Осторожно Собчак. Ищем идеальный посёлок в Подмосковье. Плюсы, минусы, подводные камни (2026 год). Цитаты и фразы

00:00 О чём выпуск? 01:17 Лес, тишина и полчаса до центра: дом мечты Ксении Собчак 04:07 Экскурсия по особняку в посёлке «Барвиха XXI» 06:15 Реклама 09:12 Первое, что нужно проверить перед покупкой дома 11:14 Из чего складывается цена элитной недвижимости? 12:23 «Отрада»: посёлок без заборов, но с конюшнями и оленями 14:10 «Нарезать поле и уйти»: как раньше строили посёлки 16:04 Реклама 17:47 Свой дом — это когда ты сам за всё отвечаешь 19:08 Сначала дороги, потом жители: новые стандарты ИЖС 21:57 Обещания застройщика теперь в договоре 22:57 «Сады Майендорф»: проблемы бывают даже в раю 26:06 Хороший посёлок — не обязательно дорогой 30:51 «Николино»: место, где можно гулять часами 35:28 «Дом на холме». Что можно купить за 5 млрд рублей? 53:10 Микропосёлки, готовые дома и жизнь по чужой концепции 57:14 «Нам продали сказку»: грустная история жителей Бабаихи 01:04:12 Главные вопросы, которые нужно задать до покупки 01:09:15 Можно ли купить то, что за забором?

Все фразы и цитаты

Один из самых дорогих  домов
сейчас на рынке Москвы.
На Рублёвке есть дома и за 5 млрд, и за
10 млрд.
Ну, что можно сказать? Ну, наглость.
Здесь же были большие судебные проблемы.
50% всех жалоб это было на состояние
дорог или вовсе их отсутствие.
Я даже не видел, чтобы кто-то здесь
гулял.
Души-то мало.
К сожалению, нам продали сказку.
Мне так в туалете будет сидеть очень
уютно.
Привет, Костя.
Забор это же ограничение. Зачем себя
ограничивать?
Мужа можно отселить, опять же, сюда за
плохое поведение.
Никогда в жизни я больше в город не
поеду.
Раньше рынок ИЖС больше напоминал
айсберг.
Даже в самом богатом посёлке люди
сталкиваются с той же проблемой.
Разве это тротуар? Разве здесь мама
сможет проехать с коляской? Ну, нам
говорят, вы хоть и владельцы, но вы
никто.
Теперь загородные посёлки должны
создаваться по новым правилам.
Что главное практически в любом
подмосковном посёлке? Ну, вот буквально,
что сразу же бросается в глаза? Ну,
конечно, заборы, высокие, глухие,
бесконечно длинные. И уже за ними та
самая жизнь мечты с розовыми садами, с
пазонами и бассейнами. Тут уж у кого на
что хватит денег. Но вот что я реально
поняла за годы загородной жизни и что
кажется мне каким-то, знаете,
парадоксом. Вроде бы люди выбирают жить
за городом, чтобы дышать свежим
воздухом, не слышать городского шума и
много гулять на природе. Но часто
оказывается, что вам продают
супердорогие дома в престижных посёлках,
а просто выйти и погулять там просто
негде. Лично я свой дом уже нашла, у
меня прекрасный посёлок, я вам его
рекламировать не буду. Но если бы я
выбирала дом мечты сейчас, то больше обращала бы внимание, в том числе
и на то, что вокруг. Прежде всего, мне
нужно, чтобы было тихо, чтобы шума
дороги я не слышала. И чтобы я могла
выходить из дома пешком, это тоже важно.
Не выезжать на машине  до парка,
а пешком.
И гулять хотя бы в радиусе 5-6 км. Это
как раз час прогулки. Ну и логистика не
менее важна. Например, лично я не очень
люблю  ту же Новую Ригу из-за
бесконечных пробок. По-моему, лучшее,
что сделали  в Москве, это
платные дороги, вроде связки проспект
Багратиона, Северный обход Одинцова.
Так из вообще глубокого загорода можно
буквально долететь до центра. И вот вам
 первый лайфхак.
На самом деле, не важно, сколько
километров от МКАД,
не ведитесь вообще на это. Считайте,
сколько километров до платной дороги,
где вы всегда хозяева сами себе и своему времени.
Всего за 5 лет в Подмосковье построили
40 с лишним миллионов квадратных метров
жилья. И это только частные дома. Причём
новые посёлки строят уже по новым,
введённым в этом году единым
требованиям. Со всеми коммуникациями,
благоустройством, широкими проездами и
хорошими  дорогами.
Но что нам предлагают в уже существующих
посёлках? Как вообще выглядит
современный рынок частного жилья
 в Подмосковье? И к чему нужно
быть готовыми тем, кто хочет переехать
 за город? Разберёмся вместе. Ну
а чтобы было интереснее, постараемся
найти дом, идеально подходящий под мои
требования. Итак, это тишина и дзен вокруг, классное
место для прогулок, чтобы рядом была
платная трасса, по которой до центра
можно доехать за полчаса максимум. Ну что, ТЗ дано, погнали
смотреть. Логика в этом смысле у меня
простая. Если тишину, красивую природу и
удобную дорогу вообще можно купить,
то только там, где дороже всего. Поэтому
начинаем с легендарной Барвихи.
Заходите.
Сегодня мы смотрим вот такой вот
уникальный
дом, резиденцию в
Барвиха  21.
Это один из лучших посёлков
Рублёво-Успенского шоссе. И это такой, я бы сказала, очень
взрослый
дом, э, очень грамотный, на мой взгляд.
 1.700 м²
участок, 40 соток. Дом, как ты видишь,
под тапочки. Просто можно приехать без
всего, я бы сказала, сюда. При входе
попадаем в роскошную гостиную. Гостиная
120 м², диванная зона рядом с камином,
обеденная зона, такой дайнинг,
и, собственно говоря, зона для
завтраков. Да, это всё объединено в одно
пространство, но вот пропорции потолка,
размера помещения, они абсолютно
правильно сбалансированы.
Рабочая кухня. Мы не будем готовить в
парадной, будем готовить на рабочей
кухне, вернее, будем готовить не мы.
Очень интересный блок для водителей и
персонала.
Здесь зона отдыха, наверху три спальные
комнаты с зоной отдыха и даже
гардеробные для  водителей.
То есть вот такое помещение, оно
полностью сепарировано от основного
здания, потому что такой дом, конечно
же, требует обслуживающий персонал,
всё-таки  1.700 м² роскошного
пространства.
Весь выпуск мы говорим про загород, ну и
понятно, зачем туда едут. Воздух,
природа, свой ритм жизни. Ну давайте
честно, большую часть времени мы всё
равно проводим в городе, так что
возникает простой вопрос: можно ли
получить хоть часть этого, не уезжая из
Москвы? В Лондоне есть KidZania
в Сингапуре, Forest Town. Это места,
куда люди едут, даже если там не живут.
А есть ли у нас что-то подобное? Я
сегодня приехала на запад Москвы, где MR
строит сразу два квартала бизнес-класса.
Сет  и Вейер. И здесь меня
интересуют даже не квартиры, а то, что
собирают вокруг. Это буквально
полноценный квартал со своей
инфраструктурой. Здесь будут офисы,
рейтинговая государственная школа,
 детские сады, рестораны,
магазины, фитнес-клубы с бассейном и,
раскрою секрет, даже свои падал-корты.
Плюс 17 га собственного благоустройства
и ещё 14 га природных зон рядом.
Отдельная точка притяжения -
гастрономический бульвар. Такая, знаете,
маленькая локальная Никитская. Место,
куда выходишь не просто в продуктовый, а
прямо поужинать с друзьями, классно
провести вечер. Но главное, что роднит
это место с загородном, это, конечно,
природа. Её за деньги просто так не
построишь. Рядом долина Сетуни,
Мещерский парк, Сосняк на Рябиновой. Но
рендеры сегодня красивые у всех, Поэтому
давайте лучше пойдём на стройку,
посмотрим, что же там происходит. Вы
просто посмотрите, как здесь красиво и
какой живописный вид. Здесь Сити, тут,
пожалуйста, МГУ. Ну, а там вообще у нас
невероятный живописный лес, где можно
гулять, и вот там, чуть дальше,
Сколково. Всё рядышком, всё как на
ладони. Обожаю, кстати, вот э-э
квартиры, когда у них есть двусторонний
вид. Это лично моя любовь. Но здесь он
шикарный во всех окнах. Мне уже хочется
тут остаться, не знаю, как вам. Задача
тут  не в том, чтобы насадить
новых газонов, а в том, чтобы аккуратно
встроиться в то, что уже есть. Ты вроде
и в городе, а вокруг очень много зелени.
 И в пешей доступности
планируется новая станция метро
Верейская. Для нового района это,
конечно, большое преимущество. На сет
один и сет два монолит уже готов. Идут
фасадные работы и остекление, а монолит
Вейер один закончат до конца октября. И
вот что действительно редкость, сроки
сдачи не перенесли, а сократили.
Уже на 4 месяца. И говорят, это не
предел. Заявка серьёзная. И для тех, кто
мечется между лесом и городом, это
классный компромисс. Все подробности по
ссылочке в описании. Заходите. Покупайте
квартиры в сет и Вейер.
А сейчас мы идём в мастер-блок.
Мастер-блок это, по сути, отдельная
квартира.
Чудесная гардеробная для неё с огромным
количеством шкафов,
большие коробки для украшений. И зайдём
в гардеробную для него, и она тоже
достаточно просторная, очень уютная,
отличная ванная комната.
Посмотрите, сколько здесь камня, как он
правильно подобран, то есть он меняет
цветовую  гамму.
И вот такая вот отличная
мастер bedroom, сама спальня
с прекрасным  видом на лес, на
сад. Такая вот
красота.
Лифт является абсолютно необходимым в
домах такого размера, потому что бывают
престарелые родители приезжают в гости. Ну, в общем, разные бывают
обстоятельства, поэтому в таком доме
обязательно должен быть лифт.
Вот он бассейн,
13 м. Вот у нас уже полностью
подготовленная массажная комната,
хамам, сауна, уже, видите, шапочки даже
закупили, с окном, что чрезвычайно
приятно. Ну, и как вы видите, вот у нас
такой прекрасный вид на участок. Здесь
очень строгое управление жизнью посёлка,
внимательно следят за эксплуатацией
этого посёлка, поэтому вы не увидите
выбитый какой-нибудь кирпичик или
брусчатку.
Э-э, когда вы выбираете себе
дом или хотите построить дом на какой бы
то ни было территории, обязательно нужно позаботиться о том,
кто будет вывозить мусор, по крайней
мере, задаться этим вопросом, кто будет вывозить снег, кто будет
обслуживать данную территорию,
внимательно изучить договор э-э с данной
организацией.
Такие дома не появляются  в
тиражах, такие дома появляются не так
часто, это ручная сборка,
а-а, в принципе, реализация такого
проекта занимает от 3 до 5  лет.
И дальше включаются следующие факторы,
это размер дома, размер участка в в очередь, месторасположение,
потому что Рублёвка большая, есть более
престижные  места и посёлки,
есть менее престижные. Адрес определяет
твой социальный статус, потому что если
ты говоришь, что я живу в Николино или в
Барвиха 21  или в санатории
Барвиха, то все сразу понимают, в
принципе, твоё благосостояние. Тебе можно вообще там пластиковые часы
одеть и шорты, и все всё будут понимать,
в общем-то, насколько [фыркает] у тебя
денег,  к какому, хотим мы этого
или нет, классу ты, собственно говоря,
относишься. Такого класса дома стоят
больше миллиарда рублей, то их на рынке,
 как правило, около двадцати
экспонируется в год, вымывается, то есть
приобретается  тоже там 10-15
где-то вот так вот. Иногда бывает
дефицит предложения таких домов. И тогда
покупатель должен ждать,  вот,
собственно говоря, поставки, как мы ждём
сумки Hermes, так и здесь. Это посёлок
Отрада на Пятницком шоссе.
В 2002 году здесь открыли небольшой
конный клуб, вокруг которого и вырос сам
посёлок.  Сегодня это более 130
гектаров земли, 13 конюшен, пруды с
рыбами, лес с оленями, собственная школа
 и детский сад. И вот что самое
интересное, ни одного забора между
домами.
Я, конечно, не хотел видеть большие
заборы, я не хотел видеть заборы вообще,
потому что вот забор это же ограничение.
Зачем себя ограничивать в том, что
за что ты платишь ещё деньги, деньги
немалые, большие там, да? Как результат,
самое главное, я считаю, что
межсоседские отношения. Знаете, вот я
очень
э-э могу
в определённой степени гордиться тем,
что человеческие, соседские отношения,
они очень добрые у нас, тёплые.
Э-э [фыркает]
взаимовыручка как бы вот, и мы довольно
много проводим времени  вместе,
там и обеды, и на выходных праздники,
поэтому
это как раз есть результат.
Когда мы эту жизнь здесь
устраивали,  обустраивали,
конечно, было мало, ну, мест, куда можно
было пойти, там ритейл продуктовый был
такой слабый, ну, то есть,
нужно было что-то такое доделывать,
чтобы вот это вот пространство и вот эта
точка на карте, она, э,
предоставляла, ну, какие-то
и услуги, и возможности, к которым
привык. Это же с комьюнити, это в полном
смысле сообщество, каждый что-то
потихонечку делал. Ну, вот мы там
[фыркает]
детский сад построили и развили там
достаточно много ресторанов ребята
открывали, и они сейчас успешно
работают.
Но раньше в Подмосковье такие посёлки
строили единицы.
Большинство частных домов появлялось по простой схеме: нарезать
поле на участки, быстренько продать и
уйти. Дорога, свет, канализация, всё
потом,  потом, потом. Причём
силами и средствами, конечно же, уже
самих жителей.
Спрос на загородное жильё вырос в разы,
а механизмы регулирования не изменились.
Мы провели большую аналитику всех жалоб,
которые к нам поступали от жителей из
частного сектора. Выделили критические
моменты и поняли, что если сейчас
девелоперам не предложить понятные
правила игры, да, по созданию коттеджных
посёлков, то проблемы, особенно с
инженерной инфраструктурой, могут
достичь критической массы. Так, в конце
двадцать пятого года в Подмосковье были
введены требования к индивидуальному
жилищному строительству. 50% всех жалоб
это было на состояние дорог или вовсе их
отсутствие.  Когда у нас
половодье случалось, дорогу полностью
размывало, люди даже не могли проехать к
территории. Как раз нашим стандартом ИЖС
решается это так, что дороги
предусматриваются исключительно только с
твёрдым покрытием.
Второй по массовости запрос с частного
сектора был это наличие аварий на сетях
электроснабжения. Когда у нас период
массового спроса, либо на новогодние
праздники, либо на майские праздники,
все съезжаются  на дачи и
нагрузка на сеть электроснабжения
вырастает, происходили аварии на
трансформаторных подстанциях и люди
долгое время оставались без
электричества. Почему это происходило?
Потому что при планировании застройки не
должным образом учитывался,
рассчитывался требуемый объём
электричества, который должен быть
посёлок обеспечен.
Многим зря кажется, что в далёком
прошлом дизайн всегда шёл впереди
функционала. Ну, вот например,
встроенные шкафы впервые появились не в
гардеробных блогеров, а во Франции XVIII
века.  Аристократы хотели не
только красоты, но и экономии
пространства. И хотя мы не аристократы, с тех пор мало что
изменилось. Шкаф, кухня или гардероб
должны вписываться в интерьер во всех
смыслах. Я посмотрела, как это делают в
мастерской Royal Wood и убедилась, что
типового подхода здесь не найти. Это не
просто шоурум с образцами, а полноценное
производство с опытом больше 20 лет.
 У них свой конструкторский
отдел, покрасочные камеры, цех площадью
более 1000 квадратных метров. Весь
процесс от идеи до монтажа внутри одной
компании. Мечта. Это и отличает
индивидуальную мебель от серийной.
Каждый этап контролируется,  от
шлифовки и покраски до финальной сборки.
Поэтому в итоге получается не
компромисс, а точное попадание в проект.
Ну, например, шкаф в прихожую. МДФ в
эмали, фасады с состаренными зеркалами,
латунная раскладка,  встроенная
подсветка. Даже технические элементы
заранее закладываются в конструкцию,
чтобы не нарушать внешний вид. При этом
нет ограничений по размерам или
сложности, можно реализовать
восьмиметровый шкаф или аккуратную
систему хранения под нестандартную нишу
или неровные стены. Плюс более тридцати
видов натурального шпона и возможность
полной кастомизации под задачи и образ
жизни. В качестве стимула даю вам
промокод Осторожно10 на скидку 10% при
заказе в Royal Wood. Все подробности
узнайте по ссылке в описании.
Портрет нашего покупателя загородной
недвижимости. Он
довольно требовательный, да? И
требовательный не в наличии красивых
фасадов, красивой архитектуры, не в
наличии больших площадей, а наоборот,
как вот я бы назвал это даже такой
разумный потребитель, да? Исходит из
того, что само жильё не должно быть
большим по площади, потому что его нужно
содержать, его нужно прогревать, его
нужно, за ним нужно ухаживать. Земельный
участок тоже не должен быть большой,
потому что содержание придомового
земельного участка это довольно большие
хлопоты, да?
Когда ты живёшь  в квартире, у
тебя достаточно большое количество
вопросов с тебя снято. Ну, там
управляющая компания и таким разделением
труда, то есть уборка организована,
ремонты и обслуживание коммуникаций
организовано. В этом смысле дом, он
требует другого количества внимания,
нужно о нём лучше заботиться. То есть нужно и убирать снег, и если
есть какие-то проблемы там с той же
сантехникой или с тем же отоплением, или
с водой, это проблемы уже  твои,
а не управляющей компании. Ну, я не
вижу, что это как бы плохо, это просто
ну так устроено. То есть, если дом твой,
ты за него отвечаешь по итогу. Никогда в
жизни я больше в город не поеду.
Теперь загородные посёлки должны
создаваться по новым правилам. И главное
здесь, что инфраструктура должна
появляться раньше, чем в посёлок
заезжает первый житель.  Что
такое стандарты ЖС? Это обеспечение
территории электричеством, газом,
водоснабжением, водоотведением, дорогами
с твёрдыми покрытием и понятная
планировка и благоустройство. Теперь
просто нарезать чистое поле на земельные
участки, продать их и оставить жителей
самим разбираться со всеми вопросами
невозможно.
А если в рынке договоров подряда
работает 186 федеральный закон и
интересы  клиентов
защищены с крову счетами, то здесь
соответственно регулируется область,
связанная с коттеджными посёлками.
 Это и проезды, и ливнёвки, и
очистные сооружения. В общем, вся та
сфера, которая была в серой зоне, так
скажем, да, сейчас государством
регулируется и государство способствует
тому, что рынок ИЖС развивался.
Работает много государственных программ
и в то в том числе вот эти инициативы,
они как раз направлены на то, чтобы
защитить граждан нашей страны, которые хотят улучшить свои жилищные
условия либо решить свой жилищный
вопрос.
Здравствуйте, ребята.
Как успехи у нас?
Молодцы.
Ну, видим как раз вот такая приятная
финишная часть работы, когда формируются
уже элементы благоустройства, высадка
посадочного материала. Ну, уже весной
будет произведена посадка травяного
слоя.
Это тот самый приятный момент перед
новосельем, да?
Одно из изюминок наших проектов Отрада
на реке.
Здесь с одной стороны многоквартирный
дом на 180 квартир и вторая часть это
малоэтажное строительство ИЖС.
Здесь 52 дома на
52 семьи. Что особенность этого проекта,
да? Как вы видите, замечательнейший
 вид на природный водоём и на
лесной массив. Люди получают с одной
стороны городскую инфраструктуру,
которая уже вот под боком как бы вот в
посёлок Отрадное, где у нас есть школа,
и садик, и поликлиники, и
торгово-развлекательный центр, полный
фул городской жизни, да?
А с другой стороны нетронутую
естественную природу. Здесь  как
раз применены и реализованы все
стандарты, которые заложены в
нормативную базу, которую правительство
Московской области внедрило 2026 года, но мы уже их применяли как бы
вот  на этапе планирования,
проектирования 2024 году.
Всё, что застройщик  обещает,
теперь записывается в договор о
комплексном развитии территории, КРТ.
Под такие полностью благоустроенные
посёлки в Московской области уже отвели
54.000
 га. На рассмотрении больше 100
концепций. Четыре будущих посёлка уже
одобрены.
В договоре КРТ чётко прописываются, что
должно быть создано в посёлке, в как в
какие сроки, какой мощности, объёме. То
есть любая инфраструктура, она в посёлке
отражается отдельным обязательством.
Если обязательство не реализуется в
указанный срок, правительство Московской
области уже имеет право предъявить
претензию застройщику. То есть по сути,
новые территории, которые у нас будут
образовываться в комплексном развитии территории, они они максимально
защищены, да, для граждан от таких
ситуаций, когда у нас обещание остаётся
только в рекламе, а по факту ничего не
происходит и гражданин, да, житель
становится один на один со своей
проблемой.
Жень, ну что, ты один из лучших
риэлторов Подмосковья,
сколько всего красивого видели,
пересмотрели.
Спасибо.
Расскажи, почему именно Мейндорф
считается самым дорогим посёлком, что в
нём такого?
Ну, исторически все первые лица, все
жили здесь.
Э-э, рядом клинический санаторий
Барвиха.
Вся инфраструктура, логистика,
всё топ, всё номер один, аналогов нет.
При этом э-э, с Мейндорфом же, при том,
что это посёлок вот такого высокого
уровня и тут действительно и статус, и
сосновый бор, как говорится, здесь же
были большие судебные проблемы. То есть,
я так понимаю, что вообще часть жителей
на определённой территории встали э-э,
перед той проблемой, что они покупали,
как честные люди, у собственника,
собственник уехал уже давно м-м,
заграницу, а
у собственника, кто-то уже покупал из
третьих рук, но тем не менее, они все
были привлечены, да, к ответственности,
к судебным процессам.
Мне всегда казалось, там вот э-э, мы
читаем новости, какие-то посёлки на
Истре сносят, незаконное, значит,
приближение к водоёму и кажется, что ну,
это вот только проблемы эконом-класса,
людей, которые вот купили у
недобросовестных девелопментов свои
участки и теперь страдают. А
оказывается, даже в самом богатом
посёлке
э-э, люди сталкиваются с той же
проблемой.
Абсолютно. Мне кажется, это не имеет
значения класс жилья, всё, проблемы одни
и те же, они могут коснуться любого
человека.
Как вообще можно защититься от той
истории, которая произошла вот здесь с
некоторыми землевладельцами
Мейндорфа? Вот какие документы нужно
иметь и как сделать так, чтобы не
попасть в историю, где потом ты один раз
заплатил честно, а потом к тебе придёт
государство ещё раз и скажет: "Чувак,
что-то ты недоплатил, давай-ка ещё".
Угу.
Мне кажется, это невозможно, на самом
деле, как-то защититься. Вообще,
стандартная проверка всегда, это,
условно, там, мы взяли выписки,
посмотрели, что есть в Росреестре. Если
в Росреестре нет ни обременений, ни
ограничений, если собственник там
абсолютно вменяемый, всё в порядке у
него с документами, ну, как бы, всё, а
что мы можем ещё сделать? Есть такой
инструмент, единственное, это страховка
титула.
Это через
Через нотариуса всё делается, условно,
вот, ты страхуешь там свою сделку,
также, как, не знаю, там, вот, каска для
автомобиля, там,
Угу.
либо страховка дома от пожара. Вот, ну,
примерно, такая же история.
лайфхак. То есть, ты страхуешь саму
сделку, и если что-то идёт не так,
получаешь страховку.
Возмещение, да.
Тебе лично, вот, как человеку, который в
этом ориентируется, нравится Майндор?
Нет.
Не нравится? Почему?
Ну, вы знаете, на самом деле, я часто
здесь бываю, э, но я ни разу даже не
видел, чтобы кто-то здесь гулял. То
есть, все сидят за заборами.
Все с охраной. Если прогулка есть, то
она даже немного комично выглядит, идёт
человек, сзади идёт несколько
охранников. Не знаю, своеобразная
история. Насколько она комфортна, я не
очень понимаю.
Хороший посёлок не обязательно дорогой.
Ну, например, в Купавна Сити, в 17-ти километрах от
МКАДа, дороги,  свет и
благоустройство застройщик сделал
заранее, ещё до того, как это стало
обязательным.
Даже заборы здесь у всех одинаковые.
Это наш уже восьмой посёлок в этом
районе, и с каждым посёлком мы делали
нововведения, скажем так, концепцию. То
есть, в этом посёлке уже реализованы
асфальтированные дороги, единая фасадная
часть заборов, это с детские спортивные
площадки, въездная группа с
круглосуточной охраной,
это центральные коммуникации, такие, как
электричество и газ. Мы дополнительно
сделали зоны благоустройства, расширили
улицы и сделали тротуары, сделали единую
стилистику  заборов, то есть э-э
людям уже приятно ездить и ходить по
 улицам, когда единая высота
этих заборов, единая стилистика цвета.
Наши стандарты ИЖС а-а по заборам
устанавливают единственное правило, что
забор должен быть в едином стиле
внешний. Как будет обустроено ограждение
уже внутри территории, решает или
девелопер, или жители самостоятельно.
Если они не хотят устраивать забора и
остаться в живой изгороди, пусть так и будет, это только на их
усмотрение.
Здесь у нас расположено футбольное поле
с искусственным покрытием. Зимой мы это
поле заливаем, для детей и взрослых
получается  у нас ледовая
площадка. Летом, как сказали жители,
организовываются здесь турниры э-э по футболу даже между другими
соседними коттеджными посёлками. Зимой
это турниры по хоккею. А это, в
принципе, у нас место притяжения в том
плане, что здесь мы устраиваем все
праздники. Здесь мы ставим ёлку.
У нас э-э здесь зажигается костёр, то
есть собираются все жители.
Мы начали задолго до этого, даже не зная
того, что мы сами к этому идём. Поэтому
все эти  стандартизации по
регламенту плотности застройки,
социальной инфраструктуры, наличие,
соответственно, въездной группы, наличие
централизованных коммуникаций нас,
скажем, как компанию это вообще не
пугает. Мы, наоборот, э-э к этому
 относимся положительно. И
прежде всего, это даст э-э комфорт
людям, которые хотят жить мечтой
загородной жизни, а с рынка уже уберут
как раз тех недобросовестных
конкурентов, да, и те компании, которые
не занимаются строительством таких
коттеджных посёлков, чтобы создавать
комфорт для жителей.
Мне очень понравилось то, что посёлок
находится
ну, в шаговой доступности от города
Железнодорожный. Это ближнее
Подмосковье, 15 км от МКАДа.
У них хорошая инфраструктура, прописка
ИЖС,
газ, э,
снабжение электричеством. Ну, и, в
общем, шесть соток земли
ну, как бы достаточно для загородной
жизни.
Раньше рынок ИЖС больше напоминал
айсберг. Покупатель, когда покупал земельный
участок, видел лишь стоимость самой
земли и уже потом доплачивал за
электричество, газ, водоснабжение,
водоотведение, септик, скважину,
скидывался на строительство или ремонт
дорог. Теперь у нас, а, цена становится
более прозрачной и затраты граждан
предсказуемыми.
То есть люди изначально гонятся, э, за
бюджетом покупки, да, не предполагая и
не подразумевая для себя комфорт. То
есть они выбирают место, да, место может
нравиться, но окружение этого места
потом, соответственно, их
разочаровывает.
То есть, э, удалённые районы уже не
особо пользуются спросом.
Когда начали жить, поняли, что вот
единственный минус здесь это, э, на
Саввихинском шоссе пробки и, особенно,
вот выезд сейчас здесь на светофоре в
Дятловку, там по 30-40 минут в час пик
утром и вечером стоишь вот вот это вот
на это хотелось бы обратить внимание
администрации города Балашихи. А так
минусов я больше здесь никаких не вижу.
Это абсолютно не стоит пугаться, я,
наоборот, тоже всех агитирую, когда
переехал, особенно мо, э, детей своих,
молодое поколение, что это не дороже,
чем в квартире, а, э,
платы все идут. А ну, может быть, даже и
экономнее. У тебя больше возможностей
всё равно здесь в доме. За газ сам
платишь, за свет сам, за во, воду свой
счётчик или септик там стоит, и так
далее.
Поэтому в квартире
нам даже дороже бывает выходит
квитанция, чем жить в собственном доме.
Ну что, дорогие друзья, я в Николино,
это один из самых моих любимых
подмосковных посёлков. Здесь сочетается
ровно всё то, что я люблю, но, давайте
честно,
дороговато, конечно, но зато и погулять есть где, и
свой бассейн на территории, теннисные
корты, огромное количество
всяких тропинок и мест для гуляний, ну и
до частной дороги, собственно, недалеко.
Посёлок Николино является легендарным
посёлком, а его освоение началось аж в
1995
году, то есть это старый посёлок. Он
осваивался несколькими очередями,
здесь огромная социальная
инфраструктура, поэтому это посёлок
уникальный, статус жильцов
тоже соответствующий, это успешные предприниматели,
собственники компаний, собственники
ресурсных компаний, все те, кто
составляет на сегодняшний день элиту
страны.
Сегодня мы смотрим вот этот удивительный
объект в посёлке Николино, это дом 1.500
квадратных метров в трёх уровнях, всё,
что нужно, и всё, что должно быть для
прекрасной качественной жизни. Здесь
есть зона спа,
бассейн, хамам,
сауна, роскошный  домашний
кинотеатр.
Участок этого дома 30 соток. 30 соток -
это большой участок для этого посёлка,
потому что мы находимся в Николино. На
что ещё стоит обратить внимание?
 Ты точно знаешь, что большие
окна - это очень дорого и вообще
себестоимость дома можно определить по
количеству стекла. Дом оборудован
системой умный дом, разумеется, 1.500 м
сложно управлять вручную. Можно вот так
вот выключить свет во всём доме либо в
какой-то зоне, включить музыку по
настроению. Кухня рабочая с рабочими
поверхностями, со всей вот этой грязью,
 с огромными холодильниками,
промышленными практически, находится на
минус первом этаже и там работает повар.
А еда доставляется к нам сюда вот с
помощью
лифта,
когда мы
обедаем
или ужинаем, или празднуем
с друзьями. Вот приедет к нам тёплая
еда, соответственно, домработницы,
хаускиперс, нас отсервируют здесь.
Давайте обратим внимание на пространство
входной группы. Именно размер
пространства входной группы задаёт
масштаб дома. Вот когда мы декларируем
вот этот размер, эту высоту,
соответственно, это подчёркивает статус
объекта. Второй этаж очень интересен
тем, что здесь есть
своя гостиная, называется пижамная
гостиная, когда семья может встретиться
в пижамах, может посидеть перед сном
вместе. И вообще дом рассчитан на три
поколения семьи и как раз вот такие
общественные зоны этого дома позволяют
не соприкасаться чаще, то есть
жить индивидуальные сценарии, скажем так.
Это у нас мастер-бедром и гардеробная
для неё. Это женская гардеробная. Тебе
точно понравится, потому что
это отдельная комнатка для обуви.
Маловата, конечно, зная твой гардероб.
Ну, вот, придётся с чем-то расстаться,
чем-то пожертвовать. Это ванная комната
для неё. Прекрасная ванная комната с
окном,
натуральным камнем. Всё, как мы любим.
Мужская гардеробная комната. Правильно,
что есть мужская, есть женская.
И сама мастер-спальня вот с таким
красивым
видом на сад. Здесь есть ещё будуар у
нас. Столик для мейкапа, для разных
женских штучек, чтоб никто никому не
мешал и брак был более долгим. Да?
На этом этаже ещё расположена
три спальные комнаты, итого пять
спальных комнат. Ну, в принципе, дальше
мы можем адаптировать, как нам будет
удобно. Мужа можно отселить, опять же,
сюда за плохое поведение.
Сейчас мы посмотрим авторский проект
известного в Подмосковье архитектора
Алексея Любимкина. Пока я вам так скажу,
это самый большой и дорогой дом из всех,
что мне  показывали.
Ну, давайте посмотрим, что в нём
интересного и познакомимся, собственно,
с автором этого дома. Вы знаете, как я
люблю недвижимость. Будем сейчас всё
честно обсуждать, ну, опять же, исходя
из моих критериев  и
предпочтений. Поэтому не факт, кстати,
что они у всех одинаковые. Давайте
сверим карты.
Алексей, здравствуйте.
Здравствуйте, Ксения.
Приятно с вами познакомиться.
это как приятно.
Ну что, расскажите про ваш дом, в чём
его идея?
Ну вот как бы так хочется спросить, с
какой целью спрашиваете?
Ну, у меня свой пока уже есть, на
следующее надо ещё поднакопить, но вдруг
наши зрители заинтересуются. Мы
рассказываем о лучших посёлках и вот
приехали в Николино. Я очень люблю этот
посёлок, здесь много моих друзей живёт.
Немножко далековат, но с точки зрения
того, что здесь столько мест гулять и в
принципе не так далеко до платки, всё
равно, на мой взгляд, один из лучших
посёлков.
Я с вами полностью согласен, абсолютно
согласен. Посёлок уникальный. И
вот когда я закончил предыдущий проект,
объездил, ну, всё Подмосковье. Я искал
ещё одну новую площадку для
строительства. И Сады Майендорф смотрел,
и
ландшафт, и всё остальное. И в
результате я всё равно остановился на
этом,
на этом посёлке.
Кстати, интересно, вы назвали,
собственно, три моих любимых посёлков
Подмосковья.
Да, Майендорф, ландшафт и Николино. Вот
почему всё-таки
вы считаете, что Николино это лучше?
Вот когда ты попадаешь, там, конечно, не
всё в шестиметровых заборах.
Но когда ты попадаешь вот в среде этих
заборов,
и
как-то ты понимаешь, что
души там мало. То есть каждый как бы
собственник, он оградился этим
шестиметровым забором, прикупил себе там
гектар, полтора, два и внутри живёт.
Честно скажу, меня это лично поражает. В
моём понимании, единственное, ради чего
стоит выбирать загородную жизнь и
мучиться всё равно по 30-40 минут,
доезжая до дома, это то, что ты можешь
гулять. А оказывается, то ли это никому
не нужно, что все посёлки, ну вот
маленькая зона, прошёлся кружок и всё.
То ли этого просто нет, потому что
Николина редкий проект, где ты можешь
там, не знаю, 2 часа гулять, и ты ни
разу по одной и той же дорожке не
пройдёшь.
Совершенно верно. Чем отличается
Николина в лучшую сторону с моей точки
зрения? Здесь вот как бы такое негласное
правило, и ему все подчиняются, хотя
здесь люди-то вполне себе серьёзные
живут. 1,2 м заборчики, всё прозрачное.
Ну, слушайте, во всём есть свои плюсы и
минусы, давайте так говорить честно.
Мейндорф и Ландшафт - это всё-таки 15
минут ближе до центра, чем отсюда.
А это самый большой плюс этих посёлков,
но есть большой минус. Минус - это цена,
там дороже, чем здесь.
А в три раза.
да,
подешевле, и при этом как бы нет
заборов. Поэтому, ну, слушайте, надо
понимать, когда ты покупаешь дом или
ищешь посёлок, в любом случае это
сопоставление плюсов и минусов, которые
надо сопоставить и решить для себя.
правильно.
этом смысле по кругу Николина
получается, ну, симпатичнее и выгоднее.
вариант, я бы так сказал. Ну, во-первых,
всё-таки удалённость не такая большая,
ну, то есть по сравнению. А воздух чище,
в любом, по-любому [смех]
я буду настаивать, воздух чище.
Ну, что, пойдёмте смотреть? Давайте.
2360 квадратных метров.
Так, большой дом.
Да, он очень большой, 40 соток, пять
основных спален.
Но ещё есть пять спален для персонала.
То, что вы пытаетесь уловить, вот какой
такой стандарт богатых людей, на что они
вот уже по вашему опыту, я знаю, что вы
много уже построили больших, красивых
домов. Вот что для них важно?
У меня был один товарищ, который очень
много тоже построил и сейчас строит там,
ну, как чиновник в крупном банке.
И вот он пришёл сюда, и я говорю: "Вы
знаете, я вот это делаю так, как я
считаю нужным, по своему усмотрению, на
свой вкус".
И он на меня так: "Как? Вы не изучаете
рынок? Как? Вы делаете на свой вкус? Вы
как бы не не стараетесь угадать вкус
вашего будущего покупателя?" Конечно,
нет.
Ну, конечно, нет. Я делаю так, как
считаю нужным. И
чем отличаются мои дома
от многих других. То есть я не
девелопер.
Я не строю
пять, семь, 10 домов. Я строю один. Я
вкладываю в него все свои знания, все
свои  умения, душу.
И я прорабатываю какие-то определённые
сценарии. И эти сценарии я, ну, как бы
калькирую с себя.
Какие есть в этом смысле
э-э
вот у людей богатых, выбирающих такое
жильё? Что вот, по вашему опыту,
конкретика, которая им важна? Например,
панорамные окна. Панорамные окна - это
безусловно абсолютно необходимая
константа. Мы без этого не можем. И там
без каких-то
других вещей, там, допустим, какая-то
хорошая, добротная мебель, шикарный свет
там и сантехника. Это всё необходимые
вещи. Но самое главное, чтобы
была абсолютная индивидуальность.
То есть человек платит за то, чтобы быть не похожим, чтобы дом
был ни на что не похож. Ну, смотрите,
как вы говорите, интересно. Я, конечно,
не принадлежу к таким настолько богатым
людям, но мне, например, вообще не важна
в этом смысле индивидуальность дома,
потому что я как раз понимаю, что люстру
можно заменить. Это, ну, и недорого, и
ты можешь свою индивидуальность, картины
поменять, люстру заменить, чуть-чуть
что-то это, и будет вообще неузнаваемый
дом. А вот инженерия, вот для меня,
например, важна. Какое
кондиционирование, если VRV, если
увлажнение. Очень мало в домах на
продажу делают, например, увлажнение
воздуха. Для меня это очень важно.
Вытяжка какая, какие трубы. То есть вот
всё вот это вещи, которые поменять очень
сложно.
Естественно, то, что сейчас вы
перечислили, это тоже абсолютно
необходимые э-э составляющие любого
дома.
Но здесь вытяжка есть?
Ну, это не вытяжка называется. Да, это
приточно-вытяжная вентиляция, это
увлажнение. Здесь вся инженерия как
какие здесь? VRV?
Daikin или Mitsubishi?
У нас промышленная установка,
промышленная установка. Вот один
какой-то гигантский агрегат, который
технически обслуживает весь этот
гигантский дом.
Ну, что, давайте уже посмотрим и
насладимся этим  красивым домом.
Мы с вами в гостиной.
О!
Красота!
Ну, вот для этого вот
именно для этого мы его сюда и
поставили. 5 т замурованные в бетон. Вот
вы сказали, что вы можете там что-то
какие-то вещи убрать. Это вы вряд ли его
сможете убрать.
Но это и не хочется убирать. Это сразу
соединение с природой. Камень там, мы
здесь и сразу это как будто одно
пространство.
Да.
Из чего вы исходите, когда проектируете?
Из ландшафта, из насмотренности?
Есть абсолютно точно необходимые
вещи, которые влияют на проектирование.
Это где проходит дорога,
где  будет будущий въезд, где
встаёт солнце, где заходит солнце, какой
рельеф участка, где находятся деревья.
Это всё влияет, безусловно. И вот в
результате
когда ты это всё проанализировал и
начинаешь уже делать логистику по дому,
рождается планировка. Вот она такая
родилась.
А теперь мы с вами заходим в то,
за что я готов получить вашу критику по
полной программе.
Не, ну,
да, можно, конечно, у Ксении Собчак было
бы побольше, но в целом она хотя бы
есть, это комната, не просто, как часто
делают, огромный дом и маленький
какой-то шкаф, чтобы не
использовать пространство. В принципе,
нормально.
В этом доме очень крутая подборка
живописи. Просто потрясающая. У меня
представлены здесь два академика,
действительных членов академии
художеств, заслуженный художник Бурятии
Зорикто Доржиев. Потрясающе, очень
дорогой.
То есть вы продаёте без искусства или с
искусством?
продаю с искусством, но просто, если вы
хотите, чтобы это искусство осталось,
это стоит дополнительных денег. Я это не
выкупал. То есть,
ну, вот
что это 3 млн долларов.
Вы очень осведомлены.
Вся коллекция имеется.
Да, вся вся коллекция, да, вы вы правы,
да.
А вот по вашему опыту, люди больше
 хотят покупать с искусством
дома или всё-таки это вот та
индивидуальность, которую они хотят
потом вносить сами?
Это всё сложно. Значит, правильно
разместить искусство в доме это такое же
искусство, как и выбрать, собственно.
Когда ты уже на завершающей стадии, тебе
говорят: "А вот теперь
надо заняться искусством". И
просто идут,  грубо говоря,
постеры покупают, чтобы только, ну, ты
типа,
вот как вы говорите, сейчас придёт
 хозяин и вместо этого повесит
то, что ему нравится. Не работает это.
Представьте себе, что я просто взял и
убрал все картины отсюда.
Да.
Полдома пропало.
Второй этаж. Кстати, ещё есть лифт тоже.
Да?
О, какая фантастическая люстра. Вы представляете? Она не одна такая.
64.000
элементов. Ракушка с острова Бали.
Можете смело отрывать.
Это садик внутри.
Это очень классно. 400 квадратных метров
заявленная дать терраса. Это 4 сотки.
Класс. Очень  красиво. Это такой
мини-садик. Вот это я очень люблю. А
почему не стали делать козырёк? Потому
что, ну, тут то сугробы будут зимой, а
так козырёк сделал и сугробов не будет.
Во-первых, козырёк есть. Кстати, его
вылет 4 м и вот там есть такая зона.
хватает?
Это во-первых. Во-вторых, это
декинг термообработанный ясень и он
подогревается. А здесь посмотрите, я
красиво.
Очень красиво.
Прямо это такое приспальне ты можешь
посидеть, почилить.
Вот это как раз та самая история, вот вы
говорите, когда  у тебя
гостиная, ты там с друзьями, а здесь
дети бегают.
Вот, пожалуйста, уединённый У нас
 много таких мест в доме. Это
одно из них. Пожалуйста, здесь есть
камин и потрясающая мебель.
Ну, вот здесь тоже есть такой нюанс, что
если это на двоих людей, вот так вот,
когда у тебя туалет как незакрытая зона,
это немножко, мне кажется,
А вы знаете, это опять же
то что мне хочется в какой-то момент в
ванной одной закрыться и все свои дела,
в том числе на горшке, сделать и
помыться без
Опять, вот если пред, то есть мы можем
здесь жалюзи повесить прямо в секунду.
Это проблем нет.
Ну, да, ну вот это ощущение ванны,
наверное, единственная комната, где
хочется прямо камерности, что ты можешь
закрыть двери, это твоя зона на какое-то
время.
Значит, но при необходимости, если уже
прямо вот так вот надо побыть одной, ты
идёшь и закрываешь. Здесь вообще нету
дверей. Здесь нету замков.
но вот это такое, не знаю, тут для
каждого своё, но вот мне, например,
нравится.
есть дорогой, погуляй в зимнем саду,
почитай книжку.
что вот как раз, когда гардеробная
проходная, это классная штука, а ванная
всё равно хочется вот какую-то такую с
дверью, да, ощущение защищённости, вот,
наверное, про это. Мне лично, мне так в
туалете будет сидеть очень уютно. В
любой момент
привет, Костя.
[смех]
Значит, здесь у нас
достаточно просторная кровать 2 на 2,
значит, Minotti.
И у нас точно такая же кровать была вот
в том помещении, откуда мы только что
пришли.
Угу.
И я решил, что как бы предлагать
изначально будущему
покупателю раздельное проживание,
наверное, будет неуместно. Мы сделали в
той зоне такую мини-гостиную.
Вот как раз такая комната при
мастер-спальне и очень мало когда
делают, это очень классно. Когда вот вы
просто вдвоём посмотреть телевизор,
пообщаться, какая-то вот своя гостиная
при спальне это супер-штука. Я, кстати,
слышала такие истории, вполне реальные,
когда люди переезжают в огромный дом
и просто начинают меньше видеться,
потому что у них нету вот этого общего
пространства.
Да-да-да, я
Здесь оно, кстати, продумано, и это
очень хорошо.
Помимо двух
видов
искусства, которые вы уже, с которыми вы
уже ознакомились в этом доме, это
архитектура и живопись, Есть ещё одно -
музыка.
Ну вот она и гостиная. Прекрасно.
Только мы  её не просто гостиной
назвали, а музыкальной гостиной. Вы
обратили внимание, что здесь другая
акустика?
У нас здесь деревянные кессонные потолки.
М-м.
Деревянная отделка стен, обшитая
алькантарой.
Вот за этой стеной спрятано ещё 15 вот
таких кресел. Специально обученные люди
их вытаскивают сюда.
Этот стол помещается сюда совсем с
компьютерами, с бумагами,
со всеми записями,
Класс.
что не надо показывать своим друзьям
даже.
И здесь становится такая музыкальная
гостиная. Это супер.
Слушайте, какой красивый участок. И
очень круто, что вы сохранили
деревья. Вот я очень люблю, когда вот
так вот бережно относятся к природе.
Сами делали или какое-то ландшафтное?
Сам.
О-о.
И с большим удовольствием. Я люблю.
Другое  дело, что конкретно по
растениям, по озеленению, конечно, были
приглашены и не одна компания.
Не, ну вот здесь очень красиво. Вот видно, что здесь прямо проведена
огромная работа, потому что территория
большая, но кругом дома, это посёлок, а
здесь абсолютное уединение, как будто
 ты вообще от всего отгорожена.
Это круто. Мне кажется, что на самом
деле самая сильная часть дома - это
картиночные виды, территория и то, как
это красиво встроено в ландшафт.
Я, Алексей, попытаюсь сейчас примерно
хотя бы угадать цену, исходя из всего,
что мы видели. Поиграем в эту игру?
Один из лучших посёлков, две с лишним
квадратных метров.
А, фантастически внутри  всё
оборудовано.
Ну вот всё вместе в себестоимости, я
думаю, что это где-то не меньше 25.
По себестоимости.
Ну а продажа, соответственно, 35-40.
Если вы в миллионах долларов?
Ну да, да, естественно. Не не в
миллионах рублей, не 40 миллионов
рублей. Просто можете сказать больше или
меньше?
Больше.
Больше.
Больше и то и другое.
Ну давайте озвучьте хотя бы примерную
сумму. Вы говорите сильно дороже. Ну
сколько?
Э, я заявил 5 миллиардов.
Рублей.
о чём, слава богу, мне не говорит.
60 миллионов, 60 миллионов.
Один из самых дорогих домов сейчас на
рынке Москвы.
Э, как я знаю, самый дорогой.
Лучше быть лучшими, друзья. Но я знаю,
что есть и подороже, но э, их немного,
конечно. И они для закрытого показа. Да,
но в целом, да, это один из самых
дорогих домов сегодня на продажу. Так
что, ребят, если есть лишние
или не лишние, а просто на жильё 60
миллионов долларов, я думаю, что ещё
можно чуть-чуть поторговаться
и приходить.
Можно.
Можно.
Можно. Есть микропосёлки,
они, скажем так, не в открытом доступе.
Э, ну это такие там посёлки на 10 домов,
но
знаю один такой, Камыши. Типа
суперэлитный посёлок, который даже на
рынке
домах, он суперэлитный, но это такое
Да, он там домов на 40 уже построенных,
деревянных. Находится прямо у реки. Вот
там, где Истринская
А, очень закрытый, там продаётся всё
по-своему. Очень серьёзные люди, тоже
некоторых знаю. Но тоже вот странная
история, сама земля классная,
Угу. выход фантастический, но построены
эти одинаковые, однотипные дома и не
всем это подходит. То есть вроде дом
большой, но он спланирован однотипно,
одинаково и ты получается покупаешь за
безумные деньги дом, а у тебя все соседи
живут в таких же.
Да, но вы знаете, для многих это не
проблема, то есть кому-то комфортнее
единую архитектуру иметь, чем вот этот
вот разносол, там у кого-то хатка бобра,
у кого-то там какие-то хором.
Поэтому ну не знаю, это оптимальный
вариант, я считаю.
дом?
Да, да, да. И концепция удобна чем? Вы
заезжаете сразу с чемоданом условно и
живёте уже сегодня, вам не надо там 5
лет строить дом,
иметь дело с ненормальными строителями,
с неадекватными.
сразу по чужим условиям. Вот я сейчас
была в доме, дом за безумные деньги,
может вы его знаете, называется он дом
на холме и очень красивая архитектура.
Алексей, замечательный архитектор,
действительно фантастические виды, очень
продуманный ландшафт. Но для меня есть,
например, важные минусы, для кого-то
другого они могут быть другие, но для
меня это лестница, которая в гостиной и
отсутствие большой детской зоны для
детей. Ну и плюс открытый туалет, когда
у тебя нету своего пространства, по сути
дела, ванная такая очень для женщины
важная комната. Кто-нибудь другой
приедет, найдёт свой какой-то минус и
получается, что когда ты въезжаешь в
готовый дом, да, ты не теряешь нервные
клетки со строителями и 5 лет, но ты
всегда подстраиваешься под чью-то чужую
концепцию.
Безусловно, готовый дом это всегда
компромисс.
Ну
мне кажется, лучше найти какие-то
компромиссы, чем всё-таки 5 лет тратить
на настройку. Жить нужно сегодня, а не
завтра, не через 5 лет, поэтому
А по твоему опыту, вот чаще люди
покупают готовые дома или всё-таки Вот
абсолютно, особенно последние
знаете, лет пять, наверное, покупают
только готовые дома. Никто
Серьёзно? Землю никто не
Где землю покупают только девелоперы.
Когда девелопер понимает, то что он
хочет реализовать проект индивидуальной
жилой застройки, создать коттеджный
посёлок на территории Московской
области, он в инициативном порядке
разрабатывает концепцию застройки для
того, чтобы согласовать её на градсовете
и заходит через личный кабинет
застройщика на геопортале Подмосковья. И
с этого как раз и начинается аналитика
ситуации. Что у нас есть инфраструктуры,
что потребуется для реализации посёлка.
Мы здесь с девелопером отрабатываем,
чтобы вся его концепция соответствовала
требованиям КЖС, к парковкам, к
благоустройству, к контейнерным
площадкам, к детским спортивным
площадкам, не говоря уже о строгом
соответствии инженерной инфраструктуре и
обеспеченности. Только после того, как
весь посёлок будет полностью отработан и
соответствует требованиям КЖС, уже после
этого будет заключён договор КРТ.
Я конечному покупателю вот за последние
пять лет ни разу землю не продал. Только
девелоперам.
вы связываете?
Не хотят связываться. Всё очень дорого,
стройка дорого, материалы дорого,
строителей мало. Те строители, которые
нормальные, они стоят безумных денег,
поэтому, ну, никто не хочет в это
ввязываться.
Хотят уже
Хотят сразу вот приехать и жить сегодня.
Всё. Купаться в бассейне, отдыхать,
гулять.
А что сделать, чтобы при этом не идти на
компромисс?
Что сделать?
Найти хорошего риэлтора.
А это первое, с чего нужно начать. А в
целом, ну, как бы придётся провести
большую работу, посмотреть много домов.
Всё равно, я думаю, [фыркает]
получится найти тот дом, где этих
компромиссов будет меньше.
А вот что бывает, когда то, что за
забором, тебе вообще не принадлежит.
Мы с мужем всегда мечтали о своём доме,
а рядом с лесом, с хорошей экологией.
Присмотрели очень красивое место, как
оно выглядело в Ютубе, на картинке, на
рекламе. Были очень счастливы, когда
приобрели здесь участок. Мы всё-таки
надеялись на то, что этот посёлок
когда-нибудь расстроится и будет то, о
чём мы мечтали. Ну, реальность оказалась
другой. К сожалению, нам продали сказку.
Маркетинговый ход, который называется
коттеджный посёлок,
где вместо
того, о чём мы мечтали,  это
просто крепостное право
в XXI веке,
где вместо поместья у нас вот такие вот
образования, где вместо карет
внедорожники, где тебя могут не пускать
к твоему дому, где тебя в общих чатах
могут назвать неплательщиком, должником,
оскорблять тебя, говорить, что ты
нахлебник, просто потому, что ты знаешь
свои права.
Это коттеджное рабство и есть.
То есть вот даётся реклама, очень
красивая, ну, подаётся очень красивая
картинка.
Вот такая дорога, которая называется с
твёрдым покрытием, на самом деле, как
попало наложена там эта асфальтовая
крошка. И вот на это всё люди ведутся,
естественно,
и начинают покупать. Кто дома, кто
участки.
А потом оказывается, что тебе подсунули
кота в мешке, что вот эти проезды
принадлежат индивидуальному
предпринимателю,
причём они находятся в состоянии ИЖС, а
не дорог. И никакими силами выбить их в
состояние общественного пользования
невозможно. То есть суды, пересуды,
можно там судиться.
Госдума поддерживает жителей номинально.
Депутаты выступают в нашу пользу.
Ну, потом выходит другой депутат из
лоббистов и говорит: "Я рекомендую вам,
как жителям, обращаться в суды".
А в суды обращаться, ну, не то что
бесполезно,
победы там можно не добиться годами,
потому что законы не прописаны. Закон о
малоэтажном жилищном строительстве
тянется принятие закона в первом чтении,
во второе никак не перейдёт уже
4 года.
Почему у нас на въезде шлагбаум? Потому
что дороги, так называемые, являются
собственностью индивидуального
предпринимателя и находятся в статусе
ИЖС. То есть это такие же участки, как и
наши, собственно. И так как он частное
лицо, он, соответственно, может делать с
ними всё, что он хочет, ставить шлагбаум
и не пропускать нас.
Есть некий Владимир Владимирович,
управляющий, которого непонятно, кто
здесь поставил.
А на собственников въехать нельзя в
собственный посёлок.
Раньше тут было такое сельское
поселение, тут были размежёваны, значит,
участки. И значит, та территория,
которая между участками, она стала
чьей-то тоже собственностью. Вот и всё.
Просто перевели сельхозземли
в статус ИЖС и, соответственно, дороги
тоже. И у этой дороги есть собственник.
За малейшее неподчинение там
администрации индивидуального
предпринимателя
людей просто переставали пускать к своим
домам.
Не открывали шлагбаум. Эта проблема была
года два, очень болезненно.
Вплоть до того, что там вызывали полицию
много раз, судились. Но потом приехал
замглавы администрации Гусь, господин
Гусь, наругался на нашего этого
ипэшника.
И вроде людей стали пускать. Сейчас
шлагбаумы, как вы видели, подняты.
Но это временно. Они собираются
поставить там антивандальные шлагбаумы,
которые невозможно будет открыть никак.
И это раньше, если хотя бы там был
человек, а сейчас человека не будет, то
есть суббота-воскресенье ты можешь
просто не попасть, оставляй машину,
бросай иди пешком.
Будет открываться а посредством ИИ или
пультов. Да, соответственно, если ты не
оплатил, да, тебя просто могут не
пустить к самому дому и не будет охраны,
которая сможет просто его открыть. Мы
всё-таки будем планировать обращаться в
МЧС, в органы,
а так как это запрещено законом.
Потому что они какие службы аварийные,
спасательные и так далее, им ничего не
должно преграждать путь. Это
единственный подъезд к нашему дому,
доступ к нашему дому.
5 лет мы платили, начиная там от трёх с
небольшим тысяч до пяти. То есть
постоянно сумма произвольно повышалась
без всякого объяснения, без обоснований,
почему повышение это делается.
И вот мы эти 5-6 лет мы заплатили
десятки миллионов рублей, но не получили
никакой услуги.
Вот только слабенькое вот это вот
освещение, всё.
И то он оно появилось через 2 года нашей
жизни здесь. В общем, на сегодня сумма
звучит 126 млн. Это должно должны
оплатить жители посёлка за вот эти вот
вот в таком состоянии вот эти проезды.
Сумма это, скажем так, берут с нас
второй или третий раз.
То есть один раз взяли взяли при продаже
дома, второй раз взяли за услуги за 5-6
лет, которые мы платили, а теперь
говорят ещё раз платите.
Ну, что можно сказать? Ну, наглость. Там
посёлок ниже в одном месте топит.
Каждый серьёзный дожди, а их сейчас всё
больше и больше. Просто люди там
плавают, септики плавают, это угроза
заражения.
Вывоз мусора здесь нелегальный. То есть
на какую-то частную фирму, куда она
вывозит, не знаю. Людям приходят
сдвоенные счета за мусор. Мы,
получается, в зависимости, в зависимости
от этого предпринимателя, который как-то
схватил землю.
Ну, он вроде бы уже добросовестный
предприниматель, купил их
это всё за свои деньги ну или деньги
инвесторов. И мы тоже добросовестные
владельцы.
Но нам говорят вы хоть и владельцы, но
вы никто.
Мы видели, что дома строятся, дома
достаточно такие приличные и автомобили
ездили, как бы они приличные были, но
видно было, что ну, мы подумали, что всё
будет хорошо, естественно, да, в крайнем
случае, что мы сами скинемся жильцами,
однозначно, будет, естественно,
председатель какого-то или ТСЖ, или
наших участков, как это сейчас
актуально. Тротуара нам не хватает,
естественно. Очень хотелось конечно,
чтобы было благоустройство в этом плане
и освещение. Вот освещение мы фонарики я
сам как бы сделал, тот сосед сам сделал.
Конечно, хотелось бы, чтобы как бы или
администрация, или деревня, я не знаю,
или город сам бы взял бы вот
ответственность вот на это, чтобы мы не
платили и было освещение и тротуар. Вот
это основная беда, естественно, чтобы
подойти до остановочки или самому пешком
до магазина надо. Естественно, это это
актуальный вопрос. А зимой, конечно,
более тяжко
в том плане, что пока что у нас нету
газа. Вот, мы первый год, первая зима
здесь.
Хотелось бы, чтобы конечно был газ у
нас.
Вот, топимся на электричестве пока. Но
это всё надо ухаживать, естественно.
Жить красиво можно, но вот для этого
определённые силы и труд обязательно
нужно приложить. Тут другого не дано как
бы.
Мораль этой истории проста. Такие
вопросы  надо задавать до
покупки, а не после. Кому принадлежит
дорога, кто будет управлять посёлком,
что уже построено, а что пока только
нарисовано в рекламе.
При выборе дома большинство покупателей
домов или
граждан нашей страны, которые хотят себе
построить  дом и получить свою
долгожданную мечту, не задумываются о
том, кто будет управлять в будущем
данным коттеджным посёлком. Но это
проблема
абсолютно всего рынка. Недобросовестные
девелоперы могут воспользоваться этим
незнанием, потому что приезжая загород,
большинство из покупателей убеждены в
том, что данные услуги
должны каким-то образом оказываться. Вот
к сожалению, не задумываются, да, об
этом. Но об этом нужно думать. Другое
дело, что девелопер, конечно, должен был
и обязан был уведомить
заблаговременно своих покупателей об
этом, и тогда бы этих конфликтных
ситуаций не было. По сути же сейчас
конфликт того, что оплачиваются услуги,
но они не оказываются в нужном объёме. И
некоторые жители посёлка, они вообще не
были уведомлены об этих платежах. Но это
на самом деле исключение из правил,
потому что большинство девелоперов
строят  коттеджные посёлки
проект за проектом и заботятся о своей
репутации. И  один из
инструментов защиты себя - это покупать
дом а в коттеджном посёлке девелопера,
который  уже строит.
У нас вводится такой интересный
инструмент
в договоре комплексного развития
территории. Ранее это не применялось.
 У нас есть обязательства
девелопера по созданию на сайте посёлка
отдельной вкладочки  "Моя
добросовестность", в которую покупатель
может зайти и посмотреть, как девелопер
реализует свой договор КРТ. Что
предусмотрено в этом договоре, какой
срок и какой  статус у того или
иного мероприятия. То есть уже
покупатель может дать оценку этому.
Выполняет ли девелопер, честно ли
выполняет, да? И какие вообще объекты
должны в посёлке появиться. То есть на
каждом сайте посёлка будет такой раздел.
Это тоже является обя- обязанностью
девелопера.
Скупой платит дважды. Если вы платите
дешевле, чем
это представлено на рынке, то будьте
готовы платить вторую цену.
Так было всегда и будет. Надо искать
качество и за это научиться платить.
Большинство покупателей не думают о том,
например, если им стало плохо, как долго
будет ехать скорая помощь.
Ну это же будет катастрофа, если она
будет ехать час. Ну человек просто
умрёт. Если вы об этом сами не
подумаете,
купите дом на опушке леса, потому что вы
так захотели, не удивляйтесь тому, что
потом помощь к вам просто может не
добраться своевременно. Если вы
изначально
не позаботились о том, что коттеджном
посёлке будет садик, школа, и её нет
поблизости, то она вот так вот по щелчку
пальца не появится. Если нет детской
спортивной площадки, вопрос, появится
ли? Покупайте там, где уже построено.
Друзья,
в этой истории никто о вас не
позаботится лучше вас самих. Никого не
ждите, составляйте чек-лист. Сейчас в
интернете масса информации. Если вы сами
это не можете сделать, обращайтесь к
экспертам. Но играть в самодеятельность
я бы точно не рекомендовал. Ваше счастье
в ваших руках.
Вот прекрасный пример того, как выглядит
коттеджный посёлок, в котором не было
обязательства у девелопера строить
тротуары. Ну, разве это тротуар? Разве
здесь мама сможет проехать с коляской?
Разве ты здесь не споткнёшься? Ну,
конечно, здесь невозможно играть детям,
это небезопасно. Ну, это проезжая часть
тоже как бы никуда не годится, да?
Ширина дороги неприемлема. Ливнёвка, ну,
вот как она выглядит, да? Просто
взгляните. Это же ужас. Ну, здесь ничего
нет. То есть ты здесь приедешь и просто
будешь сидеть и куковать у себя на
участке, имея возможность просто, ну,
там иногда по- пожарить шашлык. Но это
не загородная жизнь, это не современный
загородный образ жизни. Это просто
закрыться у себя за забором и по сути
сидеть, ну, практически в той же
квартире, да? А мы о чём говорим? О том,
что современная загородная жизнь - это
возможность пользоваться всеми благами.
Это иметь там порядка 15-20 сценариев
жизни на выходные. Это о том, чтобы
человек все рабочие дни мечтал с семьёй
в пятницу
выехать за город и прекрасно проводить
время со своими близкими. Ну, глядя вот
на эту историю, разве можно говорить о
том, что об этом адекватный человек
будет мечтать? Ну, мне кажется, всё
абсолютно понятно, поэтому все те
новшества и законы, которые сейчас
применяются, они как раз направлены на
то, чтобы сделать жизнь за городом
счастливой.
Итак, что у нас в итоге? Можно ли вместе
с домом купить и то, что за забором? Мой
ответ: можно, но только в посёлке,
который изначально продумали целиком. Где внутри нормальные
дороги, коммуникации, благоустройство
появились раньше, чем первый житель. Долгие годы всё это было на
совести застройщика. Но теперь в
Подмосковье это обязательное правило для
каждого нового посёлка, независимо
 от его уровня. И это я очень
поддерживаю. Обязательства девелопера
сейчас сразу записаны в договоре, а не
только в рекламном красивом буклете.
Поэтому тут простой совет: если вы
выбираете дом, то перед тем, как в него
влюбляться, просто зайдите за забор.
Посмотрите, всё ли вас устраивает,
пообщайтесь с соседями и обязательно
тщательно проверьте и самого
застройщика, и его посёлок. Так ваши шансы скорее начать жизнь мечты
за городом станут ощутимо выше, а
возможных разочарований, наоборот,
станет меньше. Так что перед покупкой
всё проверяй.
 

////////////////////////////