ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА. Учебное пособие для бакалавров

 

  Главная      Учебники - Разные 

 

поиск по сайту            правообладателям  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА. Учебное пособие для бакалавров

 

 

Требования к знаниям и умениям по дисциплине
Цель дисциплины «Экономика строительстваª - дать научное пред-
ставление о системе конкретных экономических знаний, отражающих спе-
цифику работ строительных организаций в условиях рыночных отноше-
ний, необходимых для практической деятельности при выборе эффектив-
ных проектных, плановых и производственных решений.
Задачами дисциплины являются:
- выявление актуальных проблем современного развития
строительного и коммунального комплексов России;
- приобретение теоретических и практических знаний, необходимых
в области экономической, хозяйственной деятельности строительных и
коммунальных предприятий;
- выявление объективных возможностей организации стабильной
работы в рыночных условиях, то есть внутренних и внешних резервов,
обеспечивающих минимально необходимый для нормального функциони-
рования уровень их рентабельности.
Студент должен:
знать: теоретические аспекты экономики строительства, специаль-
ную отраслевую экономическую терминологию, отраслевую номенклатуру
продукции строительной отрасли, отраслевые особенности и их влияние на
результаты деятельности строительных и коммунальных предприятий,
принципы и методы наиболее эффективного использования ресурсов
строительного производства;
уметь: рассчитывать показатели движения и эффективности исполь-
зования ресурсов предприятий строительной и коммунальной отраслей,
контролировать результаты деятельности отраслевых организаций и под-
разделений;
владеть: методами оценки первичной эффективности проектов в
строительстве, навыками контроля экономических результатов деятельно-
сти отраслевого предприятия, методами комплексного анализа производ-
ственно-хозяйственной деятельности отраслевого предприятия.
3
Тема 1. СТРУКТУРА ОТРАСЛИ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1.1. Основные понятия капитального строительства
Капитальное строительство является сложной производственной
системой, объединяющей элементы практически всех отраслей материаль-
ного производства.
Экономика строительства - это система специальных научных
знаний о формах и особенностях проявления общих экономических зако-
нов в капитальном строительстве как отрасли народного хозяйства.
Продукцией капитального строительства являются: новое строи-
тельство, реконструкция, техническое перевооружение, капитальный ре-
монт и поддержание мощности действующего предприятия.
К новому строительству относится возведение комплекса объектов
основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых
предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных произ-
водств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на само-
стоятельном балансе.
К расширению действующих предприятий относится строительство
дополнительных производств на ранее созданном предприятии, а также
возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объек-
тов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории
действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях
создания дополнительных или новых производственных мощностей.
К реконструкции действующих предприятий относится переустрой-
ство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслужи-
вающего назначения.
При реконструкции действующих предприятий могут осуществлять-
ся следующие мероприятия:
расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсоб-
ного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизво-
дительное и более совершенное по техническим показателям оборудование
не может быть размещено в существующих зданиях;
строительство новых и расширение существующих цехов и объ-
ектов подсобного и обслуживающего назначения;
4
строительство на территории действующего предприятия новых
зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальней-
шая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям при-
знана нецелесообразной.
К техническому перевооружению действующих предприятий отно-
сится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического
уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения пе-
редовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации про-
изводства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного
оборудования новым, более производительным, а также по совершенство-
ванию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.
К поддержанию мощности действующего предприятия относятся
мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в
процессе производственной деятельности основных фондов.
К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по
восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или
целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в
связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и
экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
Состав отрасли. В соответствии с классификацией отраслей народ-
ного хозяйства, в состав отрасли «строительствоª включаются (рис. 1):
общестроительные, монтажные, специализированные и другие
организации, осуществляющие СМР;
организации, осуществляющие капремонт зданий и сооружений
производственного и непроизводственного назначения, ремонт и строи-
тельство квартир и жилищ по индивидуальным заказам;
проектные, проектно-изыскательские организации;
органы технического и авторского надзора,
дирекция строящихся объектов.
Основной задачей капитального строительства является расши-
ренное воспроизводство и ускоренное обновление основных фондов эко-
номики страны.
Незавершенное строительное производство (НСП) - незакончен-
ные и не сданные в эксплуатацию здания и сооружения. Учитывается на
балансе заказчика и определяется формулой:
нп
кп
НСП
О
О
НСП
г
п
5
нп
кп
О
О
НСП
НСП
п
г
нп
кп
О
О
НСП
НСП
г
п
гдеОп - объем произведенной строительной продукции;
О
г
– объем готовой строительной продукции;
нп
НСП
– незавершенное строительное производство на начало периода;
кп
НСП
– незавершенное строительное производство на конец периода.
Полученную величину сравнивают с нормами. Норма планового
объема НСП, обеспечивающая равномерное развертывание строительства
и его непрерывность, называется заделом:
1. Задел по мощности - Зм - суммарная стоимость строящихся объ-
ектов, переходящая на следующий плановый год:
З
М Р
,
м
зм
где М - ввод в действие мощностей в плановом периоде в ед.изм.;
Р
– плановый показатель строительного задела по мощности, в %.
зм
2. Задел по стоимости -Зст - сметная стоимость предприятий, на-
ходящихся в строительстве, или их готовность:
З
С Р
,
ст
ст
где С - сметная стоимость предприятий, намечаемых к вводу в действие в
следующем плановом периоде (в руб);
Р
ст
- плановый показатель готовности строительного задела, в %.
1.2. Особенности капитального строительства
В технико-экономическом отношении строительство как отрасль ма-
териального производства существенно отличается от других отраслей на-
родного хозяйства. Это объясняется особым характером продукции строи-
тельства, условиями вложения денежных средств, их освоения и возврата,
методами организации и управления строительством, особенностями тех-
нологии строительного производства.
Строительная продукция (здания, сооружения) создается на опреде-
ленном земельном участке и в течение всего периода строительства (а в
дальнейшем и эксплуатации) остается неподвижной. В период строитель-
6
ства орудия труда и рабочие непрерывно перемещаются по фронту работ.
Строительство любого объекта начинается с создания в районе строитель-
ной площадки производственной базы строительства, которая в зависимо-
сти от масштаба сооружаемого объекта по своим стоимостным показате-
лям может быть сопоставима со стоимостью строительства самого объек-
та. По сути, чтобы начать строительство основных сооружений объекта,
нужно создать на строительной площадке специальное производственное
предприятие, строительной продукцией которого будет единственный эк-
земпляр - сооружаемый объект. Строительство - прямая противополож-
ность промышленному производству, где до начала выпуска продукции
возводятся здания, сооружения, монтируется строительное оборудование,
отрабатывается технология производства и только после этого начинается
выпуск продукции. Это обстоятельство требует своеобразных форм орга-
низации и управления строительным процессом, разработки специальных
методов технологии производства работ.
Размещение строительной продукции на определенном земельном
участке делает ее зависимой от стоимости земельного участка, конъюнкту-
ры цен на рынке земли.
Большое влияние на технико-экономические показатели строитель-
ной продукции оказывает фактор времени. Продолжительность строи-
тельства любого объекта исчисляется не только месяцами, но во многих
случаях, особенно при строительстве крупных объектов, - годами. Это вы-
зывает отвлечение капитала из оборота на длительное время и практиче-
ское его «омертвлениеª. Принимая во внимание большую капиталоем-
кость объектов строительства, изъятие капитала из оборота на длительное
время и вложение его в строительство является решением крайне ответст-
венным и достаточно рискованным. При этом следует иметь в виду, что
длительность цикла оборачиваемости капитала в строительстве в несколь-
ко раз больше, чем в промышленности, и в десятки раз больше, чем в тор-
говле. Поэтому принятие решения о вложении капитала в строительство
сопровождается серьезными технико-экономическими расчетами.
Строительство любого объекта осуществляется в определенной ес-
тественной природной среде, которая характеризуется своими топографи-
ческими, инженерно-геологическими и климатическими условиями. В свя-
зи с этим для каждого конкретного случая разрабатываются свои конст-
руктивно-компоновочные решения, которые учитывают рельеф местности,
ветровые и снеговые нагрузки, величину сейсмического воздействия, тем-
7
пературный режим. Толщина стен, покрытий, параметры несущих конст-
рукций зданий и сооружений, размеры фундаментов (а, следовательно, и
их стоимость) находятся в прямой зависимости от природных условий
района строительства. Кроме того, оплата труда строителей, выполняющих
работы на открытом воздухе в зимнее время, также поставлена в зависи-
мость от температурного режима. Поэтому строительство одного и того же
типа здания или сооружения в различных районах страны требует различ-
ных затрат материально-технических, трудовых и финансовых ресурсов.
Строительство отличается многообразием производственных связей.
В строительстве любого объекта принимают участие десятки, а при строи-
тельстве крупных сооружений - и сотни проектно-изыскательских, науч-
но-исследовательских, строительных и монтажных организаций, заводы-
изготовители основного технологического оборудования, поставщики
строительно-монтажного оборудования и строительных материалов, банки
и другие субъекты экономики, чей капитал так или иначе участвует в
строительстве. Несмотря на то, что конечная цель у всех участников инве-
стиционного процесса одна - получение максимально возможной прибы-
ли, в процессе строительства каждый из участников имеет свои частные
цели и задачи. В связи с этим возникает необходимость создания таких
экономических критериев, которые бы объединяли всех участников инве-
стиционного процесса в деле достижения общей цели - завершения строи-
тельства в заданные сроки с минимальными затратами, а не преследовали
бы соблюдение только собственных интересов.
Кооперирование связей в процессе строительства осуществляется
как в сфере поставок и услуг (предусматривает обязательные поставки оп-
ределенного количества, комплектность и сроки поставки изделий и мате-
риалов), так и в сфере производства, то есть непосредственно на объекте
строительства, путем разделения единого технологического процесса на
составные взаимосвязанные элементы, выполнение которых производится
различными исполнителями. Это требует согласования во времени, про-
странстве, по видам применяемых средств механизации, степени готовно-
сти отдельных элементов зданий и сооружений для продолжения работ
другими исполнителями. Большое число организаций, сложность взаим-
ных связей требуют четкой организации и координации работы всех уча-
стников строительного процесса.
Длительность технологического цикла в строительстве обусловила
особую форму расчетов за строительную продукцию. Расчеты ведутся за
8
условно готовую продукцию - за этапы работ, за выполнение конструк-
тивных частей зданий или видов работ. Это предопределяет необходи-
мость установления цены не только в целом за объект, но и за отдельные
виды и этапы работ.
Учитывая, что связи взаимодействия в строительстве реализуются в
условиях динамично развивающихся производственных процессов, имею-
щих вероятностный характер воздействия
(погодные условия, сбои по-
ставок и др.), система организации и управления строительством должна
предусматривать эффективную систему регуляторов, которая призвана
обеспечивать надежность связей взаимодействия и придание им макси-
мально возможной степени устойчивости. Это может быть достигнуто
путем создания резервных мощностей, производственных запасов, резерв-
ных фондов.
Экономика строительства как научная дисциплина позволяет оце-
нивать результаты научно-технического прогресса, сущность которого за-
ключается в непрерывном совершенствовании орудий и предметов труда,
методов производства работ и организации строительства, основным след-
ствием которого является повышение производительности труда. Эконо-
мика строительства занимается изучением строительства как особой от-
расли народного хозяйства, которая формируется, с одной стороны, как
процесс воспроизводства основных фондов, требующий необходимых ка-
питальных вложений в его осуществление, с другой - как процесс собст-
венного развития данной отрасли материального производства.
Сложность изучения экономических аспектов капитального строи-
тельства заключается в многообразии организационных и хозяйственных
форм процесса строительного производства, большом количестве участни-
ков, имеющих различные функциональные цели и задачи, существенной
зависимости процесса строительного производства от естественных при-
родных условий. В процессе строительного производства (возведения лю-
бого объекта) участвуют инвестор - заказчик - проектировщик - подряд-
чик - специализированные строительные организации. Кроме этих непо-
средственных участников строительного процесса, в создании строитель-
ной продукции участвуют десятки заводов-изготовителей технологическо-
го оборудования, строительных машин и материалов
(рис.
1).
9
Строительный комплекс Республики Татарстан
Субъекты (участники) инвестиционно-
Объекты инвестиционно-строительной дея-
строительной деятельности
тельности
Инвесторы:
Блок жилищного и социально-
Физические и юридические лица
бытового строительства
Федеральные и местные органы испол-
нительной власти
Институциональные инвесторы (пенси-
Блок капитального ремонта жилищно-
онные фонды, страховые компании и т.д.)
го фонда и гражданских зданий
Блок строительства объектов инфра-
структуры
Проектировщики:
Блок промышленности строительных
Архитектурные мастерские
материалов
Проектные организации
Изыскательские организации
Блок промышленного строительства
Производители строительных ресурсов:
Предприятия промышленности строи-
тельных материалов, изделий, конструкций
Транспортные организации
Инновационные организации:
Научно-исследовательские институты
Органы управления строительным
Проектно-конструкторские организации
комплексом - Минстройжилкомхоз
Опытно-экспериментальные производст-
РТ
ва
Проектно-изыскательские организации
Строительные предприятия и органи-
зации различных форм собственности
Институциональные рыночные структуры:
Банки
Логистические фирмы:
Страховые компании
Склады
Кредитные организации
Оптовые базы
Риэлтерские конторы
Оптовые и розничные магазины
Консультативные фирмы
Вычислительные центры
Подготовка кадров и рынка труда:
Учреждения и службы повышения ква-
лификации
Учебные заведения специального, сред-
него и высшего звена
Рис. 1. Состав строительного комплекса Республики Татарстан
10
В связи с таким большим числом участников можно утверждать, что
процесс строительного производства формируется под влиянием большого
количества организационных факторов.
Организационно-правовые формы следует понимать как совокуп-
ность организационных отношений, которые, в свою очередь, представля-
ют собой права, обязанности и ответственность, присвоенные участникам
строительного производства в процессе их совместной деятельности. Ор-
ганизационно-правовая форма предприятия дает перечень субъектов, ко-
торые могут в ее рамках осуществлять хозяйственную деятельность.
Задача:
Строительная организация строит жилой дом за счет займов с по-
следующей реализацией готовых квартир на рынке жилья. Срок
строительства дома - 10 месяцев, себестоимость производства СМР -
360 млн. руб.
Рассчитать размеры незавершенного строительного производства на
конец каждого квартала строительства жилого дома, если графиком преду-
смотрено начало строительства - 1 мая, а выполнение СМР по месяцам
(в процентах):
май - 15%,
июнь - 10%,
июль - 10%,
август - 7%,
сентябрь - 7 %,
октябрь - 4%,
ноябрь - 10%,
декабрь -10%,
январь - 12%,
февраль - 15%.
Решение:
Определяем размеры ежеквартального незавершенного строительст-
ва:
НСП 2 кв = 0 + 360 - (3600,15 + 3600,10) = 270 млн. руб;
НСП 3кв = 270 - (3600,10 + 3600,07 + 3600,07)= 183,6 млн. руб;
НСП 4кв = 183,6 - (3600,04 + 3600,10 + 3600,10 ) = 97,2 млн. руб;
НСП 1кв = 97,2 - (3600,12 + 360•0,15) = 0 млн. руб;
11
Тема 2. ЦЕНА И СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ
ПРОДУКЦИИ
2.1. Функции цены
Цены являются одним из важнейших экономических рычагов, ока-
зывающих регулирующее воздействие на производственную деятельность
предприятий. Все основные показатели производственной деятельности
(объем капиталовложений, себестоимость, производительность, фондоем-
кость и др.) связаны с системой цен и подвержены их влиянию.
В строительстве сметная стоимость является основой планирования
и финансирования капитальных вложений, подрядных работ.
При помощи цен осуществляются учет и отчетность, расчеты за вы-
полненные работы.
Цены используются при расчете эффективности инвестиций, при
разработке технико-экономического обоснования
(ТЭО) и технико-
экономических расчетов (ТЭР), расчете экономического эффекта новой
техники.
Цена влияет на оценку итогов деятельности производственных кол-
лективов и каждого работника.
Цена является денежным выражением стоимости продукции. Сущ-
ность цены как экономической категории конкретизируется в ее функциях:
Учетная функция цены характеризует, сколько затрачено сы-
рья, материалов, изделий и конструкций на изготовление продукции.
Распределительная функция цены осуществляет перераспреде-
ление дохода между отраслями и регионами.
Стимулирующая функция цены направлена на обеспечение
производства продукции, необходимой обществу, принуждение к труду,
ограничение спроса и др.
2.2. Структура себестоимости в промышленности
и ее особенности в строительстве
Себестоимость продукции характеризует в денежной форме вели-
чину всех произведенных предприятием затрат на единицу и на весь объем
выпущенной продукции, а также показывает, во что фактически обошлись
предприятию проданная продукция или оказанные услуги. Понятие себе-
12
стоимости не идентично с понятием расходов и затрат, но определяется
ими.
По своей экономической сущности себестоимость есть часть стои-
мости продукции. Она меньше стоимости на величину прибавочного тру-
да.
Все предприятия строительного комплекса Российской Федерации
при определении стоимости строительства новых, реконструкции, расши-
рения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий
и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ вне зави-
симости от источников финансирования, осуществляемых на территории
Российской Федерации, а также при формировании цен на строительную
продукцию и в расчетах за выполненные работы используют «Методику
определения стоимости строительной продукции на территории Россий-
ской Федерацииª (МДС 81-35. 2004).
Себестоимость строительных работ определяется с применением
системы экономически обоснованных норм и нормативов, а также инже-
нерных и экономических расчетов, отражающих повышение организаци-
онно-технического уровня строительного производства в результате вне-
дрения мероприятий по новой технике и технологии, совершенствования
его организации и управления, других технико-экономических факторов.
Механизм формирования цен на строительную продукцию базирует-
ся на нормативных методах, которые предполагают составление сметы.
Смета - документ, определяющий сумму денежных средств, необ-
ходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными
материалами.
Смета на строительство объекта позволяет:
установить стоимость строительства объекта;
осуществлять планирование капитальных вложений на новое
строительство и реконструкцию;
заключать договора между заказчиком и подрядчиком;
открывать финансирование в банке;
вести расчеты заказчиков с подрядчиками и поставщиками;
осуществлять учет и отчетность;
производить оценку деятельности строительно-монтажной орга-
низации;
13
сравнивать варианты проектов зданий и их инженерного обору-
дования.
Затраты на производство строительных работ включаются в себе-
стоимость работ того календарного периода, к которому они относятся, не-
зависимо от времени их возникновения. С этой целью затраты на произ-
водство работ подразделяются на:
9 текущие - постоянные производственные затраты;
9 единовременные - однократные или периодически производи-
мые затраты.
Затраты в зависимости от способов их включения в себестоимость
подразделяются на:
9 прямые - расходы, связанные с производством строительных ра-
бот, которые прямо и непосредственно включаются в себестоимость работ
по соответствующим объектам учета;
9 косвенные (накладные) - расходы, связанные с организацией и
управлением производством строительных работ, относящиеся к деятель-
ности СМО в целом. Они включаются в себестоимость объекта учета с по-
мощью специальных методов.
2.3. Состав сметной стоимости строительства
При определении сметной стоимости строительства применяется по-
следовательный переход от более мелких к более крупным элементам
строительства.
Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, ма-
териалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.
Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных
организаций, связанные с созданием общих условий производства, его об-
служиванием, организацией и управлением.
В состав накладных расходов включаются следующие статьи затрат:
I. Административно-хозяйственные расходы
II. Расходы на обслуживание работников строительства
III. Расходы на организацию работ на строительных площадках
IV. Прочие накладные расходы.
Накладные расходы, согласно МДС 81 - 33.2004, определяются на
основе:
общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам
строительства;
14
нормативов накладных расходов по видам строительных и мон-
тажных работ;
индивидуальной нормы для конкретной организации.
В качестве базы расчета величины накладных расходов могут быть
использованы величина сметных прямых затрат или фактическая величина
средств на оплату труда рабочих-строителей.
Стоимость материалов,
Стоимость основной
Стоимость экс-
изделий и конструкций
заработной платы
плуатации машин
рабочих
и механизмов
Накладные расходы
Прямые затраты
Сметная себестоимость
Сметная стоимость СМР
Сметная прибыль
Сметная стоимость оборудования
Прочие затраты
Сметная стоимость строительства
Рис. 2. Состав сметной стоимости строительства
Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия от-
дельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на разви-
тие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.
Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной
продукции и не относится на себестоимость работ.
Сметная прибыль, согласно МДС 81 - 25.2001, определяется на
основе:
общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам
строительства;
15
нормативов накладных расходов по видам строительных и мон-
тажных работ;
индивидуальной нормы для конкретной организации.
В качестве базы расчета величины сметной прибыли могут быть ис-
пользованы величина сметных прямых затрат и фактическая величина
средств на оплату труда рабочих-строителей.
2.4. Виды себестоимости СМР
СС
1. Сметная себестоимость СМР (
см
) - выраженные в денежной
форме нормативные затраты строительной организации на производство
этих работ, которые определяются по сметным нормам и ценам. Сметная
себестоимость - это размер денежных средств, получаемых строительно-
монтажной организацией от заказчика для покрытия издержек строитель-
ного производства:
ССсм
С
СП
,
смр
С
где
смр
- сметная стоимость СМР;
СП - сметная прибыль.
Таким образом, количественно сметная себестоимость ниже сметной
стоимости на величину сметной прибыли.
2. Плановая себестоимость СМР - это плановые затраты на выпол-
нение заданного объема работ. Плановая себестоимость показывает, в ка-
кую сумму обойдется производство плановой строительной продукции.
Плановая себестоимость отличается от сметной на величину, соответст-
вующую установленному плановому заданию по снижению себестоимо-
сти.
Плановые затраты на строительное производство могут быть опреде-
лены суммированием затрат по статьям калькуляции и исключением из
сметной стоимости работ ( С смр ) суммы экономии (
Э
), которая опре-
з
делена в плане технического развития и использования научной организа-
ции труда (НОТ), сметной прибыли (СП) и компенсации по затратам (К) в
связи с увеличением действующих цен и тарифов по сравнению со смет-
ными.
CC
С
Э СП К
пл
смр
з
3. Фактическая себестоимость СМР - это суммарные издержки
строительного производства за отчетный период, несмотря на то, что в
фактическую себестоимость включаются и затраты, не предусмотренные
16
сметами (штрафы, пени, неустойки и др.), ее величина должна быть мень-
ше плановой себестоимости работ. В противном случае строительно-
монтажная организация не будет в состоянии обеспечить получение пре-
дусмотренной сметой сметной прибыли.
Сопоставление плановой и фактической себестоимости характеризу-
ет выполнение плана снижения себестоимости СМР:
если
СССС
, то констатируется экономия: снижение себе-
ф
пл
стоимости против плана.
СССС
если
ф
пл
, то план по снижению себестоимости не выпол-
нен.
2.5. Методы снижения себестоимости СМР
Мероприятия, учитываемые при определении размера снижения се-
бестоимости СМР, делятся на зависящие и не зависящие от деятельности
организации. Мероприятия, не зависящие от деятельности организации:
ƒ
изменение структуры работ в планируемом периоде;
ƒ
введение новых тарифных сеток и ставок;
ƒ
изменение отпускных цен на материалы, конструкции, детали;
ƒ
изменение транспортных схем доставки материалов;
ƒ
изменение тарифов на перевозку грузов и на энергию;
ƒ
применение более производительных машин и лучшее их использова-
ние;
ƒ
снижение норм расхода топлива и электроэнергии;
ƒ
снижение затрат на ремонт и техническое обслуживание;
ƒ
повышение сменности и изменение режима работы строительных орга-
низаций;
ƒ
совершенствование работы транспорта, занятого на перевозках в пре-
делах стройки;
ƒ
совершенствование управления строительством за счет повышения
уровня специализации;
ƒ
сокращение текучести кадров и потерь рабочего времени.
Мероприятия, зависящие от деятельности организации:
ƒ
Влияние изменения структуры строительства на экономию:
17
(Э
У
)
У
)
i
i _
пл
i
i_о
Э
-
,
с
100
100
где Э i
- экономия от i-го мероприятия в плановом (пл) и отчетном (отч)
периодах;
У
i
- удельный вес мероприятия в сметной стоимости в плановом
(пл) и отчетном (о) периодах.
ƒ Снижение себестоимости в результате роста производительности труда
и относительного уменьшения заработной платы:
Э
(1
зJ
)У
,
пт
зпл
J
пт
где У зпл
- удельный вес заработной платы в сметной стоимости за пре-
дыдущий период, в %;
J
з
- индекс планируемого роста заработной платы, в долях;
J
пт
- индекс планируемого роста производительности труда, в до-
лях.
ƒ Снижение себестоимости за счет сокращения расхода материалов:
Э
(1
нJ
)У
,
м
мат
J
к
У
где
мат
– удельный вес затрат на материалы в % от сметной стоимости
за предыдущий период;
J
н
- индекс планируемого снижения нормы расхода материалов, в
долях;
J
ц
– индекс планируемого снижения цен на материалы, в долях.
ƒ Снижение себестоимости в результате увеличения выработки машин:
У
Н
Р
эмм
уп
м
Ээмм
1
00,
(100
Р
)
м
У
где
эмм
- расходы по эксплуатации машин и механизмов в предыду-
щем периоде, в % к сметной стоимости;
Н
уп
- условно-постоянные расходы, %;
Р
м
- повышение выработки машин в планируемом периоде, %.
ƒ Снижение себестоимости за счет амортизационных отчислений вслед-
ствие изменения структуры основных производственных фондов:
18
J
Э
(1
ам
)У
,
ам
ам
J
V
У
где
ам
– удельный вес амортизационных отчислений, в % от сметной
стоимости за предыдущий период;
J
ам
- индекс планируемого изменения амортизационных отчисле-
ний, в долях;
J
V
– индекс планируемого изменения объема работ, в долях.
ƒ Снижение себестоимости за счет изменения величины накладных
расходов:
Э
(1
нрJ
)У
,
нр
нр
J
V
У
где
нр
– удельный вес накладных расходов, в % от сметной стоимости
за предыдущий период;
J
нр
– индекс планируемого изменения накладных расходов, в долях.
Пример:
Себестоимость строительной продукции за прошлый год составила
5777 тыс. руб. В текущем году предполагается повысить производитель-
ность труда на 5% и среднюю заработную плату на 4%. Объем производ-
ства возрастет на 9% при неизменной величине постоянных расходов.
Удельный вес оплаты труда в себестоимости продукции - 18%, а постоян-
ных расходов - 13%. Определите процент снижения себестоимости и по-
лученную экономию под воздействием указанных факторов.
Решение:
Экономия за счет роста производительности труда и относительного
уменьшения заработной платы:
1,04
Э
(1
) 18
0,1
7
%.
пт
1,05
Экономия за счет снижения постоянных расходов в составе наклад-
ных расходов:
,
Э
(1
) 1
31,0
7
%.
обпр
1,09
Суммарная экономия (в %%) = 0,17 + 1,07 = 1,24%,
суммарная экономия (в руб.) = 0,0124 · 5777 = 71,63 тыс. руб.
19
2.6. Договорная цена и подрядные торги в строительстве
Основанием для определения цены строительной продукции служат:
Инвесторские сметы - расчеты, калькуляции издержек на стадии
разработки предпроектной или проектно-сметной документации по заказу
инвесторов.
Расчеты подрядчика - сметы, калькуляции издержек на стадии
подготовки заключаемого договора, в т.ч. при подрядных торгах на осно-
вании передаваемой инвестором тендерной документации.
Договорная цена может быть твердой и открытой.
Открытая договорная цена - сумма сметной стоимости СМР в
объеме договора, сформированная на момент окончания строительства
объекта в текущем уровне цен на использованные ресурсы и затраты на
инфраструктуру. Открытая цена формируется подрядчиком совместно с
инвестором в текущем уровне цен.
Твердая договорная цена - сумма сметной стоимости СМР подряд-
чика в объеме договора, сформированная в цене на ресурсы, сложившаяся
на начало строительства объекта и принятая постоянной на весь период
строительства, и затраты на содержание инфраструктуры подрядчика.
2.7. Системы управленческого учета
В теории отечественного учета существует хорошо разработанная
система нормативного учета, во многом схожая с западной системой
«стандарт-костª. Система нормативного учета включает в себя:
9 методы разработки и установления норм расхода производствен-
ных ресурсов;
9 расчет нормативной себестоимости продукции;
9 систематический учет и документирование отклонений от норм с
указанием их причин и виновников.
В современной практике хозяйствования используются две системы
управленческого учета: система полного включения затрат в себестои-
мость продукции (работ, услуг), то есть традиционный учет по полной се-
бестоимости, и система неполного, ограниченного включения затрат в се-
бестоимость по какому-либо признаку, например, по признаку зависимо-
сти расходов от объема производства, или система «директ-костингª [10].
Важной особенностью директ-костинга является то, что благодаря
ему можно изучать взаимосвязи и взаимозависимости между объемом
20
производства, затратами
(себестоимостью) и прибылью. Наглядно эти
взаимосвязи видны на рис. 3.
Согласно управленческому учету, к постоянным затратам ( Зпост )
в западном производственном учете принято относить такие затраты, ве-
личина которых не меняется с изменением степени загрузки производст-
венных мощностей или изменением объема производства (например, на-
числяемая за период амортизация основного капитала, арендная плата,
процент на заемный капитал, определенные виды заработка руководителя
фирмы).
Под переменными понимают затраты ( Зпер ), величина которых
меняется с изменением степени загрузки производственных мощностей
или объемов производства. К ним относятся, например, затраты на сырье и
материалы, заработная плата основных производственных рабочих, затра-
ты на технологическую энергию и др.
В зависимости от процентного соотношения изменения затрат и из-
менения объема производства, переменные затраты подразделяются на
пропорциональные, прогрессивные и дегрессивные:
ЗЗ
З
СР
пост
пер
Точку рентабельности (самоокупаемости) можно получить из сле-
дующего равенства:
СД = СР,
где СД - совокупный доход (выручка);
СР - совокупные расходы (себестоимость производства и реализа-
ции продукции).
СД
ПЦ
V,
ед
СР
З
З
пост
пер
В свою очередь, затраты переменные можно представить в виде:
З
З
V
перпер(ед)
Подставляем:
ПЦ V З
З
V
ед
пост
п ер(ед)
Преобразуем:
(ПЦ
V)(З
V)
З
ед
пер
(ед
)
пост
21
V(ПЦед
З
)
З
пер(ед
)
пост
Отсюда:
З
пост
V
ПЦ
З
ед
пер(ед
)
Затраты
Совокупные
доходы (СД)
Зона
прибыли
Совокупные
расходы (СР)
Зона
Точка безубыточности
убытков
Постоянные затраты
100%
Объем СМР
Рис. 3. График безубыточности
Преимущества директ-костинга:
1. Используя математический аппарат, можно определять формы
зависимости затрат от объема производства или загрузки производствен-
ных мощностей.
2. Существует возможность:
- получать информацию о прибыльности или убыточности произ-
водства;
- рассчитывать критическую точку объема производства;
- прогнозировать поведение себестоимости или отдельных видов
расходов в зависимости от объема;
- манипулировать постоянными затратами, увеличивая прибыль
предприятия.
22
Недостатки директ-костинга:
1. Возникают трудности при разделении расходов на постоянную и
переменную части, так как чисто переменных или чисто постоянных рас-
ходов не существует. Кроме того, в разных условиях одни и те же статьи
затрат могут вести себя по-разному.
2. Метод требует дополнительного распределения условно-
постоянных расходов, когда необходимо знать полную себестоимость го-
товой продукции или незавершенного производства.
3. Ведение учета себестоимости по сокращенной номенклатуре ста-
тей не отвечает требованиям отечественного учета, одной из главных задач
которого всегда являлось составление точных калькуляций.
4. Необходимо в ценах, устанавливаемых на продукцию предпри-
ятия, обеспечивать покрытие всех издержек предприятия.
Тема 3. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ
СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА В УСЛОВИЯХ РИСКА
Производственная деятельность любого субъекта хозяйственной
деятельности, включая и строительный комплекс, вследствие различных
рисков может быть нарушена и даже прекращена. Рассмотрим влияние
макро- и микросреды на строительный комплекс региона более подробно.
На рис. 4 изображена обобщенная схема функционирования предприятия,
рассматриваемого с позиции его взаимодействия с основными контраген-
тами и средами. Строительный комплекс представлен здесь в виде точки
пересечения финансовых, материальных, кадровых и информационных по-
токов, отражающих производство изделий, перемещение и потребление
инвестиций, сырья, материалов, комплектующих изделий, кадров, перера-
батываемой продукции, оборудования, используемой и разрабатываемой
технологии, денежных платежей (наличных и безналичных).
Комплекс выступает как потребитель и поставщик, это порождает
встречные потоки денег и товаров, энергии, материалов, рабочей силы,
информации. Непредвиденные обстоятельства могут нарушить все эти по-
токи.
Таким образом, функционирование регионального строительного
комплекса с позиций воздействия внешних для него факторов постоянно
подвержено угрозе срыва или ухудшения из-за возможного нарушения не-
23
обходимых региональных, отраслевых и межотраслевых потоков. Такие
нарушения возникают из-за действия различных партнеров (контрагентов)
предприятия: поставщиков, потребителей, инвесторов и т.п.
Основные свойства социальной, экономической, экологической и
техносферы, изображенные на рис. 4 в виде широких прямоугольни-
ков, играют роль фоновых факторов, увеличивающих или уменьшающих
величину риска во взаимоотношениях с другими субъектами рынка.
На рис. 4 представлены не все, а только наиболее важные свойства.
В реальности их намного больше. На этой схеме фоновые факторы разде-
лены на макроуровень (на уровне страны, государства, региона) и микро-
уровень (на уровне отрасли) по отношению к предприятию. К макроуров-
ню относятся: социально-политическая ситуация, социально-демогра-
фическая ситуация, состояние и тенденции развития экономики и состоя-
ние инвестиционного климата. К микроуровню относятся: нормативно-
правовая база, погодно-климатические условия, экологическая ситуация и
научно-технический потенциал. Некоторые из экономических субъектов
на рисунке изображены двойной обводкой: таким образом отмечены «зоны
конкуренцииª, то есть дислокации возможных точек соприкосновения
предприятия с конкурирующими организациями. Эта конкуренция касает-
ся поставщиков исходных материалов и оборудования; потребителей про-
дукции; получения инвестиций, займов, кредитов; эмиссии ценных бумаг;
борьбы за участие в выгодных для него инвестиционных проектов; при-
влечения квалифицированных кадров; технологического и информацион-
ного рынков. Иными словами, в качестве конкурентов следует рассматри-
вать не только производителей однородной продукции, но и все предпри-
ятия, использующие (возможно, по другому назначению) те же трудовые,
материальные, финансовые и иные ресурсы, в том числе и предприятия
других отраслей. Именно точки концентрации конкурентных отношений
являются источниками потенциального риска в деятельности предприятия.
Затем необходимо формализировать внутреннюю среду строительной ор-
ганизации.
24
Социально-
Состояние инвести-
Социально-
Состояние и тенденции
Макроуровень:
демографическая
ционного климата
политическая
развития экономики
ситуация
ситуация
Инвесторы (оте-
Органы государственной
Налоговые
Разработчики
чественные и
власти и управления
органы
и потребители про-
зарубежные)
ектной документации
Поставщики и потребите-
Предприятия
ли рыночной информации
регионального
Поставщики
и технологий
и потребители
строительного
рабочей силы
комплекса
Банки
Потребители про-
Поставщики материально-технических
дукции строитель-
ресурсов
ного комплекса
Нормативно-
Погодно-
Научно-
Экологическая
Микроуровень:
правовая
климатические
технический
ситуация
база
условия
потенциал
Рис. 4. Рискообразующие источники предприятий строительного комплекса
С учетом непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть
на самом предприятии, в его внутренней среде, а также возможности ку-
мулятивного их появления, очевидно, что управлять отдельным процессом
можно только с учетом общей ситуации риска, то есть с учетом всех рис-
ков, взятых в их единстве и взаимодействии.
Для этого само предприятие удобно рассматривать в функциональ-
ной форме, когда оно представлено не по структурно-организационным
элементам, а по видам (сферам) осуществляемой деятельности, процессам.
Внутренняя среда предприятия делится на следующие сферы:
9 сферу управления (соответственно, риски, связанные с ней -
управленческие риски);
9 сферу реализации, то есть сфера рынка (соответственно, рыноч-
ные риски);
9 инвестиционную сферу, связанную с вложением средств (инве-
стиционные риски).
Результатом этого этапа должна становиться классификация рисков
строительной организации (с учетом объектов и факторов риска), пред-
ставленная на рис. 5.
По характеру учета все возможные риски поделены на две катего-
рии: внешние и внутренние.
К внешним относятся риски, непосредственно не связанные с дея-
тельностью предприятия или его контактной аудитории, контрагентов. К
внутренним относятся риски, обусловленные деятельностью самого пред-
приятия и его контактной аудитории. Чтобы не произошло путаницы, не-
обходимо различать понятия внешней и внутренней среды предприятия и
понятия внешних и внутренних рисков, поскольку в данном случае, не-
смотря на то, что контактная аудитория относится к внешней среде пред-
приятия, риски, связанные с ней, относятся к внутренним. Все внешние
риски были поделены на три категории в зависимости от сферы возникно-
вения: политические, социально-экономические и экологические.
Под политическими рисками понимаются риски, обусловленные из-
менением политической обстановки, влияющей на деятельность строи-
тельной организации. К данному виду относятся такие риски, как смена
руководства, смена режима, изменения в политической ситуации страны,
региона, изменение законодательства, изменение государственной кредит-
ной политики, изменение государственной доли собственности в экономи-
ке (отрасли).
26
Риски предприятий
инвестиционно-строительного
комплекса
Внешние
Внутренние
Политические
Социально-
Экологические
Управленческие
Рыночные
Инвестицио-
экономические
нные
Природно-
Кадровый:
Смена ру-
Налоговый:
естественные
- нехватка ра-
Инновацио-
ководства
-изменение налогового
Маркетинговый
-
стихийные
бочей силы
нный
законодательства
-рыночная неус-
бедствия
- угроза забас-
- уровень ин-
-изменение налоговых
тойчивость пред-
Смена режи-
-
природные
товки
приятия:
новац. потен-
ставок
ма
катастрофы
-изменение спро-
циала
са
Естественные мо-
Изменения в по-
Технокатастрофы
Квалифика-
-изменение цен
Портфель-
нополии
литической си-
ционный
-отсутствие биз-
ный
(в инфраструктуре)
туации страны,
- низкая ква-
нес-планирования
региона
Природохоранные
лификация
Инфляционный
- новые требования к
персонала
Кредитный
экологической безо-
Изменение за-
Конкурентный
пасности
Энергетический:
-политика конку-
конодательства
- ограничения на
Ошибочный
Ресурсный
- повышение цен на
рентов (снижение
пользование природ.
выбор
энергоносители
цен)
ресурсами
целей п/п
Изменение госу-
-появление новых
- изменение эколо-
дарственной кре-
конкурентов
Проектный
Валютный
гической обстановки
дитной политики
Производст-
- задержка
венный
ввода в экс-
Уровень НТП
-нарушения
плуатацию
технологичес-
кой дисципли-
Уровень безработи-
ны
цы
Риск банкротства
Рис. 5. Классификация рисков предприятий инвестиционно-строительного комплекса
К социально-экономическим относятся риски, обусловленные небла-
гоприятными изменениями в экономике страны и в ее социальной сфере. В
данной категории можно выделить конкретные виды социально-
экономических рисков, такие как уровень научно-технического прогресса
(НТП) или инновационный риск, колебания цен, изменение процентных
ставок, отток финансовых ресурсов, уровень безработицы, риски, связан-
ные с естественными монополиями в инфраструктуре (объекты комму-
нального хозяйства, транспорт), энергетические риски (повышение цен на
энергоносители), уровень капитальных вложений (низкий, высокий), уро-
вень доходов населения. В то же время, в состав социально-экономических
рисков включаются еще несколько отдельных видов рисков: налоговый,
валютный, инфляционный.
Под инновационным риском понимают вероятность потери части
доходов, связанную с изменениями в научно-техническом потенциале и
уровне инновационной активности страны, региона, связанную с появле-
нием новых технологий, новых товаров-субститутов, связанных с высоким
уровнем НИОКР, и т.п.
Налоговый риск
- вероятность потерь, которые может понести
строительная организация в результате неблагоприятного изменения нало-
гового законодательства в процессе своей производственной деятельности
или в результате налоговых ошибок, допущенных при исчислении налого-
вых платежей.
Валютный риск определяется как вероятность отрицательного изме-
нения стоимости активов в связи с изменением курса одной иностранной
валюты по отношению к другой, в том числе национальной валюты.
Инфляционный риск - вероятность потерь, которые может понести
строительная фирма в результате возможности обесценивания реальной
стоимости капитала (в форме финансовых ее активов), а также ожидаемых
доходов и прибыли фирмы от осуществления производственной деятель-
ности, финансовых сделок или операций в условиях неконтролируемого
изменения темпов роста инфляции.
Под экологическими рисками понимается вероятность потерь, свя-
занная с изменениями в экологической среде (сфере). В данной категории
мы выделяем природно-естественные риски, то есть риски, связанные с
возникновением стихийных бедствий, природных катаклизмов, глобаль-
ных природных катастроф. Отдельно можно выделить вероятность воз-
никновения технокатастроф. К экологическим рискам также относятся но-
вые требования к экологической безопасности, изменение региональной
28
экологической обстановки (вредность производства, увеличение выбросов
в окружающую среду), ограничения на использование природных ресур-
сов.
Внутренние риски, возникающие перед строительной фирмой, раз-
делили также на три категории по сферам возникновения: управленческие,
рыночные, инвестиционные.
Под управленческими рисками понимают вероятность потерь, кото-
рые может понести строительная организация в результате низкого уровня
организации и управления производством и всей деятельностью организа-
ции в целом. К управленческим рискам относятся: квалификационный
риск, кадровый риск, а также производственный риск.
В качестве кадрового риска можно назвать угрозу забастовки, не-
хватку рабочей силы, недостаточный уровень заработной платы. Под ква-
лификационным риском понимают вероятность потерь в результате недос-
таточной квалификации кадров, ошибки в подборе и расстановке кадров,
нарушение управленческой дисциплины. Управленческим риском также
может быть ошибочный выбор целей предприятия.
Под производственным риском имеется в виду риск, связанный с ор-
ганизацией и управлением процессом производства, а также связанный с
работой оборудования. Поэтому в данном случае в качестве производст-
венного риска выступают нарушения технологической дисциплины, по-
ломки оборудования, недозагрузка производственных мощностей в ре-
зультате низкого уровня организации и управления производственной дея-
тельностью.
Рыночный риск - это риск, связанный с деятельностью в сфере реа-
лизации, то есть на рынке строительной продукции. Рыночный риск - ве-
роятность отрицательного изменения стоимости активов в результате не-
благоприятного изменения конъюнктуры рынка. В составе рыночных рис-
ков были выделены маркетинговые и конкурентные.
Факторами маркетингового риска являются ценовая и ассортимент-
ная политика, факторы, влияющие на денежный и реальный спрос, право-
вые аспекты. В качестве маркетинговых рисков выступают рыночная неус-
тойчивость предприятия, изменение спроса, изменение цен, отсутствие
бизнес-планирования, отсутствие сбыта, неверная ценовая политика, рост
или падение производства строительной продукции.
В качестве конкурентных рисков понимают вероятность возникно-
вения потерь в результате неблагоприятных действий и политики конку-
рентов. Конкурентными являются следующие риски: политика конкурен-
29
тов (в частности, снижение цен конкурентами), появление на рынке новых
конкурентов, появление у конкурентов нового альтернативного товара,
выпуск конкурентоспособной строительной продукции, уровень конку-
ренции в отрасли.
Под инвестиционным риском понимается вероятность (угроза) поте-
ри части своих инвестиций, недополучения доходов от них или появления
дополнительных инвестиционных расходов и обратное - возможность по-
лучения значительной выгоды (дохода) в результате осуществления произ-
водственной (реального инвестирования) и иных видов деятельности (фи-
нансового инвестирования) в условиях неопределенности.
На основе объектов инвестиционной деятельности в составе инве-
стиционного риска были выделены: научно-технический (или НИОКР, ин-
новационный), проектный, портфельный, ресурсный, кредитный риски.
Портфельный риск связан с операциями по выпуску, размещению и
купле-продаже ценных бумаг и с неопределенностью эффективности опе-
раций в момент заключения сделки, обусловленной невозможностью про-
гноза цены в будущем.
Научно-технический (или инновационный) риск связан с финанси-
рованием и применением научно-технических новшеств. Под данным ви-
дом риска понимается вероятность потери части своих ресурсов при осу-
ществлении инновационной деятельности, т.е. при вложении средств в
разработку новой технологии, в венчурное проектирование, которая, воз-
можно, не найдет ожидаемого спроса. Либо, наоборот, отсутствие НИОКР
ведет к тому, что конечный результат (доход) окажется намного меньше,
чем было возможно (в данном случае, риск упущенной выгоды). В качест-
ве факторов научно-технического (инновационного) риска можно рассмат-
ривать уровень инновационного потенциала предприятия, факт отсутствия
НИОКР и т.п.
Ресурсный риск
- вероятность потерь, которые может понести
строительная фирма в результате отсутствия, неблагоприятного изменения
ситуации обеспечения ресурсами. В составе ресурсного риска выделяем
сырьевой риск, связанный с нехваткой сырья, и риск ликвидности.
К сырьевым рискам можно отнести рост цен на сырье, зависимость
от поставщиков (а именно: нарушение графиков поставок, нехватка мате-
риалов, изменение качества сырья).
Риск ликвидности - это возможность возникновения дефицита на-
личных средств или иных высоколиквидных активов для выполнения обя-
зательств перед контрагентами, либо это возможность потерь, связанных с
30
невозможностью купить или продать актив в нужном количестве за доста-
точно короткий период времени в силу ухудшения рыночной конъюнкту-
ры. Под риском ликвидности понимают недостаток оборотных средств
(неплатежеспособность), низкий запас финансовой прочности, неэффек-
тивное использование капитала, риск сокращения собственных средств,
неустойчивое финансовое положение.
Кредитный риск - вероятность отрицательного изменения стоимости
активов (портфеля кредитов) в результате неспособности контрагентов (за-
емщиков) исполнять свои обязательства, в частности, по выплате процен-
тов и основной суммы долга в соответствии со сроками и условиями кре-
дитного договора. В качестве кредитных рисков в строительной организа-
ции выступают: риск неуплаты покупателем выполненной продукции, за-
держка платежей, использование системы взаимозачетов вместо фактиче-
ской оплаты работ.
Последний вид инвестиционного риска - проектный. Риск строи-
тельного проекта обусловлен особенностями его жизненного цикла, типом,
географическим положением, характеристикой заказчика, субподрядчиков,
материалов и др. Проектные риски - это совокупность рисков, возникаю-
щих ввиду объективных и субъективных причин, представляющих угрозу
эффективной реализации строительного проекта. Риски, связанные с фи-
нансированием строительного проекта во времени, можно условно разде-
лить на три стадии: строительство объекта, ввод его в эксплуатацию,
функционирование. Всем трем стадиям реализации проекта присущи мно-
гие из вышеперечисленных видов риска. Поэтому, в целях избежания дуб-
лирования некоторых рисков, под проектными подразумевают специфи-
ческие виды риска, связанные прежде всего с вводом объекта в эксплуа-
тацию (строительство и ввод в действие).
Период до ввода в действие проекта, продолжающийся несколько
лет, считается критической фазой строительного проекта, поскольку в этот
период осуществляются большие затраты денежных средств, а проект по-
ка не приносит доходов. Риски задержки ввода проекта в эксплуатацию
могут быть сопряжены с возможным увеличением объема финансирования
проекта по причине несвоевременной оплаты процентов по кредиту в этот
период. Кроме того, существует вероятность увеличения затрат по проек-
ту, что влечет за собой его удорожание. Основные виды проектных рисков:
задержка ввода объекта в эксплуатацию, риск незавершенного строитель-
ства, риск увеличения затрат (непредвиденные расходы), ошибки проекти-
31
рования
(при проектно-изыскательских работах), ошибки проектно-
сметной документации.
Помимо всех рассмотренных видов рисков, есть еще один вид рис-
ка, который ведет к потере имущественного положения предприятия -
риск банкротства, к реализации которого может привести неблагоприятное
изменение самых различных факторов. Основными факторами риска бан-
кротства являются неплатежеспособность заказчика, изменение федераль-
ных норм определения банкротства.
32
Тема 4. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ОТРАСЛИ
4.1. Инвестиции
Одна из важнейших сторон производственно-хозяйственной дея-
тельности предприятия - сохранение и развитие своего производственно-
экономического потенциала. Деятельность предприятий в этом плане на-
зывается инвестиционной деятельностью.
Инвестиции - это долгосрочное вложение капитала в различные
сферы экономики с целью его сохранения и увеличения. Различают сле-
дующие виды инвестиций:
9
реальные инвестиции - капиталообразующие вложения в соз-
дание новых, реконструкцию и техническое перевооружение существую-
щих производств (в строительстве их называют капитальными вложе-
ниями (КВ));
9
финансовые инвестиции - вложения в покупку акций и цен-
ных бумаг государства, других предприятий, инвестиционных фондов.
Инвестор увеличивает свой финансовый капитал, получая дивиденды (до-
ход на ценные бумаги);
9
другие формы инвестирования - приобретение земельных
участков, имущественных прав, лицензий, ноу-хау, товарных знаков и т.п.
Процентное соотношение состава капитальных вложений представ-
ляет их общую структуру, в которой:
o Экономическая структура - характеризует целевое назначе-
ние КВ: соотношение между производственными и непроизводственными
КВ примерно 3 к 1. Значительное превышение КВ, направляемых в произ-
водственную сферу, вызвано тем, что в ней создается основная масса на-
коплений.
o Технологическая структура - соотношение между затратами
на оборудование, НР и прочими затратами. Данная структура характеризу-
ется соотношением КВ по видам затрат, то есть разделяет их на активную
(оборудование, инвентарь, машины) и пассивную (затраты на СМР) части.
Распределение общего объема КВ между активной и пассивной частями
отражает эффективность использования КВ, технический уровень строи-
тельства.
o Воспроизводственная структура - определяет соотношение за-
трат на реконструкцию, техническое перевооружение и расширение дейст-
33
вующих предприятий и строительство новых. Отражает выбытие ОПФ в
связи с их физическим износом.
o Отраслевая структура - характеризует процентное соотноше-
ние капитальных вложений по отраслям.
o Видовая структура - обусловливает различия во времени оборо-
та капитальных вложений в разных отраслях. Короткие сроки оборачивае-
мости капитальных вложений обеспечивают ускорение перевооружения
производства. Сокращение сроков ввода объектов в эксплуатацию означа-
ет возможность увеличения производства продукции при прочих равных
условиях.
o Территориальная структура - характеризует процентное рас-
пределение в территориальном разрезе, что предполагает обеспечение
максимальной отдачи путем совершенствования размещения производи-
тельных сил в разных областях экономики.
4.2. Экономическая эффективность капитальных вложений
Задача определения эффективности использования капитальных
вложений состоит в нахождении правильного соотношения экономическо-
го эффекта. Порядок расчета эффективности инвестиций изложен в «Ме-
тодических рекомендациях по оценке эффективности инвестиционных
проектовª, утвержденных Минэкономики России, Госстроем России от
21.06.99 №ВК-477.
Общая (абсолютная) эффективность капитальных вложений
Для промышленных новостроек абсолютная экономическая эффек-
тивность может быть рассчитана по формуле:
k
C
)Q
(1
Н
)]
[(Ц
i
i
i
i
1
р
Е i
,
КВ
где Цi, Сi - оптовая цена и себестоимость единицы продукции;
Qi - годовой объем производства i-й номенклатуры продукции;
Нi - средняя ставка отчислений в бюджет с учетом действующих
льгот для i-й номенклатуры продукции, в долях единицы;
КВ - капитальные вложения;
k - количество номенклатурных позиций.
34
В задачах рекомендуется использовать модификацию расчета эффек-
тивности капитальных вложений:
Ц
С)(1Н
)
н
Е
(
р
,
КВ
КВ
опф
ос
где Ц, С - стоимость годового объема производства (может быть пред-
ставлена валовой продукцией) и себестоимость продукции;
Квопф, Квос - капитальные вложения в основные производственные
фонды и оборотные средства.
При одновременном снижении себестоимости и увеличении объема
работ рекомендуется формула:
Э = (V1 -V) - (С1 - С) ,
КВ
где КВ - сметная стоимость строящегося объекта (капитальные вложе-
ния);
V1, V - стоимость годового выпуска продукции за первый и после-
дующий годы;
С1, С - фактическая себестоимость годового выпуска продукции за
те же годы.
По отраслям и предприятиям, где применяется показатель снижения
себестоимости, абсолютная эффективность осуществляется отношением
экономии от снижения себестоимости продукции к вызвавшим эту эконо-
мию капитальным вложениям:
Э = (Сд - Сп) / К,
где Сд, Сп - себестоимость продукции до и после осуществления капи-
тальных вложений.
Полученные по этим формулам величины сравниваются с норматив-
ными коэффициентами абсолютной эффективности по экономике региона,
отрасли, предприятию. Если окажется, что Э Е, то принимаемое решение
- эффективное. По отрасли «Строительствоª Е=0,22.
Сравнительная экономическая эффективность
капитальных вложений
Наиболее эффективный вариант осуществления капитальных вложе-
ний устанавливается на основе сравнительной эффективности, а при нали-
чии большого числа вариантов - по минимуму приведенных затрат.
35
Расчет методом приведенных затрат применяется:
1. При сопоставлении вариантов строительства новых или реконст-
рукции действующих предприятий.
2. При решении хозяйственных или технических задач.
3. При решении задач по выбору взаимозаменяемой продукции.
4. При выборе новой техники.
5. При взаимозаменяемости материалов.
Показателем наилучшего варианта является минимум приведенных
затрат:
Пi = Ci + К i •Еn min,
где Пi - приведенные затраты по i - му варианту, руб;
Сi - текущие затраты по i - му варианту, руб (себестоимость продук-
ции или работ);
К i - капитальные вложения по i - му варианту, руб;
Еп - нормативный коэффициент сравнительной экономической эф-
фективности капитальных вложений (Еп = 0,12 ).
Сравнительная экономическая эффективность должна рассчитывать-
ся с учетом сопоставимости объемов производства. В противном случае в
расчете будет допущена ошибка. В условиях несопоставимости вариантов
по объему производства (Q1≠Q2) приведение расчета в сопоставимый вид
может быть осуществлено путем приведения капитальных вложений и те-
кущих издержек производства на единицу продукции. Тогда расчетный
коэффициент эффективности может быть определен по формуле:
(С
Q
)(C
Q
)
1
1
2
2
Eр
,
(КВ
Q
)(КВ
Q
)
2
2
1
1
где С1, С2 - себестоимость годового объема производства по первому и
второму вариантам;
КВ1, КВ2 - капитальные вложения по первому и второму вариан-
там;
Q1, Q2 - годовой объем производства первому и второму вариантам.
Определение экономической эффективности инвестиций
с учетом фактора времени
При осуществлении капитальных вложений в мероприятия с дли-
тельным периодом их освоения эффективность каждого рубля по мере
36
увеличения этого периода изменяется, то есть оказывает влияние фактор
времени.
Определение экономического эффекта от ускорения
ввода в действие объекта
Единовременный эффект от функционирования объекта за период
досрочного ввода в эксплуатацию определяется по формуле:
ЭВ = Еа • Ф • (Тн - Тф),
где
Еа
- норматив общей (абсолютной) эффективности капитальных
вложений для отрасли, к которой относится объект, вводимый в эксплуа-
тацию.
Согласно временной методике норматив общей (абсолютной) эф-
фективности установлен на уровне:
для промышленности - 0,16;
для сельского хозяйства - 0,07;
для транспорта и связи - 0,05;
для строительства - 0,22;
для торговли - 0,25;
Ф - стоимость досрочно вводимых в эксплуатацию фондов;
Тн, Тф - продолжительность строительства по нормам и фактически.
Подобные расчеты при наличии соответствующих данных могут
быть решены для разного вида фондов. Действительно, сокращение срока
строительства дает возможность раньше высвободить основные производ-
ственные фонды и улучшить использование оборотных средств, в резуль-
тате чего образуется дополнительный эффект, который равен:
Т
ф
Э
Е
Ф
(1
),
об
н
об
Т
р
где
Ф
- средние размеры оборотных средств по объекту;
об
Е
- коэффициент эффективности;
н
Т
(
)
- продолжительность строительства расчетная и фактическая.
р Т
ф
Т
ф
Э
Е
Ф
(1
)
ос
н
ос
Т
р
где
Ф
- средние размеры основных производственных фондов по объ-
ос
екту.
37
Разница между договорным сроком ввода объекта и факти-
ческим сроком ввода в подобных формулах должна выражаться в до-
лях года.
Норму эффективности производства, рассматриваемую как от-
ношение чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год,
для разных классов капитальных вложений можно принимать в сле-
дующих пределах:
- класс I (инвестиции с целью сохранения позиций на рынке, за-
мены отдельных, вышедших из строя машин и оборудования) - не ме-
нее 6%;
- класс II
(инвестиции с целью обновления основных произ-
водственных фондов, повышения качества продукции, ввода допол-
нительных мощностей) - не менее 12%;
- класс III (инвестиции с целью внедрения новых технологий,
получения прибыли путем создания новых предприятий, других
крупных производственных единиц) - не менее 15%;
- класс IV (инвестиции с целью увеличения прибыли и накоп-
ления финансовых резервов) - не менее 18-20%;
- класс V (рискованные направления с целью реализации инно-
вационных проектов, исход которых неясен) - не менее 23-25%.
На практике в расчетах эффекта чаще всего применяется сред-
няя норма рентабельности, равная в большинстве зарубежных и оте-
чественных методик 10-12%.
Пример:
Определить эффект, получаемый от снижения условно-постоянных
накладных расходов в связи с сокращением сроков выполнения работ при
следующих исходных данных: накладные расходы в составе себестоимо-
сти работ составили 250 тыс. руб., работы выполнены за 7,5 месяцев вме-
сто 9 по плану.
Решение:
Эсп = 0,5 • 250 • (1 - (7,5/9)) = 20,83 тыс. руб.
Ответ: Экономический эффект от сокращения продолжительности
строительства объекта составил 20,83 тыс. руб.
38
Кроме эффекта от высвобождения фондов, организация в слу-
чае досрочного строительства и ввода объекта в эксплуатацию имеет
дополнительный эффект от сокращения части постоянных расходов:
Т
Э
К
НР1
,
СП
1
Т
2
где
Э
- экономический эффект, вызванный сокращением условно-
сп
постоянных расходов;
К - коэффициент, учитывающий долю условно-постоянных на-
кладных расходов в их общем объеме (для общестроительных
организаций К = 0,5)
НР - накладные расходы, руб;
Т
(Т
) плановый и фактический сроки строительства объекта.
1
2
Определение экономической эффективности инвестиций
разновременных затрат в строительстве объектов
Если по сравниваемым вариантам инвестиции осуществляются в
разные сроки, а текущие затраты изменяются во времени, то сравнение ва-
риантов следует производить приведением затрат более поздних лет к те-
кущему моменту путем применения коэффициента приведения (коэффи-
циента дисконтирования), вычисленного по формуле:
1
В
,
t
1
i
где В - коэффициент дисконтирования;
t - период времени приведения в годах;
i - норма рентабельности для приведения равновременных затрат к
базисному (текущему) моменту.
Тогда инвестиции, которые будут осуществлены в t-м году, приво-
дятся к базисному году по формуле:
1
К
К
К
В,
пр
t
t
t
1
i
где
К
– затраты, приведенные к базисному году;
пр
К
- затраты в t-м году.
t
39
Таким образом, если строительство объектов может осуществляться
очередями, что приводит также к изменению величины годовых эксплуа-
тационных расходов, приведенные затраты при сравнении вариантов про-
ектных решений определяются по формуле:
T
T
К
С
t
t
,
П
К
t
t
t 1
1
i
t 1
1
i
где К - инвестиции в первую очередь строительства (базисный год), руб;
Кt - инвестиции, которые будут осуществлены через t лет, руб;
Сt - эксплуатационные затраты объекта в соответствующие годы, руб/год;
Т - продолжительность функционирования объекта;
t - период приведения в годах, равный разнице между годом приведения и
базисным годом, к которому приводятся затраты (доходы).
Определение экономической эффективности вариантов
проектных решений, имеющих различные сроки службы
При сопоставлении вариантов проектных решений, имеющих раз-
личные сроки службы оборудования, их нужно приводить в сопоставимый
вид путем учета дополнительных инвестиций для замены новым оборудо-
ванием с более коротким сроком службы.
Расчеты выполняются по формулам:
- для оборудования, имеющего более длительный срок службы:
T
С
t
,
П
К
1
1
t
1
i
t 1
где П1 - приведенные затраты на производство единицы продукции с бо-
лее длительным сроком службы, руб;
К1 - инвестиции на приобретение оборудования с более длительным
сроком службы, руб;
Сt - эксплуатационные затраты при функционировании оборудова-
ния в соответствующие периоды, руб/год;
Т - продолжительность функционирования оборудования с более
длительным сроком службы;
t - период приведения в годах.
40
- Для оборудования, имеющего более короткий срок службы:
T
К
С
З
t
,
П
К
2
2
t
t
1
i
t
1
1
i
где П2 - приведенные затраты на производство единицы продукции с бо-
лее коротким сроком службы, руб;
К2 - инвестиции на приобретение оборудования с более коротким
сроком службы, руб;
КЗ - инвестиции на замену оборудования с более короткими сроками
службы, руб;
Сt - эксплуатационные затраты при функционировании оборудова-
ния в соответствующие периоды, руб/год.
Сравнение полученных результатов позволяет выбрать экономиче-
ски целесообразный вариант по минимуму приведенных затрат.
Определение экономической эффективности
от повышения надежности строительства
Изменение приведенных затрат при повышении надежности систем
ТГВ или их отдельных элементов определяется по формуле:
С
С
1
2
П
(К
К
)
,
t
2
1
1
i
где С1, С2 - эксплуатационные затраты по исходному и более надежному
варианту, руб/год;
К1, К2 - инвестиции в те же варианты, руб;
t - срок службы системы, лет.
Особенность расчета эффективности замены оборудования при лик-
видации заменяемой техники
(Цл) ниже остаточной стоимости
(Цост < Цл) заключается в том, что дополнительные капитальные вложе-
ния на замену определяются не разницей между новой и старой ценами
оборудования, а с учетом потерь (ΔЦпт), возникающих в результате лик-
видации заменяемого оборудования ниже остаточной стоимости:
(ΔЦпт = Цост -Цл).
Таким образом, новая скорректированная цена равна:
Цнн = Цн + ΔЦпт.
Дополнительная величина капитальных вложений на замену обору-
дования (ΔКВз) выразится новой скорректированной ценой, уменьшенной
41
на перенесенную стоимость (Цпер) заменяемого оборудования (Цпер=
Цн На Тэк + Цл). Замена оборудования считается эффективной в случае,
когда расчетный коэффициент эффективности () больше или равен нор-
мативному (Rр ≥ Rн).
При Rн > Rр определяется верхний предел дополнительных капи-
тальных вложений:
Квпред = Эг Rн,
где Эг - годовая экономия, обеспечиваемая при использовании новой мо-
дели оборудования.
Если дополнительные капитальные вложения на замену оборудова-
ния превышают предельную величину (КВ > Квпред), то вариант будет
эффективен при условии Цл > Цост. В случае если (КВ - Квпред) > Цост,
замена считается неэффективной.
Определение экономического эффекта за счет сокращения срока
«замораживанияª капитальных вложений
Потери от «замораживанияª являются существенной статьей издер-
жек инвестора (заказчика). Под «замороженнымиª капиталовложениями
подразумеваются средства, переданные подрядной организации для осу-
ществления строительства. Будучи изъятыми из оборота, они перестают
приносить прибыль их владельцу (заказчику) вплоть до момента сдачи го-
тового объекта и таким образом представляют для инвестора потери от
«замораживанияª.
В наиболее распространенном случае оплата строительных работ
производится долями в соответствии с условиями, определенными под-
рядным договором. В этом случае либо определяются потери инвестора от
«замораживанияª капитала по каждому отдельному периоду (этапу) от-
дельно, либо вводятся усредненные характеристики движения финансовых
ресурсов. Величину потерь, в случае если строительство продолжается от-
носительно небольшое время (например, несколько месяцев), можно опре-
делить по формуле:
Пзам = Ен (К1+ К2 +… + Кn-1 + Kn/2),
где Ен - коэффициент эффективности капитальных вложений, руб./руб. в
период;
К1, К2,…., Кn-1 - капитальные вложения, освоенные к концу перио-
да строительства (месяца, квартала);
n - число этих периодов.
42
Из двух вариантов строительства, различающихся продолжительно-
стью, динамикой капитальных вложений, лучшим является тот, который
имеет меньшую величину потерь.
Снижение потерь от уменьшения «замораживанияª средств может
выступать в виде снижения платы банку за кредит, увеличения собствен-
ной прибыли в связи со снижением отвлечения средств в строительство и
т.д.
Пример:
Определить экономическую целесообразность строительства по од-
ному из трех вариантов проекта:
1-й вариант - сметная стоимость К1 = 29,4 млн. руб., себестоимость
готовой продукции С1 = 46 млн. руб.;
2-й вариант - сметная стоимость К2 = 30,8 млн. руб., себестоимость
готовой продукции С2 = 43 млн. руб.;
3-й вариант - сметная стоимость К3 = 35,2 млн. руб., себестоимость
готовой продукции С3 = 40 млн. руб.
Решение:
1-й вариант - П1 = 46 +29,4 • 0,12 = 49,53 млн. руб.
2-й вариант - П2 = 43 +30,8 • 0,12 = 46,70 млн. руб.
3-й вариант - П3 = 40 + 35,2 • 0,12 = 44,22 млн. руб.
Ответ: выбирается вариант 3, так как приведенные затраты данного
варианта минимальны.
43
Тема 5. РЕСУРСЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
5.1. Основные производственные фонды
Основные фонды - совокупность материально-вещественных цен-
ностей, действующих в течение длительного времени как в сфере матери-
ального производства, так и в непроизводственной сфере.
Основные фонды подразделяются на производственные и непроиз-
водственные. К производственным основным фондам относятся фонды,
которые прямо или косвенно участвуют в производственном процессе.
Производственные фонды, непосредственно участвующие в создании
строительной продукции, составляют активную часть основных производ-
ственных фондов: строительные машины и механизмы, транспортные
средства, силовые машины и оборудование, производственный инвентарь.
К пассивной части относятся: производственные здания, сооружения
и передаточные устройства, хозяйственный и конторский инвентарь сро-
ком службы более 1 года.
К непроизводственным основным фондам относятся жилые здания,
объекты культурно-бытового, коммунального и медицинского назначения.
Особенностями основных фондов являются:
9 участие в процессе в течение нескольких циклов;
9 перенесение своей стоимости на готовую продукцию частями;
9 сохранение своей натуральной формы.
5.2. Воспроизводство, учет и оценка основных фондов
Основные фонды находятся в постоянном кругообороте, который
можно представить в виде схемы (рис. 6).
Основные фонды учитываются в натуральной и стоимостной фор-
ме.
Учет основных фондов в натуральной форме производится на осно-
ве типовой классификации по каждому инвентарному объекту.
Под инвентарным объектом понимается здание, сооружение, ма-
шины и оборудование, любое техническое устройство со всеми необходи-
мыми приспособлениями и приборами.
Натуральные показатели дают представление о количественном со-
ставе технических средств, их производственно-технической характери-
стике, времени постройки и приобретения.
44
Наиболее распространенными натуральными показателями, приме-
няемыми при учете и планировании основных фондов, являются:
- общая и полезная площадь зданий;
- число и общая мощность машин и механизмов по видам;
- средняя единичная мощность машин
и другие.
Натуральные показатели не могут обеспечить сопоставимость раз-
личных объектов учета и не дают представления об их общей величине.
Это достигается при использовании стоимостной формы учета.
Первоначальная
Остаточная стоимость
Восстановительная
стоимость
Износ
основных фондов
стоимость основных фондов
основных фондов
Амортизационный фонд
Капитальные вложения
Фонд накопления
Источники финансирования:
1. Прибыль
2. Акционерный и долевой капитал
3. Долгосрочный кредит
4. Бюджетные ассигнования
5.
Средства внебюджетных фондов
Рис. 6. Кругооборот основных фондов строительной организации
Стоимость основных фондов является обобщающим показателем
объема, динамики, состава и структуры.
Основные производственные фонды оцениваются:
а) по полной первоначальной стоимости, которая выражает сум-
му всех денежных затрат на строительство зданий и сооружений, на при-
обретение оборудования, включая расходы на его транспортировку до
места сдачи в эксплуатацию, а также расходы на монтаж и установку.
пр
С
З
З
дост,
опф
пр
где
З
– затраты на приобретение (цена покупки);
45
дост
З
- затраты на доставку (стоимость транспортировки, монтажа,
установки).
В течение года основные производственные фонды могут как выбы-
вать с баланса строительной организации, так и пополнять ее матери-
ально-техническую базу. Поэтому в аналитических целях можно опреде-
лить стоимость фондов на конец отчетного года:
кг
нг
пост
выб
С
С
С
С
,
опф
опф
опф
опф
кг
нг
пост
выб
С
С
С
С
где
опф
,
опф
,
опф
,
опф
- соответственно, стоимость основных произ-
водственных фондов на начало года, стоимость поступивших и выбывших
в течение отчетного года основных фондов. Среднегодовую стоимость ос-
новных производственных фондов для целей анализа следует определять
по формуле:
пост
выб
`
С
Т
С
(12Т
)
нг
i _ опф
i _ опф
С
С
,
опф
опф
12
где T, T` - срок службы, соответственно, поступивших и выбывших в
течение года ОПФ, в мес.;
12 - число месяцев в году;
б) по полной восстановительной стоимости, которая определяется
аналогично первоначальной, но в ценах, приведенных к году переоценки
основных фондов;
в) по остаточной стоимости, которая равна первоначальной (восста-
новительной) стоимости за вычетом износа.
ост
перв
С
З
И
,
опф
опф
опф
где Иопф - начисленная сумма амортизационных отчислений на воспро-
изводство основных производственных фондов (реновацию) по данным
бухгалтерского учета.
В процессе производства эксплуатируемые основные средства
снашиваются физически и устаревают морально.
Величину износа можно подсчитать по формуле:
перв
восст
С
опф
ам
И
,
опф
100Т
ф
46
восст
где
ам
годовая норма амортизационных отчислений на восста-
новление первоначальной стоимости фондов (в процентах от первоначаль-
ной стоимости);
Тф - фактический срок службы основных производственных фондов.
Пример:
Определить среднегодовую стоимость основных производствен-
ных фондов в строительной организации, если первоначальная стоимость
фондов на начало года - 55634 тыс. руб., в течение года списали основные
фонды: в феврале - оборудование на сумму 124 тыс. руб.; в ноябре - обо-
рудование на сумму 423,5 тыс. руб.; также поступили основные фонды: в
марте - автомобиль на сумму 647 тыс. руб.; в августе - мебель на сумму
304 тыс. руб.; в октябре - оборудование на сумму 75,8 тыс. руб.
Решение:
Среднегодовая стоимость основных фондов:
(647 · 9 + 304 · 3) - (124 ·10 + 423,5 · 1)
Сср = 55634 + -——————————————
= 56056,62 тыс. руб.
12
5.3. Амортизация основных производственных фондов
Для возмещения износа производственных основных фондов образу-
ется фонд амортизации.
Амортизация - это денежное выражение износа основных фондов,
перенесенных на строительную продукцию
В соответствии с «Методическими указаниями по бухгалтерскому
учету основных средствª, утвержденными Приказом МФ РФ от 20.07.1998
г. № 33-н, амортизация объектов основных средств производится одним из
следующих способов начисления амортизационных начислений:
Линейный способ
При линейном способе годовая сумма начисления амортизационных
отчислений определяется исходя из первоначальной стоимости объекта
основных средств и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока по-
лезного использования этого объекта.
Способ уменьшаемого остатка
При способе уменьшаемого остатка годовая сумма начисления амор-
тизационных отчислений определяется исходя из остаточной стоимости
47
объекта основных средств на начало отчетного года и нормы амортизации,
исчисленной исходя из срока полезного использования этого объекта и ко-
эффициента ускорения. Коэффициент ускорения применяется по перечню
отраслей и видов машин и оборудования.
Способ списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного
использования
При способе списания стоимости по сумме чисел лет срока полезно-
го использования годовая сумма амортизационных отчислений определя-
ется исходя из первоначальной стоимости объекта основных средств и го-
дового соотношения, где в числителе - число лет, остающихся до конца
срока службы объекта, а в знаменателе - сумма чисел лет срока службы
объекта.
Способ списания стоимости пропорционально объему продукции
(работ)
При способе списания стоимости пропорционально объему продук-
ции (работ) начисление амортизационных отчислений производится исхо-
дя из натурального показателя объема продукции (работ) в отчетном пе-
риоде и соотношения первоначальной стоимости объекта основных
средств и предполагаемого объема продукции (работ) за весь срок полез-
ного использования объекта основных средств.
Методы уменьшаемого остатка и списания стоимости по сумме чи-
сел лет срока полезного использования целесообразно применять иннова-
ционным предприятиям, часто обновляющим выпускаемую продукцию,
внедряющим новую технику и технологию. Ускоренная амортизация по-
зволяет таким предприятиям увеличивать амортизационный фонд в первые
годы выпуска новой продукции (соответственно увеличив затраты на еди-
ницу продукции и цену ее; покупатель согласен покупать новинки по бо-
лее высокой цене) и уменьшать затраты и увеличивать прибыль в после-
дующие годы. Между тем, отечественные налоговые органы при расчете
налога на прибыль приемлют лишь линейный (равномерный) метод.
Относительно наиболее велики размеры нецелевого использования
амортизационных отчислений были на предприятиях легкой промышлен-
ности, промышленности строительных материалов, машиностроения и ме-
таллообработки, где суммы амортизации превышали суммы капитальных
вложений.
Для расчета амортизационных отчислений устанавливаются годо-
вые нормы в процентах от балансовой стоимости основных средств. Эти
нормы предусматривают раздельное определение амортизационных от-
48
числений на восстановление первоначальной стоимости (реновацию) и ка-
питальный ремонт.
Ежегодная норма амортизационных отчислений на восстановление
первоначальной стоимости:
ликв
С
перв
С
восст
опф
опф
Nа
100%,
м
С
перв
Т
опф
н
ликв
С
где
опф
- ликвидационная стоимость - стоимость основных произ-
водственных фондов при их списании;
Тн - нормативный срок службы основных производственных фондов.
Годовую норму амортизационных отчислений на капитальный ре-
монт и модернизацию следует рассчитывать по формуле:
З
З
кр _
м
кр
м
N
100%,
ам
С
перв
Т
опф
н
где Зкр - затраты на капитальный ремонт строительных машин, опреде-
ляются умножением стоимости одного капитального ремонта на количе-
ство капитальных ремонтов за весь срок службы;
Зм - затраты на модернизацию, сокращают моральный износ.
Общая норма амортизационных отчислений определяется по формуле:
год
кр
_
м
восст
N
N
N
,
ам
ам
ам
а годовая сумма амортизационных отчислений:
год
перв
год
А
С
N
опф
ам
Пример:
Определить экономически обоснованный срок службы оборудования. Сто-
имость оборудования 640 тыс. руб. Срок службы оборудования - 9 лет.
Затраты на поддержание оборудования в работоспособном состоянии рав-
ны по годам 12 тыс. руб., 18 тыс. руб., 27 тыс. руб., 41 тыс. руб., 62 тыс.
руб., 62 тыс. руб., 62 тыс. руб., 93 тыс. руб., 140 тыс. руб. Амортизация
начисляется по сумме числа лет срока полезного использования объекта.
49
Решение:
Экономически обоснованный срок службы оборудования определя-
ется тем годом, когда суммарные издержки, т.е. годовые амортизационные
отчисления плюс затраты на ремонт, будут минимальными.
Сумма чисел лет срока полезного использования объекта равна:
1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7 + 8 + 9 = 45.
Суммарные издержки по годам:
1 год: 640 · 9/45+ 12 = 140 тыс. руб.
2 год: 640 · 8/45+ 18 = 132 тыс. руб.
3 год: 640 · 7/45+ 27 = 127 тыс. руб.
4 год: 640 · 6/45+ 41 = 126 тыс. руб.
5 год: 640 · 5/45+ 62= 133 тыс. руб.
6 год: 640 · 4/45+ 62 = 119 тыс. руб.
7 год: 640 · 3/45+ 62 = 105 тыс. руб.
8 год: 640 · 2/45+ 93 = 121 тыс. руб.
9 год: 640 · 1/45+ 140 = 154 тыс. руб.
Ответ: Экономически обоснованный срок службы оборудования со-
ставляет 7 лет, т.к. суммарные издержки на содержание данного оборудо-
вания в этот год минимальны.
5.4. Показатели использования основных производственных фондов
Важнейшим общим показателем работы предприятия является фон-
доотдача, которая характеризует объем строительно-монтажных работ,
приходящийся на 1 руб. основных производственных фондов:
V
смр
Ф
,
отд
С
опф
где Vсмр - выполненный объем СМР;
С опф, - среднегодовая стоимость ОПФ.
Показатель, обратный фондоотдаче - фондоемкость:
С
Ф
опф.
емк
V
смр
Уровень оснащенности строительных организаций основными
средствами характеризуется показателями фондо- и механовооружен-
ности труда.
50
Фондовооруженность труда - это отношение стоимости ОПФ к
численности рабочих (Ч), занятых на СМР:
С
Ф
опф.
воор
Ч
Механовооруженность труда определяется отношением среднего-
довой стоимости строительных машин и механизмов (Смм) к среднеспи-
сочной численности рабочих, занятых на СМР:
С
М
мм .
воор
Ч
Состояние и движение основных фондов характеризуется рядом по-
казателей: коэффициенты износа (Киз) и годности
(Кгод), характеризую-
щие, соответственно, долю изношенной и долю неизношенной части ос-
новных средств (в общем объеме ОПФ):
И
опф
К
100%,
изн
перв
С
опф
Кгод
= 100% - Киз.
Коэффициенты износа и годности измеряются в процентах или в до-
лях единицы, могут быть исчислены как на начало, так и на конец отчетно-
го периода. Очевидно, что увеличение коэффициента износа (при условии,
что методика начисления амортизации не изменилась) характеризует
ухудшение состояния материально-технической базы предприятия.
Важное аналитическое значение имеют также показатели движения
основных средств: коэффициенты обновления (Коб) и выбытия (Квыб):
С
опф()
К
100%,
об
кг
С
опф
С
опф()
К
100%,
выб
нг
С
опф
где С опф(+) , С опф(-) - соответственно, балансовая стоимость поступив-
ших(+) и выбывших(-) за отчетный период основных средств.
Коэффициент обновления показывает, какую часть от имеющихся
на конец года основных средств составляют новые основные средства. Ко-
51
эффициент выбытия показывает, какая часть основных средств, с которы-
ми предприятие начало деятельность в отчетном периоде, выбыла из-за
ветхости и по другим причинам.
Интенсивность обновления основных средств рассчитывается по
формуле:
К
выб
И
100%.
К
об
5.5. Анализ причин изменения объема СМР
Объем строительно-монтажных работ может изменяться под влияни-
ем следующих факторов:
1. Влияние роста (или сокращения) ОПФ на изменение объема
строительно-монтажных работ в стоимостной форме:
нов
стар
стар
V
(С
С
)
Ф
опф
опф
опф
отд
2. Изменение объема СМР (в стоимостной форме) за счет более эф-
фективного использования ОПФ:
нов
стар
нов
V
(Ф
Ф
)
С
,
фотд
отд
одч
отд
где показатели нового (нов) периода сравниваются с показателями ста-
рого (стар) периода, например, планируемый год (нов) и отчетный год(стар),
отчетный год (нов) и базисный год (стар).
Основным преимуществом данных формул является возможность
оценить совокупное влияние факторов фондоотдачи и стоимости ОПФ:
V  V
V
опф
фотд
Пример:
Определить среднегодовую стоимость основных фондов на предпри-
ятии, а также коэффициенты, характеризующие эффективность использо-
вания основных фондов: фондоотдачу, фондоемкость и фондовооружен-
ность труда на начало и конец года, показать % изменения этих показате-
лей. Объем выпущенной продукции увеличился на 2 % по сравнению с
предыдущим годом. Исходные данные представлены в таблице 1.
52
Таблица 1
Исходные данные для решения задачи
Стои-
Вводимые
Выводимые
Численность
Объем вы-
мость
основные фонды
основные фонды
работников,
пущенной
основных
чел.
продукции
фондов
месяц
стоимость,
месяц
стоимость,
на на-
на ко-
в текущем
на начало
тыс. руб.
тыс. руб.
чало
нец
году,
года,
года
года
тыс. руб.
тыс. руб.
1221
III
150
V
30
40
44
912
IX
180
XII
28
Решение задачи:
Среднегодовая стоимость основных фондов:
(150 · 9 +180 · 3) - (30 · 7 + 28 · 0)
Сср = 1221 + -——————————————
= 1361 тыс. руб.
12
Стоимость основных фондов на конец года:
Скг = 1221 + 150 + 180 - 30 - 28 = 1493 тыс. руб.
Фондоотдача на начало года:
Фнго = 894,12 / 1221 = 0,732.
На конец года:
Фкго = 912 / 1493 = 0,611.
Изменение показателя фондоотдачи в текущем году по сравнению с
предыдущим годом составило -
16,53 %.
Фондоемкость на начало года:
Фнге = 1221 / 894,12 = 1,366.
На конец года:
Фкге = 1493 / 912 = 1,637.
Изменение показателя фондоемкости в текущем году по сравнению с
предыдущим годом составило:
+ 16,55 %.
53
Фондовооруженность труда на начало года:
Фнгв = 1221 / 40 = 30,53 руб./чел.
На конец года:
Фкгв = 1493 / 44 = 33,93 руб./чел.
Изменение показателя фондовооруженности труда в текущем году
по сравнению с предыдущим годом составило:
+11,14 %.
Изменение объема СМР за счет изменения стоимости основных про-
изводственных фондов можно определить по формуле:
ΔОсмр = (1493 - 1221) ·0,732 = 199,180 тыс. руб.
Изменение объема СМР за счет более эффективного использования
основных производственных фондов можно определить по формуле:
ΔОсмр = (0,611 - 0,732) · 1493 = -181,294 тыс. руб.
Совокупное влияние факторов на изменение объема СМР:
ΔОсмр = 199,180 - 181,294 = +17,88 тыс. руб.
ΔОсмр = 912 - 894,12 = + 17,88 тыс. руб.
5.6. Состав оборотных средств
Вторая часть средств производства строительных организаций - это
оборотные фонды.
Особенности оборотных средств:
1. Участвуют в процессе в течение одного цикла.
2. Полностью переносят свою стоимость на готовый продукт.
3. Не сохраняют своей натуральной формы, превращаясь в продук-
ты труда - здания и сооружения.
Оборотные фонды - это совокупность материалов, конструкций,
деталей, полуфабрикатов и т.д., как вложенных в производство, так и на-
ходящихся в производственных запасах. Так как в строительстве процессы
реализации готовой продукции производятся довольно длительное время,
то строительная организация должна располагать на это время денежными
средствами - фондами обращения.
54
Совокупность оборотных фондов и денежных средств (фондов об-
ращения) называется оборотными средствами.
Незавершенное строительное производство (НСП) - выполнен-
ная, но не оплаченная заказчиком работа.
Расходы будущего периода - расходы настоящего периода, которые
дадут отдачу в будущем (прокладка временных коммуникаций, устройство
дорог и др.).
Фонды обращения - средства по неоплаченным счетам, денежные
средства, денежные средства на расчетном счете в банке.
Дебиторская задолженность
- те денежные средства, которые за-
казчик должен подрядчику. Выставленные для оплаты счета в банк прово-
дятся в течение трех суток.
Нормирование оборотных средств
Оборотные средства делятся на нормируемые и ненормируемые.
Ненормируемые оборотные средства образуются за счет просро-
ченных платежей:
9 Дебиторская задолженность
9 Средства в расчетах за отгруженные товары.
К нормируемым оборотным средствам относятся:
9 Производственные запасы
9 Незавершенное строительное производство (НСП)
9 Денежные средства
9 Задолженность заказчиков за выполнение работ, срок оплаты ко-
торых не наступил.
Оборотные средства нормируются по каждому отдельному виду ма-
териалов, конструкций, деталей в относительных величинах и в денежном
выражении.
При нормировании производственных запасов определяют:
1) однодневный расход по отдельным элементам (щебень, блоки,
т.д.);
2) нормы запаса в днях;
3) необходимый размер оборотных средств по каждому элементу
производственных запасов.
Суммарный размер оборотных средств от производственных запасов
определяется как сумма оборотных средств по каждому элементу.
55
Незавершенное строительное производство при нормировании опре-
деляется исходя из годовых ассигнований и сроков ввода объектов в экс-
плуатацию.
Виды запасов оборотных средств
1. Текущий (Ттек) Определяется частотой и ритмом поступления
материалов на стройку. Средний текущий запас (в днях) принимают рав-
ным половине периода между очередными поставками материалов.
2. Страховой (Тстрах). Создается в случае нарушения поставок.
Максимум, он равен 15 дням.
3. Подготовительный (Тподг). Это затраты времени на приемку,
разгрузку, сортировку материалов. Его размеры определяются на основе
технического нормирования и зависят от состояния складского хозяйства.
4. Сезонный (Тсезон) Создается на период прекращения навигации.
Его размеры определяются межнавигационным периодом.
Общая норма производственных запасов определяется по формуле:
Тзап = Ттек + Тстрах + Т подг + Тсезон.
Пример:
Определить величину поставки материальных ресурсов, если стои-
мость потребления за декаду
- 72 тыс. руб. при цене 2,5 тыс. руб./т; ин-
тервал плановой поставки - 6 дней, страховой запас - 2 дня, транспортный
запас - 1 день, технологический запас - 2%.
Норматив оборотных средств в производственных запасах определяется
на основе среднесуточного расхода материальных ресурсов и включает в себя
текущий, страховой, транспортный и технологический запасы. Страховой и
транспортный запасы определяются в размере 50% среднесуточного расхода ма-
териалов.
Решение:
Среднесуточный расход материальных ресурсов:
Рсут = 72/(2,5·10) = 2,88 тн.
Текущий запас: ТЗ = 2,88 ·6 = 17,28 тн.
Страховой запас: СЗ = 2,88 · 2 · 0,5 = 2,88 тн.
Транспортный запас: ТрЗ = 2,88 · 1 · 0,5 = 1,44 тн.
Технологический запас: ТхЗ = (17,28 + 2,88 + 1,44) · 0,02 = 0,43 тн.
Общая величина поставки: 17,28 + 2,88 + 1,44 + 0,43 = 22,03 тн.
56
5.7. Показатели использования оборотных средств
1) Коэффициент оборачиваемости:
V
К
,
об
С
об
гдеСоб - среднегодовой остаток оборотных средств;
V - объем выполненных работ.
2) Оборачиваемость средств в днях:
Д
Т
,
об
К
об
где Д - количество дней в периоде.
3) Фондоемкость:
С
Ф об .
емк
V
4) Размер высвобождающихся оборотных средств вследствие уско-
рения оборачиваемости:
(Т
Т
)
нов
стар
Ф
V
,
t
отч
360
где Т - средняя продолжительность оборота средств в новом (нов) и ста-
ром (стар) периодах.
Отрицательное значение этого показателя - замедление оборачивае-
мости средств и дополнительное вовлечение в производственный оборот.
5) Размер оборотных средств вследствие изменения объема работ:
Т
нов
стар
пл
Ф
(V
V
)
v
360
6) Общее изменение размера оборотных средств:
нов
стар
Ф
Ф
Ф
об
57
5.8. Пути улучшения использования оборотных средств
Основной путь улучшения использования оборотных средств
-
ускорение их оборачиваемости. Экономический смысл этого заключается
в том, что при тех же средствах организация может выполнить больший
объем работ, а при неизменных объемах работ в следующем плановом пе-
риоде она будет иметь возможность высвободить часть средств и передать
их в бюджет. Ускорение достигается двумя путями:
1. Производственный:
9 сокращение технологического цикла - выполнение работ на ог-
раниченном количестве объектов;
9 сокращение производственных запасов - применение монтажа
«с колесª;
9 совершенствование расчетов за выполненные работы;
9 сокращение норм затрат материалов на единицу продукции;
9 повышение качества инвентаря и инструмента.
2. Снабженческий:
9 сокращение интервалов отгрузки материалов;
9 переход к производственно-технологической комплектации;
9 ликвидация сверхнормативных запасов материалов;
9 укрепление договорной дисциплины.
Оборотные средства формируются за счет различных источников,
виды которых представлены в таблице 2.
В настоящее время наряду с классическими собственными и заем-
ными средствами используются так называемые нетрадиционные способы
привлечения средств:
1) привлечение финансовых средств в виде сумм, полученных от
продажи акций, в виде паевых и других взносов юридических и физиче-
ских лиц;
2) облигационные займы на различных уровнях;
3) лизинговые операции;
4) партнерские и коммерческие кредиты;
5) инвестиционный налоговый кредит.
58
Таблица 2
Источники формирования оборотных средств
Происхождение
Внутреннее
Внешнее
денежных средств
Правовое положение
‰
Самофинансирование вследст-
‰
Увеличение акцио-
1. Собственное
вие сохранения прибыли
нерного капитала вслед-
‰
Ассигнования из бюджета в
ствие выпуска акций
уставный фонд
‰
Финансирование
2. Заемное
‰
Облигации сотрудникам
вследствие выпуска об-
лигаций
‰
Кредиты банка
‰
Авансы заказчика
Средства предприятия, мобилизуемые в результате продажи акций и
других ценных бумаг, накапливаются на его расчетных счетах и в даль-
нейшем используются на инвестиционные цели в обычном порядке. С дру-
гой стороны, источником финансирования могут быть доходы, получен-
ные в виде дивидендов на ценные бумаги, приобретенные у других компа-
ний.
5.9. Трудовые ресурсы
По системам, формам и условиям оплаты труда работников пред-
приятия, организации и учреждения, участвующие в инвестиционно-
строительной деятельности, могут быть разделены на три основные груп-
пы:
1-я - предприятия и учреждения органов государственной власти и
управления. В них труд работников оплачивается по должностным окла-
дам с надбавками за квалификационный разряд, выслугу лет, особые усло-
вия государственной службы, а также выплачиваются премии и матери-
альная помощь в пределах установленного фонда оплаты труда.
2-я - организации и учреждения, финансируемые из бюджетных ис-
точников. В них оплата труда работников производится на основе Единой
тарифной сетки с соответствующими надбавками, доплатами, поощри-
тельными выплатами и т.д.
3-я - предприятия и организации других форм собственности и орга-
низационно-правового статуса, самостоятельно решающие вопросы опла-
ты труда работников на основе действующего законодательства в области
социально-трудовых отношений.
59
В рыночных условиях размеры общего заработка и составляющих
его элементов регулируются в рамках действующего законодательства до-
говорными отношениями как внутри организации (предприятия), так и во
взаимодействии ее с заказчиками (инвесторами).
Договорные отношения определяются:
- отраслевыми, региональными и иными соглашениями, а также
коллективными договорами;
- договорами подряда, разрабатываемыми и заключаемыми сторо-
нами (подрядчиком и заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиком и
т.п.).
Отраслевое тарифное соглашение, являющееся правовым актом,
устанавливает обязательные для применения минимальные экономические
и социальные гарантии работников отрасли и не ограничивает права рабо-
тодателей в расширении этих гарантий при наличии соответствующего ре-
сурсного обеспечения.
Затраты, связанные с удовлетворением этих гарантий, включаются в
договорные цены и сметы на строительство.
На современном этапе качественному составу кадров уделяется
большое внимание, что обусловлено требованиями государства к обеспе-
чению безопасности объектов капитального строительства, обозначенны-
ми следующими законами: № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. Градостроительный
кодекс РФ, № 184-ФЗ от 27 декабря 2002 г. «О техническом регулирова-
нииª.
Трудовые функции работника строительства в соответствии с его
квалификацией и занимаемой должностью, а также требования к его опыту
и знаниям в настоящее время отражаются в Профессиональных стандар-
тах.
В профессиональных стандартах содержатся требования к знаниям,
умениям, навыкам и опыту работы. Такие стандарты разработаны в отно-
шении представителей большинства профессий. Необходимость принятия
профстандартов была вызвана тем, что характеристики должностей, со-
держащиеся в Едином квалификационном справочнике, плохо соответст-
вовали нынешней действительности.
Профессиональные стандарты применяются работодателями при
формировании кадровой политики и в управлении персоналом, при орга-
низации обучения и аттестации сотрудников, разработке должностных ин-
струкций, тарификации работ, присвоении тарифных разрядов и установ-
60
лении систем оплаты труда с учетом особенностей организации производ-
ства, труда и управления.
Профессиональный стандарт - характеристика квалификации, необ-
ходимой работнику для осуществления определенного вида профессио-
нальной деятельности
Квалификация работника - уровень знаний, умений, профессиональ-
ных навыков и опыта работы работника
В сфере строительства действуют порядка 93 профессиональных
стандартов. Все они имеют код области профессиональной деятельности
16 - по Реестру профстандартов.
Принятие сторонами согласованных решений о размерах средств на
оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство должно осно-
вываться на использовании Единого тарифно-квалификационного спра-
вочника работ и профессий (Выпуск 3. Раздел «Строительные, монтажные
и ремонтно-строительные работыª), с последующими дополнениями и из-
менениями к нему.
Основой всех форм и систем оплаты труда, применяемых в строи-
тельных организациях, является тарифная система, обеспечивающая соот-
ветствие квалификации и оплаты труда работников сложности выполняе-
мых ими работ.
Тарифной системой устанавливаются тарифные ставки по квалифи-
кационным разрядам и тарифные коэффициенты, представляющие собой
отношение тарифных ставок соответствующих разрядов к тарифной ставке
первого разряда.
Таблица 3
Показатели
Значение показателей по разрядам
1
2
3
4
5
6
1. 1969-1986 гг.
Часовая тарифная ставка, коп.
43,8
49,3
55,5
62,5
70,2
79,0
Тарифный коэффициент
1
1,125
1,267
1,427
1,60
1,804
2. 1986-1991 гг.
Часовая тарифная ставка, коп.
59
64
70
79
91
106
Тарифный коэффициент
1
1,085
1,19
1,34
1,54
1,8
3. 1999 г., I квартал
Расчетная часовая тарифная
2,58
2,79
3,07
3,46
3,97
4,64
ставка, руб.
3. 2017 г., I квартал
Расчетная часовая тарифная
100,35
108,88
119,42
134,47
154,54
180,63
ставка, руб.
61
Оплата труда работников
в строительно-монтажных и ремонтно-строительных организациях
Основными формами оплаты труда рабочих в строительстве являют-
ся сдельная и повременная.
На их базе созданы и применяются другие системы оплаты труда:
сдельно-премиальная и повременно-премиальная, аккордная и аккордно-
премиальная, оплата труда при коллективном и арендном подряде с ис-
пользованием коэффициентов трудового участия, трудового вклада и без
них, оплата труда за выполнение нормированных заданий рабочими-
повременщиками и др.
При сдельной оплате труда заработок рабочих (звена, бригады)
определяется объемом выполненных работ (продукции) и сдельной рас-
ценкой на единицу его измерения.
Выполненные и предъявленные к оплате работы должны соответст-
вовать проекту и требованиям к их качеству, предусмотренным строитель-
ными нормами и правилами, стандартами и другими нормативными доку-
ментами.
Сдельная расценка - это размер заработной платы за единицу объ-
ема работ, определяемый умножением средней тарифной ставки рабочих
на норму затрат труда на его выполнение.
При перевыполнении заданного объема работ в расчетном периоде,
сокращении нормативных затрат труда и сроков выполнения работ с со-
блюдением требований к их качеству к сдельному заработку может начис-
ляться премия в пределах средств, предусмотренных на эти цели в дого-
ворных ценах. Сдельная оплата труда при этом становится сдельно-
премиальной.
Аккордная и аккордно-премиальная системы оплаты труда при-
меняются на выполнении более укрупненных объемов работ, их комплек-
сов, вплоть до объекта строительства в целом.
Аккордной называют систему сдельной оплаты труда, при которой
рабочие получают задание до начала работы. Выполнение задания ограни-
чивается тремя условиями:
ƒ сроками выполнения работ (главное условие);
ƒ качеством работы;
ƒ трудоемкостью работы.
62
Недостатки в организации производства и труда не являются основа-
нием для изменения сроков работы, даже если они не зависят от бригады.
Повременную и повременно-премиальную системы оплаты труда
следует применять в тех случаях, когда заработок рабочего не может быть
определен в зависимости от конкретного объема выполняемых работ
вследствие их многообразия, неоднородности по составу, измерителям и
объемам и т.п. В таких случаях заработок рабочего определяется по та-
рифным ставкам (окладам) и отработанному времени.
В строительных организациях повременную и повременно-
премиальную оплату труда целесообразно применять для рабочих, занятых
управлением подъемно-транспортными машинами (башенные и стреловые
краны, автомобильные краны, лифты, шахтоподъемники и др.), машинами
и механизмами, при помощи которых выполняются отдельные виды работ
с периодически повторяющимися, но нестабильными объемами работ
(катки, компрессоры, автобетоносмесители, тракторы, тягачи и т.д.), а
также для оплаты труда рабочих, занятых на подсобно-вспомогательных
работах, таких как:
ƒ транспортные, такелажные и погрузоразгрузочные работы на
строительной площадке;
ƒ ремонт и техническое обслуживание строительных машин,
средств малой механизации, станков, оборудования, инструмента;
ƒ монтаж и обслуживание электросетей, электроаппаратуры, элек-
трооборудования;
ƒ уборка и обслуживание территории строительства, зданий, со-
оружений, служб;
ƒ складские - прием, хранение, выдача материалов, инструмента,
инвентаря, спецодежды, комплектация материалов, погрузо-разгрузочные
работы на складах и т.п.
В целях усиления заинтересованности работников в повышении эф-
фективности производства и труда организации могут применять при рас-
пределении части коллективного заработка между участниками производ-
ства коэффициенты трудового вклада - КТВ (для звеньев, бригад, участ-
ков) и коэффициенты трудового участия - КТУ (для отдельных работников
в составе производственного коллектива, звена, бригады).
Численные значения КТВ и КТУ устанавливаются по набору крите-
риев, повышающих и понижающих их среднюю величину, принимаемую
за единицу.
63
Коэффициент трудового вклада, равный единице, устанавливается
коллективам участков и бригад при 100 %-м выполнении производствен-
ных показателей и отсутствии грубых нарушений охраны труда и техники
безопасности, трудовой и производственной дисциплины. В случае невы-
полнения коллективами всех установленных производственных показате-
лей КТВ устанавливается равным нулю.
В качестве дополнительных критериев оценки трудового вклада уча-
стков и бригад принимаются следующие показатели (таблица 4), увеличи-
вающие или уменьшающие базовое значение КТВ = 1.
При одновременном установлении повышающих и понижающих
критериев итоговый КТВ определяется как разница этих значений.
Таблица 4
Значения КТВ
Численные значения
Наименование критериев
критериев
для участка
для бригады
Повышающие КТВ
Сокращение сроков производства работ по сравнению с за-
0,05-0,15
0,05-0,15
данием
Сокращение затрат труда, установленных заданием
0,05-0,15
0,05-0,25
Сдача выполненных работ, их комплексов, объектов в це-
0,1
0,05
лом, с первого предъявления
Снижение плановой себестоимости работ
0,02-0,1
0,02-0,05
Понижающие КТВ
Срыв сроков производства работ, предусмотренных задани-
0,3-0,7
0,3-0,7
ем (графиком)
Превышение затрат труда, установленных заданием
0,1-0,2
0,1-0,2
Невыполнение задания по снижению себестоимости работ
0,1-0,2
0,1-0,2
Сдача объектов (работ) не с первого предъявления
0,1-0,3
0,1-0,3
Нарушение правил охраны труда и техники безопасности,
0,05-0,1
0,1-0,15
наличие случаев травматизма
Грубые нарушения трудовой дисциплины (прогулы, опозда-
0,05-0,2
0,1-0,2
ния и др.)
При применении коэффициента трудового участия заработная
плата работника не может быть ниже минимальной тарифной ставки, уста-
новленной отраслевым тарифным соглашением для соответствующего
квалификационного разряда.
В заработную плату работников, определяемую с учетом КТУ, не
включаются доплаты за работу в ночное и сверхурочное время, в выход-
ные и праздничные дни, до среднего заработка, за руководство бригадой
(звеном); пособия по временной нетрудоспособности и родам; средний за-
64
работок, выплачиваемый в соответствии с трудовым законодательством;
надбавки к тарифным ставкам за подвижной и разъездной характер рабо-
ты, за профессиональное мастерство и т.п.
КТУ рабочих может устанавливаться при распределении коллектив-
ного приработка, премий и выплат из поощрительного фонда или коллек-
тивного заработка в целом, с учетом указанных выше ограничений.
Таблица 5
Значения КТУ
Наименование критериев
Численные значения
критериев
Повышающие КТУ
Проявление инициативы по освоению и применению передо-
0,3-0,5
вых методов и приемов труда, рациональной организации тру-
довых операций и рабочего места, способствующих снижению
затрат труда
Высокая интенсивность труда, влияющая на сокращение сро-
0,2-0,4
ков выполнения задания
Выполнение сложных операций или совмещение профессий,
0,1-0,3
помощь в работе другим членам бригады
Выполнение сложных и ответственных работ, разряд которых
0,1-0,2
выше разряда рабочего
Понижающие КТУ
Невыполнение в установленный срок производственных зада-
0,5
ний, низкая интенсивность труда (систематическое отставание
от общего темпа коллективного труда)
Брак в работе по вине рабочего, вызвавший переделки и до-
02-0,5
полнительные затраты труда
Невыполнение в срок распоряжений бригадира (мастера, про-
0,1-0,3
изводителя работ)
Нарушение правил эксплуатации машин и механизмов, меха-
0,1-0,3
низированного инструмента
Бесхозяйственное отношение к инструменту, инвентарю, при-
0,2-0,5
способлениям, материалам
Нарушение правил техники безопасности и противопожарной
0,1-0,2
безопасности
Опоздание на работу, преждевременное окончание работы, са-
0,1-0,4
мовольный уход с работы, допущение сверхнормативных пе-
рерывов в работе
Прогул, появление на работе в нетрезвом виде, отстранение от
До 0
работы
КТУ членам бригады утверждаются коллективом бригады (или ее
советом) на заседании, большинством голосов при открытом голосовании,
по представлению бригадира.
65
Перечисленные выше системы и формы оплаты труда рабочих рас-
смотрены применительно к нормальным условиям труда. Для условий
производства и труда, отличающихся от нормальных, используется целая
система компенсационных выплат.
Оплата труда руководителей, специалистов и служащих осуще-
ствляется по должностным окладам, устанавливаемым организациями и
предприятиями исходя из имеющихся средств на эти цели, которые содер-
жатся в накладных расходах.
К должностным окладам этих работников в целях повышения эф-
фективности их труда могут устанавливаться надбавки и доплаты стиму-
лирующего и компенсационного характера. В этих же целях по аналогии с
мерами в отношении рабочих, могут вводиться особые формы оплаты тру-
да и поощрения, например, с использованием КТВ и КТУ, коэффициентно-
долевая система оплаты труда руководящих работников, специалистов и
служащих аппарата управления организации (предприятия).
Кроме того, этим работникам могут выплачиваться премии, поощре-
ния, вознаграждения в зависимости от результатов деятельности организа-
ции и конкретного вклада в них подразделений аппарата управления и ка-
ждого работника.
К должностным окладам руководителей, специалистов и служащих
могут устанавливаться доплаты и надбавки стимулирующего и компенса-
ционного характера.
Фонд оплаты труда руководителей, специалистов и служащих фор-
мируется за счет суммы средств на оплату их труда, содержащихся в на-
кладных расходах, по всем объектам, подлежащим строительству в пред-
стоящий, плановый период, с дополнением их средствами, получаемыми за
счет других видов деятельности указанных работников. Его расходование
осуществляется в соответствии с утвержденной сметой.
Пример:
Произвести распределение заработной платы между членами брига-
ды:
1) по коэффициенту приработка;
2) по человеко-дням, приведенным к первому разряду.
Сдельный заработок бригады по аккордно-премиальному наряду со-
ставил за месяц 125000 руб. Часовая тарифная ставка рабочего 1-го разря-
66
да - 85,56 руб. Работа - в одну смену, по 8 часов. Состав бригады и коли-
чество отработанного времени даны в таблице 3.
Определить часовую ставку каждого рабочего, фактически получен-
ную за отработанное время.
Таблица 6
Исходные данные
Состав
Рабочий 1
Рабочий 2
Рабочий 3
Рабочий 4
Рабочий 5
бригады
(5-й раз-
(4-й раз-
(3-й раз-
(3-й раз-
(3-й раз-
(разряды)
ряд)
ряд)
ряд)
ряд)
ряд)
Отраб.
25
20
18
25
21
время
(дни)
Решение:
1. Распределение заработной платы между членами бригады по ко-
эффициенту приработка:
- определение повременной заработной платы каждого рабочего:
рабочий 1: 1,603 · 85,56 · 8 · 25 = 27430,54 руб.
рабочий 2: 1,427 · 85,56 · 8 · 20 = 19535,06 руб.
рабочий 3: 1,267 · 85,56 · 8 · 18 = 15610,25 руб.
рабочий 4: 1,603 · 85,56 · 8 · 25 = 21680,90 руб.
рабочий 5: 1,603 · 85,56 · 8 · 21 = 18211,96 руб.,
- определение суммы повременной заработной платы всей бригады
за отработанное время:
27430,54 +
19535,06 + 15610,25 + 21680,90 + 18211,96 = 102468,71
руб.
- расчет коэффициента приработка:
Кпр = 125000 / 102468,71 = 1,22,
- расчет сдельной заработной платы каждого рабочего:
рабочий 1: 27430,54 · 1,22 = 33465,26 руб.
рабочий 2: 19535,06 · 1,22 = 23832,77 руб.
рабочий 3: 15610,25 · 1,22 = 19044,51 руб.
рабочий 4: 21680,90 · 1,22 = 26450,70 руб.
рабочий 5: 18211,96 · 1,22 = 22218,59 руб.
2. Распределение заработной платы между членами бригады по че-
ловеко-дням, приведенным к первому разряду:
67
- определение человеко-дней, отработанных каждым рабочим:
рабочий 1: 1,603 · 25 = 40.08 чел-дн.
рабочий 2: 1,427 · 20 = 28,54 чел-дн.
рабочий 3: 1,267 · 18 = 22,81 чел-дн.
рабочий 4: 1,603 · 25 = 31,68 чел-дн.
рабочий 5: 1,603 · 21 = 26,61 чел-дн.
- определение суммы человеко-дней всей бригады:
40,08 + 28,54 + 22,81 + 31,68 + 26,61 = 149,72 чел=дн.
- определение коэффициента человеко-дней, приведенного к перво-
му разряду:
Кчел-дн = 125000 / 149,72 = 834,89 руб./чел-дн.,
- расчет сдельной заработной платы каждого рабочего:
рабочий 1: 40,08 · 834,89 = 33462,39 руб.
рабочий 2: 28,54 · 834,89 = 23827,76 руб.
рабочий 3: 22,81 · 834,89 = 19043,84 руб.
рабочий 4: 31,68 · 834,89 = 26449,32 руб.
рабочий 5: 26,61 · 834,89 = 22216,42 руб.
Часовая ставка каждого рабочего, фактически полученная за отрабо-
танное время:
рабочий 1: 33462,39 / (25 · 8) = 167,31 руб./час.
рабочий 2: 23827,76 / (20 · 8) = 148,92 руб./час.
рабочий 3: 19043,84 / (18 · 8) = 132,25 руб./час.
рабочий 4: 26449,32 / (25 · 8) = 132,25 руб./час.
рабочий 5: 22216,42 / (21 · 8) = 132,24 руб./час.
68
Тема 6. ФИНАНСЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
6.1. Общие вопросы кредитования строительного производства
Экономическое содержание финансов в капитальном строительстве,
а также функции и основные принципы их организации подобны тем, что
существуют в промышленности и других отраслях экономики. Однако
имеется специфика в организации финансов, обусловленная технико-
экономическими особенностями данной отрасли.
1. Для строительного производства характерен более продолжитель-
ный производственный цикл, что влияет на объем незавершенного произ-
водства, покрываемый оборотными средствами. Поэтому в структуре обо-
ротных средств большой удельный вес занимает незавершенное производ-
ство.
2. Строительство объектов осуществляется в различных климатиче-
ских и территориальных зонах, что отражается на их индивидуальной
стоимости и приводит к неравномерному поступлению выручки от сдачи
заказчику выполненных работ.
3. Финансирование строительства производится в пределах сметной
стоимости, которая устанавливается на основе договоров на строительство
с заказчиками, а также договоров, заключенных с поставщиками матери-
ально-технических ресурсов.
4. Характер строительно-монтажных работ обусловливает раз-
личную степень материалоемкости и трудоемкости выполняемых работ в
отдельные периоды строительства, что определяет неравномерную по-
требность в оборотных средствах.
Например, начало строительства требует больших материальных за-
трат, и, наоборот, отделочные работы уменьшают расход материалов и
увеличивают трудовые затраты.
5. В связи с неоднородностью и различным характером затрат на со-
оружаемых объектах цена определяется в каждом отдельном случае.
Сметная стоимость строительства включает в себя прямые затраты, на-
кладные расходы и плановые накопления. Такой порядок построения цены
определяет нормативный метод планирования прибыли.
Процесс строительства как правило состоит из нескольких этапов:
геологоразведочных работ, разработки и утверждения сметы строительст-
ва; осуществления строительных и монтажных работ. Все эти этапы вы-
69
полняются специализированными организациями. Финансирование осу-
ществляется за счет средств заказчиков.
Финансы строительства включают в себя: финансы заказчика; фи-
нансы строительно-монтажных организаций; финансы проектных органи-
заций; финансы геологоразведочных организаций.
Основная часть затрат падает на осуществление строительно-
монтажных работ и приобретение оборудования. Эти виды работ осущест-
вляются двумя способами: подрядным и хозяйственным. При подрядном
способе строительно-монтажные работы осуществляются специализиро-
ванными организациями. При подрядном способе в строительном произ-
водстве широко применяется субподряд. Субподрядчиками выступают
строительные организации, выполняющие монтажные, электромонтажные,
ремонтные, внутренние санитарно-технические и другие работы. Подряд-
чик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (суб-
подрядчиков), заключив с ними договор субподряда. В этом случае под-
рядчик выступает в роли генерального подрядчика и отвечает перед заказ-
чиком за весь объем работ.
Стоимость работ, выполненных субподрядными организациями,
входит в издержки производства подрядных организаций, поэтому при-
быль от сданных работ является финансовым результатом подрядной ор-
ганизации.
Взаимодействия между всеми участниками строительства регулиру-
ются Законом Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в
Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложенийª
от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ, Гражданским кодексом, а также правилами
о договорах подряда на капитальное строительство, другими правовыми
актами, утвержденными в последние годы.
Согласно «Положению о финансировании и кредитовании капиталь-
ного строительства на территории Российской Федерацииª, инвесторами,
осуществляющими вложение собственных, заемных и привлеченных
средств в создание и воспроизводство фондов в форме капитальных вло-
жений, могут быть:
органы, уполномоченные управлять государственным и муници-
пальным имуществом или имущественными правами;
организации и предприятия, предпринимательские объединения,
общественные организации и другие юридические лица всех форм собст-
венности;
международные организации, иностранные юридические лица;
70
физические лица (граждане Российской Федерации и иностран-
ные граждане).
Заказчиками (застройщиками) могут быть инвесторы, а также иные
физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществ-
лять реализацию инвестиционных проектов по строительству.
Положение распространяется на финансирование и кредитование
нового строительства; расширения, реконструкции, технического перевоо-
ружения действующих предприятий; предпроектных и проектных работ, а
также приобретения не требующего монтажа и не входящего в сметы стро-
ек оборудования, производственного инвентаря, приспособлений.
Источниками финансирования капитальных вложений могут быть:
ƒ
собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные
финансовые резервы инвестора (прибыль, амортизационные отчисления,
денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц);
ƒ средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмеще-
ния потерь от аварий, стихийных бедствий и другие средства;
ƒ заемные финансовые средства инвестора или переданные им
средства (облигационные займы и др.);
ƒ привлеченные финансовые средства инвестора (средства от про-
дажи акций, паевые и иные взносы членов трудового коллектива, граждан,
юридических лиц);
ƒ финансовые средства, централизуемые объединениями (союзами)
предприятий в установленном порядке;
ƒ средства внебюджетных фондов;
ƒ средства федерального бюджета, предоставленные на безвоз-
вратной и возвратной основе; средства бюджетов субъектов РФ;
ƒ средства иностранных инвесторов.
Финансирование капитальных вложений по стройкам и объектам
может осуществляться за счет как одного, так и нескольких источников.
В состав внутренних финансовых ресурсов предприятий, используе-
мых для финансирования инвестиционной деятельности, включаются:
ƒ прибыль по строительно-монтажным работам, выполняемым хо-
зяйственным способом;
ƒ поступления от ликвидации основных фондов в строительстве,
осуществляемом хозяйственным способом (при разборке временных нети-
тульных зданий и сооружений);
ƒ доходы, полученные от попутной добычи строительных материа-
лов на месте строительства объектов;
71
ƒ мобилизация внутренних ресурсов для строительства объектов,
осуществляемого хозяйственным способом, и др.
6.2. Кредитоспособность строительных организаций
как основа организации кредитных отношений
В современной банковской практике определение возможности пре-
доставления ссуды осуществляется посредством анализа кредитоспособно-
сти клиента. Кредитоспособным считается предприятие, которое может
представить банку двойную гарантию успешной, прибыльной деятельно-
сти и материального обеспечения ссуды. Обладание реальным имущест-
вом и реальным доходом является гарантией погашения долга. У банков
объективно существует необходимость в анализе надежности партнеров. С
развитием рыночных отношений и частной инициативы анализ кредито-
способности клиента, его репутация имеют решающее значение при за-
ключении кредитной сделки.
При исследовании используется как правило анализ бухгалтерских
балансов. В балансе отражаются вся деятельность предприятия, его внут-
ренние и внешние взаимоотношения. Анализ баланса помогает банковско-
му работнику установить размер риска, который он принимает на себя,
предоставляя данному предприятию кредит, определить, насколько кредит
обеспечивается ценностями, показанными в балансе, и прибылью, полу-
ченной от этих ценностей, и в каких пределах кредит является разумным
для данного клиента.
Оценка баланса происходит на основе изучения соотношений между
наиболее важными составными частями баланса, на базе так называемого
статистического метода анализа баланса, который строится на законе
больших чисел. Только в результате исследования большого количества
наблюдений можно выявить закономерности общих явлений и статистиче-
ских законов. В применении к анализу балансов данный метод позволяет
установить для отдельных групп предприятий определенные соотношения
активных частей баланса. Соизмеряя показатели балансов, можно судить,
насколько прочно финансовое положение предприятия и успешна ли его
хозяйственно-финансовая деятельность. Вместе с тем следует подходить к
этому процессу творчески, учитывая и индивидуальные особенности за-
емщика.
Одним из основных критериев оценки баланса, учитываемых при
определении кредитоспособности, служит значение финансовых коэффи-
72
циентов, характеризующих ликвидность баланса. Наиболее важные среди
них: коэффициент покрытия и коэффициент ликвидности. При их исчис-
лении используются общие подходы и учитываются отраслевые особенно-
сти. Под ликвидностью обычно понимают способность предприятия свое-
временно выполнять свои обязательства перед кредиторами. Она зависит
от общей задолженности и суммы ликвидных средств.
Показатели баланса подрядных строительных организаций имеют
определенную специфику. Хозяйственно-финансовая деятельность этих
организаций характеризуется высоким уровнем производственных запасов,
значительным размером товаров отгруженных и сданных работ, относи-
тельно низким уровнем обеспеченности собственными оборотными сред-
ствами. Эти особенности должны быть учтены при оценке кредитоспособ-
ности подрядных организаций.
По степени подвижности ликвидные активы подрядных организаций
можно сгруппировать в два класса. К первоклассным ликвидным средст-
вам относятся наличность, денежные средства на счетах, ценные бумаги и
другие краткосрочные финансовые вложения. В расчет принимаются ос-
татки средств в кассе, на расчетном, валютном счетах, прочих счетах в
банке и другие денежные средства. Ликвидными средствами второго клас-
са являются товары отгруженные и сданные работы, срок оплаты которых
не наступил, дебиторская задолженность, оборачиваемость которой не
превышает 90 дней, приобретенные акции предприятий.
Особенность строительных организаций состоит в том, что балансо-
вые остатки статьи «Товары отгруженные и сданные работыª составляют
основной удельный вес от остатков ликвидных средств второго класса. Это
требует дополнительного анализа со стороны банка. Во-вторых, к разряду
ликвидных относятся лишь товары отгруженные и сданные работы, срок
оплаты которых не наступил, поэтому необходимо проводить проверку
правильности предоставляемых предприятием сведений. Во-вторых, часть
остатков этой статьи может быть связана с неплатежеспособностью заказ-
чика и не иметь перспектив погашения. Следовательно, банк подрядчика
должен постоянно контролировать структуру и содержание данной статьи.
При возникновении у заказчика тенденций к увеличению доли просрочен-
ной задолженности по счетам банк должен корректировать размер остат-
ков по статье «Товары отгруженные и сданные работыª принимаемых в
расчет ликвидных средств второго класса. Это может изменить объем лик-
видных средств и значение финансовых коэффициентов.
73
К разряду ликвидных средств относится счет дебиторов со сроком
оборачиваемости до 90 дней. Эта статья баланса должна быть подвергнута
тщательному анализу. В международной практике считается, что чем
прочнее активы предприятия и, главным образом, счет дебиторов, тем
предприятие надежнее. Упрочение баланса прямо связано с упрочением
счета дебиторов, стремлением размещать денежные средства и товары
только у надежных партнеров. С целью снижения риска банк может кор-
ректировать размер дебиторской задолженности на предполагаемый раз-
мер сомнительных долгов.
Ликвидными средствами считаются также легкореализуемые эле-
менты оборотных активов. У подрядных организаций к ним относятся
производственные запасы и прочие запасы и затраты, за исключением из-
носа малоценных и быстроизнашивающихся предметов и излишних и не-
нужных товарно-материальных ценностей.
Незавершенное производство не включается в состав ликвидных
средств, поскольку строительство объекта ведется несколько лет и не мо-
жет рассматриваться в качестве быстрореализуемого актива. В некоторых
случаях незавершенное строительство может быть отнесено к ликвидным
средствам. Условием этого должно быть окончание строительства в пла-
нируемом году. а также страхование объекта.
Объем и структура долговых обязательств подрядных организаций
складываются из задолженности по заработной плате и отчислениям на
социальное страхование, краткосрочной задолженности по банковским
кредитам и долгосрочной задолженности.
При исчислении коэффициентов, характеризующих кредитоспособ-
ность подрядных организаций, в расчет принимаются долговые обязатель-
ства, подлежащие погашению в ближайшее время, и соответствующие ли-
квидные средства.
Коэффициент покрытия рассчитывается как отношение ликвидных
активов и легкореализуемых элементов оборотных средств к краткосроч-
ным обязательствам. Значение коэффициента свидетельствует о степени
финансовой состоятельности организации. Превышение подвижного акти-
ва над краткосрочными обязательствами показывает размер находящихся в
обороте предприятия собственных средств. Уровень значения этого коэф-
фициента оценивается как достаточный, если он превышает 1,5. Более вы-
сокое значение коэффициента является, как правило, результатом наличия
чрезмерных материальных запасов и дебиторской задолженности или не-
производительного использования денежных средств, находящихся на сче-
74
тах в банках. В то же время, если значение коэффициента покрытия менее
единицы, предприятие считается некредитоспособным. В этом случае сле-
дует прекратить выдачу ссуд либо потребовать дополнительных гарантий.
Коэффициент ликвидности рассчитывается как отношение общей
суммы краткосрочных активов (производственных запасов, дебиторской
задолженности и наличных денег) к краткосрочным обязательствам. Зна-
чение коэффициента более точно характеризует способность хозяйствую-
щего органа удовлетворить кредиторов по первому требованию. Дебитор-
ская задолженность, отраженная в балансе, должна учитываться со скид-
кой на образование резерва для сомнительных долгов. Размер скидки оп-
ределяет банк по результатам анализа тенденций в изменении доли поку-
пателей-неплательщиков. Если уровень коэффициента ниже единицы, то
это означает, что организация не в состоянии справиться с такими плате-
жами. Если соотношение 2:1, то предприятие считается кредитоспособ-
ным.
Поскольку ликвидность отдельных элементов оборотных активов
неодинакова, то может исчисляться дополнительный показатель платеже-
способности, характеризующий степень платежеспособности подрядчика,-
коэффициент ликвидности оборотного актива.
Оценка только двух финансовых коэффициентов - покрытия и лик-
видности, даже если их уровень удовлетворителен, т. е. превышает едини-
цу, не может служить окончательным критерием кредитоспособности под-
рядчика, поскольку они не дают полной качественной характеристики
оборотных средств. Заключение о кредитоспособности делается с учетом
других оценочных показателей.
Особое место в анализе кредитоспособности подрядных строитель-
ных организаций занимает показатель обеспеченности подрядчика соб-
ственными средствами. Поскольку подрядные строительные организации
используют кредит банка в основном для формирования оборотных
средств, постольку при оценке кредитоспособности следует учитывать
обеспеченность собственными оборотными средствами. Показатель обес-
печенности собственными средствами исчисляется в процентах, как отно-
шение собственных средств к итогу баланса. Он имеет особое значение для
строительства, что объясняется низким уровнем обеспеченности подряд-
ных организаций собственными средствами в проведении затрат по неза-
вершенному производству.
К числу дополнительных показателей, позволяющих сделать более
обоснованный вывод о кредитоспособности подрядчика, относятся:
75
ƒ кредитоспособность заказчика;
ƒ средний срок продолжительности строительства;
ƒ наличие объема работ, выполненных с начала строительства, по
незаконченным объектам, срок сдачи которых заказчику истек;
ƒ обеспеченность собственными средствами программы строи-
тельно-монтажных работ;
ƒ прибыльность подрядчика.
Если кредитоспособность заказчика ниже первого класса, то не сле-
дует повышать класс кредитоспособности подрядчика.
Одним из основных общеэкономических показателей работы строи-
тельных организаций является объем незавершенного производства
строительно-монтажных работ. При оценке кредитоспособности органи-
зации существенное значение для банка имеет наличие у подрядчика неза-
вершенного производства строительно-монтажных работ с просроченными
сроками сдачи заказчику. Если подрядная организация по уровню значе-
ний финансовых коэффициентов признается кредитоспособной и в то же
время на ее балансе числится объем незавершенного производства строи-
тельно-монтажных работ с просроченными сроками сдачи заказчику, то
такая организация не может быть отнесена к числу кредитоспособных.
Предметом анализа банка выступают структура и оборачиваемость
дебиторско-кредиторской задолженности. Оборачиваемость дебитор-
ской задолженности показывает, в течение какого времени возвращаются
средства от покупателей. Так как особенностью подрядных организаций
является значительный удельный вес дебиторской задолженности, то важ-
но сравнивать размер дебиторской и кредиторской задолженности, соот-
ветствие скорости обращения задолженности. Оценить, достаточно ли у
подрядной организации средств для покрытия текущих обязательств, мо-
жет ли она расплачиваться с поставщиками и кредиторами, можно путем
вычитания из ликвидных активов долговых обязательств краткосрочного
характера.
Для определения условий предоставления кредита следует опреде-
лить класс кредитоспособности клиента. Выявление классности происхо-
дит на основе сравнения полученных значений финансовых коэффициен-
тов с критериальным уровнем, свойственным для данного класса, с их
рейтингом. Критериальный уровень коэффициентов покрытия, ликвидно-
сти баланса и обеспеченности собственными оборотными средствами за-
висит от отраслевых особенностей и условий рынка. Поэтому либо необ-
ходимо вывести среднеотраслевые значения финансовых коэффициентов,
76
либо банк на основе обсчета показателей по всем обслуживаемым строи-
тельным организациям должен исчислить уровень значений для каждого
класса кредитоспособности.
В зависимости от степени кредитоспособности все предприятия де-
лятся на три группы:
1. Предприятия в высшей степени кредитоспособные.
2. Надежные партнеры.
3. Предприятия некредитоспособные.
Значения коэффициентов и показателей на уровне средних величин
являются основанием для отнесения заемщика ко второму классу, выше
среднего уровня - к первому и ниже среднего - к третьему классу.
Рейтинг, или значимость, каждого показателя в системе определяет-
ся индивидуально экономистом банка по каждой организации и зависит от
долговой политики банка.
Общая оценка кредитоспособности подрядной организации рассчи-
тывается в баллах. Произведение рейтинга каждого показателя на класс
представляет собой балльную оценку.
Первый класс присваивается, если клиент набрал 100-150 баллов,
второй - 151-250 баллов, третий класс - 251-300 баллов.
В зависимости от установленной степени кредитоспособности, вы-
раженной в баллах, банк определяет условия предоставления кредита либо
отказывает в ссуде. Для предприятий первого класса предусматривается
льготный режим кредитования: размер выдачи ссуды может определяться
самим предприятием, устанавливается льготный процент за кредит и т. д.
Для предприятий второго класса как правило действует обычный порядок
предоставления кредита. Наконец, предприятиям третьего класса следует
отказывать в кредите. Вместе с тем подрядным организациям с низким
уровнем кредитоспособности банк может оказывать кредитную помощь на
условиях повышенных процентных ставок за рисковые операции либо пу-
тем предоставления дополнительных гарантий, например, страхования.
При кредитовании подрядных организаций кредитный риск банка
связан не только с оценкой баланса, но и со сферой деятельности. Риск
банка при предоставлении кредитов в инвестиционную сферу обусловлен
непредсказуемостью будущего, так как возврат кредита растягивается на
несколько лет. Кроме того, выдача среднесрочных и долгосрочных креди-
тов требует привлечения банками ресурсов долгосрочного характера. По-
этому при заключении долгосрочных кредитных соглашений банки долж-
ны крайне осторожно и расчетливо ограничивать квоты своих вложений.
77
Рассмотрение всех деталей по возникшей задолженности и по самому
должнику должно быть скрупулезным; главной здесь является цель пре-
доставления кредита. Выдача кредита на сооружение жилья оказывается
менее рискованным мероприятием. В международной практике такие кре-
дитные вложения расцениваются как выгодные. Направление ссуд на со-
оружение промышленных объектов, напротив, требует осторожности, под-
робного анализа всех деталей кредитного соглашения. Риск банка при кре-
дитовании промышленных объектов зависит от успеха предприятия в бу-
дущем. Необходимо учитывать стремительный технический прогресс, по-
скольку вновь создаваемый или реконструированный объект может ока-
заться устаревшим. Следовательно, банк может предоставлять кредит на
срок не более 10-15 лет.
78
Тема 7. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОТНОШЕНИЯ
СУБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА
7.1. Субъекты рыночных отношений в строительстве
Строительство в настоящее время может вестись одним из следую-
щих способов:
Подрядный способ строительства - порядок организации строи-
тельного производства, когда строительная организация в соответствии с
договором (подрядом) обязуется на свой финансовый и материальный риск
выполнить весь объем строительно-монтажных работ по заданию заказчи-
ка, который, в свою очередь, берет на себя обязанность своевременно
оплатить выполненные работы
Хозяйственный способ строительства - форма организации строи-
тельного производства для собственных нужд, при которой строительство
ведется непосредственно предприятием (организацией), являющимся дер-
жателем капитальных вложений. Предприятие или организация при строи-
тельстве хозяйственным способом создает на период строительства вре-
менный коллектив рабочих и ИТР, производственную базу, приобретает
или привлекает строительные машины и механизмы.
Строительство «под ключª - форма организации строительства,
при которой часть функций заказчика передается генподрядчику, а ген-
подрядная строительная организация принимает на себя полную ответст-
венность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проек-
том, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимо-
сти.
Торги - состязательный способ купли-продажи товаров, размещения
заказов, выдачи подрядов. В строительстве подрядные торги проводятся
для выбора на конкурсной основе организации, выполняющей для заказ-
чика в пределах согласованной стоимости требуемые объемы строитель-
ных работ, поставки, монтажа, пуска и наладки оборудования в установ-
ленный заказчиком срок с требуемым качеством. Основной целью органи-
зации торгов является повышение качества строительства и сокращение
сроков, повышение эффективности производства, а также надежности со-
оружаемых объектов на основе конкуренции между организациями и
предприятиями.
79
Заказчик - покупатель (юридическое лицо, фирма), обратившийся к
поставщику с заявкой на поставку какого-либо товара или выполнение ка-
ких-либо услуг.
Заказчик в строительстве - предприятие, учреждение или органи-
зация, для которых предназначается строящийся объект.
Функции заказчика выполняет:
При новом строительстве - дирекция строящегося предприятия.
При расширении, реконструкции или техническом перевооруже-
нии - дирекция действующего предприятия.
Обязательства заказчика:
Своевременная передача подрядчику пригодной для производства
работ строительной площадки, а также документов об отводе мест для
складирования излишнего грунта и строительного мусора.
Своевременное предоставление материалов и оборудования, ко-
торые не входят в номенклатуру поставок подрядчика.
Своевременная передача ПСД на выполнение работ.
Своевременная оплата выполненных подрядчиком работ в соот-
ветствии с порядком, оговоренным в договоре подряда.
Осуществление контроля и технического надзора за соответстви-
ем объема, стоимости и качества выполняемых работ проектам и сметам.
Подрядчик - физическое или юридическое лицо (специализирован-
ная фирма), которое выполняет для заказчика строительно-монтажные ра-
боты при сооружении различных объектов к оговоренному сроку за основ-
ную оплату на основе договоров подряда на капитальное строительство.
По характеру договорных отношений подрядчики подразделяются на:
Генеральный подрядчик - организация, фирма, выполняющая по
договору подряда на капитальное строительство обязательство по строи-
тельству объектов, включая монтаж и наладку технологического оборудо-
вания.
Субподрядчик - в строительстве специализированная или монтаж-
ная организация, выполняющая отдельные комплексы или виды СМР по
договору субподряда со строительными организациями - генеральными
подрядчиками.
Генеральный подрядчик обязуется:
Выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные в до-
говоре, и сдать работу заказчику в состоянии, позволяющем нормальную
эксплуатацию объекта.
80
Производить работы в полном соответствии с проектами, смета-
ми, рабочими чертежами и СНиП.
Поставить на строительную площадку необходимые материалы,
оборудование, изделия, комплектующие, строительную технику.
Возвести собственными силами и средствами на территории
строительной площадки все временные сооружения.
Информировать заказчика о заключении субдоговоров, нести за
это ответственность.
Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых
мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеле-
ных насаждений и земли во время работ.
Согласовать с органами государственного надзора порядок веде-
ния работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной пло-
щадке.
Осуществлять охрану строящего объекта.
Осуществлять страхование строительных рисков.
Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и при-
легающей к ней уличной полосы.
В установленный срок со дня подписания акта о приемке завер-
шенного строительством объекта вывести за пределы строительной пло-
щадки принадлежащие ему строительные машины, транспорт, инструмент.
Проектировщик - проектная или проектно-изыскательская и науч-
но-исследовательская организация, осуществляющая по договору с заказ-
чиком разработку проекта объекта строительства.
Генеральный проектировщик - проектная организация, ответст-
венная за выполнение всего комплекса проектных и изыскательских работ
по проектируемому объекту на основании договора с заказчиком.
Инвестор - вкладчик, физическое или юридическое лицо (предпри-
ятие, организация или государство), осуществляющее вложение капитала
на длительный срок.
Застройщик - юридическое или физическое лицо, имеющее право
собственности на землю и осуществляющее финансирование строительст-
ва жилых домов, фермерских хозяйств и других объектов. Застройщик по-
сле получения разрешения на разработку и отвод земли поручает единому
заказчику заключение контракта на строительство или договора подряда.
Сам же остается владельцем отведенного по акту земельного участка и
собственником построенного объекта. Принципиальное различие между
заказчиком и застройщиком заключается в том, что заказчик является не-
81
посредственным субъектом инвестиционной деятельности, а застройщик
одновременно является землевладельцем на праве личной собственности и
пожизненного владения, в отличие от заказчика, который пользуется зем-
лей на условиях длительной аренды.
Основным правовым документом между участниками инвестицион-
ного процесса является договор подряда.
Договор подряда - договор, по которому подрядчик обязуется на
свой риск построить и сдать в установленный срок определенный догово-
ром объект либо выполнить строительные работы, а заказчик - предоста-
вить подрядчику строительную площадку или обеспечить фронт работ,
принять их и оплатить.
В состав договоров входят:
1. Предмет договора
2. Стоимость работ по договору
3. Обязательства подрядчика
4. Обязательства заказчика
5. Сроки выполнения работ
6. Платежи и расчеты
7. Производство работ
8. Охрана работ
9. Обстоятельства непреодолимой силы
10. Приемка законченного строительством объекта
11. Гарантии
12. Лицензии (сертификаты)
13. Имущественная ответственность сторон
14. Расторжение договора
15. Особые условия
Документы, прилагаемые к договору подряда на строительство:
1. Акт о передаче Заказчиком Подрядчику площадки под
строительство.
2. График передачи Заказчиком Подрядчику проектной и раз-
решительной документации.
3. Ведомость определения договорной цены на строительство объ-
екта
4. График производства СМР (составляется Подрядчиком)
5. График передачи Заказчиком Подрядчику оборудования, ма-
териалов и изделий
6. График выполнения пусконаладочных работ.
82
7. Перечень услуг, представляемых Заказчиком.
8. Перечень документов, необходимых для сдачи объекта в эксплуа-
тацию
9. Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами в хо-
де строительства.
7.2. Схема взаимодействия субъектов,
участвующих в процессе строительства
Последовательность действий при формировании договорной цены
условно следующая:
1 - Заказчик обращается к Проектировщику с заявкой на выполнение
проекта будущего объекта;
2 - после выполнения проектных работ Заказчик направляет потен-
циальным Подрядчикам полный комплект проектно-сметной документа-
ции (ПСД);
3 - предварительная стоимость объекта определяется Проектиров-
щиком по данным ФГИС (Федеральной информационной системы ценооб-
разования);
4 - будущий Подрядчик проводит анализ ПСД и вносит изменения в
сметную часть проекта, исходя из планируемой себестоимости ресурсов.
Себестоимость отдельных видов ресурсов будет различна у разных
претендентов. Это определяется запасами на складах, договорами поставок
и проч. Цены же ФГИС используются как справочные. Затем определяется
приемлемая норма прибыли;
5 - в результате формируется цена, с которой потенциальный под-
рядчик выходит на тендер (торги).
7.3. Продукция проектирования
Проектирование как этап подготовки строительства во многом опре-
деляет его эффективность.
Экономическая сущность проектно-изыскательских работ заключа-
ется в том, что:
1) оптимизируется соотношение между затратами и результатами
строительства с учетом его качества;
закладываются экономические основы нормальной хозяйственной
деятельности строительных организаций и осуществления капитальных
вложений в воспроизводство основных фондов. В состав продукции про-
83
ектирования входят все виды работ, выполняемые проектными и изыска-
тельскими организациями по всем источникам финансирования: это услу-
ги по разработке строительно-технологической, конструктивно-
технической, технико-экономической и оформительской документации для
подготовки и осуществления капитальных вложений. Сюда относятся:
ƒ схемы развития капитального строительства по территории;
ƒ предпроектные разработки (по заказам со стороны и для собствен-
ных нужд);
ƒ схемы развития и размещения материально-технической базы
строительства;
ƒ исследования проектных НИИ;
ƒ выполнение специальных заданий по контролю и пересмотру нор-
мативов;
ƒ разработка документации по подготовке и организации строитель-
ства.
Проекты должны обеспечивать снижение сметной стоимости строи-
тельства за счет применения более рациональных технологических, строи-
тельных, архитектурно-планировочных решений.
Для обеспечения качественной разработки проектных решений про-
водятся предварительные изыскания. Для этой цели создаются специаль-
ные группы или отряды, ведущие топографическую съемку. Данные позво-
ляют научно обосновать выбор типа фундамента, сантехнического обору-
дования, инженерных коммуникаций, объемы земляных работ, тип конст-
руктивного решения здания. Изыскательские работы выполняются либо
непосредственно проектной организацией, либо привлекается субподряд-
чик.
Основным видом продукции проектирования является проект -
комплексный технико-экономический документ, содержащий ТЭО, схемы,
чертежи (технологические и конструктивные), сметы и другие расчеты с
пояснительными записками, то есть материалы, необходимые для строи-
тельства или реконструкции зданий, сооружений, очередей.
В состав продукции проектирования входят также генпланы городов,
проекты детальной планировки, типовые проекты.
84
Приемка продукции проектирования должна осуществляться заказ-
чиком в течение 45 дней с момента ее отправки. При выявлении несоот-
ветствия технических решений, принятых в проектно-сметной документа-
ции, задании на проектирование, или других ошибок и недоработок, допу-
щенных по вине проектно-изыскательских организаций, затраты на разра-
ботку проектно-сметной документации должны исключаться из объема
выполненной проектной продукции.
Проектирование может проводиться в одну или две стадии. При од-
ностадийном проектировании результат называется «рабочий проектª, при
двухстадийном - «проектª и « рабочая документацияª:
Двухстадийное
Одностадийное
Разработка задания на
Разработка задания на
проектирование
проектирование
1) Проект с ССР
Рабочий проект с ССР
Экспертиза и утверждение
Экспертиза и утверждение
2) Рабочая документация
со сметами
Строительство
Строительство
Рис. 7. Стадии проектирования
В проектировании объекта различают три этапа:
1. Подготовительный.
2. Непосредственно проектирование.
3. Послепроектный.
85
В подготовительный период оформляются следующие документы:
1. Задание заказчика на проектирование - специальный документ, в
котором содержатся необходимые сведения о проекте:
ƒ назначение объекта;
ƒ место и сроки строительства;
ƒ площадь участка;
ƒ тип здания;
ƒ стадийность проектирования.
2. Технические и инженерно-экономические изыскания.
Решение о проектировании крупных и сложных объектов принима-
ется на основе ТЭО, а по другим предприятиям, зданиям и сооружениям -
на основе ТЭР. Оба документа должны обосновывать целесообразность
строительства. В составе ТЭО и ТЭР разрабатываются следующие вопро-
сы:
ƒ мощность объекта;
ƒ номенклатура продукции;
ƒ сырьевая база;
ƒ потребность в топливе, воде, энергии;
ƒ показатели по генплану, инженерным сетям;
ƒ технологические решения;
ƒ строительные решения;
ƒ организация строительства;
ƒ охрана окружающей среды;
ƒ выбор площадки строительства, грунтовые условия;
ƒ комплексность застройки;
ƒ расчет населения и объемы жилищно-гражданского строительства;
ƒ расчетная стоимость строительства.
3. Выбор площадки для строительства.
С оформлением этих документов заканчиваются предпроектные ра-
боты.
На второй стадии осуществляется само проектирование.
Его выполняет проектный институт. ГИП и ГАП разрабатывают
графики проекта и координируют его проектировку. Разработанный про-
ект состоит из технологической, строительной, экономической частей.
На третьей стадии осуществляется строительство запроектирован-
ного объекта.
В это время проектная организация контролирует выполнение объ-
екта. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств принимают-
86
ся решения. После окончания строительства представители проектно-
изыскательских организаций участвуют в работе госкомиссии по приемке
объекта.
При разработке проекта пользуются нормами:
— технологическими;
— строительными;
— экономическими (для определения окупаемости объекта и стои-
мости СМР).
Взаимосвязь всех трех ранее названных частей проекта осуществля-
ется с помощью расчета экономической эффективности принимаемых про-
ектных решений (используется система показателей, табл. 7, 8).
Качество проектных решений может оцениваться в стоимостном и
натуральном выражении.
Таблица 7
Общие показатели качества
Строительные показатели
Эксплуатационные показатели
Показатели объема продукции на 1 кв.м производ-
Уровень
производительности
ственной площади или на 1 куб.м объема здания
труда (выработка)
Показатель строительного объема здания или объ-
Удельные затраты сырья, элек-
емный коэффициент
троэнергии и т.д.
Трудоемкость СМР (чел-дни)
Сроки службы здания
Удельный расход строительных материалов
Рентабельность предприятия
Срок строительства
Коэффициент сборности
87
Таблица 8
Частные показатели качества
Наименование показателя
Расчет
1. Экономичность строительной площадки
Объем земляных работ
Затраты по освоению участка
2. Показатели экономичности генплана: коэф-
От 0.6 до 0.7 в хороших проектах
фициент застройки
3.
Показатели экономичности объемно-
Жилая площадь / полезная площадь
планировочных решений:
Отопление, вентиляция
3.1. Коэффициент полезности.
Расход материалов
3.2. Показатель периметра наружных стен -
Затраты труда на возведение конст-
количество жилой S, обслуживаемой одним
рукций
лифтом
Степень сборности
3.3. Экономичность инженерного оборудова-
Унификация
ния
3.4. Экономичность конструктивных решений
4. Градостроительные показатели:
4.1. Баланс территории жилого района
4.2. Затраты на благоустройство квартала
4.3. Плотность населения жилого района
Номенклатура показателей принимается в зависимости от цели
оценки и характеристики сравниваемых объектов.
88
Список литературных источников
1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г.
№51-ФЗ (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 ав-
густа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля,
15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26
марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г.). Строительный подряд.
3. Загидуллина Г.М., Романова А.И., Гимадиева Л.Ш., Тали-
пова Л.Ф. Технико-экономический анализ деятельности строительных
предприятий: учебное пособие. - Казань: КазГАСУ, 2010. - 183 с.
4. Ковалев В.В. Финансы предприятий: учебное пособие
- М.:
Центр, 2002. - 258 c.
5. Методика определения стоимости строительной продукции на
территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004).
6. Николаева С.А. Особенности учета затрат в условиях рынка: сис-
тема «директ-костингª: Теория и практика.- М.: Финансы и статистика,
1993.
7. Управление в строительстве: Учеб. для вузов. / Васильев В.М.,
Панибратов Ю.П., Резник С.Д., Хитров В.А.- М.: Изд-во АСВ, 1994.
8. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвести-
ционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемый в форме
капитальных вложенийª.
9. Финансы предприятий: Учебник /Под ред. проф. Н.В. Колчиной,
- М.: ЮНИТИ, 2002.
10. Экономика строительства.
/ Под ред. Степанова И.С.
- М.:
Юрайт, 2002.
11. Экономика строительства: Учебник / Под общ.ред. Г.М. Загидул-
линой, А.И. Романовой.- 2-е изд.- М.: ИНФРА-М, 2015.- 360 с.
89
СЛОВАРЬ ОСНОВНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ТЕРМИНОВ
Авторский надзор (в строительстве) - контроль проектных организаций за капиталь-
ным строительством: проверка соответствия выполненных работ проектным решениям, соблю-
дения технологии и качества производства работ, соответствия сертификатов (паспортов) и дру-
гой технической документации на конструкции, детали, стройматериалы и оборудование стан-
дартам, техническим условиям и проектным решениям. Заказчик и Генеральный проектировщик
заключают договор для осуществления авторского надзора на весь период строительства.
Актив - часть бухгалтерского баланса, отражающая все принадлежащие данной органи-
зации (предприятию) материальные ценности, денежные средства и долговые требования. Актив
оценивается в денежном выражении на начало и конец года. Балансируется с пассивом.
Акционерное общество - коммерческая организация, вид хозяйственного общества,
объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной деятельности в целях удовле-
творения общественных потребностей и извлечения прибыли. Акционерным признается общест-
во, уставный капитал которого разделен на определенное число акций. Акционеры не отвечают
по обязательствам АО и несут убытки, связанные с деятельностью общества, в пределах стои-
мости принадлежащих им акций. Правовое положение акционерного общества и права и обязан-
ности акционеров определяются в соответствии с ГК РФ и законом об акционерных обществах.
Амортизация - постепенное снижение ценности сооружений, машин, оборудования
вследствие их изнашивания, а также постепенное перенесение стоимости основных фондов на
вырабатываемую продукцию с целью накопления средств для их обновления путем отчисления в
фонд амортизации. Различают физический и моральный износ.
Аренда - форма хозяйствования, при которой арендодатель (собственник имущества
или орган, его представляющий) передает на основе договора физическому или юридическому
лицу (арендатору) во временное пользование за определенную плату производственные поме-
щения, оборудование, транспортные средства, землю и другое имущество для ведения хозяйст-
венной деятельности и иных целей.
Арендная плата - регулярные платежи за взятое в аренду имущество в соответствии с
договором об аренде, в котором фиксируются условия и сроки аренды, размеры арендной платы
и порядок внесения арендных платежей. Арендная плата включает в себя амортизационные от-
числения от стоимости взятого в аренду имущества (кроме арендуемой земли и других природ-
ных ресурсов) и часть дохода (прибыли), которая может быть получена от деятельности аренда-
тора (арендный процент). Эта часть арендной платы указывается в договоре и, как правило, она
не ниже действующего банковского процента. В арендную плату могут быть включены и необхо-
димые ремонтные затраты после окончания срока аренды.
Ассоциация - добровольное объединение физических или юридических лиц с целью
взаимного сотрудничества при сохранении самостоятельности и независимости.
Генеральный подрядчик - организация, фирма, выполняющая по договору подряда на
капитальное строительство обязательство по строительству объектов, включая монтаж и налад-
ку технологического оборудования.
Генеральный поставщик - организация, фирма, выполняющая по подрядному контрак-
ту обязательства по поставке комплектного оборудования и материалов для строящегося объек-
та.
Генеральный проектировщик - проектная организация, ответственная за выполнение
всего комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту на основании
договора с заказчиком.
Государственная регистрация - занесение в государственный регистр (официальный
список) вновь созданных или преобразованных организаций, выдача им регистрационных удо-
стоверений.
90
Такая регистрация проводится с целью проверки законности создания организаций, их
учета и придания юридической силы деятельности таких организаций.
Государственная собственность - признаваемая законом форма собственности, при
которой имущество (в том числе средства и продукты производства) принадлежит государству.
Государственное предприятие - предприятие, основные средства которого находятся в
государственной собственности, а руководители назначаются по контракту государственными
органами.
Готовая строительная продукция - возведенные новые или реконструированные мощ-
ности, очереди и объекты определенного качества, удовлетворяющие требованиям СНиП.
Различают следующие формы готовой строительной продукции: отдельные виды работ,
части объекта, объекты строительства, стройки.
Движимость - любые вещи, которые не могут быть отнесены к недвижимому имуществу
и, как правило, не требуют соблюдения особого порядка при их приобретении и отчуждении.
Диверсификация - 1) инвестирование денег в различные виды ценных бумаг, в различ-
ные районы и отрасли с целью минимизации риска; 2) создание многоотраслевых компаний, по-
мимо производства и реализации товаров занимающихся финансовыми операциями.
Диверсификация производства - одновременное развитие многих, не связанных друг
с другом видов производств, расширение ассортимента производимых товаров.
Дисконт - 1) разница меду ценами на один и тот же товар с различными сроками постав-
ки; 2) разница между ценой в данный момент и ценой на момент погашения.
Дисконтирование - приведение экономических показателей разных лет к сопоставимо-
му по времени виду. Для этого экономические показатели умножаются на коэффициент, осно-
ванный на формуле сложного процента.
Договор - соглашение сторон, по которому передается имущество, производится работа
или оказывается услуга.
Договор, заключаемый сторонами, должен соответствовать обязательным правилам. В
любом договоре выделяют следующие условия: предмет договора, размер оплаты, формы и ме-
тоды расчетов, применение скидок (надбавок).
Договор подряда - договор, по которому подрядчик обязуется на свой риск построить и
сдать в установленный срок определенный договором объект либо выполнить строительные ра-
боты, а заказчик - предоставить подрядчику строительную площадку, или обеспечить фронт ра-
бот, принять их и оплатить.
Договорная цена - цена, устанавливаемая по договоренности между производителем и
потребителем продукции.
Договорная цена определяется заказчиком и подрядчиком с участием генеральной под-
рядной организации и субподрядных организаций.
Договорная цена включает базисный показатель цены и дополнительный показатель,
учитывающий влияние факторов рынка.
Основой для установления договорной цены являются сметные расчеты.
Договорные санкции - предусмотренные законом или договором меры имущественно-
го воздействия на случай ненадлежащего исполнения условий заключенного договора.
Документация техническая - документы, связанные с производством работ на строи-
тельной площадке, сдачей объектов в эксплуатацию.
Должностной оклад - месячная заработная плата, тариф оплаты труда, предусмотрен-
ный для лиц, занимающих данную должность.
Дотация - безвозмездная передача средств из государственного или местного бюджета
предприятиям, организациям и учреждениям для компенсации издержек и потерь, для покрытия
каких-либо расходов или других целей, а также для решения социальных и экологических про-
блем.
91
Доход - увеличение активов или уменьшение обязательств компании, которые приводят
к увеличению собственного капитала.
Дочернее предприятие - предприятие считается дочерним, если другое (основное) хо-
зяйственное общество (товарищество) в силу преобладающего участия в его уставном капитале
либо в соответствии с заключенным между ними договором, либо иным образом имеет возмож-
ность определять решения, принимаемые таким предприятием.
Единичная расценка
- нормы прямых затрат на единицу измерения строительно-
монтажных работ, а также на изготовление в построечных условиях строительных конструкций,
деталей и узлов.
Емкость рынка - потенциально возможный объем продаж определенного товара на
рынке в течение заданного периода, зависящий от спроса на товар, уровня цен, общей конъюнк-
туры рынка, доходов населения, деловой активности.
Жизненный цикл товара - период времени, в течение которого товар обладает жизне-
способностью, обращается на рынке, пользуется спросом, приносит доход производителям и
продавцам. Принято считать, что жизненный цикл товара состоит из следующих этапов: а) посту-
пление товара на рынок; б) рост объема выпуска товара вследствие наличия и увеличения спро-
са; в) период зрелости, когда достигается максимальный объем выпуска; г) насыщение рынка
данным товаром, снижение спроса, уменьшение сбыта; д) резкий спад объема выпуска, сниже-
ние прибыли.
Задание на проектирование - перечень требований, условий, целей, поставленных за-
казчиком в письменном виде, документально оформленных и выданных исполнителю.
Задел - запас деталей, полуфабрикатов, частей для сборки машин, промежуточных ра-
бот в строительстве, необходимых для обеспечения непрерывности производственного цикла.
Задолженность - сумма долгов, причитающаяся фирме от физических или юридических
лиц, возникшая в результате хозяйственных взаимоотношений с ними. Задолженность бывает
дебиторская и кредиторская.
Заемные средства - средства, временно привлеченные предприятием со стороны, то
есть полученные во временное пользование от других юридических и физических лиц.
Заказчик - покупатель (юридическое лицо, фирма), обратившийся к поставщику с заяв-
кой на поставку какого-либо товара или выполнение каких-либо услуг.
Заказчик в строительстве
- предприятие, учреждение или организация, для которой
предназначается строящийся объект. Заказчик обязан предоставить подрядчику стройплощадку,
осуществлять своевременное финансирование строительства.
Заказчик обязан осуществлять контроль и технический надзор за соответствием объема,
стоимости и качества выполняемых работ проектам и сметам.
При новом строительстве функции заказчика выполняет дирекция строящегося предпри-
ятия, при расширении, реконструкции - дирекция действующего предприятия.
Залог - способ обеспечения доказательства, при котором кредитор-залогодержатель в
случае неисполнения должником обязательства приобретает перед другими кредиторами пре-
имущественное право получить удовлетворение за счет заложенного имущества.
Запас материалов - зависит от вида транспорта, необходимости переработки, от терри-
тории. Различают складской запас материалов: текущий, подготовительный, страховой (гаран-
тийный) и сезонный.
Запасы - материалы и продукция, составная часть оборотных средств предприятия, от-
ражаемые в активе баланса.
Заработная плата - часть национального дохода и дохода предприятий, получаемая ра-
ботником в соответствии с затратами и результатами его труда и расходуемая им на удовлетво-
92
рение личных потребностей и потребностей семьи. Заработная плата включает: тарифную часть;
доплаты и компенсации; надбавки; премии.
Затраты - расходы предприятия или организации на производство продукции, оказание
услуг, выполнение работ и их реализацию, выраженные в денежной и натуральной форме.
Здания - вид основных фондов, включающий архитектурно-строительные объекты, на-
значением которых является создание условий для труда, жилья и др.
Земельная рента
- доход, получаемый собственником земли от ее использования.
Земельный надел - земельный участок, которым наделен владелец (бесплатно или за
плату).
Земля - 1) пространственный ресурс, территория; 2) частная собственность в виде уча-
стка территории, определяющей атрибут недвижимой собственности.
Издержки производства - затраты предприятия на изготовление продукции.
Износ основных фондов - старение, изнашивание зданий, оборудования в процессе
их производственного использования.
Иммобилизация оборотных средств - отвлечение, изъятие предприятием части обо-
ротных средств из оборота на другие непредусмотренные затраты, в которых возникла необхо-
димость.
Имущество - любые материальные ценности. Имущеcтво делится на движимое и не-
движимое. К недвижимому имуществу относятся земельные участки и сооружения, перенесение
которых сопряжено с большими затратами, нежели их стоимость. Остальные материальные цен-
ности считаются движимыми.
Инвентаризация - способ проверки в натуре соответствия учетным данным фактиче-
ских остатков материальных ценностей, денежных средств и средств в расчетах.
Инвентарь - совокупность различных предметов хозяйственного обихода и производст-
венного назначения.
Инвестиции - долгосрочные финансовые вложения государственного или частного капи-
тала в различные отрасли народного хозяйства как внутри страны, так и за границей с целью из-
влечения прибыли. Инвестиции разделяются на финансовые, реальные, интеллектуальные.
Инвестиции финансовые - вложение капитала в ценные бумаги.
Инвестиции реальные - вложение капитала в производство той или иной продукции.
Инвестиции интеллектуальные - научные разработки, передача опыта, лицензий, "ноу-
хау".
Инвестиционный процесс - включает в себя непрерывно повторяющиеся инвестицион-
ные циклы, охватывающие ряд стадий: предынвестиционную, инвестиционную, эксплуатацион-
ную.
Инвестор - вкладчик, физическое или юридическое лицо (предприятие, организация или
государство), осуществляющее вложения капитала на длительный срок.
Индекс - цифровой показателей, выражающий последовательное изменение какого-либо
экономического показателя или явления.
Инжиниринг - предоставление на коммерческой основе инженерно-консультационных
услуг по технико-экономическому обоснованию и проектированию промышленных, сельскохо-
зяйственных и иных объектов, по обслуживанию строительства, по налаживанию процесса про-
изводства и реализации выпускаемой продукции.
Инновация - 1) нововведение, результат деятельности, направленной на создание и
распространение новых видов конкурентоспособной на мировом рынке продукции, современных
технологий, внедрение новых форм и методов управления и организации труда, соответствую-
щих рыночным условиям; 2) вложение средств в экономику, обеспечивающее смену поколений
техники и технологии.
93
Интенсификация - повышение интенсивности производства путем более полного ис-
пользования каждой единицы ресурса.
Инфляция - процесс обеспечения денежных знаков, вызываемый комплексом причин,
действующих в сфере производства, денежного обращения и государственных финансов. Ин-
фляция проявляется в общем и неравномерном росте цен на все товары и услуги и ведет к па-
дению реальной заработной платы, снижению жизненного уровня, обострению экономических и
социальных противоречий в обществе.
Инфраструктура - совокупность отраслей и видов деятельности, обеспечивающих об-
щие условия функционирования материального производства и коммерческой деятельности, а
также жизни людей (транспорт, связь, линии электропередач, мосты, порты, дорожное, комму-
нальное, жилищное хозяйство, организация материально-технического снабжения, заготовок
сельхозпродуктов, банки, биржи, инвестиционные фонды, страховые компании, рекламные, па-
тентные службы, наука и научное обслуживание, профессиональное обучение, охрана окружаю-
щей среды, и другое).
Ипотека - 1) залог недвижимого имущества (земли, строений и т.п.) для получения ссу-
ды; 2) ипотечная ссуда (ипотечный кредит) - денежная сумма, выдаваемая банком под залог не-
движимости.
Источники финансирования - существующие и ожидаемые источники получения фи-
нансовых ресурсов.
Кадастр - систематизированный свод сведений, официально составляемый периодиче-
ски или путем непрерывных наблюдений за объектом.
Кадры - основной состав работников учреждения, предприятия той или иной отрасли
деятельности; все постоянные работники.
Казенное предприятие - унитарное предприятие, основанное на праве оперативного
управления на базе имущества, находящегося в казенной собственности.
Калькуляция - метод бухгалтерского учета, способ исчисления в денежном выражении
себестоимости заготовленных (приобретенных) материалов, произведенной и реализованной
продукции. Калькуляция позволяет сформировать такие показатели деятельности предприятия,
как прибыль, рентабельность, валовой и чистый доходы, и другое.
Капитал - 1) совокупные ресурсы, используемые в предпринимательской деятельности,
сумма денежных средств, выраженных в стоимости зданий, оборудования, земли (основной ка-
питал), сырья, топлива, труда работников (оборотный капитал); 2) в бухгалтерском учете капитал
равен разнице между активами, принадлежащими предприятию на праве собственности, и сум-
мой обязательств предприятия перед другими предприятиями, финансовыми органами, кредит-
ными учреждениями и физическими лицами, то есть кредиторской задолженностью и другими
пассивами. Собственный капитал предприятия по своему составу подразделяется на капитал
уставный, резервный, добавочный, а также на начисленную и распределенную прибыль.
Капитал уставной - сумма вкладов при организации нового хозяйствующего субъекта
(предприятия, организации), представляющая собой основу для начала его деятельности. Сред-
ства уставного капитала вносятся собственниками (государством, акционерами, пайщиками), а
его величина фиксируется в уставе или договоре об образовании нового предприятия (органи-
зации).
Капитализация дохода - метод оценки стоимости предприятия по его доходу или при-
были, заключающийся в установлении величины капитала, способного приносить такие доходы
или прибыль при норме прибыли, равной среднему ссудному проценту.
Капиталовложения - инвестиции, вложенные в воспроизводство основных фондов.
Капиталоемкость - показатель, характеризующий, какой основной капитал необходим
для выпуска продукции, товаров, услуг стоимостью в 1 рубль. Капиталоемкость определяется
94
делением стоимости основных фондов на объем продукции в денежном выражении, выпускае-
мой за один год.
Качество - совокупность свойств, признаков продукции, товаров, услуг, работ, труда,
обусловливающих их способность удовлетворять потребности людей, соответствовать своему
назначению и предъявляемым требованиям.
Квалификационный разряд - показатель, определяющий степень квалификации рабо-
чего. Устанавливается с учетом сложности, ответственности, условий работы на основании та-
рифно-квалификационного справочника.
Клиринг - система безналичных денежных расчетов, основанная на взаимном зачете
сторонами требований и обязательств.
Количественные экономические показатели - показатели, обладающие числовым из-
мерением и выраженные в физических или денежных единицах.
Комбинирование производства - одна из форм концентрации производства, основан-
ная на соединении разных типов производства в одном предприятии.
Коммандитное товарищество (товарищество на вере) - общество, в котором наряду с
одним или несколькими участниками, занимающимися от имени коммандитного товарищества
предпринимательской деятельностью и отвечающими по обязательствам коммандитного това-
рищества всем своим имуществом (полные товарищи), имеется один или несколько участников
(коммандистов, членов-вкладчиков), получающих часть дохода на свои вклады, однако непо-
средственно не участвующих в предпринимательской деятельности данного коммандитного то-
варищества и несущих материальную ответственность по его обязательствам лишь в пределах
своих вкладов.
Конкурентоспособность - свойство товара, услуги, объекта рыночных отношений вы-
ступать на рынке наравне с присутствующими там аналогичными товарами, услугами или конку-
рирующими субъектами рыночных отношений.
Конкуренция - 1) соперничество, борьба за достижение лучших результатов на каком-
либо поприще; 2) борьба между товаропроизводителями за более выгодные условия производ-
ства и сбыта товаров, за получение высшей прибыли.
Концентрация - сосредоточение производства капитала в одном месте или в одних ру-
ках, преобладание на рынке одной или нескольких фирм.
Конъюнктура - совокупность признаков, характеризующих рыночную ситуацию в опре-
деленный период. К таким признакам относятся соотношение спроса и предложения на товары и
услуги, объемы продаж, динамика цен, курсов ценных бумаг и другое.
Кооперирование - установление длительных производственных связей между регио-
нами, отраслями, предприятиями, специализирующимися на производстве отдельных частей
единого изделия.
Косвенные затраты - затраты, которые в отличие от прямых не могут быть непосред-
ственно отнесены на изготовляемый продукт.
Коэффициент выбытия основных фондов - один из основных показателей воспроиз-
водства основных фондов. Определяется как отношение выбывших за год основных фондов к их
наличию на начало года.
Коэффициент годности основных фондов - отношение остаточной стоимости основ-
ных фондов к их полной первоначальной стоимости. Коэффициент годности основных фондов -
обратный показателю степени износа основных фондов.
Коэффициент дисконтирования - процентная ставка, применяемая для приведения
будущей стоимости к настоящей.
Коэффициент зимнего удорожания - коэффициент, используемый для работ, выпол-
няемых в зимних условиях на открытом воздухе и в необогреваемых помещениях. Коэффициент
предусматривает компенсацию дополнительных затрат времени и учитывает влияние: 1) стес-
95
ненности движения рабочего теплой одеждой; 2) понижения видимости в зимнее время на рабо-
чем месте; 3) затруднения в работе в связи с наличием на рабочем месте льда и снега, обледе-
нением обуви, материалов, конструкций, инструментов, необходимостью периодической очистки
рабочего места.
Коэффициент использования оборудования - коэффициент, характеризующий сте-
пень использования установленного и фактически работающего оборудования по времени и по
мощности.
Коэффициент капитализации - делитель или множитель, используемый для пересчета
доходов предприятия в его стоимость.
Коэффициент маневренности - характеризует вложение собственных средств в наибо-
лее мобильные активы. Он равен отношению разности текущих активов и краткосрочных обяза-
тельств к источникам собственных средств.
Коэффициент маржинального дохода - отношение маржинального дохода к выручке
от реализации или отношение маржинального дохода на единицу продукции к ее цене.
Коэффициент обновления основных фондов - определяется путем деления стоимо-
сти вновь введенных в эксплуатацию основных производственных фондов за отчетный период
на первоначальную стоимость всех основных производственных фондов предприятия по состоя-
нию на конец отчетного периода.
Коэффициент оборачиваемости активов - показатель, характеризующий эффектив-
ность использования активов. Рассчитывается путем деления чистой выручки от продаж на
среднегодовую стоимость активов.
Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности - один из коэффициен-
тов ликвидности. Показывает, сколько раз дебиторская задолженность была превышена в посту-
плениях от реализации. Рассчитывается делением нетто-реализации на среднюю за период де-
биторскую задолженность.
Коэффициент оборачиваемости капитала - отношение объема годовой выручки к
стоимости капитала.
Коэффициент оборачиваемости оборотных средств - показатель числа оборотов,
совершенных оборотными средствами за рассчитываемый период.
Коэффициент трудового участия - суммированная количественная оценка трудового
вклада каждого работника в конечные результаты, используемая при коллективных формах
оплаты труда. При определении коэффициента трудового участия учитывается качество продук-
ции, производительность труда работника, отношение к своим обязанностям, инициативность,
соблюдение производственной и трудовой дисциплины. В зависимости от фактического вклада
работника в коллективные результаты труда, коэффициент трудового участия может повышать-
ся или понижаться.
Кредит - 1) система экономических отношений, возникающих в процессе предоставле-
ния денежных или материальных средств на условиях срочности, возвратности. Как правило,
выдавший средства в долг именуется кредитором, а получивший ссуду - заемщиком. Различают
коммерческий, банковский, государственный, международный, потребительский кредиты, лизинг
и другие формы. Кредиты подразделяются на краткосрочные (срок ссуды до года), среднесроч-
ные (от 1 до 3 лет) и долгосрочные, выдаваемые на капитальные вложения и расширенное вос-
производство основных фондов; 2) название правой стороны бухгалтерских счетов (кредит).
Кредитор - юридическое и физическое лицо, дающее взаймы (кредит) деньги или какое-
либо имущество.
Кредиторская задолженность - сумма задолженности предприятия другим предприяти-
ям, учреждениям, организациям, а также физическим лицам.
Курс акций - продажная цена одной акции на рынке или отклонение от номинальной
стоимости акции в данный конкретный момент времени.
96
Лизинг - долгосрочная аренда машин и оборудования, способ финансирования инвести-
ций и активизации сбыта. Различают две основные формы лизинговых операций - финансовые
и оперативные.
Ликвидационная стоимость основных фондов - разность между стоимостью лома
частей основных фондов, которые могут быть использованы в качестве запасных, и затратами на
их демонтаж.
Ликвидные средства - легко реализуемые ценности (ценные бумаги).
Лицевой счет - регистр учета, открываемый, например, для учета расчетов с персона-
лом предприятия (организации, учреждения) по оплате труда, а с предприятиями - для отраже-
ния состояния расчетов с ними.
Лицензирование строительной деятельности - выдача компетентными органами раз-
решения на право заниматься строительной деятельностью.
Лицензия - 1) разрешение, выдаваемое государственным органами на право той или
иной хозяйственной деятельности; 2) во внешней торговле - специальное разрешение, получае-
мое от государственных органов на ввоз, вывоз или транзит определенного количества товаров,
свободный вывоз, ввоз или транзит которых не допускается; 3) патентная лицензия - предостав-
ляющая владельцам патента право на использование технической документации или запатенто-
ванных изобретений.
Локальная смета - первичный сметный документ, составляемый на основе объемов ра-
бот. Локальные сметы составляются на отдельные виды работ и затрат.
Маклер - лицо, профессионально занятое посредничеством при покупке и продаже това-
ров, ценных бумаг, услуг. Действует по поручению клиентов и за их счет.
Макроэкономика - часть экономики, которая исследует проблемы, связанные с общими
экономическими процессами в обществе.
Малоценные быстроизнашивающиеся предметы
(МБП)
- это часть оборотных
средств, в которую входят:
- предметы, служащие менее одного года, независимо от стоимости;
- предметы стоимостью до 100 минимальных размеров месячной оплаты труда, незави-
симо от срока службы, приобретенные с 1.01.97 г;
- специальные инструменты и приспособления, сменное оборудование, независимо от
стоимости;
- специальная одежда и обувь, а также постельные принадлежности, независимо от их
стоимости и срока службы.
Маржа - разница между ставками по привлекаемым и предоставляемым кредитам.
Маржинальный доход - превышение выручки с продаж над совокупными издержками.
Маркетинг - вид управленческой деятельности, связанной с производством и реализа-
цией материальных благ и услуг и ориентированной на получение прибыли путем максимального
удовлетворения потребностей потребителей.
Материалоемкость - показатель расхода материальных ресурсов при производстве
продукции. Выражается либо в натуральных единицах расхода сырья, материалов, топлива и
энергии, необходимых для изготовления единицы продукции, либо в процентах к стоимости ис-
пользуемых материальных ресурсов в структуре себестоимости продукции.
Материальные затраты - часть издержек производства, включающая затраты на сы-
рье, основные и вспомогательные материалы, топливо, энергию и другие затраты. Входят в се-
бестоимость продукции.
Менеджмент - современный способ управления деятельностью коммерческих предпри-
ятий и организаций на основе определенных принципов, методов, средств и способов, приме-
няемых с целью рационального использования трудовых, материальных, денежных средств.
97
Методы планирования - методы определения того, как можно достичь поставленной
цели, в какие сроки и с какими затратами ресурсов.
В производстве используются балансовый метод, нормативный метод и планирование по
целям.
Балансовый метод основан на определении рациональных пропорций между потребно-
стями и ресурсами посредством составления балансов.
Нормативный метод предполагает использование научно обоснованных нормативов. При
планировании по целям определяют промежуточные задачи, выполнение которых обеспечит
достижение долгосрочных целей.
Механовооруженность организации определяется отношением балансовой стоимости
машин, применяемых в строительстве, к годовому объему СМР в сметных ценах, выполняемых
собственными силами.
Механовооруженность строительства
- определяется отношением балансовой стои-
мости машин, применяемых в строительстве, к общей стоимости работ, выполняемых собствен-
ными силами.
Механовооруженность труда - показатель, характеризующий уровень оснащенности
строительной организации основными производственными фондами, определяемый как отноше-
ние среднегодовой стоимости активной части основных производственных фондов к среднеспи-
сочной численности рабочих.
Минимальная заработная плата - официально устанавливаемый государством мини-
мальный уровень оплаты труда на предприятиях любых форм собственности в виде наименьшей
месячной ставки.
Монополия - 1) исключительное право производства, торговли и т.д., принадлежащее
одному лицу, организации или государству; 2) крупные компании или их объединения, которые
сосредотачивают в своих руках значительную часть производства и сбыта товаров и услуг; 3) в
общем случае - исключительное право на что-либо.
Моральный износ основных фондов - старение и обесценивание основных фондов в
связи с тем, что их технико-технологические показатели все более отстают от постоянно повы-
шающегося мирового уровня.
Муниципальная собственность - собственность города, района и входящих в них ад-
министративно-террито-риальных образований. В муниципальной собственности могут нахо-
диться следующие объекты: имущество местных органов власти и управления, средства местно-
го бюджета и внебюджетных фондов, жилищный фонд, городской транспорт, объекты инженер-
ной инфраструктуры и прочее.
Накладная - 1) товарная накладная - документ бухгалтерского учета, в соответствии с
которым происходит передача материальных ценностей из одних рук в другие. В накладной ука-
зывается вид товара, его количество, цена, общая стоимость; 2) транспортная накладная - доку-
мент, регулирующий отношения между отправляющим, перевозчиком и получателем груза; со-
держит сведения о наименовании груза, числе мест, пунктах отправления и назначения, отправи-
телем и получателем, дате приема к перевозке.
Накладные расходы
- затраты, связанные с выполнением организационно-
управленческих и технологических функций при производстве работ. Они состоят из:
- административно-хозяйственных расходов;
- расходов по обслуживанию работников строительства;
- расходов по организации работ на строительной площадке;
- прочих накладных расходов.
Наличный расчет - оплата товаров, работ, услуг наличными деньгами сразу после пе-
редачи товара, выполнения работ, услуг или предоставления продавцом документов на получе-
ние этих товаров покупателю.
98
Налоги - обязательные платежи, взимаемые органами власти с предприятий, организа-
ций, населения, зачисленные в доходы бюджета.
Налогообложение - взимание с физических и юридических лиц налогов, сборов и про-
чих платежей, поступающих в государственный бюджет и бюджеты местных органов власти.
Наценка - надбавка к реализационной (розничной, отпускной) цене товара; устанавлива-
ется, как правило, в процентах к цене реализации, дифференцированно по группам товаров.
Недвижимость - земля и другие естественные угодья, а также всякое иное имущество,
непосредственно связанное с землей и неотделимое от нее (здания, сооружения, растения на
корню).
Недоимка - сумма налога или другого обязательного платежа, не внесенная в установ-
ленный государством срок.
Незавершенное производство - процесс, свидетельствующий о том, что производство
еще не завершено и продолжается.
Незавершенное строительство - показатель, используемый для обозначения положе-
ния, когда на строительном объекте прекращены строительно-монтажные работы.
Неплатежеспособность - отсутствие денежных средств у предприятия или индивиду-
ального предпринимателя, в связи с чем они лишаются возможности осуществлять своевремен-
ные платежи кредиторам и в бюджет (внебюжетные фонды) Практически -то же самое, что и не-
состоятельность (банкротство).
Непроизводственная сфера - условное название видов деятельности, не относящихся
к материальному производству. К непроизводственной сфере относят сферу жилищно-бытовых и
коммунальных услуг, социальное обеспечение, здравоохранение, культуру, просвещение, науку,
искусство, управление государством и обществом.
Неустойка - определенная законодательством (законная неустойка) или договором (до-
говорная неустойка) денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не-
исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Норма - 1) узаконенное правило; 2) установленная, документально подтвержденная ве-
личина.
Норма амортизации - установленный законодательно или в ином порядке процент от
балансовой стоимости основных фондов, списываемый ежегодно на себестоимость продукции.
Норма времени - количество времени, необходимое для производства рабочими соот-
ветствующей профессии и квалификации единицы качественной продукции при правильных ор-
ганизационно-технических условиях.
Норма выработки - количество качественно изготовленной продукции, которое должно
быть произведено рабочими соответствующей профессии и квалификации при правильных орга-
низационно-технических условиях за какой-либо лимитированный промежуток времени.
Норма прибыли - отношение годовой прибыли к капиталу или затратам.
Нормирование - установление норм (меры) выработки, затрат, потребления какой-либо
продукции или объема работ.
Нормы затрат материальных ресурсов - научно обоснованная величина расходов ма-
териальных ресурсов, необходимая для производства единицы продукции или выполнения
определенного объема работ.
Нормы затрат трудовых ресурсов - нормы времени на выполнение определенных
операций или нормы выработки отдельных видов продукции на единицу времени.
Обеспечение кредита - совокупность условий материального характера, гарантирующих
возврат долга кредитору.
Облигация - 1) ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение но-
минальной стоимости этой ценной бумаги или иного имущественного эквивалента, а также право
ее держателя на получение фиксированного процента от номинальной стоимости облигации ли-
99
бо на имущественные права; 2) любая ценная бумага, удостоверяющая отношения займа между
ее владельцем (кредитором) и лицом, выпустившим документ (должником). Облигации могут
быть именные и на предъявителя.
Оборачиваемость - процесс постоянного движения товаров и денег в сфере их обраще-
ния, при котором они переходят от одного лица к другому.
Оборотные средства - совокупность денежных средств, вложенных в оборотные фон-
ды и фонды обращения. Оборотные средства один раз участвуют в производственном процессе
и полностью переносят свою стоимость на себестоимость продукции.
Оборотные производственные фонды включают в себя производственные запасы
(сырье, основные и вспомогательные материалы), незавершенное производство, расходы буду-
щих периодов, МБП.
В состав фондов обращения входят денежные средства (в кассе и на расчетных счетах),
средства в расчетах (дебиторская задолженность).
Оборотные средства по источникам формирования делятся на собственные и заемные.
Общество с дополнительной ответственностью - представляет собой предприятие,
участники которого в случае недостаточности его имущества отвечают по обязательствам данно-
го общества своим имуществом в одинаковом для всех участников кратном размере к суммам их
вкладов. Деятельность общества с дополнительной ответственностью регулируется ГК РФ.
Общество с ограниченной ответственностью - объединение граждан и (или) юриди-
ческих лиц, в котором уставный фонд (капитал) разделен на доли. Учредители определены в уч-
редительных документах. Учредители общества с ограниченной ответственностью отвечают по
его обязательствам в пределах своих вкладов в уставный фонд предприятия.
Объект строительства - здания, сооружения, транспортные и инженерные коммуника-
ции, производственные комплексы и другие виды работ, выполняемые строительными организа-
циями в соответствии с условиями договора.
Объект экономический - предприятия, организации, средства и факторы производства,
элементы социальной сферы, в которых сосредоточена или на которые направлена экономиче-
ская деятельность.
Объектная смета
- документ, объединяющий в своем составе данные из локальных
смет на объект в целое, на основе которого формируется свободная (договорная) цена на строи-
тельную продукцию.
Объем - количественный экономический показатель, отражающий величину расходуе-
мых ресурсов, затрат факторов производства, произведенного или потребляемого продукта и
предложения товаров и услуг. Измеряется в натуральных или денежных единицах.
Объем строительно-монтажных работ - количество различных операций, выполняе-
мых строительной организацией по возведению объектов строительства. Объемы СМР включа-
ют все операции как подготовительного, так и основного периодов.
Окупаемость - один из показателей, характеризующих эффективность капитальных
вложений. Он показывает тот срок, в течение которого затраты, вложенные в развитие производ-
ства, отрасли или в целом народного хозяйства, покрываются за счет полученного эффекта.
Оптовые цены - вид цен, по которым предприятие или сбытовая организация реализует
свою продукцию другим предприятиям, организациям.
Опцион - право на продажу или куплю определенных ценных бумаг в заранее установ-
ленном объеме по твердой цене в течение обусловленного срока.
Основной капитал - часть авансированного капитала, многократно участвующая в про-
изводственных циклах.
Основные фонды - совокупность материально-вещественных ценностей, действующих
в течение длительного времени как в сфере материального производства, так и в непроизводст-
венной сфере.
100
По характеру участия в производственном процессе основные фонды делятся на произ-
водственные и непроизводственные.
Основные производственные фонды непосредственно участвуют в процессе создания
строительной продукции. Они многократно участвуют в производственном процессе, сохраняют
при этом первоначальную форму, постепенно по частям по мере износа переносят свою стои-
мость на готовый продукт.
Непроизводственные основные фонды не участвуют в создании материальных ценно-
стей и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей работников.
В зависимости от участия отдельных групп в производственном процессе основные про-
изводственные фонды делятся на активную и пассивную части. К активной части относятся обо-
рудование, транспорт, производственный инструмент и инвентарь. К пассивной части относятся
производственные здания и сооружения.
Остаточная стоимость основных фондов - стоимость основных фондов с учетом их
износа. Равна их первоначальной стоимости за вычетом амортизации в течение всего срока экс-
плуатации.
Оценка стоимости - определение стоимости объектов, проводимое при налогообложе-
нии, страховании, приватизации, наследовании, аренде, выкупе имущественных ценностей или в
целях их учета.
Очередность платежей - последовательность платежей, которую должны соблюдать
юридические лица в условиях, когда имеющихся у них средств недостаточно для осуществления
всех положенных платежей.
Очередь строительства - часть строительства, состоящая из группы зданий, сооруже-
ний и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание
услуг, предусмотренных проектом.
Переменные издержки - затраты, непосредственно зависящие от объема производст-
ва. Например, заработная плата рабочих, стоимость материалов.
Первоначальная (балансовая) стоимость основных фондов - стоимость основных
фондов, отражаемая в балансе предприятия. Она складывается из отпускной (оптовой) цены,
затрат на транспортировку и монтаж основных фондов.
Переоценка - 1) удорожание ранее созданного (или приобретенного) объекта имущества
по отношению к аналогичному новому; 2) процедура новой оценки.
Плановые накопления - сознательное и целенаправленное использование части дохо-
да предприятия (организации) для развития производства, образования фондов в непроизводи-
тельной сфере. Основными источниками плановых накоплений в современных условиях высту-
пают доходы предприятий, их запасы или резервы, кредиты, реже - капиталовложения государ-
ства, субсидии.
Подрядный способ строительства - порядок организации строительного производства,
когда строительная организация в соответствии с договором (подрядом) обязуется на свой фи-
нансовый и материальный риск выполнить весь объем строительно-монтажных работ по зада-
нию заказчика, который, в свою очередь, берет на себя обязанность своевременно оплатить вы-
полненные работы.
Подрядчик - физическое или юридическое лицо (специализированная фирма), которая
выполняет для заказчика строительно-монтажные работы при сооружении различных объектов к
оговоренному сроку за основную оплату, на основе договоров подряда на капитальное строи-
тельство.
Полное товарищество - объединение нескольких граждан и (или) юридических лиц, ко-
торые в соответствии с заключенным между ними договором занимаются от имени товарищества
предпринимательской деятельностью и несут при недостаточности имущества товарищества
солидарную ответственность по его обязательствам всем принадлежащим им имуществом. То-
101
варищество по закону является юридическим лицом, и потому подлежит государственной реги-
страции.
Портфельные инвестиции - долгосрочное вложение средств в акции, облигации и дру-
гие ценные бумаги с целью получения прибыли.
Постоянные издержки - затраты, не зависящие от объема производства и реализации.
Например, амортизационные отчисления.
Предельные издержки - увеличение расходов предприятия, фирмы, предпринимателя,
требуемое для увеличения выпуска продукции, товаров на одну единицу.
Предельный доход - приращение дохода в результате увеличения продажи товара на
одну единицу. Иначе - дополнительный экономический эффект (доход или прибыль), вызывае-
мый дополнительной затратой единицы ресурса при неизменной величине остальных.
Прибыль - один из важнейших обобщающих показателей, характеризующих результаты
хозяйственной деятельности предприятий. Прибыль определяется как разность между выручкой
от хозяйственной деятельности и суммой затрат на эту деятельность.
Проектно-сметная документация - совокупность документов (расчетов, чертежей, пла-
нов поступления и расходования денежных средств), необходимых для сооружения вновь
строящегося или реконструируемого объекта.
Произведенная строительная продукция - это общий объем СМР в сметных ценах,
подлежащих выполнению собственными силами по всем объектам за данный период времени.
Производительность - показатель эффективности производства, характеризующий вы-
пуск продукции в расчете на единицу используемых ресурсов, факторов производства.
Производительность труда - показатель, характеризующий степень результативности,
эффективности труда в течение определенного промежутка времени. Производительность труда
измеряется количеством продукции, произведенной за единицу времени, или количеством вре-
мени, затраченного на производство единицы продукции.
Производственная сфера - совокупность отраслей экономики и видов деятельности,
создающих материальные блага в виде продуктов, энергии, а также в форме перемещения гру-
зов, хранения продуктов, сортировки, упаковки и других функций, являющихся продолжением
производства в сфере обращения.
Производственные и сметные нормы и нормативы - нормы и нормативы, выражен-
ные в физических единицах и характеризующие производственный процесс. Сметные нормы и
нормативы выражаются в стоимостных единицах.
Прямое инвестирование - вложение капитала посредством создания собственных
предприятий, производств.
Прямые затраты - доходы, непосредственно связанные с производством продукции,
работ, услуг. В состав прямых затрат входят затраты по эксплуатации строительных машин и
механизмов, стоимость материалов, деталей, конструкций, основная заработная плата.
Расходы будущих периодов - затраты, произведенные предприятиями, фирмами в от-
четном периоде, но подлежащие включению в себестоимость в последующий период.
Расценки - нормативный уровень оплаты операций технологического процесса из-
готовления продукции, разных видов работ и услуг, производства одной единицы продукции, ис-
пользуемый при сдельной оплате труда.
Расценки - нормативный уровень оплаты операций технологического процесса из-
готовления продукции, разных видов работ и услуг, производства одной единицы продукции, ис-
пользуемый при сдельной оплате труда.
Расчетный счет - счет предприятия или организации, открываемый в обслуживающем
их банке и используемый для хранения свободных денежных ресурсов и осуществления безна-
личных расчетов с другими предприятиями.
102
Рента - регулярный доход с капитала, имущества, получаемый без осуществления пред-
принимательской деятельности, либо арендная плата за пользование недвижимостью.
Рентабельность строительной продукции - один из основных показателей, характери-
зующих эффективность использования затрат на сооружение объекта. Норма рентабельности
строительной продукции рассчитывается как отношение прибыли от реализации продукции к ее
полной себестоимости.
Ресурсоемкость - стоимостной показатель, характеризующий расход сырья, материа-
лов, топлива, энергии на единицу конечной продукции.
Ресурсы экономические - понятие, означающее в общем источники, средства обеспе-
чения производства. Экономические ресурсы делятся на природные, трудовые, капитальные,
оборотные средства, информационные и финансовые ресурсы.
Рынок - система экономических отношений между людьми, индивидуальными и коллек-
тивными хозяйствующими субъектами, странами, основанная на обмене товарами, имуществом,
ценными бумагами, валютами и др. Существуют рынки товарные, потребительские, жилья, рабо-
чей силы, валютные, кредитные, ценных бумаг.
Рыночная экономика - экономика, где вся совокупность экономических отношений в
обществе регулируется рыночным механизмом, важнейшими элементами которого являются це-
на и конкуренция. Рыночная экономика позволяет оптимизировать использование ограниченных
ресурсов, устанавливать необходимую структуру народного хозяйства, определять объемы про-
изводства товаров и услуг.
Самоокупаемость - форма организации хозяйственной деятельности, при которой
предприятие за счет выручки от реализации своей продукции обеспечивает полное покрытие
всех затрат на производство и сбыт продукции, на оплату труда работников, на оплату обяза-
тельных платежей и отчислений.
Свободная цена на строительную продукцию - цена, устанавливаемая инвестором
(заказчиком) и генподрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда на
капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений, в том числе по ре-
зультатам проведения подрядных торгов.
Сводка затрат - сметный документ, определяющий стоимость строительства предпри-
ятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с проектно-сметной докумен-
тацией на объекты производственного назначения составляется проектно-сметная документация
и на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
Сводный сметный расчет - документ, определяющий сметный лимит средств, необхо-
димых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.
Сводный сметный расчет содержит 12 глав:
Глава 1. Подготовка территории строительства.
Глава 2. Основные объекты строительства.
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснаб-
жения.
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.
Глава 8. Временные здания и сооружения.
Глава 9. Прочие работы и затраты.
Глава 10. Содержание дирекции технический надзор строящегося предприятия и автор-
ский надзор.
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.
Глава 12. Проектные и изыскательские работы.
103
Себестоимость - затраты хозяйствующего субъекта на производство и реализацию
продукции или оказание услуг.
Сертификат - документ (удостоверение, свидетельство), подтверждающий определен-
ные факты и обстоятельства. Сертификаты именуются : 1) документ, удостоверяющий надлежа-
щее качество продукции (товаров, услуг);
2) финансовый документ, подтверждающий право на
акции, облигации или иные ценные бумаги; 3) документ о регистрации акционерного общества в
финансовых органах; 4) вкладное свидетельство кредитного учреждения о депонировании в нем
денежных средств; 5) документ - финансовое обязательство государственных органов; 6) доку-
мент, удостоверяющий пробу драгоценных металлов и т.д.
Смета - 1) финансово-плановый документ, в котором расписаны предстоящие расходы и
доходы предприятия, организации, учреждения; 2) смета в строительстве - документ, на основа-
нии которого определяется сметная стоимость затрат на строительство, реконструкцию или тех-
ническое перевооружение какого-либо объекта; 3) смета капиталовложений - план использова-
ния средств в течение года или более длительного периода и определения их окупаемости и
эффективности.
Сметная норма - совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, вре-
мени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях), уста-
новленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.
Главная функция сметной нормы - определение нормативного количества ресурсов, не-
обходимых для выполнения соответсвующего вида работ как основы для последующего перехо-
да к стоимостным показателям.
Сметная стоимость строительства - сумма денежных средств, необходимых для осу-
ществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость явля-
ется основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства,
формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за вы-
полненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставки его
на стройки. Основанием для определения сметной стоимости строительства служат: проект, ра-
бочая документация, пояснительные записки к проектным материалам.
Сметные нормативы - обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен,
объединяемых в отдельные сборники.
Сметные цены - применяются в строительстве для исчисления сметной стоимости.
Система сметных цен включает средние районные (поясные, зональные) цены на строительные
материалы, изделия и конструкции; цены на работу строительных машин и механизмов; тарифов
на перевозку грузов; ставки заработной платы строительных рабочих; индивидуальные сметные
цены на местные и привозные материалы, изделия и конструкции.
Специализация в строительстве - выражается в двух формах - отраслевой и техноло-
гической. Первая из них выражается в создании хозяйственно самостоятельных специализиро-
ванных предприятий, выполняющих строительство предприятий и объектов для отдельных от-
раслей народного хозяйства. Вторая заключается в создании строительных предприятий, спе-
циализирующихся на выполнении однородных видов или комплексов строительных и монтажных
работ, например, таких как санитарно-технические, электромонтажные, монтаж оборудования.
Спецификация - один из основных документов технологической и конструкторской доку-
ментации. Выполняется обычно в виде таблицы. В ней указываются названия изделия, его со-
ставные части и элементы, материал, из которого они изготавливаются, масса, количество, еди-
ница измерения и другие данные.
Средства в расчетах - суммы по предъявленным заказчикам счетам за выполненные
работы, срок оплаты которых еще не наступил, а также переходящая задолженность за отгру-
женные товары и оказанные услуги.
104
Средства производства - совокупность средств труда (машины, инструменты и т.п.) и
предметов труда (то, на что люди воздействуют в процессе труда), используемых в процессе
производства материальных благ.
Ссуда - форма передачи денег или материальных ценностей одними участниками дого-
вора займа другим на платной основе и условиях возврата.
Стоимость - затраты денежных средств на приобретение товара, выполнение работ и
услуг, на получение благ.
Строительная организация - государственное, муниципальное, акционерное или част-
ное предприятие, созданное для выполнения строительных работ.
Строительно-монтажные работы
- работы по возведению, расширению, пере-
устройству зданий и сооружений, санитарно-техническому устройству водоснабжения и канали-
зации, по устройству осветительных проводок, а также по сооружению фундаментов под обору-
дование, по сборке и установке оборудования, по устройству нефтепроводов, газопроводов, ли-
ний электропередач.
Строительные мощности - 1) максимально возможный объем СМР, который может
быть выполнен собственными силами в планируемом периоде при соответствующей структуре
работ и наиболее полном использовании имеющихся трудовых, материально-технических и фи-
нансовых ресурсов; 2) совокупность строительно-технологических мощностей по отдельным ви-
дам работ.
Строительный комплекс - совокупность отраслей, производств и организаций, характе-
ризующуюся тесными устойчивыми экономическими, организационными, техническими и техно-
логическими связями.
Строительство - отрасль экономики, предприятия которой заняты возведением и ре-
монтом зданий и сооружений.
Субаренда - передача арендатором части или всего арендного имущества в аренду
третьему лицу.
Субподрядчик - в строительстве специализированная или монтажная организация, вы-
полняющая отдельные комплексы или виды СМР по договору субподряда со строительными ор-
ганизациями - генеральными подрядчиками.
Субсидия - средства, выделенные из государственного или местного бюджета банком
или юридическим лицом какому-либо хозяйственному субъекту для поддержания или организа-
ции конкретной деятельности.
Табель - 1) список, перечень объектов и лиц, составленный в определенном порядке; 2)
документ, в котором учитывается время прихода и ухода работников, общее отработанное ими
время.
Тариф - система ставок оплаты труда и различных услуг - производственных и непроиз-
водственных.
Тарифная сетка - совокупность тарифных разрядов и соответствующих им тарифных
коэффициентов, с помощью которых устанавливается непосредственная зависимость заработ-
ной платы от квалификации рабочих и сложности выполнения работ.
Тарифная система - совокупность нормативов, с помощью которых дифференцируется
заработная плата рабочих и служащих в зависимости от условий труда, его сложности, значения
отрасли в народном хозяйстве.
Тарифная ставка - размер оплаты труда рабочего данного разряда в единицу времени
при нормальных условиях труда.
Тарифно-квалифика-ционный справочник - предназначен для тарификации работ и
определения уровня квалификации рабочих. Он представляет собой систематизированный пе-
речень работ и профессий рабочих с характеристиками и требованиями, предъявляемыми к ра-
бочим.
105
Тарифный коэффициент - определяет увеличение размера тарифных ставок рабочих
соответсвующих разрядов по отношению к тарифной ставке рабочего 1-го разряда, тарифный
коэффициент которого принят за единицу.
Текучесть кадров - показатель, фиксирующий уровень изменения состава работников
вследствие увольнения и перехода на другую работу.
Тендер - 1) конкурсные торги на право получения контракта (подряда, заказа) на выпол-
нение тех или иных проектов, видов работ, сооружение различных объектов промышленности,
сельского хозяйства и (или) инфраструктуры, на поставку определенных видов товара; 2) пись-
менное уведомление о намерении заключить контракт, поставить товары, приобрести ценные
бумаги.
Тендерная документация - документы, содержащие исходную информацию о техниче-
ских, коммерческих, организационных и иных характеристиках объектов строительства, а также
об условиях и процедуре торгов.
Технико-экономическое обоснование - анализы, расчеты, оценки эффективности, тех-
нической и экономической целесообразности осуществления предлагаемого проекта строитель-
ства, создания нового технического объекта, модернизации и реконструкции существующих объ-
ектов.
Титульный список - перечень включенных в государственный заказ объектов строи-
тельства и их характеристика (общая сметная стоимость и стоимость работ на планируемый год,
проектная мощность, место строительства, сроки начала и окончания работ).
Торги - состязательный способ купли-продажи товаров, размещения заказов, выдачи
подрядов. В строительстве подрядные торги проводятся для выбора на конкурсной основе орга-
низации, выполняющей для заказчика в пределах согласованной стоимости требуемые объемы
строительных работ, поставки, монтажа, пуска и наладки оборудования в установленный заказ-
чиком срок с требуемым качеством. Основной целью организации торгов является повышение
качества строительства и сокращение сроков, повышение эффективности производства, а также
надежности сооружаемых объектов на основе конкуренции между организациями и предпри-
ятиями. В зависимости от способа проведения торги могут быть открытыми, в которых принима-
ют участие все заинтересованные претенденты-подрядчики; открытыми с предварительной ква-
лификацией участников; закрытыми по приглашениям; единичными с организацией, выбранной
заказчиком.
Труд - осознанная, энергозатратная, общественно признанная целесообразной дея-
тельность человека.
Трудовые ресурсы - экономически активное трудоспособное население.
Трудоемкость - время, необходимое для производства единицы продукции.
Убыток - потери от хозяйственной деятельности, выраженные в денежной форме; пре-
вышение расходов предприятия, предпринимателя над доходами.
Унитарное предприятие - государственное или муниципальное предприятие, не наде-
ленное правом собственности на имущество.
Уровень стоимости базисный (постоянный) - это стоимость, определяемая на основе
сметных цен, зафиксированных на какую-то принятую дату. Базисный уровень сметной стоимо-
сти предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные пе-
риоды времени, экономического анализа различных сфер этой деятельности, а также для ис-
пользования как базы определения стоимости в текущих ценах.
В системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей
с 1 января 2001 года, базисный уровень применяемых сметных цен зафиксирован на эту дату.
Уровень стоимости прогнозный - стоимость, определяемая на основе цен, которые
прогнозируются на будущий период, когда намечается осуществлять расчеты на строительную
продукцию.
106
Уровень стоимости текущий - стоимость, определяемая на основе цен, действующих
на момент определения стоимости.
Уставный капитал - зафиксированный в уставе предприятия, общества его исходный
капитал.
Уставный фонд - совокупность материальных и денежных средств, предоставляемых
учредителем (государством, организацией, трудовым коллективом, физическим лицом) в посто-
янное распоряжение предприятия.
Учет - система наблюдения, измерения и регистрации фактов и явлений, происходящих
в процессе хозяйственной деятельности. Различают основные виды учета - оперативный, бух-
галтерский и статистический.
Физический износ основных фондов - материальное изнашивание основных средств
производства. В результате износа снижается производительность и надежность машин.
Финансирование строительства - совокупность экономических отношений, возникаю-
щих между государством, министерствами, предпринимательскими объединениями, организа-
циями и учреждениями в процессе обеспечения строительства денежными средствами. Источни-
ки финансирования делятся на четыре группы: 1) централизованные; 2) государственные креди-
ты; 3) централизованные инвестиционные фонды; 4) собственные средства предприятий и инди-
видуальных застройщиков.
Финансовые ресурсы - совокупность всех видов денежных средств, финансовых акти-
вов, которыми располагает экономический субъект.
Финансы - обобщающий экономический термин, означающий как денежные средства,
финансовые ресурсы, так и экономические отношения.
Фонд накопления - источник средств предприятия, аккумулирующий прибыль для соз-
дания нового имущества, приобретения основных фондов.
Фондовооруженность труда - размер основных производственных фондов в расчете
на одного рабочего.
Фондоемкость строительства - размер основных производственных фондов в расчете
на единицу создаваемой продукции, строительно-монтажных работ в денежном выражении.
Фондоотдача - показатель, характеризующий количество продукции, приходящейся на
1 рубль основных фондов.
Фонд оплаты труда - фонд денежных средств, в который входят: оплата труда по
сдельным расценкам, повременным тарифным ставкам и окладам, оплата целодневных просто-
ев и часов внутрисменного простоя, доплата за работу в особо тяжелых и особо вредных усло-
виях труда, доплата за работу в многосменном режиме, в сверхурочное время, выходные и
праздничные дни, оплата ежегодных и дополнительных отпусков и другое.
Фонд потребления - источник средств предприятия, зарезервированный для осуществ-
ления мероприятий по социальному развитию и материальному поощрению коллектива.
Фонд резервный - фонд, создаваемый для покрытия кредиторской задолженности в
случае прекращения деятельности предприятия. Формируется за счет отчислений от прибыли.
Хозяйственный способ строительства - форма организации строительного производ-
ства для собственных нужд, при которой строительство ведется непосредственно предприятием
(организацией), являющимся держателем капитальных вложений. Предприятие или организация
при строительстве хозяйственным способом создает на период строительства временный кол-
лектив рабочих и ИТР, производственную базу, приобретает или привлекает строительные ма-
шины и механизмы.
Цена - денежное выражение стоимости товара (работ, услуг), складывающаяся в резуль-
тате взаимодействия спроса и предложения или устанавливающаяся государством в условиях
планово регулируемой экономики; экономическая категория, отражающая величину затраченного
на производство товаров (услуг, работ) общественно необходимого рабочего времени.
107
Цена строительной продукции - 1) твердая, неизменная до конца строительства, уста-
новленная на торгах цена; 2) договорная цена, установленная в ходе индивидуальных перегово-
ров заказчика с выбранным им генеральным подрядчиком.
Ценные бумаги - документы, подтверждающие право собственности владельца на ка-
кое-либо имущество или денежную сумму, которые не могут быть реализованы или переданы
другому лицу без предъявления соответствующего документа. К ценным бумагам относятся: го-
сударственные облигации, облигации, акции, государственные казначейские обязательства, де-
позитные и сберегательные сертификаты, банковские сберегательные книжки на предъявителя,
чеки, векселя, коносаменты, приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые за-
конами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг.
Ценообразование - процесс образования, формирования цен на товары и услуги; ис-
пользование методов, способов установления цен в целом.
Цена оптовая - цена, по которой производственное предприятие или сбытовая органи-
зация реализует свой товар другим предприятиям, организациям, всем категориям покупателей,
кроме населения.
Частная собственность - одна из признаваемых законом форм собственности, озна-
чающая право физического или юридического лица на конкретное (движимое или недвижимое)
имущество.
Чистая прибыль - часть прибыли, которая остается в распоряжении предприятия после
уплаты платежей в бюджет, в вышестоящие организации и банки.
Экономика строительства - прикладная экономическая наука, которая изучает тенден-
ции, закономерности и эффективность в капитальном строительстве. Экономика строительства
исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве с уче-
том его характерных черт и особенностей. Она изучает все взаимоотношения, возникающие в
процессе воспроизводства основных фондов, пути наиболее эффективного использования мате-
риально-технических и финансовых ресурсов в строительном комплексе.
Экономика строительства изучает следующие вопросы:
- выявляет факторы, влияющие на совершенствование экономической работы и хозяйст-
венной деятельности на всех стадиях строительного процесса;
- изучает планирование капитальных вложений и строительного производства с целью
наиболее полного использования трудовых, материальных и финансовых ресурсов;
- организационные формы управления в строительстве;
- повышение экономической эффективности капитальных вложений и научно-техни-
ческого прогресса в строительстве;
- технико-экономическое обоснование инвестиционных проектов и экономические основы
строительного проектирования;
- создание нормативной базы для планирования, производства СМР, проектирования,
учета, управления и т.п.;
- ресурсы отрасли строительства с целью повышения эффективности их использования.
Экономические ресурсы - совокупность ресурсов, используемых в хозяйственной дея-
тельности, включающая природные, трудовые, капитальные ресурсы.
Экспертиза проектов и смет - проектно-сметная документация подлежит государствен-
ной экспертизе и утверждению в составе проектов строительства. Цель экспертизы проектно-
сметной документации - улучшение технико-экономических показателей проекта.
В процессе экспертизы проектно-сметной документации на строительство
(реконструк-
цию) предприятий, зданий, сооружений проверяется:
- соответствие проекта заданию на проектирование, генеральному плану населенного
пункта или промышленного узла;
108
- соответствие принятых в проекте технологических процессов и оборудования новей-
шим достижениям науки, техники и организации труда;
- соответствие решений технологической части проекта нормам технологического проек-
тирования;
- соответствие архитектурно-строительных решений современному уровню строительной
техники, требованиям по качеству архитектурно-художественных решений зданий и сооружений;
- правильность решений генплана предприятия, комплекса или отдельных зданий; пра-
вильность определения сметной стоимости предприятий, зданий и сооружений, структуры капи-
тальных вложений;
- прогрессивность применяемых конструктивных решений и методов организации и ме-
ханизации строительства.
Энерговооруженность строительства - отношение суммарной мощности двигателей
строительных машин и оборудования к объему выполненных строительных работ в стоимостном
выражении.
Энерговооруженность труда - показатель, характеризующий оснащенность труда одно-
го рабочего основного производства строительной организации мощностью электродвигателей и
электроаппаратов. Определяется как отношение мощности всех установленных двигателей в
организации к среднесписочной численности рабочих основного производства.
109
Задания для проверки теоретического курса
Задание 1 (тест)
1. Инвестиции - это:
а) все виды имущественных и интеллектуальных ценностей;
б) доход потребителя;
в) предложение товаров;
г) денежные средства, хранящиеся на полке.
2. По какой формуле определяется экономический эффект от сокращения продолжи-
тельности строительства:
а) К НР ( 1 - Тф/ Тн);
б) Сi + Еn Кi;
в) Еа Ф (Тн - Тф);
г) (Ц - С) / К.
3. Транспортные средства относятся к:
а) пассивной части основных производственных фондов;
б) непроизводственным основным фондам;
в) не относятся к основным фондам;
г) активной части основных производственных фондов.
4. Основные фонды не могут подвергаться моральному износу:
а) да;
б) нет.
5. Фондоотдача определяется отношением объема СМР, выполненных собственными
силами, к стоимости основных фондов:
а) да;
б) нет.
6. Средства в производстве содержат:
а) производственные запасы;
б) расходы будущих периодов;
в) денежные средства;
г) средства в расчетах.
7. Выработка - это количество продукции, производимой работником за установлен-
ную единицу рабочего времени:
а) да;
б) нет.
8. Форма оплаты труда, при которой оплата производится за определенный комплекс
работ, выполненный в единицах измерения конечной продукции по укрупненным расценкам:
а) простая повременная;
б) повременно-премиальная;
в) сдельно-премиальная;
г) сдельно-аккордная.
9. Источником формирования прибыли являются:
а) санкции за нарушение условий хозяйственных договоров;
б) иностранные инвестиции;
в) начисленная амортизация;
г) кредиты банка.
10. Общая сумма оборотных средств должна превышать величину заемных средств:
а) да;
б) нет.
110
11. В чьи обязанности входит обеспечение безопасности производства работ при
проведении строительных работ:
а) директора предприятия;
б) заказчика;
в) инженера;
г) подрядчика.
12. Дисконтирование - это:
а) получение дохода от предпринимательской деятельности;
б) затраты при покупке недвижимости;
в) приведение затрат более поздних лет к базисному моменту времени;
г) вложение денежных средств на депозит в банке.
13. Натуральные показатели позволяют сравнивать различные объекты учета:
а) да;
б) нет.
14. Максимально возможный объем работ, который может быть выполнен строи-
тельной организацией при полном использовании имеющихся ресурсов:
а) мощность;
б) разряд;
в) прибыль;
г) себестоимость.
15. Материальные ценности, созданные в результате деятельности строительной
организации:
а) доходы строительства;
б) расходы строительства;
в) продукция строительства;
г) инфраструктура строительства.
Задание 2
Подберите к термину его определение
а. Актив.
б. Генподрядчик.
в. Дисконтирование.
г. Здания.
д. Импорт.
е. Инвестор.
ж. Касса.
з. Лицензия.
и. Механовооруженность труда.
к. Разряд.
1. Показатель, характеризующий уровень оснащенности строительной организации
основными производственными фондами, определяемый как отношение среднегодовой стоимо-
сти активной части основных производственных фондов к среднесписочной численности рабо-
чих.
2. Денежная наличность предприятия.
3. Часть бухгалтерского баланса, отражающая все принадлежащие данной организации
(предприятию) материальные ценности, денежные средства и долговые требования.
111
4. Организация, фирма, выполняющая по договору подряда на капитальное строи-
тельство обязательства по строительству объектов, включая монтаж и наладку технологического
оборудования.
5. Приведение экономических показателей разных лет к сопоставимому по времени виду.
6. Вид основных фондов, включающий архитектурно-строительные объекты, назначени-
ем которых является создание условий для труда, жилья и др.
7. Ввоз товаров, технологий и капитала из-за рубежа для реализации на внутреннем рын-
ке.
8. Вкладчик, физическое или юридическое лицо (предприятие, организация или государ-
ство), осуществляющее вложение капитала на длительный срок.
9. Разрешение, выдаваемое государственными органами на право ведения той или иной
хозяйственной деятельности.
10. Показатель, определяющий степень квалификации рабочего.
112
Задание 3 (кроссворд)
1
2
2
3
5
4
3
4
6
5
6
7
8
9
По горизонтали
1. Отдельное здание или сооружение со всем относящимся к нему оборудованием, ин-
вентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями, коммуникациями и инст-
рументом.
2. Совокупность потребительских свойств строительной продукции.
3. Наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятель-
ности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
4. Денежная сумма, выдаваемая подрядчику в счет предстоящих платежей по договору
между заказчиком и подрядчиком за материальные ценности, выполненные работы и оказанные
услуги.
5. Средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций
на развитие производства и материальное стимулирование работников.
6. Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен.
7. Одна из главных функций в любой системе управления.
8. Трехсторонний комплекс отношений, в которых одна компания по просьбе и указанию
пользователя сдает ему во временное пользование производственное оборудование, приобре-
таемое для этой цели у производителя.
9. Мероприятия, осуществляемые в ходе строительства объектов с целью выявления и
устранения нарушений, отступлений (отклонений) от проекта и соблюдения требований норма-
тивных документов и стандартов.
113
По вертикали
1. Часть объектов строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств,
ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск промежуточной или конечной продукции или
оказание услуг, предусмотренных проектом.
2. Один из основных участников (субъектов) инвестиционно-строительного процесса.
3. Средства, предоставляемые на безвозмездной основе.
4. Все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в объекты
предпринимательской и других видов деятельности, в результате которой образуется прибыль
(доход) или достигается социальный эффект.
5. Документ, определяющий на основе проектных данных сметную стоимость строитель-
ства объекта.
6. Совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы
строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная
на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.
114
Содержание
Требования к знаниям и умениям по дисциплине
3
Тема 1. Структура отрасли капитального строительства
4
1.1. Основные понятия капитального строительства
4
1.2. Особенности капитального строительства
6
Тема 2. Цена и себестоимость строительной продукции
12
2.1. Функции цены
12
2.2. Структура себестоимости в промышленности
и ее особенности в строительстве
12
2.3. Состав сметной стоимости строительства
14
2.4. Виды себестоимости СМР
16
2.5. Методы снижения себестоимости СМР
17
2.6. Договорная цена и подрядные торги в строительстве
20
2.7. Системы управленческого учета
20
Тема 3. Общие вопросы функционирования строительного комплекса
в условиях риска
23
Тема 4. Эффективность функционирования отрасли
33
4.1. Инвестиции
33
4.2. Экономическая эффективность капитальных вложений
34
Тема 5. Ресурсы строительной организации
44
5.1. Основные производственные фонды
44
5.2. Воспроизводство, учет и оценка основных фондов
44
5.3 Амортизация основных производственных фондов
47
5.4. Показатели использования основных производственных фондов
50
5.5. Анализ причин изменения объема СМР
52
5.6. Состав оборотных средств
54
5.7. Показатели использования оборотных средств
57
5.8. Пути улучшения использования оборотных средств
58
5.9. Трудовые ресурсы
59
Тема 6. Финансы в строительстве
69
6.1. Общие вопросы кредитования строительного производства
69
6.2. Кредитоспособность строительных организаций
как основа организации кредитных отношений
72
Тема 7: Экономические отношения субъектов строительного рынка
79
7.1. Субъекты рыночных отношений в строительстве
79
7.2. Схема взаимодействия субъектов,
участвующих в процессе строительства
83
7.3. Продукция проектирования
83
Список литературных источников
89
Словарь основных строительных терминов
90
Задания для проверки теоретического курса
110
115

 

 

 

 

 

 

 

 

 

///////////////////////////////////////