Управление недвижимостью. Тест с ответами - 2020 год

 __________________ — движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества (люстра, встроенная мебель и др.).
Принадлежность

 __________________ — любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части.
Чэтл

 __________________ — наличие установленных законом или уполномоченным органом условий и запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимости (сервитута, доверительного управления, аренды, ареста и др.).
Обременения

 __________________ — обеспечение объективной обратной связи в системе управления но конечным результатам.
Контроль

 __________________ — объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании.
Свойство

 __________________ — обязательный безвозмездный платеж в бюджет денежных средств (части стоимости недвижимого имущества), принадлежащих юридическим и физическим лицам на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
Налог

 __________________ — обязательный взнос, уплата которого является одним из условий совершения государственными или иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий.
Сбор

 __________________ — осуществление бесконфликтных отношений всех лиц, принимающих решения в соответствии с установленными целями.
Координирование

 __________________ — передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды.
Ипотека

 __________________ — применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника.
Пользование

 __________________ — результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды по крайней мере на четырех уровнях.
Ситус

 __________________ — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор

 __________________ — сумма налога или сбора, не уплаченная в установленный законом срок.
Недоимка

 __________________ — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.
Агент

 __________________ — это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости.
Фиксчерс

 __________________ — это денежный эквивалент собственности.
Стоимость

 __________________ — это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него.
Риелтор

 __________________ — это ограниченное вещное право.
Сервитут

 __________________ — это отношения людей к объектам материального мира, проявляющиеся в экономических и производственных отношениях между людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления различных благ, а также в юридических нормах и в форме правил и морали.
Собственность

 __________________ — это первичный компонент собственности, основанный на законе физического контроля над участком, возможности иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т.д.
Владение

 __________________ — это пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости.
Капитализация

 __________________ — это право решать, каким образом и кем может быть использован сам участок и получаемый от него доход.
Распоряжение

 __________________ — это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами.
Классификация

 __________________ — это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением.
Качество

 __________________ — это способность иметь гражданские права и нести обязанности.
Правоспособность

 __________________ — это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени.
Полезность

 __________________ — это способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени.
Полезность

 __________________ — это способность своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать обязанности и исполнять их.
Дееспособность

 __________________ — это сумма увеличения или уменьшения стоимости объекта или дохода от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора.
Вклад

 __________________ — это фактическая сумма купли-продажи земельных участков в уже совершенных сделках.
Цена

 __________________ — это физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.
Брокер

 __________________ база — стоимостная, физическая или иная характеристика объекта налогообложения.
Налоговая

 __________________ государственное регулирование, осуществляемое государственными органами общей и специальной компетенции, распространяется на все категории земель и всех субъектов земельных отношений.
Общее

 __________________ граждан возникает в момент их рождения и прекращается со смертью.
Правоспособность

 __________________ договор — если заключается несколько договоров с участием трех и более сторон.
Сложный

 __________________ договор — когда заключается один договор между двумя сторонами.
Простой

 __________________ должно(-на, -ен) соответствовать воле при совершении сделки.
Волеизъявление

 __________________ доходность — условная доходность в стоимостном выражении на ту или иную единицу физического показателя (единицу продажи, численности работающих, комнату и др.), характеризующего определенный вид деятельности.
Базовая

 __________________ земельный участок считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием.
Делимым

 __________________ износ — это убытки, вызываемые внешними по отношению к границам недвижимости факторами: близость железнодорожных путей, автостоянок, бензоколонок, ухудшение экономических условий и других обстоятельств, снижающих стоимость объекта и получаемые доходы от него.
Внешний

 __________________ износ означает несоответствие объекта действующим стандартам с точки зрения его функциональной полезности: удобства планировки, инженерного обеспечения, размера кухни, оборудования и др.
Функциональный

 __________________ износ считается неустранимым, когда издержки на его исправление превосходят вклад, добавляемый к стоимости объекта.
Физический

 __________________ имеет место, когда благодаря высокой стоимости соседних объектов повышается стоимость недоулучшенного имущества.
Прогрессия

 __________________ инвестиции — это акции, облигации, доли, паи предприятий и других участников инвестиционного процесса, т.е. вложения не в саму недвижимость, а в выпущенные под ее обеспечение ценные бумаги.
Портфельные

 __________________ иск — иск собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения вещью.
Негаторный

 __________________ иск — способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Виндикационный

 __________________ концепция отражает физические (технические) характеристики недвижимости.
Географическая

 __________________ концепция рассматривает недвижимость как эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода.
Экономическая

 __________________ метод — это метод, при котором рыночная цена товара определяется как сумма произведенных затрат и наценки — разумной в данной сфере прибыли.
Затратный

 __________________ метод классификации — последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы.
Иерархический

 __________________ метод классификации предполагает параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды).
Фасетный

 __________________ метод основан на предположении, что затраты на строительство объекта с учетом износа служат приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта.
Затратный

 __________________ метод оценки — это метод оценки, заключающийся в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс. Индексы по группам основных фондов утверждаются Правительством РФ.
Индексный

 __________________ метод расчета стоимости зданий и сооружений заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта, а также всего объекта, исходя из поэлементных затрат (затрат на фундамент, стены, кровлю и пр.).
Поэлементный

 __________________ метод расчета стоимости объекта недвижимости заключается в составлении объектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта, как если бы он строился вновь.
Сметный

 __________________ называется сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имели в виду совершить.
Притворной

 __________________ называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей.
Сделкой

 __________________ налоги и сборы — вводятся в соответствии с НК РФ нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления и действуют на территории соответствующих муниципальных образований.
Местные

 __________________ налоги и сборы — устанавливаются в соответствии с НК РФ, вводятся в действие законами субъектов РФ и взимаются только на территории соответствующих субъектов.
Региональные

 __________________ налоги и сборы устанавливаются НК РФ и обязательны к уплате на всей территории РФ.
Федеральные

 __________________ недвижимости формируют четыре фундаментальных фактора: спрос, полезность, дефицитность (ограниченность) предложения и отчуждаемость объектов.
Стоимость

 __________________ неотделимые части недвижимости — составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части (например, лифт и т.п.).
Существенные

 __________________ неустойка — взыскание либо неустойки, либо убытков.
Альтернативная

 __________________ неустойка — взыскание неустойки наряду с полным возмещением убытков.
Кумулятивная

 __________________ неустойка — взыскание только неустойки, но не убытков.
Исключительная

 __________________ неустойка засчитывается в общий размер убытков кредитора, а убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Зачетная

 __________________ номер — числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности.
Кадастровый

 __________________ номер земельного участка идентифицируется по шести позициям: субъект РФ, район, сельская администрация, населенный пункт, квартал и номер участка.
Кадастровый

 __________________ округ — территория, на которой действует учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрационный

 __________________ определяет уменьшение стоимости недвижимости при ее чрезмерном улучшении относительно местных рыночных условий, т.е. когда дорогой объект оказывается в окружении менее престижных домов, рыночная стоимость его, скорее всего, будет ниже затрат на его строительство.
Регрессия

 __________________ позволяет гражданам самостоятельно совершать различные сделки с недвижимостью, наступает в полном объеме в день совершеннолетия, т.е. достижения 18-летнего возраста.
Дееспособность

 __________________ права — это право хозяйственного ведения имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и другие права.
Вещные

 __________________ предприятие может быть создано путем преобразования любой коммерческой организации за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий и открытых АО, работникам которых принадлежит менее 49% уставного капитала.
Народное

 __________________ разделение прав — это разделение по вертикали прав пользования воздушным пространством, поверхностью земельного участка и его недрами.
Физическое

 __________________ регулирование земель, осуществляемое министерствами, комитетами и федеральными службами, строится по принципу подведомственности предприятий и организаций, которым предоставлены земли во владение и пользование.
Отраслевое

 __________________ реституция — все исполненное обратно получает только добросовестная сторона, а вторая — передает в доход государства.
Односторонняя

 __________________ реституция — все, что исполнено, передается в доход государства, если обе стороны действовали умышленно.
Никакая

 __________________ реституция — каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла.
Двусторонняя

 __________________ роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей.
Социальная

 __________________ рынок недвижимости — это купля-продажа объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества, земельными органами, комитетами муниципального жилья или специально уполномоченными организациями.
Биржевой

 __________________ рынок недвижимости — это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников.
Организованный

 __________________ с недвижимым имуществом — правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу и прекращение прав на недвижимое имущество.
Сделки

 __________________ сделки совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.
Мнимые

 __________________ система правил регистрации предусматривает регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами.
Англо-американская

 __________________ система регистрации основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость.
Европейская

 __________________ срок жизни — это период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки.
Хронологический

 __________________ срок жизни — это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости.
Экономический

 __________________ срок жизни — это период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса (разрушения).
Физический

 __________________ ставка — величина налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы.
Налоговая

 __________________ стоимость — стоимость вещей для конкретного пользователя.
Потребительная

 __________________ стоимость — это наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке.
Рыночная

 __________________ стоимость — это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств.
Рыночная

 __________________ стоимость одной акции народного предприятия определяется общим собранием акционеров народного предприятия.
Номинальная

 __________________ считается сделка, недействительная по решению суда.
Оспоримой

 __________________ считаются объекты, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки.
Идентичными

 __________________ считаются объекты, которые имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми.
Однородными

 __________________ управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций.
Административное

 __________________ управления — сопоставление существующего и желаемого состояний, вызывающее стремление к действиям.
Инициатива

 __________________ участком принято считать поверхность земли, имеющую четкие географическое положение и правовое отношение.
Земельным

 __________________ участок — это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре.
Земельный

 __________________ физический износ — это текущий ремонт здания, затраты на проведение которого меньше восстановленной стоимости.
Устранимый

 __________________ физическое разделение прав — это крупные массивы земли, подразделяемые на пользующиеся спросом участки, повышающие общую доходность недвижимости.
Горизонтальное

 __________________ функциональный износ — это уменьшение стоимости недвижимости из-за недостатка или избытка (сверхдостаточности) ее качественных характеристик.
Неустранимый

 __________________ функция рынка недвижимости состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.
Коммерческая

 __________________ цикл — это законченная последовательность процессов существования недвижимости от ввода в эксплуатацию (от создания) до прекращения.
Жизненный

 __________________ эксплуатации — это степень защищенности людей от воздействия опасных и вредных факторов, возникающих при пользовании объектом.
Безопасность

 «Недвижимая __________________» — это права на владение, переходящие вместе с недвижимостью.
собственность

 Базовая __________________ в сфере оказания услуг по краткосрочному проживанию устанавливается на одно койко-место.
доходность

 В __________________ смысле недвижимость — совокупность публичных и частных прав на нее, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм.
юридическом

 В понятии недвижимости под __________________ имеют в виду множество (класс) предметов, отображаемых в данной категории: здания, сооружения и т.д.
объемом

 В понятии недвижимости под __________________ имеют в виду совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство: неподвижность, неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность и др.
содержанием

 В России с 1998 г. была принята __________________ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
государственная

 Вещные права по своей природе являются __________________, т.е. субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно, без содействия третьих лиц.
абсолютными

 Выкуп акций народного предприятия у акционеров может быть осуществлен только за счет
прибыли народного предприятия

 Высшей формой управления рынком недвижимости является государственное __________________ программирование.
экономическое

 Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения __________________ в пределах регистрационного округа.
недвижимого имущества

 Государственное __________________ управление рынком недвижимости не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций.
административное

 Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет:
Росрегистрация

 Для удовлетворения __________________ иска необходимы два условия: бесспорность прав собственника; незаконность действий, нарушающих права собственника.
негаторного

 Жилищный фонд составляет более __________________ воспроизводимого недвижимого имущества России.
20%

 Износ тесно связан с __________________ недвижимости, т.е. с постепенным переносом ее стоимости в течение всего срока службы на получаемое в процессе использования благо (продукцию, услуги и др.).
Амортизацией

 К __________________ стадии исполнения договорных обязательств относят информационное действие участников.
организационной

 К __________________ стадии исполнения договорных обязательств относят предоставление исполненного должником и принятие предмета исполнения кредитором.
материальной

 К __________________ стадии исполнения договорных обязательств относят проверку исполненного по количеству и качеству и оформление документа об исполнении.
технико-юридической

 Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется:
кауза

 Каждому земельному участку присваивается уникальный __________________ номер.
кадастровый

 Коэффициент __________________ — это множитель, с помощью которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости.
капитализации

 Метод __________________ — это метод, при котором рыночная цена товаров, реализуемых покупателем, определяется как разность цены, по которой такие товары реализованы покупателем при последующей реализации (перепродаже), и разумных затрат, понесенных для продвижения на рынок последующей реализации им (без учета цены) приобретаемых товаров, а также обычной для данной сферы деятельности прибыли.
последующей реализации

 Метод __________________ заключается в умножении скорректированной стоимости выбранной для расчета единицы измерения объекта на количество единиц оцениваемого объекта.
удельной стоимости

 На органы по регистрации прав возложена также
правовая экспертиза сделок

 Налоговые __________________ — лица, которые обязаны исчислять, удерживать у налогоплательщиков и перечислять налоги в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд).
агенты

 Налоговые __________________ — полное или частичное освобождение отдельных категорий плательщиков от уплаты соответствующих налогов, уменьшение налоговой базы, предоставление налогового кредита и т.д.
льготы

 Налоговые __________________ — уменьшение налоговой базы специальной категории налогоплательщиков на установленные законом суммы стандартных, имущественных, социальных и профессиональных вычетов.
вычеты

 Налоговый __________________ — календарный год или иной период времени применительно к отдельным налогам, по окончании которого определяется налоговая база и сумма налога.
период

 Народное предприятие вправе выпускать только
обыкновенные акции

 Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, она считается:
ничтожной

 Общую потребительскую ценность недвижимости составляет ее:
полезность

 Объект __________________ — имущество (объекты недвижимости), прибыль, доход, стоимость реализованных товаров (выполненных работ, услуг) или иное экономическое основание, с которым связано возникновение обязанности по уплате налога.
налогообложения

 Организованный __________________ рынок недвижимости основывается преимущественно на компьютерных системах связи лицензированных риелторских агентств.
внебиржевой

 Основные функции по управлению городской недвижимостью сосредоточены в __________________ комплексе.
имущественно-земельном

 Ответчик по __________________ иску — лицо, фактически владеющее имуществом без какого-либо основания или по порочному основанию, не охраняемому законом.
виндикационному

 Оценка земли по __________________ осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, т.е. доли текущего дохода в полной стоимости участка.
доходности

 Оценочная деятельность не относится к функциям
риэлторов

 Под __________________ целей в системе управления недвижимостью понимается количественная и качественная оценки степени достижения.
измеримостью

 Под __________________ целей в системе управления недвижимостью понимается поэтапная достижимость с учетом возможностей и существующих ограничений.
реальностью

 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается установление стоимости объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью.
ожидания

 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что в основе стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность, т.е. размер чистого дохода после оплаты затрат труда (заработной платы), капитала (процентов, дивидендов), менеджмента (прибыли).
остаточной продуктивности земли

 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости.
экономического разделения и соединения имущественных прав

 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу для осуществления предпринимательской деятельности или удовлетворения социальных либо психологических потребностей.
полезности

 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что любому типу землепользования соответствует оптимальное сочетание всех других факторов предпринимательства, обеспечивающих максимальную стоимость земли.
сбалансированности

 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что максимальная стоимость образуется тогда, когда архитектура, уровень удобств и характер использования объекта соответствуют потребностям и ожиданиям рынка.
соответствия

 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что на любом рынке существует оптимальное количество земли, необходимой для эффективного использования различных видов недвижимости.
оптимальности размера

 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его доходности.
конкурентности

 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что по мере увеличения инвестиций общая доходность ускоренно повышается до определенного предела, после которого темпы прироста стоимости становятся меньше темпов дополнительных затрат.
уменьшающей или возрастающей отдачи

 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что прирост стоимости недвижимости происходит в результате добавления или улучшения ее, а не за счет фактических затрат на развитие объекта.
вклада

 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью.
замещения

 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения, соответствия физических параметров участка принятому в данном районе типу землепользования и близости к экономической среде и инфраструктуре, т.е. от ситуса недвижимости.
зависимости

 Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка.
спроса и предложения

 При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о __________________ недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным.
цене

 Принцип __________________ в процессе оценки недвижимости отражает непостоянство стоимости недвижимости во времени в результате процессов, проходящих как в самом объекте (физические устаревание, реконструкция и др.), так и в окружающей среде.
изменения

 Разделение по правам __________________ — это ограничения на пользование объектом (исторические памятники, особо охраняемые территории и т.п.) и ограниченное право пользования чужим имуществом (различные сервитуты), лицензии и др.
пользования

 Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме
договоров

 Сдача имущества в наем физическим лицом не считается __________________ деятельностью.
предпринимательской

 Ставка __________________ на заемные средства — это отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к основной сумме ипотечной ссуды.
капитализации

 Ставка возмещения __________________ равняется единице, деленной на число лет возвращения вложенных средств инвестору.
капитала

////////////////////////////