у индивидуальных предпринимателей (КФХ) - на 13,2%

и на 13,9%, а также в хозяйствах населения - на 0,3% и на 2% соответственно. Поголовье овец и

коз в хозяйствах всех категорий увеличилось на 2,6% (до 241,7 тыс. голов).

За счет роста продуктивности коров производство молока во всех категориях хозяйств за

январь-февраль 2015 года увеличилось по сравнению с соответствующим периодом предыдущего

года на 2,6% и составило 152,5 тыс. тонн. В крупных и средних сельхозорганизациях края надой

на корову составил 663 кг, что выше уровня 2014 года на 14,1%, среднесуточный прирост

молодняка крупного рогатого скота - 440 г (+0,1%).

Объем производства скота и птицы на убой в январе-феврале 2015 года составил 38,5 тыс.

тонн (100,6% к уровню января-февраля 2014 года), в сельхозпредприятиях 22,6 тыс. тонн (101,2%).

Производство яиц по всем категориям хозяйств за отчётный период увеличилось на 5,5% (до

160,1 млн штук), в том числе по сельхозпредприятиям - на 8,7% (до 119 млн штук).

Растениеводство. Под посев 2015 года приобретено 5 тыс. тонн элитных семян зерновых и

зернобобовых культур, 100 тонн семян кукурузы, 16,2 тыс. тонн минеральных удобрений (в

физическом весе), что на 3,7 тыс. тонн больше уровня прошлого года.

По состоянию на

26 марта текущего года на развитие сельского хозяйства края из

федерального бюджета перечислено 1 257,2 млн руб. средств господдержки, из краевого бюджета

- 97,8 млн руб.

Строительная деятельность

Объем работ по виду деятельности «Строительствоª в январе-феврале 2015 года увеличился

к соответствующему периоду предыдущего года на 5,1%, превысив 2,6 млрд рублей. Ввод жилья

увеличился на 33,9%.

За два месяца построено 2555 новых квартир общей площадью 162,9 тыс.кв.м, в т.ч. в

сельской местности

39,1 тыс.кв.м, что составляет

24% от общего ввода жилья в крае.

Индивидуальными застройщиками введено в действие 60,2 тыс. кв. метров жилых домов (37% от

общего ввода).

Уровень жизни

По предварительным данным Алтайкрайстата размер среднедушевых денежных доходов

населения увеличился на 10,9%.

Среднемесячная заработная плата за январь

2015 года увеличилась по сравнению с

аналогичным месяцем 2014 года на 3,2%. Наибольший прирост заработной платы зафиксирован в

рыболовстве (18%), предоставлении прочих коммунальных, социальных и персональных услуг

(11,3%), здравоохранении (11%) и сельском хозяйстве (10,2%).

Потребительский рынок

Объем оборота розничной торговли увеличился в действующих ценах по сравнению с

январем-февралем 2014 года на 13,9%, и составил 43,1 млрд руб.

Сеть объектов потребительского рынка за январь-февраль 2015 года увеличилась на 26

торговых объектов общей площадью 5,2 тыс. кв. м,

22 предприятия общественного питания и 10 предприятий, оказывающих бытовые услуги

населению. Проведено 242 ярмарки «выходного дняª, в т.ч. в городах - 123, в муниципальных

районах - 119.

Объем платных услуг населению увеличился к уровню января-февраля

2014 года в

действующих ценах на 5,6% и составил 11,7 млрд рублей. Наибольшее развитие получили услуги

учреждений культуры (ИФО - 114,8%), санаторно-оздоровительные услуги (114,7%), услуги

гостиниц и аналогичных средств размещения (109,8%).

____________________________________________________________

Рынок труда

На

01.03.2015 численность официально зарегистрированных безработных граждан

сократилась на 1,7% к соответствующему периоду предыдущего года. Уровень безработицы

составил 2,1% к экономически активному населению.

Финансы и бюджет

По итогам января 2015 года сальдированный финансовый результат крупных и средних

организаций края составил 1,6 млрд рублей, что выше уровня января 2014 года в 1,8 раза. Доля

прибыльных организаций составила 62,4%, сумма полученной ими прибыли увеличилась на

56,6%. Наибольший удельный вес прибыльных организаций зарегистрирован в сельском

хозяйстве (83,3%), образовании (76,9%), оптовой и розничной торговле (72,5%).

Объем собственных доходов консолидированного бюджета Алтайского края за два месяца

2015 года увеличился на 3,7%.

Расходная часть бюджета увеличилась на 17,1%, составив 11,9 млрд рублей. Основная часть

бюджетных средств направлена в социально-культурную сферу (75,2%) и на развитие экономики

(15,6%).

14.2 Информация о климатических факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов

оценки⁴

Алтайский край находится почти в центре Евроазиатского материка, на тысячи километров

удален от океанов, поэтому в теплое время года суша сильно нагревается, температуры высокие,

лето жаркое. Зимой, наоборот, происходит быстрое охлаждение всего материка; на северо-востоке

Сибири образуется область высокого давления - Сибирский антициклон. От него идет на запад,

через территорию края полоса высокого давления, в связи с чем зимой обычно устанавливается

ясная морозная погода с низкими температурами. В крае - холодная зима и жаркое лето, что

обуславливает значительное колебание температур, характерные для резко континентального

климата.

Климат Алтайского края умеренный, переходный к континентальному, формируется в

результате частой смены воздушных масс, поступающих из Атлантики, Арктики, Восточной

Сибири и Средней Азии. Абсолютная годовая амплитуда температуры воздуха достигает 90-95°С.

Среднегодовые температуры - положительные 0,5-2,1°С Средние максимальные температуры

июля +26...+28°С, экстремальные достигают +40...+42°С. Средние минимальные температуры

января ?20...?24 °C, абсолютный зимний минимум ?50...?55 °C. Безморозный период продолжается

около 120 дней.

Наиболее сухой и жаркой является западная равнинная часть края. К востоку и юго-востоку

происходит увеличение осадков от 230 мм до 600-700 мм в год. Среднегодовая температура

повышается к юго-западу края. Благодаря наличию горного барьера на юго-востоке края

господствующий западно-восточный перенос воздушных масс приобретает юго-западное

направление. В летние месяцы часты северные ветры. В 20-45 % случаев скорость ветров юго-

западного и западного направлений превышает 6 м/с. В степных районах края с усилением ветра

связано возникновение суховеев. В зимние месяцы в периоды с активной циклонической

деятельностью в крае повсеместно отмечаются метели, повторяемость которых 30-50 дней в году.

Снежный покров устанавливается в среднем во второй декаде ноября, разрушается в первой

декаде апреля. Высота снежного покрова составляет в среднем 40-60 см, в западных районах

уменьшается до 20-30 см. Глубина промерзания почвы 50-80 см, на оголенных от снега степных

участках возможно промерзание на глубину 2-2,5 м.

14.3 Анализ сектора рынка, к которому относятся объекты оценки. Обоснование значений

или диапазонов значений ценообразующих факторов

4 http://trasa.ru/region/altaiskiy_clim.html

____________________________________________________________

14.3.1 Обзор российского рынка грузового транспорта⁵

Аналитическое агентство «АВТОСТАТª представило данные по объему рынка в России

новых грузовиков массой свыше 3,5 т в марте этого года. Согласно статистическим данным, за три

месяца 2015 года грузовой рынок просел на 41% (продано 13,3 тысячи машин) по сравнению с

таким же периодом 2014 года, в то время как в марте эта цифра составляет 50% (продано 4 тыс.

единиц).

Лидером продаж в марте стал автопроизводитель «КамАЗª, продавший порядка 1,3 тысячи

грузовиков (-46% по сравнению с мартом 2014 г.). Вторую позицию занимает «Группа ГАЗª,

реализовавшая 466 машин (-32%), третью - Минский автозавод с продажами 251 единицы (-60%).

При этом самыми востребованными оказались модели KAMAZ 6511, Hyundai HD 78, КАМАZ

4311, KAMAZ 6520 и GAZ Gazon Next. Наиболее значительное проседание среди лидеров

продемонстрировали бренды Scania (-68%), MAZ (-60%) и MAN (-55,7%).

На российском рынке новых LCV ситуация сложилась немного лучше. За три первых месяца

года падение рынка составило 37% (реализовано 19,7% единиц), а за март - 40% (реализовано 6,7

тыс. единиц).

Десятку лидеров в марте возглавили бренды GAZ (2,9 тыс. машин), UAZ (1,2 тыс. шт.) и

Mercedes (612 шт). Самые популярные модели в этом секторе - это «Газельª GAZ 3302, GAZELLE

NEXT, UAZ 3909, UAZ 2206 и Mercedes Sprinter. Наибольшее снижение продаж в марте

зафиксировано для брендов Peugeot (-82%), Volkswagen (-67) и Hyundai (-66%).

14.3.2 Сегментирование рынка грузового транспорта⁶

Классификация грузовых

транспортных

средств

по

различным

основаниям

выглядит

следующим образом:

1. По производителю:

 Импортные

 Отечественные

2. По типу кузова

Закрытый тип

 контейнер

 тентованный

 рефрижераторный

 изотермический

 цистерна

Открытый тип

 бортовой

 самосвал

 конт. площадка

 автокран

 лесовоз

 трал

3. По количеству осей

 двухосные

 трехосные

 четырехосные

 пятиосные и более

4. По составу

 одиночное транспортное средство

 автопоезд в составе

 автомобиль-прицеп автомобиль-полуприцеп;

5 http://truckmix.ru/news/v-marte-prodaji-gryzovikov-snizilis-v-dva-raza

6 Собственные исследования Оценщика

____________________________________________________________

 прицепное оборудование

5. По типу двигателя

 бензиновые

 дизельные

6. По грузоподъемности

 малой

 средней

 большой

Таблица 14.1 - Транспортные средства по типу кузова

Объем

Грузоподъемнос

Длина

Высота

Ширина

Наименование

Тип кузова

куб.м.

ть т.

(м)

борт 5,5

5,5

0,5

2,40

борт

борт 6 м

0,5

2,40

борт

борт 9 м

0,5

2,40

борт

борт 11м

0,5

2,40

борт

борт 12м

0,5

2,45

борт

борт 13,6 м

13,6

0,5

2,45

борт

борт-сцепка 12 м

6+6

0,5

2,40

борт

изот - бычок

3,5

3,7

2,20

2,10

изот

изот 21 куб.м.

2,30

изот

изот 36 куб.м.

2,50

2,40

изот

изот 48 куб.м

2,50

2,40

изот

изот 68 куб.м.

2,40

2,30

изот

изот 76 куб.м

12,8

2,40

изот

изот 82 куб.м.

13,6

2,45

изот

изот 84 куб.м.

13,6

2,45

изот

изот 86 куб.м.

2,45

изот

изот 90 куб.м.

2,45

изот

изот 92 куб.м.

2,45

изот

изот 100 куб.м.

100

2,45

изот

изот - сцепка 68 куб.м.

6+6

2,45

изот

изот - сцепка 96 куб.м.

8+8

2,45

изот

будка - бычок

3,5

3,7

2,20

2,10

будка

контейнер 34 куб.м.

6,2

2,50

2,40

контейнер

контейнер 45 куб.м.

7,3

контейнер

контейнер 62 куб.м.

контейнер

контейнер 64 куб.м.

контейнер

контейнер 68 куб.м.

12,5

2,50

2,40

контейнер

контейнер 100 куб.м.

100

14,6

2,50

2,40

контейнер

вместимость 9

микроавтобус

чел

реф - бычок

3,5

3,7

2,20

2,10

реф

реф 36 куб.м.

2,45

реф

реф 48 куб.м.

2,45

реф

реф 62 куб.м

2,45

реф

реф 64 куб.м

2,45

реф

реф 68 куб.м

2,45

реф

реф 76 куб.м.

12,8

2,45

реф

реф 82 куб.м.

13,6

2,45

реф

реф 84 куб.м.

2,45

реф

реф 86 куб.м.

2,45

реф

реф 88 куб,м.

2,45

реф

реф 90 куб.м.

2,40

реф

реф 92 куб.м.

2,45

реф

реф 96 куб.м.

2,45

реф

____________________________________________________________

Объем

Грузоподъемнос

Длина

Высота

Ширина

Наименование

Тип кузова

куб.м.

ть т.

(м)

самосвал

тент - газель

1,5

2,8

1,70

1,80

тент

тент - бычок

3,5

3,7

2,20

2,10

тент

тент 32 куб.м.

2,30

2,20

тент

тент 36 куб.м.

2,50

2,40

тент

тент 40 куб.м.

тент

тент 60 куб.м.

тент

тент 64 куб.м.

тент

тент 68 куб.м.

11,5

2,45

тент

тент 72 куб.м.

12,0

2,45

тент

тент 76 куб.м.

12,5

2,45

тент

тент 82 куб.м.

13,6

2,45

тент

тент 84 куб.м.

2,45

тент

тент 86 куб.м.

2,45

тент

тент 90 куб.м

2,45

тент

тент 92 куб.м.

2,45

тент

тент 96 куб.м.

2,45

тент

тент 100 куб.м.

100

2,45

тент

тент 110 куб.м.

110

2,45

тент

тент 120 куб.м.

120

тент

тент - сцепка 68 куб.м.

6+6

тент

тент- сцепка 96 куб.м.

6+8

тент

площадка - трал 12м

трал

площадка - трал 9м

трал

тягач

Габаритные размеры основных типов грузовых автомобилей

Автомобиль грузоподъёмностью до 1,5 тонн. Внутренние размеры грузового отсека автомобиля

класса «ГАЗЕЛЬª

 Длина: 2,8 - 3,2 м. (существуют удлинённые варианты, до 4.5 м.)

 Ширина: 1,8 -1,9. м.

 Высота: 1,7 - 2 м.

 Объём : 9-11 м3

 Грузоподъёмность: 1,5-1,7 тонн.

По своим основным потребительским качествам (тоннаж, объём, габаритные размеры) к

автомобилям класса «ГАЗЕЛЬª можно отнести различные модели отечественных и импортных

грузовиков. Грузовые отсеки этих автомобилей могут незначительно отличаться по габаритным

размерам и, соответственно объёмам. Автомобили данного класса активно используются на

внутригородских и междугородних маршрутах малой и средней дальности (500-700 км).

Технические характеристики позволяют гарантировать достаточно высокую среднюю

скорость (до 100 км/ч.) а компоновка кабины предусматривает место для одного, двух пассажиров

(экспедиторов).

Тентованный вариант грузового отсека предполагает возможность растентоваться и

получить открытый грузовой отсек. Автомобиль может быть оборудован крепёжными ремнями и

другим дополнительным оборудованием (лифтом, жёсткими бортами).

Автомобиль грузоподъемностью до 3,5 тонн

Внутренние размеры грузового отсека автомобиля класса «ЗИЛ-БЫЧОКª

 Длина: 3,7 м.

 Ширина: 2,1м.

 Высота: 2,2 м.

 Объём: 17 м3

 Грузоподъёмность: 3.5 тонн.

____________________________________________________________

По своим основным потребительским качествам (тоннаж, объём, габаритные размеры) к

автомобилям класса «ЗИЛ-Бычокª можно отнести различные модели отечественных и импортных

грузовиков. Грузовые отсеки этих автомобилей могут незначительно отличаться по габаритным

размерам и, соответственно, объёмам.

Автомобили данного класса активно используются на внутригородских и междугородних

маршрутах малой и средней дальности (500-700 км). Технические характеристики позволяют

гарантировать достаточно высокую среднюю скорость (до 80 км/ч.) небольшая нагрузка на ось

позволяет этому автомобилю беспрепятственно ездить по территориям с ограничениями на въезд

грузового автотранспорта.

Автомобиль грузоподъёмностью до 5 тонн

Внутренние размеры грузового отсека автомобиля класса «ЗИЛª

 Длина: 3.5 - 4 м.

 Ширина: 2-2.3м.

 Высота: 2-2.3 м.

 Объём: 14-21 м3

 Грузоподъёмность: 5 тонн.

По своим основным потребительским качествам (тоннаж, объём, габаритные размеры) к

автомобилям класса

«ЗИЛª можно отнести различные модели отечественных и импортных

грузовиков. Грузовые отсеки этих автомобилей могут незначительно отличаться по габаритным

размерам и, соответственно, объёмам. Автомобили данного класса активно используются на

внутригородских и междугородних маршрутах малой и средней дальности (500-700 км). Часто

используют для перевозки личных вещей, переездов.

Автомобиль грузоподъёмностью 10-15 тонн

Внутренние размеры тентованного грузового отсека⁷

 Длина: 5.0 - 8.0 м.

 Ширина: 2.4 -2.5. м.

 Высота: 1.5 - 3.0 м.

 Объём: 25-60 м3

 Грузоподъёмность: 5-15 тонн.

К классу

10 тонных автомобилей с тентованным кузовом можно отнести различные

автомобили отечественного и импортного производства. Класс можно разбить на несколько

подклассов:

 Автомобили грузоподъёмностью до 5 тонн с объёмом кузова близким к объёму 10 тонного

автомобиля (36 м3)

 Автомобили грузоподъёмностью до 7 тонн с объёмом кузова до 56 м3

 Автомобили грузоподъёмностью до 15 тонн с объёмным (50-60 м3) и длинным кузовом (до

8м).

Грузовики данного класса активно используются на междугородних и международных

направлениях. Обычно кабина оборудована спальным местом и предусматривает место для

экспедитора. В стандартной комплектации машина комплектуется крепёжными ремнями (до 6

штук).

Грузовой отсек приспособлен к различным вариантам погрузки/разгрузки (верх, бок).

Импортные модели грузовиков могут комплектоваться пневмоподвеской, что существенно

улучшает плавность хода и обеспечивает лучшую сохранность легкобъющегося груза. Машины

могут быть оборудованы лифтом.

Внутренние размеры изотермического грузового отсека:

 Длина: 5.0 - 8.0 м.

 Ширина: 2.4 -2.5. м.

 Высота: 1.5 - 3.0 м.

 Объём : 25-60 м3

7 Значительный разброс в параметрах объясняется большим количеством вариантов грузовых отсеков

____________________________________________________________

 Грузоподъёмность: 5-15 тонн.

К классу 10 тонных автомобилей с изотермическим кузовом можно отнести различные

автомобили отечественного и импортного производства. Класс можно разбить на несколько

подклассов:

 Автомобили грузоподъёмностью до 5 тонн с объёмом кузова близкому к объёму 10 тонного

автомобиля (36 м3)

 Автомобили грузоподъёмностью до 10 тонн с объёмом кузова до 56 м3.

 Автомобили грузоподъёмностью до 15 тонн с объёмным (50-60 м3) и длинным кузовом (до

8м).

Отличительной особенностью грузового отсека типа "термофургон", является способность

сохранять в течении длительного времени (10-20 часов) температуру при которой производилась

загрузка, при условии внешней температуры от -10С до +20С. Кроме того, на некоторых моделях,

существует возможность подогрева грузового отсека, что позволяет на более длительное время и

при более низких внешних температурах сохранять внутреннюю температуру. Борта грузового

отсека изготовлены из пенопласта обшитого жестью. Двери грузового отсека оборудованы

уплотнителем. Существуют вентиляционные отверстия. Как правило, грузовой отсек оборудован

дополнительной боковой дверью, облегчающей погрузку/выгрузку.

Импортные модели грузовиков могут комплектоваться пневмоподвеской, что существенно

улучшает плавность хода и обеспечивает лучшую сохранность легкобъющегося груза. Машины

могут быть оборудованы лифтом.

Внутренние размеры грузового отсека - 20 футового контейнера:

 Длина: 6,0 м

 Ширина: 2,4 м

 Высота: 2,4 м

 Объём: 34 м3

 Грузоподъёмность: 10-20 тонн (ограничена грузоподъёмностью автомобиля)

По потребительским качествам автомобиль с установленным

20 футовым морским

контейнером близок к 10 тонному автомобилю с тентованным или изотермическим кузовом.

Существуют различные виды морских 20 футовых контейнеров (подробнее см. основные

характеристики крупнотоннажных контейнеров). Наиболее часто использующиеся типы

приведены ниже:



Обычный 20 фут. контейнер.



20 фут. термоконтейнер (аналогичен изотермическому фургону)



20 фут. рефконтейнер (изотермический фургон со встроенной холодильной установкой)



20 фут. контейнер с тентованной крышей



20 фут. площадка с крепёжными стойками

Все типы морских контейнеров, используются как правило для перевозки грузов в

смешанном сообщении (с использованием различных видов транспорта). Все контейнера имеют

унифицированные внешние габаритные размеры.

В России существует категория машин с установленными на рамную площадку

контейнерами различных типов для постоянного использования в автомобильных перевозках.

Автомобили грузоподъёмностью до 20 тонн

Внутренние размеры тентованного грузового отсека «ЕВРОТЕНТª

 длина - 13,6 м.

 ширина - 2,45 м.

 высота - 2,45 м.

 объём - 82 м3

 грузоподъёмность - 20 тонн.

"Евротент"

- условное понятие обозначающее грузовой автомобиль с полуприцепом

имеющим габаритные размеры, близкие к указанным характеристикам. В еврофуру, как иначе

называют евротент, вмещается по ширине поставленные поперек 2 европоддона длиной 120 см

каждый.

____________________________________________________________

Существует большое количество модификаций полуприцепов, среди которых встречаются

полуприцепы объёмом 76-78 м3 - с меньшей длиной (12,5 - 13 м) и полуприцепы, имеющие

стандартную или большую длину, ширину и высоту (13,6 - 15 м; 2,5 м; 2,7 м).

Конструкция полуприцепа позволяет убирать тент и тем самым даёт возможность

производить погрузку/выгрузку сбоку или сверху. Кроме того, полуприцеп без тента позволяет

использовать полуприцеп как открытую площадку с высотой бортов от 35 до 50 см.

Вариант тентованного автомобиля с прицепом - «сцепкаª: ! - не подходит для перевозки

грузов в стеклянной таре, а также других хрупких и бьющихся грузов из-за большого заноса

прицепа во время движения

Внутренние размеры грузового отсека с 40 футовым контейнером

 Длина: 12,0 м

 Ширина: 2,4 м

 Высота: 2,4 м

 Объём: 68 м3

 Грузоподъёмность: 20 тонн

По потребительским качествам автомобиль с установленным

40 футовым морским

контейнером близок к 20 тонному автомобилю с тентованным или изотермическим кузовом

(евротент).

Существуют различные виды морских

40 футовых контейнеров. Наиболее часто

использующиеся типы приведены ниже:

 Обычный 40 фут. контейнер



40 фут. термоконтейнер (аналогичен изотермическому фургону)



40 фут. рефконтейнер (изотермический фургон со встроенной холодильной установкой)



40 фут. контейнер с тентованной крышей



40 фут. площадка с крепёжными стойками

Все типы морских контейнеров, используются, как правило, для перевозки грузов в

смешанном сообщении (с использованием различных видов транспорта). Все контейнера имеют

унифицированные внешние габаритные размеры.

В России существует категория машин с установленными на рамную площадку

контейнерами различных типов для постоянного использования в автомобильных перевозках.

Внутренние размеры изотермического полуприцепа объёмом 82 м3

 длина - 13,6 м.

 ширина - 2,45 м.

 высота - 2,45 м.

 объём - 82 м3

 грузоподъёмность - 20 тонн.

Изотермический полуприцеп объёмом 82 м3 имеет схожие потребительские свойства с

изотермическими фургонами меньшего размера.

Существует большое количество модификаций полуприцепов полуприцепов (подробнее см.

каталог технических характеристик грузовых автомобилей), среди которых можно выделить

наиболее часто встречающиеся:полуприцепы объёмом 76-78 м3 - имеет меньшую длину (12,5 - 13

м) и полуприцепы имеющих стандартную или большую длину, ширину и высоту (13,6 м, 2,5 м, 2,7

м).

Основной потребительской характеристикой данного полуприцепа является объём или

количество паллет, которые можно загрузить.

Подвеска полуприцепов исполняется в рессорном или пневматическом варианте.

Пневматическая подвеска гарантирует автопоезду плавный ход, обеспечивающим сохранность

легкобъющегося груза.

Отличительной особенностью грузового отсека типа "Термофургон", является способность

сохранять в течении длительного времени (10-20 часов) температуру при которой производилась

загрузка, при условии внешней температуры от -10С до +20С.

____________________________________________________________

Кроме того, на некоторых моделях, существует возможность подогрева грузового отсека, что

позволяет на более длительное время и при более низких внешних температурах сохранять

внутреннюю температуру. Борта грузового отсека изготовлены из пенопласта обшитого жестью.

Двери грузового отсека оборудованы уплотнителем. Существуют вентиляционные отверстия. Как

правило, грузовой отсек оборудован дополнительной боковой дверью, облегчающей

погрузку/выгрузку. Внутренние размеры рефрижераторного полуприцепа объёмом 82 м3

 длина - 13,6 м.

 ширина - 2,45 м.

 высота - 2,45 м.

 объём - 82 м3

 грузоподъёмность - 20-25 тонны.

Рефрижераторный полуприцеп представляет собой грузовой полуприцеп температура в

котором может изменятся от минусовой (- 7-12С) до плюсовой (0- 10С) независимо от внешней

температуры. Данная способность грузового отсека обеспечивается автономной холодильной

установкой. Современные холодильные установки имеют различные уровни защиты от

аварийного изменения температуры, что обеспечивает сохранность груза. Установки могут иметь

возможность записи температурного режима на специализированные «болванкиª. Основная сфера

применения данных полуприцепов

- перевозка скоропортящихся продуктов или грузов

требующих особого температурного режима.

Существует большое количествово модификаций полуприцепов, среди которых можно

выделить наиболее часто встречающиеся: Полуприцепы объёмом 76-78 м3 - имеет меньшую

длину (12,5 - 13 м) и полуприцепы, имеющих стандартную или большую длину, ширину и высоту

(13,6 м, 2,5 м, 2,7 м).

Основной потребительской характеристикой данного полуприцепа является объём или

количество паллет, которые можно загрузить. Подвеска полуприцепов исполняется в рессорном

или пневматическом варианте. Пневматическая подвеска гарантирует автопоезду плавный ход,

обеспечивающим сохранность легкобъющегося груза.

Другие типы транспортных средств.

 Самосвалы

 Трубовозы, лесовозы.

14.3.3 Обзор российского рынка легковых автомобилей⁸

Судя по последним валютным котировкам, рубль демонстрирует признаки стабилизации.

Хорошая новость для автопроизводителей, которые могут, наконец, проанализировать свою

ценовую политику и установить долгосрочные цены на выпускаемые ими автомобили.

Вместе с тем, в феврале - марте 2015 года многие автокомпании снова подняли цены на

свои автомобили в России. В их числе — Mercedes-Benz, Porsсhe, Lexus, Toyota, Volkswagen, Land

Rover, Jaguar, Jeep, Chrysler, Honda, Acura, Infiniti. Как сообщили «Известияª, больше других

«отметилсяª Jeep - автомобили этой марки выросли в цене на 35-47%. 1 марта подорожали

автомобили Mercedes-Benz (в трнетий раз за год) — на 2-9%. Jaguar Land Rover Russia повысил в

марте цены на свои автомобили на 5%.

Да, были и сообщения о снижении цен. Но, как выяснилось, в большинстве своем они

коснулись только автомобилей 2014 года выпуска. Производители уценили машины прошлого

модельного года, которые традиционно весной теряют до 20% от стоимости. Некоторые другие,

заявив о снижении цен, имели в виду краткосрочные акции.

А вот Ford и Renault действительно переписали ценники в сторону снижения. Правда, как

утверждают аналитики, это явление тоже может быть временным. По данным журналистам, цены

на автомобили могут продолжить рост в ближайшие месяцы.

8 http://www.carfactum.ru/2015/03/10/rubl-stabilizirovalsya-tsenyi-na-avtomobili-rastut/

____________________________________________________________

14.3.4 Сегментирование рынка легкового транспорта⁹

1. Назначение и область применения:

 Автомобили общего пользования для перевозки пассажиров и небольшого груза.

2. Цена:

 Высокая - более 200 тыс. руб.;

 Средняя - от 100 до 200 тыс. руб.;

 Низкая - до 100 тыс. руб.

3. Дизайн:

 Седан;

 Универсал;

 Джип;

 Минивен;

 Хэчбек;

 Пикап и другие.

4. Число мест:

К легковым относятся

автомобили

числом

мест

до

(не

включая

водителя).

Соответственно:



2х местные;



3х местные;



4х местные и так далее.

5. Тип топлива:



Бензин;



Газ;



Дизельное топливо.

6. Грузоподъемность:



До 2 тонн;



До 3 тонн.

7. Объем двигателя:



1,3;



1,5;



1,6;



1,7;



2,0 и так далее.

8. Страна-производитель:



Отечественные автомобили;



Иностранные автомобили.

9. Фирма-производитель:



«Москвичª;



«Волгаª;



«Жигулиª;



«Окаª;



«Нисанª;



«Тойотаª и так далее.

10. Сервисное обслуживание:



Нет сервисного обслуживания;



Есть сервисное обслуживание.

11. Новые автомобили и бывшие в эксплуатации.

9 Собственные исследования Оценщика

____________________________________________________________

14.3.5 Анализ ценообразующих факторов и диапазона ценообразующих значений для

транспорта и техники

Факторы, влияющие на изменение стоимости объекта.

1. Качество прав для объектов-аналогов и объекта оценки связывается со степенью

обремененности последних договорами аренды, приводящими к снижению ценности

обремененного объекта в сравнении с объектом полного права собственности.

В данном случае поправка оценивается путем капитализации изменений платежей за

объект. Диапазон значения ценообразующего фактора зависит от величины арендной платы

установленной в договоре аренды. В случае если передаваемые права по объектам-аналогам

совпадают с правами оцениваемого объекта, корректировка на качество прав не

применяется.

2. При анализе условий финансирования рассматриваются субъективные договорные

условия расчетов по предполагаемой сделке. При этом возможны варианты:

2.1. Продавец кредитует покупателя по части платежа за покупку с условиями,

отличающимися от условий на рынке капитала (процент по кредиту ниже рыночного) или

предоставляет ему беспроцентную отсрочку платежей.

2.2. Платеж по сделке с объектом-аналогом полностью или частично осуществляется не

деньгами, а эквивалентом денежных средств (уменьшается сумма наличных денег, участвующих в

сделке), в том числе путем: передачи пакета ценных бумаг, включая закладные; передачи

материальных ресурсов.

В случае если условия финансирования сделки являются типичными, то есть

отсутствует льготное кредитование продавцом или расчет по сделке осуществляется

денежными средствами, то корректировка на условия финансирования не применяется.

В случае если платеж по сделке осуществляется не деньгами, должна осуществляется

оценка рыночной стоимости упомянутого платежного средства и именно сумма,

соответствующая этой стоимости (а не сумма, указанная в договоре купли-продажи

недвижимости) считается ценой (или соответствующей частью цены) сделки. При этом

учитывая субъективность договорных условий приведение диапазона ценообразующего

фактора невозможно, т.к. он зависит от многих субъективных условий и рассматривается в

каждом случае индивидуально.

3. Группа факторов, именуемая условия продажи, включает прочие субъективные условия

договора сделки, внешние по отношению к объекту и рассматриваемые в случае их отличия от

условий, предусмотренных определением оцениваемого вида стоимости.

3.1. Финансовое давление обстоятельств, связанных с банкротством или реализацией

обязательств приводит к вынужденному ускорению совершения сделки, т. е. время экспозиции

объекта на рынке заведомо уменьшено по сравнению с рыночным маркетинговым периодом. В

этом случае продажа совершается срочно — за счет снижения цены.

Учет влияния финансового давления на сделку родственных связей, партнерских и

других отношений оказывается возможным лишь на уровне экспертных оценок,

опирающихся на анализ реальной ситуации. Чаще всего такие оценки сделать

затруднительно и сделки с объектами-аналогами, обремененными такого типа давлением, из

рассмотрения исключаются. В случае ускоренной экспозиции объекта оценки связанной с

реализацией в рамках процедуры банкротства либо реализаций банком залогового имущества,

либо просто срочной продажи по субъективным причинам диапазон ценообразующего

параметра можно рассчитать согласно формуле:





1

(14.1)

где Сл - рыночная стоимость в рамках ускоренной экспозиции;

Ср - рыночная стоимость в рамках нормального срока экспозиции;

- разница между сроками экспозиции.

____________________________________________________________











1



1

nm

(14.2)





1









где: i - годовая ставка дисконта;

n - продолжительность периода дисконтирования, лет;

n = t_рд - t_рл

(14.3)

t_рд - разумно долгий период реализации объекта;

t_рл - фиксированный период реализации объекта.

m - количество периодов начисления процентов в течение года;

n х m - количество периодов начисления процентов за срок, соответствующий периоду

дисконтирования (t_д);

- произведение значений поправочных коэффициентов, учитывающих влияние

различных факторов на величину ликвидационной стоимости объекта оценки;

K_э - поправочный коэффициент, учитывающий влияние эластичности спроса по цене на

реализуемый объекта

4. Условиями рынка определяется изменение цен на объекты за промежуток времени от

момента совершения сделки с объектом-аналогом (либо выставлением его на продажу) до даты

оценки. Корректировке подлежат различия в рыночных ценах на объекты, имеющие назначение,

аналогичное объекту оценки, но переданные ранее от продавца к покупателю (либо выставленные

на продажу) в момент, «отстоящийª от момента оценки более чем на один квартал. Приближенная

оценка величины поправки на время сделки

(дату оферты) с объектом-аналогом может

осуществляться на основе анализа изменения во времени индекса инфляции, а также цен сделок

(предложений) с объектами в различных сегментах рынка.

В случае если с момента выставления объекта-аналога на продажу (совершения сделки

с объектом-аналогом) до даты оценки не прошло более шести месяцев (шесть месяцев

обосновывается требованием п. 26 главы IV Федеральных стандартов оценки ФСО №1

считать итоговую величину рыночной стоимости рекомендуемой для целей совершения

сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения

сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6

месяцев, т.е. предполагается, что в течение 6 месяцев изменения рынка несущественны),

корректировка на изменение цен во времени не применяется.

За диапазон значений ценообразующего параметра можно принять изменение уровня

инфляции в РФ согласно таблице приведенной на сайте: уровень-инфляции.рф

В случае если с момента выставления объекта-аналога на продажу (совершения сделки с

объектом-аналогом) до даты оценки прошло более 6 месяцев, корректировка на изменение цен

во времени определяется на основе инфляционных данных за период, превышающий 6 месяцев.

5. Соотношение спроса и предложения;

В условиях рынка ценообразование происходит под влиянием действия законов спроса и

предложения. Спрос представляет собой платежеспособную потребность и определяет

максимальную границу цены. Закон спроса гласит: цена, и спрос находятся в обратной

зависимости

(чем выше цена, тем меньше спрос, и наоборот). В соответствии с законом

предложения предложение выше при более высоком уровне цен, и наоборот. Цена равновесия на

какой-либо товар определяется пересечением кривых спроса и предложения.

Изменение уровня спроса в зависимости от изменения цены продукции может в

значительной степени варьироваться для различных товаров. Для оценки такого изменения спроса

используется понятие ценовой эластичности. Степень ценовой эластичности или неэластичности

спроса по цене определяется коэффициентом эластичности. Коэффициент эластичности Е

представляет собой отношение изменения количества спрашиваемой продукции (в процентах) к

изменению цены на эту продукцию (в процентах). Поскольку кривая спроса описывается

функцией с обратной зависимостью, коэффициент эластичности спроса всегда имеет

отрицательный знак. Принято этот знак

«-ª игнорировать и рассматривать коэффициент

эластичности как имеющий положительное значение. Если Е > 1, то спрос эластичен. В этом

____________________________________________________________

случае увеличение цены приводит к уменьшению выручки, и наоборот. Если Е < 1, спрос

неэластичен, и изменение цены приводит к изменению выручки в том же направлении. К товарам

неэластичного спроса относятся товары первой необходимости и др. Значительная часть

продукции машиностроения относится к товарам производственно-технического назначения. Для

этих товаров, в отличие от потребительских товаров, также характерен неэластичный спрос.

Если для объекта-аналога известна цена предложения, она корректируется внесением

поправки (как правило, в сторону уменьшения), определенной на основе экспертных оценок

операторов рынка или на основе данных лиц, занимающихся реализацией объекта-аналога о

возможной величине скидки на объект.

Согласно произведенному анализу рынка диапазон ценообразующего параметра лежит в

пределах 5-15%.

В случае если для объекта-аналога известна цена сделки, то корректировка на отличие

цены предложения от цены сделки не применяется.

6. Дата ввода в эксплуатацию объекта (неисправимый физический износ);

Данный фактор является существенным, т.к. учитывает неустранимый физический износ,

износ, который нельзя исправить только заменой основных агрегатов, ввиду того, что объект

может быть снят с производства или морально настолько устарел настолько, что инвестиции в его

капитальный ремонт могут быть выше, чем его рыночная стоимость.

В случае если дата ввода в эксплуатацию объектов различная, то корректировка

производится путем сопоставления общего срока жизни объекта оценки и объектов-

аналогов.

Диапазон ценообразующего параметра зависит от того объекты какого года ввода в

эксплуатацию сравниваются. Чем больше разница в дате вода в эксплуатацию, тем

значительней будет диапазон. Расчет корректировки на дату ввода в эксплуатацию может

осуществляться по следующей формуле:

100(И

И

)

об.оценки

об.сравн



(14.4)

датуввода

100

Если разницы в дате ввода в эксплуатацию нет, то корректировка не производится.

7. Техническое состояние (исправимый износ);

Данный фактор является существенным, т.к. влияет на возможность использовать объект

сразу после приобретения, кроме того техническое состояние указывает на степень изношенности

основных агрегатов, замена или капитальный ремонт которых позволят эксплуатировать объект

еще какое-то время.

Расчет корректировки на разницу в техническом состоянии между объектом оценки и

объектами аналогами носит экспертный характер, т.к. зачастую невозможно достоверно

установить техническое состояние объектов-аналогов, т.к. эта информация

устанавливается на основании данных лиц занимающихся реализацией объектов. Наиболее

наглядным источником информации данных о техническом состоянии объектов-аналогов

являются фотографии, прикрепленные к предложению о продаже.

В качестве диапазона значений данного ценообразующего параметра может выступать

шкала экспертных оценок, на основании которой возможно сопоставление экспертного

физического износа объектов согласно известным техническим характеристикам объектов.

Таблица 14.2 - Шкала экспертных оценок для определения физического износа¹⁰

Диапазон

Состояние

Характеристика физического состояния

коэффициентов

оборудования

износа, %

Новое, практически не эксплуатировавшееся оборудование в

Новое

0-5

отличном состоянии

Новое или полностью отремонтированное

Очень хорошее

(реконструированное) оборудование, бывшее в эксплуатации. В

5-15

отличном состоянии

10http://www.valnet.ru/m7-124.phtml

____________________________________________________________

Диапазон

Состояние

Характеристика физического состояния

коэффициентов

оборудования

износа, %

Бывшее в эксплуатации оборудование, находящееся в хорошем

Хорошее

состоянии. Имеющиеся дефекты и неисправности носят

15-35

незначительный характер

Бывшее в эксплуатации, находящееся в удовлетворительном

Удовлетворительное

состоянии, пригодное для эксплуатации, но требующее

35-60

текущего ремонта или замены неосновных узлов, элементов

Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном

Условно пригодное

для дальнейшей эксплуатации, но требующее капитального

60-80

ремонта или замены основных узлов, элементов

Неудовлетворительно

Оборудование, подлежащей полной реконструкции для

80 - 97,5

продолжения эксплуатации

Негодное к

Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив

97,5 - 100

применению или лом

на продажу, кроме как по стоимости материалов

Так, например, согласно таблице 14.2 разница в физическом износе между объектом в

хорошем техническом состоянии и объектом в удовлетворительном техническом состоянии

может достигать от 20% до 45%, если брать крайние значения диапазонов физического

износа. Для целей расчета принято принимать средние показатели..

8. Местоположение;

Разница в местоположение объекта оценки и объектов-аналогов может влиять на стоимость

объекта. Это влияние обусловлено несколькими факторами, в основном носящими характер

социального и экономического развития той области, где расположены объекты, степенью спроса

на объекты и количеством аналогичных объектов на рынке.

Данная корректировка осуществляется в основном методом парных продаж при

котором сравниваются два одинаковых объекта отличающихся только одним параметром -

местоположением. Диапазон значений ценообразующего параметра лежит в рамках

стоимости техники в месте расположения объекта оценки и объектов-аналогов.

15 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ

ПОДХОДОВ С ПРИВЕДЕНИЕМ РАСЧЕТОВ ИЛИ ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ

ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

15.1 Затратный подход

Затратный подход

(Cost Approach) основан на принципе, согласно которому

осведомленный покупатель не заплатит за объект цену большую, чем цена воссоздания объекта,

имеющего полезность, одинаковую с полезностью оцениваемого объекта. Сущность подхода

заключается в том, что в качестве меры рыночной стоимости принимаются затраты (издержки) на

создание оцениваемого объекта.

Затратный подход применяется в основном к оригинальным объектам машин, оборудования

и транспортных средств, часто не имеющим близких аналогов, и имеет две основных

модификации - оценка на основе ресурсно-технологических моделей и на основе динамических

рядов индексов цен ("трендовый подход"). Затратный подход требует определения нескольких

видов износа оцениваемого имущества: физического, функционального и износа, полученного в

результате внешнего воздействия или экономического износа.

Хотя стоимость, оцененная на основе затратного подхода, может значительно отличаться от

рыночной стоимости, встречается немало случаев, когда оправдан именно этот подход. При

использовании затратного подхода определяется стоимость воспроизводства или замещения

объекта путем вычитания из восстановительной стоимости объекта

(стоимости объекта как

нового) совокупного износа.

Стоимость воспроизводства объекта оценки

- сумма затрат в рыночных ценах,

существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с

применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость воспроизводства наиболее точно характеризует современную стоимость

конкретного объекта, однако ее определение часто оказывается невозможным. Во-первых, в силу

____________________________________________________________

постоянно вносимых конструкторских и технологических изменений машины одной и той же

модели, произведенные в разное время, уже не являются точной копией друг друга. Во-вторых,

может оказаться, что модель оцениваемой машины снята с производства.

Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного

объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа

объекта оценки.

Основные шаги при применении затратного подхода к определению стоимости:

 Определение восстановительной стоимости

(стоимости замещения / воспроизводства без

учета износа).

 Определение величины наколенного износа.

 Уменьшение восстановительной стоимости на величину накопленного износа.

 Определение сопутствующих затрат.

 Расчет рыночной стоимости.

Данный подход отражает рыночную стоимость объектов в части их технического

состояния. Использование затратного подхода в отношении объектов оценки в рамках

затратного подхода не представляется возможным, т.к. в настоящий момент выпускаемые

новые объекты отличаются по модификации и комплектующим от объектов оценки.

Учитывая вышеизложенное, а также на основании п.20 Федерального Стандарта Оценки

«Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценкиª (ФСО №1),

утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г., №256, а также, ст.14 ФЗ-

135 «Об оценочной деятельности в РФª, Оценщик счел невозможным применить затратный

подход для оценки рыночной стоимости объектов оценки.

15.2 Сравнительный подход

Сравнительный подход (sales comparison approach). Оценка стоимости объекта в рамках

сравнительного подхода имеет следующую последовательность:

1.Изучение рынка, сбор информации о недавних сделках купли-продажи с аналогичными

объектами на данном сегменте рынка. При недоступности данной информации

анализируются цены предложения аналогичных объектов с учетом необходимых поправок

(скидка на уторгование).

2.Выбор аналогов по функциональному назначению, конструктивному и параметрическому

сходствам.

3.Выявление ценообразующих факторов.

4.Анализ собранной ценовой информации по аналогам и приведение ее к единой базе путем

внесения необходимых корректировок.

5.Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта.

Данный подход наиболее полно отвечает требованиям учета конъюнктуры рынка

транспорта и техники. Оценщик располагает достоверной и доступной для анализа

информацией о выставленных на продажу объектах-аналогах.

Учитывая вышеизложенное, а также на основании п.20 Федерального Стандарта Оценки

«Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценкиª (ФСО №1),

утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г., №256, а также, ст.14 ФЗ-

135 «Об оценочной деятельности в РФª, Оценщик счел возможным применить сравнительный

подход для определения рыночной стоимости объектов оценки.

В рамках сравнительного подхода Оценщик счел возможным применить метод сравнения

продаж.

15.3 Доходный подход

Доходный подход (income approach) - совокупность методов оценки стоимости объекта

оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Доходный подход основывается на принципе ожидания.

Принцип ожидания - принцип оценивания объектов оценки, в соответствии с которым

рыночная стоимость объектов оценки равна текущей ценности будущего дохода или благ,

____________________________________________________________

производимых объектами, с точки зрения типовых покупателей и продавцов

Этот принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает объекты,

ожидая в будущем доходы или выгоды.

Применяя доходный подход к оценке, оценщик должен:

 установить период прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в

будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных

характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов;

 исследовать способность объекта оценки приносить поток доходов в течение периода

прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток

доходов в период после периода прогнозирования;

 определить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с

объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения

будущих потоков доходов к дате оценки;

 осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования,

а также доходов после периода прогнозирования в стоимость на дату оценки.

Оценщик не располагает достоверной информацией, позволяющей спрогнозировать

будущий доход, который объекты оценки способны приносить, а также связанные с объектами

оценки расходы. В ходе анализа рынка техники Оценщику не удалось выявить предложения о

сдаче в аренду объектов аналогичных оцениваемым

(в качестве источника информации

выступали: https://www.avito.ru/, novosibirsk.irr.ru/, auto.ngs.ru/, www.drom.ru/ , auto.ru/ и т.д.).

Учитывая вышеизложенное, а также на основании п.20 Федерального Стандарта Оценки

«Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценкиª (ФСО №1),

утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г., №256, а также, ст. 14 ФЗ-

135 «Об оценочной деятельности в РФª, Оценщик счел невозможным применить доходный

подход к оценке рыночной стоимости объектов оценки.

16 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД

Оценка стоимости объектов в рамках сравнительного подхода имеет следующую

последовательность:

1. Изучение рынка, сбор информации о недавних сделках купли-продажи с аналогичными

объектами на данном сегменте рынка. При недоступности данной информации

анализируются цены предложения аналогичных объектов с учетом необходимых поправок

(скидка на уторгование).

2. Выбор аналогов по функциональному назначению, конструктивному и параметрическому

сходствам.

3. Выявление ценообразующих факторов.

4. Анализ собранной ценовой информации по аналогам и приведение ее к единой базе путем

внесения необходимых корректировок.

5. Расчет рыночной стоимости оцениваемых объектов.

Общая формула расчета рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода имеет

следующий вид:





ут

РС



1

К

К

(16.1)

ан





тех.сост

датуввода

100





где: РС - рыночная стоимость, рассчитанная сравнительным подходом;

С_ан - стоимость объекта - аналога, руб.;

С_ут - скидка на уторгование, %;

К_{тех.сост.}- корректировка на техническое состояние;

К_{дату ввода.} - корректировка на дату ввода в эксплуатацию.

16.1 Выбор сопоставимых объектов

В процессе сбора информации по сопоставимым объектам Оценщик не обнаружил

информацию о совершенных сделках купли-продажи аналогичных объектов, т.к. информация об

____________________________________________________________

Таблица 16.1 - Перечень объектов-аналогов для объекта оценки

Дата

Наименование

Местонахождения

Стоимость, руб.

Дата ввода в

Техническое

оценки/предлож

Контактные данные

Источник информации

аналога

объекта

в т.ч. НДС (18%)

эксплуатацию

состояние

ения о продаже

Алтайский край, г.

удовлетворитель

http://aleysk.drom.ru/lada/

ВАЗ21043

70 000

2004

апрель 2015

7 (960) 956-6116

Алейск

ное/рабочее

2104/18051497.html

объект продан,

Алтайский край, г.

удовлетворитель

http://zarinsk.drom.ru/lada

ВАЗ21043

90 000

2004

апрель 2015

контактные данные

Заринск

ное/рабочее

/2104/18046835.html

скрыты

объект продан,

Алтайский край, г.

удовлетворитель

http://biysk.drom.ru/lada/2

ВАЗ21043

85 000

2004

март 2015

контактные данные

Бийск

ное/рабочее

104/17883617.html

скрыты

http://altayskoe.drom.ru/ch

Алтайский край, с.

удовлетворитель

Chevrolet Lacetti klan

320 000

2007

апрель 2015

7 (913) 695-1006

evrolet/lacetti/17921955.ht

Алтайское

ное/рабочее

Алтайский край, г.

удовлетворитель

http://biysk.drom.ru/chevr

Chevrolet Lacetti klan

300 000

2007

апрель 2015

7 (963) 502-0505

Бийск

ное/рабочее

olet/lacetti/17362113.html

Алтайский край, г.

удовлетворитель

http://biysk.drom.ru/chevr

Chevrolet Lacetti klan

255 000

2007

апрель 2015

7 (961) 987-5522

Бийск

ное/рабочее

olet/lacetti/18035848.html

Автогидроподъемник

http://moskva.spec.drom.r

удовлетворитель

на базе КАМАЗ-

г. Москва

1 065 000

1990

апрель 2015

7 (495) 649-44-89

u/kamaz-53213-

ное/рабочее

532150

34900557.html

Автогидроподъемник

объект продан,

http://vladikavkaz.spec.dro

Северная Осетия, г.

удовлетворитель

на базе КАМАЗ-

1 500 000

1989

март 2015

контактные данные

m.ru/avtovyshka-

Владикавказ

ное/рабочее

532150

скрыты

21777026.html

Автогидроподъемник

объект продан,

http://moskva.spec.drom.r

удовлетворитель

на базе КАМАЗ-

г. Москва

820 000

1990

февраль 2015

контактные данные

u/kamaz-53213-ak-30-

ное/рабочее

532150

скрыты

31384485.html

16.2 Расчет рыночной стоимости объектов оценки в рамках сравнительного подхода

16.2.1 Расчет рыночной стоимости автомобиля ВАЗ 21043, г/н. 2Р354СС 04, 2004г.в. в рамках сравнительного подхода

Таблица 16.2 - Расчёт рыночной стоимости автомобиля ВАЗ 21043, г/н. 2Р354СС 04, 2004г.в. в рамках сравнительного подхода

Параметры сравнения

Объект оценки

Объект-аналог 1

Объект-аналог 2

Объект-аналог 3

http://aleysk.drom.ru/lada/2104/

http://zarinsk.drom.ru/lada/2104/

http://biysk.drom.ru/lada/2104/1

Источник информации

18051497.html

18046835.html

7883617.html

объект продан, контактные

Контактные данные

7 (960) 956-6116

данные скрыты

Наименование объекта

ВАЗ 21043

____________________________________________________________

Параметры сравнения

Объект оценки

Объект-аналог 1

Объект-аналог 2

Объект-аналог 3

Стоимость предложения, руб. без

70 000

90 000

85 000

НДС (18%)¹¹

Обременения договорами аренды

обременений нет

Корректировка на объем передаваемых

прав, %

Скорректированная стоимость, руб.

70 000

90 000

85 000

типичные (льготное

кредитование продавцом

Условия финансирования

отсутствует; расчет

денежными средствами)

Корректировка на условия

финансирования, %

Скорректированная стоимость, руб.

70 000

90 000

85 000

типичные (отсутствует

финансовое давление на

Условия продажи

сделку; продажа посредством

публичной оферты)

Корректировка на условия продажи, %

Скорректированная стоимость, руб.

70 000

90 000

85 000

Условия рынка (изменение цен во

апрель 2015

март 2015

времени (дата предложения))

Корректировка на условия рынка, %

Скорректированная стоимость, руб.

70 000

90 000

85 000

Соотношение спроса и предложения

торг невозможен

торг возможен

(возможность торга)

Корректировка на возможность торга,

-5

Скорректированная стоимость, руб.

66 500

85 500

80 750

Дата ввода в эксплуатацию

2004

2 004

(неисправимый физический износ)

Корректировка на дату ввода в

эксплуатацию, %

Скорректированная стоимость, руб.

66 500

85 500

80 750

Техническое состояние (исправимый

удовлетворительное/рабочее

физический износ)

Корректировка на исправимый износ, %

11 п. 1 ст. 143 Налогового Кодекса Российской Федерации

____________________________________________________________

16.2.1.1 Обоснование вносимых корректировок

Обременение договорами аренды

Качество прав для объектов-аналогов и объекта оценки связывается со степенью

обремененности последних договорами аренды, приводящими к снижению ценности

обремененного объекта в сравнении с объектом полного права собственности. Обременения в

отношении объекта оценки и объектов-аналогов не зарегистрированы. Корректировка 0%.

Условия финансирования

Данная корректировка отражает изменение рыночной стоимости за объект оценки в

зависимости от условий финансирования сделки. Условия финансирования сделки с объектом

оценки и с объектами-аналогами типичны для данного сектора рынка - за счет собственных

средств; безналичный платеж; без рассрочки оплаты. Величина корректировки равна 0%.

Условия продажи

Финансовое давление на сделку отсутствует, кредитование продавцом покупателя не

предполагается. Так как отсутствует финансовое давление при продаже объектов-аналогов,

объекты-аналоги продаются посредством публичной оферты (отсутствует связь купли-продажи и

аренды одновременно). Величина корректировки равна 0%.

Корректировка на условия рынка (дату оценки/дату предложения о продаже)

Данная корректировка отражает изменение рыночной стоимости за объект оценки в

зависимости от даты выставления объекта на продажу или даты продажи. Дата оценки - апрель

2015года. Дата выставления объектов-аналогов на продажу соответственно: апрель 2015г., апрель

2015г., март 2015г.

В случае если с момента выставления объекта-аналога на продажу до даты оценки не

прошло более шести месяцев (шесть месяцев обосновывается требованием п. 26 главы IV

Федеральных стандартов оценки ФСО №1 считать итоговую величину рыночной стоимости

рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета

об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной

оферты прошло не более 6 месяцев, т.е. предполагается, что в течение 6 месяцев изменения рынка

несущественны), корректировка на изменение цен во времени не применяется.

Корректировка на соотношение спроса и предложения (возможность торга)

По мнению Оценщика, объявленные стоимости должны быть подвергнуты корректировке в

связи с процессом снижения стоимости во время торгов (на основе данных, предоставленных

организациями, занимающихся продажей автотранспортных средств на вторичном рынке,

реальная цена продажи транспортного средства отличается от цены предложения на уровне 5-

20%).

Корректировка на торг объекта аналога

№1 принималась на основании данных лица

реализующего объект-аналог, (контактные данные приведены в таблице 16.1). Корректировка

объекта-аналога составила:-5%.

Установить точную корректировку на торг в отношении объектов-аналогов №№2 и 3 не

представляется возможным, так как по состоянию на дату оценки объекты-аналоги №№2 и 3

проданы и контактные данные лиц, занимающихся реализацией на сайте скрыты.

Учитывая это, корректировка на торг принималась по аналогии с объектом-аналогом №1 и

составила -5%.

Корректировка на дату ввода в эксплуатацию (неисправимый физический износ)

Дата ввода в эксплуатацию объекта оценки 2004 год. Дата ввода в эксплуатацию объектов-

аналогов так же 2004 год.

Корректировка 0%.

Корректировка на техническое состояние (исправимый физический износ)

На момент осмотра техническое состояние объекта оценки характеризуется как

удовлетворительное, пригодное для эксплуатации, но требующее текущего ремонта или замены

неосновных узлов, элементов.

Техническое состояние объекта-аналога

№1 характеризуется как рабочее/хорошее

(контактные данные лица, занимающегося реализацией данного объекта, приведены в таблице

16.1). Установить точное техническое состояние объектов-аналогов №№2 и 3 не представляется

____________________________________________________________

возможным, так как по состоянию на дату оценки объекты-аналоги №№2 и 3 проданы и

контактные данные лиц, занимающихся реализацией на сайте скрыты. Данные о техническом

состоянии объектов-аналогов №№2 и 3 принимались на основании данных объявлений о продаже.

Техническое состояние объектов-аналогов №№2 и 3 принято хорошим/рабочим. В связи, с чем

введение корректировки на техническое состояние между объектом оценки и объектами-

аналогами не требуется.

Корректировка на местоположение

Объект оценки находится в г. Горно-Алтайск Республики Алтай. Объекты-аналоги

расположены соответственно: в г. Алейск Алтайского края, в г. Заринск Алтайского края, в г.

Бийск Алтайского края.

Разница в местоположение объекта оценки и объектов-аналогов может влиять на стоимость

объекта. Это влияние обусловлено несколькими факторами, в основном носящими характер

социального и экономического развития той области, где расположены объекты, степенью спроса

на объекты и количеством аналогичных объектов на рынке.

Оценщику не удалось установить разницу в параметрах социально-экономического развития

местоположения объекта оценки и объектов-аналогов, влияющие на их стоимость. Корректировка

0%.

Правило внесения корректировок:

В связи с тем, что суммарный абсолютный размер поправок всех аналогов одинаковый и

равен 5, удельный вес аналогов принят равным - 0,33(3).

____________________________________________________________

16.2.2 Расчет рыночной стоимости автомобиля Chevrolet Lacetti klan, г/н. В708АМ 04, 2007г.в. в рамках сравнительного подхода

Таблица 16.3 - Расчёт рыночной стоимости автомобиля Chevrolet Lacetti klan, г/н. В708АМ 04, 2007г.в. в рамках сравнительного подхода

Параметры сравнения

Объект оценки

Объект-аналог 1

Объект-аналог 2

Объект-аналог 3

http://altayskoe.drom.ru/chevrole

http://biysk.drom.ru/chevrolet/la

Источник информации

t/lacetti/17921955.html

cetti/17362113.html

cetti/18035848.html

Контактные данные

7 (913) 695-1006

7 (963) 502-0505

7 (961) 987-5522

Наименование объекта

Chevrolet Lacetti klan

Стоимость предложения, руб. без

320 000

300 000

255 000

НДС (18%)¹²

Обременения договорами аренды

обременений нет

Корректировка на объем передаваемых

прав, %

Скорректированная стоимость, руб.

320 000

300 000

255 000

типичные (льготное

кредитование продавцом

Условия финансирования

отсутствует; расчет

денежными средствами)

Корректировка на условия

финансирования, %

Скорректированная стоимость, руб.

320 000

300 000

255 000

типичные (отсутствует

финансовое давление на

Условия продажи

сделку; продажа посредством

публичной оферты)

Корректировка на условия продажи

Скорректированная стоимость, руб.

320 000

300 000

255 000

Условия рынка (изменение цен во

апрель 2015

времени (дата предложения))

Корректировка на условия рынка, %

Скорректированная стоимость, руб.

320 000

300 000

255 000

Соотношение спроса и предложения

торг невозможен

торг возможен

(возможность торга), %

Корректировка на возможность торга,

-10

Скорректированная стоимость, руб.

288 000

270 000

229 500

12 п. 1 ст. 143 Налогового Кодекса Российской Федерации

____________________________________________________________

Параметры сравнения

Объект оценки

Объект-аналог 1

Объект-аналог 2

Объект-аналог 3

Дата ввода в эксплуатацию

2007

2 007

(неисправимый физический износ)

Корректировка на дату ввода в

эксплуатацию, %

Скорректированная стоимость, руб.

288 000

270 000

229 500

Техническое состояние (исправимый

удовлетворительное/рабочее

физический износ)

Корректировка на исправимый износ, %

Скорректированная стоимость, руб.

288 000

270 000

229 500

Республика Алтай, г. Горно-

Местоположение

Алтайский край, с. Алтайское

Алтайский край, г. Бийск

Алтайск

Корректировка на местоположение, %

Скорректированная стоимость, руб.

288 000

270 000

229 500

Удельный вес, д.ед.

0,33(3)

Итоговая рыночная стоимость

объекта, рассчитанная

288 000 х 0,33(3) + 270 000 х 0,33(3) + 229 500 х 0,33(3) = 262 474

сравнительным подходом, руб. без

НДС (18%)

____________________________________________________________

16.2.2.1 Обоснование вносимых корректировок

Обременение договорами аренды

Качество прав для объектов-аналогов и объекта оценки связывается со степенью

обремененности последних договорами аренды, приводящими к снижению ценности

обремененного объекта в сравнении с объектом полного права собственности. Обременения в

отношении объекта оценки и объектов-аналогов не зарегистрированы. Корректировка 0%.

Условия финансирования

Данная корректировка отражает изменение рыночной стоимости за объект оценки в

зависимости от условий финансирования сделки. Условия финансирования сделки с объектом

оценки и с объектами-аналогами типичны для данного сектора рынка - за счет собственных

средств; безналичный платеж; без рассрочки оплаты. Величина корректировки равна 0%.

Условия продажи

Финансовое давление на сделку отсутствует, кредитование продавцом покупателя не

предполагается. Так как отсутствует финансовое давление при продаже объектов-аналогов,

объекты-аналоги продаются посредством публичной оферты (отсутствует связь купли-продажи и

аренды одновременно). Величина корректировки равна 0%.

Корректировка на условия рынка (дату оценки/дату предложения о продаже)

Данная корректировка отражает изменение рыночной стоимости за объект оценки в

зависимости от даты выставления объекта на продажу или даты продажи. Дата оценки - апрель

2015года. Дата выставления объектов-аналогов на продажу соответственно: апрель 2015г., апрель

2015г., апрель 2015г.